パークホームズ調布スクエアガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都調布市富士見町2丁目15番4（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.71平米-92.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2009-05-07 14:49:00
パークホームズ調布スクエアガーデンってどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2009-09-27 00:42:10
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ここは現地を歩いてみて頂ければわかると思いますが、調布市の中でも庶民的なエリアです。
三井さんは邸宅と謳ってますが、そういう意識で此処を選ばれると後悔するのでは。 せめて、建物自体（外壁が波打ってます）や、設備仕様が市内の物件より優れているのであればいいのですが 残念ながら、今販売中の物件の中では、最下位だと思いました。 |
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| No.102 |
まわりが庶民的な団地で（せめて、分譲マンション群ならよかったのですが）、売りの目の前の公園も遊具のある普通の団地の公園なんですよね。隣は福祉施設ですし。付近の一軒家も普通。それなのに、このマンションは浮いて見えないほど、高級感がなかったです。まわりと一体化していました。それはそれで結構なんですが、ならばあの価格はないだろうと。外観の色はいいのですが（白だったら、まわりの団地と同じですから）、敷地いっぱいに建物を建てすぎてる点がチープさを出してる気がします。また、ベランダが透明なので、住民が思い思いの目隠しをした時、一気に庶民化しそうですよね。
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| No.103 |
南側にあるコープ調布は分譲マンションです。30年以上前と古いだけで。
高級感とかより、この駅距離であの値段はないだろうと思います。 |
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| No.104 |
ここが売れないのは、今の不況で、家自体、購入できる人が減ったからではないのでしょうか。駅から距離があるとはいえ、新宿から特急で１５分って、すごく利点あるし、財閥系のマンションというのも、貴重に感じます。でも、あまり人気ないようですね・・。ずっと売れ残ったりすると、今後の管理や修繕問題、賃貸に出したり、売りに出した時に、いろいろ問題になるかなとか考えてしまい、まだ決断できずにいます。
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| No.105 |
検討中というか、ほぼあきらめですが。
要は相場が下がっているのに強気すぎるんですね。 購入できる人はそれなりにいると思いますよ。最初の登録者もそれなりにいたはずです。 でも詳しく検討するにつれ、値段と見合わないと判断したひとが多いんじゃないでしょうか。 あと調布で考えてる人はみな知っているとは思いますが、通勤時間帯は実際には新宿まで30分はかかります。 |
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| No.106 |
特急がないですし、急行も通勤快速もノロノロですよね。
車内放送でも数分しか違わないから、空いてる各駅停車の利用を呼びかけています。 |
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| No.107 |
何度か見に行きましたが、設備については問題があるようには思えませんでした。
南に公園というのは半永久的に確保されると思うので、その点も気に入っています。 周りはマンション地域ですが、明らかに他よりもグレードの高さを感じる外観だと思いました。 このコミュニティを見て、人それぞれ価値観って違うものだということを考えさせられました。 |
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| No.108 |
おそらく、調布近辺で住まいを探している人って多いと思うんです。それも、そこそこ所得のある富裕層というか。でも、このあたりは物件が少ない。それだけに、この財閥物件、皆さん、相当期待していたんだと思います。
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| No.109 |
私も外観は別にあまり気になりませんでした。というか、そんなに重要視しません。
設備は・・・スロップシンクがないのが。まあベランダも狭いですからね。 ほかの設備はあとからどうとでもなるでしょう。 やっぱり立地が、公園のまえとはいえ・・・ |
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| No.110 |
販売中物件が一気に消えましたね。
これは売れたのか、なにかカラクリがあるのか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
私も期待を裏切られたくちです。
７月に１度だけ見に行きましたがこの価格でこれはないだろうと、５月に見に行った同じ三井の千歳烏山のマンションのほうがずっといいよねと夫婦で話していました。 やはりというかここはあまり人気ないのでしょうか？ 価格もそうですがベランダが狭いのとスロップシンクがないのと外観と管理費の高いのがネックです。 それに戸境壁の仕様がＲＣ壁だけじゃなく乾式耐火遮音壁というのが気になりました。 |
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| No.113 |
>>110
売れたと思ってた物件が、仲介物件として登録されてるね。 |
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| No.114 |
ちょっとは価格を勉強してくれないかな？
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| No.115 |
三井はしないっていうけど・・・
仲介になってるやつって、100万くらい安くなってない？勘違い？ |
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| No.116 |
素人なので、わかる方がいたら教えていただきたいのですが、仲介ってどういうことなんでしょうか？中古取引や賃貸のイメージなんですが。仲介会社を通すことで、価格を下げて売っても、クレームが来ないという戦略ですかね。うちも、もう少し安ければ真剣に検討したいです。あの価格を出すなら、欲が出るので、もっと都心部とか共用施設があるとか、そういう物件があるんじゃないかと、探したくなります。
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| No.117 |
新築でも仲介はありますよ。同じ値段なら仲介手数料の分、分譲主は損しますが、営業の幅を広げられます。
まあ、やはり苦戦しているってことでしょう。 公式ページから在庫を一気に消したのも、苦戦イメージを払拭するためでは？ あるいは売主か変わってたりして。 |
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| No.118 |
おひさ、お久ずら。しばらく振りずらなぁ。結構掲示板が賑わっているずらな。今日のところは挨拶に留めるずらよ。また来るずらよ。
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| No.119 |
調布のゴリさんって三井さんだったんですか？
何だかガッカリ… |
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| No.120 |
三井が調布で一戸建ても販売しますが、マンションと一戸建て、本当はどっちが良いのかな？今のご時世、マンションは値引きの話が多いですが、一戸建てはいかがなものでしょう？
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| No.122 |
ここって、今、何戸残ってるの？
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| No.123 |
少なくとも4戸は残ってますね。
もう入居した方もいるのかな？ |
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| No.126 |
まだ残っていますが、中古になると安くなるんでしょうか？
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| No.127 |
本当、調布近辺って物件出ないですよね・・・。つつじヶ丘の三井の物件と比較したいと思ってますが。住んでる方、いかがですか？私は駅からの距離と西隣の施設が気になっています。
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| No.128 |
ゴリさんは現在のこの物件の売れ行きについてどう思いますか？
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| No.129 |
どうもゴリです。
売れ行きは好調、スペルマ十分じゃな。 新宿までも近いし、あとは予算じゃろか。 フォッフォッフォッ。 |
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| No.130 |
↑
なんかゴリさんじゃない気がする… これまでと言い回し違う |
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| No.131 |
新宿から近いって言うが、駅から遠いじゃないですか。
周辺も良くないし。 |
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| No.132 |
とうとう4LDKのLタイプとKタイプが売れてしまったでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.133 |
なぜ角部屋が売れ残ってるのかなあ。
隣の福祉施設のせい？ |
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| No.134 |
高いからでしょ
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| No.135 |
あと５戸のようです。しかし値下げしませんねぇ…。
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| No.136 |
売れ残りの部屋が以前とまた違うんですね。
実際には5戸以上まだ残ってたりして… やっぱり駅距離と仕様のわりに高すぎなんですね。 |
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| No.137 |
隣の福祉施設はマンションの暮らし向きにも、資産価値にも何の問題もないですよ。社会的弱者を我がことのような想いで支援する人、される人が優しい気持ちで集まっている立派な施設です。
もしマンションの住人になられたらお近くのよしみでご協力をお願いいたします。 |
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| No.138 |
ずいぶん悩みましたが、福祉施設があるからやめました。
正直ですみません。 |
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| No.139 |
売れ行きも掲示板も膠着状態ですね。
ゴリさん出てこないかな・・逆境の時にこそコメントが欲しいな。 |
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| No.140 |
1年前、見に行ったときは結構乗り気だったんだけどな～。
1年たって5戸も残ってる状態か。 |
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| No.141 |
ここは駅徒歩圏で立地がとてもよいから高いのはあたりまえ。
この立地では二度と出ない物件。まさにリッチな人しか買えない。 |
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| No.142 |
え・・ここ、まだ完売していなかったんですか。最初から苦戦してましたが、ここまでとは。
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| No.143 |
ちょっと高すぎますね。
最上階が約7700万円だけど、現金一括で買うから値引きしてくれって言っても、あまり引いてくれなさそうですね… 6500万円なら買っちゃうかも！？ |
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| No.144 |
6,500万円でも高いよ！
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| No.145 |
さてそろそろ買うかのぉ
じぃ |
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| No.146 |
調布で６５００万円は高いでしょう。
ありえないよ |
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| No.147 |
最上階。なんであんなに強気の価格設定なのか訳わからん！
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| No.148 |
調布は良いところだよね。
全体的な設定金額は妥当じゃないかな。 やっぱり三井だから 物件は間違いないし。 あとは本人次第。 目の前も公園で周りの道も静かだし、暮らしていくなら最高の環境だと思いました。 通りすがりの、イチ見学者 |
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| No.149 |
乗り気だったけど、5戸も残ってるから買う気が失せるという人は意味がわかりませんね。
私としては、残っているからではなく、調布の割に高すぎるから値段が下がらないようなら あきらめいうかな・・・ 残りものは買いたくないという心理は理解できないですね 自分がいいと思うかだけじゃないでしょうか？ もたもたしると買いたい部屋が売れちゃいますよｗ |
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| No.150 |
単純に、不人気マンションは嫌だなというだけでは？やっぱりあまり売れ残りがあると、印象は良くないでしょう。ただ、不人気＝物件が悪いという訳ではないですよね。ここは、価格を間違えちゃったかなとは思います。
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| No.151 |
駅から10分以上歩くにも関わらず、近くにスーパーやドラッグストアなどがないのが致命的。
環境は良いです。 だからこそ駐車場が十分に用意されていたらとても魅力的だったと思います。 |
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| No.152 |
永住するつもりならともかく、将来売却の可能性を考慮するなら、他人の評価も当然重要ですよね。
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| No.153 |
149です。
150さんのおっしゃるとおり、不人気＝物件が悪い ということではないはずです。 私も単純に価格設定の問題だけかと思います。 だから売れ残りだからやめるという理由ではなく、高いからやめたならわかりますが、 他人が買わないから買う気がうせるのは、売れ残る以前に買う気がなくなっており、 納得する理由づけでそう考えたのではないでしょうかね。 だからなんだということもないですが。。。 また将来売却を前提としたとしても、売れ残りとはリンクしないと思いますよ |
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| No.154 |
152です
ここが悪いというつもりは全くありません。個人的に三井は好きだし。 ただ一般論として、新規販売で時間のかかった物件が、中古転売ではスムーズに売れる、というのは考えにくいかなー、と。 |
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| No.155 |
153です。
そんなことはないですよ。 中古で売りに出されたときに、その土地にみあった価格に設定されていれば、 三井だし、すぐに売れるかと思います。 三井というブランド力、間取り自体に問題ないのでしたら、 そうなりますよね |
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| No.156 |
残念ながら、中古になった時点では三井のブランドはあまり重要ではありません。
立地、築年数、管理状況、周辺環境、そして価格がすべて。 三井のマンションだから素晴らしい、というのは、特にパークホームズシリーズの場合あてはまりません。 |
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| No.157 |
153です
その理屈だと、例えば長谷工だった場合、中古になれると物件の悪さが消える…って理屈になりますよね。 ちょっと信じられませんね。 新規で売りにくい物件が、中古では売りやすいという理屈も、何度聴いても私には理解できませんが。 三井は好きなので、ここの完売を期待しています。 ではでは。 |
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| No.158 |
誰か泊めて くれませんか？ わけありで 今１人なんで… |
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| No.159 |
↑
ごめん152です。上もレスも152。 153さん失礼しました。 |
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| No.160 |
なんか、業者さんかなと思える方から、何度も書き込みがあるような。あるいは、購入した人なのかな。
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| No.161 |
もう１年経ったんだから新築マンションじゃなくて中古マンションでしょ？
なのに新築の時の価格のままなの？ それから駐車場の空きはまだあるのかな？ 駐車場がなければ完全に無理です。 |
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| No.163 |
女性優遇は社会的公平さから言えば確かに間違ってるが、商売としては正しい。
女性に受けないと、成功しない。それが今の商売の常識 |
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| No.164 |
渋谷、自由が丘、成城、仙川、…
人気の街、とはつまり、 女性に人気の街、のこと。 |
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| No.165 |
え、逆に東京市部を走る人気路線で女性専用車のない路線って、ありましたっけ？
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| No.166 |
もう中古物件なのに値下げしないの？
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| No.167 |
ず〜っと空室のまま保存しておくつもりかな？
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| No.168 |
なんつーてもこの物件は立地が良すぎる
武蔵境通りは緑の街路樹がきれいで広くて、調布駅から近くて、静か。 戸建も含めてこのあたりではもう二度と出ない物件。 価格が下がらないのはあたり前田でしょ。 |
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| No.169 |
↑↑↑販売業者の方ですか？
完成してから約１年半も未入居で、モデルルームに使用されている部屋は、不特定多数の人が入室し、タバコを吸ったり、トイレを使われたりしてるわけでしょう？ と、なると立派な「中古物件」だと思いますが…？ |
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| No.170 |
購入が決まった場合、部屋の壁紙の張替え（モデルルーム内で喫煙可だった場合）と、トイレの便器を新品に交換するくらいは当たり前のようにしてくれますか？
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| No.171 | ||
| No.172 |
普通にツリじゃないんじゃないですか？
調布もけっこう住居建っているし、三井でまた良い物件が建つかどうかもわからないし。 でも、モデルルームでタバコは吸わないでしょ？ トイレも使用しないのが原則でしょう。 ありえないです。 ただ、中古のオープンルームで、勝手に年寄りがトイレ使ったの見たときは笑いましたが(笑) |
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| No.173 |
>>172
禁煙＋トイレ未使用を知って安心しました。ありがとうございます。 ところで築一年半って事で値下げはしないんですかね？ 交渉次第で値引き可でしょうか？ 三井ブランドは断固値引き無しですか？ ○タイプを考えていますが、金額次第で即決します。 |
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| No.174 |
聴いた話しですが、三井も値引きには応じます。
いきなり値引きの話しをしないで、少ししてから（購入検討の姿勢を営業に見せてから）、かつ部屋を決めてから、相談するといいみたいですよ。 |
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| No.175 |
マンションは1.8掛けまで値下げ出来るらしいよ！
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| No.176 |
何割引？
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| No.177 | ||
| No.178 |
一番高い部屋売れたみたい（笑）
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| No.179 |
駅南側にプラウドができて、ここにもウッカリ流れが来たかな…
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| No.180 |
全部売れましたかね
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| No.181 |
調布は今物件が少ない。
南側にプラウドができてますけど、それを合わせても需要に比して少ないと思います。 今後ももしこんなに供給が少ない状態が続いたとすると、 ここの物件も少しずつでも売れていくでしょう。 事情でその地域にどうしても、って人は、必ずいますからね。多くなくとも。 |
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| No.182 |
まだ売れ残ってるって異常じゃない？
いったい何があるの？ 霊とかそういうの？ |
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| No.183 |
いやいや(笑)
普通にありますよ、何年か売れ残りだってよくわることだから驚くことでもないですよ。 それだけこの間取りが人気ないのでしょうね。きっと。 |
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| No.184 |
最終２邸だって・・・
駅前でチラシ配ってたよ |
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| No.185 |
＞まだ売れ残ってるって異常じゃない？
とか言いながら、まだここ見てるってことはあなたもここに異常な関心があるってことだろ（笑） ご心配なく、もうすぐ完売でここ見なくてすむよ |
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| No.186 |
ゲゲゲ効果じゃない？調布も全国区になったから。
プラウドも即日完売だったし。 |
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| No.187 |
ちょっと遠いけどモノはいいから、価格調整すればすぐ売れるでしょ。
残り２戸ならサービスもありそうだし。 |
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| No.188 |
物件の割りに値段が高くて売れ残った部屋だろう。
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| No.189 |
＞185さん
私は182ではないですが(笑)、 「異常な関心」があるのではなく、たぶん、RSSフィールド取得してて、 更新の知らせがくるから、つい見てしまうんでしょ。推測ですが。 それにしても、もう2戸売れなさそうな価格帯ですね、仲介会社から 出てる価格が高すぎます。。。 |
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| No.190 |
あの2LDKが4000万円オーバーって「異常」だと思います。
せいぜい3500万円でしょ？ 夏に現地に行ったら、隣の施設の車が、ず〜っとアイドリングしてるし（うるさい＆排気ガス）、北側に何かの工事があるし（うるさい）、立体駐車場の上だし（うるさい）、 その辺りを実際に現地で見て、買うのを躊躇った人が多いんでしょう…（？） |
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| No.191 |
間取りについて強引にワイドスパンだと説明してあるチラシが入ってきたよ。
あの間取りをあの値段で買う人はいないな。 |
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| No.192 |
もうずっとうれないのではないですか？
２９８０万円くらいでしょう？ |
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| No.193 |
営業を切りたいから、価格調整するよ。
売り切れば営業はがせるからね。 水面下では相当値引くはずです。 |
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| No.194 |
３０００万円なら考える。
実際、それくらいが適正価格でしょう。 |
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| No.195 |
そんな値段にまで値引かないから無理ですね。
調布で新築でそこまで安くしたら、誰でも買いと思うのではないでしょうか？ 三井だし。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
いずれにしても完売は近いと思う。
かなり値引くのも間違いない。 残り１・２戸なら、安くしても終わらせた方がデベもコストが減る。 |
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| No.198 |
現金一括払い3000万円でどうだっ！？
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| No.199 |
プラウド、即日完売らしいですね。先越されちゃいましたね。プラウドを待てばよかったと思ってる住民、いるんじゃないかな。
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| No.200 |
プラウドは鮮やかでしたね。
調布が再評価されたという意味ではここにも追い風かも。 調布物件少ないし。 |
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