アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[841: 匿名さん]

みんながみんな駅を利用するわけでないですからねぇ。
逆に何も無い駅の駅近よりは良いと思いますけど

[842: 匿名さん]

>>840
完売したのですか？

ここ２年以内に八王子駅周辺で５つのマンションが販売されたけど、すべて完売。
ここは大型マンションなので、まだ少し残っていると思ったんですが。

[843: 匿名さん]

わざわざ嫌いなマンションのスレに来て悪口書く人のことば、信じます？

[844: 匿名さん]

840
歩くのが苦手な人なんですね。だったら駅の近くに住めばいい。それだけです。

販売済みってどういうことですか？完売ってことですか？

[845: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見ましたが、まだ16戸残っているのでしょうか。
駅から遠いだけあって駐車場は100％ですし、駐輪場もサイクルポートと言う点は
売主もよくわかってらっしゃるといった感じですね。
これからの季節は、樹齢60年だという元横山公園の桜も楽しみです。

[846: 匿名さん]

駅前に住んで街の喧騒を毎日聞いてストレスためるより
少し離れてでも眺めが良くて長閑な場所に住んでたほうが自分はいい。
あの距離を歩くのも運動不足な自分にとってはちょうどいい距離。
もう少しすれば近くの公園の桜が満開になるし夏は川沿いを歩くのも気持ちいいしね。
購入して一年たったけど後悔はしてないな。

[847: 匿名さん]

このマンションは私が十数個見たマンションの中でも上位に入りますね。眺めがいいし環境も優れています。
すでに一戸建てを購入してしまった後で、このマンションを購入できないか色々と銀行にも話しをして
画策したのですが、資金繰りが尽きませんでした。
客観的に見て、とてもいいマンションだと思います。
滝山のイオンモールができれば、ひよどり山トンネルで直ぐにアクセスできますし、今でもひよどり山トンネルで
道の駅・ニトリ・村内家具にも近いです。大和田の郵政宿舎跡が何になるかも興味深いです。マンションかもしれませんが…。

[848: 匿名さん]

リビング南向きで眺望良しとなると、川超えはしょうがないんだよね
駅側の対岸マンションでリビングの眺望求めると北向きになってしまう

[849: 匿名さん]

847さん
公式ホームページにも書いてありますが、現在買い替え相談会が
開催されているようですね。
ご自宅がいくらで売却できるか無料で査定とありますが、
確実に売却できると確約されるものでもないのですが。。。

[850: 匿名さん]

>>845さん
少し前まで28戸あったのが16戸になったのですね。
そろそろカウントダウンに入ってきましたね。

[851: 匿名さん]

現在モデルルーム使用住戸が販売されていますが、
詳細には「一部オプション（有償）が含まれます」と書いてあります。
これは、オプションの分価格が上乗せになるという事ですかね？
不要な場合取り払ってもらえるのでしょうか。

[852: 匿名さん]

そういうのは営業さんに直接確認したほうが良いです。

入居前見学に行った時、パンフレット掲載の設備と希望した部屋の内装が違うのを指摘したら（具体的にいうとバスタブ）、これはオプションなんですよって言われました。「※設備・家具・調度品等は販売価格に含まれません。また、一部オプション（有償）が含まれます。」この一文は、一般的な部屋はこうなってないですよって説明で、モデルルーム買う人に対しての文じゃないと思います。

[853: 購入検討中さん]

現地のMRを見学し、すごく良いマンションと感じ購入を検討しているものです。
気になる点は、川沿いのマンションのため、大きな地震があったときに液状化が発生するか、という点です。
販売代理店の方曰く、100％発生しないとは言い切れないが、今建っている場所に過去川が蛇行していた、または川幅が拡大していたということは、建築前に調べた限り無かったので問題はないでしょう、ということでした。
川沿いだと水が地下水となってマンション地下に入り込み液状化にならないのか、と気になります。
昨年の大きな地震の程度では液状化は発生していないので、おおかた問題ないのではと思いますが、地質の専門家から見るとどうなのか、確認する必要があるかなと考えています。
心配し過ぎであれば是非住んでみたいところで、今住まわれている方々が羨ましいです。

[854: 匿名さん]

東日本大震災のときもまったく液状化はありませんでしたよ。

[855: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
心配し過ぎかもしれません。

[856: 匿名さん]

八王子で駅から10分以上かかるマンション買うぐらいなら、戸建てを探すべき。
八王子まで下って来てるのに駅遠の80、90平米の中途半端なマンション買ってもしょうがないですよ。
駅近で探すか戸建てにするかしないと将来泣きますよ。ともかく駅からの距離を再度頭に入れ直すことをまずお勧めします。

[857: 匿名さん]

>856
大きなお世話。他人の心配していないで貴方は駅近か戸建を買えばいい。

[858: 匿名さん]

マンションに比べると、戸建の方が転売に有利なんでしょうか？
詳しく解説しているサイトをみてみたところ、転売価格は
築年数が31年まではマンションが有利、それ以降は戸建が有利だそうです。
※ただし築31年～の戸建は資産的な価値は0なので、買い手はまず
あらわれないと思われます。

[859: 匿名さん]

スレ違い

[860: 匿名さん]

>>853
ここは、地盤が安定し直接基礎工法が可能になっています。
他のマンションは、直接基礎ではなく軟弱な地盤深く杭を打ち込み、
構造物を支える基礎（杭基礎）もありますので注意してみてみてください。

液状化というのは、河川等の近くの比較的地盤が緩く、地下水位が高い砂地盤等です。
簡単に言えば、もともと川や池・海だったところを人工的に埋め立てたところ、
あるいは、丘陵地を平にするために人工的に土を持ったところ、などが危険な所と
言われています。

補足すれば八王子およびその地域は、昔から宿場町として栄え、
他の丘陵地（多摩ニュータウン、立川等）に比べ地盤は非常に安定しています。
逆に言えば、地盤が安定しているから栄えてきたのでしょう。

マンションの工法が「直接基礎」工法であれば、まず液状化の心配はいりません。