グローリオ武蔵野中央公園

[わんわんパトロール]

グローリオ武蔵野中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/m_chuou/

物件データ：
所在地：東京都西東京市東伏見5丁目5番2（地番）、東京都西東京市東伏見5丁目10番5-以下部屋番号（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 バス9分 「武蔵野北高校前」バス停から 徒歩2分 （関東バス利用）
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス14分 「武蔵野北高校前」バス停から 徒歩2分 （関東バス利用）
　　　西武新宿線 「西武柳沢」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：44.16平米-107.05平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。(管理担当者）2008.4.16】

設計監理：小島建築設計室　
施工 ：淺沼組
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.06】

[2: 物件比較中さん]

現地から西武柳沢・東伏見と歩いてみましたが、坂が多く少したいへんでした。
でもマンション付近の環境は良い気がします。
先日間取り図を見ました。
たくさんのプランがあってよかったです。
ただ駐車場の数が少ないのが気になります。
モデルルームが公開されたら行ってみようと思います。

[3: 匿名さん]

この物件のすぐ近くの高校に通っていましたが、このあたりの環境は非常にいいと思います。
残念なのは住所が西東京市ということでしょうか。
青梅街道を挟んで向かい側は武蔵野市になります。
高校時代は、よく学校帰りに自転車で吉祥寺まで遊びに行きました。
武蔵野市の公共施設も使える位置なので、結構お得かもしれませんね。
ただし、青梅街道の交通量は半端じゃないので、それなりの覚悟は必要だと思います。

[4: 周辺住民さん]

武蔵野北高OBさんですね。
物件の南側の通りは青梅街道ではありませんよ。

[5: ご近所さん]

確かにすぐ南側は千川通りです。青梅街道は北側に位置しています。

このマンションからだと西武柳沢駅まで約１キロあり、
青梅街道が谷間を走っているような感じなので、
駅に行くためには坂を下って上るということになります。
青梅街道から上っているためか、排気ガスはともかく、
私の家では青梅街道の騒音は意外と気になりません。
（千川通り・伏見通りはわかりません）

この辺りは武蔵野中央公園に軍需工場があった関係で、
町工場や社宅が多い地域です。
このマンションの土地は開発前は地主さんが公園として提供していましたが、
その前は社宅だったのではないでしょうか。（空襲時の航空写真）

武蔵野市でなくて残念とありますが、西東京市の方が建蔽率が低いので、
その分価格が抑えられるなど、メリットもあるそうです。
イメージだけで発言はしない方がよいと思います。

[6: ご近所さん]

No.5で書き損じたので、訂正です。
「西東京市の方が建蔽率が低い」と書きましたが、「基準がゆるい」の間違いです。
ただ１０年くらい前にマンション販売業者の方に言われたことなので、
現在どうかは確認していません。

交通のことですが、柳沢駅から三鷹駅、吉祥寺駅行きのバスが出ていて、
「武蔵野北高校前」バス停からだとそれぞれ１５分、２０分程度で到着します。
本数も多い時間帯では三鷹は５〜７分、吉祥寺は１０分間隔くらいなので、
非常に便利です。

役所は田無駅の南側に田無庁舎があるし、住民票・印鑑証明なら柳沢駅前の公民館
（図書館併設）に交付機があります。

不便かなと思うのはスーパーくらいでしょうか。
コンビニくらいの個人経営のものが割と近所にありますが、
大手のものとなると、緑町（中央公園の先）の京王ストアーか、
北裏（青梅街道沿い）の西友になります。

[7: 匿名さん]

03です。すみません、間違えましたね。南側の通りは青梅街道ではないです。

「武蔵野市でなくて残念」と書きましたが、私は武蔵野市にも西東京市にも住んだことがあります。
残念ながら行政面等において、やや差があるといわざるを得ません。
武蔵野市は確かによいイメージがありますが、決してイメージだけの話ではありません。
様々なランキングでも常に上位にランクインしています。

生活実感満足度ランキング（HOME'S調べ）：武蔵野市都内第１位
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080131.php

住みたい街ランキング（生活ガイド調べ）：武蔵野市都内第４位
http://www.seikatsu-guide.com/area/national_rank.html

街力ランキング（マンションDB調べ）　：武蔵野市関東第９位
http://mansion-db.com/machi_ranking/1/0/

地方自治体満足度ランキング（市民満足学会調べ）：武蔵野市全国第２位
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040710D/

行政サービス度ランキング（日経リサーチ調べ）：武蔵野市全国第１位
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/tiikijyouhou/401service.htm

行政革新度ランキング（日経産業消費研究所調べ）：武蔵野市全国第２位
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/tiikijyouhou/352gyousei.htm


西東京市が悪いと言っているわけではありませんので誤解のないように。
建蔽率に関するメリットは不動産購入者には大きい思います。
道路を一本挟むだけで、同じ値段で一回り広い部屋に住めるかもしれないのですから、
お得かもですね。

[8: 購入検討中さん]

やっとモデルルームの案内がきました。西東京市の建物なのに吉祥寺にモデルルームってなんか変？って感じがしましたが、早く価格帯が知りたいです。

[9: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。いろいろなモデルルームをまわっていますが、ここのように簡素なモデルルームは初めてでした。吉祥寺を前面にだしているだけに、価格はまだ未発表ですが、南向き3ＬＤＫは5000万以上とのことでした。結構高いですね…。西東京市だからもう少し安いかと思っていました。

[10: 周辺住民さん]

このデベの三鷹の物件も吉祥寺にモデルルームあったね。吉祥寺はいれかわりはげしいので
借りやすいてのもあるかもね。

他のデベの2年前の三鷹市バス便物件で4500万以上してたから、いまならそんなもんでないかしら。
このデベの物件にしては駅遠ですね。いまいちかな。

[11: 購入検討中さん]

えっつ！！3LDKで5000万でしたか？！西東京市なのに高いですね。そこから浄水場に上ってく途中のガソリンスタンドの向かいの新築マンションは武蔵野の住所でそれぐらいの値段でしたよね。しかも値段を3000万円台にしても残っているみたいでこの間までしょっちゅうチラシが入ってました。
そこの二の舞になるんじゃないかなとみてます。

[12: 近所をよく知る人]

昔、グローリオ武蔵野中央公園の隣のライオンズに住んでいました。
近所の商店街は安くて便利で、大きなスーパーは近くに京王ストア（徒歩15分）くらいでしょうか。
交通量も多くなく、静かな環境で生活するには快適でした。
吉祥寺、三鷹までのバスの便はとても多いのが何よりです（伏見通りか武蔵野北高校バス停から）。

ただ、3LDKで5000万？！高い印象です。
土地が狭いため、内廊下になってますし、3LDKも70平米弱が多いのではないでしょうか。
また、駐車場は100%でもないです（近所に民間の駐車場ありますが）。
ご参考まで。

[13: 物件比較中さん]

先日モデルルームにいってきました。吉祥寺にあるっていっても東急の裏のNTTのビルを借りてるせいで中途半端ななんとも質素なかんじでした。構造もいたってフツーでしたし、部屋には大きな張りがあるし、売りはセキュリティーっていってましたが、正直それ以外には特徴のないマンションですね。ほんとに売れんのかいなと思いました。金額も西、南、東向きによってだいぶ違っていましたが、３LDK、70㎡位のもので4000万円後半〜が多いようですね。そんなもんかなって印象でした。

[14: 周辺住民さん]

現地南側の道路は陥没している箇所が何箇所かあり、ボロボロの状態です。今どき見かけないほど、ひどいです。自転車で通るたびに、穴に落ちてパンクしないかと心配でなりません。こんなにひどい状態の道路を補修できないほど、西東京市の財政は厳しい状況なのでしょうか。

[15: 周辺住民さん]

グローリオ吉祥寺本町、欲しかったなあ。失敗した！

[16: 匿名さん]

セコムホームライフはアフターなどのサービスが最悪ですよ。
以前購入してすんでいましたけど、1年点検の補修に半年もかかりましたから
あまりにも素人対応なので、ほかのマンションに移りました。
買ってから後悔しない方が・・・・

[17: 物件比較中さん]

この場所にしては値段が高すぎな気がします。（値引きを考慮しても）
駐車場が全戸分無いし、駐輪場も１戸1台のみ。
売れ残りそうな雰囲気です。

[18: 契約済みさん]

全く盛り上がってないですネ…。
半数弱ぐらい売れ残っていましたが、
勇気を出して契約してきました。

でも地元のスーパーの安さと充実度合い、
中央線沿線へのアクセスの良さ、
公園や武蔵野市の設備含む（市民じゃなくても格安利用可）環境、
などなどに惹かれて決定です。

ゴミ袋が有料だと気がついてショックを受けています＆
西東京市の待機児童数が半端ないので保育園は諦めてますが…。

他に、契約された方いらっしゃいますかー？

[19: 購入検討中さん]

発売から半年以上も経ってるのに、そんなに売れ残っているんですか？

西東京市というのはちょっとですが、三鷹駅までも比較的近いですし、
モデルルーム使用住戸が3500万円で販売されていたので、お得かなと思い、私も検討してます。

モデルルーム使用住戸でなくても、交渉次第で、かなり値下げされるものでしょうか？

[20: 契約済みさん]

１８です。
確かに西東京市ってネックになりますよね(^^;
まぁそれでこの広さ＆値段なら全然OKだと思いましたが。

モデルルームのがやはり安くなるのかなと素人目には思えますが、
モデルルームの値段にしてくれたら買うんだけどなーってごねてみては？

営業マンも、
「●万円なら買います、上と交渉してください」
って検討者に言われたらがんばるしかないですよね。

[21: 購入検討中さん]

１９です。
そうですよね。担当者は、そろそろ売り切りたいですもんね。

個人的にも魅力的な物件だと思いますが、最寄の西武柳沢まで14分だけに、
数年後の資産価値といった面からはあまり期待できないので、
購入するのであれば、出来る限りの値段交渉はしてみたいと思います。