THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[343: 匿名さん]

最近の土日のマンション前の人の多さは凄いですね。びっくりしました。
駅から旧山手通り、八幡通りに抜ける道だからなおさらですね。
マンションに住む人にとってうるさ過ぎないといいけど。
どんな外観になるか興味津々です。

[344: 匿名さん]

私が行った日は、外国語を話す人が多かったです。。。

ファミリータイプ中心のマンションなら、実需で日本人が住むでしょうが
小さい部屋の割合も多いので、
投資目的で購入する外国の人が結構いらっしゃる印象でした。

購入する客層もそうですし、賃貸先でどういった人が住むのかなと思うと
マンションの質を維持するのが大変そうで私は検討から外しました。

[345: 物件比較中さん]

欲しいですね。
高いですね。

[346: 匿名さん]

アパマンってあまり大きな声で言えないけど、高い。

[347: 物件比較中さん]

間取りが残念ですよね。

[348: 匿名さん]

>>344
投資目的だと所有者・入居者の質ってのもそうだけど
オリンピック前に一斉に売りに出されたら価格が煽り受けそうで怖いですね。

[349: 匿名さん]

代官山ということで、賃貸の需要も高そうかなぁと思っていましたが、
投資目的も方も少なからずやはりいらっしゃるという事なのかな。
初期投資としてはけっこうしてきてしまうんじゃないかとは思いますが、
場所が場所だけに人気は衰えにくい、というような感じでしょうか。
共用部もゴージャスな造りになっていますし、見栄えは良いですよね。

[350: 匿名さん]

代官山駅正面口から降りてきた人には、目に入るでしょうね。

[351: 匿名さん]

駅に近すぎもどうですかね。かなり騒音があるのでは。

代官山に住みたいのですが、もう静かなところには
建設予定のある場所は無いですか？

[352: 匿名さん]

ここ、電車は丘の下のトンネルを走るから電車の走行音は気にならないはず。電車より西側の山手通り、代官山交番前交差点の音の方が心配だと思う。

今後この辺の静かな所で建設予定ですか？う～ん、聞いたことが無いですね。このエリアは範囲も狭いですしね。

[353: 匿名さん]

週末のマンション前の人通りは半端じゃないですね。騒々しいくらいになってきて。
最近の代官山の人気はすごいです。お店の人もTSUTAYAができてからだと言っていました。
経済的に発展するのはいいことでしょうが、もう少し静かな落ち着いた代官山が良かったです。
なかなか難しいですね。

[354: 匿名さん [男性 30代]]

希少な土地に期待していたが
間取りや仕様が残念すぎる。
代官山は新築はもちろん
中古も物件数が少ない。
出ても築年数の経過した物ばかり。
今後 このエリア(代官山 鉢山町)の
建設予定は戸建てのみ。

[355: 匿名さん]

最近、センチュリーフォレストで物件が出てましたがすぐ売れてしまいましたね。
この辺で探しているのですが、ほとんど出ない上、値段的にも個人的にはますます難しくなり。。。

[356: 匿名さん [男性 30代]]

>>355
この辺りの築浅物件は
直ぐに売れてしまいますね。
実は、センチェリーフォレスト
内覧申込みしたのですが
既に買い入れの商談に入ったとのことで
お断りされてしまいました。

アパが 値段 仕様などが良ければと
残念でなりません。

[357: 匿名さん]

>356

ほんとアパ残念です。こちらも近辺の築浅待ちになりそうです。
といっても値段次第ですが。難しいかな。

[358: 匿名さん]

＞355
＞356

買えなくて正解ですよ（上記書き込みが、センチュリーフォレストの関係者によるステまではないとの前提です。）。

センチュリーフォレスト、建設中に311だよね。

コンクリートが乾かない間に大きな地震を受けると、内部はかなりまずいことになっているという記事が昔ありましたが、どうなっていることやら…。

[359: 匿名さん]

売れちゃったマンションに関係者なんているのか？
プラウド代官山もなかなか出ないな。たしかパークハウスもあったはずだが。
中古聞かないね。

[360: 匿名さん]

＞358
何の裏づけもデータも無いのに特定のマンションに対して
地震関係の不安を煽るのはやめよう。
大きな地震を経験した国民として恥ずかしい。
一番やってはいけないパターンです。

[361: 匿名さん]

>>358
もう少し詳しく説明を求む

[362: 匿名さん]

渋谷駅南側から代官山界隈で、築浅ハイグレード物件と言うと、
グランツオーベル南平台、センチュリーフォレスト、パークマンション、プラウド代官山、パークハウスが３か所、ウェリス・・でしょうか。代官山アドレスは築15年をどう見るか、ですが。
この中で大規模はセンチュリーと代官山アドレス。他は戸数の少ない小規模。このエリアで大きな土地を確保するのは困難だと思うから、どうしても戸数の少なめな物件がほとんど。コノエは比較的、このエリアでは久々に大き目な物件ですね。

この地域でタワマンが建つ事は今後、まず無いと思います。アドレス以来、タワマンに否定的な地域住民がおられるようなので。

[363: 匿名さん]

コノエ以降、新物件はしばらくは出ないでしょうね。
これは代官山にとってはいいことかも。
しばらくは街として落ち着いてほしいです。

[364: 匿名さん]

>この地域でタワマンが建つ事は今後、まず無いと思います。
>アドレス以来、タワマンに否定的な地域住民がおられるようなので。

土地さえ空けば、タワマン建つよ。
地域住民ごときが買うんじゃなくて、
貧乏になった日本人を上から見下ろしてやろうという大陸の方が大勢いらっしゃいますから。

[365: 匿名さん]

>>364
建ちませんよ。過去に地域住民の反対で頓挫した例があります。

[367: 匿名さん]

とはいえ、大陸の人たちってあまり山手線外側の代官山のことを認知してないのでは。タワー物件もあちらの方々の好みは山手線内側とか、六本木赤坂新宿湾岸等のいわゆる「わかりやすい」派手な物件。

[368: 匿名さん]

今までタワーがなかったからというだけ。

タワーさえできれば、代官山も大陸のものです。

[369: 購入検討中さん]

旧山手通り沿いは20mの高さ制限があるはずなのに、なんでこれ13階建てにできるんだろとおもってたら、旧山でもあの区画だけは30mなんですね。

[370: 匿名さん]

建築基準法施工令第75条に施工したばかりのコンクリート（セメント、モルタル）には5日間は振動を与えてはならないと規定されている。　

http://blog.niwablo.jp/ide/kiji/90412.html

[372: 匿名さん]

>>358
2011年3月にはもう躯体は完成してたと思いますが

[373: 匿名さん [男性 30代]]

>>362
代官山アドレス 管理など素晴らしいと
思いますが やはり築１５年…。
購入には 踏み切れません。

アパは おっしゃる通り
この辺りでの久々の大型物件
(だからこそ期待しておりましが)
尚且つ これから近辺で
新たなマンション建設予定がありませんが
値段に対して 間取り 仕様
デペ 施工 どれもいまいちで
やはり購入に踏み切れません。

362さんがあげた築浅中古を
じっくり待つ事に致します。

[374: 匿名さん]

やはり、不動産協会に未加盟というのが、少し気がかりですね。　　ホテルでは成功していて、みなとみらいでは2019年に日本最多の客室を持つタワーホテルができるようです。

[376: 購入検討中さん]

>>374
不動産協会に未加盟の場合、何が気がかりになるのか教えていただけますか？

[377: 匿名さん]

>>369

グレード重視するならここは12階建てがベストでしょうね。そうすれば天井高270くらいは確保出来ますから
ワンルームもあるから仕方ないですが、ここはいかにも詰め込みましたってマンションに感じます。

[378: 匿名さん]

家族向けではないのかもですね。

日本なので、贅沢は言わないとしても、三人家族で１２０平米〜、四人家族で１４０平米〜は、最低でも欲しいよね。空間の広さは、人格形成等にも影響ありそうですし。

外人からしたら、それでも狭いだろうけど。

[379: 匿名さん]

>>378
そうですね。お疲れ様です。

[380: 匿名さん]

＞＞３７０
建築仕様書や、建築工事管理指針を載せるのではなくHPを載せるのは、
非常に知識に乏しいですね。
しっかり理解して、なぜダメなのかを説明できないのに批判するべきではありません。
これでは、読んだものすべてを鵜呑みにしてるみたいですね。


＞＞３７３
デベ、施工、設計の会社に対してどんな知識をお持ちなのやら・・・
しっかり説明してから批判するべきですね。

[381: 匿名さん [男性 30代]]

373でございます。
批判ではございません。
納得できず購入に踏み切れず。という
個人的意見でございます。
知識も不動産業を生業にしておりませんので
素人でございます。
しかし 私の立場は
代官山に住まいを持ちたいと
真剣に探しております。

380さんは こちらの物件
どういったお立場で
どういったお考えをお持ちですか？

住まい探しの参考に
ぜひご意見お聞かせ願えますか。

[382: 匿名さん]

不動産協会加盟の会社では、一定の品質基準やアフターサービスを保証しているようです。　　ホームページをみていただければわかると思います。　　会員企業も掲載しています。5千万以上の自ら居住するマンションを購入する人の多くが、協会加盟のデべから購入すると思います。　　最近では、他にも不動産協会には加盟していないが、高額のマンションを販売しているデべもありますが、さすがに2億以上で協会未加盟は他にほとんどないと思います。もちろん、協会未加盟でも財閥系に負けずに素晴らしいマンションを作っているデベもあると思います。ぜひ、新興のデべさんに頑張ってほしいものです。

[383: 購入検討中さん]

>>382

376です。教えていただきありがとうございました。
協会に加盟しているから必ず安心なのか、加盟していないからダメなのか、素人には実情がわかりませんでした。

[384: 匿名さん]

ワンマンとはいえ一応は1000億を売り上げる企業グループですから
アフターその他で過度な心配は必要ないんじゃないかね

耐震偽装＆変なおばさんの影響で胡散臭い企業臭さ満載ですが、
創業以来売上は右肩上がり30年ほど赤字は１度もないらしいですから

ホテルやマンションの起工式には政治家満載でその辺の結びつきも強い企業ですね
まぁマンション業界では新興デベですから、その辺に不安に感じる気持ちも分かります。

[385: 匿名さん]

>>358
うぐいす住宅の建て替え工事期間の標識です。3月完了予定。3月に完了させる工程の工事で、3月11日の地震時点でコンクリートが固まって無い？あり得ませんね。

しっかり調べず適当に書いたのでしょうが、物件名を挙げて名指しで不安を煽る。仮に物件取引等で、住民に何らかの形で不利益を被らせる形になった場合、訴えられても知りませんよ。

[386: 匿名さん]

上記の３８５さんと同感です。

何の裏づけ、具体的な情報もないのにただ不安を煽る人、
残念なことだし、恥ずべきですね。

[387: 匿名さん]

自分はあの頃、建設中にやられちゃったか、と思ってセンチュリーは検討から外しましたけどね。何処まで工事は進んでいたのでしょうね。2011年の11月頃引き渡し？でしたっけ？

いずれにせよ、センチュリーフォレストの中古を買う際に、311の際の建設状況を、一言確認すれば済む話だね。

コンクリートが乾ききる前に揺れなかったか。その後の余震も含めて大丈夫か。コンクリートが完全に乾くには相当な時間がかかるようですが。

[388: 匿名さん]

ちなみにですね、あの頃も、建設中に揺れることの問題をセンチュリーの掲示板で指摘したのですが、既に完成済みである旨の反論はなかった記憶です。

で、問答無用で削除されてしまいました。

建築基準法上も、揺らしてはいけない旨、規定されているのですが…。

[389: マンション投資家さん]

しつこい方ですね。今回は微妙な表現に変えて煽ってる。（笑）

地震後、直ちに鹿島が詳細検証し、全く影響なかったという検査結果が出てました。
管理組合はしっかりしていて、当時からすべての事項に立ち会っていますよ。

このような物件では何か問題があれば入居前にとっくに騒いでますよ。

まあ、まだまだ何か言いたいのでしょうが。
東洋ゴムのこともあって一言煽りたい人がどのスレッドにもいますね。

[390: 匿名さん [男性 40代]]

>>387 388
地震の多いこの国で、揺れてない時なんてあるかね。地震の時に
揺れた建築中のものはすべてやり直しか？
コンクリートはやめて鉄骨？
心配性には買えるものがまずないね。

コノエも建築中だけど、すでに何回地震あった？？
コンクリートが柔らかいうちだったら地震の大小なんて関係ないよね。
ということは、あなたはもうすでに検討から外しただろうけど。

[391: 匿名さん]

>>358　387　388
あなたの大きな問題点は、明確な根拠を示さず、具体的物件名を挙げて無用に不安を煽っている点ですよ。あなたはこの件に関し何を確認し、何を実際自分の目や耳で確認した？

あなたの理屈からすると3.11以降、建設した物件は軒並みアウトと言うことでしょうか。東京のみならず東日本に沢山あるな。今、千代田区のみを想像しても、中央線沿線にあるあのタワマン、そしてアレも・・ダメって事か？私はダメとは思いませんが。
ここも地震がありましたからダメなのでしょうね(笑)

あなたは木造一戸建てになさい。でも地震が多いから基礎にコンクリートは使えませんね(笑)

[392: 匿名さん]

>>387
>いずれにせよ、センチュリーフォレストの中古を買う際に、311の際の建設状況を、一言確認すれば済む話だね。

385に建築表示を見せられて、アタフタでしょうか。

仮に、賃貸、もしくは中古等の物件取引で来たお客が「マンション掲示板でこんな(358)書き込みがあって・・」などと話題になったら提供側はあなたの書き込みのせいで不利益を被る可能性がある。そうなった場合、訴えられる可能性も無きにしも非ず？
早急にご自身で削除依頼なさったほうがよろしいかと・・。