桜堤庭園フェイシア２

[購入検討中さん]

もうすぐ春ですね！
桜の素敵な桜堤庭園フェイシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分
価格：4670万円-9000万円
間取：3LDK・4LDK
面積：78.87平米-113.37平米

管理会社：大成サービス
事業主・売主：有楽土地　平和不動産
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：ピーエス三菱

[201: 地元不動産業者さん]

桜堤庭園フェイシアはお勧めする。桜堤団地や地元商店街とともに今後発展する武蔵野市で残された最後の地域です。建物は耐震安全面も含めた仕様はよくできた高級仕様です。
通勤通学も歩道が整備され、路線バスも運行してるし不便はないな。
プロが評価する隠れた一品ですね。

[202: ご近所さん]

小田急バスの表記は間違えてない。お客様の安全を考慮した上での表記だと思う。しかし不動産会社さんのおっしゃる時間も実際の運行上正解です。こればっかりはしょうがないよ。

[203: 物件比較中さん]

今残っている部屋なら『自転車でも行ける』吉祥寺徒歩圏でも検討可能
70㎡前後でもいい人なら三鷹駅前のマンションも可能
環境か利便性かってところかな
皆さん大絶賛されてますが何故完成してから1.5年も経っているのにまだ販売しているのか不思議です

201さんに伺いたいです
プロなのであれば逆にこのマンションのデメリットを教えて下さい（値段以外）
良い所は十分理解してます

[204: 地元不動産業者さん]

駅からの距離。東側高圧線有り。建物周辺の街並みがイカサナイ。スーパーがいなげやしかない。
価格面で戸建てに客が流れた。（駅近より環境重視面の戸建てとバッティング）
２０３さん、勝手なこと書きましたが、ようは自分が判断することです。

[205: 匿名さん]

駅前の渋滞は、JRの高架化で解消するでしょうね。いつになるかわかりませんが。イカサナイ街並みは同意ですが、仙川はもうすぐ再開発されるみたいなので、ちょっとはましになるかな。

なぜ完成から1.5年も経つのに販売しているかは、憶測ですが、悠長な会社だからでしょうか？
中小の会社なら、値下げして損失を出してでも、売り切らないと開発のための借金が返せない。ここは大成がバックだから、売り切らなくても返せる。だから損失出るほど値下げしてまで売り切る必要がない。

[206: 物件比較中さん]

↑その話が本当であれば何を偉そうに上から目線で、となります
そのうち痺れを切らして絶対にＳＡＬＥするでしょう

そもそも有楽さんでしょ、ここ
大成さん含めてそんなに安心できる会社じゃないでしょ、このご時世

[207: 匿名さん]

仕様はイイが、売れないマンションである。

建物だけなら、こういうのもイイよなぁ　　って思うけど、　買う側は値段が高い、欲しくない。(他がいい)
広く一般的に考えると、売り主側と買い主側の目線が合っていない。
感覚がズレているとも言う。

[208: 購入検討中さん]

仕様はいいのでしょうか？
住人版の方を読むと「もう階段にひびが入っている」とか「太鼓現象で足音が聞こえる」とか書いてありますけど。
内装は古臭いけど造りがしっかりしているなら....と考えましたがそうでもないのかな？

[209: No.205]

「悠長な＝危機感が無い」ってニュアンスが伝わらなかったですね。日本語は難しい(^^;。
1.5年も売ってたら、悠長な中小企業なら火の車でしょうし、危機感のある一流の大企業ならとっくに売り切っているだろうなあと、憶測を述べただけです。
有楽土地を上から目線とか思わせちゃったのであれば、失礼しました。>>206さん
素人のたわごとですから、お気になさらず。

[210: 匿名さん]

>>悠長な中小企業なら火の車でしょうし、危機感のある一流の大企業ならとっくに売り切っているだろうなあと

ん？
危機感のある中小企業は値引きしてさっさと完売。
悠長なのはむしろ大手で危機感なんてまるでなし。危機感のない一流の大企業とでも言っておこうか。
財閥マンション以外で、買いたい人はどうぞスタンスは今の時代無理。高を括っていると痛い目にあうよ。

[211: 物件比較中さん]

中央線（仕事）へのアクセス、子供の学校環境および小・中学受験環境、近隣の中高一貫校の評判、物件の残り方、残りの物件のお勧め階数や間取り、中央の庭の眺望、富士山は見える？都心の夜景は見えるか？　買い物環境、バス、東伏見駅へのアクセス（仕事）、高速道路までのアクセス、住み心地・・・。実際に住んでらっしゃる皆さんの生の声や感想が聞きたいです。

[212: 匿名さん]

駅から遠い（基本バス便）、買い物も不便、売れ残っている部屋は無意味に
100㎡を超すものばかりで、しかもかなり高い。
6000万～7000万円だすなら、もっと都心で優良駅近物件は存在する。

自然環境や免震などの良い点もあるのだから、70㎡くらいのプランで売り出し
ていれば、もう少し早く売れたでしょう。
コンセプトが今一はっきりしなかったのが、敗因でしょうか。

[213: 物件比較中さん]

他人がいろんなこと言っても人の住む価値観は違う　駅近がよいひともいれば　少しはなれていたほうがいい人さまざま　

[214: 物件比較中さん]

NO.213さんに同感

[215: 建築士]

以前この物件を見ましたが、免震構造だし、設計思想はしっかりしているし、派手さはないけど良くできた物件だと思いました。
スラブや境壁の厚さも充分で、コストダウンのために仕様を落としているような感じはしませんでした。(その結果、割高感があるのかも知りませんが…)
建蔽率が30％というゆったりとした計画と、免震構造というのは、他にはなかなかないですね。

[216: 匿名さん]

↑都心のタワーはほとんど免震ですよ。
建ペイ30%ってどんだけ田舎なんだか。

今出てる金額が高すぎるのでもっと安くして下さい。
215さんも高いから買わなかったんでしょうね。

[217: 入居済み住民さん]

216はどのくらい安かったら買えるのかしらw

ここを田舎というからには都心にお住まいなんでしょうね

[218: 購入検討してます]

　友達から「是非検討してみて！いいよぉ」と言われて、真剣に購入を検討していました。
　ですが、最近、その友達が「マンションギャラリーの営業マンからすごく失礼な態度をとられてショックを受けた。売るまでは愛想がよかったのに、入居したとたんに手のひらを返したように横柄になって、客をバカにした態度をとる」と言っていました。どういう事情なのかわからないけど、考え直そうかなと思っているところ。
アフターケア万全のマンションのほうがいいですから。

[219: 匿名さん]

営業の当たり外れはあるでしょうね。ただし営業との付き合いはマンション完売までで、基本的にはアフターサービス要員じゃないですから、アフターケアとは別で考えてもいいかも知れません。
それより、そんな印象の営業さん相手に契約するか否かという、気持ちの問題はあるでしょうね。

[220: マンション住民さん]

我が家の担当の営業さんは販売後もとてもよくして下さっていますが…当たり外れでしょうかね？