ランドシティ立川 多摩川テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

ランドシティ立川　多摩川テラスの購入を考え中です。
まだ建築中ともありレイアウト変更とかも出来て３回ばかり営業さんとも会いました。
駐車場０円ってありますがあまり良い噂は聞きませんが、そこらへんも含め、
みなさんの意見をお聞かせください。

所在地：東京都立川市富士見町6丁目69-1他（地番）44番23号（住居表示）（リバーコート）、72-1他（地番）43番5号（住居表示）（ガーデンコート）
交通：中央線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
　　　青梅線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
　　　南武線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）



【物件が完売致しましたので、スレッドを住民板へ移動しました。2010.12.17 管理人】

[51: 匿名さん]

住環境が良い？？
現地見に行ったとき
エントランス側の工場からは
煙がモクモク立ち込めて
川沿いには一戸建てが建っていて
ほとんど川見えなさそうで
検討やめましたけど

[52: 物件比較中]

エントランス側の工場？確かに目の前の戸建で、多摩川が見えない部屋もありますが…。近くに旧多摩川小、公園、団地、図書館もありますし、住環境よくないですかね？

[53: 物件比較中さん]

立川からバス8分とありますが、8つ目の停留所ですね

本当に8分で行くのでしょうか

15分位は普通かかると思いますが

[54: 物件比較中]

自分が試した時は、７分でした（笑）。しかもバス停の目の前に、立川駅の改札に直結する階段があるので、すごく便利！

[55: 匿名さん]

８分？
あのバス通りで？
結構渋滞しますよね

[56: 購入検討中さん]

＞55さん
私も心配で何度かバスに乗ってみましたが、
通勤時間帯も休日も特に渋滞はしてませんでした。
数回乗った中で一番長く掛かったのは12分。
立川から19時頃乗車したときです。
帰宅する社会人が多いので停車回数が多く時間が掛かったと分析してます。
立川に向かうバスは朝方1度しか乗ってませんが、10分程度でした。
休日のすいてる時間ですと8分を切ることもありましたよ。

あくまで数回の乗車での分析ですので、ご参考までに。

[57: 物件比較中]

新奥多摩街道は2車線あるし、渋滞する要素もあまりないので比較的空いてますよ。多摩モノレール下の道も、北口には出られないので立川通りに比べればスムーズですし。

[58: 契約済みさん]

さすがに12月週末の立川駅周辺は混み合っていますね。（立川に限らずだけど）
駐車場もあちこち満車。。。
今まで立川へ出掛けるのは車ばかりだったので、この時期はなるべく寄りつかないようにしてます。
それでもこのランドシティ方面のバス便は渋滞箇所もなくスムースに立川駅まで行ける様なので、
状況次第で立川へ買い物へ行くのは自家用車とバスを使い分けしようと考えてます。


新奥多摩街道沿いのびっくりドンキー跡地って、何が出来るかご存じの方いらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

最寄駅、立川というのは無理がある。

[61: 匿名さん]

周辺のレガリアやニューロシティも、駅から遠いにもかかわらず完売しました。立川のようなビックターミナルが最寄駅だと多少駅から遠くても大丈夫なのかな？

[62: 購入検討中さん]

ここは」管理費高いと気がするが、駐車場も高いですか？インターネットも無料ではないですか？
毎月３，４万円くらい払わなければ、ならないですね。結構厳しいです。

[63: 購入検討中さん]

近くにスーパーがありますか？

[64: 契約済みさん]

敷地内駐車場０円、インターネット０円がセールスポイントのひとつである物件です。
機械式駐車場なので永年０円ではないかも知れませんが・・・。
一応、駐車場も修繕計画には入っているようなので、計算違いがない事を信用したいです。

スーパーは地元では良質の方だと思われるいなげやが徒歩６分程度、コンビニも同様です。
日常の生活には困らないレベルと思います。

[65: 物件比較中さん]

広くて安い、駅とおい

[66: 匿名さん]

プラウド立川が３ＬＤＫで６０００万円、シティテラス立川が5０００万円、立川の好立地、駅近物件はどこも高いですね。

[67: 物件比較中]

立川駅周辺は、環境があまり良くない場所も多いので、多少駅から遠くてもいいかなと思っているのですが

[69: 匿名希望]

第二期が始まってるようですがあと何戸くらい残ってるのでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

駅から遠いけど安い・広い・環境が良いここか。
比較している北口・駅徒歩10分だけど競輪場が近くにあるサ○ーコートさんも残り僅かなので最終バーゲン中。

私（30代）のようにまだまだ働かなくてはいけない人間はやっぱり駅近の方が良いんのだろうか・・
もしくは子育て真っ盛りの身としてはやっぱり環境を取るべきか・・

んー迷っております。どなたか同じような内容でお困りの方いませんかねぇ・・

[71: 検討中]

私も立川の物件でいろいろ悩みました。シティ○ラス立川が買えればよいのですが、駐車場代などを考えるとやはり予算オーバーかなと思い、こちらの物件を検討中です。バスの本数がかなり多く、駐車場代が無料、目の前に多摩川がある環境は魅力的です。お部屋の広さからいっても家族向きの物件ですね。サニーコ○トは、駅から徒歩１０分ですが、競輪場が目の前にあり、周りの環境があまりよくないです。道路が狭いので、車を頻繁に使う人には辛いですね。子供のことや、将来ずっと住むこと考えると環境の方が大事な気もしますが、どうでしょう？

[72: 購入検討中さん]

もう少し待てばどこもバーゲン始まると思いますが・・・

情報お願いします

[73: 契約者]

結局は一番家にいる人の意見だと思います。まずは予算ありきですが、立川でマンションを買う前提で競輪場近くとランドシティを悩んでいるのであれば、奥様がどちらを過ごしやすいと考えるかだと思います。家に帰ったときに家族に不満があっては、一生懸命仕事してきた心身も休まらないですからね。うちは妻が平日はあまり外出しないこと、スーパーが近くにあること、なによりのんびり自然を感じながら過ごせることからランドシティを選びました。徒歩10分もバス8分もあまり差はないですからね。終バスも遅いみたいですし。とにかくご家族のご意見が大切と思います。

[74: 契約者]

73追記です。ちなみにうちも子育て真っ盛りです。いい部屋はバーゲン前には売れてしまうと思うので、どこのマンションにするにしても情報をたくさん集めて早めに決めた方がいいですよ。どこにするか、バーゲンまで待つか。

[75: 購入検討中さん]

73さん

徒歩10分とバス8分はえらく違いませんか！？

バスの待ち時間を含めると。。。便利さは全く違うのではないかと思います

失礼ですが本当に購入者の方でしょうか？

[76: 匿名さん]

ここは、立川バスと西武バスの２路線が平行して走っているので、待ち時間はあまりないようです。近くに富士見団地、大規模マンションがあるので、バスは多少混んでることもありますが、立川駅の改札下にバス停が移ったので、雨の日なんかは便利かもしれません。

[77: 契約者]

73です。
本当に契約したものです。
↑こう書くと嘘くさいですが本物です(笑)

確かにバス停までの時間や待ち時間を入れたら差はあると思いますが私には気にならないレベルでした。私が言いたいのは立川で選ぶことが前提で競輪場近くとランドシティを悩んでいるのであれば、環境を取るためにバス通勤になったとしても私個人としては気にならないレベルだったってことです。ご家族の中で誰がどちらを気に入っているのかは存じませんが、最後に優先するのは一番長く家にいる人の意見だと思います。それを考えたときに通勤に関して多少不便になっても私は良いと考えたのでランドシティに決めました。

確かに普通に考えれば便利さに差はありますね。私見が強くはいってしまい申し訳ありませんでした。

[78: 契約済みさん]

自動車通勤の自分は、何よりも立地が決め手でした。
バス・電車はあまり使わないのですが、十分な条件だと思います。
（徒歩４分＋バス８分＋待ち時間で立川駅）
バス停も新奥多摩街道に出ればすぐにあります。（結構、ポイントだと思ってます）

川が見える　だけではなく、新奥多摩街道から離れ、中央線鉄道橋から離れた
ランドシティ立川の静かな立地は、現地周辺歩いてみると実感できます。
それでいて南側には多摩川が広がっている。
川の流れる音がうるさく聞こえるくらいの環境です。

こう言っては失礼なのかも知れませんが、ランドシティ立川の北側に立っているマンションは
建築された頃は正面に多摩川が見えたのでは無いでしょうか。
２棟も新築されて川が遠くなった・・・なんて声も聞こえてきてしまいそうです。
ひょっとしたらこのマンションから引っ越される方もいらっしゃるのでは？

ターミナル駅徒歩圏内での便利さを優先するか、
毎日とこれからの生活に“変らない穏やかさ”を求めるか。

立川が好き・便利だと思っているけど、生活する場は穏やかで自然に近くありたい。
そう感じた人なら、この物件は良いと思ってます。
はっきり言えば、周辺地区の新築マンションとは比べられないほどの特色を持っている、と。


あまりに美化しすぎていると思わてしまいそうなので・・・
小学生のお子さんが通う新生小学校（校庭芝生化済み）や
進学する市立の第八中学校へ通学する際は、新奥多摩街道に出る際にパチンコ屋の前を通ります。
パチンコ屋だから何があると言うことではないですが、一応。

[79: 物件比較中さん]

70です。色々と参考とさせて頂きます。

77さんにご質問ですが、サ○ーコートさんは購入される前に比較されましたでしょうか。
それが思った以上にサ○ーコートさんの環境が悪くないもので・・
保・幼・小・中学校が近く、競輪場と言っても年間約70日開催（月平均6日・主に平日・17時前には終了）のようです。平日・週末と周辺を散策しましたが結構住宅地に囲まれているので閑静な住宅街なんですよね。
ようは競輪場以外は気になる物がないんですよ。

それでも何かデメリットがあって、という事があれば参考にさせて頂きたいのですが、購入者の方とかでどなたかいらっしゃれば教えて頂ければ幸いです。（なんだかこちらで書き込むような内容ではないと思いますが、宜しくお願い致します＆申し訳ありません）

[80: 匿名さん]

確かに良い環境ですが、良く見渡すと、ブルーシートが張ってあり、目の前の多摩川は浮浪者がたくさん住んでいますよ。

[81: 匿名さん]

このあたり、昔は・・・

[82: 匿名さん]

目の前の多摩川河川敷は、週末はサッカーの大会などが開催されてますし、近くの旧多摩川小は、ドラマのロケや各種イベントなどで使われてますよ。この辺りよく通りますが、浮浪者は見かけたことないよ。サ○ーコート前の競輪場は、開催日以外にも車券を買う人が来るのでは？

[83: 匿名]

バス８分でもＪＲの終電から連絡しているわけではないから、自分の生活スタイルで必要な物は何かを考えないとね。

[84: 匿名さん]

ＪＲ西立川駅から歩けない距離でもないと思いますが、帰りは下り坂ですし、どうでしょう？

[85: 匿名さん]

ご参考に。

ランドシティ（65.86m²)
□管理費：15,900円　□修繕積立金：5,210円　□駐車場（98台/112戸）：無料　□駐輪場（87台/112戸）：200円　□ルーバル使用料：1,000円

サニーコート（68.32m²)
□管理費：11,500円　□修繕積立金：5,410円　□駐車場（73台/72戸）：上段8,000円・中段3,000円・下段1,000円）　□駐輪場（144台/72戸）：無料　□ルーバル・庭使用料：無料

[86: 匿名さん]

ランドシティは、リバーコートとガーデンコートあるので、二つ合わせると駐車場１００％、駐輪場１００％ですよ〜

[87: 匿名さん]

あとランドシティはネットも無料です。

[88: 匿名さん]

あと３末までに売主が父さんするかもしれません。

[89: 匿名さん]

3Ｑの決算内容からして、それはないでしょう。もしかしたら通期で黒字かもしれませんよ。ランドは、新興デベの中でもかなり優秀な財務内容だと思います。

[90: 匿名]

大手自動車メーカーの件もあるし、来年はどうなっているのかなんて、どんな会社でもアテにはなりません。
他社を悪くいう程度の営業力なら尚更ですね。
自社の物件が心底気に入って自信がある営業さんが、検討している物件に居ればいいのですが。。。

[91: 匿名さん]

駐輪場って1世帯に1台のみなの？

[92: 匿名さん]

道路から枝肉がぶらさがってぐるぐる回っているのか見えるの、どうにかしてもらえないかな。あれがなければいいのですが。

[93: 77です。]

79さん。
返信遅くなりました。
確かにそうですね。
そこは好みだと思いますよ。
私はランドシティの間取りと川の音が聞こえるところが気に入って
ランドシティに決めました。
また、週末は車で移動することが多いので、駅に近い必要が無く、
それであれば普段散歩するであろう環境を重視してます。
あと、サ○ーコートの間取りで気に入ったものが無かったのも
ポイントでした。
もうここは好みだと思いますよ。

ちなみに何度も下見に行ってますが、
ランドシティ前の多摩川沿いに浮浪者はおりません。
ブルーシートが掛かっているのは今工事中のためです。
春には川沿いの改築が終わって、さらに綺麗になるみたいですよ。

多摩川のもう少し下流、中央線の高架下あたりには
浮浪者の方がいるみたいですが、、、少し距離はありますね。

[94: 入居予定さん]

色々な物件をみて回りましたがランドのアウトフレーム工法と、間取りが気に入りました。
部屋の端々まで自分なりに使え、パイプスペースや収納以外で部屋に凹凸が無いのが理想でしたので。
間取りは好みの問題が大きいですが、工法は部屋畳数を有効に使えるかどうか大きな問題だと思ってますので。


現地駐車場工事も仕上げ段階、多複段＆ピット（パレット方式）駐車場みたいで一安心してます。
ピット昇降式は安全上、入出庫準備にボタン押し続けなければならない作りなのが一般的ですからね。（多くの物件が正面にフェンスやゲートが無く、昇降作動時に転落の危険などないよう作動者がボタンを押しながら安全を確認し昇降させる）

物件の魅力と機械式の弱点がぶつかる駐車場利用料０円はいつまで続けられるのか不安ではありますが、他の物件と比較してもあまり悲観はしてません。
機械式であるなら０円じゃなければ今後利用代が上がらないかといえば確証はありません。
完全平面であれば一般修繕費内で処理出来そうですが広い土地代含んで価格にのっているし、
自走式であっても修繕費がかからないわけではありません（一番の理想形ではあります）。
入居＆駐車場利用者皆が普通の使用方法で、フレームや柱などにぶつけたりしなければ永く０円で使えると思います。
無駄な修繕行わないで一般点検・整備ならばランドの修繕計画に含まれているようですので。
共同生活ですから、自分たちが壊してしまった物は、後の自分たちに跳ね返ってくる図式です。
どんな物件でも同じ事が言えるとは思いますけど。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場でいつも無料が問題視されるのは普段の点検や修理ではない。
所詮電気で動くモータと鉄の塊なのでいつかは交換しなければならない日が来る。（製品寿命）
そのときのお金があるかどうかなんですよ。

昔と違ってドブ漬けメッキでそれなりに改良が加えられている今時の機械式駐車場が
15年でサビサビになったり壊れるとは思いませんが、そうは言っても錆びない保証は
ありません。
また、部品手配困難によりしょうがなく機械交換となることもあります。

それに供えての費用は計上してありますか。
してなければ駐車料0円の妄想は捨てたほうがいいですね。
初回の総会で計上するように働きかけるべきです。

[96: 匿名さん]

モータの寿命は、電気的なものよりも、機械的なベアリングの寿命で決まります。機械式駐車場なんて、高速で頻繁に動かすわけではないのできっちりメンテナンスしてれば大丈夫。むしろエレベーターの方が心配。

[97: マンション探し中さん]

今立川市内でマンションを探してます！突然質問してすみません

このマンションはいつから入居開始ですか？
そして完売の状態なんでしょうか？

[98: 通りすがり]

入居開始は今年の二月末です。
まだ完売はしてないと思いますよ。

[99: 匿名さん]

＞モータの寿命は、電気的なものよりも、機械的なベアリングの寿命で決まります。
＞機械式駐車場なんて、高速で頻繁に動かすわけではないのできっちりメンテナンス
＞してれば大丈夫。

そうかも知れないけど、後でドカンと多額の費用が掛かるのは困る…
やっぱり、駐車場代取って積み立てておいた方が良いと思う。

余ったら、別の修繕に使えば良い訳だしね。

[100: 契約済みさん]

リバーコートの北側にあった住宅が解体されてサラ地になっていましたね。
やはり南にマンションが建つ環境では住みにくいと、近隣の方との調和は無理な問題でしょうか？