グランドメゾン武蔵野

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩１０分。
情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市境4丁目995-4他（地番）、東京都武蔵野市境4丁目15番2（住居表示）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩10分
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス

[441: 匿名さん]

イトーヨーカドーは武蔵小金井の方が綺麗でいいですよ。武蔵境も頑張らないと。

[442: 匿名さん]

武蔵境のイトーヨーカドーは全国で売り上げトップとか
聞いたことある

[443: ご近所さん]

外から眺める限り、残ってるのが21戸とは思えないが。
販売中が21戸なだけだと思う。

[444: 匿名さん]

じゃあ，残っているのに販売しない部屋ってのは，どういうものなの？

[446: 匿名さん]

販売済みでこれから入居する部屋とかじゃないですか？

[449: 匿名さん]

武蔵小金井のヨーカドーに行けばわかるさ。

[450: ビギナーさん]

ここの物件はドンキーも近いんですね。
便利そう。
値下がりはないのかなー。

[451: 匿名]

残ってても、あえて売りに出さない部屋も恐らくあるはず

[452: 匿名さん]

＞451　何を根拠にそう言える？

造っておいて，売らない部屋なんてあるわけないでしょ。
非分譲と間違えてるんじゃないの。

[453: ご近所さん]

>444,446,452さん

443です。

おそらくみなさんはモデルルームに一度も行ったことがないんでしょう。
すべてのマンションで同じことが言えますが、
ここは販売中２１戸となっていますが、それは残り２１戸という意味ではありません。
少なくとも２１戸は売れ残っているという意味です。

ちなみに昨年の8月には、販売戸数は19戸となっていました。（過去の履歴を見れば分かります。No203くらい）
実際には当時40戸以上空きがありましたが、差額の20戸程度は”次期販売予定”となっていました。

もちろん、本当に残り21戸という可能性もあります。

[454: 匿名さん]

マンション販売って、小出しにしながら売るのが普通ですよ。第○期第○次販売とかっていうやつですね。
一度に売り出すよりお客さんに結論を急がせやすいってことかと思います。この部屋タイプは、今回はあと何戸しか残っていませんよって。

竣工済みマンションも同じ理由じゃないですか。まだ半分も売れ残っていると思われたら足元見られちゃうし、お客さまも結論を急がなくなる。
WEBで公開されている先着順優先分譲住居の戸数は、竣工以来ずっと20戸前後です。残りの部屋が全部販売済みとは限らないってことです。

[455: 匿名さん]

売れ残り状況は買主には知られたくないものですよ。法律上、竣工１年後は新築として売れないのですから。その後の状況はディスカウント・アウトレット・築後未入居、家具・マイカー付販売などの文言、各営業担当における値引き事案、業者転売が飛び交うのも事実です。
この物件の場合は、ＪＲ中央線武蔵境駅から徒歩１０分以内、武蔵野市アドレス、住環境良好・生活至便の基盤が揃っていることで需要と人気があること、販売会社の経営状況がよいこと、住宅ローン減税・低金利などで、売主側のペースで販売されてます。

[456: 購入検討中さん]

この前、見学に行ったときは、金額がついているのが21戸で、それ以外は既に契約済になっていましたよ。
ただ、契約済のところでもキャンセルになりそうと言っていた部屋もあったので、まだ入居していない部屋はもっとあるのでしょう。

[457: 匿名さん]

値段を(多少？ある程度？)下げれば確実に売れそうな物件だと思う。
それでも21戸、あるいはこれにプラスして契約済となっているうちの一部が残ってるとすると、
個別交渉でも値引き幅は小さいってことか。

[458: 物件比較中さん]

今度現地に行ってみようと思ってます。全部はとても見切れませんでしたが、色々と参考になりました。グランドメゾンはブランドマンションのようですが、1割くらいなら交渉の余地ありますかね！？

[459: 物件比較中さん]

交渉の余地は相当大きいと推測しますよ。あくまでも推測ですが。
吉祥寺のあの高級マンションも平米あたりではここと変わらないくらいまで下がっているようです。
さすがにそれはありえないかと。
もうすぐ新築マンションではなくなってしまうし、そろそろ適正な値段になっているかも。

[460: 物件比較中]

住人の方の不安な気持ちお察しします

[461: いつか買いたいさん]

新築扱いじゃなくなったら大幅値下げはありえるんでしょうかね？
それともあくまで強気でいくのかな。
あといま残ってるのはどのタイプなんだろう‥？

[462: 匿名]

>452へ
某デベに勤務しているので。

あえて少しずつ売って、最後の方はモデルルーム住戸として次々と売っていく可能性もあり。

[463: 申込予定さん]

とうとう、ここ買う事に決めました！
明日早速、現地行ってきます！
主人と決めたら、なんだかわくわくしてきました（笑）

[464: ご近所さん]

では、ご近所になりますね。
よろしくお願いします。名前も知らないですが（笑）

[465: 匿名さん]

いま買うべきではないと思います。

[466: 匿名さん]

お。なんだか景気がいいお話ですね。
おめでとうございます。

[467: 近所をよく知る人]

まもなく1年が過ぎ行こうとしている

[468: 地元]

久しぶりに実家に帰ってみて、ふらふら武蔵境教習所の裏の道から見える社宅、確かJRの社宅だった様な？？あそこら辺も全部マンションなるんかな？？低層の方は、まだ人が住んでるみたいですけど 誰か情報ないっすか？

[469: 地元客]

払い下げかな
あの場所なら買いたい

[470: 周辺住民さん]

教習所周囲は死ぬ

カーテンは真っ黒け
子供のぜんそくも心配

バス通りにも囲まれてたり
確実に空気悪い

[471: 物件比較中さん]

あの環境でカーテン真っ黒で死にますか～。
これまた極端な方が現れましたね(笑)

まあ心肺機能は人それぞれですけれど、現地を見た感じ、教習所の影響で
空気が悪いというのは一切感じなかった。

バス通りと言っても、そもそもバスは1時間に5本くらいしかない。
あのレベルで空気の悪さを気にされるのならば、だいぶ奥地まで行かなきゃ
なりませんね。

[472: 周辺住民さん]

↑
あなた住人？
現地を数時間見ただけで判断できるわけないだろ（笑）
信じたくなきゃ信じなきゃいいだけの話
極端な作り話と思ってくれて結構
早く住んでみて（笑）

[473: 匿名さん]

空気清浄機のセンサーみたいな変な奴が登場してるな。

[474: 周辺住民さん]

近くに住んでるけど気にならんよ。
確かにちょっと奥に入ったとこよりは空気悪いけど、交通量の多い道路沿の家よりはまし。

[475: 匿名さん]

>473

またおまえかw
すぐ登場するなw荒らしめ

[476: 匿名さん]

>470
空気が悪い原因は何ですか？

全く説得力がないので、もう少し詳しく説明してください。

まさか教習所とバスが原因っていうんじゃないですよね。

[477: 匿名さん]

荒らしさんキターーー♪

[478: 近所をよく知る人]

空気の話ですが、気にならないとか体感上のことをいっても しょうがないんじゃないでしょうか？

自動車排気ガスと健康被害の因果関係については 科学的にも判例的にも認められていますし、
より影響の大きいお子さん(もしくは将来の赤ちゃん)の事を考えるならば、
慎重に判断すべき事柄だと思います。

この物件は多くの方がファミリーでしょうし、ある程度長い間 住まわれるのでしょうから、
せっかくの情報は、些少な事でも素直に受け入れて悪いことはないのでは？
その後、具体的な数値等、各自で判断すれば良いのですから・・・。

[479: 匿名さん]

奴はただ荒らしたいだけなんだよ〜

教習所周囲なんて空気悪いとか当たり前じゃんね（笑）
原因何とか…大丈夫かね頭（笑）

[480: 検討中]

471,473,474,476さんに同感。
現地を見学してそう思います。
どちらが荒らしだか？
よっぽどこの物件を蔑みたい方なんでしょうね。
関わってもろくな事ないのでスルーしましょう。

[481: 物件比較中さん]

471です。
なんかちょっとずれてきたか？

排ガスが健康に影響を与えるなんてことはみんな分かってる(と信じたい)。
教習所があれば、エンジンかかってる自動車の数が多いから、周辺への影響が出る
ことも分かってる。

そんなゼロかイチかの話じゃなくて、度合いを知りたかった。
470の話だと、話半分にとらえたとしても、教習所の存在がこのマンションを含む
近隣住民に、まともな生活ができないほどの甚大な被害を与えていることになる。

真剣に検討しているからこそ、ほんまかいな？と思うような話でももっと色々知り
たくなるわけで。少ない自分の体験と、交通量やバスの本数を出して情報を引き
出そうと思ったら、470(=472)がいきなりいじけ出すから、まあ今回はこれで終了
かと思った。

473は面白い例えだと思ったが、なんで荒らし認定？(笑)

[482: 匿名さん]

>473は面白い例えだと思ったが、なんで荒らし認定？(笑)

全部同じ人が書いてるからなんじゃ…

つまりあなた

[483: 匿名さん]

排ガスの体感的影響が知りたければ、せっかく現地モデルルームが出来ているんだから、何度も行って自分で確認するしかないですよ。感じ方は人それぞれ。
(ただし、窓を開放するのは南風の夏前後、冬は基本的に北風ですから確認するには不向きな季節ですけどね。)

健康面への影響は体感を伴わない場合もあるし、なかなか立証しづらいものです。ここの情報を見る限り、この教習所の排ガスにより健康被害を訴えて裁判で勝訴したり、教習所から慰謝料or示談金をもらった事例はないんじゃないですか？

この場所での判例が無いのであれば、こんなところで「○年住んでいるけれど全く健康」とか「ここに住み始めた直後から喘息を発症」とか聞いても、あてにならないんじゃないですか？

[484: 物件比較中さん]

喘息もちだからとかいう人にとっては
大事な情報ですよね。
ただ、そんな事気にもしないという人が
ご立腹しているだけの事であって。

マイナス意見は大事！！
高いお買い物ですからね〜
他にも沢山聞いておきたいです。

[485: 検討中]

470さんの記述で
教習所周囲
バス通りに囲まれた
は間違い。
敢えて言うなら
近くに教習所がある
敷地北側がバス通りに面している
でしょうね。

実際の敷地を確認して書いているなら、
悪意を感じるな。

[486: 匿名さん]

>484
そういうレベルの話じゃないと思いますよ。

470情報はマイナス意見ではなく、誤った情報、もしくは誤解を与える情報です。

常識で判断してください。

[487: 匿名さん]

↑
必死だな（笑）
何がそんなに必死にさせるの？
もしや営業さん？

[488: 周辺住民さん]

470です

では訂正しますね

このマンションは住んだ事ないので
知らないが
教習所隣接地帯は死ぬ

カーテンは真っ黒け（これ事実）
子供のぜんそくも心配

この辺りはバス通りにも囲まれてたり
確実に空気が悪いと思われます
朝とか（通勤時）特によくわかるよ
あと今どき野焼きしてる家もあるしね
周りが何度注意してもやる
変なおやじがおります

このマンションを買う時の参考にして下さい

[489: 匿名さん]

>カーテンは真っ黒け（これ事実）

おいおい、そんなわけないだろ。
せいぜい「カーテンを洗濯すると水が真っ黒になる」ってところでしょ。
そんなのどこでも同じだよ。

[490: 購入検討中さん]

確かに排気ガスってカーテン汚しますよね。。。
そうなると洗濯物も汚れちゃいますね

野焼きって何燃やしてるんだろう。。。？

[491: 匿名さん]

>そうなると洗濯物も汚れちゃいますね


道路沿いの物件ならどこでも同じだって、、、、

部屋の位置にもよるでしょうから、高い部屋を選べば大丈夫だと思いますよ。


野焼きは問題だろうけど、だからといってそれが理由で購入を見合わせる人がいるとも思えない。

[492: 匿名さん]

488さんへ
参考にしたいからぜひ教えてください。

>朝とか（通勤時）特によくわかるよ

どの通りのことをおっしゃられています？
マンションの北側の通りのことでしょうか？
あるいは、武蔵境駅までに通る、他の通りのことでしょうか？

野焼きの件は、困った人はどこにでもいるもんですねえ。

[493: 匿名さん]

492さんへ

バス通り全般です

それに追い打ちをかけて教習所ときてますから
教習所は、バイクふかしたり、アイドリングなど
お構いなしですから
空気が悪いのは不思議ではないんです
JR社宅ともかつてはもめたようです
（ここは夜9時までやってますしね）

それでも空気なんか何でもいいという方は
住めばいいとおもいます

少しでもそうゆうのが気になる方は
参考にしてください

我が家はじき引っ越します

[494: 匿名さん]

493さんへ

回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

教習所に関しては、ここに限らず排ガスが少ない車の導入が
当然になるとよいですね。

[495: 匿名さん]

教習所に個人的な恨みでもあるのかな？

教習所も災難だ。

[496: 匿名さん]

フォローがお祭りだからしょうがないんじゃない（笑）

[497: 周辺住民さん]

>493さん

おそらく、教習所の南側すぐそばのJR社宅あたりに住んでおられるのでは？
あそこであれば、南側の亜細亜大学の通りもそれなりに交通量があるので空気悪いかも。

ただ、ここのマンションの周りは交通量はかなり少なく、さらに教習所からもある程度離れているので、気になるほど空気は悪くないです。（あくまで主観）
さらに交通量の多い道路のそばの家と比べれば、比較にならないくらい空気はきれいです。

ちなみに、私は、空気は汚いと思いませんが、マンションそのものは値段が高めで？と思っています。

[498: ご近所さん]

いや、教習所北に隣接した都営境アパート住民だろう。
あそこならカーテンは間違いなく黒くなるし、誰が見ても心配。
このマンションはそもそも、北側しかまともに車通ってないし、その北側もバス通りって言えるほど車通ってないし、教習所からの距離も違うし、全く条件が違うね。
色々不満があって、誰かに聞いてもらいたかっただけだろう。

[499: 匿名さん]

私もカーテン真っ黒とか言うのは大袈裟だと思います。北側の道路より交通量の多い道路なんてごまんとあるわけで、その多くは教習所どころではない車の量です。JR社宅とも位置が異なり、間に都営住宅がある分影響も小さい気がします。そんなことは、現地を御存じの方ならわかりそうなものですが。
教習所か、マンションか、あるいはこの土地に対して好ましくない感情をお持ちの方なんでしょうね。

とレスしておいてなんですが、排ガスネタ、飽きました。

[500: 匿名さん]

ここの周囲の話なんだから情報のひとつとして聞いておけばいいじゃない
何をそんなにムキになってるんですか？笑

[501: 匿名さん]

誰が見ても不自然な排ガスネタに、みんなが真面目にレスしてくれたんだから
「何をそんなにムキになってるんですか？笑 」はないでしょ。
もう終わりにしてください。

[502: 匿名さん]

↑
あんたが辞めろ荒らし

[503: 匿名さん]

お前に言われたくない（笑）
引っ越さずに一生苦しめばいいのに。
どうせ貧乏人のひがみでしょうに。
排気ガスなんか大した問題じゃないんだよ

[504: ご近所さん]

誰にも相手にされなくて、自分の重要度・存在意義を確かめるために、あえて過激なことを掲示板に書いて、それに批判が集中すると逆に注目されているということで幸福感を得るタイプの人が数多くいます。
実世界では誰にも相手にされないかわいそうな方です。そっとしておいてあげましょう。

[505: 購入検討中さん]

いい加減この掲示板で言い争うのはやめて頂けませんか？

[506: 匿名さん]

>>504

そういう人多いですよね。
見栄を張る道具も、昔は家、車、ブランド物だったのが、今では掲示板のなりすまし
に変わってきている気がします。

[507: 匿名さん]

あの、、、ここはマンションスレなんですけど・・・

[508: 匿名さん]

488さん

空気の問題参考になりました。いろいろ大変かと思いますが頑張ってください。

あと今どのお部屋があるんだろ・・

[509: 近所をよく知る人]

営業さんか住人の方、過剰反応すぎますよ・・・。
問題ないと思うならどっしり構えていてくださいね。
売れ行き悪いのも分かりますが、
こんなスレに貼りついていないで、値下げ会議でもしてみては如何でしょうか・・？

[510: 匿名さん]

ここもすぐ荒れますね。

[511: ご近所さん]

過激なこと=エロネタ

[512: いつか買いたいさん]

こんにちは。

気になる物件で、現地を見てきたのですが。
このような低層(ノーステラスを除く)の場合、エレベーターはありますか?
階段だと、2階以上はちょっときついかなと。

内覧はしていないので、参考までに教えていただけたらと思います。

[513: 匿名さん]

もちろんありますよ～(^o^)

[514: いつか買いたいさん]

エレベーター、あるんですね。

立地条件とかは、かなり気に入っているのでがんばってみたいと思います。

どうもありがとうございました。

[515: 匿名]

512さん
高い買い物ですので、もっと色々な物件を見て常識的な知識をつけてからにしたほうがよいのではと老婆心ながら思います。アパートじゃないんですから。
勿論判断はご自身で。

[516: 不動産購入勉強中さん]

ここもグランドメゾン千歳烏山のように新価格になりますか。
参考にまで教えていただけたらと思います。

[517: 賃貸住まいさん]

新価格にしてください。

[518: 匿名さん]

ノースのメゾネット除いて殆ど売約済になってきたね…

[519: 匿名さん]

東伏見もまだ価格改訂してないみたいだからここもしない気がする。

[520: 賃貸住まいさん]

売約済みって？
ずーーーっと物件概要では販売戸数２１戸のままで減っていませんが。
次回更新では大きく減るってことね･･･

[521: 匿名さん]

518さん

本当ですか？
年末までは結構残ってたのに…。なんで急に？？

[522: 匿名さん]

値引きの可能性もありますがやはりこの時期は引越しシーズンに入って来るから買う人が出てきたのでは？

[523: ご近所さん]

ここ、だれか賃貸やってくんないかな〜

[524: 匿名さん]

＞521さん

518です
ついこの間、現地MR行って販売状況見せてもらってきました。
先週、先々週に何故かお客さんが増えたようです。

522さんの言うようにシーズンもあるんでしょうね

[525: ご近所さん]

Yahoo!不動産は1週間くらい更新が遅れることがあるけど、1週間たっても21戸から減っていなかったら、本当は売れていないってことでしょう。
明かりは全く増えていません。

[526: 賃貸住まいさん]

ほんで買うの？

[527: ご近所さん]

うん。確かに明かり増えてないね〜

[528: 匿名さん]

売約済みになったからって直ぐに引っ越す事は出来ないんじゃ？

現金で買う人は別だけどね



で、買うの？

[529: ご近所さん]

あと、カーテンついてない部屋多いね。

[530: 匿名さん]

みんな、なにげによく観察してるなぁ。

[531: 物件比較中さん]

おとといの日曜日に行ってまいりました。

最初に拝見してから１か月が経過しておりますが
かなりまだ残っておりました・・。

物件自体はとてもよいのですが
もうすぐ販売開始から一年になるというのに
これほど空室があるとどうしても気になってしまうのです。

また、前回に成約済みと確認したお部屋２つも
あらためてシールがはがされ、空室と変わっておりました。

キャンセルなのでしょうか・・？

相変わらずポストにお名前のあったのは２０件ほど、
またカーテンの入っているお部屋も少なくがらんとした
印象を受けました。

現時点で１７室開いているとのことです・・。

[532: 匿名さん]

531さん

そうですね、住んでいる側としても早くうまってくれればなあと思ってます。
うちはまだポストに名前入れてませんでした。
はやくせねば。。。

入ってまだそれほどたってはいませんが、一応、ぼちぼち引っ越し屋さんは
来ていますね。

お待ちしてますよ～。

[533: 匿名さん]

単に高すぎじゃないか？
１０００万くらいは値下げしないと絶対無理ですよ。

[534: 匿名さん]

1000万値下げしてくれたら、速攻買いますっっっ!

[535: 匿名さん]

１階だけはやめといた方がいい

[536: 匿名さん]

＞535さん

どうして？

[537: 匿名さん]

1000万も下げてくれたら他のタイプ契約したかったな（笑）

[538: 匿名さん]

＞534さん

言ってみたら？

[539: ご近所さん]

本日新聞広告が入っていました。それによりますと、21戸（68.46m2～94.98m2、4988～9788万円）販売中とのことです。

[540: 匿名さん]

ありゃりゃ
全然売れていませんな…