ブルーミングヒルズ多摩センター

[匿名さん]

マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。

公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）



所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分

[44: 購入検討中さん]

38さん、39さん
私も多摩センター付近で物件を探しております。
先週末の時点で確定直前の価格提示がありましたよ。
恐らく、最初の頃より100〜200万円くらいは下がっているのではないでしょうか。
いまところ、前向きに検討したいと思っています。

[45: 周辺住民さん]

>>44さん
最初の価格は高く設定しているのできっと下がると思います。
ブリリアも50万ほど下がったし・・・
個人的には多摩センターはおすすめですよ。暮らしやすい。
永山に5年住んでいましたが多摩センターが気に入り永住することに決めました。
ここに限らず希望の物件が見つかると良いですね。

[46: 購入検討中さん]

鶴牧2-15,16は間違いなく分譲です。
地上9階建、完成は確か2008年5月か6月と現地に掲示してあります。
多摩センター駅徒歩圏内（多摩市）は
鶴牧2-15,16を最後に建設の申請がされていないと
Ｄ建託さんが言ってました。
本題のファーストレジテンスですが人気の大松台小鶴牧中学区！
公立派の我が家には学区は大切ですので
今週末の公示価格が下がって入れれば
ファーストレジテンス購入する予定です。
あまり下がってなかったら2期販売を狙うつもりです。

[47: 匿名さん]

そういえば、大松台小学区内でのマンション建設は久々ですね。

[48: 匿名さん]

今度多摩センター駅徒歩5分、マグレブ裏に28階建ての超高層が建ちますけど・・・

[49: ご近所さん]

ＭＲに行ってきました。感想はうーーーん、こんな感じかぁ〜というところで、惹かれるものがなかったという印象です。一番気になったのは、スケルトンインフィルによる床高状態。玄関から階段１段上がる感じでした。床暖房もないし・・・

よく考えて、マンションをリフォームするとき水場の位置とかまで変えるリフォームするかな？それだけのリフォームするなら、相当のお金が掛かりますよね？

[50: 物件比較中さん]

48さんへ
マグレブ裏の超高層は計画段階で申請は出されていませんよ。

当初より価格下がってましたね。
希望の物件が第一期販売でなかったので
価格一覧見せてもらいました。
もう公示価格変更はないといってましたが…。
線路脇で多摩センター駅から13分としては
まだ割高に感じています。
鶴牧2丁目は公園の隣ですが
敷地が狭く北斜面で階段状。
どの物件が良いのか迷います。

[51: 匿名さん]

大松台小学校は人気なのですか。私も公立の小学校を子供に考えているので情報がほしいですが。
松木小学校、松木中学校は良いと聞きました。松木ならサングレイスですよね。下柚木小学校、宮上中学校も良いのでしょうか。すみません、少しそれますね。

[52: 匿名さん]

46さんではないですが、大松台小・鶴牧中は、多摩市では1,2を争う人気校ですよ。
市内だけではなく、最近は市外から転入の方でもこの学区指定で家を探される方がいるそう。
（知り合いの不動産屋さん談）
教育熱心な家庭が多い学区といわれています。
個人的な感想ですが、のびのびと大事に育てられた、
（変にこまっしゃくれていない）お子さんが多いように思います。

[53: 購入検討中さん]

3月24日売り出しですが既に非公式に予約された方いらっしゃいますか？
価格が周辺に比べ高いと感じています。
値引きは一切しないの一点張り。
希望のオプションつけるという条件もいい返事はきていません。
要望書は沢山出ているとのこと。
その割りに一期販は売地上２階にあたる部分がメインでしたよね。
一期は希望の物件販売されなかったので様子をみて
二期以降での購入を考えています。
非公式に販売予約された方で
購入者に有利な条件を勝ち得た方教えてください。
お願いします。

[54: 匿名さん]

鶴牧中学校はいい学校と聞きました。宮上中学もよいという噂を聞きましたが。

[55: 44です]

価格出ましたね。うーん、高くないと言えば嘘になりますが、今後多摩センター徒歩圏でこれよりお手頃な物件が出てくるのかと考えると、仕方ないのかなという気がしております。
ところで学区の事は知らなかったのですが、46さんや52さんのお話を拝見して、子どもの教育に良い地域だというのは嬉しいポイントですね。
それから、45さんありがとうございます。45さんにも良い物件が見つかりますように。

[56: 物件比較中さん]

鶴牧2-15,16情報ですが、広告関係の知り合いより、ここには２棟建てで、ブルーミングと同じスケルトンインフィルの永住型コンセプトで販売計画中らしい。前面が公園立地なので、結構魅力的に思う。駅距離も代わらずなので、オープン待ちの比較検討は必須だと思う。

[57: 購入検討中さん]

立地は鶴牧２丁目の２棟の物件の方が好きだけど・・
価格が心配でここに決めておいた方がいいのかどうか悩み中。
まだ様子をみて後の方の販売でと考えています。

実際、多摩センターからの距離はどうなんでしょうか？
その周辺の方は唐木田駅利用ですか。

[58: ご近所さん]

>57
人それぞれだと思います。京王線を使いたければ、多摩センターまで歩くでしょうし。
でも、多摩センター物件というより、唐木田物件というイメージです。

[59: 匿名さん]

たしかに＞唐木田物件というイメージです。
小田急が利用できるなら、唐木田駅で乗る方がおすすめですが。
多摩急行の始発駅なので、朝でも確実に座れます（多少並ぶ覚悟は必要かも）。
多摩センターや堀之内から原付で来たり、わざわざ折り返して乗って行く方も多いようですし。

[60: 購入検討中さん]

鶴牧2-15、16の物件も気になるので
現地見てきました。
番地が15、16でしたが
敷地は１つしか見つけられませんでした。
上段、下段で番地が異なるのでしょうか？
確かに公園の隣で立地はいいですね。
ただ北向き傾斜地で敷地が狭いから崖崩れが心配です。
線路脇か傾斜地かの選択に悩みます！
勿論価格も気になります。
57さんのようにブルーミングは後期販売での
購入を検討する予定です。

[61: 匿名さん]

＞60さん
敷地はペデを挟んで北と南の二つです。

[62: 購入検討中さん]

60です。
61さん、
ありがとうございます。
ペデストリアン南側なら傾斜地ではないですね。

ブルーミングヒルズは後期販売にして
戸建と鶴牧２丁目の価格発表待ちします。

[63: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討していますが、希望の部屋が抽選とのことでした。抽選日まで憂鬱な日々が続くと思うと考えものです。さらに落選したら・・・。とりあえずは５０％なので、だめだと思っているほうが気持ちも楽かもしれません。他のお部屋で抽選になるお部屋もあるようですが、でも、当選するといいな。家内は家具の配置を毎日真剣に考えています。その姿を見ていると切なくなります。当たりますように・・・。

[64: 物件比較中さん]

鶴牧2丁目ですが、現地に問い合わせ看板が出ましたね。
いつから販売だろう？

[65: 購入検討中さん]

確かに、鶴牧2丁目の所に看板出てましたね。新日本建物だったかな？
ところで肝心のブルーミングヒルズの売れ行きはどうなんでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

第一期完売らしいですね。第二販売は5月下旬予定だそうです。。

[67: 匿名さん]

第一期完売…。実際どうなのでしょうか。
デベいわく、即日販売とのことでしたが、
「線路沿い」「多摩センターより徒歩13分」(私の足では15分強はかかる)、
「やや高めの価格帯」により第一期は見合わせました…。
今後多摩センター徒歩圏内(多摩市内)の物件希薄等によりあせりはあるものの
今ひとつ決めかねております。
既に購入を決めた方いらっしゃいましたら"決め手"はなんだったんでしょうか？
差支えなければご教授下さい。

[68: 匿名さん]

>67
誤：即日販売
正：即日完売

[69: 物件比較中さん]

私は、ブルーミングヒルズは後期販売でも間に合うかと。。
鶴牧２丁目の価格発表待ちです。

鶴牧２丁目ですが、新日本建物、新星和不動産でしたね。
"オ○マークス"ってブランドならイヤかも。。。
横浜の上記ブランドの掲示版をみていたら、
施工が突貫工事になったりかなり酷い仕上り、売主の対応が悪かったりで
悪徳業者のように言われてました。。
ブランド名も個人的にびみょ〜な気が…。
売主が全く同じなので(施工は不明ですが)、
ひょっとするとと思いカキコみました。
やはりブルーミングにすべきか。。。
もうちょっとまってセボンを
見るべきか。。うーん。。。

今の所、すべて私の妄想ですが。

[70: 物件比較中さん]

オズマークス。。
気になったのでデベ名て調べてみたら、公式HPはすぐにヒットしました。
マンションコミュニティの過去レスもみてみましたが、どうも突貫工事
だったみたいですね。施主は佐伯建設工業。
鶴牧物件では、突貫工事見たいにならない事を期待します。

[71: 匿名さん]

ブルーミングヒルズの特徴
１．　△　多摩センター13分（だけど、ペデに繋がってない）
２．　○　SI構造(ただ水周りもリフォームできてしまうのは微妙。。)
３．　×　線路沿いなので音が気になる。
４．　◎　駐車場100%
５．　○　オール電化
６．　×　段差マンション
７．　○　戸建隣接なので環境良し？
８．　△　病院がすぐそばに2件もある(救急車の音は？…)
９．　△　駅近くまで行かないと買い物できない。
１０．×　外壁が白ベースなのですぐ汚れる。(大規模修繕で金かかる)
１１．×　バルコニーのすりガラスが嫌い。(やはりタイル張り)
１２．△　新価格？の為、立地にしては高めの価格帯。
１３．×　共有施設は無駄？(キッズルーム等)。その分外壁に金掛けて欲しかった。。。
１４．○　間取りの種類が豊富？
…　鶴牧2丁目と比較してからだな。。

★「鶴牧2丁目」のデベさんへ
・当然ブルーミングよりは安くして欲しいけど、程ほどにして下さい。
・基本構造部分は金掛けて下さい。2重床、2重天井、横壁クロス直張、外壁タイル張、は当り前。
　※差込だけでＯＫの安価なすりガラスには絶対しないで(タイル張ですよ。金かけて下さい。）
・ＡＬＣはもってのほか！！→ただのコストダウンにすぎません！！もうみんなわかってます。
・白壁タイルもやめて下さい。キレイなのはほんの最初だけ。大規模修繕等あとで金掛かります。
・隣のDグラと比較してしまうので概観はそれなりに高級感を。。
・駐車場は100%(土地狭いから無理かな。。でも入居後揉める元なので100%でなんとか頑張って下さい)
・無駄な共有施設は要りません。ミストサウナ、シアタールーム、キッズルーム
　（耐久年数１０年で終わるミストサウナ、すぐに使用者がいなくなる共有施設Ｎo.１は金の無駄です。）
・ブリ○アのような過剰なコストダウンはしないで。。
　（あの外階段は１０年で錆汁が出てしまいます。ＡＬＣ雑壁も遮音性低。内覧会後の仕様詐欺まがいの行為）
・床暖もいりません。ランニングコストばかりかかるし、1年で使わなくなる設備Ｎｏ１だし。。

※多摩センターマンション購入予備軍はまだ結構います。ただし、昨今の多摩セン マンションラッシュで
　みんなかなり眼が肥えています。(それなりに勉強もしてます)
　へんなマンション作っても、そうそう飛びつきません。
　上に上げた部分を許容できる人は既に他のマンション買っています。
　とにかく資産性を一番下げる要因になりかねない基本構造部分には金掛けて下さい。
　その代わり、無駄な共有施設はいりません。
　あの立地は多摩センでは申し分のない立地です。消費者を後悔させない物件を！！！

　「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。

[72: 匿名さん]

↑レス切れです。スミマセン。。

・駐車場は100%(土地狭いから無理かな。。でも入居後揉める元なので100%でなんとか頑張って下さい)
・無駄な共有施設は要りません。ミストサウナ、シアタールーム、キッズルーム
　（耐久年数１０年で終わるミストサウナ、すぐに使用者がいなくなる共有施設Ｎo.１は金の無駄です。）
・ブリ○アのような過剰なコストダウンはしないで。。
　（あの外階段は１０年で錆汁が出てしまいます。ＡＬＣ雑壁も遮音性低。内覧会後の仕様詐欺まがいの行為）
・床暖もいりません。ランニングコストばかりかかるし、1年で使わなくなる設備Ｎｏ１だし。。

※多摩センターマンション購入予備軍はまだ結構います。ただし、昨今の多摩セン マンションラッシュで
　みんなかなり眼が肥えています。(それなりに勉強もしてます)
　へんなマンション作っても、そうそう飛びつきません。
　上に上げた部分を許容できる人は既に他のマンション買っています。
　とにかく資産性を一番下げる要因になりかねない基本構造部分には金掛けて下さい。
　その代わり、無駄な共有施設はいりません。
　あの立地は多摩センでは申し分のない立地です。消費者を後悔させない物件を！！！

　「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。

[73: 匿名さん]

↑ホント、スミマセン。。
　「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。

[74: 購入検討中さん]

>No.71、72さん
いいたい放題いってるけどあなたの希望どおりのマンションが
見つかるといいですね。

[75: 購入経験者さん]

床暖はあったほうがいいとおもうけどな〜。
エアコンより快適だよ〜。

[76: 購入検討中さん]

＞74さん
＞いいたい放題いってるけど
嫌味ですか？ここはマンションに対しての意見を言う場ですので（笑）
書いた人に対する感情論言ってもしかたないでしょう。。
言いたいことを言う場ですよ。ここは。
ただしブルーミング以外が意見もちょっと多いけどね。

確かに段差マンションだね。正直ちょっとひいた。。。
ただし周りの環境は閑静で○かもね。

[78: 物件比較中さん]

＞ただし周りの環境は閑静で○かもね。
ニ路線に囲まれてるので相当な騒音だと思われ…。
音を気にする人には無理がありそう。

[79: 物件比較中さん]

２路線？
１路線では？
小田急線の支線が目の前に走ってますがそんなに本数はないようなので
さほど気にならないかも(個人差はあるとおもいますが…)

２路線はアルテビィータでは…。

[80: 匿名さん]

自走式駐車場はいいね。機械式は、
・場所が悪いと車を駐車上から出すのに数分かかる。
・古くなるとメンテナンスの為、管理費が高くなりそう…。
・車の出し入れが慣れないとかなり大変。ナメてかかるとちょっとびっくり…。
確かにペデ直結ではないが、多摩センター自体住みやすい環境なので
ほかのエリアに比べれは許容範囲かも。
目の前の線路は高層階を選択すれば、さほどでもない！？
ただし自分の予算と要相談だが…。

[81: 周辺住民さん]

＞段差マンション

多摩センターで物件を探す以上、致し方ないかと。
山を切り裂いて、街をつくった為。
坂が多いのも同じ。
どうしてもイヤなら違うエリアで探した方が
物件の母体数は上がると思うよ。

確かに４階の部屋でも実質、地面から２階になったりするけどw

[82: 申込予定さん]

1期２次販売は１次でもれた方の為に急遽始めたので売れ行き好調のようです。
子持ちには人気公立校学区で駅まで徒歩圏内の物件は貴重！
鶴牧２丁目も気になりますが私はブルーミングヒルズにする予定です。
中学生の娘でも徒歩１３分で多摩センター駅余裕でした。

小田急線の音はモデルルーム内ではあまり気になりませんでした。
が、多摩センター周辺は軍用飛行機が日に何機も通過する地域です。
この地区に永年住んでいるので騒音に慣れてしまったのかも…。
騒音が気になる方は線路脇のこの物件に限らず
多摩センター周辺以外に住まいを探された方が良いと思います。

[83: 物件比較中さん]

自走式駐車場はいいですね。
駅からは少し離れてますが徒歩圏だし線路の前は気になるけど、
逆に目の前に建物が建たなくていいかなと思い前向きに検討中です。
ブリリアやレクセルのように後になってパンフレットの誤記とかはやらないでしょうねぇ。

[84: 物件比較中さん]

確かに電車の騒音は気になります。そのほか、

元々台地なのに、なぜか地盤が弱いと思わせる「中沢」の地名になっます。
至近距離でゴルフ場と病院が有って便利ですが、環境問題(殺虫剤、薬剤などによる)に懸念がないでしょうか？

[85: 物件比較中さん]

駅近くのアパートに住んでるんですが、駅に停まる電車の音は多少気になりますが通過列車は気になりません。
多摩線なら本数も少ないしあの立地でも大丈夫かなと。でも音の感じ方は人それぞれですからね。

地盤は固すぎて逆に水はけが悪いと説明を受けました。

[86: 申込予定さん]

電車の音ですが、現地に昼・夜行ってみて、少なくとも京王線の音はほとんど聞こえませんでした。恐らく間に大きな病院があるからではないでしょうか。また小田急線も終点手前なのでさほどスピードも出ておらず、やはりあまり気にはなりません。全体的に静かな地区だと思います。
ただ感じ方は人それぞれなので、気になるなら他の物件を探した方が良いかと。
個人的には、背後の唐木田の道が気に入ってます。住み始めたら、多分ちょうど良い散歩コースになりそうです。

[87: 申込予定さん]

もうすぐ第二期の申し込みですが、人気はどうでしょうか。
モデルルームから電車の音は気にならなかったのですが、実際にマンションが建つ位置とだいぶ距離が違うので、建設現場に立ってみたら、かなり線路が近いですね。
唐木田方面は減速しているので静かですが、多摩センターに向かう方は加速しており、中にはすごい音のもありました。
屋内でどの程度下げられるのか現段階では解らないのですが、うちは今住んでいるところがうるさすぎるので、そこまでとは思えないので、決めようかと思っています。
近くの病院に通院しているのでよく行くのですが、あのへんは静かですよ。

気になっているのが、自転車置き場の台数が少ないこと。家族で住むのに、自転車を利用する人が一家に一人とは考えにくいです。広いポーチがあるわけじゃないし、置けないと困りますよね。

[88: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が近づいてきましたね〜
早く見たいですよね！今から楽しみです。

[89: 契約済みさん]

個人的な質問でごめんなさい。
内覧会の案内、我が家にはきていません。
Ｎｏ.88さんには案内状か連絡がきましたか？
差し支えなければ教えてください。

[90: 契約済みさん]

89さんへ

88です。
案内はまだ来てないんですが、以前担当さんに「11月末ごろ」と聞いていたので、もう10月ですし・・・つい・・・気が早かったですね。すみません（笑）

[91: 契約済みさん]

８８さん　ありがとうございます。

他のマンションに比べ、レスが少ないですね。
市内に住んでいますが、
最近は新聞の折込広告も入ってきません。
売れ行きはどうなんでしょうか？！
賃貸物件となったり、空家が多いのは
あまり歓迎できないので…。
ご存知の方教えてください。

[92: 契約済みさん]

ウチにも案内は来てません。そろそろ今後の日程の目安ぐらいは教えてほしいところですが音沙汰無しです。
売れ行きも気になります。

[93: 契約済みさん]

いよいよ入居までの案内が来ましたね。
みなさんはローンはどうされましたか？