THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[87: 匿名さん]

外観のデザインは曲線的というか波のような感じ。
マンションっていう感じは薄いかなという印象です。

間取りはどういった感じになるでしょうね。
説明会で間取りの話は出たのでしょうか？
あと設備関係も。
出ないと検討の仕様もないですものね…。

[88: 匿名さん]

坪６５０万、高値買いじゃない？プチバブルに乗れて痛い目あわないかな？

[89: 匿名さん [男性]]

日曜日に事前説明会に行ってきました。
間取りは、65～85m2がメインで坪単単価600-650万円くらい。
90m2のバルコニー付は予定価格で2.3億円。
100m2超は最上階のペントハウスしかなく広さは150m2超でお値段は予定価格で5億円也。
立地は最高ですが、、

[90: 匿名さん]

ありがとうございます。1ldkはおいくらくらいでしょうか？

[91: 匿名さん]

ペントハウス5億！？
誰が買うのか気になる。どこぞの株長者が名乗り上げてくるのか
買った人はアパからインタビュー依頼されそう。

[92: 匿名さん]

＞89さん
平均としては、さすがに下馬評よりは少し下げてきた感じですか？
とは言え、150m2で5億は凄いですね…

[93: 匿名さん]

高値買いですね。あぶない。あぶない。

[94: 匿名さん]

広さは犠牲にしないとダメそうですね。
価格に見合った仕様だといいのですが。

[95: 匿名さん]

アパが威信をかけて作っているようなので、興味はあるのですがどうなんでしょう。
説明会に行かれた方は、仕様面などもレポートいただけると嬉しいです。

[96: 匿名さん]

土地代と希少性に値段つけてるマンションに仕様を求めてもなあ
気に入らなければ高島屋あたりにスケルトンリフォームさせるからいいよ、的な金持ちが買う物件じゃないの？

[97: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。

いきなりアパ社長のお出迎えがあり、ちょっとたじろぎました。
販売はスミフなんかも入っているようですが、案内はアパの社員のようでした。
不慣れな感じ。

価格は上で言われている通りです。
一番安い30㎡台で5,300万程度でした。
坪単価460万〜1,000万オーバーまで。

仕様は4段階に別れていますが、価格に見合うものではありません。
LDKは天井カセットエアコン、床暖房。
その他は壁掛けエアコンです。
浴室も間取りに対して全体的に狭い印象。
３LDKでも、寝室3.5畳とかいう部屋も…
間取りはかなりの種類があるようですが、まだ冊子にはなっておらず、条件に合うものをいくつかもらえるだけでした。
天井高は最大2,550mm。

１階の分譲のガレージ３区画は上層階のプレミアム住戸向け。
地下2階の別室は10区画程度の分譲で、坪200万くらいなのでお買い得かもしれません。
水周りはなく、テレビやインターネット、エアコンはあるようです。

立地と、松居氏デザインの外観はさすが。
その他はちょっと期待はずれですね。
仕様で言えばウェリス代官山から３段階くらい落とした感じ。
パークホームズレベルですかね。

まぁ代官山１分の立地はそうそう出ませんから、結局売れるのでしょうが。

[98: 匿名さん]

天井高は最大で255ってことは下層は240くらいでしょうかね。
ここなら12階建てで天井高くしても良かったんじゃないかな

[99: 匿名さん]

松居って誰だよ、ってつっこみいれていい？
変な知ったかしなけりゃいいのに。
新居千秋の代表作品いってみ？

[100: 匿名さん]

ちょっとした書き間違いだろうに、そこまで目くじらを立てるなんてねえ。

[101: 匿名さん]

戸数多いって言っても細切れにしてるだけ。
天井は低いし仕様は悪いし、
立地が持つ『代官山』という華やかさと『徒歩一分』というところに価値を見い出すしかないね。

投資目的か、本物をあまり良く知らない若者達がイメージにつられて購入するだろう。

[102: 匿名さん]

すごい単価ですね。　　不動産協会に未加盟の売主としては、おそらく最高額でしょう。　　気合を入れて、exquisite　condo を作ってほしいです。

[103: 買い換え検討中]

新居氏の代表作は
黒部市国際文化センター/コラーレ
大船渡市民文化会館・市立図書館／リアスホール　など
ソースはWikipedia

[104: 匿名さん]

ネットで調べれば分かる簡単な質問でしたな

[105: 匿名さん]

ほほぅ・・まさに立地を買う物件ですね。
で、５億の部屋は真っ先に売れたりするんでしょうね・・

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

予想以上に安いね。要注目。