THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[849: 購入検討中さん]

タワーマンションも角部屋以外は、なかなか満足な光が入らない部屋になってしまいますよね。
結局煮詰まります。コノエもそうですが、部屋選びはほんとうに慎重にならないと。

もう何回も売り買いしてますがなかなか理想に巡り合えません。
住み始めて、あれっ、というのは最悪のフィーリングです。

[850: 匿名さん]

ここではありませんが、我が家も地下住戸です。

湿気等の問題もあるのですが、子供が下階を気にせず動き回れる、というのは、何よりのメリットです。

知人でも、下階からの苦情でノイローゼぽっくなってしまったいる人もいますし、ただでさえあれこれ注意することが多い中、子供の動きを制限する注意をしなくていいというのは、子育てにおいては、本当に大きな点だと思います。

幼い子供に走るな、というのは、子供をやめろ、と言っているに等しいですから。

因みに、ピアノを買った際、楽器屋さんには音がくるいやすいので、調律はこまめに、と言われたのですが、私の凡庸な耳には、あまり問題ない気がしています。

[851: 匿名さん]

>>849

経験上、低層マンションに住む場合は、前の通りの交通量には気をつけたほうがいいと思います。

車との距離が近いですから、結構音が気になりますね。

大通りでなくても、抜け道でそこそこ交通量がある、とかですと、結構煩く感じます。

普通の住宅地は、外の車、入ってこないですからね。

都心でも入り組んだ一方通行になっていて、道路は広いが車がほとんど入ってこないような地も僅かにありますが、そういうところを除いて、タワマンの方が、静かに過ごせる気がします。

[852: 匿名さん]

>>847
え、十分高かったですよ。
条件悪いのにお店営業も出来ないし使い道の無い部屋。
てっきりAPAの取引先社長あたりが付き合いで票入れに協力、ババをひいた人が買うはめになったのかと思ってましたが。

ま販売代理がスミフで、掲示板にもはりついてるようですから、真相は隠蔽されることでしょうけどね。

[853: 匿名さん]

>>848
地下部屋あるあるですね笑
850さんのおっしゃる事も一理ありですが
半地下や地下のあるマンションでなく
普通の１階だったらいいのでは…

[854: 匿名さん]

>>853
あー、それみんな思いましたよね、多分。

[855: 匿名さん]

地下住戸は新築だと盛り上がっちゃったエンドユーザーがさくっと購入してくれるから設計されるんです。知ってました？

でも大丈夫。ブランド立地の駅近なら中古でもなんとかごまかせますよ＾＾
代官山ならぎりぎり大丈夫大丈夫～

[856: 匿名さん]

>>846
実際に購入した人から聞いたわけでもなく、書き込みの情報だから本当にファミリーが購入したかも分からないしね。
ファミリーといっても小さいお子さんがいるのか、ある程度お子さんの成長したところとか形は様々ですし。

ただ、ここ以外でも都心の貴重な立地の地下住戸は底堅い人気はありますね。

[857: 匿名さん]

>>836

南青山だと、子供が遊ぶ公園がなくて可哀想かもですね。

[858: 匿名さん]

オープンレジデンシア恵比寿の地下住戸が築浅中古で、ひと月ほど前に
売りに出てたけど、割とサックっと成約したみたいでしたよ。
此処とは全体のグレードは違いますけど、地下だけの単価比較だとそんなに違わなかったはず。
リセールも値段設定さえ間違えなければ一定の需要はあるのでしょう。
>855の言い方は何か感じ悪いですね。

[859: 購入検討中さん]

詰め詰めで建てられた某高級住宅地名の一軒家見ましたが、昼でも真っ暗でした。あれだったら、ここの地下の方が明るそう…そしてあの値段なら買いたい！どうせ夜しかいないし…と思って、コノエの地下申し込みましたが、見事に外れました。
仕方なくもう少し狭いかつ高額の部屋で申し込んでます。
海外だったら地下全然珍しくないし、庭もあるし、1階庭付きよりむしろ覗かれにくいし、地下も悪くないと思います。

[860: 匿名さん]

>>859

あ、買っちゃった？

[861: 契約済みさん]

>>859

地下住戸は２０倍超えてましたよね。抽選に当たった方は本当に強運だったと思います。
今週の土曜日が二期の抽選日でしたね。抽選前は一期、一期二次と同じく静かなスレになっていますが
859さんの当選をお祈りしております。

[862: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/

超高層マンションと地下居室で問題噴出

[863: 匿名さん]

>862何が仰りたいのかわかりませんし、リスクがゼロとは言いませんけど、ここの地下住戸に限れば地下水の漏水や湿気の心配は比較的少ないのでは？
谷地ではなく代官山の粗頂上ですから。

[864: 匿名さん]

ここの地下住戸はどんな間取りだったのですか？ドライエリアが広く取られていれば、採光もよくなると思います。
どなたかお持ちでしたら見せていただけませんか？

[865: 購入検討中さん]

私が申し込んだのはドライエリアの壁までが何と4.5mです。南向きだし、ある程度の採光はありそうです。
ドライエリアをどう使うか楽しみにしてたので、ちょっと残念…
けど、完成楽しみです！
毎週のように、工事現場の方が頑張ってくださってるのを見に行ってます。

[866: 匿名]

地下欲しかった人多いんだね。
てか、あれ坪400切ってた部屋もあったよね。
あそこなら、投資としても検討できた。

[867: 匿名さん]

ドライエリアが4.5mもあれば採光もある程度期待できそうですね！湿気対策もしてるでしょうし。
ウエリス代官山は地下でも@400だったので比べると、ここの地下はお得だった可能性高いですかね。

[868: 匿名さん]

地下住戸がそんなに人気だったとは。男性の一人暮らしとかなら普段昼間は家にいないし、週末は午後まで寝てたりして関係ないのかな。