ランドシティ立川 多摩川テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

ランドシティ立川　多摩川テラスの購入を考え中です。
まだ建築中ともありレイアウト変更とかも出来て３回ばかり営業さんとも会いました。
駐車場０円ってありますがあまり良い噂は聞きませんが、そこらへんも含め、
みなさんの意見をお聞かせください。

所在地：東京都立川市富士見町6丁目69-1他（地番）44番23号（住居表示）（リバーコート）、72-1他（地番）43番5号（住居表示）（ガーデンコート）
交通：中央線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
　　　青梅線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
　　　南武線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）



【物件が完売致しましたので、スレッドを住民板へ移動しました。2010.12.17 管理人】

[2: 購入検討中さん]

この物件って人気ないんですかね？
まったくレスなしですね・・・

[3: 物件比較中さん]

最近モデルハウスを拝見してきました。
立川市のマンションとしては比較的安価だと思います。
ただ、最寄の駅までの距離を考えると妥当かな、と感じました。
間取り・収納等は良かったのですが、帰り道に建設中の現場を見学しにいったら
とにかく周辺の道が狭くぎゅぎゅ〜っと家やマンションが密集していて
通勤に車を使う我が家としては購入を見送らせていただくことにしました。
担当の方はとても感じのいい方でした。

[4: 匿名さん]

このごろ、バスがかなり混むために乗れない状態の時間帯すらあると以前ニュースで見ましたが、
この物件の路線って大丈夫なんでしょうか？

[5: 匿名さん]

人気のマンションほど、この掲示板は盛り上がりませんよ。

すぐ売れてしまえば、検討板の意味がなくなりますから

[6: 匿名さん]

早々に完売したならともかくそれは無いでしょ。
市部のバス便の特徴も無いマンション、そしてこの市況じゃ別に盛り上がらなくて当たり前。

いっそ無茶な値段付けて来たなら叩きで盛り上がったかもしれないが。

[7: 申込予定さん]

昨日モデルハウスに行ってきました。
目の前に多摩川がある立地がとても気に入り
申込をしちゃいました。本当は立川駅から歩ける
場所で欲しかったんですが、値段が高かったり、
環境が悪かったりで・・・
それでバスには乗るんですが環境が良くて広さがある
このマンションに昨日申込ました。
営業の人のお話だとバスの本数も多くてあまり気にならず
駐車場100%無料も大きかったです。
私の決断は正しかったのでしょうか？
ご意見お願い致します。
ちなみに来週契約予定です。

[8: ご近所さん]

この物件多摩川が近い以外にこれといった魅力が感じられないね。
バス便のなのに価格も微妙に高めだし。
２割以上値引くなら考えるけど・・・

[9: 周辺住民さん]

この辺、宗教に熱心な人が多いので、そういうのが気になる人はNG
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013987690?fr...

立川崖線より下になるので駅までかなり坂上らなければいけない上、道路も整備がよくないので不便な場所がだめな人もNG

[10: 契約済みさん]

でも多摩川を南向きに臨める場所はあまり無いような気がします・・・

[11: 購入経験者さん]

まぁ〜確かに多摩川ビューはいいわよね！
目の前住んでるけど私も新築に引っ越したい羨しい〜

[12: 購入検討中さん]

それでも　やはり　高いですよね…
これならレガリ○とかニュー○シティの中古もぼちぼち出ていることだし、
そっちを探した方が得策かもしれません

[13: 不動産購入勉強中さん]

中古マンションって実際どうなんですか？
アフターサービスが無いと聞いたんですけど・・・

[14: 購入経験者さん]

中古マンションは間に仲介業者が入りますが、根本的には個人間売買ですよっ！
アフターサービス、保証関係は一切無いです。現物引渡しです。

[15: 物件比較中さん]

中古マンションはやはり嫌で、ランドシティの営業さんとも会いました。結論は　やはり高いということですね…。あと２割下がったら買うなぁ…。多摩川ビューが期待できるのは少ないのが致命的かな？と思ってマス

[16: 物件比較中さん]

良い物件だと思うのですが、クチコミ少ないですね〜。
どのくらい売れているのかな？

駅からかなり遠いので、駅付近の駐輪場や駐車場が空いているのかが気になります。
もうちょっと値下げしてもらえれば申し込みしちゃうのですが。

[17: 入居予定さん]

私もいろいろと物件を比較していたんですが、立川エリアではダントツの住環境で、担当してくれた営業の人がとてもすばらしかったのが決めてでした。

[18: 契約済みさん]

やっと契約終わりました。

確かに値段は高いですが、周りと色々な面を比較した結果きめました。

交通不便等はありますが車持っていれば問題ないですね。

小学校も近いし中学校も近いし、川も近いし子供にとっては住みやすいと思いました。

ただあまりうれてなさそうですね・・・

多摩川ビューができるところが半分ぐらいしかないので、売りのコンセプト的にも弱いの

かもしれませんね。　　　　まあ自分と奥さんは気に入って購入しました。

[19: 購入検討中さん]

現在購入検討中のものです。
バス通勤さえ気にならなければ、いい物件だと思います。
近隣の中古マンションとも比較しましたが、
新築にこだわりたい自分としては、
金額差を考慮してもランドシティの購入の方がメリットありと考えてます。
ほぼ意思は固まっておりますが、現在最後の比較中です。

[20: 契約済みさん]

ちょこちょこ見ていますが、いっこうにコメント増えないと不安になりますね。
入居したら、全然人がいないゴーストマンションになったらどうしようと不安ですね。
営業さん頑張ってくださいよ　　最近マンションの話はいい噂はないので正直不安です。

[21: 契約済みさん]

自分も９月に契約してからこの掲示板を気にしてますが、確かに寂しげですね。
先日、モデルルームに寄った帰りに多摩川沿いを散歩してみました。
思っていたよりも川のせせらぎと香りが心地よくて、入居がさらに楽しみになりました。

[22: 契約済みさん]

確かに少し不安もありますが
やっぱり多摩川沿いの住環境というのが
自分には一番大きかったです。

[23: 購入検討中さん]

住環境のどこがいいのか？不便なだけでは？？？
河川敷はホームレス多いし。更にマイナス要素多い。

[24: 契約済みさん]

バスで立川。これを不満と感じると住環境は不便と言えますね。
そのバス停も歩いて４分近くかかりますし。
その見返り？としての閑静な住宅街のような静かさと多摩川の広がりがこの物件の良さかと。

河川敷のホームレスは確かにイメージとしてありますが、
一般論としてホームレスは橋や鉄道橋桁のそばに多くて、
立日橋・多摩大橋のたもとに見られた物は今のところこの物件の近辺に見られなかったです。
中央線の鉄道橋もだいぶ離れていますので、電車が通ってもほとんど気にならないですし。

橋と橋の真ん中に建設してる分、南方（日野・八王子）への移動は橋まで行かねばなりませんが
遠いといういうこともプラスと考えられれば魅力のひとつになるかも知れません。

[25: 物件比較中さん]

昨日見学ついでに多摩川沿いを歩いてきました。
なにやら工事を始めてたので調べてみると、
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/environment/02.htm
↑あの区域はこれから整備されるみたいですね。
3/16に工事完了予定との話でしたよ。
川の音も気持ちよく、”住”環境としてはすごく良いと思いました。
ただ最寄駅からの距離が。。。
家族優先で考えるなら本当にいい物件だと思います。
静かで自然も多いですし。

ただ、、、
家族を取るか。
自分の通勤を取るか。。。
結局家族に押し切られそうですが、悩む日々は続きます。。。

[26: 物件比較中さん]

さっきシティテラス昭島のモデルルームに行ってきました。
住友不動産の物件はやっぱり高いですねぇ〜
本当は昭島でマンション買いたいんですが
どこも値段が高いので、少し検討範囲を広げようと思ってます。
その第１号で来週、ランドシティ立川に行ってみようと思うんですが
契約された方は何が一番決め手で決められたんですか？

[27: 購入検討中さん]

価格がちょっと高いと思いわ、管理費もほかの物件より高いな。

[28: 購入検討中さん]

26さん

契約者はほとんどいないので無駄な質問ですよね！
住友がどうとかは関係ないでしょ？
営業ウザイ！

[29: 検討中]

ここの物件は、あまり競合する物件がないような気がします。多摩川沿いだと、数年前に建てられたレガリアやニューロシティなどの中古物件と比較するとよいのかな？ シティテラス昭島、確かに高いですね。隣にあるクレイディアの当時の価格と較べるとよくわかります。大規模マンションと中規模マンションなら、どちらがよいのだろうか悩み中です。

[30: 契約済み]

26さん
契約済みの皆さんがおっしゃられてますが
川沿いであることを含めた環境です。
自分はバス通勤以外経験がないので
駅近くじゃないことはマイナス要素にはなりませんでした。
また駅まで家のドアを出てから20分程度で
立川駅に着くと想定してますので、
下手に予算内で徒歩圏内でも遠いマンションを選ぶより、
環境を優先してこのマンションを選びました。
いろんな意見があると思うので
とにかく自分の目で確かめて、
後悔のない物件選びをお祈りします！

[31: 契約済みさん]

２６さん

南に住宅一列ありますが、川沿いであることは今後南側に大きな建物が建つ可能性が極めて低いという事。
１０年、２０年後に南側にさらに大きいマンション建設も片側２車線の道路が出来ることもほぼありません。
つまり、景色も騒音も今のままであることが容易に想像できます。

共有施設の絞り込みも気に入りました。
人により好みがありますが、エントランスの豪華さや住民専用スペースや設備なども
当然のことながら各世帯の購入価格に含むわけで、
必要最小限にしぼっているランドシティ立川は自分の予算と考え方にマッチしたため決めました。

バスで立川というのは北口だと渋滞が懸念されますが、南口はほとんど渋滞しない。
そんな立川の特長と、近くに大きな富士見町団地があるおかげでバスの本数が充分にあるのも、
魅力のひとつだと思ってます。

[32: L]

南が川に面してるロケーションが、やはり一番のウリだと
思いました。私は趣味で自転車をやるので、多摩川沿いは
羨ましい環境です。

でもバス便物件、しかも混雑する立川というのは個人的には
大きなデメリットに思いました。立川から都心に通勤するのも、
人によるでしょうがけっこうしんどいです。

メリット・デメリットのはっきりした物件だと思うので、
評価が大きく分かれるでしょうが、
気に入ればいいところだと思います。

[33: 契約済みさん]

最近多摩川の川沿いを散歩しました。　　とても気持ちが良くいい気分でした。
川沿いに工事が長い距離で行われているので、それだけ早くおわってほしいですね。
マンションのほうも外観がほぼ完成していて、予想どうりセンスのいい外観に満足しています。
来月は駐車場の抽選会もあり、いったい何人ぐらいくるのか、色んな意味で楽しみにしています。
早く入居したいです。

[34: 契約済みさん]

私も昨日河川敷を散歩しましたぁ〜
ポカポカでホント気持ちいいですよねぇ
川もとてもきれいで、多摩川小学校では映画かドラマか
分かりませんでしたがロケやってましたよっっ！
確かに来年の入居楽しみですね。
入居したら入居者掲示板つくりましょう！！

[35: 物件比較中さん]

いいことばかり書かれていますが完売しない理由は？？

[36: 物件比較中]

環境より、利便性を重視する人が多いからではないでしょうか？あと、南向きの部屋が少ない！

[37: 契約済みさん]

以前、グランスイート玉川上水を見てきました。
商業施設（イトーヨーカドー＆ダイエー）や多摩モノレール（桜街道・玉川上水）へ徒歩圏内、
西武新宿・拝島線利用なら都内通勤にも便利。
かつ、パークビュー＆共用ガーデン。教育・子育てなど施設も豊富。
同じ川でも四季の散策が楽しい玉川上水と土手のある多摩川の違い。
有料ながら平置きの駐車場１００％、無料駐輪場２００％です。
全戸南向きで、一部フリープランも受付中。
近場で棟内モデルルームやってるマンションが気の毒なくらいの条件でした。
販売価格もランドシティ立川と大差なし。

「ＪＲ立川駅へのへのアクセス」を重点において、
通勤・通学や日頃の買い物や家族の生活を考えると
グランスイート玉川上水の良さばかりが目立ちます。
第一期が本当に絶好調販売中なのもうなずけます。

それだけの物件が「立川駅１０分」で南北に挟んである状況。
では、ランドシティ立川を選ぶ理由は？


マンションなんて値段考えれば交通アクセスは良くて当たり前、
日頃の買い物便利も当たり前な所に建設するのが常識？

その「ここにしかない」ものに気がつき、気に入った人が選ぶ物件なのかも。

[38: 匿名さん]

まーグランスイートは設備も構造もランドシティに比べれば1ランク下なので微妙ですけどね。
直床二重天井物件だし浄水器をはじめとした設備はほとんどオプションだし。
ランドシティはスラブ圧が薄い部分があるけどね。

グランスィートは良くも悪くも高値でつかんだ物件を今の相場にあわせていかに安く売るかに苦心している物件。

[39: 物件比較中]

グランスイートは東大和市の物件で、ランドシティは立川市の物件なので、立川に住みたい人にとってはよい物件だと思いますけど。自転車を使えば、昭和記念公園や立川駅にも行けるし。グランスイートは、建築資材が高騰していた時に建てられたので、床暖なしの長谷工仕様になった気がすします。施工会社は、向かいのマンションと同じなのに。

[40: 匿名さん]

立川市ならなんでもいい、って人ってそんなにいるんでしょうか？
周りには立川に住んでいてうらやましいなんていう人もいますが。

自転車を使えば昭和記念公園にいけるといいますが、あの坂をいちいち登ることを考えたら、玉川上水や東大和市のほうがいい気がしないでもないです。正直。
昭和記念公園は広いので行くだけならどっちから行っても一緒ですよ。

やっぱり都心までの交通利便性をとるか、玉川上水を取るか、多摩川を取るか、なんですかね。

[41: 物件比較中]

立川市の方が東大和市より、財政的に潤っている気がします。あと、多摩モノレールって高い気がする！立川まで出るだけで、300円ぐらいかかります。西武拝島線も本数少ないし、グランスイート前の桜街道いつも渋滞してるし。やっぱり、朝起きて窓を開けると、目の前多摩川って、なんか良くないですか？周り高層マンションや工場に囲まれているよりも落ち着く気がする。

[42: 物件比較中さん]

この会社はゼファーさんのようになりませんか？

[43: 匿名さん]

有利子負債は少なめなので、他の手広くやってるデベロッパ−よりは堅実な気もしますが、どうだう？

[44: 匿名さん]

充分すぎるほど手広くやってる。
どこと比べてるの？

[45: 匿名さん]

マンション供給戸数ランキングでは、ここのデベロッパ−は100位以下だったような気がするのですが？

[46: 契約済みさん]

最寄りの交通機関　から　Road To 立川 station

☆ランドシティ立川
　立川（西武）バス・団地西(富士見町団地）停留所まで徒歩４分
　→乗車後バスで８分→立川駅南口ロータリー着　
　平日朝７〜８時台　２５本発車
　平日昼間　５分〜１０分間隔
　最終バス(立川駅南口発）　２３：３３
　運賃１７０円
　
☆グランスイート玉川上水
　多摩モノレール・桜街道駅まで徒歩５分→乗車後１１分→多摩モノレール立川北駅着
　平日朝７〜８時台　１９本発車
　平日昼間　１０分間隔
　最終電車(立川北駅発）　２４：０６
　運賃２５０円【バス】
メリット
・バス共通カードが使える（最大５０００円カードで８５０円のお得）
・平地から乗車可能
・立川南口ロータリで下車後、約２分程度でＪＲ改札へ
デメリット
・運行経路の道路状況によってダイヤ乱れ多数
・走行時の揺れ
・運転手によって違う乗り心地

【多摩モノレール】
メリット
・Suicaパスモで乗り降り精算楽々＆ポイントサービス
・安定したダイヤでの運行状況
・乗車の快適さ・眺望
・北から南へ多摩地区を広範囲に移動
・バスよりも朝が早く夜は遅くまで運行
デメリット
・移動距離考えると一般的には運賃高め
・駅が高所（エレベータ・エスカレータあるけど）にある
・立川北駅下車後、５分以上？でＪＲ改札へ


よくあるマンション広告的に計算すると、
（モノ２５０円）−（バス１７０円）＝片道８０円　×２（往復）　＝１６０円（１日あたり）
１６０円　×　２０日　＝　３２００円（一ヶ月あたり）
３２００円　×　１２ヶ月　×　３５年　＝　約１３３万
と、バス生活の方がフルローンで１３３万円お得！
しかも乗り降り楽々。共通カードでもっと得。

なんて事を考えると、バスも悪くないと思えてくるかもしれませんよ〜

[47: 契約済み]

46さん
バスも立派な交通機関ですもんね(笑)
私は大きな商業施設が近いマンションは
候補から外す派でした。
そういう場所は週末とか
渋滞が起きやすいじゃないですか。
スーパーとコンビニさえあれば
大きな商業施設にいくのは
月に一回程度でしょうし。
それなら車で南大沢等に行った方がよいかなと。
とにかく普段の静かな住環境を考えたら
ランドシティ立川はいい物件ですよね。
ホント人それぞれだと思いますけど。

[48: 物件比較中さん]

バス便はもう売れません

[49: 匿名さん]

なんか無理やりですね。
ランドシティはバスか自家用車がないと生活できないのが問題なのに…

[50: 物件比較中]

ここのメリットは、住環境のよさにあります。小さいお子さんのいる方、現役を引退された方、のんびり暮らしたい方にはオススメでは？