アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[522: 匿名さん]

早く購入した方は良い場所が選択できたのだから、後の方が値引きになっても何ら問題ありません。
また日にちが過ぎれば新古マンションになるのですから値段が下がって当たり前の話しです。

[523: 匿名さん]

520さんが言ってるのは今すぐに値引きしたらってことですよね？
521さんの「売れ残ったまま古くなれば」とか
522さんの「日にちが過ぎれば新古マンションになる」とか
値引きを待っている皆さんは、すぐにマンションを購入する気はないんですね。
あと１年くらい経ってこのマンションが新古になるまで待ってから購入するのかな？
そんなことしている間に他の物件が出てきてキリがなさそうな気もしますが
事情は人それぞれですから買いたい人は買えばいいし
買いたくない人は買わなければいいだけの話ですよね。
でも既に200戸くらい売れたなら、あと1年で100戸くらいは売れるような気もしますし
新古になったときに何戸くらい売れ残っているのかなぁ…。

[524: 匿名さん]

フラットの金利が上昇傾向ですから、ここに限らずどこのマンションも駆け込み需要に繋がって行くと思います。

[525: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
さすがに豪華で素晴らしい施設でしたね！

物件価格は良かったのですが、住んだ後の管理費がさすがに高くて…。

[526: 周辺住民さん]

昨日、ここの中古物件の広告が入ってました。

まだ新築で販売中なんですよね？
それとも、すでに新古マンションとして値引きが始まっているのでしょうか？

中古物件が出るなんて驚きましたが、今から購入する人にとっては選択肢が広がっていいですね。

[527: 入居済み住民さん]

出てるのは新古値引きじゃなく普通に引越理由の中古物件です。

[528: 匿名さん]

そんなこと言ったら
ザ・プレイス八王子だってサザンスカテタワーレジデンスだって中古で売りに出てる。

[529: 匿名さん]

だいぶ売れてきましたね。
多少値下げしているのでしょうか？

[530: 匿名さん]

広告に載ってた獅子舞とか昔の遊びのイベントが中止になってた。
ウソの広告だったのか？

[531: 周辺住民さん]

八王子に住んでおり、先日見学をさせて頂きました。
お部屋も共用部も大変モダンで素敵なマンションでした。
車持ちの私たちにとっては管理費・修繕積立金・駐車場代
含めて他と比較すると駅近のマンションの方がトータルの月額
非常が高くなると分かり、今悩んでいます…。
駅近いと4000万円万円以上でもお部屋が狭いですし…
近くの郵政宿舎が今後どのようになるのか？
八王子バイパス近くに大型のショッピングモールもできると
聞いていますので、そういったことも含めてもう少し
じっくり考えたいと思います。
この3連休のイベントは中止になったようですね。
楽しみにしていてのに残念ですが、抽選会はやっていましたよ。

[532: 匿名さん]

まだ値引きゼロ？

[533: 匿名さん]

＞529，532
新古扱いになるまでは値引きなんてしないでしょ。
あと１年くらい待ってれば？

[534: 匿名]

ここは、今月から新古では？

[535: 入居済み住民さん]

まだ解放してない部屋があるから一通り売りだしてからではないでしょうか。
値引き値引き言ってる方はとりあえず見学してみたらどうですか。
2LDKならたしか2000万前後の部屋もありましたよ。

[536: 購入検討中さん]

ここが高いと言う方は高尾とか昭島に行けば良いと思います。
私は八王子では安いと思うし、価格だけではなく温泉やクリニックがあるのは、非常に魅力です。

[537: ご近所さん]

修繕積立金が心配だから売れないのですか？

[538: 匿名さん]

私は管理費も修繕積立金も他の物件と比べて、購入を躊躇するほど高いとは思いませんけどね。
売れないと言うよりは、なぜか知りませんが売っていないというのが現状でしょう。
開放している部屋数から考えて、たぶん元々の販売計画が長期計画なのでしょうね。
ただでさえマンション過剰供給なのに１年で３５１戸を完売するなんて無理ですから。
それに販売開始時の価格設定が高過ぎましたね。豊通さん、強気と言うより頭の悪い価格設定でした。
もっと早く販売価格を下げていれば少しは違っていたと思います。
まあ、物件自体は良いものなので現地に来てもらえれば今後も購入する人はいるでしょうね。
値引きは表立ってはしないと思いますが、もしかしたら交渉しだいで少しは…？

[539: 住民H]

管理人の方によってですがポケットに手を突っ込んで歩いてる方や携帯をいじりながら歩いてる方を見かけます。その他にもこちらから会釈をしてもシカトする方など。しっかり教育していただきたいものです。

[540: 匿名さん]

>539
管理人への不満なら住民版に投稿したらいかがですか？

[541: 匿名]

検討されてる皆さん～！
シティテラス昭島のスレッドで比較されてますよ。
どうやらあちらの方が需要があるやらと比較して喜んでますが如何なものかと…

個人的には昭島駅徒歩５分よりターミナル駅八王子からギリギリ徒歩圏内のこの物件の方が良いと思いますが。

[542: 匿名さん]

>541さん

比較したりされたりするのは当然だと思いますが。
こちらの掲示板でも言いたいこと言ってるのだから
べつに気にしなくても良いのでは？
こちらの物件のほうが良いと思う人はこちらを買うし
他の物件が良いと思う人は他の物件を買うでしょ。
いちいち騒ぐほどのことでもありません。

[543: 匿名]

シティテラスの様には荒れませんな。残念でしたね。

[544: 匿名さん]

最低価格がどんどん上昇してますね。
安い価格のところは売れてしまい、いよいよ手が出なくなってしまいました。(泣)
　
そろそろ完売が近いんですかね。

[545: 入居済み住民さん]

東向き＆面積70前後３LDK（狭め）のC棟は完売近い感がありますが
南向き＆面積75前後３LDK（広め）の部屋はまだ沢山ありそうです。
例の中古2500万はまだ残ってるのかしら。

[546: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見てきました。
やっぱり設備がすばらしいですね！
京王八王子駅を利用予定なのですが、駅周辺に自転車置場はあるのでしょうか？
有料だとしたらいくらくらいで、空きはあるのかも
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますか？

[547: 匿名]

駐輪場あります。確か市営じゃなかったかな？保健所の裏にありますが値段とか分かりません。悪しからず。

[548: 住人Ｍ]

546さんへ
駐輪場は100円です。
７時くらいにアクシアを出れば京王八王子駅となりの駐輪場に停められますよ。私は天気の良い日は自転車で、雨の日は車通勤の妻に駅まで乗せてもらってます。
浅川沿いを自転車で走るのは気持ちいいですよ。
ちなみに八王子の駐輪場は全て現在100円です。

[549: 匿名さん]

そろそろ最低価格3000万ですね。
この場所ではちと高い。
値引きしてくれますかね？

[550: 匿名さん]

>549さん

値引きするかどうかなんて掲示板で聞いても仕方ないでしょ。
ご自身で販売センターに行って販売員に聞けば良いんです。
一度でもＭＲ見学に行ったんですか？
まあ、安い部屋は売れちゃったみたいですからここが高いと思うなら買わなければ良い。
探せば他に安い物件あるでしょ。

[551: 物件比較中さん]

値引きしないかなぁ？
と、みんな待ってるようですが・・・
値引き待ってる間にどんどん安いところは売れていきます。
ちなみに、大幅値引きはほぼ皆無でしょう。

大和田橋と浅川大橋の中間、つまりあのマンションの前あたりにある水道管の橋？
あれが、せめて人だけでも通れる橋に変わればこのマンションの価値もだいぶ変わると思います。
今のままだと、どちらかの橋に周る事によって4－5分駅から遠くなっている。
もし、あの水道管？が普通の橋だったら、イニシアと価値的には変わらなかったのかなぁ。
一部屋あたりの広さで考えるとこちらのほうが広くて安かったような。

中間に橋をかけるって計画はないんですかね？

[552: 匿名]

もう新古マンションなんだから、当然値引きしてるでしょう。
夜ここのマンションみたら販売状況は一目瞭然。あそこまで残ってると値引きしないかぎり完売は無理だと思う。。

[553: 匿名さん]

今は完売するつもりがないから値引きしてないんじゃないですか？

現時点で対岸よりじゅうぶん安いです。
まずは見学してみてはどうですか。
見たら納得できると思いますよ。
（うちがそうだったので）

もっと安い所も、駅から近い所も、ほかにも沢山物件はありますし
ここはだめだと思ったらさっさとよそを探せばいいんです。
値引き値引きってここにこだわる必要無いと思うんです。

[554: 匿名さん]

バーゲンセールやっている商品を定価で買う人はいません。ただそれだけ。

[555: 匿名]

温泉施設とか要りますか？それよりも、毎日の事だから、駅まで徒歩で行かれる方がいい。

[556: 匿名さん]

価格が高いとか駅から遠いとか言ってる人達が不思議。
そんなに気にいらない物件なのに興味があるんでしょうか？
他の物件を探せばいいのに。

[557: 匿名]

実際に足を運んでみて、これから生活していく上で住みたいなと思う人は購入するのでしょうから、人それぞれだと思うのですが…

温泉が要らないと思うなら、温泉施設のないマンションを探せば良いし…細々したとこまでひっくるめて、買いたい人は買う訳で…私もその１人です(^_^)v

[558: 購入検討中さん]

547、548さん。
546です。駐輪場の情報、ありがとうございます。
実際に購入できることななったら、もう少し詳しく調べてみます。
とにかく無料はないってことですね。
あと、値引きと仰っている方、私も交渉しましたが、値引きは一切しないそうです。
途中で料金改定があり、それまでに購入した人にも差額返金した、と。
変な売主ですよね、と営業の方は言ってました。
まぁ、あと数個になったら私たちの人件費もありますからね〜と営業の方いわく。
向きや広さなどこだわりがなければ、最後の数個狙いという手もあるかもしれませんね。

[559: 匿名さん]

そうですか。
みなさん定価で買ってるのですか‥
こうなりゃモデルルーム価格待ちですね。

[560: 匿名]

入居者です。
定価？定価で購入していませんが。
ここは以前に大幅値下げ済みですよ。
それに長期販売計画なマンションなので、ＭＲは数年後の販売になりそうです。それにＭＲの販売は抽選になりますから買えるとも限りません。
もう少し色々お調べになられたらいかがでしょう。

[561: 入居済み住民さん]

話題にしてる方は「値切り可能かどうか」を気にしているのですよね。
検討中の方が誤解されそうなので整理すると

一部の部屋で大幅値下げ済み＆値切り交渉不可

になっていると思われます。

モデルルーム販売の件は同意です。
加えると、広い＆南向き＆上階の部屋ばかりなのでそもそもの価格が高く、たとえ値下げしても高いと思います。

[562: 匿名さん]

心配性な初心者です。現在の販売状況から購入後の売却のことを考えると少し不安です。
転売したり、子や孫に代々受け継がせる気はありません。
持ち家の売却は、誰しも引越しや相続などで一生付いて回る問題だと思いますが、
現在、この辺りのリセールバリューはどのくらいなのでしょうか？
ご入居者様が既に売りに出された物件もあるとのことですが。。

また、長期販売計画マンションとのことですが、竣工から日が経った新古では、
瑕疵担保や税金の面などで何か不利になることはありますか？

[563: 匿名]

たしかに駅から遠いと資産価値の低下は心配ですよね。
自分の住みたいマンションより他人が欲しがるマンション探し。

[564: 入居済み住民さん]

残念ながら入居済み住人や検討中の人が答えられる質問ではないです。
不動産のプロに相談してみては？

[565: 匿名さん]

ありがとうございます。もう少し自分で調べたり勉強してみます。

[566: ぷ]

先週内覧行ってきました
営業さんが当たり（良い人）だったので自分的に評価高いです
ちなみに自分は昭島のすみふのマンションに住んでいます（親が買いました）
営業はどハズレでしたけど買っちゃいました
同じ日に内覧に行った八王子駅近のマンションは天井低く、はりがぼこぼこと気になったのに対して、こちらは天井高く部屋の形もきれいで住みやすそうだと思います
あとバルコニーに水道がある！！私は植物育てたりするのにいいな、と思いましたがいらない人はいらないですね
自分的に気になったのは、共有部分（エントランスや中庭？みたいな水が流れているところ）が無駄に豪華な気がします。温泉・ジムはいいとしてエントランスわきにあるソファがおいてあるところはもうちょっと狭くてもいいんじゃないかなぁとか。実際めったに使わないですよ
結局広ければ広いほどエアコン代やら電気代とかかかるわけですよね。。。故に無駄な管理費と私はとらえてしまいます。マンモスマンションだけに最悪、将来的に中古でわんさか売りに出た場合、管理費ちゃんと払える人が少なくなった場合、（地方のリゾートマンションなどでは実際にあるらしいです）ちょっと怖いなって感じます。

参考程度にですが（要らない情報でしたらスルーしてください）
現在のマンションと同じ広さのお部屋で比べると、こちらはお風呂と洗面台が狭く、逆に収納スペースは多いと感じました。ecoジョーズがついてるところとディスポーザーが各部屋独立している点（将来的にメンテナンスがかかりにくいのでは）、クリニック、保育所が併設になっている点がかなりかなり魅力的でした。
あと、来客用の駐車場。すみふは台数に限りありですが無料です。こちらのマンションは有料だそう。小さなことですけどね。わたしは、「う～ん」と思いました

長々とすみません。
地方の方などちょっとした参考にしていただければと思います。

自分は来年あたり結婚を控えマンション探ししている者です。
皆さん納得したマイホーム見つかることを祈ってます！私も・・・

[567: 匿名さん]

長い割には全く参考にならないし、親が買ったマンションを自分が買ったみたいないい方する奴がマンションの購入を検討するなんて笑止千万です。

[568: 入居済み住民さん]

バルコニーの水道、便利ですよ！わざわざ部屋の中から水を汲んでくる必要がないので重宝してます。

共用部の豪華さは各自の好みですね。この共用部にひとめ惚れする人もいるし、もしもっとシンプルが良いと感じたのであれば他をあたればいいだけです。
私は中庭の池（？）は、住んでから意外といいなと感じるようになりました。住人しかわからないですが、夜のエントランス２階通路から見える風景は、リゾートかと思う程素晴らしいです。

収納量や洗面所のつくり等は、部屋によってかなり違います。タイプはたくさんあるので、それぞれの世帯の都合で選ぶと良いです（うちは収納少なめ部屋広めタイプを選びました）。

来客用の駐車場の収入はマンション（要は自分達）に入るので、決して悪くないと思いますよ。



それと、新モデルルームが公開されたようです。旧モデルルームは密かに販売されていたりして。

[569: 購入検討中さん]

先日、MRに見に行きました！
部屋も良いのですが、共有施設が充実していていいですね。今は一戸建てに住んでいるのですが、仕事の都合で引っ越しを検討しています。

実際に使うであろう「京王八王子駅」まで歩いても見ましたが、男の早歩きでなんとか15分というところですか、妻はゼィハァ言いながらなんとかついてこれた感じです。

ただ、時間も午後2時くらいだったので人はあまり歩いておらずスイスイと歩けたのですが、実際に朝の時間は人は多いのでしょうか？

[570: マンション住民Ｍ]

昨年入居した住人です。
検討時に歩いてみましたが、その時は正面玄関から案内記載のルートで歩いたので、遠く感じていました。入居後サブエントランスからショートカットすれば10分ちょいで京王八王子に着くので、今はあまり遠いと感じていません。朝の通行人は混雑するほどいませんよ。自転車が１番便利だと思います。７時にマンションでれば京王八王子駅横の自転車置場（100円）に停められるので快適です。雨の日は車で妻に駅まで送ってもらうか、バスですね。参考になれば、うれしいです。

[571: 契約済みさん]

京王八王子駅横の自転車置場は、７時にマンションを出れば止められるとのことですが、
８時少し前くらいの駅到着だともういっぱいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。