レジデンシアみなみ野(八王子みなみ野)

[匿名さん]

八王子市内（みなみ野ニュータウン内）に誕生する、全戸１００㎡以上、１３３邸のプロジェクト。
「八王子みなみ野プロジェクト」について皆で情報交換しませんか？


所在地：東京都八王子市兵衛1-3-2(地番)
交通：横浜線/八王子みなみ野 徒歩1分
管理会社：住友不動産建物サービス
設計・監理：ＩＡＯ竹田設計
施工：安藤建設
売主：安藤建設
販売代理：住友不動産販売

[64: 契約済みさん]

「‎」ゴミが入ってしまいました。すみません。

[65: 購入検討中さん]

> 63さん

バスは時間帯によるんでしょうね。
私が乗っているバス（7時台か8時台の数本）は全員座っても余るくらい空いていますが、
もしかしたら私が乗っているバスがたまたま空いているのかもしれません。
7時台、8時台のバスは1時間に7本〜8本ありますもんね。

ただ、みなさん早く降りたいのか前のほうで立っていて、後ろは誰も座ってません（笑）
雨の日は多少混みますが、それでも全員が座れるくらいですし、駅まで数分ですからね。

それと、新しく出来る七国の一戸建ての「シフォンの丘」も気になってます。
悩みがさらに多くなってきました。

[66: 契約済みさん]

６３さん

契約された方ですね。
契約された方がここにいて安心しました。
小学校は少し遠いですよね。
でもその分便利なこともありますし・・・
全てを満たせる住居はないなと実感しました。

[67: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
小学校みなみ野小学校なのですね。

そうですよね、少し遠い感じがしますね。
多少遠くても通学路が安全であればいいかな、と思いますが。
如何でしょうか？車量が多くて歩道がなかったり、冬の夕暮れで道が暗かったり
人通りが少なすぎる様な道など、有りますか？

質問ばかりですみません。宜しくお願いします。

[68: 匿名]

６３、６６さん

　私も第一期で契約しました。
この物件はホームページで知ったのですが、実際にみなみ野に来てみて
街の感じがとても気に入ったこと、駅から近いのに環境がいいこと、子
供が転校する事になるので他にも転校生がいるであろうということが決
めてになりました。

　後になってから日当たりや機械式駐車場のことが気になり始めましたが
６６さんの言うように全てを満たす住居はないなと思います。

　この辺りは学校を選択できるとも聞きましたが、みなみ野小が一番近いのでしょうか？
七国小とみなみ野小の間辺りに新しく小学校ができたようですが・・・
なるべく近所の子と同じ小学校に行かせたいと思っているのですが。

　近隣に住んでいるものではないので確かな情報がありません。小学校の
ことで何か情報があったら教えてください。

[69: ６８契約済みさん]

ごめんなさい。６０さんも契約された方ですね。

[70: 購入検討中さん]

七国小とみなみ野小の間に君田小が出来ましたが、
このマンション周辺の子供たちはみなみ野小へ通っているようです。

みなみ野小までの道は、メイン通りの「ふれあい通り」を通るので
車道と歩道がちゃんと分離されていて安全だと思いますよ。
人通りもあるので、心配されることはないと思います。

唯一、みなみ野は坂になっているので、自転車がスピードを上げて
走っています。心配な点はそこだけですかね。

みなみ野、七国は小学校が3つもあり、本当に安心ですよね。

[71: 購入検討中さん]

学校選択制なのですか！

私も遠方に住んでいるので良く判らないのですが、地図で見る限りでは
君田小が若干近いように思われますが。
君田小は１９年に開校ですね。

小学校は少しでも近い所に行かせたいと思うのですが、同じマンションで多く行く学校の方が
良いとも思うし・・・・。

こちらのマンションはどちらの学校に多く行かれるのでしょうねぇ。

[72: 契約済みさん]

70さん情報ありがとうございました。

[73: 周辺住民さん]

八王子みなみ野駅からだと、みなみ野小も君田小も
距離は850m〜900mで、ほぼ同じです。
（通学路が指定されているのかは、わかりませんが・・・）

学区についてはこちらで調べることができます。
http://zumen.mappage.jp/custom/13201/M13_gakkou_kensaku.php?chiiki=%CA...
ご参考までに。


シフォンの丘ってHPを見ましたが、すごい規模ですね〜。
個人的には、尾根の向こう側に養鶏場があるのが気になります・・・。

[74: 73]

追記ですが、
Googleマップで「ストリートビュー」が見られるようになったので、
街の様子が見られて楽しいですよ〜。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&q=%E3%81%BF%E3%81%...,139.328975&panoid=IpUQZhtED2EAV822fmnzqQ&cbp=1,289.570421822875,,0,3.7554647419351825&ll=35.632731,139.329268&spn=0.002633,0.005504&z=18

[76: 近隣住民]

東口近隣住民から補足です。情報不足の様なので書き込みさせていただきます。

67さんへ
>車量が多くて歩道がなかったり、冬の夕暮れで道が暗かったり
>人通りが少なすぎる様な道など、有りますか？
駅改札〜交番前〜ふれあい通り〜高級住宅街を通り、みなみ野小中へは計15分程度なので、
街の治安は良く、交番が通学路に設置され、人通りも多い事から、治安は八王子市内屈指の良さかと思います。みなみ野小学生へ声をかけてくれる面倒見の良いおまわりさんもいらっしゃるので、なかなかこういった環境は無いと思います。
あえて危険を抽出すれば70さんのおっしゃる通り暴走自転車だと思います。
（大人も気をつける必要があります。）
みなみ野、七国、君田の小学校は、八王子市で屈指の優秀小学校といった噂もあります。
（評判がいいというレベルで認識して下さい。）

>一番のメインの宇津貫公園や栃谷戸公園は徒歩では難しいです。
栃谷戸公園は厳しいと思いますが、宇津貫公園はみなみ野駅から子供でも歩いていけます。
日常、みなみ小学校の児童は徒歩で宇津貫公園へ遊びへ行っています。
みなみ野駅から徒歩で訪れている大人の方々も多い様に見受けられます。
すばらしい公園であり、利用さうる事は出来ると思います。

このマンションは西口のルクールマンション等と比べるとＭＩＯやフレスポまでの距離が1〜2分遠いです。しかし、東口は車の交通量が少なく静かであり治安も良く、駅直結のため駅までの距離が近く雨に濡れる事もありません。（しかも私鉄ではなくＪＲの駅と直結です。）
このマンション建設をトリガに東口が整備されだしました。
個人的にはマンションという条件で駅直結の近さのメリットが大きすぎて、東口を理由としたデメリットが具体的に思いつきません。

実際の選択となると、同じ値段で七国の一戸建てが買えるのでそれも非常に魅力です。
大きい犬飼え、芝生の整備を行い、家庭菜園が出来ます。憧れます。
但し、一戸建ての徒歩圏内には、コンビにすら無く、調味料一つ切らした時でも、車またはバスでみなみの駅まで買出しに行かねばなりません。もちろん、通勤、通学にはその分余計に時間がかかります。

まさしく駅に近いマンションと駅から遠い一戸建てどっちがライフスタイルに合うでしょうか？
といった感じです。
個人的には駅直結マンションｏｒ駅から遠いが広い庭の一戸建てはどちらも憧れです。
近年まれに見る、それぞえの長所を持った一戸建てとマンションの選択です。

参考情報ですが、八王子市民の認識では、みなみ野と南大沢は、同じ八王子市内でも物件の価格帯が違う事は常識です。他の多摩地区の都心へ近い物件と同等かそれ以上の価格帯です。
その理由も一回訪れてみれば、お分かりになるかと思います。

[77: 匿名さん]

> 宇津貫公園はみなみ野駅から子供でも歩いていけます
みなみ野駅から宇津貫公園までは、徒歩でも行けるけど
大人の足でも最低15分はかかるね。
子供だったら20分はかかるでしょう。
まあ、徒歩で可能っていえば可能だけど。

> このマンション建設をトリガに東口が整備されだしました
整備と言っても、小さいロータリーくらい。しかも工期が長すぎる。
直結のテナントも、何が入るんだろうね

> 駅直結のため
このマンションは駅に直結していません。

>但し、一戸建ての徒歩圏内には、コンビにすら無く、調味料一つ切らした時でも、
>車またはバスでみなみの駅まで買出しに行かねばなりません。
>もちろん、通勤、通学にはその分余計に時間がかかります。
今はないけど、小さいお店はいずれ出来るだろうね。
七国小の横は商業予定地だし。
駅周辺も、数年前はなにもなかったのも事実。

それに、みなみ野住人の車保有率は高いよ。
バスや車でも、駅までは10分もかからない。

だから、本当にマンションと一戸建ての選択が出来る場所だ。
駅から遠くても、車とバスの10分をどう考えるか。

参考情報として、駅前東口土地価格は、西口徒歩15分の土地価格と同等。
やっぱり東口...。

[78: 購入検討中さん]

東口でも駅からすぐなので、この物件は東口、西口は関係ない気がしますが・・・

７７さんはこのマンションがうらやましいのか、または競合物件企業の方か？
批判してばかりですね。

他と比較するのは良いと思いますが、購入した方もいらっしゃるので気分を害する書き込みはやめて下さい。

[79: 匿名さん]

でた！！！

反対意見があると、すぐに競合のせいにする人が（笑）

実はあなた方が売り主？

[80: 購入検討中さん]

みなさん、こんばんは。
少し荒れてきているようですね。

この掲示板は賛成、批判する方が集まってくるのでしょうがないんですかね？
ほめてる方の意見と批判されている意見を半々に聞くのがいちばんですね。

７７さんの意見は事実には変わりないのですが、書き方がちょっと。。。

７８さんへ。
東口、西口でみなさん気にされているのは、やはり土地の高低と
車を使用する際の点だと思います。
それは５８さんが書き込みをされています。

全ての条件が完璧なマンションはありませんので、
どこを重視するかと思います。

[81: ８０です]

＞　７７さんの意見は事実には変わりないのですが、書き方がちょっと。。。

すみません、間違えました。

「７７さんの意見は一部は事実には変わりないのですが」

でした。

[82: 契約済みさん]

みなさん　はじめまして。

私は第２期で契約しました。
市内の戸建てからの住み替えです。
現在最寄駅からバス１５分、バス停まで２分の住環境で
立川・新宿などに出かけるときなども車中心です。
以前から駅から徒歩圏の環境に住みたいとの思いから
今回の契約になりました。

この物件は駅近でありながら住環境が良く、
居住面積も広い点で戸建からの住み替えも違和感がなさそうです。

いくつか気になる点もありますが総合的には良い物件だと思います。

[83: 物件比較中さん]

多摩センター在住です。

南大沢〜多摩センターの狭い範囲でずっと物件を探しています。

先日、横浜線で八王子に行く機会があり、「みなみ野」を通った時に、こちらの物件を見て興味を持ちました。

正直、これまで「みなみ野」の物件はターゲットにはなかったのですが、町並みが新しくきれいで、ここまで駅直結はいいな！と直感しました。

多摩センターあたりよりは、価格は抑えめかと思いますが、だいたいどの程度の価格帯なのでしょうか？

多くが１００平米越え、４LDKの間取りの様なので、４人家族の私たちにとって、理想です。

京王堀之内の駅前にもマンション建てていますが、どちらがいいのか？迷っています。

[84: 購入検討中さん]

最近スレないですね。先日みなみ野へ久しぶりに行きました。マンションの建設だいぶ進んでます　　ね。モデルルームにも行ったのですが契約済みの部屋番号のところにたくさんの花がついていました。
　
　　ところで、西口駅前の白いテントが外れていましたが何か出来るのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

ここ興味があるのですが残戸数どれくらいでしょうか。
ご存知の方教えて下さい。

[86: 匿名さん]

ここのMRの営業責任者らしき人物は見た目(年齢など)で人を判断してる…

腹立った

[87: 買い換え検討中]

私もここのＭＲ行きました、とても感じの良い方でしたよ。
どこのＭＲでもやはり当たりはずれの担当者いるようですね。
私はマンションに限らず営業マン、販売員、担当者、気が合わなければすぐ変えてもらいます。
担当者レベルで良い物を取り逃せば、機会損失の方が大きいからです。
まあ中には会社自体がダメ営業マンの集まりみたいな所もありますけどね。
でもそのような会社であれは良いモノ（商品）は提供出来ないでしょうけど。＾＾

[88: 匿名さん]

> 87
>まあ中には会社自体がダメ営業マンの集まりみたいな所もありますけどね。
>でもそのような会社であれは良いモノ（商品）は提供出来ないでしょうけど。＾＾

ここは売主と販売担当は別だから、営業の質と物件の質は関係ないのでは？

つまり営業代理は住友不動産販売だから、住友不動産系の物件の良し悪しになるよね。

[89: 物件比較中さん]

先週末、見てきました。見なきゃ良かった。
冷やかし程度のつもりが。。。
今、真剣にローンについて勉強、そして家族会議中です。

[90: 匿名さん]

近日中に近辺の物件比較検討しようかと思ってるのですが。
現在遠方在住なもので、事前情報をある程度、把握してからとも考えてます。
こちらのマンションをを拝見された方意見を聞かせて頂けませんか。
良い点、悪い点少しでも知りたいのですが。。。

[91: 契約済みさん]

第１期で購入した者です。
８９さんとはちょっと違いますが ローンの勉強（比較検討）中です。

９０さんの求めている回答とは違うかもしれませんが
自分の印象を書かせていただきます。
契約済みさんなので良い点は省きます。
悪い点としては
・駐車場…今住んでいる社宅は棟内１・２階が駐車場で
　　　　　屋根付＆平置きなので、それに比べると劣ります。
・見晴らし…谷間なので。でも自分は、ここの渓流のような川の音が気に入ってます。
・小学校までの通学路…大きな通り・駅前などを通るので低学年の小学生だと心配です。
・周辺道路の渋滞…この物件だけではなく みなみ野全体がそうなのですが
　　　　　　　　　国道１６号や北野街道は渋滞しやすい道路なので
　　　　　　　　　出掛ける（出掛け先から戻る）時間帯を間違えると大変かと思います。
・都心までの距離…電車の場合ですが、都内からの出張帰りで思いました。
　　　　　　　　　八王子からさらに乗り換える行為が疲れを倍増させます。
　　　　　　　　　慣れれば、関係ないとは思いますけどね。
そんなところですかね。

土曜日から棟内モデルルームがオープンしたので、見て来ました。
良かったですよ。「早く引越したい」気分になりました。
一番駅よりの部屋でしたが、窓が閉まっていると電車もホームの放送も聞こえませんでした。

９０さんの遠方がどの辺か分かりませんが、残りの部屋数が３０件くらいだったので
間取りや金額を確認する上でも、早めにモデルルームに行かれた方がいいと思いますよ。
“近辺物件との比較”と書かれてますが、近辺の新築マンションで
対抗できる物件があるようには自分には思えません。
ここのマンションの場合は戸建てとの比較になってしまうかと思います。

[92: 匿名さん]

間取りによっては、駅から商業棟につながるデッキから丸見えになります。
前述者のようにマンションは谷間ですので、駅がマンションの２〜３階程度、
デッキが４階程度の高さになっています。

また、みなみ野では戸建てやエクシオ、他の駅では橋本駅のミッドオアシスタワーズや、
八王子駅南口のマンション等が比較になるかと思います。

[93: 匿名さん]

＞９１さん

ありがとうございます。
え？もう残戸数３０ですか？昨今、マスコミが不動産不況、値引き当たり前なんて言ってますから
少し、ゆっくり考えてました。さすがはデザイナースマンションですね。

＞＞対抗できる物件があるようには自分には思えません。
ここのマンションの場合は戸建てとの比較になってしまうかと思います。

私の友人（東京都内）も同じ事言ってました。
時間を無理に作ってでも現地行ってみます。

[94: 購入検討中さん]

え　まだそんなに残っていたんですか？
見学しに行ったとき　ほとんど売れてしまったような表を見ました

[95: 匿名さん]

>91さん、94さん

どちらが事実なのでしょうか。。。遠方なもので事実が知りたいのですが。。。

[96: 契約済みさん]

９１です。

残戸数は、３０件くらいでしたよ。
９４さんのような印象を自分も受けたので、
（売れ行きが気になるし）実際 数えました。
　※人間の目の錯覚で、花の色が膨張色になるのかな？

営業担当 曰く、
「売れ残りも、売り切るのが早すぎるのも失敗企画」だ そうです。
引き渡し日まであと４ヶ月なので、毎月７〜８件づつ売れれば良いような
計算になっているのではないのでしょうか。
なので、今の段階で売り切ることはしないみたいです。
（人気があれば、次期販売で値が上がり 人気がなければ値を下げる。）

それと、商談中＝契約済み ではないので
そこらへんの花の数も見た目の印象に影響を与えていると思います。

現在、工事現場に付いている青い幕が取れてマンションの全貌が見られるようになると
「（例年なら）見学者や売れ行きが伸びる」そうです。

長文になってしまい すみません。

[97: 匿名さん]

第１期　４１戸　完売（プレスリリース済み）
第２期　２０戸　８月末時点では１３戸契約済み（完売のプレスリースは無し）
第３期　十数戸　現在は第３期先着順販売中

現在の契約済みは７０戸前後

[98: 物件比較中さん]

窓を閉めていれば確かに静かでしたが、開けると結構音が響きますね。

24時間窓を閉め切った生活を送るのであれば問題ないと思いますが、
冬以外の季節で窓を開けた生活を送る場合は、少し覚悟が必要かもしれません。

[99: 匿名さん]

95です。ご丁寧にありがとうございました。＾＾；

[100: 物件比較中さん]

この不況下、完成前からこれだけ契約あるプロパストっていったい、、

[101: 購入検討中さん]

正式にはレジデンシアみなみ野と言うのですね。アクセス見ると完全に八王子駅の横ですかぁ。
これなら新宿までリアルタイムで４０分、雨の日も傘入らず？
明日下見に行ってみます。

[102: 匿名さん]

１０１さんは“八王子駅南口再開発事業”と勘違いされているようなので
レスを入れさせていただきます。

ここの掲示板は“横浜線の八王子みなみ野駅”のマンションです。
八王子みなみ野駅は八王子駅から横浜線で２駅（６分くらい）です。

[103: 契約済みさん]

契約済みの方にお聞きします。デベの方からローンをどこにするか伺いの電話って
　来ましたか？先月モデルルームに行った際、先月末からそのような電話をする予定だという事を
　聞いたので・・・。
　　ローンの事で他に聞きたい事がありこちらから電話をし、その事もあわせて聞いたところ
　おそらく担当者から連絡がいっているが留守等でつかまらなかったのでしょうと言われました。
　　我が家は、基本的に家にいる事が多いうえ留守電にも何も入っていませんでした。

　　それともう一つ、提携ローンの金融機関が三井住友銀行以外にもあるという事をご存知でした　　か？
　　契約の際ににデベからいただいた案内では、提携ローンの金融機関は三井住友だけだったと思う　のですが。その後追加になったのでしょうか？
　
　　他に提携の金融機関がある事を知ったのは、たまたまデベの方と話をしていてなのですが
　デベとしては、同じ住友系の三井住友銀行で借り入れてほしいからあえて案内はしないので
　しょうか？それともこちらから他に無いのか聞くべきだったのでしょうか？
　　
　　物件がとても気に入っているだけにここにきてデベの対応の悪さにがっかりしてしまいました。
　契約者対象の棟内モデルルーム見学会があるという話も聞いていたのに、その話ものびのびに
　なっているようですし・・・。

　　長文失礼しました。

[104: 契約済みさん]

契約前の仮審査の時に銀行リスト（10行くらいは載っていたと思います）は見せられませんでしたか？
自分の場合には契約前に、どこにする？って聞かれて、2行仮審査。その後、もう一行も本命を仮審査してもらいました。

自分の場合ギャラリーの方々はかなり丁寧に対応してくれました。
かなりいろいろ質問しまくっているからかもしれませんが。
利用する銀行は、ほかの用事で行ったついでに決めました。
資料を郵送して決めるっていていたけど、来ませんでした。
まぁ、直接話したから問題ありませんが。

[105: 契約済みさん]

104さん早速のお返事ありがとうございました。

　あまりの対応の違いに驚きました。そのようなリストは一度も見た事がありません。
　契約前の仮審査の時はどの銀行にするか等聞かれずデベの方が三井住友銀行に仮審査に
　出していました。

　もしかして、プロパストの方と住友不動産販売の方で対応が違うのでしょうか？

　私は契約当初はプロパストの方が担当でした。今はモデルルームにプロパストの営業の
　方がいないような・・・。私の担当者は知らない間に他へいかれたようですが、担当が
　代わるという連絡もありませんでした。

[106: 匿名さん]

みなみ野駅前分譲マンション「ルクール」の中古が売りに出てますね。
2004/1竣工の129.28m2でルーフバルコニー付き角部屋で4520万

駅前マンションの角部屋でも、5年後はこの位の価格に落ちるのですね。

ちなみに以前は90m2が3千万台前半で中古が出てました。

[107: 104]

私の場合プロパストの方がずうっと対応してくれました。
契約時からは、住友不動産の方でした。
担当者によりいろいろ対応が変わっちゃうかもしれませんね。
もしくは、何かの締め切り間際の契約で、手抜きしたか・・・。
特に担当者は誰というのはなさそうですよ。

[108: 契約済みさん]

3週間くらい前に連絡があり、先週ローンの申し込みしました。
棟内モデルルームも先月末に案内が来て行ってきました。
ずいぶん対応に差があるんですね。

事前の仮審査は私も２〜３行でしてもらい、結局三井住友銀行にしましたが
金利も一番低い（たぶん）ので特に気にしていません。

モデルルームは西側の1階の2部屋です。
ただ、ギャラリーとと何も変わらないので（間取りは違いますが）どうってことありませんでした。

[109: ご近所さん]

北の棟のブルーシートが外されて、8階までが姿を現しましたね。

ただ、部屋の中が駅や直結通路から丸見えです。
8階でも、バルコニーの梁が低いため、通路から見えてました。

住む際には、何らかの対策が必要ですね。

[110: 契約済みさん]

商業等にはファミリーマートも入るみたいですね。

そうしたら人通りも多いでしょうし、１０９さんの言うとおり
部屋に目隠しが必要かもしれないですね。

１０６さん。
中古の価格って難しいですよね。
この地域だと、駅に近くても５年も経てば９０米で３千万半ば、
１００米でも４０００万程度に落ちると言うことでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

よくあるお正月お年玉企画とかしないですかね。住宅ローン大幅減税もある事ですし。
期待してるのですが。

[112: 匿名さん]

>111さん

住宅ローン大幅減税って言っても、住宅ローンの残高x1%がMaxなので
年度末に5000万円のローン残高があれば、1%戻ってくるだけです。
ここの物件は、契約者の方はそこまでローン残高があると思えませんので
（物件の金額も、そこまで高くないので）
現状の住宅ローン減税ととTotalで100万円の控除をプラスして受ければ
良いのではないでしょうか。
もちろん、10年後に5000万円のローン残高があるような部屋と
ローンを組めば別ですが。

>110さん

そう考えるのが妥当でしょう。
「資産価値」を考えるのは、ここではあまり意味ないと思います。
みなみ野の中古物件、一戸建てのこれまでの推移からすると、
ルクールの物件の例が参考になると思います。
ちなみに、東口の土地価格は西口と比較するとびっくるする位安いです。
これは、みなみ野在住の方からすると、理由は分かると思います。

と言うことで、5年後には、110m2で4000万程度、100m2で3500万程度、
90m2で3000万程度になるのでしょうね。

それと商業等はファミリーマートが入るとの事。
場所と人通りからすると、24時間営業じゃないかもしれないですね。

[113: 匿名さん]

私も年明け勝負です。大きな買い物ですからこのタイミング待ってました。
資産価値はあまり気にしません。自分なりに住み心地が良ければ十分です。
とりあえず今週末下見いきます。営業の方、よろしくです＾＾　　　　　　ｂｙフジ

[114: 周辺住民さん]

106さん

ル・クールは売り出し時の価格がかなり低いです。
2,690 〜 5,280万で、3000万前半の価格が多かったと思います。
時期的（金利も安かった頃です）な価格設定もあったのかもしれません。

これまで何度か中古で出ましたが、
部屋によっては売り出し時より値上がりしています。

[115: 匿名さん]

114さんの価格情報は正しいです。
あの当時は、まだまだ土地の価格も建築費も安かったので
安く建てる事が出来たのでしょう。
駅前でも寂しい限りでしたからね（笑）

それが、駅前もお店が整備され、町並みも賑やかになるにつれて
駅前の土地も上がっていきました。

マンションの建物自体は、資産価値は毎年落ちていきます。
それでも、土地の価格が上がればマンション自体の価格は
上がったりもします。

それで、ルクールの中古の価格も下がることはほとんどなく、
部屋によっては上がる事もありました。

つまり、現状のルクールの中古の価格が、みなみ野駅前の
マンション価格の情勢を表しています。

マンションの価格を考える上で、購入したいマンションの
近くにある中古マンション価格を参考にすると非常に分かりやすいです。
（築浅がベスト！）

その価格が、その地域の現状を表していますから。
また、仮に購入したマンションを売りに出さなくてはならなくなった場合、
その中古価格程度で売れると考えたら、大体どの程度で売れるかや
損失はいくら程度かが分かると思います。
（建築費が高騰した今でも、中古に出すと結局、他と変わらない値段になります）

[116: 匿名さん]

リストラ発表！

２．人員削減の概要
グループ全体（従業員152名、臨時従業員27名 2008年11月30日現在）の
40〜50％規模の人員削減による経営の合理化を行います。

物件売却！！

当社（東京建物販売）は、ＴＸ万博記念公園プロジェクト（ガレリア　ヴェール）実施のためのＳＳＰ特定目的会社へ10％優先出資をし、株式会社プロパストと共同で事業を実施してまいりましたが、この度株式会社プロパストからの申し出を踏まえ、当社はＳＳＰ特定目的会社に対する株式会社プロパストの優先出資90％を譲り受け、子会社化するとともに、ＴＸ万博記念公園プロジェクト（ガレリア　ヴェール）の売主の地位を敬称することと致しました。

プロパスト大丈夫なのかね？

[117: 匿名さん]

IRを詳しく見ると、新規事業凍結で、今あるマンションを
頑張って売っていくって書いてあるね。

これは安く買えるチャンスかも。

[118: 匿名さん]

すべては住友不動産販売　次第でしょ
スミフ販売はスミフの物件の時は値下げなしってイメージだけど、ここはどうなるでしょうね

[119: 匿名さん]

住友不動産販売は、「販売代理」なので価格は決めれない。
あくまでも代理だもん。

ここはプロパストが100%の売主だし、
値下げするかしないかは、売主次第だろ。

[120: 川瀬七夏さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として１２０戸中の販売戸数が未定。
ここは以前は山林だった土地なのでしょうか。
駅前の地に医療モールと薬局が出店予定とありますが、今はどうなったのかな？。

[121: 匿名さん]

ここ買うの諦めました。流石にねえ
　
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

ガクブル））））））

[122: 匿名さん]

2000万円台前半くらいなら、あり。だと思う。どうでしょう?

[123: 匿名さん]

↑
坪単価からしてそれはない

諦めて他の安い物件探して下さい

[124: 購入検討中さん]

今、５割引のマンションも出でますから、可能性があると思う。

[125: 匿名さん]

みなみ野で2000万前半の金額は無理でしょう（苦笑）

[126: 競合物件企業さん]

アウトレットになれば、目玉は2000切れ設定するね。

[127: 匿名さん]

この不況の中で、みなみ野は徒歩15分の中古物件が3000万でも売れてるんだよ。
（エグザ、グレーシア等）

それを考えると、アウトレットでも3000万位の価格になるんじゃない。
2000万でも売れるけど、それはビジネスにならないって。

[128: 物件比較中さん]

１０年前はウインダーランドって薬局しかなかったのにねぇ

[130: 契約済みさん]

三井住友の変動金利が、また０．２％下がるみたいですね。
優遇受けると、金利が１％切るようですが
その場合、住宅ローン控除（まだ決まってませんが）はしてもらえるのでしょうかね??

[131: 物件比較中さん]

住宅ローンの金利と、住宅ローン控除は関係ありませんよ。

年末のローン残高によって、控除額が決まるだけです。

年末に４０００万の残高があれば、その１％の４０万円が控除されます。
（控除額が仮に１％の場合ですが。）
つまり、今話題となっている１０年間で最大５００万の控除とは、１０年間に５０００万を
ずっと借りていた場合に控除される金額ですので、注意が必要です。

[132: 匿名さん]

てか売主いよいよやばくね。社長と取締役が保有株担保に金借りまくりみたい。
一部の株は金返さず、金融機関が市場で強制売却してるよ。

[133: 契約済みさん]

プロパストは大丈夫なんでしょうか？もし、完成前に倒れると
　どうなるんですか？建設は一時止まるのでしょうか？

　もしかして契約した方でキャンセルした方いらっしゃいますか？
　すごく気に入っているので諦めたくないのですが、売主が倒れた場合
　の今後のリスク等良くご存知の方教えてください。

[134: 匿名さん]

ヒューザーの物件で偽装なかったマンション買った人知っているけど、大変だったみたいだよ。
アフターなんてありえないし。
この売主の他物件、工事とまっているらしい。

[135: 購入検討中さん]

売主が倒れたら…の件ですが
以下のホームページに記事がありました。
ご参考になされてはいかがでしょうか。
　http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20081130A/

[136: 契約済みさん]

No.133様
>プロパストは大丈夫なんでしょうか？もし、完成前に倒れると
>　どうなるんですか？建設は一時止まるのでしょうか？
この物件は、そろそろ完成ですね。
建設の止まることはまずないと思います。

[137: 匿名さん]

みなみ野、よくなったのは、わかります。駅前、わかります。
でもなんぼなんでもこの値段はないでしょ。この値段なら国分寺あたりとかでも普通に買えますね。

[138: 契約済みさん]

135.136様ありがとうございます。

　少し安心しました。もうすぐ完成なんですね。
　今度見に行ってみます。

[139: 匿名さん]

ここは、工事とか販売とまっていないのですか？
千葉みなと、土浦は止まってしまったみたいですが。
どこか引き取る会社つくばみたいに現れたのかな。

[140: 契約済みさん]

近所に住んでいるので
週末は犬の散歩をしながら眺めていますが
土曜日も本日も 大勢の方が現場で作業してましたよ。
　立体駐車場がほぼ組み上がったのではないかと思います。
　川沿い側の建物は５階辺りのベランダに作業者がいました。

不安要素は多々ありますが、あと１ヶ月半くらいの工事が
手抜き無しで無事終わってくれるのを祈るしかないですね。

[141: 匿名さん]

住宅情報ナビから、物件概要以外の情報が消えてる・・・

[142: 匿名さん]

広告宣伝費が払えなくなっただけのこと。
住宅情報の掲載料はヤフー不動産とともに一番高いですから。
アットホームあたりの安いサイトからも消えたら、オシマイ。

[143: 匿名さん]

＞広告宣伝費が払えなくなっただけのこと。


でも、ここのチラシ（と言うか小さい冊子）が、最近、頻繁に配られていますね。
販売方針を変更したのかも知れません。

[144: 匿名さん]

皆さん、いよいよ売主にお迎えが来たようですが。。。

　　　　あぁ　　どうしましょう。。。

[145: 契約済みさん]

> No.144 by 匿名さん

引き渡し後になくなるより、イマなくなって、他が事業引継で引き渡した方がいいかと思ってます。
引き渡し後になくなると、アフターサポートとか10年保証がなくなる可能性がありそうで。

他物件で引き渡し前父さんとか、引き渡し後父さん事例ってあるんですかねぇ？

[146: 匿名さん]

引渡し前に父さんすると、ちゃんと引き継ぐ会社がない限り
３月末の予定通りに引き渡されない場合があるよ。

ＪＶ物件なら、他の会社が引き継ぐ場合が歩けど、ここはプロパスト単独だしね。

引渡し前の例で言えば、モリモトの物件かな。
賃貸の解約をして、いよいよ引越しと言うことで楽しみにしていたが、
引渡し前に父さんして、鍵をもらえずに途方にくれていた。

[147: 契約済みさん]

「お知らせ」は来ていません？

[148: 匿名さん]

来ました。登記内容の追加があるようですね。
　みなさんは、この内容どう思われますか？
　入居までもう少しで楽しみにしていたのに不安です。

　　プロパストは引き渡しまでもたなそうですね。
　どこか信用できる会社が引き継いでくれればいいですが・・・

　　残り住戸は値引きされるのかな？

[149: 匿名さん]

プロバスト・・・大丈夫かなぁ

いっそのこと、プロパストから別の売主に丸ごと売り渡して、売主変更して欲しい。

[150: 物件比較中さん]

追加！ですか・・

でもここは大丈夫でしょ！

[151: 匿名さん]

いよいよ、ですか。

[152: 匿名さん]

転載

社長の株　本日担保権発動
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112909399.html
持ち株
72,112株　20.79％　第１位から、
20,942株　6.04％　第２位に低下。

資金が本当に無い模様。

物件良し悪しより、予定通り引き渡されるか、アフターはどうかの方が心配。

[153: 匿名さん]

契約者を踏み倒すようなことにならなければいいですが。
電気、電話の支払いまでも窮しているとのようすで。
電話がつながっているうちはいいけど。
そのうち「お客様のご都合により・・・」

[154: 匿名さん]

>そのうち「お客様のご都合により・・・」

想像したくない！

プロパスト頑張って！

[155: 匿名さん]

テラッツァ・ルーチェはＨＰから突然消えた

[156: 匿名さん]

ここは、まだ営業しているの？

[157: 匿名さん]

テナントも、ファミリーマート以外は
ほとんど決まってないみたいですね。

[158: 入居予定さん]

>テナントも、ファミリーマート以外は
>ほとんど決まってないみたいですね。

どこからの情報ですか。

[159: 契約済み]

テラッツァは一部の住戸で鍵の引き渡しが行われたようですね。
レジデンシアも円滑な引き渡しを願うばかりです。

ちなみに、テナントの出店先に学習塾も決まっていると言ってましたね。先週の重要事項の追加説明会での情報です。

[160: 匿名さん]

1F　商業施設　3区画中2区画決定　調剤薬局と学習塾、残り1区画は未決定
2F　商業施設　1区画中0区画決定　フロア全体の区画だが、未決定でガラガラ
3F　商業施設　6区画中2区画決定　ファミリーマートと他1店舗　半数以上が未決定
4F　医療モール　4区画中1区画決定

って感じみたいですよ。

[161: 匿名さん]

なーんや、スカスカじゃない。
駅前だというのに。

[162: ご近所さん]

ここの建設業者の車両と思われる不法駐車、ちょっと酷くないですか？
路上駐車はあたりまえ、フレスポ、アクロスモール、ツタヤ、一帯ほぼ占拠。
迷惑極まりないです。

[163: 匿名さん]

エクシオも投売り。ここも投売りはいつかな。
安くなれば、売主がどーでも、かまわないし。

[164: 匿名さん]

こりゃねえだろ・・・
http://www.indivision.jp/search/job_4057867.html

[165: 匿名さん]

ここは売主変わらないの？

[166: 匿名さん]

ここの郵便受けへの投げ込み広告って凄いですね。
小さい冊子の広告を、入居が始まったばかりの新築マンションにまで配っています。

少しは配布先を考えた方が良いかも・・・

[167: ご近所さん]

うちには広告入っていないが・・・

大分完成に近づいてきましたね。
特に夜はシックな感じで素敵です(^^)

今、どのくらい売れているのでしょうか？

[168: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですが、業者は連れて行きますか？

ここは、プロパストのとある物件のように工事が止まらなくて良かったです。
それなりの品質で仕上がっていれば良いですが・・・。
大きな問題が無く、無事に引き渡しまでいけるといいです。

[169: 匿名さん]

それにしても、商業棟が埋まらないね。

定借をやめたり、フリーレント期間を設けたりしてるけど
未だにファミマと塾と薬局、病院１つのみ。

やっぱり誰かが言ってたみたいに、東口は難しいのかね？

[170: 店舗立地検討担当]

東口は後背地が少ないのが、店舗出店のネックです。
駅前から先が急坂になっているため徒歩客の集客が駅至近だけを対象とせざるを得ないためです。
駅前で賃料条件も悪くないのですが、
現状では、集客のシュミレーションがたちません。

[171: 周辺住民さん]

きょうティアラの丘の営業マンから℡あったぞ！！

近所さんに電話しとるんだと。。

マンションの叩き売りのはじまり〜はじまり〜

[172: 匿名さん]

ここ遠すぎ！

[173: 入居予定さん]

＞１６８さん
私は業者を呼ぶ予定です。
一生に一度あるかないかの機会なので、専門家の目で見てもらおうと考えてます。
(仕事柄、品質確認に従事しており)どういう部分をチェックするのかも気になりますので。

[174: No.168]

＞No.173さん

今回は、自分たちでどうにかしようと、チェックリストは作ってみました。
業者のほうが目は確かだと思いますが、数万というお金が・・・。
高いのか安いのか。

[175: No.173]

>NO.174(168)さん

おっしゃる通りで費用の負担は軽いものではありませんよね。
このご時世にこんなに出費していいのかな とも思いますが。

ただ、173の書き込みの理由から今回は依頼をしてみました。
依頼してよかったかどうか、内覧会後にまた書き込みいたします。

[176: 匿名さん]

社長トンズラですかね。

[177: 匿名さん]

売主粘るね。

３月を持ちこたえれば、大丈夫かな？

[178: 匿名さん]

＞No.173さん

内覧会を専門家の方に見てもらった結果を是非教えてください。
内覧会の指摘事項に対して建設業者の方の対応はいかがだったでしょうか？

[179: 匿名さん]

173さんではありませんが、内覧会に同行依頼した者です。

自分たちでは気付かない点を指摘していただいたので依頼して良かったです。
…１時間弱 遅刻されたのには困りましたけど。
ちなみに自分が同行していただいた方は、フロアコーティングを依頼する会社の人で
無料同行サービスがあるとのことなので、予約をして来てもらいました。

先に嫁さんと中の確認をした時に「高い所が見えないなぁ」と感じてたのですが
同行者は脚立を持ってきていて、かなりすみずみまで見ていました。

同行者に追加指摘していただいたのは
・網戸のヒゲ
・鏡の上の方の汚れ
・レンジフード横のタイルの汚れ　などでした。

建設業者の対応も問題ありませんでした。
こちらは 今回の対応よりも
次回の見直し日までに、ちゃんと修正しきれているかの方が重要かと思います。

[180: 入居予定さん]

Ｎｏ．１７３です。先日、内覧会を終了しました。

所見ですが、今回依頼をしてよかったと家族一同満足しております。

Ｎｏ．１７９さん同様、自分たちではまず気づかないと思われる点を何点も指摘いただきました。
もちろん、報酬を払う以上はそれなりのことをしていただかないと困るのですが、
相応の仕事ぶりを垣間見た感じです。

建設業者の方の対応ですが、私の担当の方は営業？と思われるような感じで
あまり技術には詳しくなさそうでした。
（同行者の質問に右往左往しており、細かい部分は　後でまとめて説明する　という場面が多かったです）
ただ、それでも誠意ある対応をしてもらい、後でまとめて…の際も、
きちんと説明いただいたのでこちらも問題なかったと思います。

Ｎｏ．１７９さん同様、再内覧会までにきちんと修正できているのか、が重要ですね。

[181: 物件比較中さん]

プロパは大丈夫！

[182: 匿名さん]

田舎です。八王子ですし。

[183: 匿名さん]

かなり素敵な外観です。

駅直結ですから完売したのですか？

いいマンションだと思います。

[184: 匿名さん]

１７６さん

どういう意味でしょうか？
契約前なので気になってしまいます。
何かあるのですか？

[185: 匿名さん]

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=685833
交代した後も役員に残ってるし、言葉通り夜逃げしたとかそんなことはないと思うけど。

[186: 匿名さん]

なんでプロパストがつぶれないか分かっていますか。
今つぶれたら、契約者の方は代金振り込みますか。

代金振り込んだ場合、そのお金はプロパに行くのでしょうか
それとも、既存債務との相殺で銀行が確保してしまう
可能性はないのでしょうか。

代金振り込んで、プロパつぶれたら瑕疵があった時の
請求先はないんですよ。

プロパのＨＰみて下さい。もう、まともに換金できるのは
ここだけですよ。

[187: 物件比較中さん]

なるほど・・、稼ぎ頭の物件なんですね～。

西口の戸建に検討変更！

[188: 匿名さん]

みなさん、ここから通勤出来るのですか？？

[189: 匿名さん]

稼ぎ頭は市川のガリレアサーラ！
あそこは完売してるからＨＰにないだけ。
タワーマンションで６月竣工かな。
ガリレアサーラの引き渡しまで銀行さんが延命させてるって噂だよ。

[190: 入居予定さん]

売主が破綻するリスクはありますが、それでもこの物件の魅力に惹かれました。
今週末は再内覧会ですね。指摘事項がちゃんと直されていることを祈ります。

[191: 匿名さん]

P社の別の物件を購入検討中の者です。
私は>>186さんと殆ど同じ意見、どうしても買いたいという家族をなかなか説得できず、
少々疲れてきました。肯定的・否定的にかかわらず、ここの方たちの
ご意見は非常に参考になります。

[192: 匿名さん]

>>188
きっと、遠くて新宿周辺にお勤めの方でしょう。
山手線右側や新宿から地下鉄は身体が厳しいでしょうし。
立川や吉祥寺周辺が職場の方々が通勤に調度いいかも知れません。

[193: 入居予定さん]

私も 186さん と同じように考え、手付けを放棄して解約を考えたこともあったし、
ジョイントプロジェクトで売り渡されて売主が代わった物件を羨んだこともありましたが、
今は、無事に物件が引き渡されることを願っております。

アフターは、中古物件を買ったと思い込めば多少は気が楽になりました。

逆にアフターが期待できない分、入居者の管理意識が高く結束できたなら
それはそれでいい方向に行くのではないかとも考えています。

私も今週末は再内覧会です。きちっと仕上がっていることを祈ります。

P.S.　小田急相模原の物件も遅れながらも動いているようです。
意外にプロパは粘るので、ひょっとしたら生き残るのかも？
と淡い期待もしてます。でも５月は越えられないだろうなあ．．．

[194: 匿名さん]

タワマンのサーラが３００世帯くらいあったかな。
契約者が払ったお金は鹿島に払って残りを銀行が山分けしてＰも終わりでしょうね。

[195: 188]

>>192さん
ありがとうございます。納得です。
この辺りは花粉症とかはあまり無さそうですかね。
山に杉の木が少ないといいのですが。

[196: 契約済みさん]

残念ながら多摩地域は、杉花粉は多いです。
特に八王子は高尾山方面から飛んでくるようです。

[197: 契約済みさん]

再内覧会は皆さんいかがでしたか？
改善されていた部分もありましたが、より指摘事項が増えた気もします。
工事する人って適当なのでしょうか？

最初からちゃんとやっておけばいいのに。。。
適当にやって指摘されなければいいやっていう考え方が主流なのでしょうか。。。

[198: 入居予定さん]

昨日、再内覧会を終えました。
こちらのほうは大体の指摘事項は直ってたので安心しました。

ベランダの手摺部分に全体的に汚れが目立っていたので作業が雑だなと思ったら、よく見ると花粉でした。
１９６さんのおっしゃるようにこの辺りの花粉量は多そうです（悲）
この時期の洗濯物は部屋干し中心になってしまいそうですね。

[199: 匿名さん]

見学に行き、とてもいい物件だと思っているのですが残戸数があれだけあるのは売主の影響でしょうか？前向きに検討しているので気になります。
契約者の方々には売主が破綻した際の説明をどのようにされてるのでしょうか？

[200: 入居予定さん]

１９９さんへ
私個人には具体的な説明はありませんでした。
（他の物件がどういう対応をとっているのか不明ですが）
「破綻する可能性があります」といって販売する不動産屋はないのではないでしょうか。
わざわざマイナスポイントをアピールすることになりますから。
　
個人的には１９３さんと同じ意見で、自分たちでちゃんと管理していく意識をもつことが大事かと思います。
売主に過度の期待はできない、いつ破綻してもおかしくはない　という現状を踏まえたうえで、
ご決断されたほうがいいかと思われます。ご家族とよくご相談ください。

あと、残戸数の数ですが、これでも売れてるほうだと思います（私見）。
他のアウトレットマンションと違って当初から１０００万以上の値下げはしてない割に、
総戸数の８割程度が埋まっているのは、それだけ魅力ある物件という証拠ではないでしょうか。
不況のご時勢でがんばってると思います。

[201: 入居予定さん]

↑２００のものです。
８割ではなくて７割程度ですね。失礼いたしました。
(総戸数１２０ー本日時点での残戸数３３＝８７　　≒１２０×７０％)

[202: 199です]

200さん
私が営業の方に質問をしたところ、もし売主に万一があった場合ゼネコンがアフターの義務を負うとの契約になっているとのことでした。書面では渡せないとのことでしたが…。

アフターもそうですが、売主が代わってアウトレット化してしまった場合のリスクも含め、本気で悩んでます。物件が魅力的なだけに…。

[203: 匿名さん]

アフターの窓口は売り主です。ゼネコンが面倒見るなんて一般的ではありません。
書面で確約出来ないのは売り主の逃げ口上なのでしょう。
もう少し突っ込んで聞かれた方が良いかと思います。

[204: 契約済みさん]

No.202、No.203さん

重要事項説明書によると、アフターサービスは受付窓口は住友不動産建物サービス株式会社となっています。窓口である住友不動産建物サービスは、「速やかに、本物件の施工会社（安藤建設株式会社）に取り次ぎをいたします。」とあります。
どこにもプロパストという言葉がありません。アフターサービス基準という部分をみても、プロパストや売り主と言う言葉がありません。

これを読む限り、売り主が㌧でもアフターサービスは継続されそうです。
安藤建設が㌧だら終わりですが・・・。

[205: 匿名さん]

204さん
アフターの内容については詳しく書いてないですか？

[206: 物件比較中さん]

199さん、今急いで決める必要があるのですか？

　まだ残戸数33とのことですので慌てる事は無いと思います。
　売主がどうなるか、今は様子を見る時かなと私は思います。
　あと数ヶ月で何か動きがあるかもしれませんし。

[207: 匿名さん]

私も他のＰ物件で購入検討中です。
６月まで待ちでしょうね。

[208: 契約済みさん]

No.205さん

アフターサービス基準には、どの場所は何年といった感じで一覧があるだけです。
そこには、どの会社がどのようにするかと言った内容は見あたらないです。
重要事項説明書にある、No.204のような記載、位です。
強いて書くなら、「売り主の定めるアフターサービス基準に従い」といった表記があるくらいです。

[209: 匿名さん]

208さん
定期点検なども安藤建設がしてくれるのでしょうか？そこまでは書いてないですかね？

それと破綻した場合の残戸の管理費、修繕積立金は一般的にどうなるんですかね？

[210: 契約済みさん]

No.209さん

定期点検＝アフターサービスだとすれば、するかもしれません。
ただ、そういった表記は見あたりません。
問題が有った場合には、安藤建設まで連絡が行く方法はこれまでの記載の通りです。

破綻した場合にはどうなるんでしょうかねぇ。
駅前物件だから、それなりにどこかの企業が引き継ぎそうですが。

[211: 匿名さん]

甘いね。

駅前であろうと、メリットがなければマンション自体のアフターだけ引き継ぐ企業は現れない。
商業棟も入りが悪いみたいだし。

各々の物件というより、プロパストを引き継ぐ企業が現れれば、そこがアフターを引き継ぐだろうけど
引き継ぐ企業がなければ、管理組合で話し合いながらどうするか決めるしかないね。

それと、よく考えてみてごらん。

> 重要事項説明書によると、アフターサービスは受付窓口は住友不動産建物サービス株式会社となっています。
> 窓口である住友不動産建物サービスは、「速やかに、本物件の施工会社（安藤建設株式会社）に
> 取り次ぎをいたします。」とあります。

ってのは、管理会社が取次ぎをするだけって事だよ。
安藤建設が、売主が費用を負担してくれないんで、出来ないって言われればおしまい。
誰が、どの部分の費用の負担をするかを確認しないと、痛い目にあうよ。

[212: 入居予定さん]

>各々の物件というより、プロパストを引き継ぐ企業が現れれば、そこがアフターを引き継ぐだろうけど
>引き継ぐ企業がなければ、管理組合で話し合いながらどうするか決めるしかないね。

そのとおりですね。管理組合できちんと話し合いましょう。
痛い目にあっても被害が最小限になるように。

今日は再々内覧会です。引渡しまで1週間も切りました。いよいよですね。

[213: 契約済みさん]

アフターについては、プロパストが無くなったらほぼ無いと思った方がよさそうですね。
建物に欠陥が無ければ、アフターも瑕疵担保もいらないんですけどね。
どこかが売れ残り住戸と一緒に引き継いでくれれば印ですが。

再々内覧会行ってきました。
ほぼ問題は解決ですが、あらたな物も・・・。
入居時に確認してください言われましたよ。
こんなもんですかね。

[214: 入居予定さん]

入居済みの皆さんに教えて頂きたいのですが。

①NTT回線は部屋まで引かれていないそうですが、
　新居への電話移転は、１２０００円程度もう
　かかってしまうのでしょうか。

②壁のテレビアンテナへの挿し口は、２つもありますが、
　BS、地上デジタルを見るのは、どうすればよろしいでしょうか。
　分波器が必要でしょうか。

[215: 入居済み住民さん]

No.214 さん

①ですが、私の場合数千円の移転費用だけでした。
MDFでちょちょいと工事すれば良いだけっぽかったです。

②については、まだアナログTVしかないのでわかりません・・・

[216: 入居済み住民さん]

先ほどようやくPCを接続しました。
どなたかネット接続しました？

遅いような気がします・・・。
時間帯のせい？Gyaoのせい？

[217: 入居済み住民さん]

私も先ほどＰＣ接続しましたが、遅くなかったですよ。
うちの場合、以前の方が遅くてイライラが多かったので、今のところは快適です。

入居済みの方にお伺いしたいのですが、キッチンの換気扇は２４時間換気なのですか？
操作していないのに、音がするのですが・・・

[218: 匿名さん]

24時間換気の場合、他の換気扇が吸った空気が逆流しない様に、他の換気扇も、すこし空気が流れる様になっていますよ。

[219: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さんに教えていただきたいことがあります。

１．インターホンのことですが、エントランスは画像が映りますが玄関先は映りません…。
　　皆さんのところはどうでしょうか？

２．また緊急地震速報って初めから付いているとマンションギャラリーを見学していた時に
　　営業の方から聞いた記憶があるのですが、これも皆さんのところはどうでしょうか？

３．シャワーの水圧も弱い気がするのですが…。こちらもどうでしょうか？

[220: サラリーマンさん]

No.219さんへ

インターホンですが、自宅玄関の映像は映りません。マンションのエントランスの映像しか映らないというのは、マンションギャラリーでの説明や、内覧会での説明でもありました。お聞きになっていませんか？
というより、そもそも玄関先にカメラが無いでしょう？玄関はドアスコープがあるから不要との考えなのでしょう。個人的には中途半端な気がしますが。

緊急地震速報ですが、聞いた記憶がある．．．というよりも、パンフレットにも載っていますよ。
ではどうやって知るのかというと、インターホンに表示されるようです。
インターホン（住宅情報盤）の取説の６９ページに載っています。ずいぶん簡単な説明ですが。
マンションのホームページにも出ています。ご確認下さい。

シャワーは分かりません。まだ引っ越していないので。
増圧ポンプが付いているはずなので、そんなに弱いというのも考えにくいですが。今度行ったときに試してみます。

[221: 匿名さん]

最近購入検討者のカキコミがありませんが検討している人はいないのでしょうか？

[222: 匿名さん]

デベさんがこんな状態なのに、検討する人などいるのでしょうか。

[223: 入居済み住民さん]

住民専用板を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48312/

[224: 匿名さん]

売主がＰ社から安藤建設に変更された。

[225: 匿名さん]

ソースはなんですか？

[226: 匿名さん]

ここも建設費が払えなかったのか。

[227: 匿名さん]

公式HPに、売主変更が書かれてる。

[228: 匿名さん]

売主変わったんですね！
以前この物件を検討していて売主が不安で検討ストップしていたのですが、
立地・設備・間取り等かなり気に入ってました。
再検討しようと思うのですが、
逆に売主が変更することによるデメリットとかあるんですかね？

[229: 物件比較中さん]

私もそれ知りたいです。

　あと、Ｂ棟に入居済みの方にお聞きしたいのですが日当たりは
どうですか？午後は全く日が当たらないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

Ｂ棟の午後はリビング側は日が当たりませんが、寝室側に当たります。窓が大きいので日が当たらなくても暗くはないですが。

[231: 匿名さん]

>>228

デメリットはないです。むしろメリットの方が大きいでしょう。
アフター、瑕疵担保責任は通常通り、特に値引き交渉はしやすくなるのでは？

一方、Ｐ社で購入した既住者のとってはいろんなパターンがあるでなんとも
いえませんが・・・
しかし今のところＰ社は紳士的な対応をとっているみたいですね。

[232: 匿名さん]

逆に売主の不安がなくなった分、値引きしづらくなるんじゃ・・。

[233: 匿名さん]

いえいえ、施工会社は早く現金を回収したい＆安く仕入れているので
値引き交渉をしやすくなります。

[234: 物件比較中さん]

230さんありがとうございます。

　これからの季節リビング側は午後涼しくていいかもしれないですが、
冬は寒いかもしれませんね。南向きだと玄関側が全く日が当たらないで
しょうし、どちらをとるか・・・。実際に住んでみないとメリット・
デメリット分からないのかなあ？

[235: 匿名さん]

234さん
そこは迷いますよね。ご自身のライフスタイルを考え、その部屋で生活する時間帯をシュミレーションするといいかもしれません。
まぁ今どきのマンションですので寒すぎるということはないと思いますが。

[236: 匿名さん]

将来、各戸共通の瑕疵が発見されたとき、ピーちゃんから買った方も
保証受けられるんでしょうか。

[237: 匿名さん]

東京は11時30分頃に太陽が真南に来ます。
つまり、東向きの部屋は昼前から陽が入らなくなります。

夏
リビング⇒朝から部屋が灼熱の部屋に。昼からは多少暑さは和らぎます。
洋室⇒夕方は灼熱に。洋室の窓を開けれれば良いが。

冬
リビング⇒朝は暖かいが、昼から寒くなってくる。昼からは床暖が必須
洋室⇒朝は冷えますが、夕方は多少陽が入ります。低層は陰になりますが。

洋室の窓を開けると、電車の音が気になるんですよね。
リビングと洋室の窓を開けて、風を通したいのですが
夏はやはりエアコンに頼るのでしょうね。

[238: 匿名さん]

安藤建設が面倒見るらしいっすよ。

[239: 匿名さん]

○藤建設に保証力はあるの？
ここも倒産したら結局保障はない？
保証法適応物件の方が安心だ

[240: 購入検討中さん]

以前に購入検討していて、一度諦めていたのですが、まだここのマンションは残っているのでしょうか・・・？

[241: 匿名さん]

30戸ぐらい残ってますよ。

[242: 匿名さん]

最近書き込みがありませんがもう完売してしまったのでしょうか？
以前見学に行き気になっているのですが。

[243: 入居済み住民さん]

完成してからは２戸しか売れてないのでは？
ＨＰを見る限り３０戸が売り出されてます。

入居して２ヶ月が過ぎましたが駅１分の便利さは素晴らしいです。
しかも、雨が多くなるこの時期はなおさらです。
３分とか５分では味わえないかもしれません。

先日の日曜日も南大沢まで子供を連れて映画を観に行って来たのですが
傘を持たずに出かけたにもかかわらず帰りはほとんど濡れずに帰ることが出来ました。
駐車場側の入り口から出入りすればマンション敷地から駅のエレベーターまで20ｍ位です。

新居に購入する家具を自由が丘や青山・新宿に見に行きましたが今までの車中心の移動から
電車中心になりました。
横浜線はローカルですがどこかのターミナルで１回乗り換えると意外と色々なところへ行けますよ。

[244: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。駅一分はいいですよね。
町並みも気に入ってますし、売主も変わったみたいなのでもう一度検討してみようと思います。
ありがとうございました。

[245: 匿名さん]

安心は早いのでは？
購入を考えているなら10月以降の引き渡しにしたほうがいいですよ！
また売り主が倒産したりすればアフターや保証が受けれなくなるリスクがあります。
大きな買い物ですから値引きなどには惑わされず慎重に。

[247: 匿名さん]

いつの間にか残戸数が２０戸に（公式ＨＰ）。
１０月の新法施行までは結構残ると思ってたけどいいペースで売れてますね。

[248: 匿名さん]

ここは八王子市内の駅近物件のなかでも人気があるのでしょうか？
棟内モデルルームを増やし価格を下げてますね！
住友は値引きはしないと言っていましたのでモデルルームを販売することで
お買い得感を出しているようですね。

[249: 匿名さん]

残り10戸程みたいですね。
売り主変わったけど、大幅値下げはしてないし、この不況下ではかなり好調のようですね。

[250: 匿名さん]

残り10戸はどこ情報ですか！？
10月まで待つべきか急ぐべきか・・、迷います。どのタイプが残ってるんだろう。

[251: 入居済み住民さん]

残り10戸はマンションのＨＰの“物件概要”で出てますよ。
そのうちＭＲが８戸となってます。

毎週末、見学者は多いと思ってますが
なかなか売り切れないもんですね。

[252: 匿名さん]

残りはもう５～６戸ですよ。
今日モデルルームで確認したので間違いないです。
間取りもあと３～４種類でした。
１０月まで残らないかもしれませんね。
売り主も何とか９月決算までに完売させたい意向のようで…。

[253: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。
残り6戸とのこと。

[254: 購入検討中さん]

南東の部屋を検討していますが、日当たりはどうでしょう。
夏・冬場の日当たりを教えて下さい。特に冬場は洗濯物が乾かないとか、電気は朝からつけないとお部屋が暗い、、、など詳しく教えていただきたいです。

[255: 匿名]

あと一戸？

[256: 匿名]

どうやら完売したようですね。
公式ホームページが削除されていました。

[257: 近所をよく知る人]

おぉ！完売おめでとうございます。

駅裏、低地という条件で、さらに地元では「兵衛はみなみ野ではない」という
評判でしたので心配していましたが、完売して何よりです。

あとはテナントが早く埋まるといいですね。
(アクロスやフレスポは空きが出てもすぐ埋まるのですが。。。
　やはり駅裏だからでしょうね。。。)

[258: 匿名さん]

すみません、分る方教えてください！

最後の一戸は、どのような間取りでおいくらでしたでしょうか？

[259: 匿名]

最後にホームページにのってたのは３LDKのモデルルーム使用住居でしたよ。
値段までは覚えてませんが…。

[260: 変えなかったさん]

確か自宅に届いたハガキによると、ベランダ側にキッチンのあるOタイプ90平米3LDKです。
3780万円だったはず…。

どうして、そんなに必死に知りたがるのですか？