THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[67: 匿名さん]

旧山手通り沿いの古屋2軒はあのままなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

事前案内会のお知らせ来ましたね。

[69: 匿名さん]

ＣＯＮＯＥにしちゃいいデザインだな。
さすがだわ

[70: 匿名さん]

それにしても細かい情報がなかなか出てきませんね。
せめて間取りくらい、そろそろＨＰに載せてほしいんだけど。

[71: 匿名さん]

早く値段を知りたい

[72: 匿名さん]

>>71
坪650

[73: 匿名さん]

狭い部屋なら坪単価2万で賃貸つきますかね？

[74: 匿名さん]

６１さん
そうですね。駅から徒歩１分でこれだけのいい立地ですから
資産運用目的で購入する人も多いでしょうね。賃貸ばかりだと
分譲で購入した家庭にばかり管理組合がまわってきたりすると
聞いた事があります。ただ１０９戸あるからそこまではまわって
こないのかな。代官山だと賃貸の相場が１Kで１３万円位の様です。

[75: 匿名さん]

分譲マルチルーム14区画ってあるんですが、何なんでしょう。
分譲する住戸とは別にそういう区画がある、ということなんでしょうか？

[76: 匿名さん]

トランクルームを分譲すんじゃない

[77: 匿名さん]

トランクルームのことですか。なるほど。
ソーホーのような、自宅兼事務所のような分譲区画があるのかと勘違いしてました。

[78: 匿名さん]

＞68
1月24日から始まるようですね。ようやく、って感じです。

[79: 匿名さん]

>>78
年明けの3連休からスタートで、
二日目に予約入れてます。
資料請求の時期とかで案内分けてるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

デザインですが白色の小さ目タイルであまり高級そうにみえませんね。
ありがちな賃貸マンションみたい。エントランスとの調和もあんまり取れてないような・・
まぁ主観ですけど。

[81: 匿名さん]

＞79
すでに1月下旬まで予約でいっぱいということなんでしょう。おそるべし。。

[82: 匿名さん]

マルチルームですからトランクルーム的な使い方以外にも趣味の部屋的な使い方も出来るのでは？と考えておりますが
どうでしょうね。マルチルーム以外にもアパの場合駐車場も分譲してしまうのが特徴ですね
当然購入の権利があるのはマンションの購入者だけなんでしょうけど。

[83: 匿名さん]

やっぱ人気になるよな

[84: 匿名さん]

＞80
代官山は白系統のマンションが多いです。
街としての統一感のようなものも意識しているんだろうと思います。
このお値段ですから、さすがに安っぽい賃貸マンション風にはならないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

＞79さん
説明会に行かれたら、ぜひ情報提供をお願いします！

[86: 匿名さん]

間取り情報お願いします！

[87: 匿名さん]

外観のデザインは曲線的というか波のような感じ。
マンションっていう感じは薄いかなという印象です。

間取りはどういった感じになるでしょうね。
説明会で間取りの話は出たのでしょうか？
あと設備関係も。
出ないと検討の仕様もないですものね…。

[88: 匿名さん]

坪６５０万、高値買いじゃない？プチバブルに乗れて痛い目あわないかな？

[89: 匿名さん [男性]]

日曜日に事前説明会に行ってきました。
間取りは、65～85m2がメインで坪単単価600-650万円くらい。
90m2のバルコニー付は予定価格で2.3億円。
100m2超は最上階のペントハウスしかなく広さは150m2超でお値段は予定価格で5億円也。
立地は最高ですが、、

[90: 匿名さん]

ありがとうございます。1ldkはおいくらくらいでしょうか？

[91: 匿名さん]

ペントハウス5億！？
誰が買うのか気になる。どこぞの株長者が名乗り上げてくるのか
買った人はアパからインタビュー依頼されそう。

[92: 匿名さん]

＞89さん
平均としては、さすがに下馬評よりは少し下げてきた感じですか？
とは言え、150m2で5億は凄いですね…

[93: 匿名さん]

高値買いですね。あぶない。あぶない。

[94: 匿名さん]

広さは犠牲にしないとダメそうですね。
価格に見合った仕様だといいのですが。

[95: 匿名さん]

アパが威信をかけて作っているようなので、興味はあるのですがどうなんでしょう。
説明会に行かれた方は、仕様面などもレポートいただけると嬉しいです。

[96: 匿名さん]

土地代と希少性に値段つけてるマンションに仕様を求めてもなあ
気に入らなければ高島屋あたりにスケルトンリフォームさせるからいいよ、的な金持ちが買う物件じゃないの？

[97: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。

いきなりアパ社長のお出迎えがあり、ちょっとたじろぎました。
販売はスミフなんかも入っているようですが、案内はアパの社員のようでした。
不慣れな感じ。

価格は上で言われている通りです。
一番安い30㎡台で5,300万程度でした。
坪単価460万〜1,000万オーバーまで。

仕様は4段階に別れていますが、価格に見合うものではありません。
LDKは天井カセットエアコン、床暖房。
その他は壁掛けエアコンです。
浴室も間取りに対して全体的に狭い印象。
３LDKでも、寝室3.5畳とかいう部屋も…
間取りはかなりの種類があるようですが、まだ冊子にはなっておらず、条件に合うものをいくつかもらえるだけでした。
天井高は最大2,550mm。

１階の分譲のガレージ３区画は上層階のプレミアム住戸向け。
地下2階の別室は10区画程度の分譲で、坪200万くらいなのでお買い得かもしれません。
水周りはなく、テレビやインターネット、エアコンはあるようです。

立地と、松居氏デザインの外観はさすが。
その他はちょっと期待はずれですね。
仕様で言えばウェリス代官山から３段階くらい落とした感じ。
パークホームズレベルですかね。

まぁ代官山１分の立地はそうそう出ませんから、結局売れるのでしょうが。

[98: 匿名さん]

天井高は最大で255ってことは下層は240くらいでしょうかね。
ここなら12階建てで天井高くしても良かったんじゃないかな

[99: 匿名さん]

松居って誰だよ、ってつっこみいれていい？
変な知ったかしなけりゃいいのに。
新居千秋の代表作品いってみ？

[100: 匿名さん]

ちょっとした書き間違いだろうに、そこまで目くじらを立てるなんてねえ。

[101: 匿名さん]

戸数多いって言っても細切れにしてるだけ。
天井は低いし仕様は悪いし、
立地が持つ『代官山』という華やかさと『徒歩一分』というところに価値を見い出すしかないね。

投資目的か、本物をあまり良く知らない若者達がイメージにつられて購入するだろう。

[102: 匿名さん]

すごい単価ですね。　　不動産協会に未加盟の売主としては、おそらく最高額でしょう。　　気合を入れて、exquisite　condo を作ってほしいです。

[103: 買い換え検討中]

新居氏の代表作は
黒部市国際文化センター/コラーレ
大船渡市民文化会館・市立図書館／リアスホール　など
ソースはWikipedia

[104: 匿名さん]

ネットで調べれば分かる簡単な質問でしたな

[105: 匿名さん]

ほほぅ・・まさに立地を買う物件ですね。
で、５億の部屋は真っ先に売れたりするんでしょうね・・

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

予想以上に安いね。要注目。

[107: 匿名さん]

代官山の落ち着いた雰囲気が好きな人には駅１分って逆にマイナス要素なんじゃないかな。
5分も歩けば閑静なエリアになるのに、
この価格帯買う人は電車あまり乗らなさそうだし、そう考えると投資で買う人以外駅近のメリットないような・・

[108: 匿名さん]

代官山アドレスは20年たっても、いまだに500万前後で取引されてることからもここの将来は安泰だと思うよ

[109: 匿名さん]

5億の物件は坪1000万超えて・・ひええ

[110: 匿名さん]

10年くらい前に分譲されたパークマンション南麻布やザハウス南麻布も最上階クラスは坪単価1000万の設定だった気がする

[111: いつか買いたいさん]

私には、無理です。ただ、駅近すぎませんか？　

[112: 匿名さん]

駅近をどう見るかは、確かに難しいところですね。
ただ、反響は結構あるみたいですよ。モデルルームも盛況みたいですし。

[113: 匿名さん]

駅に近いぶっけんを求める人は
多分、代官山の物件を求めない気がします。
静かなところに住む…ということを考えて人が多いですものね。
にしても、この物件は相当な価格帯になりそう。
完売には時間がかかりそうな気がしますね。

[114: 匿名さん]

パークマンション南麻布やハウス南麻布とここは違うでしょ。
あっちは30平米なんかないよ！笑

[115: 匿名さん]

この立地なら30平米は30平米でニーズがありそうで。うまくできてます。

[116: 匿名さん]

要は安い部屋があるという時点でその程度って事。
ここよりは狭い部屋がないウェリス代官山の方がはるかに格上。