グランドメゾン武蔵野

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩１０分。
情報交換しましょう。



所在地：東京都武蔵野市境4丁目995-4他（地番）、東京都武蔵野市境4丁目15番2（住居表示）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩10分
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス

[451: 匿名]

残ってても、あえて売りに出さない部屋も恐らくあるはず

[452: 匿名さん]

＞451　何を根拠にそう言える？

造っておいて，売らない部屋なんてあるわけないでしょ。
非分譲と間違えてるんじゃないの。

[453: ご近所さん]

>444,446,452さん

443です。

おそらくみなさんはモデルルームに一度も行ったことがないんでしょう。
すべてのマンションで同じことが言えますが、
ここは販売中２１戸となっていますが、それは残り２１戸という意味ではありません。
少なくとも２１戸は売れ残っているという意味です。

ちなみに昨年の8月には、販売戸数は19戸となっていました。（過去の履歴を見れば分かります。No203くらい）
実際には当時40戸以上空きがありましたが、差額の20戸程度は”次期販売予定”となっていました。

もちろん、本当に残り21戸という可能性もあります。

[454: 匿名さん]

マンション販売って、小出しにしながら売るのが普通ですよ。第○期第○次販売とかっていうやつですね。
一度に売り出すよりお客さんに結論を急がせやすいってことかと思います。この部屋タイプは、今回はあと何戸しか残っていませんよって。

竣工済みマンションも同じ理由じゃないですか。まだ半分も売れ残っていると思われたら足元見られちゃうし、お客さまも結論を急がなくなる。
WEBで公開されている先着順優先分譲住居の戸数は、竣工以来ずっと20戸前後です。残りの部屋が全部販売済みとは限らないってことです。

[455: 匿名さん]

売れ残り状況は買主には知られたくないものですよ。法律上、竣工１年後は新築として売れないのですから。その後の状況はディスカウント・アウトレット・築後未入居、家具・マイカー付販売などの文言、各営業担当における値引き事案、業者転売が飛び交うのも事実です。
この物件の場合は、ＪＲ中央線武蔵境駅から徒歩１０分以内、武蔵野市アドレス、住環境良好・生活至便の基盤が揃っていることで需要と人気があること、販売会社の経営状況がよいこと、住宅ローン減税・低金利などで、売主側のペースで販売されてます。

[456: 購入検討中さん]

この前、見学に行ったときは、金額がついているのが21戸で、それ以外は既に契約済になっていましたよ。
ただ、契約済のところでもキャンセルになりそうと言っていた部屋もあったので、まだ入居していない部屋はもっとあるのでしょう。

[457: 匿名さん]

値段を(多少？ある程度？)下げれば確実に売れそうな物件だと思う。
それでも21戸、あるいはこれにプラスして契約済となっているうちの一部が残ってるとすると、
個別交渉でも値引き幅は小さいってことか。

[458: 物件比較中さん]

今度現地に行ってみようと思ってます。全部はとても見切れませんでしたが、色々と参考になりました。グランドメゾンはブランドマンションのようですが、1割くらいなら交渉の余地ありますかね！？

[459: 物件比較中さん]

交渉の余地は相当大きいと推測しますよ。あくまでも推測ですが。
吉祥寺のあの高級マンションも平米あたりではここと変わらないくらいまで下がっているようです。
さすがにそれはありえないかと。
もうすぐ新築マンションではなくなってしまうし、そろそろ適正な値段になっているかも。

[460: 物件比較中]

住人の方の不安な気持ちお察しします

[461: いつか買いたいさん]

新築扱いじゃなくなったら大幅値下げはありえるんでしょうかね？
それともあくまで強気でいくのかな。
あといま残ってるのはどのタイプなんだろう‥？

[462: 匿名]

>452へ
某デベに勤務しているので。

あえて少しずつ売って、最後の方はモデルルーム住戸として次々と売っていく可能性もあり。

[463: 申込予定さん]

とうとう、ここ買う事に決めました！
明日早速、現地行ってきます！
主人と決めたら、なんだかわくわくしてきました（笑）

[464: ご近所さん]

では、ご近所になりますね。
よろしくお願いします。名前も知らないですが（笑）

[465: 匿名さん]

いま買うべきではないと思います。

[466: 匿名さん]

お。なんだか景気がいいお話ですね。
おめでとうございます。

[467: 近所をよく知る人]

まもなく1年が過ぎ行こうとしている

[468: 地元]

久しぶりに実家に帰ってみて、ふらふら武蔵境教習所の裏の道から見える社宅、確かJRの社宅だった様な？？あそこら辺も全部マンションなるんかな？？低層の方は、まだ人が住んでるみたいですけど 誰か情報ないっすか？

[469: 地元客]

払い下げかな
あの場所なら買いたい

[470: 周辺住民さん]

教習所周囲は死ぬ

カーテンは真っ黒け
子供のぜんそくも心配

バス通りにも囲まれてたり
確実に空気悪い