ランドシティ立川 多摩川テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

ランドシティ立川　多摩川テラスの購入を考え中です。
まだ建築中ともありレイアウト変更とかも出来て３回ばかり営業さんとも会いました。
駐車場０円ってありますがあまり良い噂は聞きませんが、そこらへんも含め、
みなさんの意見をお聞かせください。

所在地：東京都立川市富士見町6丁目69-1他（地番）44番23号（住居表示）（リバーコート）、72-1他（地番）43番5号（住居表示）（ガーデンコート）
交通：中央線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
　　　青梅線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
　　　南武線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）



【物件が完売致しましたので、スレッドを住民板へ移動しました。2010.12.17 管理人】

[2: 購入検討中さん]

この物件って人気ないんですかね？
まったくレスなしですね・・・

[3: 物件比較中さん]

最近モデルハウスを拝見してきました。
立川市のマンションとしては比較的安価だと思います。
ただ、最寄の駅までの距離を考えると妥当かな、と感じました。
間取り・収納等は良かったのですが、帰り道に建設中の現場を見学しにいったら
とにかく周辺の道が狭くぎゅぎゅ〜っと家やマンションが密集していて
通勤に車を使う我が家としては購入を見送らせていただくことにしました。
担当の方はとても感じのいい方でした。

[4: 匿名さん]

このごろ、バスがかなり混むために乗れない状態の時間帯すらあると以前ニュースで見ましたが、
この物件の路線って大丈夫なんでしょうか？

[5: 匿名さん]

人気のマンションほど、この掲示板は盛り上がりませんよ。

すぐ売れてしまえば、検討板の意味がなくなりますから

[6: 匿名さん]

早々に完売したならともかくそれは無いでしょ。
市部のバス便の特徴も無いマンション、そしてこの市況じゃ別に盛り上がらなくて当たり前。

いっそ無茶な値段付けて来たなら叩きで盛り上がったかもしれないが。

[7: 申込予定さん]

昨日モデルハウスに行ってきました。
目の前に多摩川がある立地がとても気に入り
申込をしちゃいました。本当は立川駅から歩ける
場所で欲しかったんですが、値段が高かったり、
環境が悪かったりで・・・
それでバスには乗るんですが環境が良くて広さがある
このマンションに昨日申込ました。
営業の人のお話だとバスの本数も多くてあまり気にならず
駐車場100%無料も大きかったです。
私の決断は正しかったのでしょうか？
ご意見お願い致します。
ちなみに来週契約予定です。

[8: ご近所さん]

この物件多摩川が近い以外にこれといった魅力が感じられないね。
バス便のなのに価格も微妙に高めだし。
２割以上値引くなら考えるけど・・・

[9: 周辺住民さん]

この辺、宗教に熱心な人が多いので、そういうのが気になる人はNG
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013987690?fr...

立川崖線より下になるので駅までかなり坂上らなければいけない上、道路も整備がよくないので不便な場所がだめな人もNG

[10: 契約済みさん]

でも多摩川を南向きに臨める場所はあまり無いような気がします・・・

[11: 購入経験者さん]

まぁ〜確かに多摩川ビューはいいわよね！
目の前住んでるけど私も新築に引っ越したい羨しい〜

[12: 購入検討中さん]

それでも　やはり　高いですよね…
これならレガリ○とかニュー○シティの中古もぼちぼち出ていることだし、
そっちを探した方が得策かもしれません

[13: 不動産購入勉強中さん]

中古マンションって実際どうなんですか？
アフターサービスが無いと聞いたんですけど・・・

[14: 購入経験者さん]

中古マンションは間に仲介業者が入りますが、根本的には個人間売買ですよっ！
アフターサービス、保証関係は一切無いです。現物引渡しです。

[15: 物件比較中さん]

中古マンションはやはり嫌で、ランドシティの営業さんとも会いました。結論は　やはり高いということですね…。あと２割下がったら買うなぁ…。多摩川ビューが期待できるのは少ないのが致命的かな？と思ってマス

[16: 物件比較中さん]

良い物件だと思うのですが、クチコミ少ないですね〜。
どのくらい売れているのかな？

駅からかなり遠いので、駅付近の駐輪場や駐車場が空いているのかが気になります。
もうちょっと値下げしてもらえれば申し込みしちゃうのですが。

[17: 入居予定さん]

私もいろいろと物件を比較していたんですが、立川エリアではダントツの住環境で、担当してくれた営業の人がとてもすばらしかったのが決めてでした。

[18: 契約済みさん]

やっと契約終わりました。

確かに値段は高いですが、周りと色々な面を比較した結果きめました。

交通不便等はありますが車持っていれば問題ないですね。

小学校も近いし中学校も近いし、川も近いし子供にとっては住みやすいと思いました。

ただあまりうれてなさそうですね・・・

多摩川ビューができるところが半分ぐらいしかないので、売りのコンセプト的にも弱いの

かもしれませんね。　　　　まあ自分と奥さんは気に入って購入しました。

[19: 購入検討中さん]

現在購入検討中のものです。
バス通勤さえ気にならなければ、いい物件だと思います。
近隣の中古マンションとも比較しましたが、
新築にこだわりたい自分としては、
金額差を考慮してもランドシティの購入の方がメリットありと考えてます。
ほぼ意思は固まっておりますが、現在最後の比較中です。

[20: 契約済みさん]

ちょこちょこ見ていますが、いっこうにコメント増えないと不安になりますね。
入居したら、全然人がいないゴーストマンションになったらどうしようと不安ですね。
営業さん頑張ってくださいよ　　最近マンションの話はいい噂はないので正直不安です。

[21: 契約済みさん]

自分も９月に契約してからこの掲示板を気にしてますが、確かに寂しげですね。
先日、モデルルームに寄った帰りに多摩川沿いを散歩してみました。
思っていたよりも川のせせらぎと香りが心地よくて、入居がさらに楽しみになりました。

[22: 契約済みさん]

確かに少し不安もありますが
やっぱり多摩川沿いの住環境というのが
自分には一番大きかったです。

[23: 購入検討中さん]

住環境のどこがいいのか？不便なだけでは？？？
河川敷はホームレス多いし。更にマイナス要素多い。

[24: 契約済みさん]

バスで立川。これを不満と感じると住環境は不便と言えますね。
そのバス停も歩いて４分近くかかりますし。
その見返り？としての閑静な住宅街のような静かさと多摩川の広がりがこの物件の良さかと。

河川敷のホームレスは確かにイメージとしてありますが、
一般論としてホームレスは橋や鉄道橋桁のそばに多くて、
立日橋・多摩大橋のたもとに見られた物は今のところこの物件の近辺に見られなかったです。
中央線の鉄道橋もだいぶ離れていますので、電車が通ってもほとんど気にならないですし。

橋と橋の真ん中に建設してる分、南方（日野・八王子）への移動は橋まで行かねばなりませんが
遠いといういうこともプラスと考えられれば魅力のひとつになるかも知れません。

[25: 物件比較中さん]

昨日見学ついでに多摩川沿いを歩いてきました。
なにやら工事を始めてたので調べてみると、
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/environment/02.htm
↑あの区域はこれから整備されるみたいですね。
3/16に工事完了予定との話でしたよ。
川の音も気持ちよく、”住”環境としてはすごく良いと思いました。
ただ最寄駅からの距離が。。。
家族優先で考えるなら本当にいい物件だと思います。
静かで自然も多いですし。

ただ、、、
家族を取るか。
自分の通勤を取るか。。。
結局家族に押し切られそうですが、悩む日々は続きます。。。

[26: 物件比較中さん]

さっきシティテラス昭島のモデルルームに行ってきました。
住友不動産の物件はやっぱり高いですねぇ〜
本当は昭島でマンション買いたいんですが
どこも値段が高いので、少し検討範囲を広げようと思ってます。
その第１号で来週、ランドシティ立川に行ってみようと思うんですが
契約された方は何が一番決め手で決められたんですか？

[27: 購入検討中さん]

価格がちょっと高いと思いわ、管理費もほかの物件より高いな。

[28: 購入検討中さん]

26さん

契約者はほとんどいないので無駄な質問ですよね！
住友がどうとかは関係ないでしょ？
営業ウザイ！

[29: 検討中]

ここの物件は、あまり競合する物件がないような気がします。多摩川沿いだと、数年前に建てられたレガリアやニューロシティなどの中古物件と比較するとよいのかな？ シティテラス昭島、確かに高いですね。隣にあるクレイディアの当時の価格と較べるとよくわかります。大規模マンションと中規模マンションなら、どちらがよいのだろうか悩み中です。

[30: 契約済み]

26さん
契約済みの皆さんがおっしゃられてますが
川沿いであることを含めた環境です。
自分はバス通勤以外経験がないので
駅近くじゃないことはマイナス要素にはなりませんでした。
また駅まで家のドアを出てから20分程度で
立川駅に着くと想定してますので、
下手に予算内で徒歩圏内でも遠いマンションを選ぶより、
環境を優先してこのマンションを選びました。
いろんな意見があると思うので
とにかく自分の目で確かめて、
後悔のない物件選びをお祈りします！

[31: 契約済みさん]

２６さん

南に住宅一列ありますが、川沿いであることは今後南側に大きな建物が建つ可能性が極めて低いという事。
１０年、２０年後に南側にさらに大きいマンション建設も片側２車線の道路が出来ることもほぼありません。
つまり、景色も騒音も今のままであることが容易に想像できます。

共有施設の絞り込みも気に入りました。
人により好みがありますが、エントランスの豪華さや住民専用スペースや設備なども
当然のことながら各世帯の購入価格に含むわけで、
必要最小限にしぼっているランドシティ立川は自分の予算と考え方にマッチしたため決めました。

バスで立川というのは北口だと渋滞が懸念されますが、南口はほとんど渋滞しない。
そんな立川の特長と、近くに大きな富士見町団地があるおかげでバスの本数が充分にあるのも、
魅力のひとつだと思ってます。

[32: L]

南が川に面してるロケーションが、やはり一番のウリだと
思いました。私は趣味で自転車をやるので、多摩川沿いは
羨ましい環境です。

でもバス便物件、しかも混雑する立川というのは個人的には
大きなデメリットに思いました。立川から都心に通勤するのも、
人によるでしょうがけっこうしんどいです。

メリット・デメリットのはっきりした物件だと思うので、
評価が大きく分かれるでしょうが、
気に入ればいいところだと思います。

[33: 契約済みさん]

最近多摩川の川沿いを散歩しました。　　とても気持ちが良くいい気分でした。
川沿いに工事が長い距離で行われているので、それだけ早くおわってほしいですね。
マンションのほうも外観がほぼ完成していて、予想どうりセンスのいい外観に満足しています。
来月は駐車場の抽選会もあり、いったい何人ぐらいくるのか、色んな意味で楽しみにしています。
早く入居したいです。

[34: 契約済みさん]

私も昨日河川敷を散歩しましたぁ〜
ポカポカでホント気持ちいいですよねぇ
川もとてもきれいで、多摩川小学校では映画かドラマか
分かりませんでしたがロケやってましたよっっ！
確かに来年の入居楽しみですね。
入居したら入居者掲示板つくりましょう！！

[35: 物件比較中さん]

いいことばかり書かれていますが完売しない理由は？？

[36: 物件比較中]

環境より、利便性を重視する人が多いからではないでしょうか？あと、南向きの部屋が少ない！

[37: 契約済みさん]

以前、グランスイート玉川上水を見てきました。
商業施設（イトーヨーカドー＆ダイエー）や多摩モノレール（桜街道・玉川上水）へ徒歩圏内、
西武新宿・拝島線利用なら都内通勤にも便利。
かつ、パークビュー＆共用ガーデン。教育・子育てなど施設も豊富。
同じ川でも四季の散策が楽しい玉川上水と土手のある多摩川の違い。
有料ながら平置きの駐車場１００％、無料駐輪場２００％です。
全戸南向きで、一部フリープランも受付中。
近場で棟内モデルルームやってるマンションが気の毒なくらいの条件でした。
販売価格もランドシティ立川と大差なし。

「ＪＲ立川駅へのへのアクセス」を重点において、
通勤・通学や日頃の買い物や家族の生活を考えると
グランスイート玉川上水の良さばかりが目立ちます。
第一期が本当に絶好調販売中なのもうなずけます。

それだけの物件が「立川駅１０分」で南北に挟んである状況。
では、ランドシティ立川を選ぶ理由は？


マンションなんて値段考えれば交通アクセスは良くて当たり前、
日頃の買い物便利も当たり前な所に建設するのが常識？

その「ここにしかない」ものに気がつき、気に入った人が選ぶ物件なのかも。

[38: 匿名さん]

まーグランスイートは設備も構造もランドシティに比べれば1ランク下なので微妙ですけどね。
直床二重天井物件だし浄水器をはじめとした設備はほとんどオプションだし。
ランドシティはスラブ圧が薄い部分があるけどね。

グランスィートは良くも悪くも高値でつかんだ物件を今の相場にあわせていかに安く売るかに苦心している物件。

[39: 物件比較中]

グランスイートは東大和市の物件で、ランドシティは立川市の物件なので、立川に住みたい人にとってはよい物件だと思いますけど。自転車を使えば、昭和記念公園や立川駅にも行けるし。グランスイートは、建築資材が高騰していた時に建てられたので、床暖なしの長谷工仕様になった気がすします。施工会社は、向かいのマンションと同じなのに。

[40: 匿名さん]

立川市ならなんでもいい、って人ってそんなにいるんでしょうか？
周りには立川に住んでいてうらやましいなんていう人もいますが。

自転車を使えば昭和記念公園にいけるといいますが、あの坂をいちいち登ることを考えたら、玉川上水や東大和市のほうがいい気がしないでもないです。正直。
昭和記念公園は広いので行くだけならどっちから行っても一緒ですよ。

やっぱり都心までの交通利便性をとるか、玉川上水を取るか、多摩川を取るか、なんですかね。

[41: 物件比較中]

立川市の方が東大和市より、財政的に潤っている気がします。あと、多摩モノレールって高い気がする！立川まで出るだけで、300円ぐらいかかります。西武拝島線も本数少ないし、グランスイート前の桜街道いつも渋滞してるし。やっぱり、朝起きて窓を開けると、目の前多摩川って、なんか良くないですか？周り高層マンションや工場に囲まれているよりも落ち着く気がする。

[42: 物件比較中さん]

この会社はゼファーさんのようになりませんか？

[43: 匿名さん]

有利子負債は少なめなので、他の手広くやってるデベロッパ−よりは堅実な気もしますが、どうだう？

[44: 匿名さん]

充分すぎるほど手広くやってる。
どこと比べてるの？

[45: 匿名さん]

マンション供給戸数ランキングでは、ここのデベロッパ−は100位以下だったような気がするのですが？

[46: 契約済みさん]

最寄りの交通機関　から　Road To 立川 station

☆ランドシティ立川
　立川（西武）バス・団地西(富士見町団地）停留所まで徒歩４分
　→乗車後バスで８分→立川駅南口ロータリー着　
　平日朝７〜８時台　２５本発車
　平日昼間　５分〜１０分間隔
　最終バス(立川駅南口発）　２３：３３
　運賃１７０円
　
☆グランスイート玉川上水
　多摩モノレール・桜街道駅まで徒歩５分→乗車後１１分→多摩モノレール立川北駅着
　平日朝７〜８時台　１９本発車
　平日昼間　１０分間隔
　最終電車(立川北駅発）　２４：０６
　運賃２５０円【バス】
メリット
・バス共通カードが使える（最大５０００円カードで８５０円のお得）
・平地から乗車可能
・立川南口ロータリで下車後、約２分程度でＪＲ改札へ
デメリット
・運行経路の道路状況によってダイヤ乱れ多数
・走行時の揺れ
・運転手によって違う乗り心地

【多摩モノレール】
メリット
・Suicaパスモで乗り降り精算楽々＆ポイントサービス
・安定したダイヤでの運行状況
・乗車の快適さ・眺望
・北から南へ多摩地区を広範囲に移動
・バスよりも朝が早く夜は遅くまで運行
デメリット
・移動距離考えると一般的には運賃高め
・駅が高所（エレベータ・エスカレータあるけど）にある
・立川北駅下車後、５分以上？でＪＲ改札へ


よくあるマンション広告的に計算すると、
（モノ２５０円）−（バス１７０円）＝片道８０円　×２（往復）　＝１６０円（１日あたり）
１６０円　×　２０日　＝　３２００円（一ヶ月あたり）
３２００円　×　１２ヶ月　×　３５年　＝　約１３３万
と、バス生活の方がフルローンで１３３万円お得！
しかも乗り降り楽々。共通カードでもっと得。

なんて事を考えると、バスも悪くないと思えてくるかもしれませんよ〜

[47: 契約済み]

46さん
バスも立派な交通機関ですもんね(笑)
私は大きな商業施設が近いマンションは
候補から外す派でした。
そういう場所は週末とか
渋滞が起きやすいじゃないですか。
スーパーとコンビニさえあれば
大きな商業施設にいくのは
月に一回程度でしょうし。
それなら車で南大沢等に行った方がよいかなと。
とにかく普段の静かな住環境を考えたら
ランドシティ立川はいい物件ですよね。
ホント人それぞれだと思いますけど。

[48: 物件比較中さん]

バス便はもう売れません

[49: 匿名さん]

なんか無理やりですね。
ランドシティはバスか自家用車がないと生活できないのが問題なのに…

[50: 物件比較中]

ここのメリットは、住環境のよさにあります。小さいお子さんのいる方、現役を引退された方、のんびり暮らしたい方にはオススメでは？

[51: 匿名さん]

住環境が良い？？
現地見に行ったとき
エントランス側の工場からは
煙がモクモク立ち込めて
川沿いには一戸建てが建っていて
ほとんど川見えなさそうで
検討やめましたけど

[52: 物件比較中]

エントランス側の工場？確かに目の前の戸建で、多摩川が見えない部屋もありますが…。近くに旧多摩川小、公園、団地、図書館もありますし、住環境よくないですかね？

[53: 物件比較中さん]

立川からバス8分とありますが、8つ目の停留所ですね

本当に8分で行くのでしょうか

15分位は普通かかると思いますが

[54: 物件比較中]

自分が試した時は、７分でした（笑）。しかもバス停の目の前に、立川駅の改札に直結する階段があるので、すごく便利！

[55: 匿名さん]

８分？
あのバス通りで？
結構渋滞しますよね

[56: 購入検討中さん]

＞55さん
私も心配で何度かバスに乗ってみましたが、
通勤時間帯も休日も特に渋滞はしてませんでした。
数回乗った中で一番長く掛かったのは12分。
立川から19時頃乗車したときです。
帰宅する社会人が多いので停車回数が多く時間が掛かったと分析してます。
立川に向かうバスは朝方1度しか乗ってませんが、10分程度でした。
休日のすいてる時間ですと8分を切ることもありましたよ。

あくまで数回の乗車での分析ですので、ご参考までに。

[57: 物件比較中]

新奥多摩街道は2車線あるし、渋滞する要素もあまりないので比較的空いてますよ。多摩モノレール下の道も、北口には出られないので立川通りに比べればスムーズですし。

[58: 契約済みさん]

さすがに12月週末の立川駅周辺は混み合っていますね。（立川に限らずだけど）
駐車場もあちこち満車。。。
今まで立川へ出掛けるのは車ばかりだったので、この時期はなるべく寄りつかないようにしてます。
それでもこのランドシティ方面のバス便は渋滞箇所もなくスムースに立川駅まで行ける様なので、
状況次第で立川へ買い物へ行くのは自家用車とバスを使い分けしようと考えてます。


新奥多摩街道沿いのびっくりドンキー跡地って、何が出来るかご存じの方いらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

最寄駅、立川というのは無理がある。

[61: 匿名さん]

周辺のレガリアやニューロシティも、駅から遠いにもかかわらず完売しました。立川のようなビックターミナルが最寄駅だと多少駅から遠くても大丈夫なのかな？

[62: 購入検討中さん]

ここは」管理費高いと気がするが、駐車場も高いですか？インターネットも無料ではないですか？
毎月３，４万円くらい払わなければ、ならないですね。結構厳しいです。

[63: 購入検討中さん]

近くにスーパーがありますか？

[64: 契約済みさん]

敷地内駐車場０円、インターネット０円がセールスポイントのひとつである物件です。
機械式駐車場なので永年０円ではないかも知れませんが・・・。
一応、駐車場も修繕計画には入っているようなので、計算違いがない事を信用したいです。

スーパーは地元では良質の方だと思われるいなげやが徒歩６分程度、コンビニも同様です。
日常の生活には困らないレベルと思います。

[65: 物件比較中さん]

広くて安い、駅とおい

[66: 匿名さん]

プラウド立川が３ＬＤＫで６０００万円、シティテラス立川が5０００万円、立川の好立地、駅近物件はどこも高いですね。

[67: 物件比較中]

立川駅周辺は、環境があまり良くない場所も多いので、多少駅から遠くてもいいかなと思っているのですが

[69: 匿名希望]

第二期が始まってるようですがあと何戸くらい残ってるのでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

駅から遠いけど安い・広い・環境が良いここか。
比較している北口・駅徒歩10分だけど競輪場が近くにあるサ○ーコートさんも残り僅かなので最終バーゲン中。

私（30代）のようにまだまだ働かなくてはいけない人間はやっぱり駅近の方が良いんのだろうか・・
もしくは子育て真っ盛りの身としてはやっぱり環境を取るべきか・・

んー迷っております。どなたか同じような内容でお困りの方いませんかねぇ・・

[71: 検討中]

私も立川の物件でいろいろ悩みました。シティ○ラス立川が買えればよいのですが、駐車場代などを考えるとやはり予算オーバーかなと思い、こちらの物件を検討中です。バスの本数がかなり多く、駐車場代が無料、目の前に多摩川がある環境は魅力的です。お部屋の広さからいっても家族向きの物件ですね。サニーコ○トは、駅から徒歩１０分ですが、競輪場が目の前にあり、周りの環境があまりよくないです。道路が狭いので、車を頻繁に使う人には辛いですね。子供のことや、将来ずっと住むこと考えると環境の方が大事な気もしますが、どうでしょう？

[72: 購入検討中さん]

もう少し待てばどこもバーゲン始まると思いますが・・・

情報お願いします

[73: 契約者]

結局は一番家にいる人の意見だと思います。まずは予算ありきですが、立川でマンションを買う前提で競輪場近くとランドシティを悩んでいるのであれば、奥様がどちらを過ごしやすいと考えるかだと思います。家に帰ったときに家族に不満があっては、一生懸命仕事してきた心身も休まらないですからね。うちは妻が平日はあまり外出しないこと、スーパーが近くにあること、なによりのんびり自然を感じながら過ごせることからランドシティを選びました。徒歩10分もバス8分もあまり差はないですからね。終バスも遅いみたいですし。とにかくご家族のご意見が大切と思います。

[74: 契約者]

73追記です。ちなみにうちも子育て真っ盛りです。いい部屋はバーゲン前には売れてしまうと思うので、どこのマンションにするにしても情報をたくさん集めて早めに決めた方がいいですよ。どこにするか、バーゲンまで待つか。

[75: 購入検討中さん]

73さん

徒歩10分とバス8分はえらく違いませんか！？

バスの待ち時間を含めると。。。便利さは全く違うのではないかと思います

失礼ですが本当に購入者の方でしょうか？

[76: 匿名さん]

ここは、立川バスと西武バスの２路線が平行して走っているので、待ち時間はあまりないようです。近くに富士見団地、大規模マンションがあるので、バスは多少混んでることもありますが、立川駅の改札下にバス停が移ったので、雨の日なんかは便利かもしれません。

[77: 契約者]

73です。
本当に契約したものです。
↑こう書くと嘘くさいですが本物です(笑)

確かにバス停までの時間や待ち時間を入れたら差はあると思いますが私には気にならないレベルでした。私が言いたいのは立川で選ぶことが前提で競輪場近くとランドシティを悩んでいるのであれば、環境を取るためにバス通勤になったとしても私個人としては気にならないレベルだったってことです。ご家族の中で誰がどちらを気に入っているのかは存じませんが、最後に優先するのは一番長く家にいる人の意見だと思います。それを考えたときに通勤に関して多少不便になっても私は良いと考えたのでランドシティに決めました。

確かに普通に考えれば便利さに差はありますね。私見が強くはいってしまい申し訳ありませんでした。

[78: 契約済みさん]

自動車通勤の自分は、何よりも立地が決め手でした。
バス・電車はあまり使わないのですが、十分な条件だと思います。
（徒歩４分＋バス８分＋待ち時間で立川駅）
バス停も新奥多摩街道に出ればすぐにあります。（結構、ポイントだと思ってます）

川が見える　だけではなく、新奥多摩街道から離れ、中央線鉄道橋から離れた
ランドシティ立川の静かな立地は、現地周辺歩いてみると実感できます。
それでいて南側には多摩川が広がっている。
川の流れる音がうるさく聞こえるくらいの環境です。

こう言っては失礼なのかも知れませんが、ランドシティ立川の北側に立っているマンションは
建築された頃は正面に多摩川が見えたのでは無いでしょうか。
２棟も新築されて川が遠くなった・・・なんて声も聞こえてきてしまいそうです。
ひょっとしたらこのマンションから引っ越される方もいらっしゃるのでは？

ターミナル駅徒歩圏内での便利さを優先するか、
毎日とこれからの生活に“変らない穏やかさ”を求めるか。

立川が好き・便利だと思っているけど、生活する場は穏やかで自然に近くありたい。
そう感じた人なら、この物件は良いと思ってます。
はっきり言えば、周辺地区の新築マンションとは比べられないほどの特色を持っている、と。


あまりに美化しすぎていると思わてしまいそうなので・・・
小学生のお子さんが通う新生小学校（校庭芝生化済み）や
進学する市立の第八中学校へ通学する際は、新奥多摩街道に出る際にパチンコ屋の前を通ります。
パチンコ屋だから何があると言うことではないですが、一応。

[79: 物件比較中さん]

70です。色々と参考とさせて頂きます。

77さんにご質問ですが、サ○ーコートさんは購入される前に比較されましたでしょうか。
それが思った以上にサ○ーコートさんの環境が悪くないもので・・
保・幼・小・中学校が近く、競輪場と言っても年間約70日開催（月平均6日・主に平日・17時前には終了）のようです。平日・週末と周辺を散策しましたが結構住宅地に囲まれているので閑静な住宅街なんですよね。
ようは競輪場以外は気になる物がないんですよ。

それでも何かデメリットがあって、という事があれば参考にさせて頂きたいのですが、購入者の方とかでどなたかいらっしゃれば教えて頂ければ幸いです。（なんだかこちらで書き込むような内容ではないと思いますが、宜しくお願い致します＆申し訳ありません）

[80: 匿名さん]

確かに良い環境ですが、良く見渡すと、ブルーシートが張ってあり、目の前の多摩川は浮浪者がたくさん住んでいますよ。

[81: 匿名さん]

このあたり、昔は・・・

[82: 匿名さん]

目の前の多摩川河川敷は、週末はサッカーの大会などが開催されてますし、近くの旧多摩川小は、ドラマのロケや各種イベントなどで使われてますよ。この辺りよく通りますが、浮浪者は見かけたことないよ。サ○ーコート前の競輪場は、開催日以外にも車券を買う人が来るのでは？

[83: 匿名]

バス８分でもＪＲの終電から連絡しているわけではないから、自分の生活スタイルで必要な物は何かを考えないとね。

[84: 匿名さん]

ＪＲ西立川駅から歩けない距離でもないと思いますが、帰りは下り坂ですし、どうでしょう？

[85: 匿名さん]

ご参考に。

ランドシティ（65.86m²)
□管理費：15,900円　□修繕積立金：5,210円　□駐車場（98台/112戸）：無料　□駐輪場（87台/112戸）：200円　□ルーバル使用料：1,000円

サニーコート（68.32m²)
□管理費：11,500円　□修繕積立金：5,410円　□駐車場（73台/72戸）：上段8,000円・中段3,000円・下段1,000円）　□駐輪場（144台/72戸）：無料　□ルーバル・庭使用料：無料

[86: 匿名さん]

ランドシティは、リバーコートとガーデンコートあるので、二つ合わせると駐車場１００％、駐輪場１００％ですよ〜

[87: 匿名さん]

あとランドシティはネットも無料です。

[88: 匿名さん]

あと３末までに売主が父さんするかもしれません。

[89: 匿名さん]

3Ｑの決算内容からして、それはないでしょう。もしかしたら通期で黒字かもしれませんよ。ランドは、新興デベの中でもかなり優秀な財務内容だと思います。

[90: 匿名]

大手自動車メーカーの件もあるし、来年はどうなっているのかなんて、どんな会社でもアテにはなりません。
他社を悪くいう程度の営業力なら尚更ですね。
自社の物件が心底気に入って自信がある営業さんが、検討している物件に居ればいいのですが。。。

[91: 匿名さん]

駐輪場って1世帯に1台のみなの？

[92: 匿名さん]

道路から枝肉がぶらさがってぐるぐる回っているのか見えるの、どうにかしてもらえないかな。あれがなければいいのですが。

[93: 77です。]

79さん。
返信遅くなりました。
確かにそうですね。
そこは好みだと思いますよ。
私はランドシティの間取りと川の音が聞こえるところが気に入って
ランドシティに決めました。
また、週末は車で移動することが多いので、駅に近い必要が無く、
それであれば普段散歩するであろう環境を重視してます。
あと、サ○ーコートの間取りで気に入ったものが無かったのも
ポイントでした。
もうここは好みだと思いますよ。

ちなみに何度も下見に行ってますが、
ランドシティ前の多摩川沿いに浮浪者はおりません。
ブルーシートが掛かっているのは今工事中のためです。
春には川沿いの改築が終わって、さらに綺麗になるみたいですよ。

多摩川のもう少し下流、中央線の高架下あたりには
浮浪者の方がいるみたいですが、、、少し距離はありますね。

[94: 入居予定さん]

色々な物件をみて回りましたがランドのアウトフレーム工法と、間取りが気に入りました。
部屋の端々まで自分なりに使え、パイプスペースや収納以外で部屋に凹凸が無いのが理想でしたので。
間取りは好みの問題が大きいですが、工法は部屋畳数を有効に使えるかどうか大きな問題だと思ってますので。


現地駐車場工事も仕上げ段階、多複段＆ピット（パレット方式）駐車場みたいで一安心してます。
ピット昇降式は安全上、入出庫準備にボタン押し続けなければならない作りなのが一般的ですからね。（多くの物件が正面にフェンスやゲートが無く、昇降作動時に転落の危険などないよう作動者がボタンを押しながら安全を確認し昇降させる）

物件の魅力と機械式の弱点がぶつかる駐車場利用料０円はいつまで続けられるのか不安ではありますが、他の物件と比較してもあまり悲観はしてません。
機械式であるなら０円じゃなければ今後利用代が上がらないかといえば確証はありません。
完全平面であれば一般修繕費内で処理出来そうですが広い土地代含んで価格にのっているし、
自走式であっても修繕費がかからないわけではありません（一番の理想形ではあります）。
入居＆駐車場利用者皆が普通の使用方法で、フレームや柱などにぶつけたりしなければ永く０円で使えると思います。
無駄な修繕行わないで一般点検・整備ならばランドの修繕計画に含まれているようですので。
共同生活ですから、自分たちが壊してしまった物は、後の自分たちに跳ね返ってくる図式です。
どんな物件でも同じ事が言えるとは思いますけど。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場でいつも無料が問題視されるのは普段の点検や修理ではない。
所詮電気で動くモータと鉄の塊なのでいつかは交換しなければならない日が来る。（製品寿命）
そのときのお金があるかどうかなんですよ。

昔と違ってドブ漬けメッキでそれなりに改良が加えられている今時の機械式駐車場が
15年でサビサビになったり壊れるとは思いませんが、そうは言っても錆びない保証は
ありません。
また、部品手配困難によりしょうがなく機械交換となることもあります。

それに供えての費用は計上してありますか。
してなければ駐車料0円の妄想は捨てたほうがいいですね。
初回の総会で計上するように働きかけるべきです。

[96: 匿名さん]

モータの寿命は、電気的なものよりも、機械的なベアリングの寿命で決まります。機械式駐車場なんて、高速で頻繁に動かすわけではないのできっちりメンテナンスしてれば大丈夫。むしろエレベーターの方が心配。

[97: マンション探し中さん]

今立川市内でマンションを探してます！突然質問してすみません

このマンションはいつから入居開始ですか？
そして完売の状態なんでしょうか？

[98: 通りすがり]

入居開始は今年の二月末です。
まだ完売はしてないと思いますよ。

[99: 匿名さん]

＞モータの寿命は、電気的なものよりも、機械的なベアリングの寿命で決まります。
＞機械式駐車場なんて、高速で頻繁に動かすわけではないのできっちりメンテナンス
＞してれば大丈夫。

そうかも知れないけど、後でドカンと多額の費用が掛かるのは困る…
やっぱり、駐車場代取って積み立てておいた方が良いと思う。

余ったら、別の修繕に使えば良い訳だしね。

[100: 契約済みさん]

リバーコートの北側にあった住宅が解体されてサラ地になっていましたね。
やはり南にマンションが建つ環境では住みにくいと、近隣の方との調和は無理な問題でしょうか？