グランドメゾン武蔵野

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩１０分。
情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市境4丁目995-4他（地番）、東京都武蔵野市境4丁目15番2（住居表示）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩10分
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス

[81: 匿名さん]

以上、ザ・ライオンズ・ネガキャンスレからの実況でした。

[82: 購入検討中さん]

>81

このスレは確かに、グランドメゾンについての情報の書き込みってあんまりないから、購入検討者からするとあんまり参考にならないけど、他物件、他物件の住人のイヤミを気兼ねなく書いていいみたいで楽しそうだよね。

ライオンズは私もなんだかイヤな感じなので書いちゃおうっと（笑）。
とりあえずこのスレでのライオンズに関するお話のまとめで～す。
①生協の箱を共有部に平気で置く悪質住人の住処らしい（笑）
②大雨で地下住戸水没（笑）
③誰も頼んでないのに置かれたライオン像にも住人がお金拠出（笑）

これからもこんな楽しいイヤミが続くのかしら？
面白いので待ってま～す。

[83: 購入検討中さん]

82です。

81さんへの敬称が抜けていました。申し訳ありません。

さ～て次はどんなライオンさんへのイヤミが読めるのかな？
ワクワクです。

[84: 匿名さん]

長谷工に販売任せておいて大丈夫か？

書きたい放題だな。

[85: 匿名さん]

長谷工に任せているのは販売だけじゃないですよ。

設計
施工
販売
管理

全て長谷工です。
設計から分譲後の管理までオール長谷工の物件です。

[86: 匿名さん]

長谷工物件って悪くないですよ。マンション施工実績No.1です。それだけノウハウもあるでしょ。特にグランドメゾンは環境や景観に配慮されていて好感がもてます。また、このエリアで価格改訂していないのもこの物件だけ。それだけマーケティングもしっかりしているってこと。とても良い物件に巡り会えたと思います。

[87: 匿名さん]

確かに、長谷工だから全部悪いというわけでなく、ここは積水が積極的に施工に参加した長谷工物件というだけあって、仕様の素晴らしい物件でした。
でも、価格は、駅からの距離・広さの割に高めですので、マーケティングがしっかりされているとも言いがたいです。
営業さんも強気でしたが、おそらくここも価格改定か、個別で値引きすることになるでしょうね。
現地も、思ったより敷地が広く感じられず、仙川に面した南の棟のすぐそばに家が建っているのが気になりました。
中庭に面した南向きの方がいいかもしれないです。

[88: 近所をよく知る人]

ライオンの売れ残りは、南向きの地下部屋と東向きで正面に戸建てがある１階ですね。
東向きの１階は浸水の心配はないのですが室内が丸見えになりそうです。
やはり条件が悪いと安くしなければ売れないのかな？

グランメゾンも条件が悪い部屋は安くしないと売れないでしょう。

[89: 匿名さん]

>88
どのあたりの部屋が安くなりそうですか?

[90: 購入検討中さん]

この物件とても興味があります。
ライオンズは価格が高い所しかすでにのこっていないのと、
小学校が桜野でちょっと遠いのであきらめました。
こちらは小学校も遠くないので。。。
実際、どのくらい売れてるのでしょうか？
値引き時期まで待つとしたら売り切れてしまうでしょうか？
7月に完成予定で、ライオンズの様に実際に部屋をみたいのですが。。。遅いでしょうか。

[91: ご近所さん]

ハザードマップを気にし過ぎる必要はないと思いますが、リスクとしては意識した方がいいと思いますよ。重要事項説明書にもハザードマップの件が記載されているんじゃないでしょうか？万一の浸水の際に生じる費用は自己負担ですし、原則として市もデベも負担の義務はありません。
リスクに対する考え方は人それぞれですが、私が検討者なら選択肢2か3かな。

1.東海豪雨ほどの事態なら、自分の住居に浸水しても諦める、保険で対応など → 好きな部屋を選ぶ
2.東海豪雨ほどの事態なら共用施設への浸水(共同費用負担)くらい諦めるが、自分の住居への浸水は避けたい。 → 2階以上を選択する
3.万が一の豪雨でも、共用施設への浸水すら許容できない。 → この物件を諦める

ちなみに、ハザードマップで問題の無い地形なら地下住居でもポンプで排水できそうですが、土地が低いとポンプで排水する事も出来ませんよね？
地下住居を作らなかったことを良心的と考えることも出来ますが、単に、将来地下住居に浸水被害が出たときに設計上の責任を問われるのを懸念しただけかもしれませんよ。

[92: 匿名さん]

ということは、やっぱりライオンの地下物件よりここの１階がいいってことだよね。
ライオンの地下物件みたけど寒かったよ。
地下は湿度が高いから寒いんだろうね。
浸水も心配だし、ここの１階がいいね。

[93: 匿名さん]

91さんへ
先日グランドメゾンの設計担当の方に何故地下住戸を作らなかったのか聞いて見ました。武蔵野エリアの物件は地下を作る物件が多いからです。91さんもご存知かと思いますが、地下を作ったほうが販売面積が増えて事業者は儲かるから地下住戸を作りたがると担当の方は、説明してくれました。でもグランドメゾンはそうしなかった。その理由をこう説明してくれました。この物件の建物の外周部にたくさんの樹木や花を植えたかったから。それが町並みや景観にものすごく影響してくる、やがて樹木が生い茂り建物に風格を与えてくれるんだと。確かにマンションギャラリーの周りの樹木や草木は武蔵野らしい風景だし、町並みにも配慮されたものだと感心してます。いろんな書き込みで検討者の不安を煽るのは勝手ですが、グランドメゾンはそんな低レベルな考えで作られてないようです。

[94: 近所をよく知る人]

９３さま
物は言い様ですね。地下住戸を作るにはテラス部分を作る必要があり、その敷地が
充分確保出来ないだけじゃないんですか？
ただでさえ部屋の面積狭いのに。

８６さま
価格改定していないって、当たり前ですよ。
バブルがはじけて買い控えが進んだ後での価格発表ですから。
他の物件はバブルに乗じての発売だったから下げるのは当然。
まぁポジティブシンキングもいいですけどね。

この物件は狭いし間取りもピンと来なかったですけど
教習所があって、高い建物が建たなそうなのはいいですよね。
でも面積からするとやはり高いからパスかな。

[95: 匿名さん]

ご近所さんと近所をよく知る人というのは近所で販売しているマンション業者の事ですね。だって売れ残ってテラス付地下住戸を良いといっている論調と面積にこだわっている点は先日営業さんが強調してました。何処の誰に聞いても地下は辞めたほうが良いとアドバイスをもらいましたし、価格を大幅に安くしているのに売れ残っているのがその証明だとも言われました。ここの書き込みをみて気づいたから書き込みますが、ライバル関係の物件掲示板でウサ晴らしとは地に落ちたものです。両方の物件を見学している私にとってはどちらもそれぞれ向いている方向性が違うのだからそれで勝負すればいいと思います。訳わからん理屈で他社の商品の批判をすることでしか自社商品のアピール出来ないのはどうかと思います。

[96: ご近所さん]

>>92さま
91ですが、私がいいたかったのは、「浸水エリアでなければ地下住居であってもポンプで地上まで排水すれば敷地外まで水が流れ出す。けれども浸水エリアで1階に浸水すると、これを排水するのは難しい(お椀の底のような敷地に浸水したら、お椀より外まで排水管を付設しないと排水できない。)」ということです。
リスクとは確率と許容レベルの兼ね合いですから、この様な事態が必ず起こるとか、必ず対策すべきと言うつもりはありません。ただ、いざというときにどんな状況になるかは、購入前に意識することをお勧めした次第です。

>>93さま
世の中、本音と建前ってありますよね。営業さんの話を本音と思う人もいらっしゃるでしょう。私は、それは建前だと感じます。

不安を煽るつもりは無いのですが、「ハザードマップの浸水リスクが指摘されないエリアの地下住居より安心」とか、「そんなリスクに対応するためにはどこの住居も買えない」というのは真実ではないと感じたので、捕捉をさせて頂きました。

この話題が盛り上がるのは物件販売者に御迷惑かも知れませんし、契約済みの方にとっても不快かも知れません。
あくまで一つの考え方として、”下げ”で投稿させて頂きます。

[97: ご近所さん]

96＝91です。
念のため申し上げますと、私は販売業者ではなく利害関係も一切ございません。95さんのように他の投稿者を販売関係者と指摘する書き込みは、投稿削除基準に抵触していますよ。
事実を矮小化したり都合の悪い書き込みをライバル営業と疑う書き込みこそ、販売関係者ではないかと疑いたくなりますけれど。

[98: ９４ですけど]

＞９５。
自分と違う主張だと業者と決めつけるのは
浅はかで、とっても恥ずかしい事ですから
お止めになった方がいいですよ。

そういう底の浅い反論は反論になりませんから。

まぁ、お気に召したなら
お求めになれば良い。

私は仙川が嫌いなので選びませんがね。

[99: 匿名さん]

仙川が嫌いなんだ。どうしてか分からないので教えて。

[100: それはね]

なんとなーく、暗い、いやな気配を感じるから。

否定する人が当然いると思うし
意見を押し付ける訳ではないけれど
自分はそう感じるので。

だから超個人的意見。