レジデンシアみなみ野(八王子みなみ野)

[匿名さん]

八王子市内（みなみ野ニュータウン内）に誕生する、全戸１００㎡以上、１３３邸のプロジェクト。
「八王子みなみ野プロジェクト」について皆で情報交換しませんか？


所在地：東京都八王子市兵衛1-3-2(地番)
交通：横浜線/八王子みなみ野 徒歩1分
管理会社：住友不動産建物サービス
設計・監理：ＩＡＯ竹田設計
施工：安藤建設
売主：安藤建設
販売代理：住友不動産販売

[101: 購入検討中さん]

正式にはレジデンシアみなみ野と言うのですね。アクセス見ると完全に八王子駅の横ですかぁ。
これなら新宿までリアルタイムで４０分、雨の日も傘入らず？
明日下見に行ってみます。

[102: 匿名さん]

１０１さんは“八王子駅南口再開発事業”と勘違いされているようなので
レスを入れさせていただきます。

ここの掲示板は“横浜線の八王子みなみ野駅”のマンションです。
八王子みなみ野駅は八王子駅から横浜線で２駅（６分くらい）です。

[103: 契約済みさん]

契約済みの方にお聞きします。デベの方からローンをどこにするか伺いの電話って
　来ましたか？先月モデルルームに行った際、先月末からそのような電話をする予定だという事を
　聞いたので・・・。
　　ローンの事で他に聞きたい事がありこちらから電話をし、その事もあわせて聞いたところ
　おそらく担当者から連絡がいっているが留守等でつかまらなかったのでしょうと言われました。
　　我が家は、基本的に家にいる事が多いうえ留守電にも何も入っていませんでした。

　　それともう一つ、提携ローンの金融機関が三井住友銀行以外にもあるという事をご存知でした　　か？
　　契約の際ににデベからいただいた案内では、提携ローンの金融機関は三井住友だけだったと思う　のですが。その後追加になったのでしょうか？
　
　　他に提携の金融機関がある事を知ったのは、たまたまデベの方と話をしていてなのですが
　デベとしては、同じ住友系の三井住友銀行で借り入れてほしいからあえて案内はしないので
　しょうか？それともこちらから他に無いのか聞くべきだったのでしょうか？
　　
　　物件がとても気に入っているだけにここにきてデベの対応の悪さにがっかりしてしまいました。
　契約者対象の棟内モデルルーム見学会があるという話も聞いていたのに、その話ものびのびに
　なっているようですし・・・。

　　長文失礼しました。

[104: 契約済みさん]

契約前の仮審査の時に銀行リスト（10行くらいは載っていたと思います）は見せられませんでしたか？
自分の場合には契約前に、どこにする？って聞かれて、2行仮審査。その後、もう一行も本命を仮審査してもらいました。

自分の場合ギャラリーの方々はかなり丁寧に対応してくれました。
かなりいろいろ質問しまくっているからかもしれませんが。
利用する銀行は、ほかの用事で行ったついでに決めました。
資料を郵送して決めるっていていたけど、来ませんでした。
まぁ、直接話したから問題ありませんが。

[105: 契約済みさん]

104さん早速のお返事ありがとうございました。

　あまりの対応の違いに驚きました。そのようなリストは一度も見た事がありません。
　契約前の仮審査の時はどの銀行にするか等聞かれずデベの方が三井住友銀行に仮審査に
　出していました。

　もしかして、プロパストの方と住友不動産販売の方で対応が違うのでしょうか？

　私は契約当初はプロパストの方が担当でした。今はモデルルームにプロパストの営業の
　方がいないような・・・。私の担当者は知らない間に他へいかれたようですが、担当が
　代わるという連絡もありませんでした。

[106: 匿名さん]

みなみ野駅前分譲マンション「ルクール」の中古が売りに出てますね。
2004/1竣工の129.28m2でルーフバルコニー付き角部屋で4520万

駅前マンションの角部屋でも、5年後はこの位の価格に落ちるのですね。

ちなみに以前は90m2が3千万台前半で中古が出てました。

[107: 104]

私の場合プロパストの方がずうっと対応してくれました。
契約時からは、住友不動産の方でした。
担当者によりいろいろ対応が変わっちゃうかもしれませんね。
もしくは、何かの締め切り間際の契約で、手抜きしたか・・・。
特に担当者は誰というのはなさそうですよ。

[108: 契約済みさん]

3週間くらい前に連絡があり、先週ローンの申し込みしました。
棟内モデルルームも先月末に案内が来て行ってきました。
ずいぶん対応に差があるんですね。

事前の仮審査は私も２〜３行でしてもらい、結局三井住友銀行にしましたが
金利も一番低い（たぶん）ので特に気にしていません。

モデルルームは西側の1階の2部屋です。
ただ、ギャラリーとと何も変わらないので（間取りは違いますが）どうってことありませんでした。

[109: ご近所さん]

北の棟のブルーシートが外されて、8階までが姿を現しましたね。

ただ、部屋の中が駅や直結通路から丸見えです。
8階でも、バルコニーの梁が低いため、通路から見えてました。

住む際には、何らかの対策が必要ですね。

[110: 契約済みさん]

商業等にはファミリーマートも入るみたいですね。

そうしたら人通りも多いでしょうし、１０９さんの言うとおり
部屋に目隠しが必要かもしれないですね。

１０６さん。
中古の価格って難しいですよね。
この地域だと、駅に近くても５年も経てば９０米で３千万半ば、
１００米でも４０００万程度に落ちると言うことでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

よくあるお正月お年玉企画とかしないですかね。住宅ローン大幅減税もある事ですし。
期待してるのですが。

[112: 匿名さん]

>111さん

住宅ローン大幅減税って言っても、住宅ローンの残高x1%がMaxなので
年度末に5000万円のローン残高があれば、1%戻ってくるだけです。
ここの物件は、契約者の方はそこまでローン残高があると思えませんので
（物件の金額も、そこまで高くないので）
現状の住宅ローン減税ととTotalで100万円の控除をプラスして受ければ
良いのではないでしょうか。
もちろん、10年後に5000万円のローン残高があるような部屋と
ローンを組めば別ですが。

>110さん

そう考えるのが妥当でしょう。
「資産価値」を考えるのは、ここではあまり意味ないと思います。
みなみ野の中古物件、一戸建てのこれまでの推移からすると、
ルクールの物件の例が参考になると思います。
ちなみに、東口の土地価格は西口と比較するとびっくるする位安いです。
これは、みなみ野在住の方からすると、理由は分かると思います。

と言うことで、5年後には、110m2で4000万程度、100m2で3500万程度、
90m2で3000万程度になるのでしょうね。

それと商業等はファミリーマートが入るとの事。
場所と人通りからすると、24時間営業じゃないかもしれないですね。

[113: 匿名さん]

私も年明け勝負です。大きな買い物ですからこのタイミング待ってました。
資産価値はあまり気にしません。自分なりに住み心地が良ければ十分です。
とりあえず今週末下見いきます。営業の方、よろしくです＾＾　　　　　　ｂｙフジ

[114: 周辺住民さん]

106さん

ル・クールは売り出し時の価格がかなり低いです。
2,690 〜 5,280万で、3000万前半の価格が多かったと思います。
時期的（金利も安かった頃です）な価格設定もあったのかもしれません。

これまで何度か中古で出ましたが、
部屋によっては売り出し時より値上がりしています。

[115: 匿名さん]

114さんの価格情報は正しいです。
あの当時は、まだまだ土地の価格も建築費も安かったので
安く建てる事が出来たのでしょう。
駅前でも寂しい限りでしたからね（笑）

それが、駅前もお店が整備され、町並みも賑やかになるにつれて
駅前の土地も上がっていきました。

マンションの建物自体は、資産価値は毎年落ちていきます。
それでも、土地の価格が上がればマンション自体の価格は
上がったりもします。

それで、ルクールの中古の価格も下がることはほとんどなく、
部屋によっては上がる事もありました。

つまり、現状のルクールの中古の価格が、みなみ野駅前の
マンション価格の情勢を表しています。

マンションの価格を考える上で、購入したいマンションの
近くにある中古マンション価格を参考にすると非常に分かりやすいです。
（築浅がベスト！）

その価格が、その地域の現状を表していますから。
また、仮に購入したマンションを売りに出さなくてはならなくなった場合、
その中古価格程度で売れると考えたら、大体どの程度で売れるかや
損失はいくら程度かが分かると思います。
（建築費が高騰した今でも、中古に出すと結局、他と変わらない値段になります）

[116: 匿名さん]

リストラ発表！

２．人員削減の概要
グループ全体（従業員152名、臨時従業員27名 2008年11月30日現在）の
40〜50％規模の人員削減による経営の合理化を行います。

物件売却！！

当社（東京建物販売）は、ＴＸ万博記念公園プロジェクト（ガレリア　ヴェール）実施のためのＳＳＰ特定目的会社へ10％優先出資をし、株式会社プロパストと共同で事業を実施してまいりましたが、この度株式会社プロパストからの申し出を踏まえ、当社はＳＳＰ特定目的会社に対する株式会社プロパストの優先出資90％を譲り受け、子会社化するとともに、ＴＸ万博記念公園プロジェクト（ガレリア　ヴェール）の売主の地位を敬称することと致しました。

プロパスト大丈夫なのかね？

[117: 匿名さん]

IRを詳しく見ると、新規事業凍結で、今あるマンションを
頑張って売っていくって書いてあるね。

これは安く買えるチャンスかも。

[118: 匿名さん]

すべては住友不動産販売　次第でしょ
スミフ販売はスミフの物件の時は値下げなしってイメージだけど、ここはどうなるでしょうね

[119: 匿名さん]

住友不動産販売は、「販売代理」なので価格は決めれない。
あくまでも代理だもん。

ここはプロパストが100%の売主だし、
値下げするかしないかは、売主次第だろ。

[120: 川瀬七夏さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として１２０戸中の販売戸数が未定。
ここは以前は山林だった土地なのでしょうか。
駅前の地に医療モールと薬局が出店予定とありますが、今はどうなったのかな？。

[121: 匿名さん]

ここ買うの諦めました。流石にねえ
　
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

ガクブル））））））

[122: 匿名さん]

2000万円台前半くらいなら、あり。だと思う。どうでしょう?

[123: 匿名さん]

↑
坪単価からしてそれはない

諦めて他の安い物件探して下さい

[124: 購入検討中さん]

今、５割引のマンションも出でますから、可能性があると思う。

[125: 匿名さん]

みなみ野で2000万前半の金額は無理でしょう（苦笑）

[126: 競合物件企業さん]

アウトレットになれば、目玉は2000切れ設定するね。

[127: 匿名さん]

この不況の中で、みなみ野は徒歩15分の中古物件が3000万でも売れてるんだよ。
（エグザ、グレーシア等）

それを考えると、アウトレットでも3000万位の価格になるんじゃない。
2000万でも売れるけど、それはビジネスにならないって。

[128: 物件比較中さん]

１０年前はウインダーランドって薬局しかなかったのにねぇ

[130: 契約済みさん]

三井住友の変動金利が、また０．２％下がるみたいですね。
優遇受けると、金利が１％切るようですが
その場合、住宅ローン控除（まだ決まってませんが）はしてもらえるのでしょうかね??

[131: 物件比較中さん]

住宅ローンの金利と、住宅ローン控除は関係ありませんよ。

年末のローン残高によって、控除額が決まるだけです。

年末に４０００万の残高があれば、その１％の４０万円が控除されます。
（控除額が仮に１％の場合ですが。）
つまり、今話題となっている１０年間で最大５００万の控除とは、１０年間に５０００万を
ずっと借りていた場合に控除される金額ですので、注意が必要です。

[132: 匿名さん]

てか売主いよいよやばくね。社長と取締役が保有株担保に金借りまくりみたい。
一部の株は金返さず、金融機関が市場で強制売却してるよ。

[133: 契約済みさん]

プロパストは大丈夫なんでしょうか？もし、完成前に倒れると
　どうなるんですか？建設は一時止まるのでしょうか？

　もしかして契約した方でキャンセルした方いらっしゃいますか？
　すごく気に入っているので諦めたくないのですが、売主が倒れた場合
　の今後のリスク等良くご存知の方教えてください。

[134: 匿名さん]

ヒューザーの物件で偽装なかったマンション買った人知っているけど、大変だったみたいだよ。
アフターなんてありえないし。
この売主の他物件、工事とまっているらしい。

[135: 購入検討中さん]

売主が倒れたら…の件ですが
以下のホームページに記事がありました。
ご参考になされてはいかがでしょうか。
　http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20081130A/

[136: 契約済みさん]

No.133様
>プロパストは大丈夫なんでしょうか？もし、完成前に倒れると
>　どうなるんですか？建設は一時止まるのでしょうか？
この物件は、そろそろ完成ですね。
建設の止まることはまずないと思います。

[137: 匿名さん]

みなみ野、よくなったのは、わかります。駅前、わかります。
でもなんぼなんでもこの値段はないでしょ。この値段なら国分寺あたりとかでも普通に買えますね。

[138: 契約済みさん]

135.136様ありがとうございます。

　少し安心しました。もうすぐ完成なんですね。
　今度見に行ってみます。

[139: 匿名さん]

ここは、工事とか販売とまっていないのですか？
千葉みなと、土浦は止まってしまったみたいですが。
どこか引き取る会社つくばみたいに現れたのかな。

[140: 契約済みさん]

近所に住んでいるので
週末は犬の散歩をしながら眺めていますが
土曜日も本日も 大勢の方が現場で作業してましたよ。
　立体駐車場がほぼ組み上がったのではないかと思います。
　川沿い側の建物は５階辺りのベランダに作業者がいました。

不安要素は多々ありますが、あと１ヶ月半くらいの工事が
手抜き無しで無事終わってくれるのを祈るしかないですね。

[141: 匿名さん]

住宅情報ナビから、物件概要以外の情報が消えてる・・・

[142: 匿名さん]

広告宣伝費が払えなくなっただけのこと。
住宅情報の掲載料はヤフー不動産とともに一番高いですから。
アットホームあたりの安いサイトからも消えたら、オシマイ。

[143: 匿名さん]

＞広告宣伝費が払えなくなっただけのこと。


でも、ここのチラシ（と言うか小さい冊子）が、最近、頻繁に配られていますね。
販売方針を変更したのかも知れません。

[144: 匿名さん]

皆さん、いよいよ売主にお迎えが来たようですが。。。

　　　　あぁ　　どうしましょう。。。

[145: 契約済みさん]

> No.144 by 匿名さん

引き渡し後になくなるより、イマなくなって、他が事業引継で引き渡した方がいいかと思ってます。
引き渡し後になくなると、アフターサポートとか10年保証がなくなる可能性がありそうで。

他物件で引き渡し前父さんとか、引き渡し後父さん事例ってあるんですかねぇ？

[146: 匿名さん]

引渡し前に父さんすると、ちゃんと引き継ぐ会社がない限り
３月末の予定通りに引き渡されない場合があるよ。

ＪＶ物件なら、他の会社が引き継ぐ場合が歩けど、ここはプロパスト単独だしね。

引渡し前の例で言えば、モリモトの物件かな。
賃貸の解約をして、いよいよ引越しと言うことで楽しみにしていたが、
引渡し前に父さんして、鍵をもらえずに途方にくれていた。

[147: 契約済みさん]

「お知らせ」は来ていません？

[148: 匿名さん]

来ました。登記内容の追加があるようですね。
　みなさんは、この内容どう思われますか？
　入居までもう少しで楽しみにしていたのに不安です。

　　プロパストは引き渡しまでもたなそうですね。
　どこか信用できる会社が引き継いでくれればいいですが・・・

　　残り住戸は値引きされるのかな？

[149: 匿名さん]

プロバスト・・・大丈夫かなぁ

いっそのこと、プロパストから別の売主に丸ごと売り渡して、売主変更して欲しい。

[150: 物件比較中さん]

追加！ですか・・

でもここは大丈夫でしょ！