クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ（TOKYO H2-O）

[購入検討中さん]

ホームページが立ち上がったようです。
京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩3分にできる大規模マンションについて情報交換お願いします。


【管理担当です。タイトルを一部修正しました。】

所在地：東京都八王子市別所2丁目18番（地番）
交通：京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩3分
売主：伊藤忠都市開発　パナホーム　大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
デザイン監修：ミサワアソシエイツ一級建築士事務所
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

[スムログ 関連記事]
ゆうべはお楽しみでしたね～クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ・Ⅱ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13440/

[321: 入居済み住民さん]

既に住んでいる者ですが、上からの騒音はまったくありません。
横からの騒音もありません。
以前、賃貸アパートに住んでるときは上の足音とか隣のさわぐ声とか壁から聞こえたので
こんなに違うものなんだとびっくりです。
マンションでも多少音が気になるものかと覚悟していたので、不思議なくらいです。
今も上下とも小さいお子さんのいるご家庭です。
ベランダに出たときに、お隣さんもたまたま外にいたときは声が聞こえることはあります。
ちなみに専業主婦なので一日家にいます。

ミスターマックスの工事も始まりました。
もっと便利になると思います。

価格も少し下がっているようですね。（モデルルームとして販売しているようですが・・・）

[322: 入居済み住民さん]

なぜこのマンションが売れないのか・・・
売れていない間取りは広すぎるからじゃないでしょうか・・・
3LDKはほぼうまってますよね・・・
メゾネットとか広すぎる4LDKとか・・・
子供二人のいる家庭を想定しすぎた間取りとか・・・
うちも子供一人ですし、ニーズに合っていないのかなと。

この辺の人は車運転できるし、駅近にあまり魅力を感じないのかも。
でも私は運転できないので、本当に便利です。
部屋の設備とかに不満もないですし。
ゴミ出しも特に不便を感じませんが・・・

[323: 購入検討中さん]

周りの団地との差別化をすればもっと売れた気がします。
あの外装ではやはり第一印象が・・・
やはり見た目は重要かも。
中身は良いのに残念です。
三番館の明かりが寂しげです。

[324: 匿名]

同感。外観って意外と大事かも。もちろん、人それぞれ好みはありますよね。ただ、ここ数年の新築は白が主流ですよ。茶色とかグレーとか、外観の色で、いつ建てられたか、結構わかりますよね。

[325: 入居済み住民さん]

確かに、6千万もしたのでもう少しハイグレード感が欲しかったです。
住みごごちは快適なので、あまり気にならなくなりましたが。

[326: 匿名さん]

ゆっくりな売れ行きだけどいい物件だと思うよ。最終的にはどのタイプも購入されるんじゃないかな。

[327: 匿名]

駅まで徒歩15分の多摩センターと、駅まで徒歩5分の若葉台に住んだことがあります。
新宿方面に職場があるので隣の多摩センターでの急行乗り換えを考えても時間的な不便さは感じないと思いました。
多摩ニュータウンの中では堀之内駅近辺から住宅が多い分、静かで落ち着いた生活ができそうですね。

[328: 入居済み住民さん]

とっても住みやすいです。
自然はいっぱい、静か、駅の近く、構造もしっかりしているせいか
上の階の音も聞こえません。
とっても満足してます。住民みんなが男の人含めて、挨拶してくれてます。

[329: 匿名さん]

堀之内は環境が良くて住みやすいですよね。
駅もきれいで、直結のスーパーもあるから、
会社帰りなどでも買い物をして帰れて便利です。

[330: 物件比較中さん]

やっぱり路線は府中方面のほうが京王は使いやすくないですか？
各駅停車しか止まらない駅には住んだことがないので。。
あと、外観も非常に重要ｙになりますね。自分の家なわけですから、住み心地が良いだけでは、
納得できないでしょう

[331: 匿名さん]

>323
調和か差別化か。これは意見が二分しそうですね。

[332: 匿名]

>府中と京王堀之内、京王本線と相模原線と比べると、府中のほうが都心通勤は有利でしょうね。

うちは、多摩ニュータウンの整備された遊歩道など、比較的安全な環境が子供にとても良いと思いました。
外観は好みもありますね。

[333: 入居済み住民さん]

No.330 さん
やっぱり路線は府中方面のほうが京王は使いやすくないですか？
⇒その通りで、京王は本線の方が利便性が高いと思います。ただし都心に出るのなら、多摩センター乗り換えで千代田線直通の小田急の急行を使える堀之内は甲乙付けがたいのでは？何しろ「千代田線」と云うだけあって、都心には本当に便利です。

[334: 匿名さん]

多摩急行は便利ですよ。30分に1本なのが残念ですが。
疲れた時は、+数百円で18時台後半のロマンスカー（地下鉄内は大手町、霞が関などしか停まりません）で帰宅します。

[335: 入居済み住民さん]

堀之内のおいしいお店

にんにくラーメン・・・夜しか開いてないので、行列してます。
はせがわ（寿司）・・・平日ランチおすすめです。セットの天草のサラダと奥様の手作りアイスが美味しいです。
エヴェレスト（インドカレー）・・・ナンが焼きたて、おかわり自由。カレー、かなり美味しいです。
パンドラ（パン）・・・惣菜パンのボリュームがすごいです。
ル・パン（パン）・・・おすすめはクリームパン。
みんみん（焼肉）・・・週末はすごく混んでます。安くて美味しい。
シャトレーゼ・・・ケーキでなくアイスの種類が豊富で安くて美味しい。


もっとたくさんおいしいお店ができてほしいです。

ずっと変わらない、とてものんびりした街です。

[336: 物件比較中さん]

確かに府中のほうが便利だと思います。

特急が停まりますし。

でも、明らかに府中と京王堀之内だと空気が違います。
府中の空気は臭かった。。。甲州街道近いし。

堀之内が田舎なだけなんですけどね。

本当にびっくりするような緑の多さですね。

[337: 物件比較中さん]

空気が違う？それはないでしょう？
私は府中に住んでいます。
他と比べていないからわかりませんが、臭いとは感じませんけどねえ。

もしかしたら、この物件を買ったから、堀之内はなんでも良いことばっかだと自然に先入観が
生まれて、空気も他よりいいと感じているだけじゃないでしょうか。

堀之内も多摩ニュータウン通りありますからね。

[338: 匿名]

府中の空気と八王子の空気はあきらかに違うと思う
気温だって1度くらいは違うし

[339: 物件比較中さん]

空気は多少しか変わらないでしょ？体感的に違うと感じるほどでしょうか？
違うという固定的な先入観で空気を吸えばそうかんじるでしょうけど、
ちょっと頭でっかちになってないですか？

気温は違うのはわかりますがねえ・・・

[340: 匿名]

参考にどうぞ

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi

[341: 匿名さん]

みんみんの焼肉おいしいね。
あと天一坊もおいしいね。
トライアルは安いし。

でもこのマンション団地っぽくて嫌い

[342: 匿名さん]

周辺レストランやスーパーの質は、まぁ普通。個人的な感想ですが、特筆すべき程ではありません。スーパーの場所は徒歩圏内なので利便性はあります。駅の階段の昇降りがめんどくさいので改札がホーム階にあれば良かったですね。この辺一帯の街並みはきれいですので、自然と利便性の調和を崩さないよう今後の発展に期待。

[343: 住民]

ところで、スーモを見たのですが、以前103平米で4300万以上だったと思ったのですが、最近は3800万以上からとなっており、大幅な値下げをしたのでしょうか？

[344: 匿名]

>343 現地モデルルームの販売価格のようです。

[345: 匿名]

回答ありがとうございます。てっきり大損したかと、もう少しで電話しそうでした。ちなみに、モデルルーム以外の部屋の値引きは始めているのでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

一年たってしまったので少し値引きも始まるのではと思います。
でも本気で買う姿勢を見せないと、値引きはしてくれないと思います。
確か家電をプレゼントという特典はありますよね。

チラシには安い値段を載せてますが、お客さんに来てほしいからではないでしょうか・・・

[347: 購入検討中]

どなたか教えてください。
一番街、二番街の10階、3LDKは4000万円で購入可能でしょうか？
それで買えるなら買いたいのですが

[348: 購入経験者さん]

8階以上だと4千万超えてしまうようですが・・・
7階以下の3LDK、84平米以下なら買えると思います。
モデルルーム使用なら、もっと安くなるんじゃないでしょうか。
でも3LDKはまだ残っているんでしょうか。
1・2番館の低層階の3LDKはほとんど埋まっているようですが・・・

[349: 匿名]

希望の部屋は人気があったようで抽選になってしまいましたが、幸運にも当選し契約の運びとなりました。

私は堀之内の子育て環境、マンションの外観を結構気に入っての購入です。

[350: 匿名さん]

駐輪場が200％で子供用自転車置き場のスペースもあるのは良いと思います。
駐車場の料金も安いんですね。
コンセプトのページに書いてありますが、ここはバルコニーでのガーデニングもOKなんですね。
バルコニーは共用施設と言う理由で禁止されているマンションもあるようなので、嬉しい限りです。

[351: 匿名さん]

バルコニーでガーデニングができるのは楽しいですね。
家庭菜園もOKとサイトに書いてありました。

布団などは手すりに干しても大丈夫なのでしょうか？
よくマンションの景観が崩れるなどの理由でNGのところが多いように思うのですが、
家族が多いので、できれば布団はバルコニーに干したいんですが・・・

[352: 購入検討中さん]

今週末マンションギャラリーに行ってきますー。

[353: 匿名さん]

>351

何故布団の手摺干しがＮＧなのかよく考えてくださいね。
わからなければお願いですから誰かに聞いてください。

[354: 購入検討中さん]

別に禁止はされていないとのことです。

ただし、
布団が落ちて下の人が怪我すると問題になるから、
止めといたほうが良いですよとのことでした。

[355: 住民さん]

マンションで布団干しとか…マジ勘弁

[356: 購入検討中さん]

>No.355
マンション住民の方ですか？
もう少し、ましな表現あると思います。
まるで子供の喧嘩みたいですね。
せっかく素晴らしいマンションなのに、
品格が・・・。
残念に思います。

[357: 物件比較中さん]

三番街は南東向き中心ですよね。

日当たりはどうなんでしょうか？やはり明るい時間は短いですよね。

現地見に行ったときは既に日が落ちてからだったり、雨がふっているときだったりで、確認が不十分なんんですが・・・。

[358: 匿名]

>357さん

南東そんな気になるもんじゃなかったですよ。西向きに比べて全然良いんじゃないかと思いました。

[359: 購入経験者さん]

以前、南向きの家に住んでいました。
今は南東ですが、ほとんどかわらないです。
冬の昼間は天気なら、部屋の中はぽかぽか非常に暖かいです。
西向きの部屋にも住んだことありましたが、冬は日が入らず、本当に寒いです。。。

[360: 匿名]

3番街の入居状況はどうなのでしょうか。

[361: 入居済み住民さん]

ぼちぼちのようです。

[362: サラリーマンさん]

電話で角部屋の値段聞いたら、6,000万円　5,500万円って・・・。

来訪したら、値段頑張りますって、いくらになるんだろう・・・。

[363: 匿名さん]

いくらになったか教えて下さい。

[364: サラリーマンさん]

>362
5000前半ぐらいまでは頑張ってもらえる感じですかね。

[365: 匿名]

>361 360です。ありがとうございます。
もう少し質問させてください。月末に引越予定でなのですが、業者はありさん引越社の利用が多いのでしょうか。

[366: 361]

幹事会社はアリですが、それは最初だけで、
もう最近はいろいろな引っ越し会社来てますね。

現にうちはアートでした。

[367: 入居予定]

360さん

うちも来月入居予定です。よろしくです。

[368: 匿名]

360です。
>366
素早いお返事いただきましてありがとうございます。では、何社か見積りを取ったほうが良いですね。

あと1つだけ質問お願いします。リビングのエアコンは特に電気工事がなくても200Vを利用できますか。

>377
楽しみですね。
よろしくお願いします。

[369: 匿名]

200vは工事する必要あります。ヤマダ電機、アート引っ越しセンターは4200円程度でしたが、工事だけというのはいくらになるか不明です

[370: 匿名]

>369
回答ありがとうございます。
エアコンを購入時に電気屋にお願いしてみます。