THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[251: 購入検討中さん]

モデルルーム行った方、価格発表とのことですが、2LDKと3LDKの価格はいくらぐらいでしたか？教えていただけますか？

[252: 匿名]

アパ、CONOE、ホント残念。
金沢でやっててほしい。
旧山手から左に蔦屋、右にASO、左右の街路樹の緑景のむこうにココ。
変なビル。
がっかり。

[253: 匿名さん]

代官山を台無しにする残念なマンション

[255: 匿名さん]

公式サイトに金額が出てましたね。

[256: 匿名さん]

出てますね。一番高い部屋が坪525ってこと？
安すぎない？

[257: 匿名さん]

そんな安いわけない、まちがえた。

[258: 匿名さん]

一番狭い部屋も広い部屋も、坪500前半だ。え？良心的・・じゃん。

眺望写真も見たけど、高台の上から中目黒を見下ろす感じで眺めよさそうだと思うんだけど・・。緑もあって。

[259: 匿名さん]

4F　Cm 51.88m2　　8300万円　（＠528）
5F　Cg 73.41m2 1億2550万円　（＠564）
7F　Ec 80.44m2 1億6850万円　（＠691）
6F Pdr 90.71m2 2億3000万円　（＠837）

SUUMOに出てるのはこんな感じ

[260: 258]

あ、そっか。ごめんなさい。私の勘違いでした。
物件概要を見たんだけど、今回の販売の値段のレンジと、全体の販売戸数の広さを同一視してしまいました。一番広い部屋がそんなわけないですよねｗ

[261: ご近所さん]

馬鹿げた値付けですね。いくら場所がいいとはいえAPA+国土開発ですよ？デべも施工もはるかに上のセンチュリーフォレストよりもずっと高いなんて。この坪単価ならウェリス代官山とかパークマンションが買えてしまいますね。もっとも売り物は出ていないみたいですが。

[262: 匿名さん]

ここがこの値段だったら、これから出てくるパークマンションはいったいいくらになるのか。

[263: 匿名さん]

まあ、値付けは自由ですから。

因みに、アパの社長さんはもっといいとこ住んでいます。

[264: 匿名さん]

これからのパークマンションは1500でしょ

[265: 匿名さん]

これからのパークマンションってなに？

[266: 匿名さん]

>>259
4.5階の値付けは
いいねぇ。でも6.7階どうしちゃったんだか。角部屋なのか。
公式ページ見てきたけど、共有スペースのデザインかなり気に入った。天井がゴージャスでいいね。
ここは特に下の方の階は人気出るかな。

[267: 匿名さん]

>>266

サロンに行って詳細な資料を確認すれば4、5階の該当部屋が特に安く値付けされている理由は分かるはず。
6、7階の値付けが「どうしちゃったんだか」ではなく、スタンダードな価格かと。

[268: 匿名さん]

＞267　スタンダード？　どこの？　ここはAPA+国土開発ですよ。

[269: 匿名さん]

4階や5階の北東や東向きの部屋って
細い道を挟んで前のビルと完全にお見合いでしょ
一日中カーテン閉めっぱなし

駅前だし投資用として買うにしても
価格はどうなのかな

[270: 匿名さん]

>>269
見た感じだと商業ビル二つは気にならないかも。
それより東急の古いアパート、さすがにそろそろ建て替えなんじゃないかと。築55年。。

[271: 匿名さん]

ですね。
お向かいのアパートはヴィンテージ物件とは言えない、くたびれ具合。

[272: 匿名さん]

>>267
なるほど、サイトを見ただけでは分からないものですね。代官山だとお見合い部屋でも坪500万台か。
ロビーまわりは良さそうに見えたけどその辺はサロンでご覧になった方どうでした？

[273: 匿名さん]

>>268
267さんはこのマンションのスタンダードの価格とおっしゃりたいのだと思いますよ、、

[274: 匿名さん]

お見合いだけならまだしも、部屋のタイプによっては中身が大変なことになっているケースも。ああ、これなら坪単価が低く抑えられてるはずだと納得できる。安い客寄せ部屋にはやはり理由がある、ということです。

[275: 匿名さん]

>>274
そういえば、今朝間取りを見ていたら、
洋室3.5畳っての見つけてすっかり目が覚めましたよ（笑）

[276: 匿名さん]

間取りおかしいでしょ
Pdrタイプの部屋の洗濯機置き場の場所が意味不明すぎ
脱いだ服をいちいちあの場所へ運んで洗濯するの？

普通にPowderRoomに洗濯機があれば、BedRoom1をもっと広くできるんだよ

[277: 匿名さん]

>>276
これは、、初めてのパターン（笑）
玄関前にトイレを置くのを避けたかったのかもしれませんね。でもわざわざ洗濯機用に場所を作るのは勿体無い。最低でも200平米くらいないとこんなことをしてはいけませんね。

[278: 匿名さん]

3.5畳のお仕置き部屋をどう活用するか、いまから悩んで夜も眠れません。

[279: 匿名さん]

猫足のコンソールテーブルなどを置いて
素敵なお帽子を置く場所にでも使えばいいんじゃないかな

[280: 匿名さん]

ベビーカー置き場！！しかし中途半端だな.......

[281: 匿名さん]

もうあまり変なモノを代官山に建てないで欲しいな。

[282: 匿名さん]

昔、夜に思いたって、ティーサイトにいったらしまっていたて、仕方なく六本木まで行ったのを思い出しました。

なんだかんだで、代官山って中途半端で。

都心から離れるなら、自然も豊かな二子玉川あたりがベスト、というのが私の結論です。

[283: 匿名さん]

うーん・・、いくら自然を求めると言っても、多摩川沿いに住もうとは思わないなあ。

[284: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
同じ時間にほかに２組到着しましたが、こざっぱりした３０代のカップル、って感じでした。

[285: 匿名さん]

代官山、けっこう若い人たちが買うんですね。感心します。

[286: 住民でない人さん]

>>284
MRはどうでしたか？仕様感など。

[287: 匿名さん]

MRで実際に見られるのは、超豪華な部屋だけでした。安いほうの部屋は、お風呂も、戸棚の色も、ぜんぶ違うと言われました。同じのは天井の高さと、サッシ、トイレぐらいだと。。。なので、部屋そのものは、あまりMR見ても参考にはならなかったです。

家人は、共用廊下の絨毯の感じは気に入ったと言っていました。

[288: 購入検討中さん]

間取りがおかしい。
せっかくの立地なのに幻滅しました。

[289: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある部屋を買えるわけもなく。。。

[290: 物件比較中さん]

凄く期待していたのですが、間取りを見て唖然としました。
ほんとにこれら以外はないのですか？？

[291: 匿名さん]

>>290
唖然とされなくても間取りは50種類以上ありますよ。

[292: 匿名さん]

コスト的に５０通りの間取りの部屋を作るのって可能なのですか？
あらたな驚き！！！！

モデルルームとの格差について大変心配ですね。
来年の内覧時にがっかりしたくはありませんので。

立地には大変魅力がありますが。

[293: 匿名さん]

＞292

このパータンが、一番、見苦しい。
アパを貶めつつ、代官山を持ち上げる。

もう、わかったから。

[294: 匿名さん]

>>291
50種類とはすごいですね！そんなに部屋数なさそうなのに。
図面集見るの楽しそうですね。

[295: 匿名さん]

＞293さん

お詳しそうなので、APAのこのマンションのどの点が魅力でしょうか？
真剣に購入を考えています。代官山が好きなので。
高い部屋は無理ですが。部屋に関してのネガ評に惑わされます。
今後、代官山で新しいマンションが当分建設されそうに無いようなので。

[296: 匿名さん]

>>293
292さんは単純に思われたことを書かれただけでは？

[297: 匿名さん]

凄く期待した、とか、真剣に購入を考えている、と言いながらもサロンには足を運ばれていないんですね。
単にHPで公開されている間取り図だけでなく、担当者からきちんとした図面（間取り図では分からない梁は特に要確認）を見せてもらったり説明を受ければ、買いかそうでないかは判断できると思います。
ここは代官山。しかし、それほど高額でもない。購入する人は粛々と登録しています。アパであっても瞬間蒸発はありえるでしょう。

[298: 匿名さん]

287さんと同じ印象です。
説明は受けましたがモデルルームは全く参考になりませんでした。

共用部分のイメージは結構具体的ですが、予算内の小規模の部屋にかんしては
正直まだ不安で。。。なんて言っているうちに売れてしまうんですね。

[299: 匿名さん]

>>297
まぁ真剣に考えててもなかなかサロンにいけない人もいるでしょう。結構時間取られるからね。ある程度目星つけてから行く人もいると思いますよ。

[300: 匿名さん]

代官山ポジは見苦しいな〜。

[301: 匿名さん]

>>297

それほど高額でもない。

そうなのですね。今マンションが値上がりしているから、それほどでもない、ということになるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

何だかんだで価格帯がかぶるであろう目黒なんかより代官山は家賃が取れますからね。
やっぱ代官山はいいよ。

[303: 匿名さん]

代官山に新築マンションは今後しばらく無いでしょうから
この地域の人気を考えると、近辺の中古の値が上がりそうですね。

[304: 匿名さん]

マンション需要はありそうだけれど、これからできるような場所もあまりないし、あったとしても商業ビルになってしまう事が多いし、と思うと、中古になってもあまり値崩れはしにくいかもしれないですね。
資産価値を見るのであればいいのではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150306/438239/?P=6

完全にバブルですね。
駅近とはいえ、代官山で坪600かい。
三田はアパなのに坪1000だって。

[306: 匿名]

ほんとにAPAでなければ、、と思います。

APAであっても大丈夫ですよ。この単価、この場所、アドレス、渋谷再開発。

あーぁ、ほんとAPAでなければ。。

[307: 匿名さん]

出た、代官山ポジ！

アパを貶めつつ、代官山をあげる。代官山の割高マンション買ってしまった方？

[308: 匿名さん]

>>305
平均坪単価600を超えても順調なんだね。
代官山駅正面を出てすぐ、目立つ場所だもの。あのマンションに出入りする住人は、代官山へお上りで来た、ワクテクしてる人達から注目される事は確実だと思う(笑)

[309: 匿名さん]

アパじゃなきゃなー

[310: 匿名さん]

APAのロゴが付いてしまうのですか？まさか

[311: 匿名さん]

今更さらですがすみません、

何故Conoeなのですか？
APAの経営者の本名？家系？先祖？近衛？
ConoeではなくてKonoeでは？　それともフランス風に”C"を使用？

知識不足で誤解しているのかもしれませんが、何か発想が稚拙に思えて,,,,　
感覚がずれてますか？ どうも抵抗を感じてしまいます。

７０年代前半の代官山を想うと懐かしいです。　今の代官山も好きですが。

[312: 匿名さん]

警護の近衛兵の近衛だそうです。代官と近衛兵か？Cではなくていいかも。
住所の説明に手間取りそうですね。

[313: 匿名さん]

登録は順調のようですね。あっという間に売れるのですかね。
個人的には今一踏み切れない内容で、そんなにハイクラスな物件では
ないように感じるのですが、ぱっと決断できる人が羨ましい。

[314: 匿名さん]

自分が住むわけではないのでは？　投資用。
駅１分なので賃貸の需要はすごいと思いますよ。ほとんど空かないでしょう。

[315: 購入希望 [女性 50代]]

駅近マンションを探していましたときにここを発見。以前から大好きだった代官山のこの場所に？と感激の即決でもうしこんでおります。明日の抽選がドキドキです。誰にも貸しません。貸したくありません。自宅用です。

[316: 匿名さん]

耳栓もご購入を！

[317: 匿名さん]

>>315

抽選に当たると良いですね！倍率は高めなのでしょうか。
315さんのように代官山が大好きで、実需の方も結構いらっしゃるのかなと思います。

[318: 匿名さん]

次の販売が５月とはずいぶん間が空くのですね。
値上がりの可能性があるのでしょうか？？

[319: 匿名さん]

この価格にして1期で30戸以上出せたんですから、むしろ思った以上に順調なのではないですか。

私の興味関心としては、あの150平米超の高ーい部屋を、いつ誰が買うのかです。

[320: 匿名さん]

不動産協会に未加盟のデべとしては、おそらく最高の単価でしょうね。　　ぜひ、素晴らしいマンションを作ってください。

[321: 匿名さん]

私も319さんに同感です。
1期であれだけ出せたんだったら、待っていた人がいたという事だし
とても順調なんでしょうね。
2期以降がどうなってくるのか、というのがありますね。
1期の方がそれまで待っていた人が待ちかねて契約したというのがありますから
150㎡のお部屋、すごいですよね。
お値段も広さも…。

[322: 契約済みさん]

私の希望部屋は数倍ありましたが無事、抽選をクリアしました。
意外なことに地下部屋がいちばん倍率が高かったようです。
代官山にすめるなら地下でもオッケーというファミリーとのことでした。
次の募集、抽選は４月に入ってとのことです。

[323: 物件比較中さん]

転売目的で購入します。いい話悪い話どんどん聞かせて下さい。

[324: 購入検討中さん]

一言　apaはやめとけ

[325: 購入検討中さん]

ここですか？10年後のセザールはｗｗｗ

[326: 購入検討中さん]

提供はガーラマンションシリーズでお送りしました。
森本まぜてあげてよ。

[327: 検討中の奥さま]

ココ買うならアドレスの中古さがしなよ　ここはマンションではなくアパートだよ

[328: 匿名さん]

アドレスもう古臭すぎて無理だなぁ
ロビーとかイマイチだし。

[329: 匿名さん]

>>327
あら奥さま、お口がお下品だこと。
２期の抽選倍率が下がるようにもっとネガってくださいね♪

[330: 匿名さん]

買いたい人けっこう多いんだな。思った以上に。

[331: 物件比較中さん]

サロン行ってきました
7階以上は各階にゴミ捨て場があり、食器洗い機付き、各部屋にビルドインエアコン装備
6階以下はリビングと主寝室にビルドインエアコン、食器洗い機はなし、地下に捨てに行く必要があるとのことです

モデルルームはモデルルーム用にコスト抑えて作ってあるようで、億はらうにはすこしチープな印象でした。

間取りは各部屋とも大きさに比べて廊下の占める割合が大きく、収納はあまりない感じです。

眺望は東側は目の前5m先にマンションがあり、圧迫感を感じそうです。

南西方向はひらけているのですが、16000万円とかでしたね
余裕があれば南西ですが、ちと厳しいです、、

一期二次では西側中心に販売だそうです。
2LDK、3LDKメインでしたが、坪単価は600から、といった設定だそうです。
なお、西側はまた建物がみえますが、東よりは幾分ましかなあ、という感じです。

なお、最上階は5億と4.5億とのこと。ひえぇ

[332: 匿名さん]

>>331
詳細情報ありがとうございます。

6階以下は食洗機無しですか、エアコンも各部屋装備は7階のみ・・意外ですね。この地域の物件で、このクラスになると数年前なら標準装備だった気が・・。やはりコストが上がってるのでしょうかね。

[333: 買い換え検討中]

ここはパスします。これからの新築はここも含めて高値掴みの危険がありますね。初回の大規模修繕が終わったぐらいの年数の躯体のしっかりしている中古物件を購入して、内装のリフォームやインテリアにコストをかけた方が、かえって良い買い物ができる気がしてきました。

[334: 匿名さん]

ひとつのマンション内でこれほどグレードの違いがあると
入居者の間でマナーにおける気持ちの相違などがでてきて、
共用部分などが汚くなってくる可能性が大ですね。
駅前の雑居マンションみたいにならないといいけど。
考えすぎですかね。

[335: 匿名さん]

>>334
考えすぎじゃないですか？居住者の最低ラインが他よりも高いんですから。
グレードの違いといっても、安くて坪500〜600払える人が住むんですよ。
何よりも代官山に住みたい気持ちの大きい人たちが集まるわけですから、それ相応のマナーを持ち合わせた方々かと思いますが。

[336: 匿名さん]

＞335　それは楽観過ぎだと思います。代官山に住みたい気持ちの大きい人たち＝それ相応のマナーを持ち合わせた方々　この物件ではこんな公式は成り立たないと思います。

[337: 物件比較中さん]

331です

購入希望者は、あまり根掘り葉掘り聞き出せませんでしたが、国内外の資産家、単身のサラリーマンが多い、だそうです。
単身用の部屋では、1DK、9.48坪で5150万円というのもあります

ただ、マンション内でグレードつけると、やはり気持ちの面でもやもやすると思いますが、エレベーターは合計2機、1機は7Fまで、もう1機は高層階までなので、いちおう住み分けはできていそうです。
自分の階にしか止まらない設計のようですし。

高値掴みするかどうかですが、階数は忘れましたが、つい先日まで販売されていた、東京建物のブリリア代官山（徒歩2分）の間取りが2LDK、西向き83m2で、2008年築、12300万円だったことを考えると、7年後の2022年、今の価格よりは少なくとも下がっていると思うのですがどうなんでしょう？

北西向き、85m2の3LDK、7Fの住戸が、コノエ代官山だと16250万円で販売されたようです。

高値掴みにはなると思いますが、買えたら手放したくないような場所だと思います。なにせ徒歩1分はデカイです。
まあ、車持ってればどこでもいいんですが、、
13000万円借金車持ちだと、月々の支払いが50万円、、、
宝くじカモン

[338: 匿名さん]

>335

９坪、１５坪の部屋は、いわゆる"グレードの高いマンション"には無いほうがいいと思いますけど。
（いくら坪５００～６００とはいえ）

そういう部屋はルールを守らない人が多い賃貸になる傾向があります。

[339: 匿名さん]

個人的にはごみ捨て場が同じフロアにないとキツイ。
人によっては気にしないだろうが、自分はちょくちょく出したいので。

[340: 匿名さん]

ここ１０年ほど、最初は賃貸で、今は購入希望で、マンションを見ています。売り出し時にすごく話題になって、豪華で、値段が高いマンションでも、数年経つと、買いたくないし、住みたくない、と思わせる感じになっているものをいくつか見ました。施設的には豪華なのですが、なんとなくすさんだ感じになる。。。というか。その理由は何か、私自身もはっきりとは言えないので、うまくかけませんが。アパだったり、ワンルームと数億の部屋が同居するこのマンションは、危険をはらんでいると思って、踏み切れませんでした。

[341: 匿名さん]

場所がいいのに・・・
今後は住まう人の品性にかかってますので、
管理しっかり！代官山の品格を保ってください！

[343: 匿名さん]

最近の土日のマンション前の人の多さは凄いですね。びっくりしました。
駅から旧山手通り、八幡通りに抜ける道だからなおさらですね。
マンションに住む人にとってうるさ過ぎないといいけど。
どんな外観になるか興味津々です。

[344: 匿名さん]

私が行った日は、外国語を話す人が多かったです。。。

ファミリータイプ中心のマンションなら、実需で日本人が住むでしょうが
小さい部屋の割合も多いので、
投資目的で購入する外国の人が結構いらっしゃる印象でした。

購入する客層もそうですし、賃貸先でどういった人が住むのかなと思うと
マンションの質を維持するのが大変そうで私は検討から外しました。

[345: 物件比較中さん]

欲しいですね。
高いですね。

[346: 匿名さん]

アパマンってあまり大きな声で言えないけど、高い。

[347: 物件比較中さん]

間取りが残念ですよね。

[348: 匿名さん]

>>344
投資目的だと所有者・入居者の質ってのもそうだけど
オリンピック前に一斉に売りに出されたら価格が煽り受けそうで怖いですね。

[349: 匿名さん]

代官山ということで、賃貸の需要も高そうかなぁと思っていましたが、
投資目的も方も少なからずやはりいらっしゃるという事なのかな。
初期投資としてはけっこうしてきてしまうんじゃないかとは思いますが、
場所が場所だけに人気は衰えにくい、というような感じでしょうか。
共用部もゴージャスな造りになっていますし、見栄えは良いですよね。

[350: 匿名さん]

代官山駅正面口から降りてきた人には、目に入るでしょうね。