グランドメゾン武蔵野

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩１０分。
情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市境4丁目995-4他（地番）、東京都武蔵野市境4丁目15番2（住居表示）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩10分
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス

[201: 匿名さん]

ここは検討者のための掲示板ですよ。デベや居住者に対する要求は掲示板の趣旨にも合いませんし、何の実効性もありませんよ。
私も引越しの駐車は迷惑に感じていますが、返事の無いとわかりきった要求をここにアップするのも検討者へのご迷惑かもしれませんよ。

[202: 匿名さん]

素人が検討するのにこの掲示板で情報を得られ十分に役だっており感謝申し上げます。
だって高額な商品を買うわけですからどんな情報でも参考にしたいのです。

[203: 匿名さん]

週末には現地販売ですか。あと19戸？

[204: 周辺住民さん]

周辺環境の活性化のため、完売するといいなと思ってみているのですが、まだ半分くらい（40戸くらい）は残っているようです。

駅からの距離は、別に遠いとは思いませんし、低層マンションなので眺望を気にするのもどうかと思います。（そういう方は、タワーマンションを検討するのが良いかと思います。）

ただ、こういった条件や、造り等を総合的に考えてみて、いくらなんでも現在の提示価格はあまりにも高すぎます。
交渉で下がる余地はあるでしょうが、いくらなんでも。。。

70万前後/㎡　ならまだ検討される方もいると思うのですが、土地の仕入れ価格が高かったのか、いつまでも強気のようですね。

完売することを願っています。

[205: 匿名さん]

40戸も残っているのですか

[206: 周辺住民さん]

景気回復が何年先になるかわかりませんが、個人資産が少しずつ動き出してきたという話も聞きます。ゆっくり待てばいつかは売れるんでしょうね。
時々北側の道を歩きますが、今はひとけが無いですね。お住いの方は今は寂しいかも知れませんが、静かで快適とも考えられます。

ただ、半分も残ると先々の値下げは心配ですよね。一般論として、価格改定時に引渡し済みの契約者には返金はされませんから。(フェイシアは例外ですが、こんな例は他にほとんど無いそうです。)
部屋タイプにこだわりの無い方は、もう少し売行きを見て、価格改定の余地を見極め、値下げ交渉をしながら買うという選択肢もありそうです。

武蔵野市もこのエリアも、いいところだと思います。

[207: 匿名さん]

武蔵野市でも飛び地に立地する桜堤団地向かいのこのマンション。秋風が吹く頃に売れ行き悪ければ、モデルルーム/家具付き/３ＬＤＫ/３、９８０万円を連発して冬のボーナス商戦までに完売させること。販売員の能力次第だけど。

[208: ご近所さん]

3,980万円は大げさとして、全体的に2割ほど下がれば十分売れる物件だと思いますよ。

[209: 匿名さん]

武蔵野市の住宅はどこも値段が結構しますね、確かに2割引きなら買いですね。中古より安かったりして。

[210: 吉祥寺住民]

武蔵野市は武蔵野市なんだけどねえ･･･
さあいつ完売できるやら

[211: 匿名さん]

WEBの先着順販売戸数が29戸に増えている。これは本当？

[212: 悩む]

コスト削減の様子が見え見えな物件だが、総合的には悪くない。安くなれば買いだろう。

[213: 購入検討中さん]

いつくらいから値引きになるのでしょうか。
年末？

[214: 物件比較中さん]

積水さんの実績から見ておおっぴらな値引きはないんじゃない？
個別相談でしょ。
気になるんなら営業さんに聞いてみれば？

[215: 悩む]

それにしても今の価格はありえない。

[216: 悩む]

この物件を考えている方、情報交換しませんか？いまの価格を考えると、少ないと思いますが。桜堤庭園と比べると、ありえない価格ですね。これでは、すぐに新古物件になってしまいますね。気に入ってはいます。

[217: ご近所さん]

この辺りは自動車教習所の排気ガスで酷くて窓もあけられません。
バイクの排気ガスが特に…
ご参考までに。

[218: 匿名さん]

ここの植栽の感じがとても素敵ですね。
他物件に住んでおりますが、前を通る時にいいなぁと思って見ています＾＾

[219: 匿名さん]

教習所の排ガスってひどいんですか。夜に北側の道路を通る程度なので知りませんでした。
あの教習所がよくお祭りみたいなイベントで近隣住民への奉仕をしているのも、そういう引け目を感じているからなんですかね。
花火とか打ち上げるときは、近くて羨ましいですけど。

[220: 検討者]

この物件は確かにまだ完成したばかりなのに、堂々たる風格がありますね 。町並み景観や歩行者への配慮も感じられます。利便性も良い立地なので将来このエリアを代表するヴｨンテージマンションになりそうです。高いという意見が多いけど、これだけの物件でこの立地ではこんなもんじゃないのかな。

[221: 検討して敗れた者]

同感です。あの立地とあの建物、空間であれば、あの価格も納得です。雰囲気ある素敵な物件ですよね。うちも検討したのですが、頭金をそれなりに用意しても、あの価格帯だと4000万近いローンが必須となるため、身分不相応な物件なんだと見送らざるをえませんでした。景気が良ければ、不安なくローン組めたのですが、本当、残念です。

[222: 匿名]

景気が良ければ、金利も高いし、ローン組めないだろ。

[223: ビギナーさん]

この価格を高くないって…
お金持ちなんですね

[225: ご近所さん]

>No.219

排気ガスを少しでも抑える工夫はしているようですが、わたくしが思うに気休め程度に感じます…
そうですね、どう考えても近隣を味方につけたいのだと思います。
隣接するJRの社宅の方達とも随分もめたと聞きました。
この教習所の排気ガスは結構盲点だと思います。

風の流れによっては、かなり酷いです…
花火はとてもよいのですが…どれをとるかですね。

[226: 検討中]

地図で調べました。この建築地とどうやって揉めるのか不明です。教習所と隣接するＪＲ社宅が教習所と揉めていると言いたいんですね。グランドメゾンと教習所は隣接していないばかりかＪＲ社宅とも隣接していませんよ。

[227: 匿名さん]

>>226さん

グランドメゾンが教習所ともめるなんて誰も言ってないので、不明で当り前かと(＾＾)。「〜〜と言いたいんですね」という発言もありますが、私にはそれ以外の解釈ができません。

私は225さんじゃ無いけど、「近接するJR社宅と教習所は排ガスで随分もめた。225さんのお住いも排ガス臭がひどいので、グランドメゾンも心配だ。」と解釈しました。225さんがどちらにお住まいか知りませんが、グランドメゾンと同じくらい教習所から離れているとしたら、説得力がある気がします。

[228: 匿名さん]

>>224さん
積水はともかく、勝ち組と長谷工ってあんまり馴染まない組合せな気が、、、
長谷工って、持ち家に手の届かなかった人とか広さ重視の購買層に、一重床/一重天井の割安仕様のマンション建てて売ってる業者ですよ。
ここはそういう仕様じゃないと思いますが、長谷工を自慢したら笑われちゃうってことだけは知っておいた方がいいです。

[230: ご近所さん]

以前この近くのマンションとグランドメゾンを比較して結局他のマンションを購入しました。
グランドメゾンは周辺が静かで、小金井公園にも近く、周囲の植え込みもきれいですね。
しかし、やはり高すぎると思います。南棟を横の通路から見た感じは団地みたいです。
このあたりは風も結構強く、自動車教習所の排気ガスが結構入ってくる気がします。
値段が下がれば購入者も増えてくると思います。

[231: 購入希望者]

あと2・3ヵ月まてば大きく価格下がるのでは？間取りにこだわらないなら待ちの姿勢で。一年たった後のそれ以上下がってくる価格が怖いけど。

[232: 匿名さん]

武蔵野タワーズ人気で三鷹・武蔵野市内の物件価格を押し上げてますよ。

[233: 匿名さん]

土地を仕入れた時の値段からすると億ションでも通用するぐらいの立地だと思う。これからのＪＲ武蔵境駅から１０分以内のまとまった土地は大変高額な気がする。
シンドイ方は待つより諦めた方がいいと思うナ。お互い老いるばかりだから。

[234: 匿名さん]

ここの売主は体力ありそうだから指値/値踏みは通用しない感じ。駅にも近くて静かだし生活もしやすい立地は武蔵野市内でトップクラスでしょう。

[235: 物件比較中さん]

駅から歩いてみれば，億ションなんて言葉，鼻で笑える。

[236: 匿名さん]

白い建物が緑と小川で包まれたリゾートマンションの風合い。武蔵野市に立地してるなんて最高でしょう。
休日は自転車で吉祥寺にお買い物♪♪　小金井公園へお散歩♪♪
日本でトップのハウスメーカーだけあって仕上げ/設備も一級品です♪♪

[237: 匿名さん]

ここを億ションなんて，言っている人はいないよ。
モデルルームもなんだか安っぽい。やっぱり長谷工という感じがする。
95平米が1億以下なんて，高級マンションの部類ではないが，
最寄り駅が武蔵境という点では割高だと思う。

中央線は高架工事中とは言え，しょっちゅう人身事故があって遅れる
総武線，東西線の来る三鷹までが，検討できる範囲だね。

[238: 匿名さん]

No.237 のような人間ばっかだから電車止まれば駅の構内に入れない。特にミタカは。

[239: 周辺住民さん]

武蔵境はいいとこだと思いますが、この場所でこの仕様だったら坪250万が上限ってとこじゃないかな。
あの価格はないでしょう、いくらなんでも。

[240: 購入！？]

半分ぐらい売れのこってる？人の気配がかんじられません。悪いマンションだとは思えません。

[241: 購入検討中さん]

なんであんな団地みたいな感じにしちゃったんだろ…
買う決断ができない…

[242: 匿名さん]

セキスイというブランド。一流、安心、安全が価格に表れて当然でしょう。マンションは売主の質も問われてると思います。

[243: 周辺住民さん]

周辺は学校、公園、社宅が立地してる閑静な住宅地にシロウト受け用の奇抜なデザインよりむしろ清楚な風合いにした積水/長谷工を褒めるべきです。

[244: 匿名さん]

団地もマンションも集合住宅ですが、違うのは賃貸か分譲の仕様で中身のグレードは別物。
さすがにここの販売・施工会社は長年の歴史があってか、将来を見据えた維持管理がしやすい建物仕様にしてると思いますね。ということは住民が修繕/管理費を無駄にかける心配のない建物だといえる。

[245: 購入検討中さん]

それにしても団地すぎる…

[246: 購入検討中さん]

気持ち悪いほど擁護する書き込みがありますね。
昼間から暇な主婦が書き込んでると思えない内容だし（専門的）
内部の方ですかね。

[247: 匿名さん]

気品あるお洒落な分譲マンションと桜並木がとてもよく似合います。これから武蔵境北口の耕作地や古いアパートも積水ハウスのような環境を大切にしてる会社で開発してもらいたいものです。

[248: ？]

水曜日は書き込み少ない。なぜ？

[249: 検討した者]

このマンション、素敵だとは思いますが、ちょっと不自然な賛美レスが多いですよね。やっぱり営業さんかな。

[250: 購入検討中さん]

火曜と水曜定休日でしたよね…たしか…

[251: ?]

ネガティブレスも水曜日無いよ。

[252: 購入検討中さん]

>セキスイというブランド。一流、安心、安全が価格に表れて当然でしょう。マンションは売主の質も問われてると思います。

安心かどうかなんて、後になってみないと分からない。

>周辺は学校、公園、社宅が立地してる閑静な住宅地にシロウト受け用の奇抜なデザインよりむしろ清楚な風合いにした積水/長谷工を褒めるべきです。

そんな派手にする必要はないけど、安っぽすぎる。だから値段も高く感じてしまう。
褒めるほど考えられてるとも全然感じないなあ。
不自然なコメントですね。

>団地もマンションも集合住宅ですが、違うのは賃貸か分譲の仕様で中身のグレードは別物。
さすがにここの販売・施工会社は長年の歴史があってか、将来を見据えた維持管理がしやすい建物仕様にしてると思いますね。ということは住民が修繕/管理費を無駄にかける心配のない建物だといえる。

プロっぽい（笑）
どう考えても内部の人でしょ。
ここのマニュアル的な売りセリフですよね。

良い所ばかりじゃなくて、欠点も混ぜつつ話した方が説得力あるし、
そういったプレゼンをして欲しいものです。
こちらとしては、もの凄く高い買い物なんですからね。


要は、価格をもう少し下げて下さいと言いたい。

[253: 匿名さん]

↑

あきらめて他の手段を探せば。例えば都営・促進住宅とか。

[254: 三鷹の若手が荒らしてるぜ]

よっこらしょ

[255: 匿名さん]

武蔵境から同じくらいの距離の中古物件を探してみると、結構値が張りますね。
この価格差を許容できる人はここみたいな新築を買えばいいし、そうでない人は中古を選択すればいい。中古物件ですら手が届かない人は、エリアを変えて検討すればいいってことですかね。

私には残念ながらこの値段では買えませんが、買える人もいるんでしょうね。

それにしても、この物件を買えない私ですら避けている長谷工物件を買うお金持ちさんというのは、寛大というか何というか、不思議なものです。

[256: 検討者]

長谷工って、何か問題あるんですか？千葉で鉄筋足りないマンション造ってたのは記憶にありますが。

[257: 検討者]

間違えました。鉄筋不足は違う会社でしたね。記憶違いでした。失礼しました。だとすると、何が問題なんでしょう。このマンション、とってもいいと思うのですが。価格的には、うちはとても無理ですが・・。

[258: 購入検討中さん]

値段の割にはたいそうな作りにはみえません
ベランダ側から見るとなおさらです
中古なら図書館横あたりを待ってみてはどうかな

[259: 物件比較中さん]

中も、お洒落っぽく作ってありましたが、なんか安っぽい印象が。
土地とかに経費がいっちゃったのかな

[260: 匿名さん]

この物件の予算がきつい方は、武蔵野・三鷹エリヤの新築マンション無理ノコトネ。

[261: 近所をよく知る人]

武蔵野市と三鷹市をいっしょにしたらだめです！

[262: 物件比較中さん]

一緒にしたら駄目ですよね〜

[263: 周辺住民さん]

早く明かり付かないかなぁー

[264: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市の違い教えて下さい
似たようなものでは？

[265: 匿名]

武蔵野市には吉祥寺があるが、三鷹市には無い。

[266: 匿名さん]

個別物件のスレで三鷹市と比べる必要があるかは疑問ですが、、、
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities?selected_city_id_1=7...

武蔵野市の方が財政力で若干優位であるなど小さな差はありますが、総じて、両市ともに都内でも人気の高い街で有名です。吉祥寺、三鷹を利用するにあたっても、どちらの市民であるかを気にする必要はないのでは？
(実際、調布や西東京市など周辺市からバスで来る人も多いみたいですから。)

武蔵野市民の私見ですが。

[267: 匿名さん]

浸水予想エリアなのは気になるが、あとは武蔵境まで近くてちょうどいい場所だと思うけどな。

[268: 匿名さん]

大地震や火災が発生した場合、古いビルが密集した吉祥寺駅周辺の被害の大小（代償）が三鷹との違いかなあ。災害は忘れた頃にやってくるから気をつけよう。また住宅地の吉祥寺は緊急自動車が入れそうにない狭小道路が多いのも事実。健康には気をつけよう。
過去の浸水予想データーなんてあてにならない。吉祥寺のように地下街があるほうが被害甚大だと思うよ。

[269: 質問]

このマンションはスーモとかに載っていませんが売ってるんですか。パソコンで調べても積水のホームページしかヒットしないです。

[270: 匿名さん]

>>268さん
過去の浸水予想があてにならないという理由はなんでしょう。地形に変化が無ければ予想通りの被害が想定されるのではないでしょうか？

[271: 匿名さん]

下水道の技術でインフラが進み都市の水害は改善されつつも、吉祥寺の雑居ビル群は立ち遅れたまま。水害もさることながら地震・火災対策も必要だ。大地主といわれるお坊〇んが地料代を安くして耐震・避難改修や建替推進をしてあげることだ。そうしないと店子さんは撤退していくよ。想定ではなく今のヤミ市場のような街並みを改善しなきゃだめなんだ。

[272: 匿名さん]

＞＞下水道の技術でインフラが進み都市の水害は改善されつつも

ちょっと勘違いしていないかい。例えば東海豪雨は都市型の整備がアダになってあんな水害になったんだよ。今や夏場のゲリラ豪雨はいつどこで起きても不思議ではなく、既存の治水対策の見直しが必要になっている。この地域を浸水予想域に含んでいる武蔵野市のシミュレーションは、まさにこの東海豪雨がこの地域で降った場合を前提にしているんです。

[273: 匿名さん]

ここはグランドメゾン武蔵野の掲示板です。東海豪雨を心配するなら当局に言えば。この物件を買ったら安全に住めるのでご心配なく。これ以上水害のことで書き込まないでね。

[274: 匿名さん]

ご参考まで
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/50/archive/5054-7.pdf

[275: 匿名さん]

全体図はこちら。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/50/archive/5054-6.pdf

[276: 匿名さん]

>>273さん：この物件を買ったら安全に住める

たぶん重要事項説明書には、”この敷地は武蔵野市のハザードマップで○mの浸水地区になっています。”って書いてあるはずですから、全く心配無いと言うなら根拠が欲しいですね。
水害の件、営業さんはなんて説明しているんでしょう？

[277: ハザードマップ]

そもそもハザードマップって何のために公表したのでしょうか。公表した後の治水に関する行政の動きやインフラの改善と関係あるのではないかと思います。また、ゲリラ豪雨は地球温暖化が原因です。問題解決のためには地球全体でのＣＯ2削減は必需です。なおかつ雨水の処理能力を考えれば、地面をコンクリートやアスファルトで覆ってしまうよりも雨水が自然に地下に浸透するようにすることで下水管を通る排水量を抑えることも可能です。この立地で無理にアスファルトやコンクリートで地面を固めず、インターロッキングや自然素材と雨水の浸透性を配慮したり樹木をふんだんに植えてＣＯ2削減を目指したり、地球環境や災害防止を考えた作りは評価出来るんじゃないかと思います。地球全体の大きい問題を根本から解決したいという作り手の意志が伺えます。このような考えかたは、他のデベにも見習ってほしい。

[278: 検討]

機械式の駐車場は雨で壊れてしまう？下段だと車も壊れてしまう？マンションの資産価値は下がりますか？

[279: 匿名さん]

機械式は修理できるでしょう。地下であればポンプＵＰで間に合う設計になってるよ。
マンションに限らず戸建も含め建物の資産価値は毎年目減りする。その中でグランドメゾン武蔵野は立地がいいのと積水ブランドで中古になっても高く売れる。

[280: 匿名さん]

>>277さん
水害の原因は温暖化と雨水の浸透だからインターロッキングと植樹で根本から解決！、、、めちゃめちゃポジティブですね。
余談ですけど、科学的にはCO2が今より増加していくことは明らかです。いま世界で議論されているのは、”今より高いCO2濃度でいいから何とか増加を食い止めよう”というテーマです。ということは、温暖化がどこかの時点で止まることはあっても、巻戻されることは無い。ゲリラ豪雨がこの先減るなんて、誰にも言えないんです。

積水ブランドじゃなくて、積水/長谷工ブランドですよ。

[281: ブランド?]

同じ地球人なのに人事ですね、そういう人事という人が大勢いるから解決できない問題となっているんでしょうね、私は何とかしようと考えている人が好きですね。何とかするために出来ることをしている事に好感を持てますね。これだけ大きな事業のなかでそういう社会に対するメッセージを残せるのって大切なんじゃないかな。それを否定するのはそもそもどうなんでしょう。

[282: 物件検討者]

この物件、大変高尚なテーマの下、メッセージ性を持ち、先駆的な試みをされてるんですね。私は単純にこの物件を見て「素敵だなぁ」としか思わなかったので、そこまで感じ取るって、すごいですね。本当に検討されてる方なんでしょうか。

[283: 三鷹の新人]

確かに、ネガティブな書き込みは水曜日になるとなくなるんですね。笑

[284: 物件比較中さん]

ここは見てきたけど、グレードがチープに感じられました。
共用部分のが立派で、居室に入るとギャップを感じました。

[285: 匿名さん]

レスポンスが無いところを見ると、営業さんは水害の対策についてあんまり説明していないんですね。

[286: 匿名さん]

災害が心配なら自分自身でいっぱい保険を掛けるのも最良の手段だ。

[287: 購入検討中さん]

クラッシーハウス三鷹は手ごろな価格設定だな。直ちに完売となるな。

[288: 物件比較中さん]

>>284様

近所の人って、買うつもりないのにすごく見に行ってるんですね〜
周りに聞いたら見に行ったって（笑）

中は不評でした。狭いとか、チープとかいろいろ…
確かに、エントランスが立派なんですよね。
なのに、それ以外は値段とはつり合ってないなって思いました。

[289: 検討中]

色々モデルルームを見学してますが、このマンションのチープというのが分かりません。具体的に何処がチープなんでしょう。

[290: 匿名さん]

まず立地がチープですね

[291: 物件比較中さん]

>>288様
そうなんですよね〜

私は立地は悪くないと思ったのですが、
中庭に面して、住民同士が目線をあわせそうなほか、
リビングの窓の取り方など、全体的にプライバシーに配慮しているとはとても思えないものでした。
キッチンもタカラスタンダードでしたっけ。
あとは和室が今時ありえないほど昭和テイストでひきました。

価格が1000万安ければ妥当という感じがしました。

[292: 匿名]

どうも夢見がちな購入希望者が多いな。1000万も安ければ瞬間蒸発だよ。気持ちは分かるが、現実を見た方が良い。

[293: 物件比較中さん]

>>291様

わたくしも感想がほぼ同じです（笑）

リビングとつながる和室（洋室）が、妙におまけ的で
使い勝手がいまいち分かりませんでした…

他の部屋の窓からこちらが丸見えっていうのはびっくり。

とにかく、あれであの値段ではね（笑）
夢見がちとかのレベルじゃないですよ〜

見た目１万円以下のブランド物のバッグを、
何万も出して買うのと同じ。

[294: 匿名さん]

高い方の部屋は一千万単位で値下げするんじゃないですかね

[295: 匿名さん]

やっぱり家とか買う世代っていうのは、知人も家を買い始めるわけで、ちょっと機会に施行業者とか話題になるわけですよ。普通の長谷工物件のコストパフォーマンスは嫌いじゃないんだけど、この値段になるとびみょー。人にも言いづらい。

その点を除けば、駅からの距離、立地環境、仕様を考えて市場価格に合った物件と思いますが。

[296: 物件比較中さん]

　価格が高すぎ。クラッシー三鷹の方が仕様もいいし、買うなら三鷹だね。

[297: 検討中]

確かに自分は、クラッシィを見学してあのバリバリオプションと設計変更だらけのモデルルームで舞い上がってしまった。営業さんにもグランドメゾンと見比べてくださいと言われたので見学したのですが、グランドメゾンのモデルルームは、オプションはない標準仕様だと言われた。ただ実際の完成したお部屋を見学して現実を見れた気がする。見学して気づいたことは、後から変更出来ないもの。後からどうしても変えることができない部分が本当は重要なんだと。

[298: 物件比較中さん]

　２９７さん。で、どっちがよかったの？

[299: 武蔵野市民]

この物件は内覧会屋さんの村上健さんのblogでも紹介されてますね。他のデベサンと比べると良い物件と認識しました。

[300: ご近所さん]

1000万円引きというか、部屋によって価格がだいぶ違うので、2割引くらいってとこだと思う。
まあ、みんな考えるラインは一緒くらいかな。

あくまでも今の値段で、来年になったらもうちょっと下。

適正な価格にしないと、買ったとたんに売却価格は遥か下じゃあ買い手も付んのでは。