THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[735: 物件比較中さん [男性 50代]]

西麻布は知らん。

[736: 匿名さん]

>727、>735
西麻布がどうかしたんですか？

[737: 匿名さん]

アパが、ザ・コノエの第２段、第３弾を、三田綱町、西麻布に計画しているそうです。

[738: 匿名さん]

それはわかるが、第三弾の三田は「真の高級物件」って評してるのに第二弾の西麻布は「知らん」なのかなってこと。

[739: 匿名さん]

蔦やがこの土地を落札できなかったのがつくづく残念

[740: 匿名さん]

蔦谷はこの土地なににするつもりだったんだろう。

[741: 匿名さん]

私はアパがこの土地を取得してくれて良かったと思ってます。
商業ビルじゃなくマンションにしてくれてありがとうって感じです。
でなければ検討すら出来ませんでしたから。
まぁマンションにしてくれるなら他のデベでも良かったんですけどね

[742: 匿名さん]

私もアパには感謝ですが、蔦屋が何をつくるつもりだったかは気になったもので。

[743: 匿名さん]

付近の恵比寿南三丁目10番5の土地はどのように開発されるのか、知ってる方いますでしょうか。

[744: 契約済みさん]

ここの土地って、大手のデベと７社で競い合ってアパが落札したっていうのは知ってましたが、
蔦屋も入札に参加してたのは初めて知りました。

私はアパ（というか、新居氏設計）にマンション建ててもらえることになってよかった、と思っています。
この辺りに何かを建てるには厳しい渋谷区の景観条例を守りながら設計しなければならなかったり、
代官山の住人の方との話し合いで既に住まわれている周辺住人の方の意向も汲み取らなければならなかったりと、
この土地にマンションを建設することができるまでには本当に大変なことだったと思います。

[745: 匿名さん]

土地の入札2011年11月だったんだな。
あの震災の年に東京の土地を最低応札価格の1.4倍で買うってのは
ちょっと勤め人の感覚では理解できませんね。
それぐらいのリスクを取れないと経営者としては成功出来ないんでしょうね。

[746: 匿名さん]

ツタヤが関していたのは知らなかったです。

いずれにせよ、この広さの敷地なので、
マンションというのが結局は一番合っていたんじゃないかなとは思います。

それにしても即日完売はすごいですよね。
資産として持っているのにちょうどいいという感じのかも知れないですが。

[747: 匿名さん]

車の騒音が結構気になりました。

[748: ご近所さん]

近所の者ですが、八幡通りも旧山手通りも
夜にはかなり交通量が減りひっそりします。
駒沢通りは少しだけ気になりますが、防音が
しっかりした物件であれば問題ないレベルかと。

[749: 匿名さん]

第２期の登録受付期間は、平成27年5月16日（土）～23日（土）
販売戸数 14邸
販売価格 6,200万円～45,500万円
住戸専有面積 31.44㎡（約9.51坪）～155.07㎡（約46.90坪）
だそうです。

155㎡の部屋にも買手がいるということなんですよね。羨ましい。

[750: 匿名さん]

14邸？第3期もあるのでしょうか。

[751: 匿名さん]

最終期って書いてないから、あるんじゃない。
ま、この価格にしてはすごいスピードで売れてると思いますがね。

[752: 匿名さん]

さすが代官山立地です。
デペがイマイチだとか間取りが難ありと
言われていましたが
終わってみれば あっという間に
完売となるんでしょうね。

[753: 匿名さん]

コノエの後、しばらくの間は代官山で新規開発はなさそうですね。
だからなおさらでしょう。

今後、この辺の中古物件の値が上がりそう。

[754: 匿名さん]

代官山にはまだ住んだことないのですが、
恵比寿や中目黒と比べて明らかに様相の違う
街並みですよね。とは言え、恵比寿が大好きで
恵比寿に住んでいる私からすると、それぞれの
良さがあると思いますが。

でも代官山は一度は住んでみたい街ですね。

[755: 匿名さん]

>>753

代官山も最近は、品のない人が多く住むようになったんですかね。掲示板の雰囲気が豊洲とかに似てるんですよね…。

[756: 匿名さん]

155㎡で4.5億となると、坪970万ってことか。。

正直、すごいわ。こんな部屋、買えたらいいなぁ。

[757: 匿名さん]

恵比寿の高台ならむしろ代官山より良いと思うけど。
中目黒は低地だから雰囲気が明らかに違うね。
ちなみに私は中目黒住みだけど、数年前と比べて住環境の悪化をヒシヒシと感じる。
某ダンスグループの影響かな。

[758: 匿名さん]

中目黒在住の友人も、近年の中目黒は住みづらくなったと話していました。目黒川の桜や青の洞窟などの過剰人気も要因なのでしょうか。

こちらの物件は、目黒川までも程近くていいですね。

[759: 匿名さん]

商業地と住宅地が、混然としているところは、お洒落な雰囲気が好きな人にはいいけど、落ち着きを求める人には、
向かないよね。

[760: 匿名さん]

某ダンスグループのショップは外観はラブホみたいだし、
あの行列は異様ですよね。
週末観光客で賑わうのは楽しいとはいいつつも、
特定の人種に押しかけられると、確かにちょっと引きますね。

[761: 匿名さん]

登録前なのに誰も投稿しないですね。注目されると倍率が上がって困るからですかね。

[762: 購入検討中さん]

>>761
確かに１期２次のときも抽選が終わるまでスレは大変静かでした（笑）
とはいっても実際には結構倍率がついたみたいですし、コノエを購入される方はこの掲示板をあまり見てないかもしれませんね。

[763: 購入検討中さん]

今回は一週間あるから、みんなまだ慌ててないのかしら？（笑）いや、ワタシはこちらの掲示板を大変参考にしておりますよー。

[764: 契約済みさん]

私は抽選前1週間前位にに書き込もうとしたら
嫁に止めてくれと懇願されたことがあります。
今は書き込みしても文句言われません。
理由はあまり合理的には説明できないようですが、
何となく嫌って人もいるみたいですね。

[765: 匿名さん]

>>764

マンコミュに書き込むかにつき、妻の承認を求める夫、やめてくれと懇願する妻。どんな夫婦やねん。

[766: 契約済みさん]

>>764
奥様の気持ち、私はとても理解できますw
特に一期二次はホームページ上での登録申込みの情報公開がギリギリまでなくて、「みんな気づかないで〜！」と私も思ってましたから。
奥様も無事契約が済んで気持ちがラクになったのでしょうね。

[768: 匿名さん]

先日モデルルームに伺いました。

部屋の中に足を踏み入れた瞬間にギョッとしました。
なぜあのハデな赤茶木目の壁にしなければいけなかったのでしょうか。
他の部分もいじり過ぎてわけがわかりませんでした。
また小さい住戸も多いせいか、全体的に内装のグレードが低い印象でした。

（ロミオとジュリエットって、何を伝えたいんでしょうか。）

地方出身のアパグループの田舎モン丸出しのマンションでした。。。

[769: 購入検討中さん]

>>768
ロミオとジュリエットについては配布された物件パンフに説明書いてあったでしょ？読んでないの？
代官山に住みたいなら建築家がヒルサイドテラスに馳せる思いくらいは読み取れると思うけどなー。

[771: 匿名さん]

パンフの説明は読みました。

その呼び名をつける必要性はやっぱりわかりませんでした。

[772: 匿名さん]

目黒のタワーとどっちが良いですか。

[773: 匿名さん]

ロミオとジュリエット、、、、、、
まあ大手ではこのようなコンセプトはプレゼンの段階で却下でしょうね。
相手がアパなので許してくれたのだと思います。（自身もそうおっしゃっているようですが。
ほんとに新居氏のアイディアなのですかね。がっかりです。）
どう考えてみてもグローバルにみた場合ちょっと稚拙な感じは否めませんね。

ハンスシャローンのオマージュといっても日本でそれをやったらオマージュにはならないですよね。
歴史的、文化的な繋がりは無いのですから。最近の”芸術家”はオマージュという言葉を軽く使いすぎです。
日本で変なパクリが許されてしまう変な理由です。
　
”ロミオとジュリエットが抱き合っているような”　は、余分のような気がします。引きました。

[774: 契約済みさん]

773の様な意見の方のおかげで抽選倍率が下り、
私の様な者が当選できたわけですね。
ありがたいことです。

[775: 匿名さん]

バブルは夏にははじけるよ。
高値掴みしないように気を付けないと。

[776: 契約済みさん]

>>775
そうなんですか。
弾けても値が下がってもわたしはこの地に住める喜びで満足です。
ここを購入できる現在の自分をほこりにおもいます。

[779: 契約済みさん]

775は目黒のスレで夏にバブルが弾けるって言った人と同一人物かな？
相場の予言って意味あるの？願望？

[780: 匿名さん]

なんか不吉やな

[781: 契約済みさん]

>>776
たとえバブルが弾けちゃっても、代官山に住めるなら私もまあ幸せです。来年楽しみだなー。色々想像膨らませてウキウキしてます。（笑）

[782: 契約済みさん]

>>777
自己満足ですよ。人生は。
勘違いかも。もしかしたら実際に住んで後悔するかも？それすら味わってみたい。
この板を見ると
つくづく女は気持ちの生き物だなあと。
でもいろいろ探した物件の中で
あ！見つけた！とトキメイタあの感覚は止められませんでした。あまりに幸せそうな妻に夫も微笑ましげ。私も感謝。ですね。

[783: 匿名さん]

代官山で自己満足できるんだ。

[784: 契約済みさん]

投機で不動産漁ってる人ならともかく、居住用で考えてる身としては
仕事や家族の都合とかあって買うタイミングにも制約あるので
今の相場が2〜3年前と比べて高いとしても別に大した意味はありません。
先々の相場にしても無責任なエコノミストの予想に過ぎませんし。
海外転勤ある勤め人なもんでリセール価格も当然気になりますから
相場は多少考えますが、まあ予想は予想。外れても自分でコントロール
出来る範囲に収まると判断したので私はリスク取ることにしました。

[785: 匿名さん]

>>783
ときめく場所やポイントは人それぞれじゃない？
私は代官山に行くとアガるけど、そうでもない人もいるだろうし。どこだっていいけど、自分が住んでみたい街に住める人は幸せだよ。

[786: 匿名さん]

ここはやはり女性人気が高いのでは。

中心はオシャレ関係の職種、オシャレな人、オシャレじゃないけど代官山に憧れてる独身やDINKSメインでしょうね。代官山は坂が多いし、小型店ばかりでエレベータなんかほとんどないしベビーカーあると入りづらいお店がおおいですからね。小さい子持ちならママはかなり気合いれないと（笑）

完成が楽しみな物件だと思います

[787: 契約済みさん]

そーなんです。六本木も麻布も表参道も自由が丘もここまでときめきませんでした。
それでも夫が大反対したら諦めなくちゃと思ってましたが連れてきた夫が「ここか！」とビックリ。
仕事でなんどかここに縁があった彼は以前からこの一等地になぜ奈良県の公的施設が？と不思議だったとか。
代官山は最高の住宅地だと後押ししてくれました。さあ、次はどんなチャチャが入るかたのしみだなあ。どすこい。

[788: 匿名さん]

ネガコメがある方がスレが盛り上がるんですよね。
タワマンみたいに荒れるのはちょっと嫌ですけど適当にネガティブな意見があった方が楽しかったりして。

[790: 匿名さん]

ここの３０㎡の値段でザ・パークハウスの６０㎡が買えたよね。
それは同納得させるのかな。ｗ

[791: 匿名さん]

ここよりずっと造りがいいセンチュリーフォレストも坪４００ちょいだったし。
今はまさに代官山バブル。

[792: 周辺住民さん]

週刊現代の不動産暴落の記事を見たらここなんて怖くて手を出せないな。

リーマンショックの時は沢山あったらしい。
青山パークタワーの５０㎡が当時１億で売れててその一年後にリーマンショックがはじけて６０００万円で売れないんだもんな。
代官山アドレスも７０㎡が１億５０００万で平成１９年９月に決まっていたのに２４年になったら９０㎡弱が８０００万円にしかならないんだもんな。
ミニバブルで高掴みした人が売却しても数千万損して、貸しても赤が出て挙句の果てに自己破産から家庭崩壊につながり地獄へ落ちていく。
様子見だな。

[793: 契約済みさん]

私は持っていた物件がこのバブルでかなりの高値でうれました。それでこちらが買えました。
バブルとはそういうものです。
そいいう事も含め、今回こちらにご縁があったことが幸せです。

[794: 匿名さん]

788です。
余計な事言って変なのが湧いたんで反省してたんですが、
あんまりにも面白いんで言わせてください。すいません。
>792さん
週刊現代の相場情報で当たった例を寡聞にして聞いた事がないんですが、
成功体験でもあるんですかねw
寧ろ逆神とかしてますよ。ゲンダイはw

[797: 購入検討中さん]

金持ち喧嘩せずよ♪

[798: 匿名さん]

これから申し込む人にとって、このタイミングで浮かれてポジコメ書きまくる契約済みさんはどう映るのでしょう。

[799: 物件比較中さん]

上のここをやたら気に入ってときめいている自称女も煽る通り今はバブル。
バブルの中どうしても住みたいなら、賢い方なら賃貸で様子を見ながら落ち着いた頃に検討するのが普通では。
不動産相場は長い周期で上がったり下がったりを繰り返すもの。
いまは限りなく天井に近いのは事実。

[801: 匿名さん]

>>798
ポジコメでもネガコメでもどっちでもよいが、これから申し込む身としては抽選倍率さえ下がってくれればそれでよい。

[803: 匿名さん]

不動産が一夜で半額になるわけないだろ。
株じゃないんだから。
仮にバブル崩壊の兆候がでてもここなら最悪でも精々数パーの損切りで
売り抜けられるよ。その損切りに耐えられないなら買うべきではないが、
今はその兆候はないから買いだよ。
暴落煽り願望？妄想？

[804: 匿名さん]

↑ミニバブルが弾けた時はここよりもずっと場所が良くて仕様も良かったパークコート赤坂ザタワーが売れ残って３０~４０％引きで売っていましたね。
たしか、向こうが坪５００程度だったのでここよりは安いですが。
あーおっかない。

[806: 匿名さん]

で？そのPC赤坂タワーとかいうマンションの中古相場は今いくらなの？
くだらねえ。どういうモチベーションで暴落を煽るんだ？
デベのポジショントークなら理解できるが、暴落を一生懸命煽るやつは
民主党の支持者かなんかなのか？全く合理的でじゃないんだが。

[810: 契約済みさん]

何だか面白すぎな展開になって
本気で検討中の方はどうみてらっしゃるんでしょう。
そうですか。あきらかに営業マン的でしたか？ではマンション完成後に入居者の顔見せパーティーでもありましたら左胸に赤い薔薇でもつけて参加しちゃおかな？温かく声かけてくださいね。
もっともアレコレ比較中さんは購入されないでしょうが。
でも本当に。今は高値て物件売って賃貸が一番りこうですね。でも仕方ないですよ。気にいってしまったので。

[811: 匿名さん]

>>806
すいませんが。民主党の支持者ではありません。
実際起こった事実を話したまでなのですが、何か気にさわりましたか？
ここは様々な方が購入を検討する材料を話し合う場では無いのでしょうか？
購入する方として、資産価値は大切で気にされる所です。
その為、適正価格かどうか過去の経済情勢から考えるというの合理的だと思うのですが。。

[812: 契約済みさん]

パークコート赤坂ザタワーとかいうマンションの話題が出てたので調べました。
築5年でこのバブル相場では当然値上がりしてるものと思ったら、値下がりしてました。
2010年分譲されたこのクラスの代官山のマンションで分譲価格より今の中古相場が値下がりしてる物件ってないんじゃないかな？
赤坂が代官山より下だとは申しませんが、代官山の方が好きという需要は
確実に存在するということなんだと思います。
それが理解できない方にはこの物件も理解不能なんでしょうね。

[813: 契約済みさん]

契約者専用スレを作りましたので、
契約者の皆様、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568920/

[814: 匿名さん]

好みの町なのだが、余りにおのぼりさん的な住民が増えそうで悲しいです。。
アパがおのぼりさんだからかな。

[815: 匿名さん]

元々お上りさんしかいない。

[816: 匿名さん]

世界の巨大首都でお上りさんが居ない首都って無いのにｗ

[817: 匿名さん]

>>812
値上がりしてるよ。
しかも、代官山アドレスよりずっと高くね。
赤坂タワーレジデンスなんかは坪700越えてる。
信じれなきゃ、三井の赤坂桧町タワーのスレ覗いてみ。
代官山も素敵だけど、所詮山手線の外だし、都心では無いからなぁ。
赤坂と比べる方があれだね。

[818: 匿名さん]

>>812

パークコート赤坂ザタワーは、事故物件ですし、周りオフィスで落ち着かないですし、近くの公園は大通り沿いで空気が悪くて子供が遊べる感じではないですし、あんまいいとこないですよ。

一部、窓から下を見下ろせば、御所の緑が見える部屋もありますが、カメラ並みのズーム機能を備えた目がないと、あんま感慨は湧かないです。

[819: 匿名さん]

昔からそうですが、代官山は日本で一番お洒落や芸術については洗練されている街ですよね。その点については一歩他より抜けていると思います。いったことある人ならわかるだろうけど、服飾も中には普通のファッションする人には難しくて着れないようなものも多く。そういうアーティス系の感覚が優れた人達が集まってお店をやっていますよね。多少お洒落くらいだとちょっと気後れするくらいの場所でしたよね（最近はいってないからわかりませんが）。

電車などの交通利便性が高い場所でなく、山手線の外ですが、恵比寿と同等の地価を誇るというのはそういう特別な場所だからですよ。赤坂より下とかそんなのどうでもいいんです。そんなこと言う下衆な人はきっと代官山とか降り立ったら気後れして、お店に入ってお洒落で綺麗な店員さんに声かけられただけで赤面したりきっとしそう。

まあそんなことは別としてここは特別な価値を感じる人が集まる場所。東京にとって貴重な場所だと思います。実際アーティス系の仕事している人は大抵お金ないから代官山には住んでいませんが、そこに住めるというのは僕はセレブだと思う。少なくとも私には場所のいい新築なんてとても買えない。

[821: 匿名さん]

>>819

確かに。代官山からだと、
根津美術館
山種美術館
新国立美術館
森美術館
サントリー美術館
サントリーホール、等々

すぐ近くだね。

[822: 匿名さん]

>>821
そこは赤坂、六本木エリアの方が近いよね。笑
色々持ち上げたいのは分かるけど、パークコート桧町タワーとここが同じ値段なら皆とは言わないけど、ほとんどの人が桧町タワーに行くんじゃないかな。

[823: 匿名さん]

>>817
リアルプランからもらった直近の資料を見ると・・エリア別で・・

赤坂麻布エリアでは、赤坂タワーレジデンスで成約した坪単価は500万台ですね。パークコート赤坂が600万台前半。最も高かったのが、パークマンション六本木の600万台後半。

広尾・恵比寿エリアでは、代官山アドレスは売り出しが700万台で出している方がいるようですが、成約は第4四半期資料には無かった様子。最も高かったのは広尾ガーデンヒルズサウスが600万台前半。

渋谷・青山エリアでは、センチュリーフォレストが700万台で成約。売り出し中ではプラウド南青山が800万台！成約なるかのか！？

この時期の成約価格で一番高かったのが、パークコート千代田富士見700万台、次がセンチュリーフォレスト700万台、パークマンション六本木の600万台の順のようです。

ご参考までに

[824: 匿名さん]

823ですが一部タイプミスがありましたｗ　スミマセン

[825: 匿名さん]

昭和30年代の地図を見ると、この辺には文部省公邸、農林大臣公邸、郵政大臣公邸、根津美術館でおなじみの根津邸等があったようです
そういう場所なんですね

[826: 匿名さん]

>>823
いつの資料ですか？
赤坂タワーレジデンスで500万円は低層の狭い部屋だけですよ。
90平米が2億越えて成約になってます。
代官山アドレスは一部の部屋除いて500万円にも届いてません。
センチュリーフォレストは値上がりしてますね。

[827: 匿名さん]

>>826
今年1月～3月ですね。最近いただいた資料です

[828: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーも、
パークコート桧町タワーも、
ここと比較するのはちょっとコンセプトからして違いすぎると思いますが、
最上階を検討されてる方だと被ってくるんでしょうか？
私とは所得水準が違いすぎて想像できませんが。

[829: 匿名さん]

赤坂を購入する層とは被らないのですが、単価的に変わらないので流れてくるのでしょう。
桧町タワーがここと同じ値段とは考えにくいので。

[830: 827]

成約価格の階数までは資料に記載はされておりませんが、部屋の諸条件によって成約価格は異なる点は留意する必要はありますね。

ちなみに
パークコート赤坂は8件、ROPPONGI TOKYO、赤坂タワーレジデンスは5件、虎ノ門タワーズ3件と、麻布赤坂エリアはタワー物件がを中心に取引が多い様子。

広尾ガーデンはフォレストとヒルズを合わせ15件、広尾恵比寿エリアを牽引しているようです。

渋谷・青山エリアはセンチュリーフォレスト3件、松濤アパートメント2件、南青山テラス常盤松2件と中低層邸宅型が活発で、こちらはタワー取引が一つもなかった模様。

地域によって好みもあるようです。

代官山エリアを選ぶ人は、中低層型を好む人が多いかも。

[831: 匿名さん]

山手線の外側とはいえ、センチュリーフォレストの人気が際立っていますね。
この近辺ではコノエとともに注目しているのですが、なかなか手放す人が出てきません。

[832: 匿名さん]

センチュリーフォレスト、３件売れてるようですが、買いにいかなかったの？

注目してるだけで、買う気ない感じ？

それとも宣伝？

[833: 匿名さん]

代々木～松濤～代官山にかけては、下手な山手線内側より全然高いからね。

[834: 匿名さん]

832さん、まあまあ、、、、、そんなこと言わなくても。

９０～１２５㎡の３LDKを探しています。いまのところペントハウスと８５㎡（２LDK)以下しか出ていません。
なかなかうまくいきませんね。ネットはチェックしまくりです。