ブルーミングヒルズ多摩センター

[匿名さん]

マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。

公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）



所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分

[326: 周辺住民さん]

２台め以降の駐車場は、併設戸建６６戸が全て駐車場２台完備ですから、うまく探せば（探していますの掲示板を使うとか）貸してもらえるところは見つかるのではないでしょうか。
車を１台しか持っていない戸建の人にしてみれば、相場並（月１万程度）で貸しても有難い話だと思います。

[327: 購入検討中さん]

価格も手ごろで、駅から徒歩圏内のこの物件を現在検討中の者です。

構造が2重床2重天井と書いてありますが、上の階の音はどの程度聞こえてくるものでしょうか？

私は現在夫と子供（上は4歳、下は今年生まれた赤ちゃん）の4人暮らし。
上の子は躾はしていますが、どうしても楽しくて興奮するとドタバタする事があります。
下の子は言うまでも無く、機嫌が悪くなれば泣きますしひっくり返る事もあるので
下の階の方に迷惑にならないか心配です。

このサイトを見ていると、子供の声がうるさいとか子供の足音がうるさい等の
書き込みが多い為マンション暮らしそのものに対しても不安がつのるばかりです。

ここの物件は多摩センターという場所柄や棟内にキッズルームもあり、現在検討している方も
たぶん私たちのような家族構成の方が多いのかな？と思っております。


現在入居済みの方のご意見を聞けたらうれしいです。

また、この物件圏内の幼稚園や小学校の情報も教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。

[328: 入居済み住民さん]

マンションの構造上、上階(斜め上)または横の部屋の音が天井なり、床から響いてくる事を全部、抑える事は難しいと思います。
私の部屋の場合ですが、上階の歩行音、隣部屋の足音ともに聞こえますが、「気にならない程度」です。
以前に住んでいたマンションと比べると、音は「まぁ小さいかな」程度です。

生活音はお互いにどうしても発生してしまうもの、あまり気になさらない方が良いのではないでしょうか？外の電車の音に慣れてしまえば、足音もある程度は我慢できるのではないでしょうか。

幼稚園情報は私は詳しくありませんが、このマンションにも幼稚園に通っているお子さんも何人かいますよ。
他のマンションのカキコミで幼稚園が近くに移転するとかしないとか・・・。
小学校は少し遠めですが、大松台小学校で市内では人気の学校です。

音の件は、マンションの住民がお互いに理解しあって、子育てを含めて支えあえればいいなと思っています。

あまり良い回答になっていなくてすみません。

[329: 入居済み住民さん]

多摩市が住みやすい区市町村にランクインしていましたので、参考までに。

http://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/02/posy_3097.html

確かにすみやすいですし、環境も恵まれていると思います。

[330: 匿名さん]

音にうるさい人は、そもそもこのマンションなど選ばないんじゃないですかね。
なんせ電車沿いですし…

それでも下の階への迷惑を考えたら、カーペットくらいは敷いた方が良いのかもしれません。
フローリングがLL45といっても、これはあくまでも軽量床衝撃音の遮音等級ですからね。
子供が走り回る音などは重量床衝撃音（LH）ですから、二重床だろうがスラブ厚が200mm程度では
やっぱり下の階にはモロに響きますよ。
これは、どこのマンションでも同じようなものだと思います。

子供に「走るな！飛ぶな！」と言っても聞きませんからね。
上の階の人も下の階の人も、ある程度は理解しながら、良い雰囲気のマンションになっていけばいいですね。

[331: 入居済み住民さん]

子どもの足音、さまざまな生活音等・・多少聞こえてくるものの、ある程度、お互い様では？
それは、このマンションに限らず何処も一緒だと思います。でも、以前住んでいたマンションよりは随分と音が静かな気がします。

うちにも子供がいるので、周りの方に、もしかしたらご迷惑をかけているかもしれませんが、今のところ苦情などはありません。

時間等を考え、人様のご迷惑になる時間帯には子供にも落ち着いて過ごすように促しています。
戸建で無い限り、多少の足音や生活音は上下左右に響くと思うので、そこまで気にしなくても、と私は思いますが・・・

迷惑をかけた時、不愉快な思いをさせたときは誤ったり、話し合ったり。お互いにコミュニケーションがとれる、良い雰囲気のマンションにしていきたいですね！うちも気をつけます。

ちなみに幼稚園は、この周囲は沢山バスが迎えに来ています。見たところ、せいとく幼稚園・おだ幼稚園・武蔵野幼稚園・緑ヶ丘幼稚園・諏訪幼稚園・ふじがおか幼稚園・など、たくさん乗り降りしていますよ。もっとあるかも？参考までに・・

[332: 物件比較中さん]

売れてる？

[333: 申込予定さん]

ようやく売れてきたみたいですよ。
価格も手頃で多摩センター駅徒歩圏のため
最近は見に来る人も多いですよね。
土日は見学客で賑やかですよ。

[334: 申込み済み]

結構売れてきましたよね。はやく賑やかになってほしいですね。
ちなみにうちは子供が１人いますので防音効果のあるカーペットを敷く予定です。
ところでこのマンションからの買い物はどのあたりが主たるところになっていますか？やはりクロスガーデンでしょうか？それとも多摩センター駅前のヨーカドーや三越？唐木田駅前？食材宅配を利用されている方もいらっしゃいますか？オススメのお店等ありましたら教えてください。

[335: 入居済み住民さん]

クロスガーデンが出来てからはクロスガーデン内のフーディアムによく行きます。自転車でも辛くないです。
でも、扱っているものはいつも同じものばかりで、商品の数が多くありません。特売品以外は安くないです。まあ、野菜・魚・肉は新鮮なので普通におかずを買うなら十分です。
お店がまとまっているので他に買い物があっても一箇所で済むのが楽です。

東急ストアは距離的に近いですが、自転車だと坂が辛いし、駐車場も狭いし、あまり安くないのでそんなに行きません。

クロスガーデンが出来る前は駐輪場が近いのでヨーカ堂によく行きましたが、あそこもあまり安くないです。

多摩センター近辺で安いのは千歳屋です。
でも、店内はごちゃごちゃしていていつも込んでいるので、目当ての物を買うのがちょっと大変。一度行けば、好き嫌いが分かれると思います。

車だったらOKストアまで行くといいと思います。あそこは安いです。でも、たまに消費期限の短い商品が混じっているので注意が必要です。

[336: 入居済み住民さん]

335です。続けての投稿、失礼します。

以前、おそらく他のご家庭に配達？に来たと思われる食材の宅配業者の方々が、マンション内を回っており、廊下で勧誘してきて、とても不愉快でした。
うちはそういうのに頼む気がないので、新聞や食材宅配の勧誘は煩わしいことです。
その時は、マンション内で営業活動しないでください、ときっぱり言ってやりました。

もし頼みたい時は、ポスト前の机に広告が置かれているので、それを見て頼まれたらいいかと思います。業者の方も、配達や集金で来ても、中から営業しないようにしていただきたいです。

[337: 物件比較中さん]

売れてない物件なのにね・・・・
管理会社はもうちょっとしっかりしないとね。

[338: 入居済み住民さん]

ようやくマンションがにぎわってきましたね。
その結果、迷惑な営業活動？点検と称した押し売り？などなど問題もでてきましたね。

住民としては、どこの誰かがわからないので、話しかけられれば、対応もできますが、
時間帯によっては、内装業者なのか、営業者なのか、わかりません。

他のマンションではどのような対応をしているのでしょうか？

わたしは、マンション内で出会う人すべてに挨拶をし、防犯につながればと思っていますが。

[339: 物件比較中さん]

８／２４(日)ＴＶ放映っていいことなのかな？
東栄さんの株価も下げ気味だし、頑張ってほしいね。

大幅値下げしたマンション・・・なんて内容じゃないだろうね。

[340: 物件比較中さん]

異様に下げてる感じだけど、どうしたのかな。

まぁ業界全体厳しいけど、ここ一月急激すぎ。

[341: 購入検討中さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？
値段を数回下げたようですが、値引きなどはないですかね。

[342: 匿名さん]

７割ほど残ってます。
お買い得ですよ！！

[343: 物件比較中さん]

300円割りこみましたけど・・・。全体的に厳しいとはいえ・・・。
前回決算時より半値以下ですからね・・・中間決算を見守ってからにしようと思います。

まだ結構残っているんであわてず決めようと思います。

気に入っているＭＳなのですが、業界をとりまく環境が悪すぎて心配です。
たった１年でガラッと状況が変わりましたから・・・・。

[344: 匿名さん]

それだけこの業界が後先のこと考えずにただイケイケでやってきたというだけ。あのバブルを業界は経験したはずなのに、身の丈考えないバクチビジネスに没頭してしまった顛末が今。
ただ東栄さんは、敗戦処理と割り切って在庫処分にハッキリ舵きっただけマシ。中間期までそんなに日にちないのに、まだスケベ根性出し続けてグズグズ小出し値引きでお茶濁ししてる新興系より良い。
ちょい前ずいぶん強気だった東栄の営業マンも平身低頭だろう。

[345: 物件比較中さん]

http://www.excite.co.jp/sitemap

買い時はまだまだかな〜。
今購入に踏み切る人は勇気あると思う。

[346: 物件比較中さん]

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008875&...

う〜ん。
本当のところどうなのかな。
住民の方々はよさそうな人ばかりですけど、
売主の対応はどうなんでしょう。

[347: 物件比較中さん]

No.346　さんの記事は、マンション購入者ではないのではないでしょうか？
一般的にマンションの販売後は、そのマンションの管理会社が行うものです。
一戸建てだと、アフターケアーももちろん建てた会社が行うのでしょうけど、この会社は大きいから子会社に丸投げしているだけでしょ？

このマンションは、以前のレスで、「管理人さんがとても気の利くよいひとだ〜」なんてのがあったような気がする。
また、先に購入した住民と「東栄住宅」との間で価格改定でもめるのかな？って思ってみていたら、ほとんどもめていないようです。

という事はそんなに悪くはないという事でしょう。

気になるマンションであり、後はどのタイミングで・・・って感じなんだけどな。

[348: 業界通]

マンションアウトレット業者が２０４号室を投売り販売しています。大幅に下げていますので
ご検討中の方は、別な業者から購入検討するのもよい選択かと思いますね。

[349: 入居済み住民さん]

4月ごろに新価格として値下げがあったのですが、多分その価格をアウトレット価格として他の受託会社の宣伝にも載せているだけじゃないですかね。

３４８さんがおっしゃっているのがマンションアウトレットのHPや、新都心リ●ルの扱っている204号室（khタイプ94.17平米）だとしたら、このマンションの公式HP（今日現在の）でもご確認いただけると思いますけど、価格はまったく同じです。

それで飛びつく人がいるかもしれませんけど、「投売り販売」という表現はいかがなものかと思いますよ。最近契約された方や、頑張っている販売の方々に対しても。

アウトレット業者が食洗機のサービスを謳っていますけど、おそらく販売センターでも交渉出来るんじゃないですかね。

なんにせよ、住民としては売れてくれるなら嬉しいのですけど。

[350: 物件比較中さん]

株価が下げ止まらないのですが・・・。
政府に期待するしか・・・。

[351: 購入予定者 長文]

本当にこのマンションはいい。只今誰が何言おうと検討中。自分なりにいい点と気になる点をまとめました。 いい点 やはり2駅徒歩圏内なのはなにものにもかえがたい。しかも環境がのどかで両駅感じが違うのもよし。設備は確かに普通だが、いいランクの設備を使っても一年使えば普通の設備。よって問題なし。 電車の音？これも問題なし。終着駅だし都会の憂いが分かればプラスになります。 気になる点は2点。これはマンションの本質ではありませんが、デベの株は確かに危険水域。だが管理が長谷工系だし善し悪しは置き、とりあえずは問題なし。ポイントは今迄と潰れた時の売主の引き継ぎ期間の管理費は気になるとこと不健全在庫の多いのはリスク。 最後に市況。今は市場が調整期。しかも数回の値下げもしてるからまだ下がるのではとの買い控え感あり。結論、もう少し東栄の決算か中古になる12月になるタイミングを待つ。今の価格も適正価格より気持ち高め。トレンドみながら購入かな。 ずっと住みたくなるマンションですわ。

[352: 物件比較中さん]

たしかに今は“待ち”より他に選択肢はないような。

とうとう２００円割ってしまったし。
どうなるんですかね。
様子見ですね。

[353: 匿名さん]

マンションの話なんだか、マンションの話なんだか、株価の話なんだか・・・。

[354: 匿名さん]

東栄に限らず、現在赤信号の建設会社は多々あります。
改正基準法・サブプライム・原材料の値上がり・価格の高騰による買い控え等
暫くの間は通らばリーチで祈るしかありません。

[355: 購入予定者]

351のものです。 おっしゃるとおり暫くは祈ります。 まだ底になるまでは少し時間がありそうです。 郊外はわかりませんが外資の動きもあるので多分景気は遠くないうちに回復はすると見立ててます。 環境が本当によくずっと住むことを考えてます。のでタイミングを見て動きます。 みなさん買ったら教えて下さいね。 蛇足ですがもう少ししたら隣の戸建も視野に入れれるかもです。

[356: 匿名さん]

ここは既に思い切って１〜２割値引きした価格を出してるから、
他のマンションに比べたら、そんなに大きく値は下がらないと思います。
今のままでも十分お買い得だとは思うけど、なんせ今は売主の嫌な噂が絶えませんからね。
頑張って体力あるところを見せてほしいです。

マンション自体は、すごくいいマンションだと思います。
住民の方も気持ちよく挨拶してくれて、雰囲気良かったです。

[357: 購入検討中さん]

電車の音が気になって購入見合わせていますが、自走式駐車場、多摩センターまでなんとか歩ける、オール電化など捨てがたく、再度購入検討しています。
今幼稚園児の子供がいますが、小学校は大松台小学校になりますか？
少し遠いのと通学路が少し寂しいかな？と気になります。
通われている方、いますか？
集団登下校ではないですよね。

[358: 入居済み住民さん]

我が家の子供はまだ学齢前なので、小学校へ行っていないので詳しい事は判りませんが、集団登下校は近所の子供達や兄弟達でやっているのか、数人のグループ登校を見かけます。
また、通学路にはＰＴＡなのか、親のボラなのかわかりませんが、登校支援をしているようです。
ここのマンションの子供達で集団登校をする仕組みを作ればいいのではないでしょうか？
皆さん心配する事は同じですからね。

オール電化は本当にいいですよ！
以前のマンションで電気代とガス代あわせて１５０００円ぐらい(真夏・真冬の冷暖房時)が、１００００円程度で抑えられています。
深夜電気料金を有効利用しているからでしょうね。

駐車場も便利ですよ。

[359: 購入検討中さん]

358さんお返事ありがとうございます。
電気代が安く押さえられるのはうれしいですね。
集団登校の件も、仕組みを作ればいいって、なんだか眼からうろこでした。

近いうちに、またモデルルーム行こうかなと思います。

[360: 購入検討中さん]

見に行ってきました。
やはり電車の音が気になってしまいました。
窓はあけていられないですよね。

う〜ん。駐車場とかいいなぁと思ったのですが。

[361: 入居済み住民さん]

う〜ん残念ですね！
気になってしまうなら仕方が無いのかな？
実際に生活していると、「あ、電車だ」程度なんですけどね。
つらいのはテレビを見ているときだけかな？

まぁ感じ方は人それぞれ、あちこちに売れ残りのマンションがあり、しばらくすれば、新築から新古物件となり値段が安くなるので、ゆっくり見て回っても良いのかも知れませんね。
そのとき、このマンションも新古物件として安くなっているでしょう。

[362: 購入検討中さん]

東栄住宅のホームページにある２００９年１月期中間決算説明資料を見ました。
その中に「着工済みマンション当初設定していた新価格での販売が低調、販売価格の調整に
より在庫処理加速」と公表していましたのでこのマンションもっと価格下がりそうですね。
１４８戸中前期、後期合わせて引き渡し件数２９戸とも公表してます。空室率も高そう・・・。
様子をみることにしました。

[363: 物件比較中さん]

残業代の件もありますしね・・・・
もうしばらくは様子見ですね・・・・

しかし手当て４００万未払いの社員って・・・・

http://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20081001-567-OYT1T00899.h...

[364: 匿名さん]

社員の皆さま、かわいそう！頑張って売る気も失せるわな。

[365: 物件比較中さん]

検討したのですが、売主である東栄住宅さんの中間決算書に中間赤字４６億円、継続企業の前提に関する重要な疑義が公表されており、断念しました。マンションは高い買い物、雨漏り、外壁のひび割れ等あった時にちゃんと１０年保証が受けれるかが重要だと思います。なくなったら保証してもらえないでしょうから。

[366: 早希なつみさん]

先々々々々週号のマンションズによれば１４８戸中３４戸が売れ残り。
ここ、元は何があった場所なのでしょうか。
あと駅まではやはり徒歩しか手段がないのでしょうか。

[367: 匿名さん]

もっと残ってるよ

[368: 匿名さん]

マンションの前にバス停があるよ

[369: 購入検討中さん]

HP見たけど、もう安い部屋ないみたいだ

[370: 匿名さん]

ＭＲに行けば
まだまだあります。

[371: 物件比較中さん]

普通に考えて、これまで全然売れてなかったのに、
こんな状況になっちゃってきてるのに、売れてるはずないっしょ。
週刊誌ではマンショ価格崩壊とか年内半額とか叩き売りとかさんざん・・・。

それに加えてまた業績下方修正。
まぁ、まだまだ様子見は間違いないでしょう。
今、これだけ景気悪くなって土地も資材もやすくなり、
政府は選挙対策でなにかしてくれそうだし・・・。今、買いの要素って何かあるのか？

[372: 銀行関係者さん]

今が買い時だとは思うけどここは無理。線路の音はうるさすぎて窓開けられないですね。せっかく買うなら線路沿いとか大通り沿いはパス。売れないマンションなんだろうと思ったけどやっぱり売れないんだ。

[373: 物件比較中さん]

買い時は買い時かな。ただ値引きをしている物件以外のほうが良いと思い始めてますが皆さんどうでしょう。やっぱり値引き＝困った会社な訳で、最近いろんなとこが飛んでるし多少割安感なくても値引きしないとこが良いかと。どうでしょう。

[374: 匿名さん]

電車の音にはすぐ慣れました。窓は開けてますよ。

[375: 入居済み住民さん]

私も最近入居したものです。

電車は旧型車両と新型車両　？　で音の大きさがかなり違いますよね。

静かな電車はほんと窓閉めてればわからないくらいです。
最近は気候も良いので昼は窓を開けますが、慣れれば問題ないと思いますよ！

通っても数秒程度ですし、最近はほんとに毎週引越しのトラックが止まっているので
どんどん入居が進んでますよ。　やっと住民も増えてきたしうれしいです。