パークホームズ調布スクエアガーデンってどうですか？

[いつか買いたいさん]

パークホームズ調布スクエアガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都調布市富士見町2丁目15番4（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.71平米-92.96平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[168: 匿名さん]

なんつーてもこの物件は立地が良すぎる
武蔵境通りは緑の街路樹がきれいで広くて、調布駅から近くて、静か。
戸建も含めてこのあたりではもう二度と出ない物件。
価格が下がらないのはあたり前田でしょ。

[169: 匿名ちゃん]

↑↑↑販売業者の方ですか？

完成してから約１年半も未入居で、モデルルームに使用されている部屋は、不特定多数の人が入室し、タバコを吸ったり、トイレを使われたりしてるわけでしょう？
と、なると立派な「中古物件」だと思いますが…？

[170: 匿名ちゃん]

購入が決まった場合、部屋の壁紙の張替え（モデルルーム内で喫煙可だった場合）と、トイレの便器を新品に交換するくらいは当たり前のようにしてくれますか？

[171: 匿名]

>168
…ツリでしょ？

>169.170
タバコ吸ったり、トイレ使ったり…
そんな話し他では聴いたことがないです。ここはそうなんですか？？

[172: 物件比較中さん]

普通にツリじゃないんじゃないですか？
調布もけっこう住居建っているし、三井でまた良い物件が建つかどうかもわからないし。

でも、モデルルームでタバコは吸わないでしょ？
トイレも使用しないのが原則でしょう。

ありえないです。

ただ、中古のオープンルームで、勝手に年寄りがトイレ使ったの見たときは笑いましたが(笑)

[173: 匿名]

>>172
禁煙＋トイレ未使用を知って安心しました。ありがとうございます。

ところで築一年半って事で値下げはしないんですかね？
交渉次第で値引き可でしょうか？
三井ブランドは断固値引き無しですか？
○タイプを考えていますが、金額次第で即決します。

[174: 匿名]

聴いた話しですが、三井も値引きには応じます。

いきなり値引きの話しをしないで、少ししてから（購入検討の姿勢を営業に見せてから）、かつ部屋を決めてから、相談するといいみたいですよ。

[175: 匿名]

マンションは1.8掛けまで値下げ出来るらしいよ！

[176: 物件比較中さん]

何割引？

[177: 匿名]

>>176

>>175を読んだ？

[178: 匿名]

一番高い部屋売れたみたい（笑）

[179: 匿名]

駅南側にプラウドができて、ここにもウッカリ流れが来たかな…

[180: 匿名さん]

全部売れましたかね

[181: 匿名さん]

調布は今物件が少ない。
南側にプラウドができてますけど、それを合わせても需要に比して少ないと思います。
今後ももしこんなに供給が少ない状態が続いたとすると、
ここの物件も少しずつでも売れていくでしょう。
事情でその地域にどうしても、って人は、必ずいますからね。多くなくとも。

[182: 匿名]

まだ売れ残ってるって異常じゃない？

いったい何があるの？


霊とかそういうの？

[183: 物件比較中さん]

いやいや(笑)
普通にありますよ、何年か売れ残りだってよくわることだから驚くことでもないですよ。
それだけこの間取りが人気ないのでしょうね。きっと。

[184: 匿名さん]

最終２邸だって・・・
駅前でチラシ配ってたよ

[185: 近所をよく知る人]

＞まだ売れ残ってるって異常じゃない？
とか言いながら、まだここ見てるってことはあなたもここに異常な関心があるってことだろ（笑）
ご心配なく、もうすぐ完売でここ見なくてすむよ

[186: 匿名さん]

ゲゲゲ効果じゃない？調布も全国区になったから。
プラウドも即日完売だったし。

[187: 匿名]

ちょっと遠いけどモノはいいから、価格調整すればすぐ売れるでしょ。
残り２戸ならサービスもありそうだし。

[188: 匿名さん]

物件の割りに値段が高くて売れ残った部屋だろう。

[189: 物件比較中さん]

＞185さん

私は182ではないですが(笑)、
「異常な関心」があるのではなく、たぶん、RSSフィールド取得してて、
更新の知らせがくるから、つい見てしまうんでしょ。推測ですが。

それにしても、もう2戸売れなさそうな価格帯ですね、仲介会社から
出てる価格が高すぎます。。。

[190: 匿名]

あの2LDKが4000万円オーバーって「異常」だと思います。
せいぜい3500万円でしょ？
夏に現地に行ったら、隣の施設の車が、ず〜っとアイドリングしてるし（うるさい＆排気ガス）、北側に何かの工事があるし（うるさい）、立体駐車場の上だし（うるさい）、
その辺りを実際に現地で見て、買うのを躊躇った人が多いんでしょう…（？）

[191: 匿名はん]

間取りについて強引にワイドスパンだと説明してあるチラシが入ってきたよ。
あの間取りをあの値段で買う人はいないな。

[192: 物件比較中さん]

もうずっとうれないのではないですか？
２９８０万円くらいでしょう？

[193: 匿名]

営業を切りたいから、価格調整するよ。
売り切れば営業はがせるからね。
水面下では相当値引くはずです。

[194: 匿名]

３０００万円なら考える。
実際、それくらいが適正価格でしょう。

[195: 物件比較中さん]

そんな値段にまで値引かないから無理ですね。
調布で新築でそこまで安くしたら、誰でも買いと思うのではないでしょうか？
三井だし。

[196: 190]

>>195
完成からの年月を考えたら、厳密に言えば「未入居物件」であって「新築」ではないですよね？
それに>>190で書いた通り、環境も悪いですし。
得に隣の老人ホームの待機車両の複数台アイドリングには辟易しました。
ゆっくり寝られる朝も、立体駐車場の稼動音で叩き起こされそうです。
それでも3500万円以下なら売れるんでしょうけど、私は現地を見て見切りを付けました。

[197: 匿名]

いずれにしても完売は近いと思う。
かなり値引くのも間違いない。
残り１・２戸なら、安くしても終わらせた方がデベもコストが減る。

[198: 匿名]

現金一括払い3000万円でどうだっ！？

[199: 匿名]

プラウド、即日完売らしいですね。先越されちゃいましたね。プラウドを待てばよかったと思ってる住民、いるんじゃないかな。

[200: 匿名]

プラウドは鮮やかでしたね。
調布が再評価されたという意味ではここにも追い風かも。
調布物件少ないし。

[201: 匿名さん]

駅から徒歩圏だし、三鷹に続く武蔵境どおりもきれい
野川も神大植物公園もちかくにあってジョギング、散歩しているひとが多い
立地条件が超よいから簡単に値を下げるわけがない
ここらへんは土地の坪単価も高いよ
買えないならここのぞかずに早くあきらめろよな

[202: 匿名]

残り２戸なら下げる。立地も坪単価も関係ない。
営業コストの問題だから。

[203: 匿名さん]

いくら調布の物件は人気があると言っても、タワーでもないのに北側にしかバルコニーがない間取りに高値を出す物好きは少ないよ。

[204: 近所をよく知る人]

老人ホームの待機車両って、今造成中の工事車両でしょ。
完成したら車の出入りなんかほとんどないよ。静かなもんだよ。
野〇プラ〇ドよりこっちのほうが環境がよくていい。

[205: 匿名]

プラウドとの差は何だったんだろう？
プラウドは目の前が品川通りだったのにね。
やっぱり駅距離かな？

[206: 匿名]

プラウドの北側は品川通りだが、南側は第一種低層だし、同時開発のプラウドの戸建て
見栄えがいいよね
開放的な感じだし

ただ近くにスーパーがないね

[207: 匿名]

立地の差だと思います。
こだわりがなければ、正直パークホームズでもプラウドでも同じようなものです。

[208: 匿名]

売れ残りの2LDKは誰か買ったみたいだね。

[209: 近所をよく知る人]

外から見る限り、全部うまっているようにみえるがどうなんでしょう。
高級老人ホームも完成まじかみたいだし。
それよりちょっとむこうのＦＣの戸建が気になる、もう整地されてたし。

[210: 匿名]

完売？
おめでとう！

[211: 匿名]

最後は投げ売りで３千万円を切ったのかもしれないね。
まあ実際あの部屋の適正価格は３千万円+税金くらいだと思う。

[212: 物件比較中さん]

3千万円を切る？
ありえないでしょ？
だって4200万円くらいじゃなかったですか？

[213: 匿名]

何はともあれおめでとう！

[214: 物件比較中さん]

ということで閉鎖ですね。ここは

[215: 匿名さん]

住宅街であって環境もよい
かつ駅も徒歩圏
もうここらあたりは探しても出ません
お疲れ様でした

[216: 匿名]

ちょっと駅から距離あるけどね。
いい物件だと思います。