レジデンシアみなみ野(八王子みなみ野)

[匿名さん]

八王子市内（みなみ野ニュータウン内）に誕生する、全戸１００㎡以上、１３３邸のプロジェクト。
「八王子みなみ野プロジェクト」について皆で情報交換しませんか？


所在地：東京都八王子市兵衛1-3-2(地番)
交通：横浜線/八王子みなみ野 徒歩1分
管理会社：住友不動産建物サービス
設計・監理：ＩＡＯ竹田設計
施工：安藤建設
売主：安藤建設
販売代理：住友不動産販売

[64: 契約済みさん]

「‎」ゴミが入ってしまいました。すみません。

[65: 購入検討中さん]

> 63さん

バスは時間帯によるんでしょうね。
私が乗っているバス（7時台か8時台の数本）は全員座っても余るくらい空いていますが、
もしかしたら私が乗っているバスがたまたま空いているのかもしれません。
7時台、8時台のバスは1時間に7本〜8本ありますもんね。

ただ、みなさん早く降りたいのか前のほうで立っていて、後ろは誰も座ってません（笑）
雨の日は多少混みますが、それでも全員が座れるくらいですし、駅まで数分ですからね。

それと、新しく出来る七国の一戸建ての「シフォンの丘」も気になってます。
悩みがさらに多くなってきました。

[66: 契約済みさん]

６３さん

契約された方ですね。
契約された方がここにいて安心しました。
小学校は少し遠いですよね。
でもその分便利なこともありますし・・・
全てを満たせる住居はないなと実感しました。

[67: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
小学校みなみ野小学校なのですね。

そうですよね、少し遠い感じがしますね。
多少遠くても通学路が安全であればいいかな、と思いますが。
如何でしょうか？車量が多くて歩道がなかったり、冬の夕暮れで道が暗かったり
人通りが少なすぎる様な道など、有りますか？

質問ばかりですみません。宜しくお願いします。

[68: 匿名]

６３、６６さん

　私も第一期で契約しました。
この物件はホームページで知ったのですが、実際にみなみ野に来てみて
街の感じがとても気に入ったこと、駅から近いのに環境がいいこと、子
供が転校する事になるので他にも転校生がいるであろうということが決
めてになりました。

　後になってから日当たりや機械式駐車場のことが気になり始めましたが
６６さんの言うように全てを満たす住居はないなと思います。

　この辺りは学校を選択できるとも聞きましたが、みなみ野小が一番近いのでしょうか？
七国小とみなみ野小の間辺りに新しく小学校ができたようですが・・・
なるべく近所の子と同じ小学校に行かせたいと思っているのですが。

　近隣に住んでいるものではないので確かな情報がありません。小学校の
ことで何か情報があったら教えてください。

[69: ６８契約済みさん]

ごめんなさい。６０さんも契約された方ですね。

[70: 購入検討中さん]

七国小とみなみ野小の間に君田小が出来ましたが、
このマンション周辺の子供たちはみなみ野小へ通っているようです。

みなみ野小までの道は、メイン通りの「ふれあい通り」を通るので
車道と歩道がちゃんと分離されていて安全だと思いますよ。
人通りもあるので、心配されることはないと思います。

唯一、みなみ野は坂になっているので、自転車がスピードを上げて
走っています。心配な点はそこだけですかね。

みなみ野、七国は小学校が3つもあり、本当に安心ですよね。

[71: 購入検討中さん]

学校選択制なのですか！

私も遠方に住んでいるので良く判らないのですが、地図で見る限りでは
君田小が若干近いように思われますが。
君田小は１９年に開校ですね。

小学校は少しでも近い所に行かせたいと思うのですが、同じマンションで多く行く学校の方が
良いとも思うし・・・・。

こちらのマンションはどちらの学校に多く行かれるのでしょうねぇ。

[72: 契約済みさん]

70さん情報ありがとうございました。

[73: 周辺住民さん]

八王子みなみ野駅からだと、みなみ野小も君田小も
距離は850m〜900mで、ほぼ同じです。
（通学路が指定されているのかは、わかりませんが・・・）

学区についてはこちらで調べることができます。
http://zumen.mappage.jp/custom/13201/M13_gakkou_kensaku.php?chiiki=%CA...
ご参考までに。


シフォンの丘ってHPを見ましたが、すごい規模ですね〜。
個人的には、尾根の向こう側に養鶏場があるのが気になります・・・。

[74: 73]

追記ですが、
Googleマップで「ストリートビュー」が見られるようになったので、
街の様子が見られて楽しいですよ〜。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&q=%E3%81%BF%E3%81%...,139.328975&panoid=IpUQZhtED2EAV822fmnzqQ&cbp=1,289.570421822875,,0,3.7554647419351825&ll=35.632731,139.329268&spn=0.002633,0.005504&z=18

[76: 近隣住民]

東口近隣住民から補足です。情報不足の様なので書き込みさせていただきます。

67さんへ
>車量が多くて歩道がなかったり、冬の夕暮れで道が暗かったり
>人通りが少なすぎる様な道など、有りますか？
駅改札〜交番前〜ふれあい通り〜高級住宅街を通り、みなみ野小中へは計15分程度なので、
街の治安は良く、交番が通学路に設置され、人通りも多い事から、治安は八王子市内屈指の良さかと思います。みなみ野小学生へ声をかけてくれる面倒見の良いおまわりさんもいらっしゃるので、なかなかこういった環境は無いと思います。
あえて危険を抽出すれば70さんのおっしゃる通り暴走自転車だと思います。
（大人も気をつける必要があります。）
みなみ野、七国、君田の小学校は、八王子市で屈指の優秀小学校といった噂もあります。
（評判がいいというレベルで認識して下さい。）

>一番のメインの宇津貫公園や栃谷戸公園は徒歩では難しいです。
栃谷戸公園は厳しいと思いますが、宇津貫公園はみなみ野駅から子供でも歩いていけます。
日常、みなみ小学校の児童は徒歩で宇津貫公園へ遊びへ行っています。
みなみ野駅から徒歩で訪れている大人の方々も多い様に見受けられます。
すばらしい公園であり、利用さうる事は出来ると思います。

このマンションは西口のルクールマンション等と比べるとＭＩＯやフレスポまでの距離が1〜2分遠いです。しかし、東口は車の交通量が少なく静かであり治安も良く、駅直結のため駅までの距離が近く雨に濡れる事もありません。（しかも私鉄ではなくＪＲの駅と直結です。）
このマンション建設をトリガに東口が整備されだしました。
個人的にはマンションという条件で駅直結の近さのメリットが大きすぎて、東口を理由としたデメリットが具体的に思いつきません。

実際の選択となると、同じ値段で七国の一戸建てが買えるのでそれも非常に魅力です。
大きい犬飼え、芝生の整備を行い、家庭菜園が出来ます。憧れます。
但し、一戸建ての徒歩圏内には、コンビにすら無く、調味料一つ切らした時でも、車またはバスでみなみの駅まで買出しに行かねばなりません。もちろん、通勤、通学にはその分余計に時間がかかります。

まさしく駅に近いマンションと駅から遠い一戸建てどっちがライフスタイルに合うでしょうか？
といった感じです。
個人的には駅直結マンションｏｒ駅から遠いが広い庭の一戸建てはどちらも憧れです。
近年まれに見る、それぞえの長所を持った一戸建てとマンションの選択です。

参考情報ですが、八王子市民の認識では、みなみ野と南大沢は、同じ八王子市内でも物件の価格帯が違う事は常識です。他の多摩地区の都心へ近い物件と同等かそれ以上の価格帯です。
その理由も一回訪れてみれば、お分かりになるかと思います。

[77: 匿名さん]

> 宇津貫公園はみなみ野駅から子供でも歩いていけます
みなみ野駅から宇津貫公園までは、徒歩でも行けるけど
大人の足でも最低15分はかかるね。
子供だったら20分はかかるでしょう。
まあ、徒歩で可能っていえば可能だけど。

> このマンション建設をトリガに東口が整備されだしました
整備と言っても、小さいロータリーくらい。しかも工期が長すぎる。
直結のテナントも、何が入るんだろうね

> 駅直結のため
このマンションは駅に直結していません。

>但し、一戸建ての徒歩圏内には、コンビにすら無く、調味料一つ切らした時でも、
>車またはバスでみなみの駅まで買出しに行かねばなりません。
>もちろん、通勤、通学にはその分余計に時間がかかります。
今はないけど、小さいお店はいずれ出来るだろうね。
七国小の横は商業予定地だし。
駅周辺も、数年前はなにもなかったのも事実。

それに、みなみ野住人の車保有率は高いよ。
バスや車でも、駅までは10分もかからない。

だから、本当にマンションと一戸建ての選択が出来る場所だ。
駅から遠くても、車とバスの10分をどう考えるか。

参考情報として、駅前東口土地価格は、西口徒歩15分の土地価格と同等。
やっぱり東口...。

[78: 購入検討中さん]

東口でも駅からすぐなので、この物件は東口、西口は関係ない気がしますが・・・

７７さんはこのマンションがうらやましいのか、または競合物件企業の方か？
批判してばかりですね。

他と比較するのは良いと思いますが、購入した方もいらっしゃるので気分を害する書き込みはやめて下さい。

[79: 匿名さん]

でた！！！

反対意見があると、すぐに競合のせいにする人が（笑）

実はあなた方が売り主？

[80: 購入検討中さん]

みなさん、こんばんは。
少し荒れてきているようですね。

この掲示板は賛成、批判する方が集まってくるのでしょうがないんですかね？
ほめてる方の意見と批判されている意見を半々に聞くのがいちばんですね。

７７さんの意見は事実には変わりないのですが、書き方がちょっと。。。

７８さんへ。
東口、西口でみなさん気にされているのは、やはり土地の高低と
車を使用する際の点だと思います。
それは５８さんが書き込みをされています。

全ての条件が完璧なマンションはありませんので、
どこを重視するかと思います。

[81: ８０です]

＞　７７さんの意見は事実には変わりないのですが、書き方がちょっと。。。

すみません、間違えました。

「７７さんの意見は一部は事実には変わりないのですが」

でした。

[82: 契約済みさん]

みなさん　はじめまして。

私は第２期で契約しました。
市内の戸建てからの住み替えです。
現在最寄駅からバス１５分、バス停まで２分の住環境で
立川・新宿などに出かけるときなども車中心です。
以前から駅から徒歩圏の環境に住みたいとの思いから
今回の契約になりました。

この物件は駅近でありながら住環境が良く、
居住面積も広い点で戸建からの住み替えも違和感がなさそうです。

いくつか気になる点もありますが総合的には良い物件だと思います。

[83: 物件比較中さん]

多摩センター在住です。

南大沢〜多摩センターの狭い範囲でずっと物件を探しています。

先日、横浜線で八王子に行く機会があり、「みなみ野」を通った時に、こちらの物件を見て興味を持ちました。

正直、これまで「みなみ野」の物件はターゲットにはなかったのですが、町並みが新しくきれいで、ここまで駅直結はいいな！と直感しました。

多摩センターあたりよりは、価格は抑えめかと思いますが、だいたいどの程度の価格帯なのでしょうか？

多くが１００平米越え、４LDKの間取りの様なので、４人家族の私たちにとって、理想です。

京王堀之内の駅前にもマンション建てていますが、どちらがいいのか？迷っています。

[84: 購入検討中さん]

最近スレないですね。先日みなみ野へ久しぶりに行きました。マンションの建設だいぶ進んでます　　ね。モデルルームにも行ったのですが契約済みの部屋番号のところにたくさんの花がついていました。
　
　　ところで、西口駅前の白いテントが外れていましたが何か出来るのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

ここ興味があるのですが残戸数どれくらいでしょうか。
ご存知の方教えて下さい。

[86: 匿名さん]

ここのMRの営業責任者らしき人物は見た目(年齢など)で人を判断してる…

腹立った

[87: 買い換え検討中]

私もここのＭＲ行きました、とても感じの良い方でしたよ。
どこのＭＲでもやはり当たりはずれの担当者いるようですね。
私はマンションに限らず営業マン、販売員、担当者、気が合わなければすぐ変えてもらいます。
担当者レベルで良い物を取り逃せば、機会損失の方が大きいからです。
まあ中には会社自体がダメ営業マンの集まりみたいな所もありますけどね。
でもそのような会社であれは良いモノ（商品）は提供出来ないでしょうけど。＾＾

[88: 匿名さん]

> 87
>まあ中には会社自体がダメ営業マンの集まりみたいな所もありますけどね。
>でもそのような会社であれは良いモノ（商品）は提供出来ないでしょうけど。＾＾

ここは売主と販売担当は別だから、営業の質と物件の質は関係ないのでは？

つまり営業代理は住友不動産販売だから、住友不動産系の物件の良し悪しになるよね。

[89: 物件比較中さん]

先週末、見てきました。見なきゃ良かった。
冷やかし程度のつもりが。。。
今、真剣にローンについて勉強、そして家族会議中です。

[90: 匿名さん]

近日中に近辺の物件比較検討しようかと思ってるのですが。
現在遠方在住なもので、事前情報をある程度、把握してからとも考えてます。
こちらのマンションをを拝見された方意見を聞かせて頂けませんか。
良い点、悪い点少しでも知りたいのですが。。。

[91: 契約済みさん]

第１期で購入した者です。
８９さんとはちょっと違いますが ローンの勉強（比較検討）中です。

９０さんの求めている回答とは違うかもしれませんが
自分の印象を書かせていただきます。
契約済みさんなので良い点は省きます。
悪い点としては
・駐車場…今住んでいる社宅は棟内１・２階が駐車場で
　　　　　屋根付＆平置きなので、それに比べると劣ります。
・見晴らし…谷間なので。でも自分は、ここの渓流のような川の音が気に入ってます。
・小学校までの通学路…大きな通り・駅前などを通るので低学年の小学生だと心配です。
・周辺道路の渋滞…この物件だけではなく みなみ野全体がそうなのですが
　　　　　　　　　国道１６号や北野街道は渋滞しやすい道路なので
　　　　　　　　　出掛ける（出掛け先から戻る）時間帯を間違えると大変かと思います。
・都心までの距離…電車の場合ですが、都内からの出張帰りで思いました。
　　　　　　　　　八王子からさらに乗り換える行為が疲れを倍増させます。
　　　　　　　　　慣れれば、関係ないとは思いますけどね。
そんなところですかね。

土曜日から棟内モデルルームがオープンしたので、見て来ました。
良かったですよ。「早く引越したい」気分になりました。
一番駅よりの部屋でしたが、窓が閉まっていると電車もホームの放送も聞こえませんでした。

９０さんの遠方がどの辺か分かりませんが、残りの部屋数が３０件くらいだったので
間取りや金額を確認する上でも、早めにモデルルームに行かれた方がいいと思いますよ。
“近辺物件との比較”と書かれてますが、近辺の新築マンションで
対抗できる物件があるようには自分には思えません。
ここのマンションの場合は戸建てとの比較になってしまうかと思います。

[92: 匿名さん]

間取りによっては、駅から商業棟につながるデッキから丸見えになります。
前述者のようにマンションは谷間ですので、駅がマンションの２〜３階程度、
デッキが４階程度の高さになっています。

また、みなみ野では戸建てやエクシオ、他の駅では橋本駅のミッドオアシスタワーズや、
八王子駅南口のマンション等が比較になるかと思います。

[93: 匿名さん]

＞９１さん

ありがとうございます。
え？もう残戸数３０ですか？昨今、マスコミが不動産不況、値引き当たり前なんて言ってますから
少し、ゆっくり考えてました。さすがはデザイナースマンションですね。

＞＞対抗できる物件があるようには自分には思えません。
ここのマンションの場合は戸建てとの比較になってしまうかと思います。

私の友人（東京都内）も同じ事言ってました。
時間を無理に作ってでも現地行ってみます。

[94: 購入検討中さん]

え　まだそんなに残っていたんですか？
見学しに行ったとき　ほとんど売れてしまったような表を見ました

[95: 匿名さん]

>91さん、94さん

どちらが事実なのでしょうか。。。遠方なもので事実が知りたいのですが。。。

[96: 契約済みさん]

９１です。

残戸数は、３０件くらいでしたよ。
９４さんのような印象を自分も受けたので、
（売れ行きが気になるし）実際 数えました。
　※人間の目の錯覚で、花の色が膨張色になるのかな？

営業担当 曰く、
「売れ残りも、売り切るのが早すぎるのも失敗企画」だ そうです。
引き渡し日まであと４ヶ月なので、毎月７〜８件づつ売れれば良いような
計算になっているのではないのでしょうか。
なので、今の段階で売り切ることはしないみたいです。
（人気があれば、次期販売で値が上がり 人気がなければ値を下げる。）

それと、商談中＝契約済み ではないので
そこらへんの花の数も見た目の印象に影響を与えていると思います。

現在、工事現場に付いている青い幕が取れてマンションの全貌が見られるようになると
「（例年なら）見学者や売れ行きが伸びる」そうです。

長文になってしまい すみません。

[97: 匿名さん]

第１期　４１戸　完売（プレスリリース済み）
第２期　２０戸　８月末時点では１３戸契約済み（完売のプレスリースは無し）
第３期　十数戸　現在は第３期先着順販売中

現在の契約済みは７０戸前後

[98: 物件比較中さん]

窓を閉めていれば確かに静かでしたが、開けると結構音が響きますね。

24時間窓を閉め切った生活を送るのであれば問題ないと思いますが、
冬以外の季節で窓を開けた生活を送る場合は、少し覚悟が必要かもしれません。

[99: 匿名さん]

95です。ご丁寧にありがとうございました。＾＾；

[100: 物件比較中さん]

この不況下、完成前からこれだけ契約あるプロパストっていったい、、

[101: 購入検討中さん]

正式にはレジデンシアみなみ野と言うのですね。アクセス見ると完全に八王子駅の横ですかぁ。
これなら新宿までリアルタイムで４０分、雨の日も傘入らず？
明日下見に行ってみます。

[102: 匿名さん]

１０１さんは“八王子駅南口再開発事業”と勘違いされているようなので
レスを入れさせていただきます。

ここの掲示板は“横浜線の八王子みなみ野駅”のマンションです。
八王子みなみ野駅は八王子駅から横浜線で２駅（６分くらい）です。

[103: 契約済みさん]

契約済みの方にお聞きします。デベの方からローンをどこにするか伺いの電話って
　来ましたか？先月モデルルームに行った際、先月末からそのような電話をする予定だという事を
　聞いたので・・・。
　　ローンの事で他に聞きたい事がありこちらから電話をし、その事もあわせて聞いたところ
　おそらく担当者から連絡がいっているが留守等でつかまらなかったのでしょうと言われました。
　　我が家は、基本的に家にいる事が多いうえ留守電にも何も入っていませんでした。

　　それともう一つ、提携ローンの金融機関が三井住友銀行以外にもあるという事をご存知でした　　か？
　　契約の際ににデベからいただいた案内では、提携ローンの金融機関は三井住友だけだったと思う　のですが。その後追加になったのでしょうか？
　
　　他に提携の金融機関がある事を知ったのは、たまたまデベの方と話をしていてなのですが
　デベとしては、同じ住友系の三井住友銀行で借り入れてほしいからあえて案内はしないので
　しょうか？それともこちらから他に無いのか聞くべきだったのでしょうか？
　　
　　物件がとても気に入っているだけにここにきてデベの対応の悪さにがっかりしてしまいました。
　契約者対象の棟内モデルルーム見学会があるという話も聞いていたのに、その話ものびのびに
　なっているようですし・・・。

　　長文失礼しました。

[104: 契約済みさん]

契約前の仮審査の時に銀行リスト（10行くらいは載っていたと思います）は見せられませんでしたか？
自分の場合には契約前に、どこにする？って聞かれて、2行仮審査。その後、もう一行も本命を仮審査してもらいました。

自分の場合ギャラリーの方々はかなり丁寧に対応してくれました。
かなりいろいろ質問しまくっているからかもしれませんが。
利用する銀行は、ほかの用事で行ったついでに決めました。
資料を郵送して決めるっていていたけど、来ませんでした。
まぁ、直接話したから問題ありませんが。

[105: 契約済みさん]

104さん早速のお返事ありがとうございました。

　あまりの対応の違いに驚きました。そのようなリストは一度も見た事がありません。
　契約前の仮審査の時はどの銀行にするか等聞かれずデベの方が三井住友銀行に仮審査に
　出していました。

　もしかして、プロパストの方と住友不動産販売の方で対応が違うのでしょうか？

　私は契約当初はプロパストの方が担当でした。今はモデルルームにプロパストの営業の
　方がいないような・・・。私の担当者は知らない間に他へいかれたようですが、担当が
　代わるという連絡もありませんでした。

[106: 匿名さん]

みなみ野駅前分譲マンション「ルクール」の中古が売りに出てますね。
2004/1竣工の129.28m2でルーフバルコニー付き角部屋で4520万

駅前マンションの角部屋でも、5年後はこの位の価格に落ちるのですね。

ちなみに以前は90m2が3千万台前半で中古が出てました。

[107: 104]

私の場合プロパストの方がずうっと対応してくれました。
契約時からは、住友不動産の方でした。
担当者によりいろいろ対応が変わっちゃうかもしれませんね。
もしくは、何かの締め切り間際の契約で、手抜きしたか・・・。
特に担当者は誰というのはなさそうですよ。

[108: 契約済みさん]

3週間くらい前に連絡があり、先週ローンの申し込みしました。
棟内モデルルームも先月末に案内が来て行ってきました。
ずいぶん対応に差があるんですね。

事前の仮審査は私も２〜３行でしてもらい、結局三井住友銀行にしましたが
金利も一番低い（たぶん）ので特に気にしていません。

モデルルームは西側の1階の2部屋です。
ただ、ギャラリーとと何も変わらないので（間取りは違いますが）どうってことありませんでした。

[109: ご近所さん]

北の棟のブルーシートが外されて、8階までが姿を現しましたね。

ただ、部屋の中が駅や直結通路から丸見えです。
8階でも、バルコニーの梁が低いため、通路から見えてました。

住む際には、何らかの対策が必要ですね。

[110: 契約済みさん]

商業等にはファミリーマートも入るみたいですね。

そうしたら人通りも多いでしょうし、１０９さんの言うとおり
部屋に目隠しが必要かもしれないですね。

１０６さん。
中古の価格って難しいですよね。
この地域だと、駅に近くても５年も経てば９０米で３千万半ば、
１００米でも４０００万程度に落ちると言うことでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

よくあるお正月お年玉企画とかしないですかね。住宅ローン大幅減税もある事ですし。
期待してるのですが。

[112: 匿名さん]

>111さん

住宅ローン大幅減税って言っても、住宅ローンの残高x1%がMaxなので
年度末に5000万円のローン残高があれば、1%戻ってくるだけです。
ここの物件は、契約者の方はそこまでローン残高があると思えませんので
（物件の金額も、そこまで高くないので）
現状の住宅ローン減税ととTotalで100万円の控除をプラスして受ければ
良いのではないでしょうか。
もちろん、10年後に5000万円のローン残高があるような部屋と
ローンを組めば別ですが。

>110さん

そう考えるのが妥当でしょう。
「資産価値」を考えるのは、ここではあまり意味ないと思います。
みなみ野の中古物件、一戸建てのこれまでの推移からすると、
ルクールの物件の例が参考になると思います。
ちなみに、東口の土地価格は西口と比較するとびっくるする位安いです。
これは、みなみ野在住の方からすると、理由は分かると思います。

と言うことで、5年後には、110m2で4000万程度、100m2で3500万程度、
90m2で3000万程度になるのでしょうね。

それと商業等はファミリーマートが入るとの事。
場所と人通りからすると、24時間営業じゃないかもしれないですね。

[113: 匿名さん]

私も年明け勝負です。大きな買い物ですからこのタイミング待ってました。
資産価値はあまり気にしません。自分なりに住み心地が良ければ十分です。
とりあえず今週末下見いきます。営業の方、よろしくです＾＾　　　　　　ｂｙフジ