ブレスマーク調布多摩川

[匿名さん]

正式名にて新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43145/


所在地：東京都調布市多摩川1丁目38番1（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
　　　京王線 「調布」駅 徒歩18分
　　　京王線 「西調布」駅 徒歩13分
売主・管理：清水総合開発
売主：神鋼不動産
販売提携（代理）：住友不動産販売
設計・監理：淺沼組
施工：淺沼組

[181: 匿名さん]

建物は良いけど立地場所がわるい

[182: 購入検討中さん]

こちらのマンション検討しております。
住居人の方にお聞きしたいのですが。
隣の産廃の音は、夜とか気になりますか？？窓を開けるとうるさいとか？？
何回か産廃の前を通ったことはあるのですが、特に音は気になりませんでした。たまたまですかね・・

[183: 匿名さん]

深夜にトラックが集中します。
音はかなりうるさいです。
爆音という言葉かあうと思います。
深夜12時〜2時にいらしてください。

[184: 匿名]

うるさいほうが治安は良いのかもね。
明かりがあるほうが犯罪率が少ないっていうし、

[187: 匿名さん]

だけど、夜中は眠いですから見に行くのは億劫ですよね。
現実的に深夜は人間が起きてる時間では無いですよね…

[188: 入居済み住民さん]

>>182
西側住人ですが、産廃の音は気になりません。
南もおそらく大丈夫ではないでしょうか。東は分かりません。ちかければ気になるでしょう。
朝方に車で外出しようとすると、ダンプが並んでいてうざいと思うことはありますね。

[189: 購入検討中さん]

182です。
ありがとうございます。購入するなら西側か南側を検討しているのでちょっと安心しました。
朝方にダンプカーが集中するのですね。小さな子供がいるので車とか心配ですが、結構ここ気に入ってます。

[190: 入居済み住民さん]

販売会社に聞いたら、販売中の8割程度は契約済みとの話でしたよ。（これから販売する戸数がいくつ残っているかは知りませんが・・・）
確かに現在入居は少ないですが、夏休み中に入居してくるご家族が多いと、言ってました。
（立体駐車場とかも屋根付き部分は、「契約済み」が増えていましたよ）

騒音ですが、私は西側の部屋で寝室が東向きで産廃会社に向いていますが、夜に窓を開けても「まったく」気になりません。
産廃会社へのトラックの出入りは確かに多いですが、会社の方、運転手も周囲に気をつかっており、粉塵が舞わないように水を撒いたり、停車中はエンジンを切るなど感じが良いですよ。
小さなお子さんがいらっしゃる方はご心配かもしれませんが、そこは家族の方がケアするところかと思います。（鶴川街道の方が危険かも？）

あと、ホッピー工場ですが存在を忘れるくらい、何の影響もありません。（たまに運送用のトラックを見ますが・・・）

このマンションで大満足ですよ。

[191: 匿名さん]

実際住んでいる方の意見は大変参考になり助かります。
理想より現実のほうが良い事もあるのですね。ありがとうございます。

[192: 周辺住民さん]

ホッピー工場に関しては、平日はトラックの路上駐車がひどいです。
右側駐車をしていたりもして、非常にマナーが悪いときがあります。
後は発酵でもさせているのか、酸っぱい臭いがするときがあります。
臭いはたまにですが、臭いがするときはかなり強烈です。
他にも臭いといえば、雨が降った後の下水の臭いも、結構ひどいです。

是非、一度、ご自分の目で確認されることを、おススメします。

[193: 匿名さん]

↑
あなたは周辺の住民ですよね？
私は住民の意見を聞きたいのです。
部屋にいて臭いや音が気にならなければそれでいいじゃないですか？
部屋の外でねるわけじゃないし
そんなこと言ったらどこも買えませんよ

[194: 周辺住民さん]

↑
こちらのスレでは周辺住民は書き込んではいけないというルールでもあるのですか？

>部屋にいて臭いや音が気にならなければそれでいいじゃないですか？

参考になればと思って事実を書いただけなので、
仰る通り気にならないのであれば、いいと思いますよ。

ただ、郊外のマンション購入にあたり小さい子供もいるのに、
周辺の音・臭いを気にしない人もいるもんなんだなーとは思いましたけどね。
ま、考え方は人それぞれですからね。

それから深夜はどうかわかりませんが、
朝の通勤時間帯は京王多摩川駅に向かうミニバス？が通る道沿いは、
大型トラックやダンプががエンジンをかけっぱなしで、よく停まってます。
前の家の人はよく我慢してるなーと思いながら、毎日通ってます。

>そんなこと言ったらどこも買えませんよ

いやいや、歩いて数分の所に産廃処理場、悪臭を放つ食品工場、セメント工場が
ある立地条件はそうはないと思いますよ。
周辺に自分で住んどいて言うのもなんですが(笑)。

[195: 匿名さん]

↑
よく「うちには小さい子供がいるから」と耳にしますが、子供だってずっと小さいわけではありません。
大人になります、

ですから最初だけ我慢するだけだと思います。

音や臭いだって人的無害なら良いと思いませんか？
地球温暖化やＣＯ２削減が進んでいる中で純粋に環境が良い場所なんてありません。

ですから、ここが際立って環境が悪いなんてございません。
産廃工場だっていずれはなくなる可能性はあります。
頑張ります。

[196: 周辺住民さん]

> ですから最初だけ我慢するだけだと思います。

何を最初だけ我慢するんですか？
音、臭い、排気ガス、路上駐車はホッピー工場、産廃処理場がある限り続くと思うんですが。

> 音や臭いだって人的無害なら良いと思いませんか？

有害だから問題になるんですよ。
産廃工場、ホッピー工場に関しては調布市に苦情、相談が寄せられています。
特にホッピー工場に関しては周辺住民と直接の話し合いも行われたことがあります。
多くの周辺住民が有害、迷惑だと感じているからですよね。

>地球温暖化やＣＯ２削減が進んでいる中で純粋に環境が良い場所なんてありません。

ＣＯ２削減が進むのはいいことですとね(笑)？
そもそもマンションの周辺環境についての話なので、話自体が飛躍し過ぎな気がしますが。

>ですから、ここが際立って環境が悪いなんてございません。

歩いて数分の所に産廃処理場、悪臭を放つ食品工場、セメント工場がある環境を
どう判断するかは人それぞれですね。
私は環境は悪いと思いますが、あなたが悪くないと判断されるなら、それでいいと思います。

>産廃工場だっていずれはなくなる可能性はあります。

そりゃ、可能性の話をしたら何とでも言えますがな・・・。

[197: 匿名さん]

>196

>地球温暖化やＣＯ２削減が進んでいる中で純粋に環境が良い場所なんてありません。

地球的な規模でみたら、ＣＯ２の排出量は増えています。
日本だけでみても、ＣＯ２の排出量は増えています。
何を根拠にＣＯ２削減が進んでいると書き込んでるんですか？

そもそもマンション購入の掲示板でマンションの周辺環境について話してたのに、
突然、地球温暖化を持ち出してきたりするのがどうかと思いますがね。

しかも内容が間違ってるところが更にイタイ(笑)。

[205: 匿名さん]

こいつこんな書き込みして何か得するのかな？

[206: 匿名]

削除されてる。

[207: 匿名さん]

こちらは人気ないのでしょうか？あまりコメントがないようですが・・住み心地はどうでしょう？
騒音などは気にならないでしょうか？竣工してるので少しは値引きもしているのでしょうか？
ご存知のかたいませんか？

[208: 入居済み住民さん]

↑
３月から入居している住民です。
個人的な感想になりますが、住み心地は満足しています。

騒音に関してですが、鶴川街道沿いの部屋なので
窓を開けていると車の音は結構大きいですが
窓を閉めている状態ですとほとんど音は聞こえません。


値引きは・・・どうなんでしょう？
住友に聞いてみるしかないのかも。

[209: 購入検討中さん]

先日モデルルームを拝見しにいきました。
価格、設備的にみて問題なしと思ったので、購入を検討しているのですが、
西側・東側で、空気・騒音等、住民の方のご意見をききたく。
わまりに工場があると、最初は敬遠しがちかもと思いましたが、すんだらなれるものでしょうか？

現在棲んでいるところも幹線道路に面しているので、それほど騒音にはなやまされないかなと思っています。

あと、何かこの物件の良いところがあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

[210: 入居済み住民さん]

住民ですが今のところ快適に住んでますよ。
小学校も近いですし、道路は歩道もちゃんとあるので親としては安心しています。

近くのスーパーもけっこう充実してますし・・・

良いところですかぁ・・

駐車場が周辺より安いところですかね（笑）

[211: 感想]

設備、価格、環境を総合で考えると10年ぐらいマンションを探してきましたがかなり良い物件と思いますよ。一度ショールームを見られると良いと思います。

[212: 匿名さん]

鶴川街道沿い、隣が産廃処理場、近くにセメント工場、
臭くてうるさいホッピー工場のあるマンションの環境が良い？

今までどんなとこに住んでたの？

[213: 購入検討中さん]

210さん211さんご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

212さんもありがとうございます。

人それぞれ、かんじかたによって、良い面も悪い面もあるんですね。
周りに、工場関連があるのは少しいやかなとも思いましたが、ゴルフ場も畑も川もあったので、自然も多いのですかね？

みなさんの意見を総合的にうけとめて検討させていただこうと思います。
ありがとうございました。

[216: あんずさきさん]

先々々々々週号のマンションズによれば２００戸中２２戸が売れ残り。
気合の４ページ仕様、トップ２ページには隣の東宝調布ゴルフコースから撮った
物件の写真が・・・。
ゴルフ場は物件と無関係だし、ゴルフ場目線でマンションライフが送れるわけでもなし。
一体何を訴えたいのでしょうか。
１００万円分諸費用か家具家電プレゼントを実施中。
ってことはやっぱり売れていないんでしょうね・・・。

[217: 匿名さん]

今現在、こちらのマンション東側１階（鶴川街道沿）を検討しているのですが、
過去の書込みで、環境に関することはほぼ把握できました。
ひとつ気になる点があり、ご質問させていただきました。
最近、非常に強い豪雨（ゲリラ雷雨っていうんですか）が多いですが、
この周辺の水はけ具合や、先日豪雨時の状況など教えていただければ幸いです。
また、近くに多摩川がありますが、豪雨時の影響はいかがなものでしょう？
よろしくお願いします。

[218: 入居済み住民さん]

私も購入する前にハザードマップっていうんですかね
市役所のホームページを見て心配しましたが
この夏の雷雨の雨水で大変なことにはならなかったですよ（^_^）
二子玉のほうでは浸水するような被害はあったみたいですけど・・
こっちは大丈夫かな〜って思っています。

[219: 入居済み住民さん]

私も本当に環境など（とくに産廃、工場、鶴川沿いetc）いろいろ悩んだ末に購入しました。
今はすごく快適です。
産廃は、やはりうるさい時もあります。でも一日中という感じではありません。
私は窓を開け放つのが好きなので、時々気になります。
しかし、窓を閉めたらびっくりするくらい静かです。鶴川も同様です。
ホッピーは、全然気になりませんよ。
もっと近めのマンションの方達は、いろいろあるのかもしれませんね。
ブレスマークに関して言えば、私は気になりません。
時々、可愛い絵の書いてある「ホピトラ」を見かけて思い出すくらいです。
いろんなマンションを見学に行って、疲れ果てるくらいに悩みましたが、
ここに決めて大満足してます。
二日酔いの日は、ミストサウナしてます。（笑）

[220: 住人]

住人ですが皆様に質問です。以前住んでいた大手ゼネコン施工マンションに比べ上下の音が一切気にならないのですが皆様どうでしょう。まわりが空室ではありません。二重床、天井の威力でしょうか？

[221: 匿名さん]

その通りですよ〜(#^.^#)

[222: 住居人]

最近、やっと完売かな？と思ってますがHp見るとまだ残っているのでしょうか？調布でこの値段のわりに完売しないのが不思議なのですが他のマンションはもっと売れ残っている物件も多いみたいなんですね。更なる減税が始まる頃には競争が激しくなるから年内にはよい間取り完売にはなりそうですね。

[223: 入居済み住民さん]

完売したらいいですね。がんばれ！住友（笑）
家も本当に不思議なくらい生活音きこえません。
隣の方、あまり家にいないのかなあ？ってくらいです。
でも電気ついてるし。いるみたいだし。って感じです。
すごく良いですよね！

[224: 住居人]

確かに上下左右のストレスは無いですね。以前住んでいたマンションは防音付きフローリング？だけだったので何度もクレームに行こうかと思いました。今考えれば普通に暮らしていただけなのでしょうが…

[225: 入居済み住民さん]

ホッピー現地即売会やってくれないかな〜
浜食みたいに

[226: 住民]

契約順調かな？と心配してますが最近は毎週引っ越があるから安心できますね。

[227: 検討中]

まだインターネット上だけの情報なんですが、キッズルームや屋上テラスもあるようですが、快適ですか？また、みなさん、通勤にはどこの駅を使ってますか？主人は新宿まで通勤になります。
調布まで徒歩、あるいは自転車だと踏み切りでロスタイムになるとかあるんでしょうか？

[228: 匿名さん]

快適ですよ〜

京王多摩川を使ってますよ。

調布駅行くのに踏み切りはありませよ。

ロスはありません。

[229: 検討中]

さっそくありがとうございます。
ここでも、話題になっていた周辺環境は気にもなりますが、実家にも帰りやすい位置でもあり気になってます。明後日モデルルーム見に行くので楽しみです。

また、床暖房いかがですか？使ってますか？
こちらも教えていただけると有難いです。

[230: 匿名さん]

床暖房はまだ使ってませんね〜。

マンションはもともと暖かいから使わないとよく耳にしましたが、正にその通りでした。
これから本番の冬が来ますので、どうなるか分かりませんけどね。

いい物件に巡り合えるといいですね！

[231: 住居人]

空き部屋はどれくらいなんですかね？

[232: 匿名]

びっくりするくらい内装、静粛性については文句なしですね。前のマンションはかなりやばかったですよ。

[233: 匿名さん]

空きは20戸くらいのようです。
ここが、床暖房じゃなくてIHでビルトイン食洗機付きだったら買うのにな。

[234: 匿名さん]

>233さん
IHやビルトイン食洗機は後付可能ですが、床暖は後付が難しいので標準はポイント高いなあ。
IH・食洗機希望で、もう少しもろもろ専有部分の仕様が悪くても我慢できるなら、深大寺レジはいかが？

[235: 匿名さん]

ここ、IHに変更は無理らしいですよ。
深大寺のほうが環境もいいですしね。

[236: 匿名さん]

>深大寺のほうが環境もいいですしね。
高速近いし、周りは雑然としてるし、広告に騙されてない？

[237: 匿名さん]

高速からは意外と離れてましたよ。ブレスマークの周辺環境よりは断然良いですよ(^_^;)

[238: 匿名さん]

住環境に関しては、深大寺レジデンスの方が間違いなくいいですね。

[239: 匿名さん]

この板で深大寺褒めたいのならそこ買って、
深大寺の板で盛り上がってください。

[240: 匿名さん]

住環境はここは悪すぎる。暖房がついているのはいいんですけど、環境の差でやっぱり私も深大寺レジデンスの方がいいと思います。

[241: 匿名さん]

240 暖房→床暖房でした。

[242: 匿名さん]

環境悪すぎってほどでもないでしょ。もともとブレスマークは環境を売りにしていないし。
環境の面ではここも深大寺も一長一短で五十歩百歩。それが証拠に深大寺もけっこう売れ残ってる。
深大寺の方は買っちゃった人がいい環境だと思い込みたいようですね。
でも現地の周辺を歩いてみるとそれほど自然も多くないし、道が細い割には交通量があって広告でいうほどじゃないなって思いますよ。

[243: 匿名さん]

＞239　同感！
住環境が悪いと思うなら他を探しなさい。
はは〜ん、さては深大寺の業者だな？

[244: 匿名さん]

この沿線
供給過剰では？

[245: 匿名さん]

周辺環境は深大寺レジデンスのほうがいいですよ。
ただ、深大寺レジデンスは駅から遠すぎです。しかもひどい坂道…

[246: 入居済み住民さん]

深大寺を見に行った人に聞いた話ですが、周りに学校がたくさんあってうるさかったと。
駅から１０分だったら私も深大寺買ってるなぁ。

でもここは本当に静かで驚きました。
調布まで歩くこともできるし。
マンションには何の文句もないですが、周辺環境を考えると
リサイクルセンターがなかったら最高なのに。
そのおかげで安かったから仕方ないか。。

[247: 匿名さん]

他のマンションを羨むのはやめましょうよ。

[248: 匿名]

鶴川街道については数年後に排ガス車は世界的になくなるから、鶴川街道を考慮した今の価格はかなり買い得だと思うけどいかがでしょうか？

[249: 住人]

住人です。
購入するまで十数件のマンションを見てきましたが、私は十分満足してます。
そんなに深大寺が良いと思うなら、わざわざここに書き込みせずに購入すればよろし。

欲を言えばキリが無いですが、
雨の日対策として、ミニバスの停留所を裏口(公園前)に設置してほしいです。
まぁ、駅までは歩けるので必要無いと言えばそれまでですが。

[250: 入居済み住民さん]

私も十分満足してます。とても幸せです。

[251: 匿名さん]

急がないことです

[252: 物件比較中さん]

見学行きました。
検討中＆これから見学したい方に向けてコメント残しますね。
鶴川街道とか全く土地勘もない多摩初心者だったので、掲示板でのコメントを見ても大げさかな〜なんて期待もあって出かけたのですが、うーん予想以上にひどかったです。

これまで結構物件見てきましたが、騒音の点ではワーストです。
窓を開けて、車やトラックが激しく行き交う音がする環境が苦痛じゃない方は良いと思いますが、
晩夏の夜くらい窓を開けて風を楽しみたいと思う私には、住処にはできないと即断できました。
環境重視の方にはおすすめしません。
ちなみに内装はとても良かったですよ。

価値観の問題で、住民の方はそれで良いと思って購入されたんでしょうし、住民の方が他のマンションとの比較をいつまでも掲示板上でされるのは、ちょっと聞きづらいですよね。
負け惜しみみたいで逆に印象良くない、と検討中の仲間は皆言ってますよ。
あくまでも個人がどう感じて納得して買うかどうかだと思いますし。

[253: 入居済み住民さん]

確かに東側は結構騒音がひどかった気がします。
逆に、西側は驚くくらい静かで工場も道路も排ガスも気になりませんでした。
上の階にいけば、目の前も開けますのですっきりしてますし、
調布でこの価格はお買い得かなと思いました。

まぁ価値観それぞれですよね。
ただ、住んでみるとそれほど悪くないですよ。

[254: 匿名さん]

近所のエルディア、デベが逝ってしまいましたね…
ここは大丈夫でしょうか？

[255: 住人]

252さん

購入を検討され見学するのは結構です。
負け惜しみだの何だのをわざわざ書き込む神経が理解できません。
既に購入して住んでいる方もいるのですよ。
そのぐらいの気配りができないのでしょうか？？
掲示板ですから何を書き込んでもかまわないと言えばそれまでですが。

嫌なら買わなければいいんですよ。
購入しない人の評価は必要ないです。

[256: 匿名さん]

>購入しない人の評価は必要ないです。
これから購入を検討する人には
重要な情報と思うが

[257: 住人]

負け惜しみって書き込みが重要な情報？？

[258: 匿名さん]

早く完売するといいですね。来年になれば大幅値引きでありえそうですね。

[259: 匿名]

デベが無くなるとどのような問題が発生しますか？資産価値の大幅下落？

[260: 匿名さん]

＞購入しない人の評価は必要ないです

住民としての質が問われますのでやめませんか。

価値基準やマイホームに求めるモノは人それぞれ違って当たり前で、
何が正しくて間違っているというものではないはずです。
自分には「合う」か「合わない」か、「許せる」か「許せない」か、
なだけではないでしょうか。

合わない、許せない、という人に対して
攻撃的な書き込みをしているからこそ、
負け惜しみに近い印象を植え付けてしまうのではないかと感じますよ。

検討中でここを覗かれた方が、実情に合った検討材料を得たうえで、
更に住民にも良い印象を持ってくれれば、
それも一つ購入の促進につながると信じたいです。

[261: 住人]

最後の一文にだけに噛み付かれてもね。
全体を読んでいただけましたか？

マンションに対する評価なら過去にもいろいろ書かれているのでスルーしてますよ。
負け惜しみだのなんだの住人にたいする評価はいらないということです。
購入者に対して失礼です。

また噛み付かれるのでしょうけど。。。

[262: 入居済み住民さん]

今日リサイクルセンターで子供におもちゃとお菓子配ってました。
毎年やっているそうです。そんなんやるんですね。

[263: 周辺住民さん]

おもちゃを配る時間があるんだったら、エンジンをかけっぱなしで待機してるトラックに
注意して欲しいもんです。
排気ガスが臭いし汚いし、エンジンのかけっぱなしはやめて欲しい。

[264: 物件比較中さん]

>来年になれば大幅値引きでありえそうですね。

値引きするなら早い方がいいのでは

[266: 入居済み住民さん]

駐車場お得ですよね。
屋根のある２０００円のところは１００％埋まってるんじゃないかと思いますが、
屋根なし８００円はいっぱいあいてますよ。
（屋根なし４０００円とかはあいている気がしますけどね）
この地域で駐車場安いといいですよねぇ。
ほんと、そこだけは気に入ってますよ！

[267: 入居済み住民さん]

新築からすぐ入居して住んでるけどいろいろ書き込みで言われてるよね。
でも気に入って住んでる我々は言ってる人の気が知れないです。
入居されてる人たちは私と同じように満足していると思いますよ。
それから考えてる方々は書き込み信じないで自分の意思で動いたほうがいいのでは・・・
買ってもいない人たちにウダウダ言われてるのってうざいね。
他買ったんならブレスの事言うなって。住んでる人たちに失礼ですよ。

[268: 匿名さん]

ここは、住民専用ではないから、ある程度は仕方ないんじゃないでしょうか。
常識的に失礼な書き込みもあるので、それは削除依頼で対応しましょう。

[269: 入居済みさん]

深大寺より、地球区が気にはなります

[270: 匿名]

あまっていて気になるのですか？深大寺は不便なので考えもしなかったですが地球区は便利なので気になりましたが調布と稲城ではかなりイメージが違いますよね…

[271: 匿名さん]

川向こうはちょっと…

[272: 匿名さん]

たしかにイメージは調布の方がいいけど、
実際の日々の生活環境は地球区の方がいいだろうな・・・
仕様はブレスマークがちょっといい感じ。
しかし外観は地球区の方がいい感じ。

[274: 匿名]

何度か話題に出てますが昨年は特に問題なかったですよ。もっと下流地域で被害があったような気がしますが、どうしても心配の場合は沿岸地域、河川近辺よりも山近辺の地域が良いですね。私は多摩川が近いことが生活環境にとてもプラスなので充実した生活してますよ。天災は予測できないですしね。

[276: 匿名]

温暖化の進行、天災の発生等を考えると近辺の埋め立て地域の品川、川崎、横浜等は津波、水没、陥没、の可能性があるかな？と心配しないといけない話しまでなりそうですね。確かに良く考えることは必要なので検討頑張ってください。

[277: 匿名]

温暖化の進行、天災の発生をネガティブに考えると近辺の埋め立て地域の品川、川崎、横浜等は津波、水没、陥没、の可能性があるかな？と心配しないといけない話しまでなっちゃいそうな感じですね。確かに大きい買い物なので良く考えることは必要なので検討頑張ってください。

[278: 匿名さん]

海に近い埋立地よりも河川沿いのほうが
浸水の危険性は遙に高いです。
河川沿いは一般に周辺地域より海抜が低く
もともと周辺の排水が集中する形になっている。
また下水システムも最終的に河川に流入する。

そこにきて昔は予想されてなかった
ゲリラ雨が急増してますからね。
この予想外の事象が発生するようになってしまった
ということがなによりも危険なのです。

[280: 匿名さん]

多摩川、利根川、江戸川近郊が厳しいということはかなり選択が厳しくなりますね。水がない所を再考します。