レジデンシアみなみ野(八王子みなみ野)

[匿名さん]

八王子市内（みなみ野ニュータウン内）に誕生する、全戸１００㎡以上、１３３邸のプロジェクト。
「八王子みなみ野プロジェクト」について皆で情報交換しませんか？


所在地：東京都八王子市兵衛1-3-2(地番)
交通：横浜線/八王子みなみ野 徒歩1分
管理会社：住友不動産建物サービス
設計・監理：ＩＡＯ竹田設計
施工：安藤建設
売主：安藤建設
販売代理：住友不動産販売

[121: 匿名さん]

ここ買うの諦めました。流石にねえ
　
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

ガクブル））））））

[122: 匿名さん]

2000万円台前半くらいなら、あり。だと思う。どうでしょう?

[123: 匿名さん]

↑
坪単価からしてそれはない

諦めて他の安い物件探して下さい

[124: 購入検討中さん]

今、５割引のマンションも出でますから、可能性があると思う。

[125: 匿名さん]

みなみ野で2000万前半の金額は無理でしょう（苦笑）

[126: 競合物件企業さん]

アウトレットになれば、目玉は2000切れ設定するね。

[127: 匿名さん]

この不況の中で、みなみ野は徒歩15分の中古物件が3000万でも売れてるんだよ。
（エグザ、グレーシア等）

それを考えると、アウトレットでも3000万位の価格になるんじゃない。
2000万でも売れるけど、それはビジネスにならないって。

[128: 物件比較中さん]

１０年前はウインダーランドって薬局しかなかったのにねぇ

[130: 契約済みさん]

三井住友の変動金利が、また０．２％下がるみたいですね。
優遇受けると、金利が１％切るようですが
その場合、住宅ローン控除（まだ決まってませんが）はしてもらえるのでしょうかね??

[131: 物件比較中さん]

住宅ローンの金利と、住宅ローン控除は関係ありませんよ。

年末のローン残高によって、控除額が決まるだけです。

年末に４０００万の残高があれば、その１％の４０万円が控除されます。
（控除額が仮に１％の場合ですが。）
つまり、今話題となっている１０年間で最大５００万の控除とは、１０年間に５０００万を
ずっと借りていた場合に控除される金額ですので、注意が必要です。

[132: 匿名さん]

てか売主いよいよやばくね。社長と取締役が保有株担保に金借りまくりみたい。
一部の株は金返さず、金融機関が市場で強制売却してるよ。

[133: 契約済みさん]

プロパストは大丈夫なんでしょうか？もし、完成前に倒れると
　どうなるんですか？建設は一時止まるのでしょうか？

　もしかして契約した方でキャンセルした方いらっしゃいますか？
　すごく気に入っているので諦めたくないのですが、売主が倒れた場合
　の今後のリスク等良くご存知の方教えてください。

[134: 匿名さん]

ヒューザーの物件で偽装なかったマンション買った人知っているけど、大変だったみたいだよ。
アフターなんてありえないし。
この売主の他物件、工事とまっているらしい。

[135: 購入検討中さん]

売主が倒れたら…の件ですが
以下のホームページに記事がありました。
ご参考になされてはいかがでしょうか。
　http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20081130A/

[136: 契約済みさん]

No.133様
>プロパストは大丈夫なんでしょうか？もし、完成前に倒れると
>　どうなるんですか？建設は一時止まるのでしょうか？
この物件は、そろそろ完成ですね。
建設の止まることはまずないと思います。

[137: 匿名さん]

みなみ野、よくなったのは、わかります。駅前、わかります。
でもなんぼなんでもこの値段はないでしょ。この値段なら国分寺あたりとかでも普通に買えますね。

[138: 契約済みさん]

135.136様ありがとうございます。

　少し安心しました。もうすぐ完成なんですね。
　今度見に行ってみます。

[139: 匿名さん]

ここは、工事とか販売とまっていないのですか？
千葉みなと、土浦は止まってしまったみたいですが。
どこか引き取る会社つくばみたいに現れたのかな。

[140: 契約済みさん]

近所に住んでいるので
週末は犬の散歩をしながら眺めていますが
土曜日も本日も 大勢の方が現場で作業してましたよ。
　立体駐車場がほぼ組み上がったのではないかと思います。
　川沿い側の建物は５階辺りのベランダに作業者がいました。

不安要素は多々ありますが、あと１ヶ月半くらいの工事が
手抜き無しで無事終わってくれるのを祈るしかないですね。

[141: 匿名さん]

住宅情報ナビから、物件概要以外の情報が消えてる・・・

[142: 匿名さん]

広告宣伝費が払えなくなっただけのこと。
住宅情報の掲載料はヤフー不動産とともに一番高いですから。
アットホームあたりの安いサイトからも消えたら、オシマイ。

[143: 匿名さん]

＞広告宣伝費が払えなくなっただけのこと。


でも、ここのチラシ（と言うか小さい冊子）が、最近、頻繁に配られていますね。
販売方針を変更したのかも知れません。

[144: 匿名さん]

皆さん、いよいよ売主にお迎えが来たようですが。。。

　　　　あぁ　　どうしましょう。。。

[145: 契約済みさん]

> No.144 by 匿名さん

引き渡し後になくなるより、イマなくなって、他が事業引継で引き渡した方がいいかと思ってます。
引き渡し後になくなると、アフターサポートとか10年保証がなくなる可能性がありそうで。

他物件で引き渡し前父さんとか、引き渡し後父さん事例ってあるんですかねぇ？

[146: 匿名さん]

引渡し前に父さんすると、ちゃんと引き継ぐ会社がない限り
３月末の予定通りに引き渡されない場合があるよ。

ＪＶ物件なら、他の会社が引き継ぐ場合が歩けど、ここはプロパスト単独だしね。

引渡し前の例で言えば、モリモトの物件かな。
賃貸の解約をして、いよいよ引越しと言うことで楽しみにしていたが、
引渡し前に父さんして、鍵をもらえずに途方にくれていた。

[147: 契約済みさん]

「お知らせ」は来ていません？

[148: 匿名さん]

来ました。登記内容の追加があるようですね。
　みなさんは、この内容どう思われますか？
　入居までもう少しで楽しみにしていたのに不安です。

　　プロパストは引き渡しまでもたなそうですね。
　どこか信用できる会社が引き継いでくれればいいですが・・・

　　残り住戸は値引きされるのかな？

[149: 匿名さん]

プロバスト・・・大丈夫かなぁ

いっそのこと、プロパストから別の売主に丸ごと売り渡して、売主変更して欲しい。

[150: 物件比較中さん]

追加！ですか・・

でもここは大丈夫でしょ！

[151: 匿名さん]

いよいよ、ですか。

[152: 匿名さん]

転載

社長の株　本日担保権発動
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112909399.html
持ち株
72,112株　20.79％　第１位から、
20,942株　6.04％　第２位に低下。

資金が本当に無い模様。

物件良し悪しより、予定通り引き渡されるか、アフターはどうかの方が心配。

[153: 匿名さん]

契約者を踏み倒すようなことにならなければいいですが。
電気、電話の支払いまでも窮しているとのようすで。
電話がつながっているうちはいいけど。
そのうち「お客様のご都合により・・・」

[154: 匿名さん]

>そのうち「お客様のご都合により・・・」

想像したくない！

プロパスト頑張って！

[155: 匿名さん]

テラッツァ・ルーチェはＨＰから突然消えた

[156: 匿名さん]

ここは、まだ営業しているの？

[157: 匿名さん]

テナントも、ファミリーマート以外は
ほとんど決まってないみたいですね。

[158: 入居予定さん]

>テナントも、ファミリーマート以外は
>ほとんど決まってないみたいですね。

どこからの情報ですか。

[159: 契約済み]

テラッツァは一部の住戸で鍵の引き渡しが行われたようですね。
レジデンシアも円滑な引き渡しを願うばかりです。

ちなみに、テナントの出店先に学習塾も決まっていると言ってましたね。先週の重要事項の追加説明会での情報です。

[160: 匿名さん]

1F　商業施設　3区画中2区画決定　調剤薬局と学習塾、残り1区画は未決定
2F　商業施設　1区画中0区画決定　フロア全体の区画だが、未決定でガラガラ
3F　商業施設　6区画中2区画決定　ファミリーマートと他1店舗　半数以上が未決定
4F　医療モール　4区画中1区画決定

って感じみたいですよ。

[161: 匿名さん]

なーんや、スカスカじゃない。
駅前だというのに。

[162: ご近所さん]

ここの建設業者の車両と思われる不法駐車、ちょっと酷くないですか？
路上駐車はあたりまえ、フレスポ、アクロスモール、ツタヤ、一帯ほぼ占拠。
迷惑極まりないです。

[163: 匿名さん]

エクシオも投売り。ここも投売りはいつかな。
安くなれば、売主がどーでも、かまわないし。

[164: 匿名さん]

こりゃねえだろ・・・
http://www.indivision.jp/search/job_4057867.html

[165: 匿名さん]

ここは売主変わらないの？

[166: 匿名さん]

ここの郵便受けへの投げ込み広告って凄いですね。
小さい冊子の広告を、入居が始まったばかりの新築マンションにまで配っています。

少しは配布先を考えた方が良いかも・・・

[167: ご近所さん]

うちには広告入っていないが・・・

大分完成に近づいてきましたね。
特に夜はシックな感じで素敵です(^^)

今、どのくらい売れているのでしょうか？

[168: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですが、業者は連れて行きますか？

ここは、プロパストのとある物件のように工事が止まらなくて良かったです。
それなりの品質で仕上がっていれば良いですが・・・。
大きな問題が無く、無事に引き渡しまでいけるといいです。

[169: 匿名さん]

それにしても、商業棟が埋まらないね。

定借をやめたり、フリーレント期間を設けたりしてるけど
未だにファミマと塾と薬局、病院１つのみ。

やっぱり誰かが言ってたみたいに、東口は難しいのかね？

[170: 店舗立地検討担当]

東口は後背地が少ないのが、店舗出店のネックです。
駅前から先が急坂になっているため徒歩客の集客が駅至近だけを対象とせざるを得ないためです。
駅前で賃料条件も悪くないのですが、
現状では、集客のシュミレーションがたちません。