グランドメゾン武蔵野

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩１０分。
情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市境4丁目995-4他（地番）、東京都武蔵野市境4丁目15番2（住居表示）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩10分
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス

[2: 匿名さん]

WEBでは細かな仕様がわからないですが，武蔵境駅歩10分の立地はいいですね。
長谷工だから値段もお手ごろそう。
でもやっぱり，得意の一重床なんでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

私もこの場所を数ヶ月前からチェックして、
いつできるのかなー、いつ販売かなーと首を長くしていました。
以前建設現場を通ったときは仮称として、グランドメゾン武蔵境となっていましたが、
ブランド土地名重視ということで、武蔵野にしたのですね。
早速資料請求しておきました。
でも、HPにある間取は、ちょっと風変わりなものばかりですね・・・・

建設現場のたて看板には、地上５階建とあり、地下については記載されていませんでしたが、
おそらく川から一番遠い棟のみ地下ができるようですね・・・
ということは、少し金額も抑えられるのかな？？

地価が高いときに購入し、建築材が高騰しているときに発注していると思うので、
かなり高くなりそう・・・・と心配しているのですが。
あとは、長谷工ということがやはり不安。
しっかり造ってくれるのでしょうか・・・

とりあえず他の物件も視野にいれながら考えていく予定です。

[4: 購入検討中さん]

価格はいくらぐらいでしょうかね？

[5: 匿名さん]

>あとは、長谷工ということがやはり不安。
>しっかり造ってくれるのでしょうか・・・

長谷工のばあい、建物に大きな欠陥がある可能性はむしろ低いと思いますよ。なぜ長谷工が批判されるのかといえば、土地取得に関して周辺住民から批判されるのが多いこと、作る物件が金太郎飴で間取り等に工夫がないこと、直床・二重壁等の長谷工仕様がチープだと考える人が多いこと、ぐらいが理由でしょうか。

しかしその反面、作りが画一的で、間違う余地が少ないので、深刻なミスが生じる可能性は少ないと聞きます。マンション作りのノウハウが蓄積されていることも大きいと思います。

もちろん、施工ミスが皆無というわけではないようですが、千葉の某物件のように大手ゼネコンでも深刻な施工ミスが発見されたりしていますし、実際、大手ゼネコンにとってマンションというのはそれほど本腰入れてやる事業ではないとも聞きます。このサイトで雨漏り等の深刻な問題が報告されている物件は他の施工業者によるものが多いように感じます。

[6: ご近所さん]

広告見ました。
構造については記載がなかったので，やはり直床方式でしょうね。
私の場合，平均的にはあと30年以上生きる年齢だから将来のリフォームは必要だろうし，騒音も気になるので，直床はちょっと，，，

でも，10年，20年で売りに出すのなら，イニシャルの単価が安い長谷工物件は，かなりお買い得だと思います。
転売するときに重要なのは，広さと駅からの距離かと思うので。

[7: 検討者]

積水のグランドメゾンはほとんど二重床二重天井の構造を採用しているようですね。長谷工物件でも直床でない物件がありますよ。立地はとてもいいですけど。価格はどうなんでしょう？

[8: 物件比較中さん]

）積水のグランドメゾンはほとんど二重床二重天井の構造を採用しているようですね。

現在販売中のグランドメゾン東伏見も積水＆長谷工の物件ですね。
構造についての記述を見ますと、「2重天井」は記載されていますが、「2重床」については記述がありません。

よって、当物件についても、期待はできないかな・・・と考えています。

2重床＆2重天井のグランドメゾンは、長谷工ではない施工会社が手がけた物件なのでは・・・

[9: 購入検討中さん]

７５平米で５０００万円台で買えないですかね？歩いてすぐいなげやあるし、環境は抜群なので是非検討したいです。最近はどこも値下げしないと売れないから最初から値下げして欲しい。

[10: 検討者]

最初から値下げってすごい表現ですね。最初から安い価格設定で販売してほしいということでしょうか。現時点ではホームページとかみても価格の表記は見当たりませんね。とても気に入ってる場所なんで手の届く価格だと良いけど。

[11: 匿名さん]

グランドメゾン杉並は長谷工だけど二重床・二重天井ですよ。
とはいえ、その他の部分での長谷工お得意のコストダウンマンションにどれだけの価値を見いだすかでしょう。

[12: 検討者]

そういえば杉並シーズンって良いマンションでしたよ。凄い樹木と庭園が強く印象に残ってます。西武線アクセスが今一だったんですよね。

[13: 購入検討中さん]

ここの価格は幾らくらいなのでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

グランドメゾン杉並は私も見に行ったことがあります。
雰囲気はとてもすばらしかったと私も思いました。

以前、グランドメゾン東伏見に行ったときに、営業マンが、
「武蔵境の物件は、東伏見よりも1000万円は高くなるだろう」と言っていました。

そのときから不動産業界も状況がかなり変わってきていると思うので、
上記コメントがどこまで正しくなるかはわかりませんが、参考までに・・

[15: 購入検討中さん]

このご時世７５平米６０００万っていっても誰も買わないんじゃないかな？
そもそもカタカナ不動産で起きた住宅バブルがはじけてる最中だからね。
皆慎重になっているから売れ行きはどこも厳しそうです。

[16: 匿名さん]

以前、武蔵境のザ・ライオンズを見に行った時、営業の方からこちらの土地がザ・ライオンズの土地よりも高く落札されたと聞きました。
仕入れ値が高い上に、ライオンズよりも総戸数が少ないのですから、仕様を抑えない限り価格は高いのでしょうね。

立地、環境もとても魅力的ですので、是非購入したいですが、価格が高すぎると難しいです。
普通のサラリーマンにも買える価格だといいのですが。

[17: 匿名さん]

土地の売れた順番がフェイシア、ザ・ライオンズ、ここって感じでしょうか。
長谷工だから、75平米なら6,000万は切るんじゃないでしょうか。
完全な想像で言えば、75平米南向きで5500、東西向きで4500くらいなら売れそうな気がします。

普通のサラリーマンっていうのもかなり解釈に幅のあるところですが、年収の8倍くらいが上限の目安って聞いたことがあります。
日本のサラリーマンの平均年収は、30代で500万、40台で600万くらいですから、平均よりはちょっと頑張っているくらいでないと難しい値段でしょうか。

[18: 検討者]

14さんへ
東伏見っていくら位の価格帯なんですか？

[19: 物件比較中さん]

14 です。
東伏見は、東西向きワイドスパンで、5000万円前後だったと思います。
今から思えば、駅からあの距離・仕様で5000万円はやはり高すぎるような気がします。
私がモデルルームに行ったときは、南向きの部屋はまだ売り出していませんでした。

あそこ、順調に売れているんだろうか・・・・まあ別にいいんですけど・・・・

[20: 匿名さん]

＞19さん
・・・・まあ別にいいんですけど・・・・
って意味ありげなって内容ですが、何かあったんですか？

[21: 匿名さん]

グランドメゾン武蔵野の価格情報は、こちらのブログにちらりと書いてありましたね。どこかの営業マンに聞いた話みたいなので、あまり当てにはならないかも。

http://plaza.rakuten.co.jp/musashinoshi/diary/200810310000/

長谷工にしてはずいぶん高いような・・・
このブログでは地下住戸はつくらないという予想みたいだけど、普通つくるでしょう。
最近の低層マンションで地下のないのはあまり見たことがない。
公式ＨＰにも「地上５階・地下１階建」と書いてありますから。

[22: 通りすがり]

近所に住んでいますが、この物件までの徒歩１０分は体感距離としては遠いですよ。
まわりも街頭が少なく、寂しい感じがします。
ご検討の方は、ぜひ駅から現地まで実際に歩いてみる事をお勧めします。
私は１本東の大通り（モデルルームのあるところ）なので比較的にぎやかですが。

[23: 匿名さん]

同じく近所に住む者です、十五分ぐらいかかりますよ（笑）スキップロード抜けて…セブンイレブン、すき家のとこを左に曲がり、一つ目の信号を右に曲がり、後はずっと真っ直ぐに…ぅーん十五分かなぁ〜

[24: 周辺住民さん]

モデルルームオープンしましたね。営業さんのお話だと、資料請求や見学希望者などかなり反響も大きいとのことです。地下には住居はなく、防災用備品の倉庫があるらしいです。

[25: 匿名さん]

どこでもありますよ（笑）防災倉庫は!!義務付けられてるんぢゃないですか

[26: 匿名さん]

最近は、防災倉庫は義務付けられているんですか。いくつか見た物件でもそんな事いってなかったけど。

[27: 物件比較中さん]

こちらの構造は二重床・二重天井だそうです。杉並と同じですね。

[28: 検討中さん]

価格は、3LDKだと6000万円台が中心、一番安くて1Fの5200万円ですね。
間取りはスタンダードではありませんが、仕様等は素晴らしく、予算さえ合えば購入したいです。

[29: 匿名さん]

資料で変わったプランだなあと思っていたプランがモデルルームだった。それがなんともとても考えられたプランで、家族全員気に入ってしまった。

[30: 物件比較中さん]

結構気に入った人いるのですね。
私としては残念ながら、いまいちっていう印象でした。

いまいちって思った点は・・・
①玄関のライトが人感センサーついてなかった。
人感センサーはオプションて言われました。
いまどき、人感センサーがオプションてめずらしいですよね・・・
②台所の奥行きが狭かった。
シンクの下の扉を開けたら、台所いっぱいいっぱいでした。
毎日あけるのにあけづらそう・・・と思ってしまいました。
③コンロの奥が、ガラスの低いついたてだけだった。
あれだけだと、油がリビングの方にものすごくはねると思います。
何か対策とらないと・・・アルミのついたてみたいのしたら、見た目かっこ悪くなりますよね。
④台所のカウンターが、シンクと続いたつくり（同じ高さ）だった。
最近のカウンターキッチンではよくありますが、水がリビング側にもはねると思います。
モデルルームの営業マン（長谷工の人）も、「はねますね」と言っていました。
流しの横にモノを置いてもなんとなく落ちやすそうでこわいです。
⑤モデルルームのオプション仕様ですが、リビングと洋室の仕切りのスライドドアが
重たくて、スライドさせるとガラガラとものすごい音がしました。
実際あれをつけたらとってもうるさくなると思います。
⑥洗面台が、見た目重視っぽい仕様で、使いづらそうでした。
おしゃれはおしゃれなんですけれど・・・・鏡の裏の収納も少なめだったし。
⑦ベッドルームのウォークインクローゼットのスライドドアが、
閉めるときに衝撃吸収しない構造だった。
締めるとばたんって音がして、営業マンも「これはうるさいですね・・・」と言っていました。
衝撃吸収をつけるのが最近のスタンダードかと思っていたのですが。

くらいですかね・・・・
他の方々はここら辺についてどのようにお考えですか？
私は、見た目重視で、生活するのには少し不便な物件かなーと思ってしまいました。
間取りはいろいろ工夫があってよいなと思いました。
あとは、スロップシンクがあるのもよいなと思いました。


ただ、長谷工の営業マンは「積水さんのこだわり」もいろいろ説明してくれました。
①台所のシンクの下をスライドではなく。観音開きの扉にしたこと。
②カーテンレールがオプションのこと。
③エアコンのダクトをなるべく部屋から見えないようにしたこと。
④角住戸になるようなルーフバルコニー付きの間取りをたくさん取り込んだこと。
⑤タンクレストイレ
などだったと思います。

長くなってしまいましたが、他の方の具体的なご感想もぜひ聞かせてください。

[31: 匿名さん]

うーん…なんかただ安い仕様の物件じゃないですか…話しだけですが…私もモデルに足を運んでみます。

[32: 匿名さん]

何かすっごいですね。少なからずこの近所のマンションにとっては希少価値でしょうか?

[33: 匿名さん]

30さんへ
営業さんによってアピールポイントが違うのですね。何かレベルが低い気がします。30さんの営業さんは今一だったのでしょうか?私が感心した1番目は、ハリの出っ張りのないあの空間です。2番目はこだわりの外観タイルや意匠上のこだわりで、ここにエアコンや吸気システムの事などが入ります。実際30さんが気にしている事のほとんどは後で自分で変更できる事ばかりじゃないですか。それならアイセルコというシステムで色々変更できるらしいですよ。私は今度アイセルコの説明会に行く予定です。
むしろ私は変えられない部分のほうが大切だと思います。立地、管理、外観、構造、作った会社などです。室内の設備はいくらでも変えられますし、室内の仕様はお金かければいくらでもグレードアップしますよ。今の時代は万が一の時ちゃんと直してくれる会社があるかどうかのほうがよっぽど心配です。

[34: 匿名さん]

意外とマンションリフォームッて値段張りますから…

[35: 匿名さん]

そうですね中古マンションや新築でも内装工事が始まった物件や完成済みの物件はリフォーム工事になってしまうのでしょう。ここの場合はまだ色々変えられるようですよ。グレードアップオプションやらも用意してるって言ってました。

[36: 物件比較中さん]

３３さんへ　３０です。

アイセルコっていう話は、営業マン、一言も言ってませんでした！！
それは何ですか？？ちょっと、担当営業マンがたどたどしい説明だなーと思いましたが、
やっぱり今一だったのかも・・・・
こだわりの外観タイルっていうのも説明受けていません。
残念です。
ところで、立地、管理、外観、構造、作った会社などを評価されているようですが、
作った会社・管理会社は長谷工ですよね。
ここはどのように評価されているのか伺いたいです。
大手だから、さすがにつぶれることはない、とか、そのようなことでしょうか。

[37: 匿名さん]

そうですねマンション施工実績No.1の長谷工と住宅供給実績No.1の積水って素直に凄い組み合わせだと認めてあげてます。実際この組み合わせで出来たマンションは杉並シーズンにしても東京テラスにしても素晴らしいですよ。他のマンションとは比べものにならない程感動ものの良いマンションと言う評価を私はしています両マンションとも何がしの賞をもらっているそうです。だから今回立地でも私にとってベストなここは凄い期待してます。今でも杉並や東京テラスの近くを通ると見てますがどんどん良くなっている気がします。
そこには、ただ大手とか言う前にマンションを作る側の社会責任とかどういうものを作ろうという意志が感じられる。
所詮付いてる付いてないなんて低いレベルの話でなく、そういうことをもっと説明してあげれば良いのにね。

[38: 周辺住民さん]

グランドメゾン武蔵野の周辺に住んでいます。
緑が多いし小さいけど公園も沢山あるので、子育てするにはいい場所だと思います。
駅からも近すぎず遠すぎずだし。

現地の建築計画看板には地下０階と書いてあるのに、
チラシや公式ＨＰには地下１階と書いてある事に疑問を感じています。
近所に住んでいる身としては工期が延びてしまうのは嬉しくないので。

どうしても気になり電話で問い合わせてみたのですが、
「地下を作ったとしても工期は延びませんよ。」と言われました。
でも１階分施工が増えたら工期が延びると思うんですが・・・。

あと「地下は住居ではないし駐車場でもないんです。」とも言われました。
上記書き込みがあるとおり「防災倉庫」であるならそう言えばいいのに、
なんではっきり言わないんだろう？と思いました。

[39: 匿名さん]

確かに地下1階の理由は、倉庫だそうです。
多少気掛かりで、図面を見させてもらいましたがそんなに大きなスペースではないので工期にも影響無いとのことでした。

[40: 匿名さん]

高いですね。ここも。いくら環境がよいといっても、武蔵境に住んでいる人間にとっては、理解できない価格です。我が家はあきらめました。

[41: 匿名さん]

価格決まったの？？

[42: 匿名さん]

MRで予定価格出ているようですよ。あくまで予定ですが。

[43: 匿名さん]

値段が高いということは坪300万円ぐらいはしちゃうんですか？

[44: 匿名さん]

高〜！！
広告で見たら4,988万円〜8,788万円って書いてあったよ。
フェイシアの方がお得な気がしてきたｗ

[45: 匿名さん]

設計は積水さんです。
直床ではないです。

私もお値段高いな？と思いますが設計はすばらしい思いました。
マンションで戸建て感を味わえます。

[46: 匿名さん]

ここ買うならフェイシアがお得な気がする。
グランドメゾン高すぎ

[47: 匿名さん]

ここ、小学校の学区はどこですか？

[48: 匿名さん]

２小ですょ！

[49: 匿名さん]

確かに値段張りますが
大きな欠点が無くて商品も考えられていて
立地も他の武蔵境の物件とは比較にならない位のアドバンテージがあるように思えます。
それぞれの要素を自分なりにまとめて見ると明らかでした。

[50: 匿名さん]

こんな荒れない掲示板珍しいですよ。言い換えれば優良物件だからでしょう。
一般論として悪い要素が特にない。