シャルマンフジスマート和歌山駅前EASTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/oota/index.html
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計

所在地　和歌山市太田1丁目11-5,6,7,8,11,12
交通　JR阪和線「和歌山」駅徒歩3分
地域・地区　商業地域・防火地域・都市計画区域
地目　宅地
敷地面積　2,196.99m²
建築面積　872.33m²
建築延床面積　9,828.54m²
建ぺい率　39.71%
容積率　417.35%
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数　118戸
間取り　3LDK ～ 4LDK
住居専有面積　70.85m² ～ 78.96m²
アルコーブ面積　1.75m2～5.26m2
バルコニー面積　12.35m² ～ 13.11m²
サービスバルコニー面積　1.53m²～2.75m²
専用庭面積　21.28m²～22.11m²
駐車場　61台(機械式52台、平面式9台)[月額使用料:6,000円～10,500円]
自転車置場　236台(スライド式228台、平面式8台)[月額使用料:200円]
ミニバイク置場　5台(平面式)[月額使用料:1,000円]
分譲後の権利形態　敷地:専有面積持分割合による共有　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
容積対象面積　9,169.11m²
テラス面積　12.35m²～13.11m²
竣工予定平成　27年8月中旬予定
入居予定平成　27年9月下旬予定

フジ住宅
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%B8%E4%BD%8F%E5%A...
シャルマンフジスマート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AB%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1426&cid_...

【奈良・和歌山の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

東向きってなんで
昼から日が入れへんやん。専業主婦にはつらいです
戸数少なくしたら南向きで駐車場も全戸分確保できたんじゃないの
駅近でも和歌山で車なしなんて考えられへん
月極もちょっと離れないとないし。
駅近ってやっぱり大阪方面へ電車通勤してるＤＩＮKＳ向きなんでしょうか。
子育て環境も良くないからかな？

[2: 主婦さん]

みた感じ、DINKS向けではなくファミリータイプっぽいですが。。。
駐車場は駅近物件なので、車を持っていない世帯もいるので
全戸分を確保していないだけじゃないでしょうか？（うちは車持っていません）
子育て環境が良くないというのは、駅近だからですか？

[3: 匿名]

ごめんなさい。
自分の周りではどこ行くのもみんな車利用が当たり前だからつい
確かに私も独身で大阪通勤してたときは車持ってませんでした。
出かけるのも大阪なので電車利用で不自由なかったし。歩いて駅に
行ける距離でしたから。
今も中心部に住んでますが、バスは不便なので、子供の塾の送迎と、
あと買い物は車使っちゃいますね。
でも和歌山の世帯あたりの自動車保有率、かなり高いのに・・・
半分しか確保してないってやっぱりちょっと不親切
子育て環境というのは周囲が飲み屋が多いというのもありますが、
学校のこと。でも私立に通わせるなら電車通学楽かも。
ただうちは駐車場がないと。遊びに行くのも車なので。
車持たない人ならいいんでしょうけど。
南向きで駐車場確保、で、駅近なんて物件もう出てこないか
喜んで見たのに東向き、駐車場少ない、でかなりがっかりしたもんで。

[4: 匿名さん]

ファミリー向けで駐車場たりないのはやっぱり…
和歌山の車事情、交通状況、リサーチ不足としか思えない
駐車場代月1万でもローン400万ぐらいになるのに
駅近はお金持ちしか買わないってこか　
でもすぐそばに駐車場ないと車持ってるメリット減るような
こんな田舎で車持ってない世帯向けっての、ムリがあるような
今までどこ行くのも車だったのに、自転車は…
子育て世帯じゃなくて、やっぱり大阪通勤者向け？

[5: 購入検討中さん]

こちら買った方おられますか？
売れ行きどうなんでしょうか
和歌山城前と迷ってます

[6: 匿名さん]

車持ってるのに液近ってそんなに重要かな？
持ってるならもっと小学校も含めて環境のいいところの方がいいと思うけど。

[7: 匿名さん]

>6さん
将来的にお子さんが通学で駅を利用する事になれば、
駅の近さは重要なポイントではありませんか？
また、皆さん永住目的であるとは限りませんし、
中古で転売する際に駅近は有利ですよ。

[8: 匿名さん]

和歌山で永住はないでしょ

[9: 匿名さん]

どんな方が買われてるのでしょうか？
ファミリーでしょうか？
うちは二人家族です。これから子どもが出来れば３人になるかも…ってところです。
こちらのマンション気になってますが、和歌山でマンション買っちゃっても大丈夫かな…と。
少々不安が…

[10: 匿名さん]

>>7
そうなると駅近の下町の小学校に通うことになると思いますが、
ここの小学校のレベルはどうでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

余り期待しない方がいいとおもうよ
デトロイト小学校よりはましだろうけど

[12: 物件比較中さん]

こちらの売れ行きはどんなもんか、ご存知の方教えてください。
順調なのでしょうか？
今から見学に行っても、まだ間取りとか残っておりますかね？

[13: 既契約者]

かなり順調のようです。
スタッフさんは予想以上早さで売れていると言ってました。
残り少ないみたいですよ。

[14: 匿名さん]

上の階から、足音などの騒音は予想されますか？

[15: とし]

>>5
いいんじゃない

[16: とし]

>>1
カワックあるよ

[17: とし]

>>8
そんなこともないんじゃない

[18: とし]

>>9
ファミリー向けかな

[19: とし]

>>11
デトロイト小学校は知らないけど、駅が近いから、私立もありです。

[20: 管理担当]

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