THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[551: 匿名さん]

さすがにキッチンに床暖はないんじゃないかな。

[552: 匿名さん]

モデルルーム含めて販売がわかりにくいのは同感です。
場所がいいのはわかってるんだだから、そのことばっかりアピールされても、
ノリと勢いで押し切ろうとしているような印象をうけてしまい、却って不安になりました。
正直申し込むときそれが一番引っかかった。
まあ、もう覚悟を決めましたが。

[553: 匿名さん]

>>552
覚悟を決めたということは契約したのですか？

[554: 匿名さん]

>553 週末に契約予定です。

[555: 匿名さん]

キッチンに欲しいのは床暖ではなくエアコン。

[556: 匿名さん]

>>546

通りそのものの写真がほとんどない…。

[557: 匿名さん]

546を眺めてたら、ドーナツ1個で税込410円たっか・・
地元民としては、シェリュイで十分満足かな。

[558: 匿名さん]

>>557
そりゃ ビックリ お高いわ。
でも 試しに食べてみたい。

[559: 匿名さん]

>>552
乗りと勢い 確かにすごかった。
アパの営業マンだよねぇ(汗)
不慣れなのかな…

私的には それでもGOだったけど
夫が信用できない。なんか引く…ってなって
とりあえず見送り中。

[560: 匿名さん]

>>554
私も週末に契約予定です！
色々引っかかるところや、他のモデルルームに比べて詳細説明が少ないところなどは私も不安に感じました。

ちなみに私は東急リバブルの営業さんが担当でした。

[561: 契約済みさん]

>>560

私も東急の営業さんでした。「乗りと勢い」と、書かれているアパの営業さんとは対照的で落ち着いた淡々とした方でした。担当営業さんによって物件の印象は随分変わるものですね。

[562: 匿名さん]

担当者で印象すごく違うと思います。
同時期の物件いろいろ見ましたが、私は三井不動産の営業の方が一番印象がよかったです。
駅からの距離が中途半端なのでやめましたが、物件は凄く魅力的だと思えて悩みました。

アパの営業さんには抽選あててもらって感謝してますし、あんまり悪くいうのは気が引けるのですが、
まあ、慣れてないというか、洗練されてない感じは否めないですね。

[563: 匿名さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスもなかなかいい場所にできるみたいですね。
> 540さんどうでしょう。

[564: 購入検討中さん]

>>563
ありがとうございます！早速行ってみます。
皆さんに色々教えて頂けて本当に嬉しいです。
住んでウキウキできるかどうかが大事なのですが、
どこも素敵ですね〜。
一回賃貸で住んでみて決められたら一番いいのですが、そんな都合よくはいきませんね。

[565: 匿名さん]

ウチの嫁もウキウキ感重視でここ一押しでした。
私は代々木がダメなら五反田も気になっていたのですが、
嫁に押し切られるかのようにここが気まりした。
>559さんの旦那さんは意志が強くて立派ですね。

[566: 契約済みさん]

>>565
奥様のウキウキ度を大切にされた565さんも素敵だと思いますよ。憧れの地に住める気持ちを持ったみなさんで、住まいを大切にしながら生活できたらいいなぁと思っています！

[567: 匿名さん]

やはり細君の希望には逆らうことはできませんよね。

[568: 匿名さん]

代官山に住むとなれば、ウキウキする女性はそりゃ多いでしょう

[569: 匿名さん]

デザインが繊細ですね。
曲線が使われていたり、ロミオとジュリエットと名づけられた設計とか。
好みもあるとは思いますが、好きな人は好きそうなマンションという感じがします。
モデルルームの木彫の壁もタイルもどれもオプションということですかね。
同じようにしようと思ったらかなり高額になりそうな気がします。

ウキウキした気持ちで暮らせるのは幸せですね。
女性が幸せなのは大切な事だと思いますよ。

[575: 匿名さん]

もともと個性的な物件ですし好き嫌いは分かれるでしょう。
節度さえ弁えて頂けるなら少しぐらいのネガティブなコメントもいいんじゃないですか？
ポジコメばかりでも気味が悪いし。

[577: 匿名さん]

抽選の倍率がとにかくすごいらしいですね。ここの人気が伺えます。
近所のものですが完成が楽しみです。環境にあった建物になるよう願っております。

それと、物件と全く関係無い、人間を差別するような書き込みは
やめてほしいですね。あらゆる意味で醜いです。

[578: 匿名さん]

自分は代官山ネガだが、以下の点は賛成だ。ネガるにもやってはいけないことはある。

＞人間を差別するような書き込みはやめてほしいですね。あらゆる意味で醜いです。

代官山の資産価値アップ！とかいっているポジは果敢に潰しに行きますが。

[579: 匿名さん]

>>577
抽選倍率すごかったのですか...。
私は１期に乗り遅れてしまい、２期スタートとなりました。ヒルサイドテラスや旧朝倉邸が見える南西角住戸が希望だったのですが、ほぼ完売してしまっているとのことでした。他の物件と目移りしている場合ではなかったのですね...

[580: 匿名さん]

最高倍率は20倍超だそうですよ。
まあタイプによってばらつきあるし、全戸抽選ってわけではなかったみたいですが。

[581: 匿名さん]

他だと100もいかないアパの物件スレで600に迫る勢いとは
やはり代官山だと注目度高いのですね

[582: 匿名さん [男性 40代]]

アパの実績が多くないのは確かだからプラス要素にはなり様はないが、
居住用を探してる身とすれば、タイミングとか予算とかのバランス考えて選択肢を絞らなきゃならないわけで、
アパだからって理由だけでは外せないよ。
実際中の人に会ってなんか感じたとかならともかく。

[583: 匿名さん]

>>582
実際販売は東急と住友がメインになっているようです。おそらくアパ側も今回の代官山販売に関しては不慣れな自分達よりも販売代理を立てたほうが良いと判断したのでしょう。

確かに売主がアパは不安もあります。しかし、新居千秋さんの建築が好きな自分にとってはそのことがアパを越える材料になったことは事実です。そして代官山徒歩１分ということで選択肢から外せませんでした。

[584: 匿名さん [男性 40代]]

アパも必死だろうね。

[585: 匿名さん]

代官山徒歩1分って普通に資産価値として考えた時には
かなりいいという風に考えられますからね

デベ的には、あまりマンションの実績が長くあるわけではないので
どうなのかしら…というのがありますが

マンションの経営の実績はあったにしても
マンションはベテランという訳でもないですし

そのあたりを割り切って、これからのアパさんに期待する
というかんじでしょうか

[586: 購入検討中さん]

ホームページの間取りが更新されてますね。話題になっていたCmタイプが無くなっていました^^;

[587: 匿名さん]

ログロード代官山 平日の夕方でも
人が多かったですよ。
旧山手通りに比べて あちら側は
寂しかったですが これから
賑わってくるのでしょうね。
噂の(笑)ドーナツ 全て完売していました。
食べてみたかったな。

[588: 匿名さん]

>>586
Cmタイプは1期で完売したようですね。
営業さんに聞いたところ、ホームページに載せてる
間取りはオススメのものらしいです。2期の目玉は
Ufタイプってことなんでしょうかね？

[589: 契約済みさん]

Ufは1期で3戸分譲済みになってますけどね。
人気があって倍率が高かったという事でしょうか。

[590: 匿名さん]

Ufタイプ　トイレのドア無いの？
玄関・キッチンからトイレの便器までダイレクトアクセス？

[591: 匿名さん]

>>590
たしかに！でもそんなことってありますか？
海外の物件とかならたまーに見かけますが…。

[592: 匿名さん]

ほんとだ…凄いな。
大手のマンションならありえないでしょうが、そういう固定観念に囚われないプランの提案がアパなりのセールスポイントなのかもしれませんね。

[593: 匿名さん]

固定観念に囚われないとか無理矢理言ってたとしてもさ
せっかく代官山に住んでも
トイレのドア無かったら絶対に友達とか呼べないよｗ

[594: 匿名さん]

この配置でドアは無理だと思うし、引き戸を書き忘れたのですかね。
キッチンのシンクの前のギザギザは何ですか？？

[595: 契約済みさん]

ジャバラでシンク隠せるんじゃない？

[596: 匿名さん]

なるほど、ジャバラの寸法が正しければキッチンカウンターが全部隠れますね。
ということは、住むというよりは何か別の用途に。。。。。

[597: 匿名]

この物件、間取りが突っ込みどころ満載で大好きになりました。プランも多くて見るのが楽しいですね。
外観も共有部の内装も他にはないデザインでいいと思います。
プラウドもタワマンも似通っててつまらないですからね。

[598: 匿名さん]

見る分には良いが 実際に住むには
いかがでしょうか？

[599: 匿名さん]

また見つけちゃったよ
クロゼットのドア内開き・・・ｗ

[600: 匿名さん]

ホント突っ込み所が満載で面白い‼
デザイン重視？だからなのか。

[601: 匿名さん]

なんかドアがいたるところにぶつかりあう設計になっていますね。
部屋のバージョンが多いから、細かいところはおいといて、建築中に不都合は修正していくのですかね。
そうだったらとてもユニークです。

[602: 匿名さん]

ユニークな部屋が多くていいですね。
飽きません。

[603: 匿名さん]

建築会社は大丈夫かね。いろいろなバージョンがありすぎて。
いらぬ心配か。

[604: 匿名さん]

自分と同じような小さい部屋があって、なんか安心しちゃいますね。
値段はかなり違うけど。（笑）
でも収納は自分のほうがあるな。こちらはデザイン重視か。

[605: 匿名さん]

トイレのドアが無くて話題のUfタイプだけど
この部屋洗濯機パンも無いな

一人暮らしでもさすがに下着やタオルくらい自分で洗わないかね
今はドラム式洗濯乾燥機っていう便利な家電があるから、コインランドリーに行くより便利だろ
それとも全部クリーニングに出すか使い捨て？

[606: 匿名さん]

なんかもう…(笑)強烈だな。
これは住居用じゃないよね。

[607: 匿名さん]

ほんと、３０㎡あまりの部屋があるなんていいね。
しかもこのロケーションで。ちょっとびっくりだけど。
みょうに魅かれてしまう。

この収納の少なさだとホテルに住むような感じかな。
物を全然持たない人向き。

[608: 匿名さん]

>>605
ほんとだ！洗濯機置けない！！
やはり住戸用ではないのか…。でも、全戸住居向けと
説明されたけどなー。まあでも、トイレのドア無しじゃ
オフィスにもできないけど。（笑）

[609: 匿名さん]

洗濯機パンも無く、トイレにドアも無いのに
キッチンに床暖房があるんだよ！！　　　すごいよ！！

[610: 匿名さん]

Ufは玄関入ってすぐ洗濯機か！というか玄関は無いも同じ。
入ってすぐキッチン、その前に洗濯機。

洗面の横の微妙な隙間もユニーク。どういう風に使えるかわからないが。

好きです、これは面白い。

[611: 匿名さん]

本当だ‼
すごい‼すごすぎる‼ (爆)
なんかわくわくするw

[612: 匿名さん]

>610

ほんとだ～～、凄い凄い！

[613: 匿名さん]

Ufの下足入れの下のスペースは冷蔵庫置き場だと思いますよ
洗濯機置き場は表示が違います（他のプランを見ればわかります）

[614: 匿名さん]

俺の部屋はこれよりも小さいが、キッチンの前に玄関は別にちゃんとあるぞ。
えばれないサイズではあるが。
洗濯機も洗面にあるし。どうなってるんだこれは。洗濯機の位置が絶妙だな。

[615: 匿名さん]

ということは洗濯機はどこへ？

[616: 匿名さん]

それにしても入ってすぐ冷蔵庫？？

[617: 匿名さん]

洗濯機はキッチンカウンターの下かも。

[618: 匿名さん]

ドアの変わりに、ついたて　を使って目隠しすることはできる。　　でも、焼肉を食べた後は、臭いものがでるから、気を付けないとな。

[619: 匿名さん]

多分、たぶんだが。。。
洗濯機置き場はバルコニーなんじゃないか？

[620: 匿名さん]

ドアの変わりに、ついたて　を使って目隠しすることはできる。　　でも、焼肉を食べた後は、臭いものがでるから、気を付けないとな。

[621: 匿名さん]

きっと洗濯機のことは忘れてたのでしょう。
私は玄関入ってすぐ冷蔵庫だと思います。

[622: 匿名さん]

大手デペだったら 絶対ない冒険だと思う。
こったデザインに戸数を目一杯となると
こんな面白い部屋が たくさん出来るんだな。

[623: 匿名さん]

>619, >621,

爆笑！いろいろ考えられますね。

[624: 匿名さん]

浴室乾燥機は付いてるだろうから
浴室で手洗いすればおｋ

[625: 匿名さん]

>>619
今時 洗濯機バルコニー置きとか
考えられないよ(笑)

[626: 匿名さん]

624
なるほど、それも一理あり。

[627: 匿名さん]

ん～～～～～～　確かに洗濯機のことは忘れてたのかも。

[628: 匿名さん]

>>622
アパホテルじゃないんだから
住居用としての販売ならどうなのよ？
面白い部屋じゃダメでしょw

[629: 匿名さん]

このタイプの部屋、実物が見てみたすぎる。
他の部屋もツッコミどころ多かったけど、
これはある意味希少！すごく興味あります！

[630: 購入検討中さん]

みんな知らないで好き勝手言ってるのが。
どなたかも指摘していましたが1Kタイプは洗濯機がキッチンカウンターの下に備え付けですよ。モデルルーム行ったらありますから。
1Kタイプはほぼ１期で売れてしまって、どの住戸も投資用の人気もあってすごい倍率でした。

[631: 匿名さん]

洗濯機は、
自分で持たなくても、
広い部屋に住んでる人に借りたらいいんじゃない。

そういうのも外国仕様だよ。

[632: 契約済みさん]

>630
どっちにしても凄い部屋。
こんな良いマンションには無くてもいいのに。。

[634: 契約済みさん]

この話題の部屋って、桜丘の賃貸（パークアクシス）の部屋と
よく似ていますね。確かにこのマンションには似合わない。
グレードかなり落ちる。

[635: 匿名さん]

>630
実に適当なコメントが多すぎます。
本当の検討者はほとんどここにはいなさそうです。

いい加減な戯言を言っているうちに、売り切れてしまうでしょうね。

[636: 匿名さん]

30㎡台でバスが1416って広くていいと思うな。

[637: 購入検討中さん]

売り切れるのは間違いないし、最高の立地のマンションだと
思うが、このような３０㎡は部屋は無くてもいい。確かに質を落とすよ。

[638: 匿名さん]

経営判断として、売り切るためには必要、と考えたのでしょう。

三田はこことは違って、高級住宅街に相応しく、広めの間取りになるそうですよ。

[639: 匿名さん]

>>634
そうですね。あまりにも間取の幅がありすぎて
雑多なイメージになってしまいます。
実際に小さい部屋は投資で賃貸に出す
部屋が多くあるのも心配です。

[640: 匿名さん]

六本木のパークコートに住んでましたが、賃貸の人はゴミのルールを
守らないし、廊下を汚しても平気でいます。挨拶をしない人は大抵賃貸です。
まあ、所有していないからって、気持ちはわかりますが、
わたしも同じ賃貸人でしたがちょっとがっかりしました。
今は購入検討中の身なのでその点気になります。

[641: 契約済みさん]

私が契約した部屋も、実際の希望よりは狭くて
間取りも色々と不安要素はあります。
でもやはり、最初に物件情報を知った時から今に
至るまで、ここまでテンション上がる物件も
なかったかな。代官山ってやはりそういう憧れが
ある街なんです。
間取りは自分の工夫でどうにかします。（笑）

[642: 匿名さん]

>>640
清掃の方がちゃんといらっしゃるようですから
その辺りは大丈夫じゃないですか？
いい意味でホテル暮らしだと思えば…。
でも私が今住んでるのも賃貸物件ですが、そんなに
マナーの悪い方はいないですよ。

[643: ご近所さん]

>>642

あまりそういうことでは無いような気がします。
清掃するかたもいろいろで、ちゃんとやらない人もいます。
住んでよく見ているとわかります。
要するに所有者にとっては大事な財産ですからそういう残念なところが
気になってきたりします。１００戸を超えるマンションだと
４，５年たつと違いが顕著にでてきますよ。

[644: 匿名さん]

廊下でコンビニコーヒーを飲みながら歩いてこぼしたりして
カーペットに染みをつけたり、平気ですよね。大抵、賃貸の小金もちの
若い人です。掃除の人が頑張っても取れないんですよね。気の毒です。
すみません、話が細かくて。

まあ、そういう人たちは理事会にも絶対に来ることはないし。
理事会でよく出る問題点がルールを守らない住人のことです。
確かに賃貸が多いと何かとよたれてきますよ。

[645: 契約済みさん]

プランの巾が広い事で雑多な感じになってるのは
マンション全体のイメージとしてマイナスなのかもしれませんが、
もし全戸100平米クラスの億ションだったら私は買えませんでしたから
個人的にはこういう売り方してもらって感謝です。

[646: 契約済みさん]

>>645
同感です！何かのご縁があって住めることになったわけですから、大事に住みたいと思います。早く来年にならないかなぁ。

[647: ご近所さん]

契約された方には賃貸が多くなりそうというのはあまり聞きたくない話ですね。
まあこの物件の性質上もしくは販売の仕方で致し方ない感じですね。
完成後の理事会の管理次第ですね。気を抜かずに賃貸者をうまくコントロールしていけば大丈夫でしょう。

[648: 匿名さん]

もちろん、一部の方だけでしょうが、賃貸の方はモラルの低い人がいることも事実です。　　むしろ、管理の悪い方が家賃値下げの口実になると考えているのかもしれません。

[649: 購入検討中さん [男性 40代]]

管理組合の理事していたことがあったけど、その時は区分所有者の方が好き勝手しているイメージがあったかな。
住民スレをのぞいてもファミリーの多そうなタワー物件でも色んな問題があるし、単身者賃貸の入居が予想される物件はここに限らないからね。
せっかく抽選を勝ち抜いて契約した人の気を削ぐような書き込みも増えてきたけど、こんな良い場所に住めるんだから。

[650: 購入検討中さん]

>>649さん

"区分所有者の方が好き勝手している"って、賃貸者よりどういう風に好き勝手
するのですか。どういう事例があるのか興味あります。所有したら同じように規則通り生活し、共有財産を
大事に扱ってくれなければ大変困りますよね。

あっ、でも賃貸者には共有財産とはならないか。
賃貸に出している所有者はいずれ売却するのでしょうし賃貸者の行い次第ですね。