プレサンス ロジェ 阿倍野文の里ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-fm2.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　：日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/
設計・監理：株式会社現代綜合設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ

所在地　大阪市阿倍野区文の里三丁目41番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩10分、
JR阪和線「美章園」駅徒歩4分、
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩9分
地域・地区　第一種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　542.01㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積）
建築面積　274.27㎡
延床面積　1,980.81㎡
建蔽率　50.61％（法定80％）
容積率　299.92％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数　24戸
私道負担　なし
駐車場　6台（屋外機械式、使用料：月額未定）
自転車置場　48台（屋内平面式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

※　この３物件とは別のマンションです。
プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通（竣工予定　平成27年6月中旬）
プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町（竣工予定　平成27年6月下旬）
プレサンス ロジェ 文の里（竣工予定　平成26年2月下旬）

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[1: 匿名さん]

まだ書き込みがないみたいですが…明日から事前説明会が始まるみたいですね
価格帯はどれくらいになるのだろうか
話が出るといいのだけど
公園が隣にあるし、学校は小中どちらも近いみたいだから
子どもがいる世帯がターゲットになってくるんだろうなと思われます
だったら間取りは２ＬＤＫ＋Ｆじゃなくて
きちんと３ＬＤＫの方が良いんじゃないかなと老婆心ながら感じられますが...

[2: 匿名さん]

ホームページも学校が近いことを押しているように見えますので、ファミリーをターゲットにしたいのかもしれませんが、それにしては狭い感じもしますね。頑張れば子供二人くらいまでなんとかなりますかね。

[3: 匿名]

元の土地が狭いので、これ以上は無理でしょう。
そういう方は少し北のロジュマンを選ばれては？

[4: 匿名さん]

この間取りと広さでは
子供がいるファミリー層には無理だと思いますね。
夫婦のみ世帯向けの物件かなと思ってました。

[5: 匿名さん]

駅に近いので便利そうですが
子供２人なので、この間取りでは狭いですね。

他の方のカキコミにもあるようにご夫婦のみ、
或いは一人っ子さんのおうち向けの物件ですね。

[6: ビギナーさん]

営業さんが近くのロジュマンの悪口ばかり言っていていやなかんじでしたよー

[7: 匿名さん]

まぁ、その程度なんでしょう。

[8: 匿名さん]

営業の方と合わないのは残念ですね。買う時しか関わらないとは思っても、
高い買い物ですから、気持ち良く話ができる方が良いですね。

[9: 匿名]

プレサンスの販売員は分譲マンションというより駅前の賃貸メインの不動産屋さんみたいな雰囲気の方が多いです。

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

使える駅が多い、前が公園で採光が将来も安心、常盤小学校この辺が気に入って購入考えてます。
みなさんどうですか⁇

[11: 匿名さん]

オフィシャルサイトのトップには小中学校の案内も出ているから、
子供さんのいる家庭もターゲットになっているかと思われます。
部屋の間取り図見ましたが、子供が2人くらいいても暮らせるのではないかな。
全戸角部屋というのはいいですよね。
子供が小さい場合は、同じような世代の子供のいる家庭が他にもあると
暮らしやすいかなと思います。

[12: 匿名さん]

隣のマンションがかなりちかくて、圧迫感ありますね

[13: 匿名さん [ 30代]]

あのプレサンスコーポレーションのロゴが嫌だなぁ。
外せるのかな？

[14: 匿名さん]

>>13
プレサンスコーポレーションのマンションは心斎橋や難波にたくさんあるけどロゴで直ぐ解るよ
分譲なのに賃貸マンションみたいな雰囲気だし

[15: 匿名さん]

>>13
完成後に管理組合の決議で外せますね
費用はどれくらいでしょう？

[16: 匿名さん]

以前この会社のモデルルームの見学に行った際に、御社の看板を外したいなどの要望がないのかと聞いたところ
「お客様からこのロゴが好評です」と言われました。
どう考えてもダサい。。。
三菱、野村、三井など大手ならまだ言われても説得力がありますが。
色々なところでここの物件がありますが、どうみても賃貸です。

[17: 匿名さん]

南に公園があるようです。月々6万円でマンションが買えるのなら、賃貸からの乗り換えもよさそうです。

ロゴはマンション名のロゴですか？

そんなによく見てなかったのですが、マンションを通った時によく見てみようと思います。

[18: 匿名さん [ 20代]]

阪南町と松虫通には壁面にあのロゴがあるようですが、文の里にはないとのことです。
よかった…

[19: 匿名さん]

>>18
ここだけ付けない理由は何でしたか？

[20: 匿名さん [ 20代]]

理由は聞いておりませんが、つけないとのことでした。
あれがあるのとないのとでは全然違いますね。

[21: 購入検討中さん [男性 30代]]

公式ホームページによると、今日から最終分譲開始となっています。suumoでは分譲戸数5と出ています。完売間近なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21
狭い敷地に24戸って賃貸マンションみたいな雰囲気に見えなくない？
今月完成なのに24戸中5戸も売れ残ってる？

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>22
正面から見たときの幅は確かに広くはないですが、小ささをよしとするかでしょうか。

[24: 匿名さん]

24戸だと管理費のコスパ悪い？
3,4年に1度くらいで管理組合の役員が回ってくる？
駐車場6台はほとんど空きがでない？

[25: 匿名さん]

普通に考えて文の里でマンション買うなら
三菱のザ・パークハウス 阿倍野三明町だよなー
そのパークハウスですら完成前完売してないし
ここはロジュマンやパークハウスより相当値引きしないと完売できないんじゃない？

文の里
http://m.e-mansion.co.jp/search/文の里

[26: ご近所さん [ 30代]]

今日、チラシが入ってました。
二年間、毎月70000円をモニター料として頂けるので実質40000円台で住めるとの事でした。

[27: 匿名さん]

>>26
どんか計算したらそうなるの？
何年ローンで40000円台になるの？

7万円×2年間なら初めから168万円の本体値引きをした方が好感持てますね

[28: 匿名さん]

チラシに抽選で最大500万割引があたると書いてありました。
なんか、家を買う感覚というか小物などをセールで買う感覚になりますね。
食いつきやすい戦略になるでしょうが、逆に言えば安っぽい会社だなと思いますね

[29: 匿名さん]

>>28
プレサンスのマンションで
阿倍野区内に今年完成した3物件とも
現在も完成在庫が残ってるね
小規模なのに完成前完売出来なかった理由は何だろう？

だらだらと売れ残りがあるよりは
値下げしてとっとと完売させた方が
経費はかからないだろうからいいとは思うよ

http://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス　阿倍野

[30: 匿名さん]

>>29
売れない理由は、値上げ傾向にある建設業界の状況もありますが、プレサンスの投資向けや安っぽいというイメージもあると思います。
値下げを大々的にするのは会社的にいいですが、入居者にとって良い印象はないでしょう。
その営業方法の積み重ねが、今のプレサンスのイメージだと思いますし、阿倍野区では安さだけでなくブランドイメージも必要かと個人的な意見ですが思います。

[31: 匿名さん]

完売したかと思ったら、最終1邸だそうで。

「ご相談に応じます。」の文言が、値下げもありそうな予感がしますね。インターネットで予約、来場だと3000円分の商品券ももらえるようなので、行ってみるだけでもいいのかも。ただし、完全予約制のようですね。