THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[101: 匿名さん]

戸数多いって言っても細切れにしてるだけ。
天井は低いし仕様は悪いし、
立地が持つ『代官山』という華やかさと『徒歩一分』というところに価値を見い出すしかないね。

投資目的か、本物をあまり良く知らない若者達がイメージにつられて購入するだろう。

[102: 匿名さん]

すごい単価ですね。　　不動産協会に未加盟の売主としては、おそらく最高額でしょう。　　気合を入れて、exquisite　condo を作ってほしいです。

[103: 買い換え検討中]

新居氏の代表作は
黒部市国際文化センター/コラーレ
大船渡市民文化会館・市立図書館／リアスホール　など
ソースはWikipedia

[104: 匿名さん]

ネットで調べれば分かる簡単な質問でしたな

[105: 匿名さん]

ほほぅ・・まさに立地を買う物件ですね。
で、５億の部屋は真っ先に売れたりするんでしょうね・・

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

予想以上に安いね。要注目。

[107: 匿名さん]

代官山の落ち着いた雰囲気が好きな人には駅１分って逆にマイナス要素なんじゃないかな。
5分も歩けば閑静なエリアになるのに、
この価格帯買う人は電車あまり乗らなさそうだし、そう考えると投資で買う人以外駅近のメリットないような・・

[108: 匿名さん]

代官山アドレスは20年たっても、いまだに500万前後で取引されてることからもここの将来は安泰だと思うよ

[109: 匿名さん]

5億の物件は坪1000万超えて・・ひええ

[110: 匿名さん]

10年くらい前に分譲されたパークマンション南麻布やザハウス南麻布も最上階クラスは坪単価1000万の設定だった気がする

[111: いつか買いたいさん]

私には、無理です。ただ、駅近すぎませんか？　

[112: 匿名さん]

駅近をどう見るかは、確かに難しいところですね。
ただ、反響は結構あるみたいですよ。モデルルームも盛況みたいですし。

[113: 匿名さん]

駅に近いぶっけんを求める人は
多分、代官山の物件を求めない気がします。
静かなところに住む…ということを考えて人が多いですものね。
にしても、この物件は相当な価格帯になりそう。
完売には時間がかかりそうな気がしますね。

[114: 匿名さん]

パークマンション南麻布やハウス南麻布とここは違うでしょ。
あっちは30平米なんかないよ！笑

[115: 匿名さん]

この立地なら30平米は30平米でニーズがありそうで。うまくできてます。

[116: 匿名さん]

要は安い部屋があるという時点でその程度って事。
ここよりは狭い部屋がないウェリス代官山の方がはるかに格上。

[117: 匿名さん]

需要あるならいいじゃん

[118: 匿名さん]

高い部屋は、こっそり値引きして売るんでしょ。

[119: 匿名さん]

確かにワンルームがあるとちょっと雰囲気がかわるからね

[120: 匿名さん]

デザインはなかなか良さそうだから、結構、期待持てるんじゃないかと。
建物だけじゃなく、桜の咲く緑の高台というコンセプトどおりの立派な植栽が施されるといいなと思って見ています。

このお値段ですから、大いに期待させていただきます。街の価値が上がったと言われるくらいに作り上げてください！！

[121: 匿名さん]

アパに期待してもね。
内装も、微妙だし。

[122: 匿名さん]

＞108

せいぜい坪400前後だよね？

そういう盛った記載は代官山民の民度を疑わせるので、やめたほうがいいかと。

[123: 匿名さん]

400前後で売りに出てるけど、売れてないよ。アドレスは場所と眺望だけでとても高級マンションではないよ。

[124: 匿名さん]

電車の音が煩いですからね。

[125: 匿名さん]

代官山エリアでは賃貸の需要もあるし、静かな場所に住みたい富裕層の需要もあるからね。

[126: 匿名さん]

横断歩道、地下道設置するなりして何とかならんかったんかいな。
あと、ロビーのシャンデリア、最近のアパホテルにあるやつと同じやん。

[127: 匿名さん]

施主もゼネコンも？？？で坪1000万円ならご自由にです。

[128: 匿名さん]

専用庭付きの住戸はありますでしょうか？

[129: 匿名さん]

中古の代官山アドレスタワーと迷っています。どうでしょうか？？

[130: 購入検討中さん]

欲しいです

[131: 匿名さん]

この物件アドレスの寄生虫ですな。
汚いババアの顔思い出すし徒歩1とかウソつかない事。
アドレスで徒歩2ですから。

[132: 匿名さん]

>>126
無理無理ここは東急様のおひざ元。アパに横断歩道ごときでもやらせないから。
アパが来ると不動産価値が下がりそうで怖い。

[133: 匿名さん]

タバコ屋のおばちゃん「奈良県建替えかな？」
俺氏「そーいえば無くなりましたね。きっと素敵なビルができますよ」

一年後

俺氏「看板になんかAPAて書いてありますよ」
タバコ屋のおばちゃん「APAてなんだろね？まさかホテル？あの下品な顔のとこ？」
俺氏「まさか代官山にありえないしょ。東急がやらせるわけがないでしょ」

でも俺氏が現実を伝えると
タバコ屋のおばちゃんは、一言「寅さんが生きていればこんなことにならないはず...」

これ実話です。角のタバコ屋のおばちゃんが言った事です。

[134: 匿名さん]

アパでデザイン等、言ってる次元でゴミだね。
お願いだから、わからない先生でごまかさないで。
その先生どこで何やったの？
知名度で語るのもなんだし、せめて代表作教えてくださいな。

[135: 匿名さん]

アドレスの住所は、代官山
コノエの住所は恵比寿....皆まで言うな。武士の情けである。

[136: 匿名さん]

ここに恵比寿って名前つけるほうが有り得ないでしょう。
むしろ代官山ってつけるほうが自然だし分かりやすいと思いますよ。

どうでもいいことだけど。

[137: 匿名さん]

住所というより、ここは交差点わきという立地が難点かな。

[138: 匿名さん]

>>133
うけるｗｗｗ寅さんアドレスの前の都営にいたよね。
よく東横線でみたよ。きっと大船いく途中だったのね。

[139: 匿名さん]

あの天井が低く仕様もチープな代官山アドレスがここまて値持ちがいいのをみるとここも安心なんでないでしょうか
代官山駅歩1分強し

[140: 匿名さん]

アパの政治との結び付きは硬いぞ。
落ち目の東急より強いから馬鹿にしないほうがいい。

[141: 匿名さん]

>>133
今の時代、タバコ屋やってる時点でもどうかと思うけどね。

[142: 匿名]

ここにしても西麻布にしても、APAでなければとつくづく思う。理屈では説明できないが、イメージとかブランドの価値はかなり重要のはず。APAの持つマイナスイメージは本来なら価格で調整（つまりディスカウント）されるべきなのに、逆にプレミアムを乗っけてくるとはどういう了見か！「ああ、あのAPAのマンションに住んでるんだ」と後々まで言われることなど気にしない人で割高な金額を払える人（非居住者も含めて）で住所を伝えるたびに「ほんとは代官山駅から1分なんですよ」といちいち補足することを疎まない人は是非どうぞ。

[143: 匿名さん]

>>142
大丈夫ですよ。いちいちあなたが心配しなくても、売れますから。
理屈で説明できないってことは、あなたの主観でしょ。参考になりません。

[144: 匿名]

全く心配していませんし売れないとも言っていない。ただただ口惜しい思いを書き込んだまで。ただこの場合の私の主観は大勢と同じだと確信していますので、悪しからず。

[145: 業者ですが]

見かねまして・・・

まず分譲の徒歩分数表示には厳しい基準がある
アドレスも徒歩1分

東急は販売代理で入っている

この立地で代官山以外の名称をつける売主がいたら見てみたい

横断歩道？地下道設置？再開発計画か何かと勘違いしてませんか？


批判するにしろちょっと内容が・・・
本当に代官山エリアを検討できる人なのかな。

[146: 匿名さん]

デベにマイナス要素があろうとそれを帳消しにできるの代官山
アパといえど資産価値的には安泰

[147: 匿名さん]

大手デベの名前に安心する方へ。大手デベこそ盛大にゴタゴタ問題をやらかしてるじゃないですか。
鉄筋が不足したり、傾いたり・・。
某大手デベの一般的マンション、タワマン、低層億物件まで経験した私の印象では、物件の出来は値段に比例、が結論です。

[148: 匿名さん]

腐っても駅ちか。700でお願いします。

[150: 匿名さん]

>>141
おまえ田舎者なの？有名なタバコ屋だよん。
地上げに対して守り通した根性はおそれいります。