THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[501: 申込予定さん [男性]]

あと上下分割の窓や三角バルコニーなど、レイアウトの変なとこはあげたらキリがないくらい。立地オンリーで申し込んでいいのか本当に悩ましいです。

[502: 匿名さん]

>>501
変なとこあげると確かにきりがありませんよね(笑)
だから 皆さん間取りが悪いとおっしゃるのでしょうね。

持論ですが マンションは なにより立地が一番大事だと考えています。

しかし、そんな自分でも 二の足を踏む物件です。

されど代官山!!! それだけですでに価値がある!!!

と 結局堂々巡り。。。本当に悩ましいですね。

[503: 匿名さん]

煮詰まったときは、他のエリアやマンションを見てみるのも、いいですよ。
そうすると、自分が何を求めてるのか、はっきりしてくることもありますし、ここの良さを再認識できるかもしれません。

湾岸エリアとか如何？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[504: 申込予定さん [男性]]

>>503さん
ありがとうございます。こういうサイトあまり覗いたこた無かったので、面白いですね。
現在はまさに湾岸のタワマン住まいです。子供達が小さく、車好きな私が駐車場も複数確保しやすいし、やはり快適は快適です。
今回は投資用もしくは将来居住用として考えてます。鉄板のレア立地ですが、このレイアウトで坪22000円以上賃料取れるかなと悩んでしまいます。

[505: 匿名さん]

>496
なるほど、歩道橋と電線がなくなったらいいですね。
歩道橋は大分老朽化してきている感じもするので、建て替えじゃなくていっそのこと撤去しえしまえということなんでしょうか。。。

[506: 匿名さん]

歩道橋を地下道にする 電線も地下などソースはどちらでしょうか？ モデルルームで そう言った お話は伺わなかったので。

[507: 匿名さん]

歩道の広さから見て、地下道にできるスペースはほとんど無いと思いますけど。

[508: 匿名さん]

あそこに地下道なんてどうみても無理ですね。横断歩道はありえないし。

[509: 匿名さん]

高齢化に向け地下道も、歩道橋も非現実的。
地下道は防犯、衛生上良くない。荒れます。
渋滞覚悟の横断歩道しかないでしょう。

[510: 匿名さん]

三田の方が、工事始まったみたいですね。

あちらは、広い部屋中心になるようです。

まさに、the に相応しい立地ですからね。高級マンションを作るということなのでしょう。

[511: 匿名さん]

窓近くの天井の高さが低いとありますが、
梁が大きく出ているということなんでしょうか。

モデルルームではうまく照明でごまかしているという事を書かれていますが…

実際に暮らす時には
モデルルームと同じように、なにか視覚的に演出していく形にする
という風にするのが良いんですかね？

実際の高さはもう判り切っていますので…

[512: 匿名さん]

代官山が地元だが最近ペットの買主いい加減してくださいな＾＾：
犬のう.ん.こはかたずけろよ。

[513: 匿名さん]

まあ、花の都、パリだと思って諦めてくださいな。

[514: ご近所さん]

犬の○○ち 落ちてませんよ。

[515: 匿名さん]

アドレスの周り歩いてみろよ
犬のう.ん.こだらけだぜ
買主ちゃんとかたずけろよ

[516: 匿名さん]

地下道の話なのですが、六本木通りは、地下道多いですよね。

で、骨董通りと日赤通りをつなぐ地下道、レンガみたいな感じで、シャビーというか、なんともな雰囲気があるので、よく雑誌の撮影に（ゲリラ的に？）使われています。

危険な感じとかはないですが、ベビーカー世代は大変です。エレベーターがある地下道だと、完璧ですね。

[517: ご近所さん]

>>515
えぇ～ ほぼ毎日歩いてるよ‼
ホント○○ち 見ないんですけど…
よく見かけるのは アドレスの公園やらベンチでタバコ吸ってる人。
犬より迷惑

[518: 匿名さん]

ここ、結構売れてるんですね。需要あるんだなぁ…

[519: 契約済みさん]

５月の二期発売では20数戸売り出すようですね。

[520: 匿名さん]

すごい勢いですね…

目黒ですら坪600万超えた、ってのがきいてる感じです。それだったらこのあたりは坪700万、800万まで行ってもおかしくない、ここは割安だ、っていう流れでしょ。目黒がここを勢いづけちゃいましたね…。

[521: 匿名さん]

>>520
まさにバブル価格ですね。購入検討してますが少し怖くなってきました。

[522: 匿名さん]

ここはまだいいが、これから売り出す物件が少しこわいね。どこまで行くか次第だけど。。

[523: 匿名さん]

どう見ても今の相場は、過剰流動性と運用難、それに五輪特需による人手不足と円安が生んだバブルですよ。80～90年代とは違うけれど、割高になっているのは同じ。こういう時は踊らされずにキャッシュ持ってるに限る。

[524: 匿名さん]

インフレの時代にキャッシュですか・・

[525: 匿名さん]

宝くじ ６億当たればここ買うんだが。カネ持ってる人がうらやましい。。。

[526: 匿名さん]

そう、キャッシュ。
523さんの言う通り。
崩れた瞬間から１年位の間に仕込むんだよ。
あなたの言う気をつけなければならない悪性のソレはその後ねw

[527: 匿名さん]

大体そういうときには買いたい物件がないんだよな。

[528: 匿名さん]

>>515
>>517
アドレスではありませんが、私も数回見ましたよ。犬のフン、おしっこをマンション敷地の植栽にさせる人、とあるマンションの植栽の中を犬と一緒に歩く欧米人。

折りたたみ自転車、ベビーカー、犬、等を車に乗せ、渋谷～代官山界隈の駐車場へ止め、散策する方もおられる模様。
この辺りは色んな人が来訪するから、ハプニングやトラブルも起り易いかもね。
地域の町会でゴミ拾いはがんばっていますが、マナーだけは来訪の方にお願いしたいですね。

[529: 匿名さん]

一次二期、即日登録完売御礼でましたね。

[530: 匿名さん]

1期2次だ。失礼しました。

[531: 購入検討中さん]

うわーそんなのあったんですか！
何室なくなっなのでしょう？
1期で半分決まった状態と聞いてましたが。
高くて迷うのに迷ってる余裕は無いってことですね…
困った…

[532: 匿名さん]

>>531
この週末、ホームページの物件概要にアップされていましたよ。
確か24戸くらいだったと思います。そうすると、すでに7〜8割は契約済みということになりますね。

[533: 匿名さん]

迷ってる余裕はホントありませんよね(汗)
やっぱり代官山。直ぐに完売御礼～となりそう。
アパだからとか間取りがとか言っていられない。

[534: 匿名さん]

順調なんですねぇ

[535: 匿名さん]

評価が難しい物件だとは思いますが、希少性とランドマーク的な要素で注目なのはまあ妥当でしょうね。

[536: 契約済みさん]

やはり買いやすい価格のお部屋から売れているような。
なのでペントハウスの４億、５億はまだあるようです。
ジャンボ宝くじが当たれば！

[537: 匿名さん]

ペントハウスはマンション完成後に売れるパターンですかね。

[538: 匿名さん]

高い部屋は建物が完成後、実物を見て買う人が多いもんね

[539: 購入検討中さん]

目黒タワーの影響があるかも、との書き込みもありましたが、一期の初めのときから抽選倍率は高かったですよ。一期抽選ではずれた人がとても多く、二次で再チャレンジとなりました。その二次もさらに激戦になって...私ははずれてしまいました。もう買える気がしませんw

[540: 購入検討中さん]

あまり競争率が高すぎるのも、値段設定としてよくないとか。
一戸あたり500万円高くても売れたでしょうから、500✖️100で5億は高く売れたのに…となるのは売主《この場合アパ》しては嬉しくないらしい。
しかし2次は５月と思ってたのになあ,
のんびり中古探してる場合じゃなかったかもです。
ほか、オススメ物件ありませんか？

[541: 匿名さん]

539さんがおしゃったのは一期2次です。
2期は５月ですのでご安心を。
他おすすめ物件 私も教えていただきたい！

[542: 購入検討中さん]

おすすめ物件、ブランズ代々木かなぁと思うんだけどあちらは完売したのですね。同時期の販売ということもあってこことブランズ代々木のどちらか、を検討している人も結構いたみたいです（両方のモデルルームでききました）。

自分が買いたいと思う物件は他人も買いたがってると思って早く動かなくてはダメですね、、、

[543: 匿名さん]

ブランズ代々木とここを検討してる人って私以外にもいるんですね。
私はここもダメならクレヴィア池田山19Fの抽選に申し込むつもりでした。

[544: 匿名さん]

２期の抽選に漏れたらご縁がなかったと諦めて
周辺の中古へシフトします。
自分も池田山も代々木も行きました(笑)
さらに目黒に広尾+伊達坂と見てきましたが
やはり代官山の雰囲気が一番です。街の魅力があるというか。

[545: 契約済みさん]

>>544
どうか二期の抽選が当たりますように。

そうなんです。代官山の雰囲気は特別。
こちらの物件に出会えて、もしかしたら住めるかもしれない。と思った日からまるで恋をしたようにドキドキがとまらず現在に至ってます（笑）
投資ではなく、544さんの様にこの街が大好きな方とご一緒できたら。
どうか今からでもしつこくサロンに通ってアピールしまくってください。
少しは違うかもしれませんし、キャンセル住戸が回ってくる可能性も！

[546: 匿名さん]

17日に一部オープンするログロード代官山　
132枚の写真が見られましたよ　参考まで
↓　　　　　

http://www.fashionsnap.com/news/2015-04-15/logroad-daikanyama-open/

街の展開が非常に早い

[547: 物件比較中さん]

下層階はいろいろオプションが多いみたいですが、六階以下でも床暖は標準装備なんでしょうか？キッチンにはないのかな。

[548: 契約済みさん]

>>547
全タイプ床暖はあるとおもいます。
キッチンにも。

[549: 匿名さん]

＞５４６

素晴らしいですね。代官山の資産価値アップですね。
表参道の一万分の一くらいの良さがある。

[550: 購入検討中さん]

>>547
モデルルームはフルオプションだと聞きました。
何がオプションで何は標準装備なのかが、たしかにわかりにくいですよね。

[551: 匿名さん]

さすがにキッチンに床暖はないんじゃないかな。

[552: 匿名さん]

モデルルーム含めて販売がわかりにくいのは同感です。
場所がいいのはわかってるんだだから、そのことばっかりアピールされても、
ノリと勢いで押し切ろうとしているような印象をうけてしまい、却って不安になりました。
正直申し込むときそれが一番引っかかった。
まあ、もう覚悟を決めましたが。

[553: 匿名さん]

>>552
覚悟を決めたということは契約したのですか？

[554: 匿名さん]

>553 週末に契約予定です。

[555: 匿名さん]

キッチンに欲しいのは床暖ではなくエアコン。

[556: 匿名さん]

>>546

通りそのものの写真がほとんどない…。

[557: 匿名さん]

546を眺めてたら、ドーナツ1個で税込410円たっか・・
地元民としては、シェリュイで十分満足かな。

[558: 匿名さん]

>>557
そりゃ ビックリ お高いわ。
でも 試しに食べてみたい。

[559: 匿名さん]

>>552
乗りと勢い 確かにすごかった。
アパの営業マンだよねぇ(汗)
不慣れなのかな…

私的には それでもGOだったけど
夫が信用できない。なんか引く…ってなって
とりあえず見送り中。

[560: 匿名さん]

>>554
私も週末に契約予定です！
色々引っかかるところや、他のモデルルームに比べて詳細説明が少ないところなどは私も不安に感じました。

ちなみに私は東急リバブルの営業さんが担当でした。

[561: 契約済みさん]

>>560

私も東急の営業さんでした。「乗りと勢い」と、書かれているアパの営業さんとは対照的で落ち着いた淡々とした方でした。担当営業さんによって物件の印象は随分変わるものですね。

[562: 匿名さん]

担当者で印象すごく違うと思います。
同時期の物件いろいろ見ましたが、私は三井不動産の営業の方が一番印象がよかったです。
駅からの距離が中途半端なのでやめましたが、物件は凄く魅力的だと思えて悩みました。

アパの営業さんには抽選あててもらって感謝してますし、あんまり悪くいうのは気が引けるのですが、
まあ、慣れてないというか、洗練されてない感じは否めないですね。

[563: 匿名さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスもなかなかいい場所にできるみたいですね。
> 540さんどうでしょう。

[564: 購入検討中さん]

>>563
ありがとうございます！早速行ってみます。
皆さんに色々教えて頂けて本当に嬉しいです。
住んでウキウキできるかどうかが大事なのですが、
どこも素敵ですね〜。
一回賃貸で住んでみて決められたら一番いいのですが、そんな都合よくはいきませんね。

[565: 匿名さん]

ウチの嫁もウキウキ感重視でここ一押しでした。
私は代々木がダメなら五反田も気になっていたのですが、
嫁に押し切られるかのようにここが気まりした。
>559さんの旦那さんは意志が強くて立派ですね。

[566: 契約済みさん]

>>565
奥様のウキウキ度を大切にされた565さんも素敵だと思いますよ。憧れの地に住める気持ちを持ったみなさんで、住まいを大切にしながら生活できたらいいなぁと思っています！

[567: 匿名さん]

やはり細君の希望には逆らうことはできませんよね。

[568: 匿名さん]

代官山に住むとなれば、ウキウキする女性はそりゃ多いでしょう

[569: 匿名さん]

デザインが繊細ですね。
曲線が使われていたり、ロミオとジュリエットと名づけられた設計とか。
好みもあるとは思いますが、好きな人は好きそうなマンションという感じがします。
モデルルームの木彫の壁もタイルもどれもオプションということですかね。
同じようにしようと思ったらかなり高額になりそうな気がします。

ウキウキした気持ちで暮らせるのは幸せですね。
女性が幸せなのは大切な事だと思いますよ。

[575: 匿名さん]

もともと個性的な物件ですし好き嫌いは分かれるでしょう。
節度さえ弁えて頂けるなら少しぐらいのネガティブなコメントもいいんじゃないですか？
ポジコメばかりでも気味が悪いし。

[577: 匿名さん]

抽選の倍率がとにかくすごいらしいですね。ここの人気が伺えます。
近所のものですが完成が楽しみです。環境にあった建物になるよう願っております。

それと、物件と全く関係無い、人間を差別するような書き込みは
やめてほしいですね。あらゆる意味で醜いです。

[578: 匿名さん]

自分は代官山ネガだが、以下の点は賛成だ。ネガるにもやってはいけないことはある。

＞人間を差別するような書き込みはやめてほしいですね。あらゆる意味で醜いです。

代官山の資産価値アップ！とかいっているポジは果敢に潰しに行きますが。

[579: 匿名さん]

>>577
抽選倍率すごかったのですか...。
私は１期に乗り遅れてしまい、２期スタートとなりました。ヒルサイドテラスや旧朝倉邸が見える南西角住戸が希望だったのですが、ほぼ完売してしまっているとのことでした。他の物件と目移りしている場合ではなかったのですね...

[580: 匿名さん]

最高倍率は20倍超だそうですよ。
まあタイプによってばらつきあるし、全戸抽選ってわけではなかったみたいですが。

[581: 匿名さん]

他だと100もいかないアパの物件スレで600に迫る勢いとは
やはり代官山だと注目度高いのですね

[582: 匿名さん [男性 40代]]

アパの実績が多くないのは確かだからプラス要素にはなり様はないが、
居住用を探してる身とすれば、タイミングとか予算とかのバランス考えて選択肢を絞らなきゃならないわけで、
アパだからって理由だけでは外せないよ。
実際中の人に会ってなんか感じたとかならともかく。

[583: 匿名さん]

>>582
実際販売は東急と住友がメインになっているようです。おそらくアパ側も今回の代官山販売に関しては不慣れな自分達よりも販売代理を立てたほうが良いと判断したのでしょう。

確かに売主がアパは不安もあります。しかし、新居千秋さんの建築が好きな自分にとってはそのことがアパを越える材料になったことは事実です。そして代官山徒歩１分ということで選択肢から外せませんでした。

[584: 匿名さん [男性 40代]]

アパも必死だろうね。

[585: 匿名さん]

代官山徒歩1分って普通に資産価値として考えた時には
かなりいいという風に考えられますからね

デベ的には、あまりマンションの実績が長くあるわけではないので
どうなのかしら…というのがありますが

マンションの経営の実績はあったにしても
マンションはベテランという訳でもないですし

そのあたりを割り切って、これからのアパさんに期待する
というかんじでしょうか

[586: 購入検討中さん]

ホームページの間取りが更新されてますね。話題になっていたCmタイプが無くなっていました^^;

[587: 匿名さん]

ログロード代官山 平日の夕方でも
人が多かったですよ。
旧山手通りに比べて あちら側は
寂しかったですが これから
賑わってくるのでしょうね。
噂の(笑)ドーナツ 全て完売していました。
食べてみたかったな。

[588: 匿名さん]

>>586
Cmタイプは1期で完売したようですね。
営業さんに聞いたところ、ホームページに載せてる
間取りはオススメのものらしいです。2期の目玉は
Ufタイプってことなんでしょうかね？

[589: 契約済みさん]

Ufは1期で3戸分譲済みになってますけどね。
人気があって倍率が高かったという事でしょうか。

[590: 匿名さん]

Ufタイプ　トイレのドア無いの？
玄関・キッチンからトイレの便器までダイレクトアクセス？

[591: 匿名さん]

>>590
たしかに！でもそんなことってありますか？
海外の物件とかならたまーに見かけますが…。

[592: 匿名さん]

ほんとだ…凄いな。
大手のマンションならありえないでしょうが、そういう固定観念に囚われないプランの提案がアパなりのセールスポイントなのかもしれませんね。

[593: 匿名さん]

固定観念に囚われないとか無理矢理言ってたとしてもさ
せっかく代官山に住んでも
トイレのドア無かったら絶対に友達とか呼べないよｗ

[594: 匿名さん]

この配置でドアは無理だと思うし、引き戸を書き忘れたのですかね。
キッチンのシンクの前のギザギザは何ですか？？

[595: 契約済みさん]

ジャバラでシンク隠せるんじゃない？

[596: 匿名さん]

なるほど、ジャバラの寸法が正しければキッチンカウンターが全部隠れますね。
ということは、住むというよりは何か別の用途に。。。。。

[597: 匿名]

この物件、間取りが突っ込みどころ満載で大好きになりました。プランも多くて見るのが楽しいですね。
外観も共有部の内装も他にはないデザインでいいと思います。
プラウドもタワマンも似通っててつまらないですからね。

[598: 匿名さん]

見る分には良いが 実際に住むには
いかがでしょうか？

[599: 匿名さん]

また見つけちゃったよ
クロゼットのドア内開き・・・ｗ

[600: 匿名さん]

ホント突っ込み所が満載で面白い‼
デザイン重視？だからなのか。