アルファステイツ上沢-station side-ってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社NAK建築事務所
販売代理（販売会社）：株式会社よつば不動産(販売代理)

所在地　神戸市兵庫区下沢通8丁目4-3
交通
JR神戸線「兵庫」駅　徒歩10分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「上沢」駅　徒歩2分
神戸高速鉄道「大開」駅　徒歩5分
総戸数　37戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,485.11㎡
建築面積　420.64㎡
建築延床面積　2,830.68㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上10階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域、第2種住居地域
法定建ぺい率　62.59%
法定容積率　219.96㎡
完成（竣工）時期　平成27年7月下旬予定
入居予定時期　平成27年8月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権　（共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場　23台
駐輪場　45台
お問い合わせ事務所名　アルファステイツ上沢-station side-マンションギャラリー

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 検討中の奥さま]

初投稿致します。
現在、兵庫区上沢周辺で住宅を探しています。
そのタイミングで、この物件を知り、モデルルーム等を拝見しました。
ここを検討中の方いらっしゃいますか？
またアルファステイツを購入された方、お住まいになっていかがでしょうか？
まだ探し始めて間もないもので、勉強中ですが、皆様と意見交換できればなと思います。

[2: かみさん]

神戸の相場としてのお値段、３LDK、でおいくらくらいなのでしょうか？
ご存じのかた、教えて下さい。

[3: 匿名さん]

神戸といっても幅広いですから、場所によって相場は様々でしょう。
やはり一番高いのは中央区では？

[4: 不安かかえさん]

あなぶき興産の他のマンションの居住者の方の評判があまりよくないので、購入しようかどうか、迷っています。評判をどのくらい信用してよいものかも。

[5: 検討中の奥さま]

私もそれは気になります。
マンションギャラリーもあまり賑わっていないような気がするのでしょうが、購入を決めた方いらっしゃるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

全く盛り上がらない。

[7: かみさん]

販売個数が少ないのが、よいのかわるいのか。
静かなような、寂しいような、両方あるのでしょうね。

[8: かみさん]

いろいろ検討し、やっぱり、生活がしやすいことが
第１条件なので、買おうかと思ってます。
これから建築だそうで、いろいろ業者に言っていこうと
思います。
この上沢の物件で情報あったら、教えて下さい。

[9: 契約済みさん]

販売戸数が少なければ、『どんな人が住んでいるんだろう？』
って状況が少なくなると思うので、僕は良いと思います。

[10: 匿名さん]

立地、治安の面ではどうでしょうか？

[11: 不安かかえさん]

立地は校区もよく、まあまあだと思います。
どちらかというと、下町、といったところでしょうかね。

上沢・下沢よりも西に行くと長田区で有名な番町があったりして
西にいくほどあまり治安の面でよいとはいえないでしょうが。
ぎりぎり、安心して住める地区だと思ってはいますが。

あとは、どういう質のマンションを穴吹さんが建ててくれるかですね。
見張っていこうと思っています。

[12: 匿名さん]

ギリギリのところですかね。

しっかりしたマンションを建ててほしいです。

チェック等できるのでしょうか？

[13: とうちゃん]

手抜き工事が次々に見つかった事件の後、最近の不動産屋さんは、建築中の様子もWebで公開しているようですよ。皆が、一生の買い物なので、結局、安心できるところから、安心できる物件を買いたい人が多いので、それに応えているのだと思います。
そうしないと、売れないのだと思いますよ。
あなぶき興産さんが、どういう対応をされるのかは、未知数、というか、あまり評判よくない方なのかもしれませんね。お金を支払う前に、契約どおりに建設しているのか、質を落として儲けようとしていないか、見張って、何かあれば要求していくと良いのだと思います。

[14: 契約済みさん]

購入を決めました。
入居予定の方、今後、よろしくお願いします。
入居までの時間も有意義に使っていきたいと思います。
みなさまと意見交換できれば嬉しいです。

[15: 匿名さん]

戸数が少ないと将来の修繕費が心配ということで
購入に躊躇う人が結構多いと聞きます。
ここは駅へも徒歩１０分という距離なので
不便さも重なっていることが売れ行きに影響しているのかもしれません。

[16: 匿名さん]

ここのガラスは単層ですか、ペアガラスですか？
サッシの等級はT3ありますか？

[17: 匿名さん]

詳しいことは分かりませんが、「Ｔ３」とは遮音性能を表す数値らしいです。
１からいくつまであるのか分からないですが、この辺では必要な表記なんでしょうね。
でも上の階でも騒音は、やっぱり気になりますかねぇ。
ペアガラスか単層なのかは、分からないです。

[18: かみさん]

ガラスが単層か、ペアガラスか、サッシの等級は、などは、
マンションの案内にも書いてないようですね。
どなたか、確認されましたか？

ペアガラスだといいですね。冷房や暖房の利き具合が違うと思います。

[19: 匿名さん]

ペアガラスの透明感ってどうなのかな。単層と別に変わらないですかね?。
二重になると外の眺めが良くないというのなら断熱効果は優秀でも、嫌う人もいるのかも。
MR画像を見たんですけどバルコニーはハイサッシではない模様。
キッチンの傍に小窓があるのは気分がいいと思います。
私的には気に入る点そうでない点あるけど、これはどこのマンションを見ても一緒かな。

[20: 匿名さん]

設備仕様の所には特に窓の仕様に関しての情報は何も書かれていないですね。

バルコニーにスロップシンクと防水コンセントがあることが書かれているくらいだから
窓の仕様が高ければかいてあるんじゃないかなぁとは思うんですけれど
実際はどうなのでしょうね？？？

キッチンの窓はいいと思います。
熱がこもりやすい場所なので、窓があることで空気が抜けます。