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京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩3分にできる大規模マンションについて情報交換お願いします。
【管理担当です。タイトルを一部修正しました。】
所在地：東京都八王子市別所2丁目18番（地番）
交通：京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩3分
売主：伊藤忠都市開発 パナホーム 大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
デザイン監修：ミサワアソシエイツ一級建築士事務所
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設
[スムログ 関連記事]
ゆうべはお楽しみでしたね～クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ・Ⅱ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13440/
[スレ作成日時]2008-08-03 09:26:00
クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ（TOKYO H2-O）
| No.2 |
by 周辺住民さん 2008-08-05 15:01:00
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削除依頼
ずっとこの物件の情報を待っていました。
ＨＰを見たら、想像よりはるかにステキな物件になりそうです。 サンプルの間取りで１４０平米越えのものもありましたが、（堀の内とはいえ）駅３分でその広さでは、価格はかなりのものなのでしょうね。 ひとつ気がかりなのは、若葉台新築マンションで、このコミュでもとても住民からの苦情の多い物件と、同じ会社（伊藤忠とパナホーム）がかかわっていること。 いまのところ、有力候補なので、良いものが建って欲しいと願っています。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
若葉台のファミマ付きマンションと同じとこなんですか・・・
現段階ではイメージ先行で詳細がよく分からないので あそこみたいに裏から見ると非常階段やバルコニーが鉄格子だらけ、 団地より安っぽい作りだった、なんてこともありうるかもしれません。 イメージ戦略に惑わされないことが大切だと思います。 あと徒歩3分っていうのは駅のはじっこから敷地のはじっこまでですよねｗ 電車を下りてからお部屋の玄関までは10分ぐらいかかるでしょう。 |
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| No.4 |
埼玉北部 大宮周辺からマンションを探し出して
あまりの値段の高さで こちら方面も手を伸ばし始めました^^ 70平米4000万以上は厳しいのですが、間取りがいいなーと思ってます 値段的にはこのくらいのレベルでしょうか？ 情報がありましたらぜひ共有おねがいします |
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| No.5 |
＞No.2さん伊藤忠とパナホームが評判悪いんですか？
若葉台のレジデントパークス、はるひ野のオーセントコートともに このマンション不況の中ほぼ完売です。 どちらもかなりの高級物件にも関わらずすごいと思いました。 実際間取りが非常に使いやすく、全体的に悪い点が少ないマンションを 作っていると思いますよ。施工会社はすべて三井住友建設株式会社ですね。 特に問題ないでしょう。売れると思いますよ。 |
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| No.6 |
若葉台のレジデントパークスも、はるひ野のオーセントコートも売れ残ってますよ。
毎週末、営業がインターホンを押すし、電話が来るし。。。 あとレクセルはるひ野の営業もうるさいねぇ。 |
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| No.7 |
とても期待していたのですが、向きが全然よくありませんね。
ほとんどが西向きで、正直がっかりです。 販売かなり前から、絶対ここを買うぞ！と思っていただけに非常に残念です。 広告にでていた、タウンハウス型（１４０平米以上）に心強くひかれたのですが、こちらも西向き！ MRができたら一応行くつもりですが、実際に方角、日当たりを熟考して決めたいと思っています。 |
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| No.8 |
簡単な資料が届いたきり音沙汰なし・・・
と、思っていたらやっと先日電話が来ました。 我家にとっては、駅から３分はやはり魅力です。 でも、建物までは坂なのかなー？ 電車から見るとすごく上の方で工事してますよね。 どなたか情報ありませんか？ |
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| No.9 |
＞８さん
駅３分は本当ですよ。 堀之内郵便局、ダイソー、マクドナルドなどがあり、元三和駐車場（現在空地）の細い通りをはさんだ向かい側に建設中です。 ＭＳから駅までは、その細い道の横断歩道を渡ってすぐなので、坂は無いです。 ただ、敷地がとても広いので、一番遠い場所から見たら、３分以上はかかるのでしょうね。 |
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| No.10 |
モデルルームは２タイプですね。
見学会の予約しました。 結構楽しみにしてます。 |
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| No.11 |
私もMR予約しようか迷ってます。
100平米超えの２タイプですよね お値段も結構高そうですね〜 |
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| No.12 |
今日ＭＳ説明会に申し込みました。
第一希望と第二希望の日はすべて予約で埋まっているのでキャンセル待ちといわれました！！ すご〜い人気ですね。 キャンセル出るのを待ってます。。。。。 予約の方はお早目に電話した方がいいかもですよ〜〜 |
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| No.13 |
もう少しまともな芝居せいよ。ここの営業は素人やな。
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| No.14 |
＞１３さん
私は営業では、ありませんよ。 近所の賃貸マンションに住んでいて、ここに限らずＭＳ購入を真剣に考えている者です。 この物件について（価格・仕様・間取りなど）をとても知りたいと思っているので、説明会にとても期待しています。 |
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| No.15 |
小さな子供を連れていっても大丈夫？
授乳とか心配 営業さんは苦手なんでお伺いします！ |
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| No.16 |
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| No.17 |
説明会予約しました。
今日、「招待状」が送られてきました。 図面、価格、仕様などの説明を聞くのを楽しみにしています。 |
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| No.18 |
GやAが言い値で売ってる中で、この戸数ですか？
相当な強気そう・・・。 様子見ますね〜。 |
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| No.19 |
今日からＭＲで説明会がはじまりますね。
行かれた方、価格・仕様など、どうでしたか〜〜？ |
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| No.20 |
９０平米、４９００万くらいです
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| No.21 |
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| No.22 |
説明会行ってきました。
ディスポーザー無、２４時間ごみすてシステム無。 床暖房有り、食洗機（１００平米以上の部屋のみ）標準装備。 ８８平米、一番安い部屋で４３００万円位。 ＨＰに載っていた、１４５平米のメゾネットタイプの部屋は、７０００万円以上（予定）。 １００㎡以上だと、５０００万円台後半〜６０００円台だそうです。 思った以上に、強気の価格ですね〜〜〜。 売れるのかいな。 |
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| No.23 |
アデニウムとかクオスとか堀の内には安い物件そろってるだけにね・・・。
まぁ、すぐに契約しようなんて人、こんな時代になったからほとんどいないでしょ。 様子見ですね。 |
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| No.24 |
売れるわけないでしょ。
この値段で。結構な規模なのに、売れると思えないです。 ライオンズは、南大沢、多摩境の物件で、大幅値下げを実施しました。 特にこの社会情勢。 まあ、しばらく待っていれば値引きが始まると思います。 静観。静観。 |
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| No.25 |
MR行ってきました。
かなり強気な価格設定でびっくりです。 やはり静観がベストな選択ですね。 |
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| No.26 |
事前案内会に行ってきました。
３LDK希望なので、ほぼほぼ価格もわかりました。 モデルルームはオプションがとっても多くて分かりにくかったんですが まァ、夢はひろがりました。 これから、検討します。 でも予約しているのかかわらず、受付で名前をかかされ（℡、№も） ２Fに行って、また名前その他の記入！ 個人情報何回もふりまきたくないなと思ったのは我が家だけ？ |
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| No.27 |
いろいろな意味で初心者です。
このマンションが建設されているところは、もともと何の土地だったのか、 ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.28 |
＞No.27さん
マンションが建設されているところは、宅地開発された保有地です。マンションの筐体が建設される場所は、整地された台地で、共用建物が建設される場所は雑木林です。そして駐車場のある場所は、竹藪の崖地で水が湧いていました。その様な土地ですので今回のランドプランは、適切と思われます。立地環境は良いのですが近所の物件と比較して、価格設定が強気です。これが購入検討のネットと思い静観しています。 |
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| No.29 |
>no.28 さま
ご回答いただき、ありがとうございました。大変参考になりました。 ぜひ検討したい物件なのですが、やはり価格が一番の（？）問題でしょうか・・・。 |
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| No.30 |
地元ではないので、安いと感じたのですが、結構強気な価格設定なんですね。
しばらく静観したいと思います。 買うなら、2番館の南向きと思っています。 でも、2番館は駐車場が遠いですね・・・。 ゴミ捨て場って、1番館にしかないのかしら？？？ 自宅に帰って、図面みてから？？？と感じました。 |
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| No.31 |
個人的にすごく楽しみにしていた候補物件でしが、いざ本気でＭＲ見学、販売・施工会社さんの情報収集などを始めたら残念なことだらけで、、、かなりトーンダウンしています。
まず、価格。 知人でバブル期にマンション購入した人に事前にリサーチしていたんですが、 堀之内駅徒歩４分130㎡で6000万円台だったそうだす。 南東〜南西にかけて広いバルコニーがあって、当時一番人気の間取りだったというから、 問題物件ということではなく、その価格。 それよりも高いって、一体どうなってるんでしょう！？ いくら徒歩３分と言っても、あのアプローチの長さ、実際には５分でも済まない距離です。 皆さんも静観される、とのことですが、ここの会社は値下げしない、という噂を聞きましたが実際はどうなのでしょうか。 そうは言っても、間取りはそこそこ気に入ったし、ちょっと方角が悪いけど、、、 と念のため勉強を始めたところこのサイトにたどり着いたのですが、更なる問題に直面。 No2さんも触れられてましたが「若葉台ザ・レジデントパークス」のここのコミュでの 評判の悪いこと悪いこと、衝撃的でした。 かなりの人数の方が「購入したことを後悔してます」と書き込みするってなかなかヒドイですね。 外観も、いまどきの団地より安っぽく見える、と嘆く住民の方がオンパレードだったんですが、 ＨＰやパンフレットではとても綺麗な「白い」建物に見えるんです、 つまりこの堀之内物件も同様のことが起きるんでしょうか。 内装関係も、かなりコストダウンしたのが素人目にも明らかだ、という方もいたし、 何よりも、皆さんがおっしゃる相当強気な値段設定と、見た目や仕様とが余りにも釣り合わない、そしてクレームをつけたときの対応が最悪、ということでした。 近々偵察がてら外観を見てこようかと思っていますが、建物構造は今更確認することもできないし、人生最大の買物をするのに、こんな危険因子を抱えた家を買う検討に入っていいのか、、、値引きがあったところで買うに値するのか、相当悩んでいます。 契約した後他の住民の方々と協力してどうにかなる問題なのか、など、何か手立てはあるんでしょうか。 どなたか情報をお持ちの方いらっしゃったら評判をお聞かせください。 |
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| No.32 |
＞３０さん
ごみ捨て場は１番館と３番館にあります。（２番館にはありません） ＞３１さん 「若葉台レジデントパーク」と同じ会社がやっているので、そちらの書き込みも時々読むのですが、本当にひどいものですね。 購入後の住民の方々があんなに苦情を書き込む掲示板見たことありません。 不安だったので、説明会の時に「若葉台と同じ会社ですか？」と質問してみたところ、担当の営業さんが、「はい！ぼくも先日まで若葉台で物件を売ってました！」と言ってました。（がっかり） 近所に住む者で、とても期待していた物件なだけに残念です。 １番館、２番館には魅力を感じなかったので、３番館（売り出しはだいぶ先ですが）販売の頃に、また見に行きます（それまでに、もっと良い物件が出てくればいいのですが・・・） |
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| No.33 |
今日MR行ってきました。
内装はけっこうステキ。 でも，建物自体の作りがちょっと。 図面見ると共用廊下に沿って横並びの配置で， そしてエレベーターは1棟に付き一カ所（２基）のみ。 場所によってはエレベーター降りてかなり歩くし， 共用廊下側の部屋の窓のすぐ横を人が歩くわけですね。 エレベーター1基につき数戸という物件もある中， これはちょっと気になる。 玄関ポーチも角部屋にしかないみたいだし。 また，車寄せと駐車場が反対建物を挟んで反対にあるのが疑問。 せっかく車寄せで人や荷物を下ろしてもまわって駐車場に入れ直す？ 駐車場に車を駐めてからがまた遠そう・・・。 駅から近いのは超魅力的なんですが， 堀之内は急行停まらないですしね。 この値段なら急行停まる両隣の駅から10数分の 大京マンションとどっちがいいんだろう？？ |
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| No.34 |
大京マンションは階段がすごいからねー
我が家はベビーカーを使っているので見送りました。 |
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| No.35 |
>この値段なら急行停まる両隣の駅から10数分の
>大京マンションとどっちがいいんだろう？？ 駅から、物件までの起伏が激しいですよ。 若いうちはいいけどね。 うちは、両方の物件（堀の内、南大沢）を 検討しましたが、静観でいきます。 |
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| No.36 |
＞３４さん，３５さん
レスありがとうございます。 大京マンションは見に行ってないのですが，坂・階段大変ですか。 他にもいろいろ調べると機械式の駐車場のこととか ちょこちょこ気になりますね。 このあたりは比較的築浅の（21世紀に建てられた） 中古マンションもたくさんありますよね。 ここまで駅に近いのはないですけど。 中古は建物の内容はもとより居住者の雰囲気などもあらかじめわかるし， なにより値段が1000万くらい違う・・・。 ま，勉強はじめたばかりなので あせらずいろいろ見てみることにします。 一応来週の工事現場の見学会？予約しました。 モチベーションによってはキャンセルするかもですが。 |
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| No.37 |
工事現場の見学会行ってきました。
やっぱり土地が広いですね。 土地の広さで良し悪しを決める訳ではないですが 少し購入に傾きました。 |
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| No.38 |
購入に傾けるだけ幸せですよ。
欲しくて欲しくてしょうがなかったのにローンで駄目でした。 宝くじでもあたらないかな〜 |
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| No.39 |
この物件を「欲しくて欲しくてしかたない」人って存在するんですね。
意外です！！！！ 若葉台の物件よりはマシな事を願います（関係会社が同じなので） 不動産業者の中にも、「ここは完売しない・・・駅近なのにね・・・」と言ってる人がいました。 |
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| No.40 |
＞３９さん
同感です。 若葉台の住民の方々の書き込みは激しかったですしね。 その若葉台よりも仕様面でかなりコストダウンした内容。 なのに坪単価は更に高いって納得できませんよねぇ。 中住戸の狭い部屋には食洗器や風呂の乾燥機もオプションだなんて、なんかいやらしい。 建物ではなくて、環境をあの値段で買うべきかどうか、 ウチは、価値に見合ったものを買え、と親に叱られ、まだまだ旅は続きそうな様相です。 説得できる材料がないところが悲しい。 余談ですが、堀之内駅前バスロータリー奥、京王線線路脇にも同じデベさんが、別件を着工始めましたよ。 駅近、といえばコチラの方は徒歩１分、でしょうね。 ８Ｆ建て、１Ｆはテナント（主に診療関係、喫茶店）、２〜８Ｆが分譲マンションだそうです。 規模は６０戸前後、と小さめなかんじですが駐車場は確保されるみたいです。 ただ、土地が狭い＆線路脇なので、価格は下がるかも！？ ただ、南が線路と反対になるので、さほど気にならないかもしれませんしね。 二重窓、とかしてきたらちょっと見直す。 より駅近を求められる方で、様子を知りたい方は、見学会や登録会などで探ってみると良いと思いますよー。 |
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| No.41 |
このマンションを一応検討している者です。
小学校についてお伺いしたいのですが、八王子は小学校は選択制だと聞きました。 このマンションからだと、別所小学校か秋葉台小学校かと思うのですが、 この２校の評判や雰囲気など、何でも結構ですので、なにか情報ありましたら 提供いただけると助かります。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.42 |
＞４１さん
秋葉台小は、こじんまりしていますが、とても良い学校ですよ。 ただ、生徒数はすくなく、１クラスの学年もあります。 別所小については、うわさしか知りませんが、人数が多いだけあって、玉石混合というところでしょうか。 小学生でタバコを吸っていたり、暴れて大変な子がいた年もある・・・と「うわさ」では聞いた事があります。 もちろん真偽のほどはわかりません。 ついでに、このマンションに住まわれたら通うであろう八王子市立中の「別所中学校」の評判はとてもいいです。 生徒たちも落ち着いていますし、校長先生が若くて（たぶん４０代？）とても情熱のある熱い先生ですので、期待してよいと思います。 （もちろん、小学校から問題をかかえて進学してくる子もいますので、全学年に数名の「問題ありの生徒」は存在します・・・これはどこの中学でも同じだと思いますが・・・ 以上、私の知っている限りの情報でした。 かたよっているかもしれませんので、補足できる方はお願い致します。 |
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| No.43 |
＞４２さん
小学校情報、ご提供下さいましてありがとうございます。小さい子供がおりまして、 どうしても学校関係の環境が気になっておりますので、情報をいただきますと とても助かります。 あと、前回書き忘れたのですが、このマンションにほど近い、真理学園幼稚園のこ とも何か情報ありましたらよろしくお願いいたします。 |
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| No.44 |
担当の方にいつ販売するか聞いても未定としか言われなかったのですが、どなたか聞いてる人いませんかね？
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| No.45 |
＞４１さん
このマンションは、小学校は選択ではなく、「別所小」だと思います。 グランレグナスとその周りの新しい戸建てに入居予定の児童の引き受けについて 由木中央小学校と由木東小学校が難色を示し、飛び地の様にこのエリアは「秋葉台小」固定となりました。 その所為で 秋葉台小が満杯となる予定のため 後から出来るクレヴィアは「別所小」固定となった。 ・・・・と思います。 しかし、思いの外 児童が集まらなかった様で、いまだに秋葉台小はこぢんまりとしたまま。。。。 （将来はどうなるか分かりませんが） |
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| No.46 | ||
| No.47 |
＞４５さん
４１です。具体的な情報助かりました。大規模マンションが建つと、 こうして幼稚園や小学校が混み合ってくるんですね・・・購入検討と同じくらい 悩ましい問題です・・・。 いろいろと生活・教育環境が気になっておりましたので、情報をいただいて、 検討するのに役立ちそうです。 ありがとうございました。 |
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| No.48 |
＞４２、４６さん
４５です ＞このマンションは距離的には、別所小が近いので「別所小」固定でよかったと思います。 うーーん どう見ても、別所小の方が１．５倍ほど遠いと思いますが・・・・ 隣の都営団地と正面のコリナス長池は秋葉台小学区なので、クレヴィアの子は秋葉台学区を 通って、別所小に通う事になりますよね。 （中学校はすぐ側なのですが） |
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| No.49 |
子供とマンション近くをお散歩していたら、なんと狸がいました。山を切り崩してマンションを建築しているので、行き場を失った狸が路上に出て来たのでは？
別所小は、今、年少の子供がいますが、年々児童が減っており現在学年2クラスのところ、子供が入学時には1クラスになると聞いていたので、このマンションの学区が別所小なら嬉しいです。 ただし、小学校まではすごく遠いですよ。また、住人の多くはアパート、団地、都営住宅なので、こんなところに高級マンションが建つなんてびっくりしています。 |
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| No.50 |
別所小学校 近くの公団は バブルおわりかけのころの売り出しで 五千万円くらいしています
だから それなりの人達が住んでいますよ ただいまは かなり値下がりしてしまいましたが。 こちらの物件から別所小学校までは 坂もあるし かなり遠く感じると思います |
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| No.52 |
モデルルームも既に閉鎖になってるし、なんだか変
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| No.53 |
工事は着々と進んでますが・・・
確かにモデルルームは閉鎖してますね〜 こんなマンション売れ残り当たり前の状況のご時勢で窓口閉じて、どうなってるんでしょ？？？ クレーンも倒れてきそうで怖いんですが・・・大丈夫でしょうね |
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| No.54 |
私も気になってました。
モデルルームはリニューアル工事の為に閉鎖しているみたいですよ。 |
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| No.55 |
なぜリニューアルの必要があるのですかね？
価格高騰のため安価な部材に変更するため？そのために、後々モデルルームと仕様が違うとクレームを受けないため？でしょうか。 しかし、いつから再開するのか問い合わせたところ、“春頃〜夏前”と言われました。かなり曖昧？？ |
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| No.56 |
その後、モデルルームはクローズしたまんま？
実は、リニューアルは口実で、 何かまずいことがあってモデルルームすら見せられなくなっちゃったとか？ モデルルームクローズってことは、販売も遅れちゃってるってことでしょ？ |
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| No.57 |
お値段が高すぎて買う方がいらっしゃらないから？
工事は進んでいますが大丈夫でしょうか？ 堀之内であの価格では売れないでしょう！ １，０００万位高いとわたしは思います。 |
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| No.58 |
広告すら入ってこないんですが……
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| No.59 |
私が知りあいの不動産屋さんの社長に聞いた話ですが・・・・・
今、南大沢のライオンズヒルズとかが、投げ売り状態で価格破壊してますよね。 その状況がおさまってから、改めて販売開始したいので、いまお休み状態みたいですよ。 「南大沢ライオンズと一緒にしないで。 うちはもっと違う路線だから」って意識みたいです。 仕様とか、駅力とかで言えば、南大沢物件の方がいいと思うのだけれど・・・・ 私もご近所なんで、大京みたいに、みさかいなく「価格破壊」してくれたら（１０００万以上下がったら・・・とにかく現価格は堀之内なのに高すぎる！！）検討するかも。 私が思うよい点： 駅近 自走式駐車場 敷地が広い 私が思う悪い点 急行が止まらない「堀之内駅」 にしては価格が高すぎる 今時ディスポーザーが無い ディスポーザーが無いのに２４時間ゴミ捨てシステムがないので救いようがない 購入者からメチャクチャ（購入後の）クレームが多い、若葉台レジデンスと同一デベ＆販売主（これが一番不安） |
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| No.60 |
そうなんですよね。
堀之内は中途半端な場所だと思う。 で、あの価格・・・。 価格改定待ちって感じでしょうか？ |
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| No.61 |
どうするのこれ？
駅前ですら全く売れないの？ |
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| No.62 |
今のご時世から考えても、値段改定なしでやりたいのだったら当分お休みは正解だと思います。
再開したところで、完売するかどうかはかなり怪しいですが。 |
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| No.63 |
あの、、以前ちょっとだけみていたんですが、価格が公開されていたのでしょうか？
今見ると価格関係は全て未定になっていておいくらくらいなのかが全くわからず、皆さんの書き込みでかなり高いのだろうとだけ想像してます。 記憶にある方、実際どれくらいの額で売りに出ていたのか教えてください。 まだまだマンション購入の勉強中なので参考にしたいとおもってます。 よろしくお願いします。 |
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| No.64 |
価格改定したくないからお休み！やラインオンズ等の投売りが終わってから！という
意味がわかりません。 物件に自信があるなら価格改定せずに堂々と販売すればいいだけの話で、とってつけた ような理由にしか感じられません。 いつ販売再開するのかはわかりませんが、再開する頃には景気が良くなっているので しょうか？ ライオンズ等と比較したかった人も大勢いただろうに・・・（私もその一人） |
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| No.65 |
たしか３０００万円台後半～だったと思います。
上層階は４０００万以上の金額を予定していたのでは？ あくまでも推測ですが。 駅にも近いし富裕層が購入するのでしょうね。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
＞６３さん
ＨＰにも出ていた、１４５平米のメゾネットタイプのお部屋は、確か７５００万円だったと思いましたよ。 （誰が買うの～～？） 普通の１００㎡くらいのお部屋も４０００万円台だったと思う。 仕様はライオンズの方が全然いいと思いますよ。 ただ「駅近」っていうだけで、どのくらい売れるのかな？ 近所なんで、すっごく期待していただけに、こんなしょぼい（そして強気価格の）物件でマジがっかりしてます。 ３０００万円でもいやかも。 |
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| No.68 |
富裕層は駅チカに住む必要性もなさそうですし、
住もうとは思わないと考えてしまうのですが、 いかがでしょうか？ そうなると、どんな人をターゲットにしてるの？と思ってしまったり。 私には手が届かないので、気にしても仕方ありませんが。。。 |
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| No.69 |
>>67
63です。 7500ですか～？！ 無理です。 駅チカってだけでこんなに高くなるものなんでしょうか？ ここってそんなに栄えてるエリアってワケでもないですよね？ 3000万でもいやってことは相当期待はずれだったんでしょうね。 |
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| No.70 |
冷静に考えて、4000万台は、妥当ですよ。駅に近いだけで、アドバンテージとしては十分ですし、アッパー3000万の方には、難しいでしょう。7500万は、逆にやりすぎですよね
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| No.71 |
何ですって！７，５００万ですかぁ？
信じられませんね。。。 周りはＵＲの賃貸だらけですから、富裕層は買わないかもね。。 いわゆる高級住宅地ではありませんから。。 ４，５００万以内と思っていただけに残念です。。。 |
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| No.72 |
＞７１さん
７５００万円のお部屋は全戸中で１つだけですよ。 メゾネットで専用駐車場も庭もあり、１４５平米以上だったので（価格知るまでは）とても興味があり最初にそのお部屋の価格を聞いたのですが、ドヒャ～っ！でした。 それだったら戸建てを買って好きに設計しますよ。（それだけ出せるのならば） 多摩センター、南大沢でも戸建てが買えちゃう。 その価格では。（駅チカはムリでも） 営業のヒトの話では、「ＨＰに載せる目玉ですから！」ですって。 目玉でも、１戸だけではねえ～ その１戸以外は（うちは１００平米以上で探していたのですが）、７１さんのご希望通りの４５００万円前後だったと思いますよ。 |
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| No.73 |
3000万円台の部屋はほとんどなかったように記憶しています。
たしか、1，2階などで平米数も80台の部屋のみだったような。 私は去年の9月頃2階の90弱の部屋を一旦つばつけてやめたんですが、 4200くらいだったと思います。 でも、営業の方はもう少し安くなるとおもうと言ってました。 結局、転勤の可能性が出てきたのでやめてしまいましたが。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
いないからモデルルーム閉めてる？
ここ買うならサザンスカイタワーの方がいいのでは？ ７５００万出せば駅直結も買えるでしょう ＪＲだしね |
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| No.76 |
どの道値引きは必須だから、値引きして売ればいいのにさぁ。
往生際が悪すぎ。。。 |
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| No.77 |
モデルルームが再オープンしたのに、なぜか書込みがないですね・・
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| No.78 |
よさげな物件なのに、いかんせん、高い！！
周辺マンションと比べても、周辺一戸建てと比べても、際立って高い。 これは厳しいかも・・ |
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| No.79 |
ここの物件はここの物件と同じようです。（デベ、施工会社）だから私はちょっと無理です。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42841/ |
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| No.80 |
別のディベロッパーさんから聞いた話ですが、
ここ周辺の高め物件は、 周辺にある大学の教授や職員といった富裕層をターゲットにしているそうです。 大学教授となると年配の方がほとんどと思いますし、 経済的にも余裕がある。 職場（大学）が近ければ、それはそれで嬉しいってことのようです。 |
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| No.81 |
なのに売れていないのは？
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| No.82 |
友達買ったらしい・・・
秋ごろに 引越しだって |
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| No.83 |
遠目でしか見てないけど、ここはタイル張りではないみたいですね。
なんか非常に安っぽいような気がしますが。 |
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| No.84 |
安っぽいね！
まるで社宅みたいだった |
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| No.85 |
公団の賃貸と何もかわりません。
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| No.86 |
隣のノナ柚木坂公社のマンションが高級に見えますね。
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| No.87 |
苦戦してるみたいですね。特に1番街は竣工も迫っているのに売れてない。MRでは1番街ならある程度値引きや、諸費用すべてタダでもいいと言われました。
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| No.88 |
別所にあるライオンズマンションのほうが、高級に見えますね。 前面タイル張りだし。
やっぱタワーマン以外は綺麗なタイルが基本ですね。 まじあの外観は建築費を削ったとしか 思えません。 設計が不況時期の仕様ということでしょうか？ |
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| No.89 |
好みは人それぞれ
私はシンプルモダン好みなのでいいとおもいます 逆に中途半端に高級に見える仕様（＝高級ではない）は 野暮ったく感じます |
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| No.90 |
ライオンズの方が物も良いし、外観も良かったな。
クレヴィアは外観がかなり安っぽいな。 それで価格高いからありえない |
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| No.91 |
ライオンズ南大沢ヒルズとクレヴィアを検討しています。ここの完成が遅れてしまったのでライオンズは見送ってしまったのですが、仕様・外観共にライオンズのほうが良かったです…今更ながら後悔してます
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| No.92 |
９１へ〉ライオンズはＤ棟とＥ棟はまだ残ってたよ
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| No.93 |
完成している一棟目の見学会に行ってきました。近くでみたら真っ白なタイル貼りでした
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| No.94 |
ここの営業社員、最後の見送りの挨拶がしっかりできてなかったです。
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| No.95 |
余りの混雑で仕方なかったんだと思います。
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| No.96 |
いや、混雑してなかったよ。
私たちしかいなかったし(笑) |
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| No.97 |
近くで小さいマンションができましたね。
外観が面白いんです！！ 名前はなんていったか忘れたのですが・・・。 知っている方情報お願いします。 |
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| No.98 |
公団の賃貸です。
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| No.99 |
トアシス京王堀之内？かな。
アクラブ横のマンションは。 |
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| No.100 |
通りすがりの暇人です。
外観デザインの建築家が白系が多いんですよ。 同じデベの郊外のマンションでも似た外観の作ってますから。 確かに社宅とか公団みたいで味気ないですけどね。 そこは好みの問題でしょうから。 住むのは中なので、 むしろ専有部が充実してるほうが個人的には大事かと思いつつ。 そういった意味ではかなり専有部はよく作ってますよ。 ものを見たらいいなあと思う。 キッズクロークとか、ほかの収納も使いやすいように 細かいところまで配慮されているので、 実際の生活をするのには良いんでしょうね。 共有部はそんな贅沢なもの必要かなあとは思いますが、 実際、住む人って共有部って頻繁に使用するんでしょうかねえ。 やっぱり大規模だと共有部は充実してないとダメなのかな。 でも共有部充実してて金額高くなっちゃっているんだったら、 もったいない気もします。 仕様も良いので仕方ないんでしょうが、 まあ、あのあたりだったら戸建にするでしょう。 |
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| No.101 |
外観の白は周りの住宅の景観とあってると思うけどなあ～。
（合わせたんじゃないかな？） あそこにあの規模で重厚な色合いの建物がどーんと建ったら 暑苦しいと思います。 |
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| No.102 |
そうそう
本当に物件を検討している人は現地を ちゃんと見て考えてるからね |
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| No.103 |
駅に近くてあれだけ広い敷地だから期待してたのに。
無味乾燥な単なる構造物にしか見えないマンションが建ってしまって非常に残念・・・むしろ哀しい。 以前どなたかが書き込まれていましたが、ノナ由木坂やエストラーセ長池の方が高級感（というか住まいとしての魅力、あくまで外観ですが）があり環境になじんでいるように思いますね。 堀之内駅を利用する一人の感想として、ホームから見える景色が殺伐としたものに変わってしまうくらいなら元の空き地の方が斜面が緑でまだましだった・・。 大手が3社も参画してんだからもうちっと地形を生かした配棟にした斬新的な設計にするとか、南欧の〇〇をイメージしたとか住まいとして期待が膨らむような企画にするとかできなかったんですかね。 不景気時代を象徴か。 |
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| No.104 |
駅側は北側だから余計に味気ない外観です。
周りのＵＲに調和させたのではないかと思うほど。 モデルルームの外観だけはおしゃれで、ギャップがありすぎです。 |
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| No.105 |
なぜこちらのマンションは価格を公開しないのだろう・・
実際、モデルルームに行ってみたけど、仕様は素敵だよね。 正直購入したいと思います。 でも価格が素敵じゃない。 １割程度値下げして価格公開に踏み切ったら、一気に売れると思う。。 |
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| No.106 |
橋本で営業マンらしき人がティッシュ配ってたからもらったよ～。
価格出てたよ! 堀之内は急行止まらないのがきついけど、そこを妥協すればありかと! でもちと高いか･･･｡ |
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| No.107 |
８月２日（日曜日）に１番街の内覧会に行った方いますか？？
９日の内覧会に行こうか迷っています・・・。 行った方がいましたら、感想を教えてください。 （ちなみに、値引き交渉できますかね！？） |
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| No.108 |
駅前の三和がなくなるって本当ですか？
家族が堀之内の美容院行ってて聞いてきたのですが。 そうなると、スーパーなくて買い物不便ですよね・・・ |
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| No.109 |
三和なくなっちゃうの？ショックです。
いつごろなんでしょう～。 ニュータウン通りの向こうに新しい三和を作ってるから 移転ってことなのかな？ 価格は高いってここで言われてるから、この買い物は妥当 だったのかって気になって、他のマンションも比較してみたけど、 クレヴィアは他マンションに比べるとやはり広いですよね。 急行のとまるような駅だと、同じ広さだともっと高いみたいだし、 好きな部屋を押さえられたのでよしとします。 |
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| No.110 |
今日南大沢で広告もらいました!
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| No.111 |
もしかして、そろそろ入居？
売れ残りを狙うかな。 |
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| No.112 |
1番街契約された方、もう内覧会は初まっていますか？ 以前若葉台のここと同じデベのマンションで、内覧会後契約者の不満が大爆発していた例もあり、仕上がりに不安を感じています。
内覧を終えられた方の感想が是非聞きたいです。 |
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| No.113 |
内覧後に某板で若葉台のことを知ったので、ちゃんとみてませんでした・・・
でもなんとなく値段の割りに安っぽいような気がします。 エレベーターも2基しかないし・・・ ごみ出しも２４時間じゃないし・・・ 共用部分もちゃちいし・・・ 管理体制とか、アフターサービスとかむちゃくちゃ不安なんでけど・・・ |
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| No.114 |
他人の感想は感想として、結局は自分で見ないと納得しないんでないかのう。
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| No.115 |
ここフルオートバスじゃないんやね｡｡｡ コストダウンのためにセミオートなんかな…
その割に価格が… |
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| No.116 |
>>113
お部屋の内覧はどうでしたでしょうか？ |
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| No.117 |
１１３です。
部屋自体は悪くないと思いましたよ。 ベランダも広々として。 ただマンション全体の印象がちょっと安っぽく見えるというだけです。 あと駅からマンションまでのエスカレーターが昇りしかないのが個人的に気になります。 横の階段には屋根ないし。 スーパーの営業時間内なら、エレベーターもスカレーターも使えますが・・・ それだけに若葉台のレジデントパークスの入居後の住民の方々の苦情まつりが気になります。 ものすごく。 |
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| No.118 |
１１３さん
ありがとうございました。お部屋が良いのはよかったです。 >入居後の住民の方々の苦情まつり ライオンズ南大沢ヒルズも同じような書き込みが多数ありました。 大型マンションでの施工の不満はよくあることなんでしょうかね。 ここはあまり書き込みがなく、他の方の情報が入りにくいので 心配です。 |
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| No.119 |
112です。
113さんありがとうございます。確かに不便な部分もありますが、納得（妥協？）した上で契約しているので私はよしとすることにしようと思っています。内装が問題なく仕上がっているのなら一安心ですね。 この板ももっと書き込みが増えると情報交換ができて嬉しいのですが…。 |
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| No.120 |
113です。
契約されてるのならなおさら内覧の時は、細部までじっくりみたほうがいいですよ。 扉の上のみえないとことか、クロゼットのなかとか。 そのとき指摘しないと後々もめることになりますから。 内覧時に外部のプロの業者に同行してもらって、その場で指摘してなおしてもらった方は、入居後のトラブルにならなかったようです。 一度、このコミュニティの若葉台ザ・レジデントパークスの掲示板をごらんになったほうがいいかもしれません。 いろんな意味で参考になります。 |
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| No.121 |
自走式駐車場や駅からの距離、それだけで街のような設計（？）などの点で
家族が気に入って候補として検討を始めました。 私としてはディスポーザーが・・・オプションで付けたりも不可能なのかな。 共用施設も充実しているように見えますが、できれば託児施設もあれば嬉しかったですね。 小さいお子さんがいらっしゃる共働き家庭の方、保育所どうされましたか？ また2〜3年すれば小学生の子供がいますので、小中学校の雰囲気も気になります。 |
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| No.122 |
ディスポーザーはマンション全体で配管整備しないとダメなので無理かと思います・・・
おそらく価格を下げるために設置できなかったのだと思います。 うちも共稼ぎなので２４時間ごみ出し出来ればいいんですけど・・・ |
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| No.123 |
棟内モデルルームオープンのメールが届きました。
つまり売れ残ってるって事ですよね。 そろそろ再訪するかな。。。 |
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| No.124 |
そろそろ入居のほうは始まっているのでしょうか。
購入されたみなさんの住み心地とかきいてみたいです。 電車の音はいかがですか？反響するものがないから静かでしょうか。 |
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| No.125 |
電車の中から電気のついている部屋がいくつか見えました。
入居が始まったようですね。 でもここを見てる人はいないみたいですね・・・。 |
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| No.126 |
駅からの道がフラットでない、玄関までの距離は5分以上かかるという点を考慮すると、確かに駅近の魅力が書き消されますね。
資産価値という点では疑問です。 |
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| No.127 |
初めまして
空気もいいので前向きに検討している者です。 ただ、南東の公団と平行して建っている鉄塔が気になります。 電磁波とか大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.128 |
このようなマンション掲示板では、結構な割合で
電磁波の話題がのぼりますよね。 実は高圧線よりも、携帯電話や電磁調理器（IHクッキングヒーター）の方が 怖いと言った話もありますよ。 もっと詳しく知りたい場合は、「電磁波 影響」で検索されてみると 良いかと思います。 こちらはディスポーザーが無いし、将来的に導入も不可能そうなのは残念です。 立地はとても気に入っているので、子育て支援キャンペーンが 終わらないうちに行きたかった…。 来週なら行けるのにな～。 |
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| No.129 |
>127
電磁波は、気にするかしないかの話だと思います。 ここは鉄塔があるとは言っても、大した規模でもないように思いますので、健康上の問題が出るかっていったら、そんなに関連性は高くないように思います。 ただしその反面で、それこそ地方の鉄塔建ちまくり地域の住民は、一部の研究結果で白血病の発症率が2倍以上って話も、以前テレビで見た事があります。信憑性はさておき、電磁波って見えないだけに知らず知らずのうちに浴び続けていることに違いはないと思います。 私はいろいろ考えた結果、ここは多分見送ろうと思っています。一応まだ選択肢の中には入れていますが。 電磁波については色々調べた結果、分からないというのが結論です。そして分からないということは言い換えると不安を払拭できないということでして、やめることにしました。 だって、安心を買うために家を買うのに、買った結果不安を抱えてしまうのは本末転倒ですからね。 ここを悪く言うつもりは全くありません。多分鉄塔があること自体で、無いケースと比べて値段が割り引かれていることもあるだろうから、結局は全体的なバランスがどうなんだという話だと思います。 ここ1年ほど見て回っていますが、本当に住まい選びというのは、あちらが立てばこちらが立たずで難しいですね。 |
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| No.130 |
127です。
コメントありがとうございます。 結局は 自分の物差しに合う人は買うし、 合わない人は買わないということなんですよね。 私も不安を抱えたくないので 今回は見送ろうかと思います。 でもそれを除けば 本当に魅力的な物件ですよね。 |
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| No.131 |
ここは、契約済の方は見ていないようですねー。
実際に住まれた感想をお聞きしたかったのですが、ちょっと残念。 鉄塔による電磁波は、気にする人と気にしない人の差がはっきり わかれるんでしょうね。 私は現在検討中なのですが、収納が多いし駐車場は平置駐車場が 全戸分あるし、いいですよね。 今日気づきましたが、ドッグランもあるんですね。これは嬉しいです。 それからここは駅徒歩3分ですが、何せ敷地が広大なので、 エントランスまでたどり着くのに結構な時間がかかりそうですが 実際どうなんでしょう。 |
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| No.132 |
私は内覧会では床のキズやクロスの汚れ等を指摘しましたが、
その他に大きな問題はなく一安心しました。 業者も真摯に指摘内容に応じてくれたと思います。 （もちろん直すのはこれからですが・・・） 検査会社に立ち会いをお願いしたのですが、 指摘と併せて「全体的に良くできている」とのコメントがあったので 概ねきちんと作ってもらっているんだなと感じてます。 ※自分の住居だけ良くても、他の住居や共用部分で問題があると、 マンションとしての雰囲気にも関係する気がするので、 その点でも安心しました。 ところで皆さんは床のコーティングはどうされてるのですか？ 私はオプションは以前から高くてお話にならないと感じていたので、 内覧会当日もオプションのブースには立ち寄りませんでした。 コーティング、カーテン等、これから自分で探してみようと思います。 内覧会が終わった後マンションの外で数社の業者さんにチラシを頂いたのですが、皆さんも受け取られましたか？見るとフロアコーティング等がかなり安い価格で出来るみたいなのですがどう思いますか？他に受け取った方がいらっしゃったらご意見いただければと思います。感じも良く丁寧な説明に好感を持ち私はかなりグッときているのですが・・・ |
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| No.133 |
フロアコーティングは、私も同感です。
知り合いの不動産会社の人に尋ねてみたところ、オプション販売会で買うことのメリットって あまりないようです。強いて言えば、鍵の引き渡しを受けた時には工事が完了しているので、 多少高かろうが少しでも早く引越を完了したいんだったら、お願いしたらいいということでした。 我が家は少し時間的な余裕がありますので、コーティングにしてもガラスのUVカットのシート にしても、自分でいろいろ探してみようと思っています。 棚も造作のものを入れようかと当初考えていたのですが、きりがないので、ありものにする ことにしました。 鍵の引き渡しを受けた後で、納得のいく値段できちんとやってくれそうな業者さんを探したい と思います。 あと私も、マンションから出た時に業者さんから声を掛けられました。一応資料も手元に 残していますし、選択肢には入れていますけど、営業の方が言うにはトラブルになる事例も 少なくないということですから、気持ちとしてはトラブルの可能性があるもんだと 頭の片隅に置きながら検討したいと思ってます。 契約が終わったといっても、これからが大変なんですよね。 何よりも、引っ越しが面倒で嫌です・・・ |
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| No.134 |
入居予定の方の内覧の書き込み嬉しいです～。
入居後にどんな感じかまたぜひお願いします。 図面や行った感じだと、駐車場などの敷地は広いけれど 一、二番街エントランスは真ん中のサークルに集まっていて 駅までの距離は大差ないように思えますが （三番街はちょっと遠そうかな）どうでしょうかね。 もう契約済みだけど、棟内ＭＲ、また見てみたい。 |
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| No.135 |
やっぱり皆さんコーティングされるのですか？
私はコーティングを知らなかったのですが、友人から絶対やった方が良いと言われ主人と相談してやる方向で考えています。 ネットと内覧会の時マンションの外で貰ったチラシなどで検討しています。 １３３さんのおっしゃってる営業の方が言うトラブルというのは、オプションを売りたいための話だと思うので気にしないのですが、どなたかコーティングを頼まれた方、良い業者さんの情報を頂ければと思います。 宜しくお願いします。 |
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| No.137 |
公団の団地を思わせる賃貸のような巨大な外観が気になり、購入を躊躇しています。先日、電車の中で、このマンションを指し「団地ができたんだね−」という会話を聞き、検討者としてはショックでした。ただ、外観は住むには重要な部分ではないので、立地や構造、設備や仕様が大事ですよね。契約者の方はあの外観は許容範囲だったんでしょうか。
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| No.139 |
フロアーコーティング、私は実際にやっている方のを見せてもらいました。
5年保証をした方と30年保証のUVコーティングをした方。 本当に、全く違いました。 輝きが違って・・・。 なんでうちは30年のUVフロアーコティングをインターネットから見積もりをして、色々な業者からサンプルを取り寄せ、申し込みをしました。 サンプルが送られてくるので、オモチャで傷つけてみたり重いものを落としてみたり。 同じコーティングでもUVコーティングがお奨めですよ！ 同じマンションで3人一緒に申し込めば、割引しますと言われたのですが、気になっている方と一緒に申し込みたかったです（笑） |
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| No.140 |
若葉台と迷ってます。
どちらも急行は停まらないないので、都心勤務なら若葉台ですかね。 でもこちらの方が駅に近い。 駅の周りの商業施設も大差は無いように感じてます。う～ん。 |
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| No.141 |
書き込み見てたら契約済みの人が少ないって書き込みがあったので、ちょっとだけでも参考になれば。
駅までの時間は契約する階数にもよりますが、ドアを出るところから改札までは約10分を見れば良いと思います。 エレベーターは2回乗りますので、アクアラウンジの自動ドアまで5分、そこからスーパー三和の脇の階段を下りる必要があるので改札までが5分と言ったところでしょうか。 このマンションの残念なところは駅までの道のりでスーパー三和の脇の坂の所でしょうか。 エスカレーターはAM8時からしか動きませんし、それも上る方向のみです。 大きな荷物を持って駅に行かなければならない時は、結構きついです。 これまた以前に有った書き込みですが、外観が団地っぽいについて。 私も外観は色気が無いと思ってたので、内覧会の際に営業の方に聞きました。 これは建築デザイナーが丘の上に立つ白亜のお城をイメージしたものとの事でしたよ。 まあ、そう言われればそう見えないことも無いかな？と自分自身は思っています。 デメリットの事を書いてしまってますが、私自身はこのマンションを購入して満足しています。 なので、まだ入居前の部屋が多い？今は少し寂しい感じがします。 最後に、このマンション良いと思いますよー！ |
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| No.143 |
団地マンションを購入の方にききたいです。車は何です？
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| No.144 |
入居済みさんのお話、とても参考になりました。
ありがとうございました。 駅には近いし環境は申し分ないですよね。 フロアーコーティングも気になり始めました。 入居までに検討したいと思います。 |
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| No.145 |
白亜のお城ですか・・・。団地とまでは言いませんが、ＵＲの賃貸っぽい外観ですよね。民間の分譲マンションには見えないのが、残念です。
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| No.146 |
マンションギャラリーまでの散策路。所要時間は２０分弱です。
堀之内駅南交差点 −（上り）→ →九兵衛坂公園北交差点 −（上り，途中から下り）→ →八王子別所交差点 −（上り）→ →松木小学校南交差点 −（下り）→ →川幡橋南交差点＠ニュータウン通り・右折 −（平坦）→ →マンションギャラリー 八王子別所交差点の先にある蓮生寺公園通り一番街や 松木小学校周辺も落ち着いた雰囲気の住宅地です。 これから寒くなるので，天気が良く，風のない日にお試し下さい。 特に，都心部の喧噪の中からいらした方々にお勧めします。 （地元の方たちにとってはツマラナイのかも知れませんが。） いまは都心部の雑踏にまみれているのですが，引っ越したら， あちらこちらを散策してみようと思っています（散策が趣味なので）。 こちらは散策路の素材がたくさんありそうなので楽しみです。 ※なんだか営業書き込みのようですが，クレヴィアに引っ越し予定の者です。 書き込みが少なくちょっと寂しい感じがしたので，蛇足ですが。 |
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| No.147 |
こんにちは。
あの外観、そんなにダサいでしょうかねぇ？？？ 私はいいと思いますが。まあ高そうには見えないけれど、 安っぽいとも感じていません。 逆に高級そうなデザインでごまかしたりしない という見方もできますよ。 実際、高級そうなデザイン性の、ハード面だけは ご立派で、売る者の対応や立地など お粗末な分譲会社もあります。 デザイン性のある、一見高級そうな物件も 立地と合っていればいいと思います。 世田谷・目黒 とかね。 そうでないからおかしくなってくるわけで、 あ、デザインだけ力入れてそれを売りにしてるんだな、と。 本当にその町との調和を考えれば、高級感は なくともおのずと「浮く」ようなものは 作らないでしょう。 周りとの調和を考えつつ、デザインでごまかす必要のない そんな物件を選びたいものです。 |
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| No.148 |
駅近でホテル並みの共有部分に魅力を感じています。
ただ、場所が堀之内という部分で価格が高い気がします。 多少、狭くはなるけど都内でも買える価格帯なので まだ決めかねています。 皆さんはどう思いますか？ ここは住民版にはサイトがないので実際に住んでる方の 意見が聞けないのが残念です。 |
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| No.149 |
高い高いっていう人いるけど、
駅３分てことを忘れちゃいけない。 駅３分であんなに静かなとこって なかなかないんじゃない？ 大体駅近だと線路沿いとか多いしね。 堀之内もある意味都内ですけど(笑) 暑い・寒い・雨の日なんかは やっぱり駅近っていいと思うけど。 あとたくさん買い物した時とかね。 駅から遠いとうんざりする。 立地は変えられないけどここは 空地率も高いし資産価値は高いと思う。 |
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| No.150 |
駅三分って言っても、
駅までの道のりが平坦じゃないのがねぇ。 これは、結構マイナスポイント。 |
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| No.151 |
平坦１０分（敷地まで）と
坂３分（敷地まで） あなたならドッチ |
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| No.152 |
＞決め手
駅近，静か，広い敷地にゆったりとした配棟，部屋の広さ。（売主の思惑通り） それから，京王堀之内周辺の環境。 ＞価格が高い 色々な物件と比べると，敷地のわりに総戸数が少ない。 つまり，１戸当たりの敷地面積が広い。当然，１戸当たりの土地代は高くなるでしょう。 これも価格を高くしている要因でしょうか（？）。でも，そのおかげで配棟がゆったりしています。 ＞坂３分 坂というのは，改札とガウディ調広場を結ぶエスカレータまたは階段のことですね。 ここの階段は何段あるのでしょうね。こんど行ったときに数えてみましょう。 現在，通勤に地下鉄を利用していて，しかも階段派なので，駅の階段を毎日上り下りしてます。 その段数は１３３段（ホームから地上出口まで）。普通のマンションに比喩すると８階分〜９階分くらい。 だから，わたしは気になりません。 要するに，堀之内駅はクレヴィアから見て地下駅なんですね。 ＞外観 純白すぎです。ゴテゴテしたのは嫌いだけど，ちょっとくらい配色を考えて欲しかったなあ。 そうは言っても，真っ赤とか黄色とか緑一色とかでなくてよかった。 ＞共用部分 アクアライブラリーからクリスタルトーレのところが大きい。それはいいのだけれど，明るすぎです。 間接照明など，もうちょっと落ち着いた雰囲気のほうがいいなあ。それに，電気代が気がかりです。 |
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| No.153 |
１５２さんの外観意見に同感です。白過ぎますよね。だから、団地だのＵＲ賃貸だの言われてしまうんですよね。もうちょっと工夫が欲しかったのですが、修繕面ではいいのかもしれませんね。１戸あたりの土地が広いと固定資産税が高くなるという心配はないでしょうかね。
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| No.154 |
＞１戸あたりの土地が広いと固定資産税が高くなるという心配はないでしょうかね。
おっしゃるとおりだと思います。ただ，固定資産税のうちの土地分は数万円程度／年（どんなに多くても１０万円未満／年）ではないかと想像しています。素人判断のため大きく間違えているかも知れませんけど。それから，気休めを言いますと，ノナ由木坂，蓮生寺公園通り一番街や三番街，エストラーセ長池などの公団公社の分譲マンションや，最近では，南大沢ヒルズなども同じ水準だろうと思います（敷地面積と総戸数から考えて）。 |
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| No.155 |
私はすっきりと清潔感のある良いデザインだと思っていましたが。
確かに、遠目で見ると団地に見えてしまうのかもしれませんね。 私にとって唯一の懸念材料となっている高低差17mの坂ですが、 公式サイトに記載されているエスカレーターは8時からしか動かないんですね…。 24時間は無理でも、せめて朝は6時からにして欲しい！(下りも重要ですよね！？) このエスカレーターって、管理はどこなんでしょうね？ 住民から希望が出れば、要望は通るのかしら。 |
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| No.156 |
エコと健康のためと思ってガマンしてください。
しかし・・・下りさえ億劫がっては足腰弱りますよ(笑) 何百段あるわけでもなし。。。 |
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| No.157 |
まあ、そんなことで躊躇するってことは
そこまで魅力に感じてないんでしょうね。 そういう人ってなにかにつけて不満が出ると思いますよ。 いいんじゃないですか？ここしかないっ！！って 物件が出るまで待てば。 |
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| No.158 |
駅からのアプローチのあの階段を坂だと思ってる人は電車も乗れないんですねーきっと！
あの階段はホームに上がる階段よりよっぽど楽だと思うんですが、、、 人それぞれだけどこの物件は休みの日には仕事も忘れてゆっくりできる最高の場所で 駅近でホテル並みの共用スペース最高だと思います。空気を澄んでるし癒しのオアシス のマイホームだと思います。 |
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| No.159 |
このマンションは最高にいいですよー
もう入居している家族もいるみたいで羨ましいです。。。 |
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| No.160 |
この前、マンション入り口から駅まで歩いてみたら超近かったけど。
駅からの昇りも三和を通ってくれば快適で（開店時間、夜１１時までって書いてあった） 坂道がどうのとは全く思わなかったですよ～。 |
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| No.161 |
駅から近いことや、環境がよさそうなことにひかれて、ここにちょっと興味を持ってます。実際に現地を歩いたわけではありませんので、みなさんが書かれている坂がどのようなものなのかはわかりませんが、年をとってからはキツイのかなぁと感じています。売却や賃貸にするつもりはまったくなく、永住しようと思っていますので、数十年後のことを考えると不安もあり。なにはともあれ、一度自分の足で歩いた方がよさそうですね。
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| No.162 |
今年はいよいよ入居ですね！！
1月からは南向き住戸が発売開始になるので ここも盛り上がっていきましょう！ |
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| No.163 |
坂の問題がかなりクローズアップされてますが、多摩ニュータウンに住もうと
思うなら多少の坂はしょうがないと思いますよ。坂のことを問題視するなら もっと中央線の方で探した方がよいのでは？ 外観に関しては、色などは好き好きなのであれでいいと思いますが、 タイル部分がとにかく少ない、吹きつけ部分が多いいので将来、メンテナンス費 がかかる、デベにとっては安く建設できるので都合がよい！ バルコニーとか外廊下もコンクリートではない、これも好き好きだが、デベは安く 建設できる。こういう売り方があまりよろしくないのでは？と |
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| No.164 |
外廊下やコンクリじゃないって壁のことでしょ？廊下自体はコンクリなのでは・・・
バルコニーや外廊下壁がコンクリじゃないMSも結構ありますけどね。 外廊下壁がコンクリじゃない（柵）ことのメリットは風が通ること。 バルコニーがコンクリじゃない（柵であったり透明なアクリル板であったり 不透明なアクリル板であったり）ことのメリットは日が遮らないこと。 日が高い夏は関係ないけど日が低い冬はバルコニーがコンクリ壁だと それがジャマして日が入らないことも・・・？ |
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| No.165 |
バルコニーがコンクリート チョットわかりずらかったですね。
そうです、164さんの言うバルコニー壁、廊下外部側壁手摺り部分のことです。 確かに、採光や通風のことから、アクリルパネルやたて手摺りにしているマンション はたくさんありますが、すべてがこのマンションのように同じような所は、私はめずら しいなと思います。決して安いマンションシリーズではないのにです。 多少はコンクリート壁世帯・アクリル世帯などがあってもいいような。 なにか安く建設できればいいというデベの考えがよくないかと。 |
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| No.166 |
そうですかねー？
安く建設できればいいというデベの考えはあまりないと思います。 採光や通風の事や長年の経験での住民の意見などを採用した結果だと思いますが。 それにこのタイプは決して珍しくないと思います。 バラバラタイプもいいけど、最上階がいいけどこのタイプは嫌とか それだけで階が変わってくるのも悲しいですよ。 デベが安く建設したと思うならもっと一流の 完璧なデベ物件を検討したらいいことだと思います。 |
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| No.167 |
前にもかきましたが、この物件のシリーズにしては、安くつくったなというのが感想
確かにこのタイプ珍しくはないが、それは単価の安いマンションシリーズに多くみられますよ。 長年の経験や住民の意見を採用するなら、このタイプひとつには落ち着かないでしょう 若葉台にある物件とも違うし、土地がでかいから仕方ないか |
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| No.168 |
それなりの値段のマンションでもこの手のタイプのものもありますよ。
どっちがどうということではないのでは？ また安く作ったとか言ってる人いますがあなた業者？ 安く作ったかどうかどうしてわかるの？ 設計図書見たの？ 土地の仕入れ値・建材費等などご存じなの？ パっと見であまり適当なこと言わないでくださいよ。 バルコニー・外廊下の手すりだけで安いだ高いだ 言えるわけないでしょ。 それに、安く作ったとしたってそれはそれでいいじゃありませんか。 どうもここのマンションのアンチさんは値段だけを見て高いと 言いたいようですね。 ですがあれだけの空地率・１００％平置き（自走でもない）駅近と プラス要素はいっぱいあるんですよ。 ６棟建てられる敷地にゆとりの３棟なんですよ。 そりゃ安い値段にはならないでしょう。そこに魅力を 見いだせない人はほかを買えばいい。 |
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| No.169 |
ちなみにこのシリーズにしてはと記載したつもりですが、この手法のマンションが
あるのは知っています。 建材費に関しては、知っています。適当には話してはいません。 安く建設してもいいと思います。この部分は同意見です。 別にアンチではありません、価格と建物（前に記載したバルコニーの他もあるが、長くなるので 控えます）のバランスが悪いと思ったので 他を購入します。 |
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| No.170 |
だから、建材費だけ知ってたってトータルでその建物が
安い高いって言えないでしょ？ 構造やコンクリの種類やら物件価格の高低を 判断する材料は、ハード面だけでも たくさんあるんですからね。 なんでマンコミには、高いって言いたい人が 多いのかね。 他人が検討しているモノに対して 高いと思うなんていちいち 言う神経ってどうなんですかね |
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| No.171 |
ろくな書き込みないんで閉鎖します
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| No.172 |
来週、最後のオプション会があるそうですが、
今までのオプション会に参加した方いませんか？ 何かアドバスがほしいので宜しくお願いいｓます。 |
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| No.173 |
最近、マンション検討地域を広げたことでこちらを知りました。
１番街は入居開始から数ヶ月たってますが、実際に入居されている方のお声も聞いてみたいですね。 入居者スレがないのが残念です。 まだ公式サイトをざっと見ただけで何もわからないのですが、２番街、３番街はもうすぐ竣工なんですよね。 もうかなり売れてしまっているのでしょうか。 あまりレス数が伸びてないのは、人気がいまひとつだから？ これから過去のレスなどじっくり見てみたいと思います。 |
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| No.174 |
ここ外壁タイル張りじゃないですよね？ ここの所が安っぽくみえてしまう
理由かと思います。 |
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| No.175 |
見た目は関係ないと思います。
ここは今月から本格的に2-3番街が売りに出されるからでしょう。 MSは結構人が多いですよ。 |
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| No.176 |
実際行ってみるとタイル張りではありました・・真っ白の。
遠くから見るとタイルに見えないのが残念です。 でも夜に見るとけっこう綺麗です。 |
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| No.177 |
外観を気にする人って結構多いんですね。
ここは外観よりも駅近、共有スペース、緑、住環境、構造がいい所です。 外観を気にする＝見栄っ張り 見栄っ張りなら八王子よりも区内で探せばいい事。 |
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| No.178 |
外観は大事だと思う人、多いと思いますよ。好みって絶対ありますよ。私はここの外観、清潔感があっていいと思いましたし、奇をてらってなくて、飽きがこないと思いました。177さん、実は、ここの外観をあまり気に入ってないのかな。
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| No.179 |
私も外観は大事だと思います。
もちろん異性の好みと同じように内面＞外面なんですが、 仕事から疲れて帰って来た時なんかにマンションを見てほっとしたりとか、 『このマンションに住めてよかったな、また頑張ろう』って思えたらいいなぁと。 人によって好みはいろいろなんでしょうけど。 何年かたった時に、単に古びた外観になるのではなく、 味のある雰囲気が出るようなものならいいなと思ったりします。 ここはどんな感じになるんだろうな。 |
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| No.180 |
ここの外観は悪くないと私も思います。
特に夜のライトアップされた外観は駅から見ても すごく綺麗ですよ。 丘の上に立っている点もかっこいいですよね。 |
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| No.181 |
堀之内に住んでいる者ですが、確かに夜のライトアップされた外観は高級感があると思います。
ただ、昼間は仰るとおり団地・・・とは思わないことにしています。 なんせ先週、契約してきましたから！ 担当の方から聞いたのですが、実質２番館がメイン棟？で２番館のみ全玄関から中庭が見えるそうです。 契約した当日に３部屋ほど見学してきましたが、部屋の作りや内装は非常に気に入りました。 （素人なのでうまく説明できないですが） また、私がここを選んだ他の理由としては駅近と環境というのもあります。 駅までは近いですが、車寄せ玄関の方から出て坂を下っていった方が更に近い気がします。 環境は隣駅の多摩センターや南大沢と違いバチンコ屋や飲み屋が賑わっている訳でもなく、公園も多く 周りは静かな環境ですので子育てするにはこれ以上は無いと思います。 契約しましたので全てがポジティブ思考ですが、現在検討中の方は前向きに考えてもらえばいいと思います。 |
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| No.182 |
駐車場は自走式平置きで広くていいですが、日影になる部分がなく、夏など一日中、日が当たって結構マイカーに厳しい環境でないですか？毎週、洗車しないといけなさそう・・・。
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| No.183 |
部屋のフローリングのコーティングだけでなく、車もコーティングしないといけませんね。
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| No.184 |
今度の休みに棟内モデルルームに行こうかと
ぼんやり設備・仕様を見直してましたが、「整頓レシピ」っていいですね。 私は収納下手なので、洗濯物をキャビネットに収納したりシンク下から必要な ものを取り出すたびにプチストレスを感じていますが、はじめから 収納に便利な設備が整っていれば部屋もきれいに保たれそう。 全戸トランクルームもついているし、収納力があるとないのでは すっきり度が格段に違いますよね。 ただ整頓レシピにもオプションがあるようなので、色々聞いてきます！ |
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| No.185 |
>>182さん
他スレでは機械式駐車場へのネガレスばかり見てきたので、自走式で平置きなんて最高だなぁと思っていたのですが、なるほど、そういう見方もあるのですね。もちろん車への愛着はあるのですが、それほど手をかける方ではないので、あまり気にしていませんでした。考えてみたら、維持費や修繕費がかからないのはとっても魅力的ですが、平置きということは駐車場もとても広く、雨の日などはちょっと面倒かもしれないですね。 |
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| No.186 |
確かに平置きの盲点ですが、機械式に比べれば全然いいですよね。
機械式は錆びた水が出てきて車は大変な事になります。 時間も維持費もかかるし。 平置きをそこまで気にするなら一軒やをお奨めしますよ。 |
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| No.187 |
私もどちらかというと外観を気にする派です。
もちろん外観よりも住環境重視ですけど！ でも外観って例えば外壁の色とかデザインなど いろいろとあるじゃないですか。 179さんのおっしゃるように仕事から帰ってきて マンションを見てほっとするできることだって ある意味重要な要素です。私は白い外壁より茶色の レンガ風がいいとか思っていた時期があります。 汚れが目立たないからです。そういう意味では 外観を気にする＝見栄っ張りなんてひとくくりにして 言えないと思います。 |
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| No.188 |
このマンションは周囲の景観にマッチするように白にしたそうです。
玄関まわりはタイル張り、その他は吹き付けタイルのようです。 白いとやっぱり汚れが目立ち、何年かすると、黄ばんだような、くすんだような色になるのかな・・・？ |
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| No.189 |
１番館に既に住んでいる方の評価を聞きたいな。
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| No.190 |
今週末はいよいよ内覧会ですね
楽しみです |
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| No.191 |
内覧会どうでしたか？
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| No.192 |
クレヴィア京王堀之内の引越し指定業者は「アリさん」です。仕事ぶりには定評が有りますが、見積もりは他社の倍以上になりました。ちなみにA社12万、アリさん30万。指定の場合、保証料や1件の処理時間を短縮する為に現地に貼付ける応援の人件費などが通常の倍くらいかかるらしいです。指定の方が安いかと思いましたが、全くの逆でした、ビックリ。どちらを選ぶかは個人差があるでしょう、ちなみに私は価格を優先しました。（尚、条件は家族3人で都内からの移動です。）みなさんはどう思われますでしょうか？
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| No.193 |
うちはアリさんを含めて3社から見積もりをとり、一番価格と条件の良いA社(アリさんではない)にしました。価格はアリさんがスバ抜けて高いという訳ではありませんでしたが、比較すると一番高かったです。
うちがお願いしたA社の営業の方の話だと、特に3月下旬になるとどこも忙しいので新築一斉入居だと他社は断られる事も多く、価格も含めて幹事会社のいいなりにならざるを得ない事が多いそうです。 |
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| No.194 |
うちは見積りの段階で２社から断られました。
３月下旬。新築マンションの一斉入居。指定業者が決まっている。時間指定が出来ないということで。 もう探すのも面倒になり結局アリさんにお願いすることにしちゃいました。 なにかと優遇してもらえて、結局よかったと思っています。 |
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| No.195 |
本当にアリさん、高すぎです。
うちも今までも引越し経験が多数あったので、 アリさんに高いと指摘したところ、この時期は相場だと言い張られましたので 他社で見積もりしたら、１０万も安かったので他社にしました。 マンションを買うのは2度目なのですが、前回も一斉入居で幹事会社以外の会社に頼みましたが 全く問題ありませんでした。 |
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| No.196 |
販売担当からも「アリは高いんですよ。ですから他を利用してもイイですよ。」と言われました。問題は3月末の一斉入居ですかネ。1番街は3月の土日はほとんど問題有りませんが、2番街は3月中旬から一斉入居開始なので狙い目は平日なら他社でも利用可能かと。アリの作業日程はアリの営業所でスグ確認出来ます。ちなみに八王子のマンションに近い業者は安いかと思いましたら逆に自分で辞退して帰りました、確かに、「アリが指定なら...。」と言う所も有りますが「全く問題有りませんよ。うちも指定の場合が有りますが、他社の引越しを邪魔する事は有りませんから。」と言われました。つまりは、引越し屋の感覚しだいの様です。
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| No.197 |
3月下旬と言うと、もうすぐお引越しですね。
4月からの新生活、楽しみでしょうね。 うちはと言うと、つい最近検討をはじめました。 HPを見ると第2期12次販売…しかも販売戸数は1戸！ ここって、めちゃくちゃ細かく分けて販売しているんですね。 とりあえずは週末に棟内モデルルームがオープンするので見に行く予定です。 |
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| No.198 |
はぁ～・・・京王線て朝は急行・準急ないのですねorz
普通、そういうのって朝・夕だけあったりするのになぜゆえ、一番時間を短縮したい朝に通勤快速・各駅のみなのか。物件は気に入ってるしもうどうにもできないけどだいぶテンション下がったわ。。。↓↓ 朝に新宿まで１時間トカありえん。。。小田急使うと高いし。あーあ。立川や八王子まですぐに出られたら買い物も色々便利だし中央線は早いし本数多くていいのに。 京王線沿線って大した街はないですしね・・・。やっぱJR沿線がいい。定年後に住むとこだわな。 いやいや、京王線が朝から特急を走らせてくれればいいのに！！！しかも私鉄だから朝でも１０分待ちとかなのですね・・・・。物件も大事だけど、そういう背景もよく調べたほうがいいとわかった。 |
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| No.199 |
ここは、あなたのブログではありません。
この物件というか、マンションコミュニティに関係のない書き込みはご遠慮ください。 |
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| No.200 |
当方、物件も周辺環境も十分に気に入り、急行停車駅ではないことも承知で購入しました。
通勤に１時間は、個人的には許容範囲。早起きすればよいだけのことなので。 駅までの近さ、日常の買い物などの便のよさ、営業スタッフの対応のよさ、内覧での手直し等の速さ・丁寧さなど、物件そのもの以外にも気に入った点が多いです。（これは人それぞれの感覚だと思いますが） №１９８さんのような考え方・感想は否定しませんが、鉄道会社批判・街批判のような書き込みは、ここにはふさわしくないと思います。 |
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