THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[701: 契約済みさん]

渋谷区は地区によって建物の高さ制限があります。コノエに関して言えば、八幡通ぞいは40m、その他は30mだったかな？
西側と東側で建物のデザインが違うには、そういう背景があるそうです。

[702: 契約済みさん]

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/kodo_kettei.pdf
渋谷区の高さ規制は渋谷区のhpで確認できますよ。

[703: 契約済みさん]

この高さ規制はアドレスができた後制定されたのでアドレスだけは治外法権の様ですが。

[704: 契約済みさん]

>>699
コノエの土地は第二種住居地域と第二種中高層住居専用地域の両方があります。
ただ、第二種住居地域の敷地の方が割合として多いと重要事項説明のときに言われました。

[705: 匿名さん]

>この辺りは、第一種低層住居専用地域なのでしょうか？
渋谷区では以下のエリアのみですね。

松涛１丁目、松涛２丁目、神山町、富ヶ谷１丁目
恵比寿３丁目
広尾２丁目、広尾３丁目
東２丁目

[706: 匿名さん]

近隣住民だけど、夜は本当に静かですよ、
北は246南は恵比寿の五叉路、西は旧山手から東はJRに囲まれる一帯は。鈴虫も鳴くし。

[707: 匿名さん]

>>705
そうでしたっけ？
大山町、西原、元代々木、上原もそうだったような。。

[708: 匿名さん]

>>707
大山町などは、第二種低層住居専用地域ですね。
第一種との違いは、小規模な飲食店や店舗などの建築が可能なこと。
ケースによりますが、第一種制限エリアに比べ騒音など生じる可能性があります。

[709: 匿名さん]

低層住居専用地域における、第1種と第2種の違い。
>708にプラスして、壁面後退があるかないかが一番大きな違いでしょう。
壁面後退とは、敷地境界から有効で1m以上開けることというのがあります。
つまり、1種低層のほうが同じ敷地面積でも建てられる建物の面積が小さくなります。
よって、土地の価格が安いところでは何ともないですが、都心部などで1種低層だと高級住宅街になりますね。

[710: 匿名さん]

>>708
一種です。ご確認ください。

[711: 匿名さん]

代々木の５丁目あたりも１種低層でしょ
町内全域じゃなければ探せば結構あるものです。

[712: 匿名さん]

静かですね。他スレでここの値段は妥当というコメントがあって大した反論もありませんでした。価格のコンセンサスができてしまうとネガコメントが出ないので盛上がらなくなっちゃうんですかね。

[713: 匿名さん]

鈴虫が鳴くってなんとなく、雰囲気が良いですよね。風情があって。

それにしても、155Phrタイプの間取りってすごいですね。
ＬＤＫの広さにもかなりの驚きなのですが、
サンルームやシャワールームもあって、
更にプライベートデッキまで。
世界が違いすぎますが、見てみたいですね。

[714: ご近所さん]

>>713

ホームページの間取りプランに掲載されているということは既に購入希望者がいるんでしょうね。
分譲ガレージも販売予定みたいですし。
旧山手通りは夜になると交通量が少なくなって日中に比べると落ち着いた感じになります。
旧朝倉家等の緑が多いことも鈴虫の音色が聞こえる一つの要因なのでしょうね。

[715: 匿名さん]

聞くところによると、第2期登録受付がいよいよ5月16日から始まるんだってね…

[716: 物件比較中さん]

いよいよですか！
抽選倍率すごそうですね。
申し込まれる方の当選をお祈りします。
いいなぁ、代官山…。

[717: 匿名さん]

２期の販売戸数はどれくらいになりそうですか？

[718: 匿名さん]

以前聞いたところ、5月の2期で全戸終了するかも
しれないと営業さんが話してましたが…。

[719: 匿名さん]

えぇ～、そうなの！？

おそるべし。。。

[720: 匿名さん]

20年に一度しかでてこない立地だからそんなもんでしょう
来年になれば安かったってことになるだろう

[721: 匿名さん]

三田とか西麻布とか、続くTHE CONOEの物件はいずれも坪800を超えてくると聞きますし、他社ですが目黒駅のタワーが坪600を超えてくる時代ですからね。
ここは安いと思う人が多かったということでしょう。

[722: 契約済みさん]

1期2次でもらった資料によると109戸中未分譲は28戸みたいです。
地下は全戸売却済みですがそれ以外は全フロア1〜3戸次期分譲予定と云う事の様です。

[723: 匿名さん]

目黒の価格発表の後であれば、少なくとも坪700～750くらいにはなってたでしょうね…

[724: 匿名さん]

アパの三田綱町は坪1000という声もあるみたいです

[725: 匿名さん]

航空機騒音、代官山は水平方向にも少しそれているから、大丈夫ですかね。アドレスの高層階や鶯谷町あたりは少し煩いですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/res/329-331/

[726: 匿名さん]

>>723

そうなんですか？

そうすると後続のアパはやばいかもですね。目黒前から、坪800とか言ってたし。。。

[727: 匿名さん]

三田はここと違って広めの部屋中心でしょう？こことは意気込みが違うよ。真の高級物件を目指すということ。西麻布は知らん。

[728: 購入検討中さん [女性 30代]]

坪700や800も出してマンション買うのであれば同額出せば戸建を購入出来ますね♪

[729: 匿名さん]

駅前で買える戸建てがあればね。

[730: 匿名さん]

私には戸建ては考えられないな。
子育て世代でもないし、やはり都心で駅近の
マンションがいろいろな意味で楽かなあ。
それぞれのニーズの違いですよね。

[731: 匿名さん]

そもそも、戸建てを自分でメンテナンスすることが煩わしいという人が多いようです。時代の流れですかね。

[732: 購入検討中さん [男性 40代]]

T-Site近くのジオを買っておけば良かった

[733: 匿名さん]

ジオは目黒区だけど

[734: 匿名さん]

ジオは蔦屋というより西郷公園近くですよね。
蔦屋迄の距離はコノエと大して違いません。
ジオも仕様の割に高い高い言われてましたが瞬間蒸発でしたね。

[735: 物件比較中さん [男性 50代]]

西麻布は知らん。

[736: 匿名さん]

>727、>735
西麻布がどうかしたんですか？

[737: 匿名さん]

アパが、ザ・コノエの第２段、第３弾を、三田綱町、西麻布に計画しているそうです。

[738: 匿名さん]

それはわかるが、第三弾の三田は「真の高級物件」って評してるのに第二弾の西麻布は「知らん」なのかなってこと。

[739: 匿名さん]

蔦やがこの土地を落札できなかったのがつくづく残念

[740: 匿名さん]

蔦谷はこの土地なににするつもりだったんだろう。

[741: 匿名さん]

私はアパがこの土地を取得してくれて良かったと思ってます。
商業ビルじゃなくマンションにしてくれてありがとうって感じです。
でなければ検討すら出来ませんでしたから。
まぁマンションにしてくれるなら他のデベでも良かったんですけどね

[742: 匿名さん]

私もアパには感謝ですが、蔦屋が何をつくるつもりだったかは気になったもので。

[743: 匿名さん]

付近の恵比寿南三丁目10番5の土地はどのように開発されるのか、知ってる方いますでしょうか。

[744: 契約済みさん]

ここの土地って、大手のデベと７社で競い合ってアパが落札したっていうのは知ってましたが、
蔦屋も入札に参加してたのは初めて知りました。

私はアパ（というか、新居氏設計）にマンション建ててもらえることになってよかった、と思っています。
この辺りに何かを建てるには厳しい渋谷区の景観条例を守りながら設計しなければならなかったり、
代官山の住人の方との話し合いで既に住まわれている周辺住人の方の意向も汲み取らなければならなかったりと、
この土地にマンションを建設することができるまでには本当に大変なことだったと思います。

[745: 匿名さん]

土地の入札2011年11月だったんだな。
あの震災の年に東京の土地を最低応札価格の1.4倍で買うってのは
ちょっと勤め人の感覚では理解できませんね。
それぐらいのリスクを取れないと経営者としては成功出来ないんでしょうね。

[746: 匿名さん]

ツタヤが関していたのは知らなかったです。

いずれにせよ、この広さの敷地なので、
マンションというのが結局は一番合っていたんじゃないかなとは思います。

それにしても即日完売はすごいですよね。
資産として持っているのにちょうどいいという感じのかも知れないですが。

[747: 匿名さん]

車の騒音が結構気になりました。

[748: ご近所さん]

近所の者ですが、八幡通りも旧山手通りも
夜にはかなり交通量が減りひっそりします。
駒沢通りは少しだけ気になりますが、防音が
しっかりした物件であれば問題ないレベルかと。

[749: 匿名さん]

第２期の登録受付期間は、平成27年5月16日（土）～23日（土）
販売戸数 14邸
販売価格 6,200万円～45,500万円
住戸専有面積 31.44㎡（約9.51坪）～155.07㎡（約46.90坪）
だそうです。

155㎡の部屋にも買手がいるということなんですよね。羨ましい。

[750: 匿名さん]

14邸？第3期もあるのでしょうか。