THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[261: ご近所さん]

馬鹿げた値付けですね。いくら場所がいいとはいえAPA+国土開発ですよ？デべも施工もはるかに上のセンチュリーフォレストよりもずっと高いなんて。この坪単価ならウェリス代官山とかパークマンションが買えてしまいますね。もっとも売り物は出ていないみたいですが。

[262: 匿名さん]

ここがこの値段だったら、これから出てくるパークマンションはいったいいくらになるのか。

[263: 匿名さん]

まあ、値付けは自由ですから。

因みに、アパの社長さんはもっといいとこ住んでいます。

[264: 匿名さん]

これからのパークマンションは1500でしょ

[265: 匿名さん]

これからのパークマンションってなに？

[266: 匿名さん]

>>259
4.5階の値付けは
いいねぇ。でも6.7階どうしちゃったんだか。角部屋なのか。
公式ページ見てきたけど、共有スペースのデザインかなり気に入った。天井がゴージャスでいいね。
ここは特に下の方の階は人気出るかな。

[267: 匿名さん]

>>266

サロンに行って詳細な資料を確認すれば4、5階の該当部屋が特に安く値付けされている理由は分かるはず。
6、7階の値付けが「どうしちゃったんだか」ではなく、スタンダードな価格かと。

[268: 匿名さん]

＞267　スタンダード？　どこの？　ここはAPA+国土開発ですよ。

[269: 匿名さん]

4階や5階の北東や東向きの部屋って
細い道を挟んで前のビルと完全にお見合いでしょ
一日中カーテン閉めっぱなし

駅前だし投資用として買うにしても
価格はどうなのかな

[270: 匿名さん]

>>269
見た感じだと商業ビル二つは気にならないかも。
それより東急の古いアパート、さすがにそろそろ建て替えなんじゃないかと。築55年。。

[271: 匿名さん]

ですね。
お向かいのアパートはヴィンテージ物件とは言えない、くたびれ具合。

[272: 匿名さん]

>>267
なるほど、サイトを見ただけでは分からないものですね。代官山だとお見合い部屋でも坪500万台か。
ロビーまわりは良さそうに見えたけどその辺はサロンでご覧になった方どうでした？

[273: 匿名さん]

>>268
267さんはこのマンションのスタンダードの価格とおっしゃりたいのだと思いますよ、、

[274: 匿名さん]

お見合いだけならまだしも、部屋のタイプによっては中身が大変なことになっているケースも。ああ、これなら坪単価が低く抑えられてるはずだと納得できる。安い客寄せ部屋にはやはり理由がある、ということです。

[275: 匿名さん]

>>274
そういえば、今朝間取りを見ていたら、
洋室3.5畳っての見つけてすっかり目が覚めましたよ（笑）

[276: 匿名さん]

間取りおかしいでしょ
Pdrタイプの部屋の洗濯機置き場の場所が意味不明すぎ
脱いだ服をいちいちあの場所へ運んで洗濯するの？

普通にPowderRoomに洗濯機があれば、BedRoom1をもっと広くできるんだよ

[277: 匿名さん]

>>276
これは、、初めてのパターン（笑）
玄関前にトイレを置くのを避けたかったのかもしれませんね。でもわざわざ洗濯機用に場所を作るのは勿体無い。最低でも200平米くらいないとこんなことをしてはいけませんね。

[278: 匿名さん]

3.5畳のお仕置き部屋をどう活用するか、いまから悩んで夜も眠れません。

[279: 匿名さん]

猫足のコンソールテーブルなどを置いて
素敵なお帽子を置く場所にでも使えばいいんじゃないかな

[280: 匿名さん]

ベビーカー置き場！！しかし中途半端だな.......

[281: 匿名さん]

もうあまり変なモノを代官山に建てないで欲しいな。

[282: 匿名さん]

昔、夜に思いたって、ティーサイトにいったらしまっていたて、仕方なく六本木まで行ったのを思い出しました。

なんだかんだで、代官山って中途半端で。

都心から離れるなら、自然も豊かな二子玉川あたりがベスト、というのが私の結論です。

[283: 匿名さん]

うーん・・、いくら自然を求めると言っても、多摩川沿いに住もうとは思わないなあ。

[284: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
同じ時間にほかに２組到着しましたが、こざっぱりした３０代のカップル、って感じでした。

[285: 匿名さん]

代官山、けっこう若い人たちが買うんですね。感心します。

[286: 住民でない人さん]

>>284
MRはどうでしたか？仕様感など。

[287: 匿名さん]

MRで実際に見られるのは、超豪華な部屋だけでした。安いほうの部屋は、お風呂も、戸棚の色も、ぜんぶ違うと言われました。同じのは天井の高さと、サッシ、トイレぐらいだと。。。なので、部屋そのものは、あまりMR見ても参考にはならなかったです。

家人は、共用廊下の絨毯の感じは気に入ったと言っていました。

[288: 購入検討中さん]

間取りがおかしい。
せっかくの立地なのに幻滅しました。

[289: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある部屋を買えるわけもなく。。。

[290: 物件比較中さん]

凄く期待していたのですが、間取りを見て唖然としました。
ほんとにこれら以外はないのですか？？

[291: 匿名さん]

>>290
唖然とされなくても間取りは50種類以上ありますよ。

[292: 匿名さん]

コスト的に５０通りの間取りの部屋を作るのって可能なのですか？
あらたな驚き！！！！

モデルルームとの格差について大変心配ですね。
来年の内覧時にがっかりしたくはありませんので。

立地には大変魅力がありますが。

[293: 匿名さん]

＞292

このパータンが、一番、見苦しい。
アパを貶めつつ、代官山を持ち上げる。

もう、わかったから。

[294: 匿名さん]

>>291
50種類とはすごいですね！そんなに部屋数なさそうなのに。
図面集見るの楽しそうですね。

[295: 匿名さん]

＞293さん

お詳しそうなので、APAのこのマンションのどの点が魅力でしょうか？
真剣に購入を考えています。代官山が好きなので。
高い部屋は無理ですが。部屋に関してのネガ評に惑わされます。
今後、代官山で新しいマンションが当分建設されそうに無いようなので。

[296: 匿名さん]

>>293
292さんは単純に思われたことを書かれただけでは？

[297: 匿名さん]

凄く期待した、とか、真剣に購入を考えている、と言いながらもサロンには足を運ばれていないんですね。
単にHPで公開されている間取り図だけでなく、担当者からきちんとした図面（間取り図では分からない梁は特に要確認）を見せてもらったり説明を受ければ、買いかそうでないかは判断できると思います。
ここは代官山。しかし、それほど高額でもない。購入する人は粛々と登録しています。アパであっても瞬間蒸発はありえるでしょう。

[298: 匿名さん]

287さんと同じ印象です。
説明は受けましたがモデルルームは全く参考になりませんでした。

共用部分のイメージは結構具体的ですが、予算内の小規模の部屋にかんしては
正直まだ不安で。。。なんて言っているうちに売れてしまうんですね。

[299: 匿名さん]

>>297
まぁ真剣に考えててもなかなかサロンにいけない人もいるでしょう。結構時間取られるからね。ある程度目星つけてから行く人もいると思いますよ。

[300: 匿名さん]

代官山ポジは見苦しいな〜。

[301: 匿名さん]

>>297

それほど高額でもない。

そうなのですね。今マンションが値上がりしているから、それほどでもない、ということになるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

何だかんだで価格帯がかぶるであろう目黒なんかより代官山は家賃が取れますからね。
やっぱ代官山はいいよ。

[303: 匿名さん]

代官山に新築マンションは今後しばらく無いでしょうから
この地域の人気を考えると、近辺の中古の値が上がりそうですね。

[304: 匿名さん]

マンション需要はありそうだけれど、これからできるような場所もあまりないし、あったとしても商業ビルになってしまう事が多いし、と思うと、中古になってもあまり値崩れはしにくいかもしれないですね。
資産価値を見るのであればいいのではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150306/438239/?P=6

完全にバブルですね。
駅近とはいえ、代官山で坪600かい。
三田はアパなのに坪1000だって。

[306: 匿名]

ほんとにAPAでなければ、、と思います。

APAであっても大丈夫ですよ。この単価、この場所、アドレス、渋谷再開発。

あーぁ、ほんとAPAでなければ。。

[307: 匿名さん]

出た、代官山ポジ！

アパを貶めつつ、代官山をあげる。代官山の割高マンション買ってしまった方？

[308: 匿名さん]

>>305
平均坪単価600を超えても順調なんだね。
代官山駅正面を出てすぐ、目立つ場所だもの。あのマンションに出入りする住人は、代官山へお上りで来た、ワクテクしてる人達から注目される事は確実だと思う(笑)

[309: 匿名さん]

アパじゃなきゃなー

[310: 匿名さん]

APAのロゴが付いてしまうのですか？まさか