グランドメゾン武蔵野

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩１０分。
情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市境4丁目995-4他（地番）、東京都武蔵野市境4丁目15番2（住居表示）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩10分
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス

[142: 匿名さん]

まあそれは確かに。だけどいくら大手建設会社が建てた物件だからと言っても、間取りとか外観が気にいらない場合もあるし、長谷工でも気にいる場合もあるし。ま、本人が気にいればいいんじゃないすか？そんなもんですよマンションて。そんなにこの物件が気にいらないなら住まなきゃいいし無視すればいい。そんだけのことですよね。なのにこんだけ執拗に悪い事言うのは、やっぱりちょっとはいいなって思ってて、だけど手が出ないから腹いせに嫌がらせしてるんじゃないかって思いますよ。安っぽいとか長谷工といいつつも悔しいとか羨ましいとかもあるんじゃないかな。もしこの物件を良くないって思うならそんなこといちいちここに書いてる暇があったら、もっといい物件探してはやくそっちに住んで幸せに暮らしたほうが賢いと思いますね。

[143: 匿名さん]

いや、高見の見物っしょ。
ハセコ施工の模倣物件。

[144: 匿名さん]

ご近所さんの暇つぶしもあるかも知れませんね。高いところから見下ろしているか低いところから見上げているかは、一概には言えない気がします。

[145: 匿名さん]

一番良いのは、高いところでも低いところでも交通便が良好で、日当たり良好で、窓からの景色が素晴らしく、風通しも良く空気も汚れていない静かな所かな。自分は、そういう希少価値に惚れたので、見上げる見下ろすという発想は無いですし、そんな発想は低俗だと思います。この書き込みに見られる特定の建物を蔑んだり差別的発言をしている方とは、正直なじめそうにないし風紀も乱れそうなのでお願いします。是非この物件を検討から外して他物件を検討してください。

[146: 匿名さん]

145さん　全く同感です！

[147: 匿名さん]

145さんに同感です。

[148: 匿名さん]

風通しは良いがバルコニーから室内が丸見えだよ(笑)

[149: 匿名さん]

確かに普通何処のマンションでもバルコニーから室内は丸見えですね。バルコニーと部屋の間に窓とか、網戸とかはありますが、丸見えでない場合って曇りガラスですか？それとも隣のマンションのバルコニーから洋室が丸見えなんですか？

[150: 匿名さん]

>風通しは良いがバルコニーから室内が丸見えだよ(笑)
バルコニーから部屋の中は普通見えるでしょ。
バルコニーの外から見えるって言いたいのかな？

[151: 匿名さん]

そう、外から室内が丸見え。

[152: 匿名さん]

引っ越したらカーテンとか付けるから、買わない方がそんな心配しなくて大丈夫ですよ。(笑)

[153: 匿名さん]

第2期2次販売戸数が5戸、先着順販売戸数が18戸ってことは、未販売住居が無ければ7割ちょっと売れたんでしょうか。竣工前完売は難しそうなので、MRは棟内に引越しかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

↑おっと。WEB見たら次期以降販売住居があるので、販売済みは5割くらいかも。

[155: 申込予定さん]

内覧会っていつなのですか？

[156: 匿名さん]

デベからアンケート葉書が届きましたね。マンション検討状況について、「もう買った」「ほかを検討中」「ここを検討中だけど予算が合わない→希望予算( )万円」とか選ぶ内容。
そろそろデベ側で値引き幅の検討が始まりそうですね。

[157: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。思った以上に樹木が多くまたお部屋の中も完成度が高く、とても気持ち良く内覧会を体験してきました。出来栄えも良かったと実感しているのですが、他のお部屋の皆様いかがでしたか？

[158: ビギナーさん]

普通にいいなぁ～と思いました。
環境が良くて、低階層。
団地みたいなマンションが多い中、魅力的に感じましたよ＾＾
（買うかどうかは別にして）
不況の割には価格設定がかなり強気ですが、
何か根拠があるのでしょうか？
このあたり詳しい方が解説していただけるとうれしいのですが・・・是非！

[159: ご近所さん]

土地の仕入値が高いからあまり初めから値下げ出来ないんだと思いますよ。
土地バブルの最後の方の仕入れですから。

[160: 匿名さん]

>団地みたいなマンションが多い中
ここも含めてマンションは現代版の団地だよ（笑）。

[161: 匿名さん]

ここも団地にしか私には見えないんですけど(笑)
価格の割には安っぽいし

[162: 匿名さん]

>>161
施工は長谷工。
久米川のココロコス久米川と同じですな。
稙栽のみ積水仕様

[163: 匿名さん]

団地って近くにあるＵＲのことでしょ。マンション＝団地はまとめ過ぎ。

[164: 匿名さん]

いよいよ引っ越しですね。お隣りとか近くにどんな方がいらっしゃるのかワクワクです。最近は、引っ越しの挨拶はされるものでしょうか?両親は、両隣のお部屋にはご挨拶するべきだと勧めてくれるのですが、どう思いますか?

[165: 匿名さん]

少なくとも両隣、上下階のお宅にはご挨拶に行きます。
昔から「向こう三軒両隣」って言いますし

[166: 近所をよく知る人]

白の外壁は最初は清楚な感じでよいのですがすぐに汚れがめだちます。お隣の団地のグレー色の外壁を確認すれば納得できます。とくに植栽の樹液と雨ダレで変色します。
土地の仕入れ値が高い分、先に完売した境5丁目の大京マンションより仕様をかなり落としてます。そのことは下請け業者から聞きました。
またどうして手入れが余分にかかる高木を植栽したのでしょう。境5丁目の大京マンションは低木にしてますよネ。
そのぶん管理費から剪定費用を支出しなければなりません。あと害虫が発生した場合、薬剤空中散布は人間にとって害があるので避けるべきでしょう。

[167: 匿名さん]

色々ご意見、ご心配ありがとうございます。
ご自身が住むのではないのに貴重な時間を削ってまで
こんなに親身になってアドバイスしてくれるなんてありがたいですことです。
教えて頂いた注意点にを参考にしつつ
何か問題が起こった場合は対応していきたいと思っております。

[168: 匿名さん]

>>166は大京さん？
暗い色の外壁も汚れは目立つ
埴栽の樹液と雨だれで白っぽく汚れる
何色でもメンテナンスを怠ればきたなくなるよ

[169: ご近所さん]

マンションに関しては、武蔵野市で数々の実績がある大京さんの物件を見学し、安心して購入され完売となるのでしょう。また購買層もお金持ちの方々とお聞きしてます。
お金持ちであるがゆえに、管理/修繕費も潤沢でライオンズマンションは何年たっても陳腐化してないと思う。
マンションは管理の良し悪しが優先される要因の一つなので、歴史がない新参デベの物件は引き渡した後、試されていくのでしょう。
マンション購入に関してはすでに建っている物件も見学することが大事です。例えば知人が入居した杉並の松庵（井の頭通り沿い）に建ってるマンションの白い外壁は２年目で黄色化しました。
またスケールメリットを生かしたマンションは割安感があると思います。でも武蔵野市の都市計画で一低地域にかかっている土地に建つマンションは階数で戸数をかせげないため割高になります。
建物が経年すると、大規模修繕をしていかなければなりません。吉祥寺のマンションに入居してる知人は世帯数が少ないゆえに、修繕費が不足し一時金として３００万円払わなければならなくなったと言ってました。
今後、この物件は８５世帯の方々の管理費で維持していかなければならないので、それなりにギリギリで購入される方はその辺を考えて購入すべきです。

[170: 匿名さん]

いくら間取りが広くても、価格が安くても、
駅から近くても、外観が良くても、大京物件だけは最初から検討外です。
なぜなら、マンション購入を考えている友人知人と意見、情報交換しても
マンションに詳しい人にアドバイスをもらっても皆同じ意見だったからです。
１６６、１６９さんがもし大京さん関係、またはその購入者さんだとしたら
書き込んでいる行為、考え方に全く共感出来ませんし
読んでいてこちらが恥ずかしくなってしまう位見苦しいので
皆が口を揃えて同じ意見だった意味がわかりました。
検討外で考えてきて間違えなかったと改めて納得です。

[171: 匿名さん]

１６９さん、
『武蔵野市で数々の実績がある大京さん』
→初耳です。実績と評判の良さは違います。
『安心して購入され完売となるのでしょう。』
→安心してというよりは予想外のかなりの大幅値下げで大安売りしたから完売したのでは。
大幅値下げって最初からそれを見込んでリーズナブルに仕上げたんじゃないかと思えてかえって不安。
『白い外壁は２年目で黄色化しました。』
→ある程度そうなることを想定した上での白の色味という話。
経年して黄色化しても今の色より自然に馴染むかも。例えそうならなくても別にいいです。
『建物が経年すると、大規模修繕をしていかなければなりません』
→どんなマンションでも全くありえない話ではなくきちんと説明もありました。
塗り替えなど一時金が必要になった場合には話し合って対応したり解決するだけです。
『階数で戸数をかせげないため割高になります。』
→ 割高でも気にいって購入するのであれば問題なし。
『また購買層もお金持ちの方々とお聞きしてます。お金持ちであるがゆえに･･･』
→お金持ち、お金持ちって･･･(汗)

個人的感情たっぷりで不正確あいまいな情報や意見なら参考にならないので不要です。
ただ単に気にいらないならスルーすればいいと思います。
暇つぶしでこんな書き込みしてるのであればかなり痛いです。

[172: 匿名さん]

サウステラスの前って水路？悪臭は大丈夫？知ってる人いたら教えてください。
メゾネットプランは階段があるけど将来足腰が不自由になった時不安だわ。ノーステラスは他の棟から丸見えなのかしら。壁・天井の仕上げがビニールクロスだけど息が詰まりそう。外は植栽してんのに室内も自然素材の仕上げにしてほしかったわ。

[173: 匿名さん]

値段のことですけど、駅から徒歩１０分で約１００万円／㎡は、チョット考えてしまう。
立地として駅から途中に上り坂があるんだよね。本当に１０分で歩けるのかね。

[174: 匿名さん]

ノーステラスの前は木が多くて気持ちよさそうだと思いますが、そのぶん低層階の日当たりはどうなんでしょう？
１階２階は木陰でリビングが暗くなりません？
サウステラスの前の水路ってなんのためにあるの。害虫（蚊・ハエ）とか発生しませんか。羽アリにさされアレルギーショックをになったもので。
雀荘ごとき建物配置（東南西北）って自然な風は通りますか。

[175: 匿名さん]

まず最初に値段でひっかかり考えてしまうのであればこれ以上話が現実的になりにくいと思うので論外ではないかと思います。おっしゃっている上り坂もどのあたりなのか？？です。言われないと、もしかしたら言われても解らない位の傾斜なのではないかと察します。仮に駅から１０分で歩けずそれ以上かかったとしても、許せる範囲内と感じた人、または駅から絶対１０分でないとだめだ！という考えではない人が購入に至っているのではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

銀行に聞いたら住宅ローン金利が上がってるんだと。
マンションのお値段5000万円～8000万円ですか。駅から坂上がるの目をつぶるから値段は２割下げOKでしょう。
この立地と仕上げを考えると4000万円～6000万円ぐらいにしか見えないんだけど。
今時、殿様商売って通用しないよ。
でも中庭ッポイとこドッグランにいいですね。ワンちゃんもきっと長生きしそう。

[177: 匿名さん]

ヤッパシ、実際に歩いてみて時間計ったけど、駅から徒歩１０分きつすぎる。
駅徒歩１０分と１５分では通勤通学する者にとって大きな問題ですよ。確かに途中からの登り傾斜から歩くスピードが遅れます。

[178: 匿名さん]

途中から上り坂になる所（バス道路）は歩道が狭く自転車とすれ違うのがやっとです。かといって他の道路は薄暗くて避けたくなります。

[179: 匿名さん]

普通に10分で着きますよ。ただ、足が不自由な方とかだと10分じゃ厳しいと思います。

[180: 匿名さん]

私は１３分かかりました。（健常者）結構駅から長く感じました。
横断歩道を渡るときの待ち時間があればもっとかかりそう。上り坂の歩道は極端に狭くなる所って広げてくれないのかしら。
ウエストテラスは西側道路から丸見えなのネ。あと植栽なんか植えてあって日陰になり洗濯物が乾かなさそう。

[181: 匿名さん]

上り坂？何度か駅まで往復して歩いてみたけど気付かなかったです。速足バージョン、ゆっくりバージョン両方試して歩いてみたけどゆっくりでも11分で行けました。人によって歩く速度は違いますよね。確かに植栽は思いの外たっぷりの出来上がりです。もし害虫やアレルギーが心配でしたらやはり植栽が少ない物件か高層マンションの上階で考えた方が良いかもしれません。高層の上階なら心配されてた風通しも良いかもしれないですし(窓がFixでなければ)日陰にもならず洗濯物も乾きそうです。自分達の条件にあった選択をした方が納得できるかもしれません。

[182: 匿名さん]

駅から歩いて現物まで歩いてみました。大汗かきましたヨ。駅から相当遠いジャン。
低層マンションだから、眺望はまったく望めない。

[183: 匿名さん]

それなら駅直結の眺望のいい高層マンションかがおすすめです。
人によってマンション選びにおける優先順位は違います。
もし自分がこの物件検討外と思ったら
重箱つつくみたいな書き込みする時間とエネルギーを
他物件探しに力を注ぐだろうと思います。それとも単なるストレス発散？

[184: 見送りさん]

眺望なし　のぞかれる部屋　駅から遠い　暗っぽい部屋　用水路の悪臭　息が詰まりそうな室内ビニールクロス仕上げ　汚れっぽい外壁　樹木の剪定及び害虫管理　ベランダに干しても乾かない洗濯物　自然風が通らない囲まれた建物配置　老いて不便なメゾネットの階段　建売が２つ買えるバカ高い価格設定など。
素人なので大変勉強になりました。

[185: 匿名さん]

ウエストテラス西側歩道の植栽に、犬をつれて散歩してる１００パーセントの方がオシッコさせてます。
境界がネットフェンスなので臭いが洗濯物にうつりますよ。花壇のように歩道より高くすればよかったのに。そしてあんな感じで高木植えられたんじゃ一日中部屋の照明つけっぱなしでしょう。
もう臭いうえに暗いと病気になりそう。

[186: 匿名さん]

ここ数日のこの物件に対するネガティブキャンペーンは何ですかね、書き込みの内容も稚拙だし、私を含めここを契約している人もしくは検討している人であれば笑っちゃうくらいくだらない内容ですね。ここまでくると流石に競合負けした幼稚な営業マンの怨みにしか聞こえませんけど、よっぽど悔しかったんでしょうね。でもこんなくだらん内容しか書けない人だから担当物件のセールスも厳しいでしょうし、連敗続きでしょうね。。。それはこの物件のせいではなくあなたが販売している物件とあなたの営業力の魅力の無さのせいですよ。頑張ってください競合しているマンションの営業さん。不愉快なので去ってください。

[187: 購入検討中さん]

まさしく同意です。

[188: 匿名さん]

去ってください同感です。

[189: ワンワン]

東伏見の物件が売れてる？もしかして境の価格に上乗せしてないよな。
というかグランドメゾンはどこも苦戦してるらしいけど。
販売関係者の強気な姿勢から余裕が感じられなくなってきたら終わりよ。ノルマってきびしいんだろうな。
でもNo.185さんの犬の散歩でションベンのマーキング笑っちゃう。あれって犬の習性知らないのかね。一回その場所にマーキングしたら一生し続けるよ。
No.186さん、このサイトは情報交換の場ですよね。そりゃあ都合の悪い情報だってありますよ。それが次の物件に生かされるからこそ会社の発展があるのでしょう。きびしく指摘される方こそ納得すれば定価で購入するかもしれませんよ。だからあなた自身実力をつけていろんな意見に対しても受け止めなきゃ。

[190: 匿名さん]

掲示板の利用規約を読み直しました。→“最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。特に業界関係者の方はご注意下さい。”匿名だから何を書いても大丈夫という考えは危険だと再確認しました。自分も含めてですが、マナーやルールを守った書き込みを心がけなければいけないなと改めて思いました。

[191: 匿名さん]

No.190 の匿名さん
最近では裁判に発展するケースの事例を教えてくださーい。