アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[628: 匿名さん]

不自然なポジレスが書き込まれてしまいますので、そっとしておいてあげてください。

[629: 匿名さん]

懐かしいなあ、浅川を渡ったところが現地なんですね。あの近辺に学生マンションがあったんですよ。友人が住んでたので行ったことがあります。静かさはピカイチと言っていました。ここだと車があれば家族は便利ですよね。東方向、例えば多摩センターとか立川とかどこでもかなりシンプルなルートでいける立地ですよ。

[630: 匿名さん]

>626さん
そもそも無計画に販売することはないと思いますが、売れ残り全住戸を先着順で販売しないのはデベの戦略なんでしょう。
客寄せの広告に使うために人気がある住戸を残したり、色々な思惑があるのだと思います。
顧客の資金計画に無理があった場合は、善意で他の住戸を勧めることも考えられますが。
どっかの本に書いてありましたが、営業側からしてみればパズルのピースを早く埋めたいだけでしょうから、人気のない空き住戸へ顧客を誘導するために様々な努力をするわけです。

[631: 匿名さん]

立地と規模からして元々の販売計画が長期計画なんだと思いますよ。
売り出したのに売れ残ったんじゃなくて、まだ売り出していない部屋がありますから。
新古になるのを承知で２年計画くらいで販売しているんだと思います。
前を通ったときに外から見ると、だいぶ埋まってきたような感じはします。

[632: 匿名さん]

本当に計画通りなのでしょうか？未だ売り出してない部屋があるというだけでは説得力が無いと思います。コストが掛かるだけですし、はじめから長期の販売計画なんて立てないでしょう。意味が分かりません。販売をわざわざ長期化するメリットって何かあるのでしょうか？売ってないから売れ残りではないというのも、ただの言葉遊びに過ぎません。バランスよく売るために仕方なく販売住戸を限定しているだけのように思えます。

[633: 匿名]

私も632さんと同じ意見です。
築一年経っていますが、その間空いてる部屋の管理費･修繕積立費はどうなっているのでしょうか？未だに販売計画なんてのんびりしたこと言っていて、将来的に負担が重くのしかかったりしないのかと心配です。新古承知で販売計画を立てるなんて初めて聞きました。

[634: 匿名さん]

空いてる部屋の管理費･修繕積立費はデベが払うはずなので、修繕計画がしっかりしてれば問題ないと思います。が、豪華な共用施設や震災の影響などの心配がありますね。

[635: 匿名]

空いている駐車場の使用料も売主が負担してます？

[636: 住民です]

632と633は住民スレの例のいつもの。。。でしょうか。。。文面が同じですね。。。

掲示板では特定の住民のネガキャン発言が目立ちますが、管理人も住民もとても良い雰囲気のマンションですよ。

[637: 住民です]

あ、そうそう。。。資産価値なんて話が出ていたので念のため。
壁の亀裂の件ですけど、どこでもありがちな、ただの塗装の剥がれですからね。。。
もちろん震災の影響ではありません。。。

[638: 626]

>>636さん
633の書き込みは私です。632さんとは別人ですが。
名乗り忘れてすみません。

[639: 住民]

まぁあれは亀裂って言わないわな。

[640: 匿名さん]

>>633さん
>>635さん
分譲中の空き駐車場の料金をデベが払うかは微妙ですね。心配であれば、駐車場の権利形態や管理組合の会計報告書と併せて営業マンに確認された方が良いと思います。駐車場に限らず温泉などの豪華な共用施設がありますが、それなりに維持費が掛かってしまいますので、これらの利用料が管理組合収入として、どの程度見込まれているのかチェックしておいた方が良いでしょう。利用者が予定よりも少ない場合は赤字を解消するために、管理費を値上げしたり需要に合った他の用途へ転用する等の対策が必要になります。なお、一般的な話として、昨今の不況のあおりで管理費等の滞納の問題を抱えるマンションは少なからずあるようです。滞納は5年で時効が成立しますので、それまでに管理組合は時効中断の対応をとる必要があります。また、売却、自己破産・競売、死亡等の場合は特定承継人または包括承継人が管理費等の債務を引き継ぐことになります。

[641: 匿名さん]

>>634さん
もし空き駐車場使用料を売主が負担していないのであれば、ここの未入居率を考えると、
修繕積立は計画どおりに進んでないと思うのですが。

[642: 634]

>>641さん
残念ながら、私は住民ではないのでこのマンションの長期修繕計画の内容や、管理組合会計の予算がどのように組まれているか知りません。管理組合の総会議事録や会計帳簿は、マンション購入検討者等の利害関係者であれば閲覧できると思うので、そちらを見ていただいた方が確実だと思います。信憑性が薄い発言をしても荒れるだけなので。私は地震の影響で修繕費が膨らむ方が心配なので、落ち着いた頃に第三者による建物検査が行われると嬉しいですけどね。
まぁ、計画なんてものは見直されるものです。マンションの管理・運営は、管理組合を中心として住民たちが協力し、主体的に取り組んでいくことが大切です。どのマンションも住民たちのエゴで話をまとめるのに難航することが多いと思いますが、きちんと管理・運営することによって資産価値を高めることができます。そういった意味で住民の質が問われるのかもしれませんね。ここは、ホテルライクが売りのようですが、もし入居するのであれば、ホテルの宿泊客気分で浮かれていてはきっと駄目なんでしょう。

[643: 匿名さん]

>>642さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。
大規模マンションって戸数が多い分、合意形成も大変そうですね。

[645: 匿名さん]

人気ないのかな？ここ。レス少ないね。

[646: 匿名さん]

ある分けないやろー中古やで

[647: 匿名さん]

空き駐車場使用料は売主負担です。販売会社の説明時にもあると思います。

あと壁面の亀裂などは5月の定期修繕時に施工主が修繕予定の筈。駐車場のクラックも修繕済みだし。

それとネガティブな書き込みをしている住人はマンション内のネットからなら容易に特定可能なので
あまりにもしつこい場合は管理組合法人として訴える可能性もある事を留意願いたい。

[649: 匿名]

647さん、どうやって特定できるんですか？ もし特定できるなら、そのプロライダは法的にも、セキュリティ的にも大問題ですよ。
いい加減なこと書くと、あなたがプロライダから訴えられるけど大丈夫ですか？

[650: 匿名]

すみません。プロライダ→プロバイダです

[651: 匿名さん]

>>649
647ではないけど
某巨大掲示板でも書き込みした人を特定して事件をいくつも解決してるわけだし
どこの掲示板でも特定しようとすればできるんじゃないでしょうか？
少なくとも掲示板を管理してるサイトの方は情報管理ができるようになってるのではないかとおもいます。

まあ、特定するしないに関わらず、意味不明な書き込みだったりネガティブな発言ばかりでは
見てていい気分ではないことはたしかですけどね。

[652: 匿名]

もちろん、掲示板の管理者であればIPアドレス等のアクセス情報は取得できますが、実際にはIPアドレスを元にプロバイダを特定し、更にプロバイダに対して、契約者の個人情報提出を要求する手続きが取られます。
当然プライバシーに関わる話ですから、情報開示要件は非常に厳しく、各種法律手続きに従って厳格に行われます。
管理組合であれば容易に特定出来るとの発言は、インターネット、プライバシー、各法律に対してあまりに無知であり、そんなことが容易にできるわけないです。

そもそも、マンション住民がネガティブ発言をしたら、訴えるなんて、どれだけ横暴な管理組合なんですか。そんな管理組合今まで聞いたことがないです。

[653: 匿名]

もう一点問題点です。

ネガティブ発言する住民に対しては、管理組合法人が訴える方針らしいけど、管理組合員である住民の皆さんは、その方針に対して合意してるのですか？
もし、していないのならば647さんの発言は、管理組合の完全な私物化発言ですけど、大丈夫ですか？

[654: 匿名さん]

すいません、ある訳無いやろー中古やで！の間違いです。

[655: 匿名さん]

IPアドレスを元にプロバイダ云々と語っているが
そもそも同一マンションからのアクセスなら
管理組合が管理する同一ルーターを経由しているだろうから
管理組合の人間ならその気になれば簡単に特定できるんじゃないの？

まーあまり熱くなさるな。

[656: 匿名]

なるほど、このマンションは管理組合がルーターのアクセスログを自由に閲覧できる環境なんですね。
であれば、管理組合が容易に特定できるって話は納得です。647さん、嘘つき扱いして、大変申し訳ありませんでした。

ちなみに、アクセスログって、利用者の趣味、性的嗜好まで読み取れるから、面白いですよね。
まあ、そんなプライバシーも何もないようなマンションには、私は絶対住みませんけどね。

[657: 匿名]

住民の同意なしに管理組合がルーターのアクセスログを自由に閲覧できる環境って…
本当なら最悪だな。

[658: 匿名さん]

>>656
二度とこの掲示板に来ないでください。読んでいて非常に不愉快です。

[659: 匿名さん]

>>657
このマンションはLAN回線が各戸まで敷設されており、各戸までの回線敷設設備等の管轄はNTT東日本になります。
なにをもってアクセスログが容易に閲覧できるとおっしゃるのか理解不能ですが、そもそもNTTの所有資産に対して勝手に触ると犯罪です。よって、管理会社も管理組合もアクセスログを閲覧することは不可能です。
他のマンションも同じだと思うのですが。

[660: 匿名さん]

>>655
根拠のないいい加減な発言は控えたほうがいいですよ。一歩間違うとあなたが犯罪者になります。
管理組合の人間が閲覧できるとすれば重大な欠陥であり犯罪です。
電話回線やLan回線の敷設資産や、これにかかわる法律等理解されてから発言をお願いします。

[661: 匿名]

656です。
たしかに書き込み不適切ですね。申し訳ありません。
私が言いたかったのは、管理組合がインターネットの書き込みを監視し住民の特定するぞ。という発言が許せなかったんです。

確かに、インターネットには完全に匿名性はありません。ただ民主主義国家日本にとっては、公序良俗に反しない限りは、匿名性が保障されています。
このような掲示板で、全くの他人が盛り上がれるのも、匿名性が担保されているためであり、匿名性はインターネットの本質だと思っています。
そういう意味でどうしても許せなかったんです。

このマンションを馬鹿にする発言については、本意ではありません。不快な思いをさせて大変申し訳ありませんでした。

もう書き込むことはしませんが、管理組合が住民を訴えるうんぬんの話は、住民の皆さんで真意を確認してください。

[662: 匿名さん]

掲示板で勝手に訴えるだとかアクセスログ云々だとか騒いでいるけど
実際にマンション管理組合や管理会社も特定のレスについて騒いでいるんですか？
そんなに問題のある書き込みがあるなら掲示板の管理者に
当該レスの削除依頼をすればいいだけじゃないの？
犯人探しみたいなことをしたって何も良いことはないと私は思いますけどね。

[663: 匿名さん]

>>661
658です
了解しました。こちらこそすみませんでした。
確かに住民さんの中でセキュリティポリシーなり資産の保有形態を理解されていない方が
いらっしゃると思われますので、何らかの情報共有をはかる必要があるかもしれませんね。
インターネットに限らず、インフラ（電気水道ガス）だってその気になれば他住居（占有資産）を
勝手に盗むことは犯罪でありますから、情報についても同じ扱いになると解釈すれば
よいのではないかと考えます。（法律が追いついていっていない部分もありますが）

ここは購入検討板ですので、このマンション自体の風評に関わる発言が気になったので
発言させていただきました。

再度念押ししますが管理組合は、勝手に住民やインフラ業者の所有資産（情報含む）を
閲覧・操作等すると犯罪になりますし、これらは法律で守られていますから、
管理組合規定等には記載は無いはずです。

この話はこのマンション特有の話題ではありませんからここで終了しましょう。

[664: 購入検討中さん]

なんか、会社のドメイン管理と、マンションのインターネット設備を同一視して勘違いされている
と思いますが（特に655さんとか）、もう少し自分の利用している環境のことを勉強されたほうが
いいでしょうね。
その発言に656さんが漬け込んだってとこだと思います。
この一連の発言の中に、管理会社・管理組合の方はいないと思いますが。

[665: 匿名さん]

どうでもいい。物件について語りましょう！

東向きは完売したかな？安いから人気あったよね。

[666: 匿名さん]

>>665
外から見るとだいぶ売れた感じですが
まだ売っている部屋もあるようですね。

[667: 匿名さん]

変なの～掲示板で大人が熱くなってる、大幅値引きで売られているとかいないとかなのにね。

[668: 匿名さん]

東は2LDKの部屋以外はほとんど売れてるんじゃないかな
ファミリー層が多いから2LDKは売れにくそう
狭い分値段は安いから狙い目だと思うけど

[670: 匿名]

A〜B〜C棟は結構売れているらしいですよ。営業の人から紙見せて貰いました。後は計画販売してると言うとりました。

[671: 匿名さん]

計画販売なので値引きは一切していません！

[672: 匿名さん]

という事にしておこう

[673: 匿名さん]

まだ２８戸販売中、チラシでは年配層が中心のマンションみたいです。ファミリーは少ないのでしょうか？しかし、もう中古なのにあまり安くはしないのですね。物凄く売れていないマンションみたいです。

[674: 匿名]

じゃあ買わなきゃいいじゃん。

[675: 匿名さん]

350戸もあるのだから売るのも大変！
価格改定してからは計画通り順調に売れているのではないでしょうか？

[676: 匿名さん]

廊下ですれ違う人のほとんどが子連れの若夫婦ですよ。

[677: 匿名さん]

安心しましたよ、今度はチラシに是非載ってあげて下さい！お年寄りばかりのチラシだったので。

[678: 入居済み住民さん]

年配の方も多いですが、ファミリーも多いですね。
夕方は、中庭で子供達が楽しげに遊んでいます。

販売は、計画通りに進んでいる様子ですよ（笑）
住民としては、値下げはしないでもらいたい。
現状、とても良い雰囲気のマンションなので。

[679: 匿名さん]

リーマンショックからずっと売っているので、価格の感覚がわかりません。ランニングコストが心配ですねー！いいマンションだとは思いますよ。

[680: 購入検討中さん]

良い物件だと思うから欲しい！！と思う。
・・・けど、竣工から１年以上経っているのに値下げしてくれないのはどうなんだろう？？

[681: 匿名さん]

中古の売り物件が出るでしょうか？

[682: 匿名さん]

長崎屋はドンキホーテになるのか

[683: 入居済み住民さん]

ドンキになるのかはまだ・・・？
あの場所がドンキになると治安悪化は間違いないですね・・・困ったものです・・・。
希望としては、ドイト等になってもらえると嬉しいですが・・・。

[684: 匿名]

残念ながら決定らしいですよ。治安悪くなりますね。プレイスとか最悪でしょうね。

[685: 匿名]

長崎屋がドンキになるのは、日曜の求人広告にもありました。

[686: 匿名さん]

川向こうのこのマンションには影響ないよ！
便利になってよかったんじゃない！

[687: 購入検討中さん]

ドンキはいつオープンですか？

[688: 匿名さん]

川向こうのマンションなんですね

[689: 匿名さん]

プレイスのほうがいいのか～

[690: 匿名さん]

現地に行って外から見てみました。すごく綺麗なマンションですね。マンションの周囲も静かだし南側は室内からの景色も良いだろうなぁ…。気になっていた駅からの距離も京王なら問題ないし…。ＭＲ見学してみようかな。まだいい部屋が残ってますかね？

[691: 住民]

690匿名様が気にいるお部屋が残っているかは分かりませんが住心地は悪くないと思いますよ。

[692: 匿名さん]

またニューグランドで撮影があります、撮影がハンバなくあります。

[693: 匿名さん]

ニューグランドは有名だし、見た目も良い感じだし、通行人も駅近や都心などに比べて少ないから雑誌の撮影やＴＶ番組のロケなどには適しているのかもね。
でもマンションとは関係の無い話だよね。

[694: 匿名さん]

歩いて行けるラーメン屋さんはある？

[695: 入居済み住民さん]

京王駅前までの徒歩15分間、ニューグランドの満開の花はちょっとした癒しスポットです。

[696: 匿名]

＞694さん
食べた事ないので味は分かりませんが、何件か徒歩圏内にありますよ！

[697: 入居済みさん]

>>694
八幡神社の裏の通りに「おがわ屋」というラーメン屋があるよ。
八王子ラーメンらしく刻み玉葱が入ってておいしい。
ほかにも探せばいろいろあるんじゃないかな。

[698: 匿名さん]

イオンモールは来るの？ソースある？

[699: 匿名さん]

服部はラーメン400円、半チャーハン付き700円。

[700: 匿名さん]

ここのスレ、あまり進まないけど、人気が無い物件だからですか、それとも良さそうな部屋は無くなったからですか？賑やかな方が楽しいし、たとえ変な内容でも参考になる部分も出てくるので、営業さんでも良いんで書きこんでくれませんか。

[701: 匿名さん]

終了

[702: 匿名さん]

良い部屋もまだ残っていそうだけど販売会社が計画販売とか言って出し惜しみしている。
たぶん良い部屋から先に売れてしまうと売れ残った部屋を買ってもらえないから。
まあそんなこと言ってる場合でもないと思うけど。宣伝広告が下手なのかな？
でもこのマンション自体は良い物件だと思う。買いたいと思っている人だっているはず。
八王子の物件って今とても人気があるしね。八王子人気に便乗してさっさと全部屋売ればいいのに。

[703: 匿名さん]

もし本当に、計画販売なんて売り方があるのであれば

即日完売なんて大失敗、大失態

計画的に中古にしてから売るのです。

[704: 入居済み住民さん]

そんなに情報欲しいなら見学に行けばいいのに。いい部屋の基準だって人によって違うし。

[705: 匿名さん]

アンケート書いて、しつこく電話されて、頭金もっと出せないかとか言われて、パートを100万からもっと増やせよとか言われて、嫌な思いをしたのでもう行きたくありません。

[706: 匿名君]

仕方ないね。縁がなかったんでしょうね。サヨナラ。

[707: 匿名さん]

スレが進まないのは、読んでて不快になる嘘の書き込みばかりだから。

[708: 匿名さん]

嘘の書き込みって具体的にどんな内容でしょう？

[709: 匿名さん]

売れ残りでは無い、計画販売をしているのです。

[710: 匿名さん]

>698さん
イオンは2015年開業となりそうですね。
ソースは建設通信の2010年5月20日の記事ですが、
バックナンバーが見当たらなかったので転載している
サイトをはっておきますね。
http://welovehachioji.seesaa.net/article/191841296.html

[711: 匿名さん]

自転車でイオンモールまで行けるのですね、早く工事が始まらないかな。

[712: 周辺住民さん]

浅川（南浅川）近くの実家で育った者としては、
浅川のサイクリングロードを推したいです。
川風涼しく、せせらぎの音が心地よく、本当に気持ちが良いです。

実家はどっちかというと西八王子・高尾に近いのですが、
物件の方までサイクリングロードを自転車で行ったりした事もあります。
意外と近いです。

物件のエリアだと、川沿いにホテルがあります。
こじんまりとた綺麗なホテルで、結婚式もやってます。
物件HPにも浅川特集みたいなのがあったので
チェックしてみてください。
八王子移住を考えている友人に、けっこう真剣に勧めてます。
浅川最高！

[713: 匿名さん]

浅川は良いが、駅から遠い立地を考えるとちょっと高い。

温泉があるため管理費が高い。
管理費ってもったいない気がしませんか？

[714: 匿名さん]

八王子とうろう流し（於・八王子市役所鶴巻橋・河川敷広場）
7月17日（日）　午後３時３０分　オープニングイベント（そさこいシーランと和太鼓）
　　　　　　　　午後６時１５分　記念式典
　　　　　　　　午後６時３０分　とうろう流し

灯ろうは1灯1000円で当日会場でも受け付けるそうです。
浅川に数千の灯ろうが流れます。

[715: 購入検討中さん]

最近どうですか？
相変わらずいっぱい残っちゃってますか？？

[716: 匿名さん]

はい、いっぱいありやす

[717: 匿名さん]

やっぱ八王子なら戸建の方が人気だね。

[718: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってますかね？？

[719: 匿名さん]

台風で浅川が増水氾濫、すごい心配です。

[720: 匿名さん]

管理人さんに聞いたら、あと80くらいと言ってました。

台風で浅川、大丈夫ですか？
今日は帰れず実家に泊まっているので。

[721: 匿名さん]

今日は休みなので様子がわからない…

[722: 匿名さん]

浅川だいぶ増水していましたけどマンション付近は全く問題ありませんでしたよ。
地震でも台風でも大丈夫。

[723: 匿名]

テレビでも、浅川出てましたね。
今回の台風は速い速度で抜けたからいいけど、遅い速度で停滞していたらおそらく決壊していた可能性が大きいです。
あれほどの川幅があっても、油断はできないもんなんですね。
地震より、台風が恐いです

[724: 匿名さん]

川の側も考えものだな。

[725: 匿名さん]

まぁ感じ方は人それぞれ。川の側で氾濫が怖い人は止めりゃいいし、そうじゃない人は考えりゃいいし。

[726: 入居済み住民さん]

一部の部屋（南側の上層階）から見えるだけで、実際は川から結構離れてます
目の前だったらもっと景観いいでしょうね〜。

[727: 匿名さん]

何十年も昔は知りませんが大和田が水害で大きな被害が出たなんて私の記憶にはありません。
川の氾濫が心配な方達は八王子市のハザードマップを見れば良いと思います。
自然災害を心配しだしたらどこにも住めません。山の近くも海の近くも平野部や都心だって危険ですよね。
水害を心配するなら戸建よりもマンションのほうが安心かもしれません。