プレサンス ロジェ 阿倍野文の里ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-fm2.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　：日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/
設計・監理：株式会社現代綜合設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ

所在地　大阪市阿倍野区文の里三丁目41番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩10分、
JR阪和線「美章園」駅徒歩4分、
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩9分
地域・地区　第一種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　542.01㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積）
建築面積　274.27㎡
延床面積　1,980.81㎡
建蔽率　50.61％（法定80％）
容積率　299.92％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数　24戸
私道負担　なし
駐車場　6台（屋外機械式、使用料：月額未定）
自転車置場　48台（屋内平面式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

※　この３物件とは別のマンションです。
プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通（竣工予定　平成27年6月中旬）
プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町（竣工予定　平成27年6月下旬）
プレサンス ロジェ 文の里（竣工予定　平成26年2月下旬）

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[21: 購入検討中さん [男性 30代]]

公式ホームページによると、今日から最終分譲開始となっています。suumoでは分譲戸数5と出ています。完売間近なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21
狭い敷地に24戸って賃貸マンションみたいな雰囲気に見えなくない？
今月完成なのに24戸中5戸も売れ残ってる？

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>22
正面から見たときの幅は確かに広くはないですが、小ささをよしとするかでしょうか。

[24: 匿名さん]

24戸だと管理費のコスパ悪い？
3,4年に1度くらいで管理組合の役員が回ってくる？
駐車場6台はほとんど空きがでない？

[25: 匿名さん]

普通に考えて文の里でマンション買うなら
三菱のザ・パークハウス 阿倍野三明町だよなー
そのパークハウスですら完成前完売してないし
ここはロジュマンやパークハウスより相当値引きしないと完売できないんじゃない？

文の里
http://m.e-mansion.co.jp/search/文の里

[26: ご近所さん [ 30代]]

今日、チラシが入ってました。
二年間、毎月70000円をモニター料として頂けるので実質40000円台で住めるとの事でした。

[27: 匿名さん]

>>26
どんか計算したらそうなるの？
何年ローンで40000円台になるの？

7万円×2年間なら初めから168万円の本体値引きをした方が好感持てますね

[28: 匿名さん]

チラシに抽選で最大500万割引があたると書いてありました。
なんか、家を買う感覚というか小物などをセールで買う感覚になりますね。
食いつきやすい戦略になるでしょうが、逆に言えば安っぽい会社だなと思いますね

[29: 匿名さん]

>>28
プレサンスのマンションで
阿倍野区内に今年完成した3物件とも
現在も完成在庫が残ってるね
小規模なのに完成前完売出来なかった理由は何だろう？

だらだらと売れ残りがあるよりは
値下げしてとっとと完売させた方が
経費はかからないだろうからいいとは思うよ

http://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス　阿倍野

[30: 匿名さん]

>>29
売れない理由は、値上げ傾向にある建設業界の状況もありますが、プレサンスの投資向けや安っぽいというイメージもあると思います。
値下げを大々的にするのは会社的にいいですが、入居者にとって良い印象はないでしょう。
その営業方法の積み重ねが、今のプレサンスのイメージだと思いますし、阿倍野区では安さだけでなくブランドイメージも必要かと個人的な意見ですが思います。

[31: 匿名さん]

完売したかと思ったら、最終1邸だそうで。

「ご相談に応じます。」の文言が、値下げもありそうな予感がしますね。インターネットで予約、来場だと3000円分の商品券ももらえるようなので、行ってみるだけでもいいのかも。ただし、完全予約制のようですね。