ブレスマーク調布多摩川

[匿名さん]

正式名にて新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43145/


所在地：東京都調布市多摩川1丁目38番1（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
　　　京王線 「調布」駅 徒歩18分
　　　京王線 「西調布」駅 徒歩13分
売主・管理：清水総合開発
売主：神鋼不動産
販売提携（代理）：住友不動産販売
設計・監理：淺沼組
施工：淺沼組

[2: 匿名さん]

公式HP
http://www.familyship.jp/

[3: たまチャン]

何かホームページ上でフォトコンテストをやっているみたいですね。
みなさん応募しているのでしょうか？
あまりいないなら募集してデジカメいただいちゃおうかな（笑）

[4: 匿名さん]

ここのマンション興味があります。調布駅からひと駅というのがいいし、駅からも10分ならいいですね。京王線も特急が使えると新宿まで早いですからね。
でもこの前、夜に見に行ったら、北側にある産廃業者が深夜1時でも「ドカン！ドカン！」って爆発音みたいな音がしていてびっくりしました。トラックが荷降ろしをして、ショベルカーが廃棄物を移動している音でした。
市役所で聞いたら、そこの業者は、約束を守らない業者のようで、地元住民とずっともめているようです。時には圧力もあるそうですよ。
あの業者がいる限り、あそこのマンションは有り得ないかな　残念です(^_^;)

[6: 匿名さん]

準工業地帯に住むことはちょっと無理なようですね

[11: 匿名さん]

その分安いと思われ。

[12: 匿名さん]

お互いにこの辺の雰囲気を良くして行きましょう！近くのホッピー工場の臭いなどは改築により改善されるようです。まわりも新しい一軒家が多く建ってきており、印象もよくなって来ております。

[13: 匿名さん]

私もこの物件を大変気に入っているのですが、家族構成上４ＬＤＫが必要、その場価格が私が想定してた水準より少々高額のようで．．．内心迷っているところです。

[15: エルディア住民]

そうですか・・・大きなネックはやっぱり産廃業者ですかね。エルディアからであれば、若干離れておりますので目をつぶれる範囲かもしれませんが、隣となると厄介かもしれませんね。ブレスマークの販売業者はどのように言って説明しているのでしょうかね？その辺がクリアにならないといくら良い物件でも２００世帯を売るのは至難のわざでしょう。まさかあまり表ざたにせずに、ごまかして売ろうという三流じみたことはやらないでしょうし。

[16: 匿名さん]

モデルルームでの話では、産廃業者に近いところの棟は防音のきいたペアガラスです
と言っていました　
でも、よっぽどの性能がないと静かな夜では響くと思います

それと、私個人的には出来るだけ窓を開けて通風を大切にしたいと思っていますので
そのあたりで、たとえ他の棟でもちょっと厳しいかな　って感じました

[17: 匿名さん]

エアコン使わない時期でも窓開けられないってのは
相当光熱費が無駄にかさむ予感。あと音は換気扇や換気口、ドアからも
結構入ってきますよ。

[18: エルディア住民]

ペアガラスですか。説明としては弱いかもしれませんね。個人でどうにかできるレベルではなさそうなのでかなり深刻かも。エルディアの掲示板に行って頂けると分かりますが、あまり聞き分けの良くない業者と聞きますので、気になるのであればやめた方がいいかもしれませんね。一生に一度の大きな買い物なので後悔はできませんから。ペアガラスは受身のように感じます。ペアガラスを主張するよりも、もっと全面的にブレスマークが産廃業者か役所と交渉してほしいものですね！そうじゃないと安心して買えませんし。まあ、この物件を検討するのであれば、あまりあせらないことです。完成は確か来年ですよね。様子を見るのが大切ですね。

[19: モビット]

エルディアを断念したんですが、やはり環境がいまひとつですね。
確かによくはなっていくでしょうけど、工場は多いところですし、
暗い夜道を歩くのはちょっと恐い気がします。エルディアとブレスマークで環境が
変わってくれれば何よりですね。ところで、お値段はどれくらいなんですか？
６０平米で３８００とかですか？

[20: 匿名さん]

該当物件の周辺住民です。
先日モデルルームに行きました。
モノ自体は悪くないでしょうけど、周辺相場からするとかなり高いのはないでしょうか。部屋の向きや大きさにも寄りますが、5年ほど周辺地域の相場を見続けている限り、1割〜2割程度高いような・・・。価格に対する価値観は様々なので、モデルルームに自分の目で確かめることをオススメしますが、私はこの物件は見送ることに致しました。

鶴川もうるさいでしょうが、マンションが建つ地域ということで考えれば、幹線道路の騒音はどこでも避けづらいのはないでしょうか。

以上、まとめますと、こういったことを踏まえての価格設定であれば、割高感は否めないと思います。

[23: 匿名さん]

＞何だかマイナス面ばかりが強調されてますが
ありのままの内容だと思いますけど。単に実際の状況が異常なだけで。
無理して問題点に目をつむっても後悔するだけではないですかね。
良い点といったら、矢野口まで歩けなくもない、近くにスーパーとホームセンターがある、
多摩川が割りと近い点くらいでしょうか？

[24: 匿名さん]

設備はフル装備です。スタイルも悪くないですね。
駐車場100%で数千円。屋上から花火見物可。

[29: 匿名さん]

近くのゴルフ場がマンションになればなー

[32: 匿名さん]

私も完全なリサーチ不足だと思います。
価格設定がその典型でしょう。
価格を据え置いたまま200戸完売したら、大した販売力ですね。

[34: 匿名さん]

だからここは聖域ですよーってことにしたいのでは？
リサーチしてない訳ないですよ。
設備はエルディアより数倍上ですよ。

[35: 匿名さん]

９０㎡越えは中々快適そうですが
設備は特に良いとは思わないですね普通ですよ
周辺環境も良くないし駅も近くない
５０点かな
しかし数段下のエルディアってそんなに設備しょぼかったっけ？

[38: 匿名さん]

南側と西側であれば産廃業者の影響は少ないと思いますよ。
エントランス前の歩道橋と大工センターの派手な看板はイヤですけどね。

昨晩、駅前でのチラシ配りお疲れ様でした。

[45: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。造りなど気に入ったので検討しようと思ってます。産廃の音が問題のようですが実際周りも歩いて見ましたが私が通った時にはトラックもいなかったし静かな印象でした。年がら年中作業してるわけでもなさそうですね。勿論無いにこしたことはありませんがそれだけが購入条件でもないですしね。38さんの言うように南側や西側は距離もあるし影響が少なさそうですね。ちなみに私は予算の関係(笑)で西側の部屋で検討中です。

[47: 匿名さん]

産廃が問題なければ検討するんだが・・・