アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[452: 匿名さん]

管理会社についての書き込みがまとめてゴッソリ削除されていますね。
都合の悪いことは削除ってどうなんでしょう。中国じゃあるまいし。
消された書き込みは規約違反しているような内容でもなかったと思いますけどね。
やっぱり売り主や管理会社などのマンション関係者がチェックしていて
削除依頼しているとしか思えないですね。
売る側に都合の良いことだけが書いてあるんじゃ、この掲示板の意味ないですよね。
まあ、このままじゃ売れ残りそうだから必死なのは分かりますけど。
営業さん、良い物件なんだから頑張って売ってください。
そろそろ中古感が出てきましたよ。完売してくださいね。

[453: 匿名さん]

良いけど高い
あと200～300万安ければ迷わず買うのに
値引きしないんですよね？

[454: 匿名さん]

ビーエムさんでしたっけ？　
あまり覚えてないんですが、良く書かれてなかったのは覚えてます。何が良くないんですか？
検討中なので教えてもらえると助かります。

[455: 契約済みさん]

既に入居されている方に質問なのですが、メリットとデメリットを教えて下さい。

[456: 匿名さん]

うちはイニシア買っちゃったけど、ここの営業マンは学生のアルバイトかと思うほどお粗末でした。でもやる気だけは一番あったなあ。それにしても駅からこんなに離れてるのに値段が釣り合わないでしょう。

[457: 匿名さん]

営業マンですか。宮根さん似てましたね。面白かったですよ

[458: 住人]

>>455
今年９月に入居しました。
大規模マンションだからできる共用施設は、当初は将来の維持費が不安ではありますが、
我が家は温泉好きで、妻がフィットネスに通っているので敷地内に施設があると
気軽に行けるし、最近非常に便利さを感じるようになりました。まだ入居後間もないですが。
専用地（宅内）はある意味シンプルな間取りですが、我が家はそれがよかったです。
Ｂ棟に住んでますが眺めもよく、騒音もほとんど感じません。
現在Ｃ棟前に建設中の一戸建て住宅と、少し離れた工場は、日中騒音が気になります。

デメリットは実際に住み始めないとわからないと思いますが、
ベランダ手摺の布団干しが非常に多いです。これはまだ管理組合が発足していないこともありますが、
管理会社が指導していないのでしょう。特にＣ棟に多い気がします。
安いからでしょうかね。値段によって民度が違うのがわかる気がします。
逆にＡＢＤ棟あたりはご年配の方が多いみたいで必ず挨拶をしますので気持ちいいです。

あとは、別のレスでも話題があがりましたが管理人およびコンシェルジュには
入居当初からあまり良い印象がありません。駐車場の契約でちょっと揉め事があったのですが
いかにも相手が悪いような接客で不快な思いをしたことがありましたので。

総合的には買ってよかったと思っています。駅から遠いですが慣れれば私は気になりません。

[459: 入居済み住民さん]

共用部分に力が入っているのはもちろん
部屋の設備がとても充実していてます。
24時間管理のおかげで、チラシや勧誘もほぼシャットアウト。
値段の割に、マンション自体の満足度は非常に高いです。


駅から遠い件に関しては
近くにスーパー、ドラッグストア、コンビニ、農協、家電店等がありますし
生活には困りません。
JRまで歩くのがきつい時はバスに乗ることもできます。
バス便は3~4分間隔で来るくらい多いです。


気になることは
マンション正面に面した道路は狭いわりに車の交通量が多く
古くからある個人商店が無秩序に歩道にせり出していたりして
ちょっと危ない所。
駅からの距離より、立地がマイナス点かもしれません。

[460: 入居済み住民さん]

>454さん
管理会社は豊通リビングですが現地の管理人は委託です。
消された書き込みに何が書かれていたかを具体的に書くと、また削除されかねないので書きませんが
管理人の勤務態度などの印象が悪いといった内容でした。
458さんも書いていますが、私も管理人には良い印象を持っていません。
まあ、だからといって購入をためらうほどのことでもないと思いますよ。

>455さん
メリットとしては、スーパー、ドラッグストア、コンビニなどが近いので日常の買い物には困りませんし
小学校も近いのでお子様がいらっしゃるなら便利です。
共用施設としてキッズルームもありますし敷地内に託児所もあります。
目の前が浅川ですし小宮公園も近いので環境も良いと思います。
Ｄ棟・Ｅ棟なら、部屋から花火も見えます。お部屋によっては富士山も見えます。
あとは敷地内に自走式駐車場100％完備も良いですね。駅近物件では出来ないことです。
売値が少し高めですが、建物自体はしっかりしているし個人的には満足しています。

デメリットとしては駅からの距離です。
毎日の通勤となるとJRは少し遠いです。京王八王子までなら徒歩でも20分かかりません。
住んでいて不便に感じるのは、大規模マンションなので、お部屋の位置によっては
エントランス・管理人室・集合ポストまで２～３分かかかるということです。
あとは将来的に共用施設の維持費が大丈夫かどうかといった心配があることくらいでしょうか。

[461: 契約済みさん]

４５５です。
ご入居中の方々返信ありがとうございました。
住めば都というように、皆さん満足されているようで安心しました。
今から入居が楽しみです。

[463: 匿名さん]

>462
一度に全部屋を売りだすわけじゃないです。
現在販売中が２３戸というだけで残戸数はもっとあります。
マンションは表も裏も既に約２ｍ道路から引っこんでいますから
道路が拡張されても何も問題ないどころか拡張されたほうが良いです。

[464: 住人]

八王子市の計画ではエントランス前の通り（大和田暁通り）は
幅員拡張を計画しているようです。
はやく拡張してほしいですね。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/soshi...

[465: 入居済み住民さん]

今のところ住み心地は良いです。
大きな不満点はありませんが最新設備の使い方を覚えるのに苦労しました。

458さんも書いていらっしゃいますがベランダ手すりの布団干しが目立ちます。
Ｃ棟に多いようですが、Ｆ棟以外の全ての棟で干しているのを見かけます。
干しているのは大体いつも同じお部屋の方達です。

手すりへの布団干しはマンションの管理規約で禁止されている事項ですので
マナーがどうとか言う問題ではなく明らかな規約違反です。
見ればどの部屋か分かるのに管理会社がなぜ指導しないのか疑問です。
もしかしたら指導しているのに規約を守らない住民なのかもしれませんが
いずれにしても放置していてはいけない問題だと思います。
1つを許せば、なし崩しに他の規約違反にも目をつぶることになり無法地帯化してしまいます。
はやめに何とかしてもらいたいと思っています。

販売会社の営業マンも購入した客に対して管理規約を守るように指導してもらいたいです。
まあ、言われないと規約を守らない住民もどうかと思いますが…。

目の前の道路、はやく拡張してもらいたいです。
交通量が意外と多いのに道路に電柱が出っ張っていて歩きにくくて危険です。

あと、郵便局宿舎の跡地に何が出来るのか知りたいです。
どなたか情報ください。

[466: 入居済み住民さん]

C棟が多くF棟が少ないというのも
単に入居数の違いもあると思いますが
（C棟は人気で一部抽選もあったようです）
布団の手摺干しが規約違反にあたることは
干している人は単に知らないだけではないでしょうか
早いうちに注意の張り紙でもしてもらえたら良いですね

住民同士の突き合いを見て
検討中の方が無駄に不安にならないとよいのですが…

[467: 周辺住民さん]

ピュアマークス、毎週のように新聞の折り込み広告が入ってきますし
いたるところで広告や看板を見かけます。
そのせいで逆に、売れていないんじゃないかと近所では噂になっています。
もう少し別の地域にも広告を出せば良いのにと思ってしまいます。
でも、だんだんと居住者も増えてきた様子ですね。
マンションが建つ前は建設反対もしましたけど、人が増えると地域が賑わって良いです。
購入を検討している方は周辺環境を見てください。大和田は良いところですよ。

[468: 物件比較中さん]

現在、新宿区の賃貸マンションに住んでいます。
新築分譲マンションを購入しようと思い検討中です。
先日、新宿区・文京区・中野区・杉並区のマンションを見てきましたが
やはり２３区内は価格が高すぎて予算オーバーです。

そこで思い切って郊外にしようかと
中央線・京王線沿線で考えたところ八王子が候補にあがりました。
まだ資料請求などはしていませんがアクシア八王子ピュアマークスは
インターネットで見る限り良さそうな物件だと思いました。

場所のわりには価格が高いような気もしますが
我が家の予算内なので価格が物につり合っていれば問題ありません。
モデルルームを見学に行こうと思っています。

そこで、質問です。
正直言って私は八王子のことをよく知りません。
どんなことでも良いので八王子の良いところと悪いところを教えてください。
特にピュアマークス付近の治安や環境や注意点
また、おすすめスポットなどがあれば知りたいです。
よろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

バスの場合、郵便局前より大和田団地の方が便利ですね。
案内図を見て行きましたが、営業さんももっと下調べしなきゃ。勿体無いです

[470: 匿名]

なんか殺伐としてるよね。でも原因はやっぱ管理会社がだらしないからじゃないの？キッチリ注意すりゃいいだけの事っしょ？

[471: 匿名]

>458
伏せ字にするくらいなら９月入居のB棟在住で駐車場の件で揉めたとか言う方をどうにかしたら？

[472: 住人]

>>471
どこが伏字かわかりませんが、

＞現在Ｃ棟前に建設中の一戸建て住宅と、少し離れた工場は、日中騒音が気になります。

Ｃを〇と見間違えたんでしょうか？
批判だけの書き込みはおやめください。
これから購入を希望される方もみてらっしゃるのですからもう少し建設的なお話をしましょう。

[473: 匿名さん]

スーモ見ていたらバルコニーにお布団干している。
嬉しいです、ダメかと思っていました。
ほかほかにしたいですね、太陽のにおい。

[474: 匿名さん]

私も、スーモの写真を見て布団が干されているのでガッカリしました・・・

もう少し住人の事を考慮しながら撮影・掲載して欲しかったです。

共有財産なので、ルールはしっかり守っていただきたいですね。

[475: 匿名さん]

>管理会社様

これ読んでいますよね？
この掲示板は有意義な情報交換の場にしたいと思っています。
禁止されているベランダ手摺りへの布団干しを放置していると掲示板が荒れてくるので
張り紙なり個別対応なり、なるべく早めに対処してください。
そして問題が解決するまで責任を持って対応してください。
入居開始から半年以上も経つのに、そんなことも出来ないでいるから
管理会社への不満の書き込みも出てくるのだと思いますよ。
この掲示板を見ていない住民の方達の中にも
ベランダ手摺りへの布団干しはやめてほしいと思っている方はいらっしゃると思います。

ついでに、もうひとつ。
ポスト出入り口のドアをだらしなく開けっ放しにしないでください。
きちんと全開にしておくか、出来ないなら閉めておいてください。

マンション外観や、住民のルール・マナー遵守も資産価値に影響します。
みんなの財産はみんなで守りましょう。
よろしくお願いします。

[476: 入居済み住民さん]

>458、465、466、474、475

布団干しのこと
今日掲示板に張り紙がしてありましたよ。
すごく小さな紙に小さな字で。
他のことといっしょにずらずら列挙して。
あれをちゃんと読む人達は
最初から違反なんてしないと思うけど。
違反している人達が読んでくれると良いですね。

[477: 匿名]

まぁ管理会社がこれで努力してくれりゃ書き込みも無駄ではなかったと。

[478: 匿名さん]

＞４５８さん

そうですか！！管理会社の方が張り紙してくれたんですね。
これで、少しづつマナー改善していってくれるとありがたいですね。
何もしてもらえないのかと不安だったので、安心しました。
管理会社様ありがとうございました。
これからもよろしくお願い致します。

[479: 匿名さん]

ここのマンションの住民専用掲示板はないのですね！？

[480: 入居済み住民さん]

>458、465、466、474、475、477、478

476です。
布団干しのこと
昨日掲示板の張り紙が
大きな紙の大きな文字のものに
張り替えられていました。
やっぱり管理会社も
この掲示板を読んでいますね。
でも良かったです。

>479
住民専用掲示板が必要なら
これと別に新規で住民版のスレッドを
作成すれば良いと思いますけど。
あれば便利かもしれませんね。

[482: 物件比較中さん]

物件比較中のビギナーです。管理組合が発足していないとのことですが，
ポーチ・バルコニー等の専用使用権のある共用部分の管理規約について
住民の皆さんはどのようにお考えでしょうか？
共用部分には，原則的に私物等を置いてはいけないといった認識を持っているのですが，
現実的な話として避難経路の妨げにならなければ何を置いても良いのでしょうか？

置いても良い物品は？
　車椅子，ベビーカー，三輪車，自転車，物置，アウトドア・スポーツ用品，玄関マット，
　傘立て，タイヤ，植木鉢，虫・鳥かご，鯉のぼり，旗，クリスマスツリー，門松，
　すだれ，室外機，ゴミ箱，イルミネーション等

許される行為は？
　喫煙，バーベキュー等

あと，この物件のディスポーザーは，下水に流すタイプではないのでしょうか？
市販されている生ゴミ処理機と同じ？

[483: 住人]

>>482
管理規約についてはモデルルーム等の見学ついでに営業さんへ伺ってみるとよいと
思いますよ。
我が家は避難経路を確保したうえで管理規約に抵触しない程度に物を置いています。
たとえば、ペット飼育・物置などは禁止されているようです。
これも住人のモラル次第でしょう。
折りたたみの自転車であれいいですが、そもそも普通の自転車はエレベータに
載せることができません。

喫煙・バーベキューについてもモラル次第でしょうね。

ディスポーザについても営業さんに聞いてみるとよいと思います。
メーカー・型番は伏せますが下水に流すタイプではありません。
その代わり粉砕能力は非常にあります。まぁそれがウリですから。
下水に流せても、処理できるものが制限されるのであれば意味のないものに
なってしまいますしね。

[484: 入居済み住民さん]

住民スレを作成しました。
ご参加ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96308/

[485: 入居済み住民さん]

>484さん

住民スレ作成ありがとうございます。

[486: 入居済み住民さん]

バーベキュー、花火は禁止されています。

[487: 物件比較中さん]

>>483さん
>>486さん
ありがとうございます。
個人的に自転車と喫煙が気になるところです。

自転車を置くとしたら，子供用か１階住戸なら可能かもしれませんが，
物置と同じく，禁止されていることが多い気がします。
まぁこの物件は，充分な駐輪スペースがあるようなので，
使用料をケチる目的以外は，問題ないですね。

大型荷物がある場合は貸しコンテナ。
喫煙に関しては，洗濯物に匂いが付くようだと，
部屋干しで我慢することになるのかなぁ。

この物件に限らず，明確な線引きが無く，モラル次第ということになると…
近隣住人との間に，その意識の違いがある場合は，問題になりそうですね。

生ごみ処理機で作られた有機肥料をベランダ菜園等で二次利用しない場合は，
おそらく燃えるごみ？として取り出して，処分することになりますね。
八王子の場合は，有料の指定ゴミ袋を使用しなければならないので，
24時間ゴミ出しOKでも，ある程度ゴミを溜めてから出すことが多いと思います。
その点，取り出しの手間が掛かるとしても，処理機が無いよりは衛生面で助かります。

[488: 物件比較中さん]

度々すみません。468です。
どなたか返信して頂けるとありがたいのですが…。
よろしくお願い致します。

[489: 入居済み住民さん]

>>488
レス遅くなりました。

新宿区にお住まいとのことで、立地と価格はトレードオフを考えると
都心勤務であれば通勤時間は覚悟しておいたほうがよいでしょう。
新宿駅まで自宅玄関から約７０分は見ておいたほうが良いです。
あとは慣れですね。

ぜひモデルルームの見学をお勧めします。
可能であれば、見学のついでに八王子駅から徒歩で距離感をつかむのも
よいと思います。
また、八王子市内ですがデパートその他歓楽街もありますし
買い物等はすべて事足ります。
我が家も八王子という土地は初めてでしたが、昔から東京西部の拠点として
栄えてきた街ですので、いろいろな意味でおもしろいですよ。

淺川沿いに歩くと八王子綜合卸売市場があって、毎週土曜日は激安市があります。
生鮮食品から小物類までなんでもあるので散歩コースに打ってつけです。

物件の周りについては前レスをご参照ください。
道路の幅が狭く危ない感じがしますが、将来的に拡張されるようです。

我が家はまだ入居してちょっとですがご参考ください。
口コミで判断するよりも一度ご見学されたほうがよいかと思います。

[490: 物件比較中さん]

>>488
住人じゃない487です。
いちょう祭りが来月開催されるようです。
場所は西八～高尾なので参考にならないかも？
http://www.ichou-festa.org/

私の場合，地縁のないエリアは歩き回るようにしてます。
八王子は山だから坂が多いですけど。。
八王子駅前以外の買い物なら，日野市方面でも良い気がします。

[491: 匿名さん]

もうすぐ綺麗な富士山が
見えるはずです。
いいなーここ

[492: 物件比較中さん]

>489様・490様

468・488です。
返信ありがとうございました。
やはり自分の足で歩いて自分の目で見るのが一番ですよね。
今度モデルルームを見学に行きたいと思います。

[493: 物件比較中さん]

ここは他と違ってMRだけでなく実際の部屋を見て購入できるのが良いですね。
新築分譲マンションで実際の部屋が見られるところはあまりないですからね。
設備は…どこでもこんなものなので平均的といったところですね。
共用施設が充実しているのは大規模マンションならではですが
うちはスパもフィトネスもスタジオもシアタールームもキッズルームも使用する予定はないので
そんなものに管理費を払うのかと思うと少し悩みます。スタジオなんて使う方いるのでしょうか？
敷地内自走式駐車場100%完備はかなり魅力的。敷地内に病院があるのも良いですね。
南西側のＤ棟Ｅ棟なら眺望も素晴らしいだろうし周辺環境も良い。でも駅から遠い。悩む。
結局、何に重点を置くかってことですよね…。
マンション購入を検討している皆さんは何を決め手にしているのでしょうか？

[494: 匿名さん]

うちはスタジオ以外、スパもフィトネスもシアタールームもキッズルームも駐車場も使用する予定で、
価格の割には部屋も広くて、建物もしっかりしてそうで、とても魅力的でしたが、
結局立地のメリットには勝てずＩにしました。

[496: 匿名さん]

供給過多ですからね…競合物件があると売却時は苦労しそうです。
電車通勤の場合、バス停が近くにないので駅まで徒歩か自転車。
雨の日は大変なことになりそうなので、二の足を踏んでしまいます。
でも、終の棲家としては落ち着いてて良いかもしれないですね。
温泉付きということでセカンドハウスとしてのニーズはどうなのかな？

決め手は、予算内であることは当たり前ですが、
あとは直感ですかね。結婚や就職と同じような感じ？

[497: 匿名]

住人です。昨日みたいな寒い日には温泉ってやっぱりいいなぁ…と実感しましたよ。

[498: 入居済み住民さん]

みなさん、立地を気にされているようですが、私は駅から適度に離れていることが逆にいい環境をつくっていると思います。
確かにバス停はもう少し近くにあるとうれしいですが、朝、川沿いを歩いて通勤するもの気持ちのよいものです。毎朝少し歩くのも健康によいと思います。
疲れている時は、バスにのり、元気なときは極力あるく。自分にとってはこれぐらいがちょうどいいです。
あまりに駅に近いとタクシーも呼びにくいですが、これぐらいだとタクシーも利用しやすいし、いざというときは便利です。ほぼワンメータぐらいなので、例えば家族四人とか友達と四人ならバス代と100円ぐらいしか変わらずして、駅から家あるいは家から駅までほとんど歩かずに行き来できます。
つまり、駅に近すぎず、遠すぎずの立地がよいと満足しています。

立派過ぎる共用施設の管理費や修繕費も気になりましたが、気になっていた他のマンションと比較してべらぼうに高いというわけでもないことがわかりましたので、私は納得して購入しました。
気になる方はそれぞれのモデルルームに見学にいって、希望の部屋の管理費や修繕費をチェックしてみるとよいと思います。

現時点で、資産価値低そうで、売るときに苦労しそうというのは同意します。
なので、いち住民としてはこのマンションがいかによいかを伝えて、求める人を増やし、
資産価値を高めたいと思っています。なんでも聞いてください。
差しさわりのない範囲で回答します。

[499: 匿名さん]

デベから提示される長期修繕計画や管理費というのは
あくまで当初の計画であると考えます。
ここや住民スレでは管理への不満の声が挙がってますが、
管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
良いのではないでしょうか？

[500: 498]

>> 499

> 管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
> 立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
> 見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
> 良いのではないでしょうか？

はい、おっしゃるとおりだと思います。

一方で、現状の見積もりはあくまで当初の計画であり、管理会社に十分に利益がでるよう
に勝手に設定されているとも考えられます。
今後、マンションの管理組合が発足したら、管理会社については相見積もりを行い、
より低価格で、より質の高いサービスを提供してくれる会社を選択すればよいと思います。
場合によっては見積もり以下のコストで済むことも考えられないでしょうか？