アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[401: 物件比較中さん]

修繕積立金が５年毎に２．５倍upだそうですが、どこもそんなものでしょうか？
平均額を知らないもので・・・

やはり１５年、２５年後が気になります

[402: 物件比較中さん]

↑2.15倍の間違いでした

すいません・・・でも高いのかな？

[403: 匿名さん]

五年ごとでしたっけ？あがり幅も一律ではなかった気がします。

[404: 物件比較中さん]

>No.403 さん

そうなんですが？
ちょっと安心しました！

でないとすごい金額になりますよねー(汗)

実際のところはどうなんでしょう・・・

[405: 匿名さん]

たしか、5年後2.15倍、7年後1.5倍、5年後1.5倍・・・・
となると思った。
あれだけの施設なんで仕方がないとは思うし、予定以上に
上がる可能性もあるな。

[406: 匿名さん]

温泉や噴水など水関係は後々高くつくって他社の営業が言ってました。
温泉、初めは魅力的って思ったけど維持費を考えると無い方がいいと思います。
そのうちマンション以外の人にも解放して営業することになりそう…。

[407: 匿名さん]

自分も温泉にはかなり惹かれたのですが～。
販売価格が下がったのにあわせて共用施設維持費も下がるわけではないですからね。

といいながら、今も惹かれてます。

[408: おせっかい]

>>401，402さん
八王子市内の某マンションの修繕積立金に関する計画案（３０年分）です。
総戸数は同じ程度（３００戸以上），専有面積が８０平米余りの場合です。

（月々）
　　１〜　５年目　約６千円
　　６〜１０年目　約１万円
　１１〜１５年目　約１万５千円
　１６〜２０年目　約２万２千円
　２１〜２５年目　約２万６千円
　２６〜３０年目　約２万６千円
（一時金）
　入居時　　　　　約３４万円
　１１年目　　　　約３０万円
　２１年目　　　　約２４万円

一時金全体を３０年分のものと考えることにすると，ざっくっり見て，
１年当たり約３万円です。月割りにして２千５百円です。
ですから，一時金の分も含めて，２１年目以降の月額は２万９千円程度になります。

営業妨害するつもりはさらさらありません（し，しているとは考えていません）が，
わたし自身は２０年後や３０年後でも，
管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度（できれば５万円以内）
と考えて生活設計（定年後の人生設計）を考えています。
ご参考までに。

[411: 物件比較中さん]

＞No.408 さま


詳しい記載をありがとうございました
目安として大変参考になりました！

２０年後、３０年後の計算として

管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度


我が家家計としても妥当だなと思いました
こちらの物件がどのようになるかは分かりませんが・・・


定年後の生活もきちっと計算できないと怖くて買えませんよね

[412: 物件比較中さん]

温泉も魅力的ですし、託児施設があるので、いざとなったときの共働きにも便利そうです。
ｂ棟、a棟の間取りが気に入っています。c棟は和室が無いのと下の階の日当たりが不安だったのでやめました。

共有施設が豪華なだけに、将来の管理費上昇が怖いのと
駅から若干離れているので、将来売れるか不安になって二の足を踏んでます。

一ヶ月ぐらい前だとまだまだ空き室があったんですが、ソロソロ売れてきてるんですかね？？？

[413: 物件比較中さん]

先週末モデルルームに足を運びましたら契約している方が何組がいらっしゃいました
やはり価格が下がってからは盛況なのでしょうか

売約済みを見るとＡ．Ｂ棟も伸びてますね
当方もそちら側検討中です

[414: ここが第一候補]

やはり売れてきてますか、b棟の2500万円近辺を狙ってたのですが。
まだ残っているのか不安になってきました。。。

[415: 匿名さん]

それにしても安くなりましたね。
一番最初の価格からは一千万位は安いですよね！
当初、南側の棟は五千万超えって言ってたのに。
いくらなんでも高い〜って思って他を契約してしまいましたが、今の価格だったら有りだったなぁ〜。

[416: ささくちまさき]

ズラの紳士はまだいる？
ほもだちになりたい

[417: 匿名]

そろそろ入居時期も近づいてきましたが、結構売れてるんですかね？
売れなくて、また値下げとかしてるんでしょうか？

[418: 匿名はん]

値下げ前はいまいちでしたが、最近は売れはじめたみたいですね。

[419: わわわ入居予定さん]

八王子からバス＆徒歩圏内で、ファミリー向き。
八王子インターも近い。
2500万前後で買えるし、いいところですよね。

A棟を購入予定です。
先週から2200万の一番安い価格帯のC棟の低層階を販売開始してみたいです。
これから順番に販売していくみたいですが、がんばってほしい物です。

[420: るるる]

先日棟内を拝見させて頂きました。

私は今回マンションは3件目の買い替え目的での検討です。
マンションというと高層階を・・・と以前は思っていたのですが、過去地震でエレベータが復帰するまで時間がかかったという体験から、今回は下層階を検討しています。
実際D棟の下層階もちょっと拝見させてもらえたのですが、高層階からの眺望を求めていない私にとっては南向きだしとっても明るくて良い感じでした。
しかも、浅川側の土手側のサブの出入り口と駐車場の出入り口にも近いので、日常生活的には低層階に一利有りというのが私の感想です。

JRと京王の八王子駅まで大きな道をのんびりぼちぼちと歩いてみましたが、20分もあれば到着しました。駅前は裏道を通ればもっと短時間で到着するようです。
また、マンションの近くにはJR側は八王子郵便局そばのバス停がありますし、京王側には大和田橋そばのバス停があります。
朝は１～2分間隔で出ているし自転車が使えればさらに電車利用での通勤はもっと楽に感じるのかも知れません。

マンションのすぐそばには日常の買い物に便利なグルメシティやセブンイレブンもあり、それなりに便利そうです。

ただ、気になる点がいくつか。
①マンション前の道路がそれほど広くはないので、車通勤の方にとってはどうなのかな？実際全室入居してからじゃないとわからないかな？という点
②共有スペースが思った以上に贅沢でスペースフル。今後これらの維持費はどうなるんだろう？という点
・・・でしょうか？

[421: いつか買いたいさん]

３月決算も近いし更に値引きしないのかな？

[422: 匿名]

当初から安くしすぎたからむしろ値上がりするかもね。最近、見学者も多いみたいだし。

[423: 匿名]

C棟は日が当たらなすぎだよね？見に行った人いる？

[424: 横浜人]

まだまだ部屋残ってますか？ 実際の部屋を見せてくれますかね？ ゴールドクレストは絶対見せないので。

[425: 物件比較中さん]

内覧で予約をとった際、希望の部屋を伝えてその部屋を見せてもらうことができましたよ。

[427: 検討中]

今月はじめから入居になっているみたいですよ！

[429: わわわ入居予定さん]

比較的安いC棟を検討してましたが、和室が欲しくてA棟に決めました。
A棟の中でも安いところですけどｗ

共有施設に託児所と内科が入るのが大きな決め手ですかね。
小学校も近いし。子供がこれから大きくなるのでありがたいです。

駅からはちょっと遠いけど、八王子というビックターミナルに徒歩でいけなくもない。自転車でも行けるし。インターも近いので車で都心へのアクセスも便利。

値引きも試みてみましたが、やっぱり駄目でしたｗ
でも、自分の理想に近く、自分でも買えるマンションが見つかってよかったと思ってます。


入居は５日の午後から解禁ですね。
先週末にカギ引き渡しで見に行ったら、駐車場に数台停まってました。
住んでる人はいると思います。

売れ行きは、、、見た目だけですが、半分は売れてないのでは？
営業さんは順次販売していくので、まだまだこれからと話してましたが。

[430: 検討中]

販売は価格を下げてから好調のようで150戸程売れているみたいです。
営業さんが言うには、未販売住戸は順次販売していくようですが、今後景気回復によっては値上がりする可能性もあるみたいです。

[431: 入居済み住民さん]

いまのところまだ入居者が少なめなせいなのか、温泉も入っているヒトが少なくって快適ですよ。
住み心地はまずまずというところですが、いかんせん周囲のお店が今一つ。
これから情報収集をしなくては・・・という感じです。

駐車場のリモコンゲートがちょっと開くのが遅くって少しめんどくさいのがマイナス点なくらいです。

[432: 購入検討中さん]

小学校や中学校の様子はどうですか？

[433: 賃貸住まいさん]

今日ＭＲ行ってきました。
三分の二は、まだ残っているようです。
かなり気に入ったのですが、351戸の新築の割に
管理費/修繕積立金が高すぎ。

過剰なまでの共有サービスを今後も維持していくために
更にアップすると思うと馬鹿馬鹿しい印象です。
フィットネスや、シアタールーム、
スパも和と洋？の2種類？は多いでしょう。

お部屋も設備も、気に入って予算内なのですが、
大規模過ぎて検討から外しました。（^^;

[434: 契約済みさん]

>>スパも和と洋？の2種類？は多いでしょう。

男湯と女湯で、週ごとにチェンジします
まさか混浴とはいくまいに

[435: 入居済み住民さん]

共有施設は他と比べて多いですよね。
魅力と感じるかどうか。
私自身も温泉とキッズルーム（子供がいるので）くらいしか使ってませんし。

内科＆小児科＆外科は、近くで安心ですし、いざというときの託児所も便利です。

温泉はマンション住人専用となってますが、今後一般の人をいれてもいいんじゃないかなぁ。
１日に２０人くらいしか入ってないと思いますし、それじゃ採算が取れないんじゃないかと。

この前、平日20時くらいに温泉行きましたが、３０分くらいは貸切でしたｗｗｗ

[436: 物件比較中さん]

価格も下がり　お買い得感はありますが　やはり共有施設が立派なので　修繕積立金が(一時金）40万円から

60万円と高いのが　ネックになっています。どのくらいの幅でアップしていくか？という点も。

将来的に共有施設が負担にならないか　MRに行ってその辺を　聞いてから検討しようと思います。

[437: 匿名]

値引き交渉に一切応じてくれない

[438: 購入検討中さん]

南向きの部屋の広さと見晴らしのよさはなかなかのものでした。価格は東側に比べると割安感は減りますが・・・。
エントランスに遠いことがすごくネックになっています。新聞は個別配送のようですがメールボックスと留守番ボックスは・・・。こんなものなのでしょうか？

[439: 入居済み住民さん]

私の時も、値引き交渉は門前払いでしたねー
財閥系なので、作りはしっかりしてますが、その分値引きはしないみたいですね。

D棟E棟の高層階は値段もそれなりですが、川沿いということもあり、景色キレイですよね・・・・
メールボックスは確かに遠いですね。
検討中のころ、一度見せてもらいました。
メールボックスは、コンシェルジェの前にでなくてはならないので、
行くたびに「いってらっしゃいませ～」って言われるけど、メールボックス見てまたマンションに逆戻り、、、
なんてのが、たびたびありますよ。笑。

[440: 購入検討中]

最近の売れ行きはどうですか？

[441: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
平日でも数組いましたよ。

現在、３分の１は埋まっている様子です。
完売になるには、今年１年掛ると言ってました。
マンション前の道路も将来、拡張される可能性があるとの事。

価格と広さを考えると、東側の売れ行きが良いようです。

[442: 匿名さん]

＞439さん
良いマンションだとは思いますが、三井の受託販売でいわゆる財閥系（三井、住友、三菱）では無いのでは？
総合企業トヨタを財閥と呼ぶなら別ですが。
財閥系も他も違い等無いと言う人もいますが、保証、売却、造り（配筋率等）で差がある様ですので財閥系と考えての購入は危険かと。

[443: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りですね。申し訳ございません。
トヨタ関連の企業と訂正します。
ご指摘ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

検討しようと思っています。
管理費、修繕積立金が将来、増加していくと思いますが、
どんなペースでいくら位上がる感じですか？

[445: 匿名]

ランニングコストが高いので販売が
長引いているんでしょうか

近くの日神パレスは即日完売でしたね！
リッチなりの価格が大事

うーん。一時金は１００万円以上掛かるので
まだ様子を見てます。買いたいですが…

[446: 購入検討中さん]

新聞の折り込み広告や、電車内の広告のセンスが悪い。
何を「売り」にしたいのか意図不明（笑）

しかし、現地（ＭＲなど）を見てみると意外と良かったですよ。
長期修繕計画もしっかりしているように感じました。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、小学校も近い。目の前の土手も良い。
南西側（Ｄ棟,Ｅ棟）はベランダからの眺めが良いです。
南東側でも上層階なら眺めは良いです。
浅川の北川ということで駅前の物件よりも安いですし。
敷地内駐車場１００％完備も良いですね。

なかなか売れない様子なのは販売戦略？　それとも広告がダサイから？
抽選ではなく先着順なので
今なら希望する部屋を購入できるチャンスかもしれませんよね。
検討する価値あると思います。

[452: 匿名さん]

管理会社についての書き込みがまとめてゴッソリ削除されていますね。
都合の悪いことは削除ってどうなんでしょう。中国じゃあるまいし。
消された書き込みは規約違反しているような内容でもなかったと思いますけどね。
やっぱり売り主や管理会社などのマンション関係者がチェックしていて
削除依頼しているとしか思えないですね。
売る側に都合の良いことだけが書いてあるんじゃ、この掲示板の意味ないですよね。
まあ、このままじゃ売れ残りそうだから必死なのは分かりますけど。
営業さん、良い物件なんだから頑張って売ってください。
そろそろ中古感が出てきましたよ。完売してくださいね。

[453: 匿名さん]

良いけど高い
あと200～300万安ければ迷わず買うのに
値引きしないんですよね？

[454: 匿名さん]

ビーエムさんでしたっけ？　
あまり覚えてないんですが、良く書かれてなかったのは覚えてます。何が良くないんですか？
検討中なので教えてもらえると助かります。

[455: 契約済みさん]

既に入居されている方に質問なのですが、メリットとデメリットを教えて下さい。

[456: 匿名さん]

うちはイニシア買っちゃったけど、ここの営業マンは学生のアルバイトかと思うほどお粗末でした。でもやる気だけは一番あったなあ。それにしても駅からこんなに離れてるのに値段が釣り合わないでしょう。

[457: 匿名さん]

営業マンですか。宮根さん似てましたね。面白かったですよ

[458: 住人]

>>455
今年９月に入居しました。
大規模マンションだからできる共用施設は、当初は将来の維持費が不安ではありますが、
我が家は温泉好きで、妻がフィットネスに通っているので敷地内に施設があると
気軽に行けるし、最近非常に便利さを感じるようになりました。まだ入居後間もないですが。
専用地（宅内）はある意味シンプルな間取りですが、我が家はそれがよかったです。
Ｂ棟に住んでますが眺めもよく、騒音もほとんど感じません。
現在Ｃ棟前に建設中の一戸建て住宅と、少し離れた工場は、日中騒音が気になります。

デメリットは実際に住み始めないとわからないと思いますが、
ベランダ手摺の布団干しが非常に多いです。これはまだ管理組合が発足していないこともありますが、
管理会社が指導していないのでしょう。特にＣ棟に多い気がします。
安いからでしょうかね。値段によって民度が違うのがわかる気がします。
逆にＡＢＤ棟あたりはご年配の方が多いみたいで必ず挨拶をしますので気持ちいいです。

あとは、別のレスでも話題があがりましたが管理人およびコンシェルジュには
入居当初からあまり良い印象がありません。駐車場の契約でちょっと揉め事があったのですが
いかにも相手が悪いような接客で不快な思いをしたことがありましたので。

総合的には買ってよかったと思っています。駅から遠いですが慣れれば私は気になりません。

[459: 入居済み住民さん]

共用部分に力が入っているのはもちろん
部屋の設備がとても充実していてます。
24時間管理のおかげで、チラシや勧誘もほぼシャットアウト。
値段の割に、マンション自体の満足度は非常に高いです。


駅から遠い件に関しては
近くにスーパー、ドラッグストア、コンビニ、農協、家電店等がありますし
生活には困りません。
JRまで歩くのがきつい時はバスに乗ることもできます。
バス便は3~4分間隔で来るくらい多いです。


気になることは
マンション正面に面した道路は狭いわりに車の交通量が多く
古くからある個人商店が無秩序に歩道にせり出していたりして
ちょっと危ない所。
駅からの距離より、立地がマイナス点かもしれません。

[460: 入居済み住民さん]

>454さん
管理会社は豊通リビングですが現地の管理人は委託です。
消された書き込みに何が書かれていたかを具体的に書くと、また削除されかねないので書きませんが
管理人の勤務態度などの印象が悪いといった内容でした。
458さんも書いていますが、私も管理人には良い印象を持っていません。
まあ、だからといって購入をためらうほどのことでもないと思いますよ。

>455さん
メリットとしては、スーパー、ドラッグストア、コンビニなどが近いので日常の買い物には困りませんし
小学校も近いのでお子様がいらっしゃるなら便利です。
共用施設としてキッズルームもありますし敷地内に託児所もあります。
目の前が浅川ですし小宮公園も近いので環境も良いと思います。
Ｄ棟・Ｅ棟なら、部屋から花火も見えます。お部屋によっては富士山も見えます。
あとは敷地内に自走式駐車場100％完備も良いですね。駅近物件では出来ないことです。
売値が少し高めですが、建物自体はしっかりしているし個人的には満足しています。

デメリットとしては駅からの距離です。
毎日の通勤となるとJRは少し遠いです。京王八王子までなら徒歩でも20分かかりません。
住んでいて不便に感じるのは、大規模マンションなので、お部屋の位置によっては
エントランス・管理人室・集合ポストまで２～３分かかかるということです。
あとは将来的に共用施設の維持費が大丈夫かどうかといった心配があることくらいでしょうか。

[461: 契約済みさん]

４５５です。
ご入居中の方々返信ありがとうございました。
住めば都というように、皆さん満足されているようで安心しました。
今から入居が楽しみです。

[463: 匿名さん]

>462
一度に全部屋を売りだすわけじゃないです。
現在販売中が２３戸というだけで残戸数はもっとあります。
マンションは表も裏も既に約２ｍ道路から引っこんでいますから
道路が拡張されても何も問題ないどころか拡張されたほうが良いです。

[464: 住人]

八王子市の計画ではエントランス前の通り（大和田暁通り）は
幅員拡張を計画しているようです。
はやく拡張してほしいですね。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/soshi...

[465: 入居済み住民さん]

今のところ住み心地は良いです。
大きな不満点はありませんが最新設備の使い方を覚えるのに苦労しました。

458さんも書いていらっしゃいますがベランダ手すりの布団干しが目立ちます。
Ｃ棟に多いようですが、Ｆ棟以外の全ての棟で干しているのを見かけます。
干しているのは大体いつも同じお部屋の方達です。

手すりへの布団干しはマンションの管理規約で禁止されている事項ですので
マナーがどうとか言う問題ではなく明らかな規約違反です。
見ればどの部屋か分かるのに管理会社がなぜ指導しないのか疑問です。
もしかしたら指導しているのに規約を守らない住民なのかもしれませんが
いずれにしても放置していてはいけない問題だと思います。
1つを許せば、なし崩しに他の規約違反にも目をつぶることになり無法地帯化してしまいます。
はやめに何とかしてもらいたいと思っています。

販売会社の営業マンも購入した客に対して管理規約を守るように指導してもらいたいです。
まあ、言われないと規約を守らない住民もどうかと思いますが…。

目の前の道路、はやく拡張してもらいたいです。
交通量が意外と多いのに道路に電柱が出っ張っていて歩きにくくて危険です。

あと、郵便局宿舎の跡地に何が出来るのか知りたいです。
どなたか情報ください。

[466: 入居済み住民さん]

C棟が多くF棟が少ないというのも
単に入居数の違いもあると思いますが
（C棟は人気で一部抽選もあったようです）
布団の手摺干しが規約違反にあたることは
干している人は単に知らないだけではないでしょうか
早いうちに注意の張り紙でもしてもらえたら良いですね

住民同士の突き合いを見て
検討中の方が無駄に不安にならないとよいのですが…

[467: 周辺住民さん]

ピュアマークス、毎週のように新聞の折り込み広告が入ってきますし
いたるところで広告や看板を見かけます。
そのせいで逆に、売れていないんじゃないかと近所では噂になっています。
もう少し別の地域にも広告を出せば良いのにと思ってしまいます。
でも、だんだんと居住者も増えてきた様子ですね。
マンションが建つ前は建設反対もしましたけど、人が増えると地域が賑わって良いです。
購入を検討している方は周辺環境を見てください。大和田は良いところですよ。

[468: 物件比較中さん]

現在、新宿区の賃貸マンションに住んでいます。
新築分譲マンションを購入しようと思い検討中です。
先日、新宿区・文京区・中野区・杉並区のマンションを見てきましたが
やはり２３区内は価格が高すぎて予算オーバーです。

そこで思い切って郊外にしようかと
中央線・京王線沿線で考えたところ八王子が候補にあがりました。
まだ資料請求などはしていませんがアクシア八王子ピュアマークスは
インターネットで見る限り良さそうな物件だと思いました。

場所のわりには価格が高いような気もしますが
我が家の予算内なので価格が物につり合っていれば問題ありません。
モデルルームを見学に行こうと思っています。

そこで、質問です。
正直言って私は八王子のことをよく知りません。
どんなことでも良いので八王子の良いところと悪いところを教えてください。
特にピュアマークス付近の治安や環境や注意点
また、おすすめスポットなどがあれば知りたいです。
よろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

バスの場合、郵便局前より大和田団地の方が便利ですね。
案内図を見て行きましたが、営業さんももっと下調べしなきゃ。勿体無いです

[470: 匿名]

なんか殺伐としてるよね。でも原因はやっぱ管理会社がだらしないからじゃないの？キッチリ注意すりゃいいだけの事っしょ？

[471: 匿名]

>458
伏せ字にするくらいなら９月入居のB棟在住で駐車場の件で揉めたとか言う方をどうにかしたら？

[472: 住人]

>>471
どこが伏字かわかりませんが、

＞現在Ｃ棟前に建設中の一戸建て住宅と、少し離れた工場は、日中騒音が気になります。

Ｃを〇と見間違えたんでしょうか？
批判だけの書き込みはおやめください。
これから購入を希望される方もみてらっしゃるのですからもう少し建設的なお話をしましょう。

[473: 匿名さん]

スーモ見ていたらバルコニーにお布団干している。
嬉しいです、ダメかと思っていました。
ほかほかにしたいですね、太陽のにおい。

[474: 匿名さん]

私も、スーモの写真を見て布団が干されているのでガッカリしました・・・

もう少し住人の事を考慮しながら撮影・掲載して欲しかったです。

共有財産なので、ルールはしっかり守っていただきたいですね。

[475: 匿名さん]

>管理会社様

これ読んでいますよね？
この掲示板は有意義な情報交換の場にしたいと思っています。
禁止されているベランダ手摺りへの布団干しを放置していると掲示板が荒れてくるので
張り紙なり個別対応なり、なるべく早めに対処してください。
そして問題が解決するまで責任を持って対応してください。
入居開始から半年以上も経つのに、そんなことも出来ないでいるから
管理会社への不満の書き込みも出てくるのだと思いますよ。
この掲示板を見ていない住民の方達の中にも
ベランダ手摺りへの布団干しはやめてほしいと思っている方はいらっしゃると思います。

ついでに、もうひとつ。
ポスト出入り口のドアをだらしなく開けっ放しにしないでください。
きちんと全開にしておくか、出来ないなら閉めておいてください。

マンション外観や、住民のルール・マナー遵守も資産価値に影響します。
みんなの財産はみんなで守りましょう。
よろしくお願いします。

[476: 入居済み住民さん]

>458、465、466、474、475

布団干しのこと
今日掲示板に張り紙がしてありましたよ。
すごく小さな紙に小さな字で。
他のことといっしょにずらずら列挙して。
あれをちゃんと読む人達は
最初から違反なんてしないと思うけど。
違反している人達が読んでくれると良いですね。

[477: 匿名]

まぁ管理会社がこれで努力してくれりゃ書き込みも無駄ではなかったと。

[478: 匿名さん]

＞４５８さん

そうですか！！管理会社の方が張り紙してくれたんですね。
これで、少しづつマナー改善していってくれるとありがたいですね。
何もしてもらえないのかと不安だったので、安心しました。
管理会社様ありがとうございました。
これからもよろしくお願い致します。

[479: 匿名さん]

ここのマンションの住民専用掲示板はないのですね！？

[480: 入居済み住民さん]

>458、465、466、474、475、477、478

476です。
布団干しのこと
昨日掲示板の張り紙が
大きな紙の大きな文字のものに
張り替えられていました。
やっぱり管理会社も
この掲示板を読んでいますね。
でも良かったです。

>479
住民専用掲示板が必要なら
これと別に新規で住民版のスレッドを
作成すれば良いと思いますけど。
あれば便利かもしれませんね。

[482: 物件比較中さん]

物件比較中のビギナーです。管理組合が発足していないとのことですが，
ポーチ・バルコニー等の専用使用権のある共用部分の管理規約について
住民の皆さんはどのようにお考えでしょうか？
共用部分には，原則的に私物等を置いてはいけないといった認識を持っているのですが，
現実的な話として避難経路の妨げにならなければ何を置いても良いのでしょうか？

置いても良い物品は？
　車椅子，ベビーカー，三輪車，自転車，物置，アウトドア・スポーツ用品，玄関マット，
　傘立て，タイヤ，植木鉢，虫・鳥かご，鯉のぼり，旗，クリスマスツリー，門松，
　すだれ，室外機，ゴミ箱，イルミネーション等

許される行為は？
　喫煙，バーベキュー等

あと，この物件のディスポーザーは，下水に流すタイプではないのでしょうか？
市販されている生ゴミ処理機と同じ？

[483: 住人]

>>482
管理規約についてはモデルルーム等の見学ついでに営業さんへ伺ってみるとよいと
思いますよ。
我が家は避難経路を確保したうえで管理規約に抵触しない程度に物を置いています。
たとえば、ペット飼育・物置などは禁止されているようです。
これも住人のモラル次第でしょう。
折りたたみの自転車であれいいですが、そもそも普通の自転車はエレベータに
載せることができません。

喫煙・バーベキューについてもモラル次第でしょうね。

ディスポーザについても営業さんに聞いてみるとよいと思います。
メーカー・型番は伏せますが下水に流すタイプではありません。
その代わり粉砕能力は非常にあります。まぁそれがウリですから。
下水に流せても、処理できるものが制限されるのであれば意味のないものに
なってしまいますしね。

[484: 入居済み住民さん]

住民スレを作成しました。
ご参加ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96308/

[485: 入居済み住民さん]

>484さん

住民スレ作成ありがとうございます。

[486: 入居済み住民さん]

バーベキュー、花火は禁止されています。

[487: 物件比較中さん]

>>483さん
>>486さん
ありがとうございます。
個人的に自転車と喫煙が気になるところです。

自転車を置くとしたら，子供用か１階住戸なら可能かもしれませんが，
物置と同じく，禁止されていることが多い気がします。
まぁこの物件は，充分な駐輪スペースがあるようなので，
使用料をケチる目的以外は，問題ないですね。

大型荷物がある場合は貸しコンテナ。
喫煙に関しては，洗濯物に匂いが付くようだと，
部屋干しで我慢することになるのかなぁ。

この物件に限らず，明確な線引きが無く，モラル次第ということになると…
近隣住人との間に，その意識の違いがある場合は，問題になりそうですね。

生ごみ処理機で作られた有機肥料をベランダ菜園等で二次利用しない場合は，
おそらく燃えるごみ？として取り出して，処分することになりますね。
八王子の場合は，有料の指定ゴミ袋を使用しなければならないので，
24時間ゴミ出しOKでも，ある程度ゴミを溜めてから出すことが多いと思います。
その点，取り出しの手間が掛かるとしても，処理機が無いよりは衛生面で助かります。

[488: 物件比較中さん]

度々すみません。468です。
どなたか返信して頂けるとありがたいのですが…。
よろしくお願い致します。

[489: 入居済み住民さん]

>>488
レス遅くなりました。

新宿区にお住まいとのことで、立地と価格はトレードオフを考えると
都心勤務であれば通勤時間は覚悟しておいたほうがよいでしょう。
新宿駅まで自宅玄関から約７０分は見ておいたほうが良いです。
あとは慣れですね。

ぜひモデルルームの見学をお勧めします。
可能であれば、見学のついでに八王子駅から徒歩で距離感をつかむのも
よいと思います。
また、八王子市内ですがデパートその他歓楽街もありますし
買い物等はすべて事足ります。
我が家も八王子という土地は初めてでしたが、昔から東京西部の拠点として
栄えてきた街ですので、いろいろな意味でおもしろいですよ。

淺川沿いに歩くと八王子綜合卸売市場があって、毎週土曜日は激安市があります。
生鮮食品から小物類までなんでもあるので散歩コースに打ってつけです。

物件の周りについては前レスをご参照ください。
道路の幅が狭く危ない感じがしますが、将来的に拡張されるようです。

我が家はまだ入居してちょっとですがご参考ください。
口コミで判断するよりも一度ご見学されたほうがよいかと思います。

[490: 物件比較中さん]

>>488
住人じゃない487です。
いちょう祭りが来月開催されるようです。
場所は西八～高尾なので参考にならないかも？
http://www.ichou-festa.org/

私の場合，地縁のないエリアは歩き回るようにしてます。
八王子は山だから坂が多いですけど。。
八王子駅前以外の買い物なら，日野市方面でも良い気がします。

[491: 匿名さん]

もうすぐ綺麗な富士山が
見えるはずです。
いいなーここ

[492: 物件比較中さん]

>489様・490様

468・488です。
返信ありがとうございました。
やはり自分の足で歩いて自分の目で見るのが一番ですよね。
今度モデルルームを見学に行きたいと思います。

[493: 物件比較中さん]

ここは他と違ってMRだけでなく実際の部屋を見て購入できるのが良いですね。
新築分譲マンションで実際の部屋が見られるところはあまりないですからね。
設備は…どこでもこんなものなので平均的といったところですね。
共用施設が充実しているのは大規模マンションならではですが
うちはスパもフィトネスもスタジオもシアタールームもキッズルームも使用する予定はないので
そんなものに管理費を払うのかと思うと少し悩みます。スタジオなんて使う方いるのでしょうか？
敷地内自走式駐車場100%完備はかなり魅力的。敷地内に病院があるのも良いですね。
南西側のＤ棟Ｅ棟なら眺望も素晴らしいだろうし周辺環境も良い。でも駅から遠い。悩む。
結局、何に重点を置くかってことですよね…。
マンション購入を検討している皆さんは何を決め手にしているのでしょうか？

[494: 匿名さん]

うちはスタジオ以外、スパもフィトネスもシアタールームもキッズルームも駐車場も使用する予定で、
価格の割には部屋も広くて、建物もしっかりしてそうで、とても魅力的でしたが、
結局立地のメリットには勝てずＩにしました。

[496: 匿名さん]

供給過多ですからね…競合物件があると売却時は苦労しそうです。
電車通勤の場合、バス停が近くにないので駅まで徒歩か自転車。
雨の日は大変なことになりそうなので、二の足を踏んでしまいます。
でも、終の棲家としては落ち着いてて良いかもしれないですね。
温泉付きということでセカンドハウスとしてのニーズはどうなのかな？

決め手は、予算内であることは当たり前ですが、
あとは直感ですかね。結婚や就職と同じような感じ？

[497: 匿名]

住人です。昨日みたいな寒い日には温泉ってやっぱりいいなぁ…と実感しましたよ。

[498: 入居済み住民さん]

みなさん、立地を気にされているようですが、私は駅から適度に離れていることが逆にいい環境をつくっていると思います。
確かにバス停はもう少し近くにあるとうれしいですが、朝、川沿いを歩いて通勤するもの気持ちのよいものです。毎朝少し歩くのも健康によいと思います。
疲れている時は、バスにのり、元気なときは極力あるく。自分にとってはこれぐらいがちょうどいいです。
あまりに駅に近いとタクシーも呼びにくいですが、これぐらいだとタクシーも利用しやすいし、いざというときは便利です。ほぼワンメータぐらいなので、例えば家族四人とか友達と四人ならバス代と100円ぐらいしか変わらずして、駅から家あるいは家から駅までほとんど歩かずに行き来できます。
つまり、駅に近すぎず、遠すぎずの立地がよいと満足しています。

立派過ぎる共用施設の管理費や修繕費も気になりましたが、気になっていた他のマンションと比較してべらぼうに高いというわけでもないことがわかりましたので、私は納得して購入しました。
気になる方はそれぞれのモデルルームに見学にいって、希望の部屋の管理費や修繕費をチェックしてみるとよいと思います。

現時点で、資産価値低そうで、売るときに苦労しそうというのは同意します。
なので、いち住民としてはこのマンションがいかによいかを伝えて、求める人を増やし、
資産価値を高めたいと思っています。なんでも聞いてください。
差しさわりのない範囲で回答します。

[499: 匿名さん]

デベから提示される長期修繕計画や管理費というのは
あくまで当初の計画であると考えます。
ここや住民スレでは管理への不満の声が挙がってますが、
管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
良いのではないでしょうか？

[500: 498]

>> 499

> 管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
> 立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
> 見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
> 良いのではないでしょうか？

はい、おっしゃるとおりだと思います。

一方で、現状の見積もりはあくまで当初の計画であり、管理会社に十分に利益がでるよう
に勝手に設定されているとも考えられます。
今後、マンションの管理組合が発足したら、管理会社については相見積もりを行い、
より低価格で、より質の高いサービスを提供してくれる会社を選択すればよいと思います。
場合によっては見積もり以下のコストで済むことも考えられないでしょうか？

[501: 入居済み住民さん]

>>493さん


＞マンション購入を検討している皆さんは何を決め手にしているのでしょうか？

当初はそこまで購入希望ではなかったのですが、
ランドスケープの魅力と周辺環境の良さ、部屋の広さで
すっかり気に入ってしまいました。

とはいえ、やはり、駅までの距離は最後まで悩みました。
しかし、バスの便が非常に良いこと（朝は3分毎、駅からの最終バスは24時頃まで）と、
隣に小学校があること（八王子の中でもかなり大きい）、そして、
駅周辺で今後これだけの設備のあるマンションは望めないだろうと思い決断しました。

売却の予定を考えている方には、確かに有利な物件ではないかもしれません。
ですが、子育てや引退後の定住を希望されている方にはおすすめだと思います。

何を優先するのかで、物件選びは全く違ってくると思いますが、
環境と広さを重視した我が家の場合は、本当に良い決断だったと思っています。

[502: 入居予定さん]

かっちゃいました。

みなさんがいろいろと悩まれるのはわかりますが、一人暮らし時代にカレッジタウンに住んでいたこともあり、駅までの距離等々は気になりませんでした。

やはり、周辺環境もそうですし、生活していくうえではかなりお勧めできる場所です。
車好きの私としては自走式の駐車場も魅力ですし、八王子ＩＣまでもすぐ。

娘の通う保育園も近くなり、小学校もすぐそば。
まだまだ幼い子供がいる我が家にはキッズルームやガーデンはかなりの魅力でした。

できれば眺望のいいＤ、Ｅ棟がよかったですが、そこまでは出す気にならず。

妻や子供にはいい環境かと思います。

どうせ私は仕事で寝に帰るだけだし・・・

なので高層階だけは選択させて頂きましたが、いろいろと納得して購入しました。

価値観は人それぞれなので、実際に部屋を観れる物件なので見てから決めてもいいかと思います。

[503: 匿名さん]

＞バスの場合、郵便局前より大和田団地の方が便利ですね。
案内図を見て行きましたが、営業さんももっと下調べしなきゃ。勿体無いです


同感です。
ちなみに、駅方面に行く時は「大和田七丁目」の方が近いです。

[504: 匿名さん]

５０３です。ごめんなさい、間違えました。

駅方面は「大和田団地」
マンションに帰るには「大和田七丁目」です

[505: 匿名]

大和田団地の方がより近いんですか意外でした。郵便局前の方が近く感じますね。錯覚？

[506: 入居済み住民さん]

ここは我が家の予算内でしたし、間取りも設備も周辺環境も気にいったので購入しました。
即入居可というのも決め手になりました。
駅から遠いのが少しネックだと思っていましたが
実際に住んで通勤していると、すぐに慣れてしまって遠いと感じません。
むしろ天気の良い日の朝は淺川沿いを歩いて通勤すると気持ち良く
運動不足解消にも役立って最高です。
雨の日や疲れているときなど歩きたくないときは路線バスも頻繁に来ますから不便を感じません。
住民の方達も廊下などですれ違うと挨拶してくれる方が多いので気持ち良いです。
温泉も良いです。機会があったら試しにシアタールームも借りてみようと思っています。
お若いファミリーだけでなく、ディンクスの方達にも良い間取りもありますし
ご年配のご夫婦にもおすすめできる物件だと思います。
駅近物件には無い魅力がたくさんあります。
住んでみて自信を持って良い物件だと言えます。
あとは目の前の道が拡張されれば最高です。

[507: 住んでます]

＞505 さん
実際にバス停使ってる者ですが、大和田団地下の方が郵便局より歩きやすくて近いですよ！

ただ、止まる路線の数が大和田団地下は１路線のみ（バ01系統）で朝7時台でも7～8分に一本なので、時間見計らってになりますが…運賃も１８０円で１０円高いけど近さや歩きやすさなら、断然こっちですね！

[508: 匿名]

ここのマンションは設備や機能は天下一品ですなあ～

[509: 匿名さん]

しかし盛り上がらないねーこのマンションは
イニシアは完成前にもう完売したよ！
がんばれアクシア！

[510: 匿名さん]

マンション購入を検討している方達は何故このマンションの良さが分からないのだろうか。
ピュアマークスは共用施設も設備も周辺環境も良いし南西向きの棟なら部屋からの景色も最高なのにね。
やっぱり駅近物件にしか興味ないのかな？

販売会社はターゲットを絞り過ぎなんじゃないの？
３５１戸もあるんだから若いファミリーばかり狙って宣伝しても限界があるだろうに。

もっと幅広い層にアピールするような宣伝広告活動すればいいのに
と思うのは素人考えなのでしょうか。

がんばれピュアマークス！

[512: 匿名さん]

>>510
見学しましたがプレイスと比較すれば、遠くてもアクシア選びます。それくらいアクシアは魅力的でした。
イニシアも完売したことだし、検討されている人は、自然にアクシアに流れていくんじゃないでしょうかね！

[513: 入居済み住民さん]

駅からちょっと遠いってだけで物件としてのインパクトが弱いです。そこを乗り越えて興味をもって見学に来てもらえたら、ここのマンションの魅力がわかってもらえるんじゃないかと思います。
人さえ呼べれば売れるとおもいます。販売の方に頑張って欲しいです。

[515: 匿名]

温泉が良くないと思う。温泉付きマンションで売れ行きいいものはない。

[516: 匿名さん]

後、何戸残っていますか？

[517: 匿名さん]

私も事務所が八王子方面に有ったなら間違いなくこのマンションが欲しかったです。
何よりもホテルライフのような設備の良さに憧れます。

[518: 入居済み住民さん]

せっかく部屋の設備がいいのに広告からそれを感じない
共用設備の有用性もいまいち掴みにくい
車無くても徒歩圏で問題なく生活できるのに広告からそれを感じない
広告の疑似ファミリーイメージが自分の生活スタイルにあてはまらない

それに対してイニシアの建築デザイナー押しな広告は秀逸だったと思います



温泉はここの一番の特徴だし、無意味な価格破壊はホテルライクなイメージにそぐわないかと

[519: 匿名さん]

無意味な価格破壊とは？

[520: 匿名さん]

あと１５０戸くらいは残っていそうですよね。
でも今から値下げをしたら既に購入した人達が怒ると思います。
全員に差額を返すと言うなら話は別だけど。
個人的には温泉よりもシアタールームとフィットネスルームが無駄だと思う。
立地は、皆さんが言うほど悪くないと思います。
駅近物件と比べれば少し駅から遠いってだけで不便なわけじゃないと思います。
人を呼べないのは、やっぱり広告がダメなんじゃないの？

[522: 匿名さん]

早く購入した方は良い場所が選択できたのだから、後の方が値引きになっても何ら問題ありません。
また日にちが過ぎれば新古マンションになるのですから値段が下がって当たり前の話しです。

[523: 匿名さん]

520さんが言ってるのは今すぐに値引きしたらってことですよね？
521さんの「売れ残ったまま古くなれば」とか
522さんの「日にちが過ぎれば新古マンションになる」とか
値引きを待っている皆さんは、すぐにマンションを購入する気はないんですね。
あと１年くらい経ってこのマンションが新古になるまで待ってから購入するのかな？
そんなことしている間に他の物件が出てきてキリがなさそうな気もしますが
事情は人それぞれですから買いたい人は買えばいいし
買いたくない人は買わなければいいだけの話ですよね。
でも既に200戸くらい売れたなら、あと1年で100戸くらいは売れるような気もしますし
新古になったときに何戸くらい売れ残っているのかなぁ…。

[524: 匿名さん]

フラットの金利が上昇傾向ですから、ここに限らずどこのマンションも駆け込み需要に繋がって行くと思います。

[525: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
さすがに豪華で素晴らしい施設でしたね！

物件価格は良かったのですが、住んだ後の管理費がさすがに高くて…。

[526: 周辺住民さん]

昨日、ここの中古物件の広告が入ってました。

まだ新築で販売中なんですよね？
それとも、すでに新古マンションとして値引きが始まっているのでしょうか？

中古物件が出るなんて驚きましたが、今から購入する人にとっては選択肢が広がっていいですね。

[527: 入居済み住民さん]

出てるのは新古値引きじゃなく普通に引越理由の中古物件です。

[528: 匿名さん]

そんなこと言ったら
ザ・プレイス八王子だってサザンスカテタワーレジデンスだって中古で売りに出てる。

[529: 匿名さん]

だいぶ売れてきましたね。
多少値下げしているのでしょうか？

[530: 匿名さん]

広告に載ってた獅子舞とか昔の遊びのイベントが中止になってた。
ウソの広告だったのか？

[531: 周辺住民さん]

八王子に住んでおり、先日見学をさせて頂きました。
お部屋も共用部も大変モダンで素敵なマンションでした。
車持ちの私たちにとっては管理費・修繕積立金・駐車場代
含めて他と比較すると駅近のマンションの方がトータルの月額
非常が高くなると分かり、今悩んでいます…。
駅近いと4000万円万円以上でもお部屋が狭いですし…
近くの郵政宿舎が今後どのようになるのか？
八王子バイパス近くに大型のショッピングモールもできると
聞いていますので、そういったことも含めてもう少し
じっくり考えたいと思います。
この3連休のイベントは中止になったようですね。
楽しみにしていてのに残念ですが、抽選会はやっていましたよ。

[532: 匿名さん]

まだ値引きゼロ？

[533: 匿名さん]

＞529，532
新古扱いになるまでは値引きなんてしないでしょ。
あと１年くらい待ってれば？

[534: 匿名]

ここは、今月から新古では？

[535: 入居済み住民さん]

まだ解放してない部屋があるから一通り売りだしてからではないでしょうか。
値引き値引き言ってる方はとりあえず見学してみたらどうですか。
2LDKならたしか2000万前後の部屋もありましたよ。

[536: 購入検討中さん]

ここが高いと言う方は高尾とか昭島に行けば良いと思います。
私は八王子では安いと思うし、価格だけではなく温泉やクリニックがあるのは、非常に魅力です。

[537: ご近所さん]

修繕積立金が心配だから売れないのですか？

[538: 匿名さん]

私は管理費も修繕積立金も他の物件と比べて、購入を躊躇するほど高いとは思いませんけどね。
売れないと言うよりは、なぜか知りませんが売っていないというのが現状でしょう。
開放している部屋数から考えて、たぶん元々の販売計画が長期計画なのでしょうね。
ただでさえマンション過剰供給なのに１年で３５１戸を完売するなんて無理ですから。
それに販売開始時の価格設定が高過ぎましたね。豊通さん、強気と言うより頭の悪い価格設定でした。
もっと早く販売価格を下げていれば少しは違っていたと思います。
まあ、物件自体は良いものなので現地に来てもらえれば今後も購入する人はいるでしょうね。
値引きは表立ってはしないと思いますが、もしかしたら交渉しだいで少しは…？

[539: 住民H]

管理人の方によってですがポケットに手を突っ込んで歩いてる方や携帯をいじりながら歩いてる方を見かけます。その他にもこちらから会釈をしてもシカトする方など。しっかり教育していただきたいものです。

[540: 匿名さん]

>539
管理人への不満なら住民版に投稿したらいかがですか？

[541: 匿名]

検討されてる皆さん～！
シティテラス昭島のスレッドで比較されてますよ。
どうやらあちらの方が需要があるやらと比較して喜んでますが如何なものかと…

個人的には昭島駅徒歩５分よりターミナル駅八王子からギリギリ徒歩圏内のこの物件の方が良いと思いますが。

[542: 匿名さん]

>541さん

比較したりされたりするのは当然だと思いますが。
こちらの掲示板でも言いたいこと言ってるのだから
べつに気にしなくても良いのでは？
こちらの物件のほうが良いと思う人はこちらを買うし
他の物件が良いと思う人は他の物件を買うでしょ。
いちいち騒ぐほどのことでもありません。

[543: 匿名]

シティテラスの様には荒れませんな。残念でしたね。

[544: 匿名さん]

最低価格がどんどん上昇してますね。
安い価格のところは売れてしまい、いよいよ手が出なくなってしまいました。(泣)
　
そろそろ完売が近いんですかね。

[545: 入居済み住民さん]

東向き＆面積70前後３LDK（狭め）のC棟は完売近い感がありますが
南向き＆面積75前後３LDK（広め）の部屋はまだ沢山ありそうです。
例の中古2500万はまだ残ってるのかしら。

[546: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見てきました。
やっぱり設備がすばらしいですね！
京王八王子駅を利用予定なのですが、駅周辺に自転車置場はあるのでしょうか？
有料だとしたらいくらくらいで、空きはあるのかも
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますか？

[547: 匿名]

駐輪場あります。確か市営じゃなかったかな？保健所の裏にありますが値段とか分かりません。悪しからず。

[548: 住人Ｍ]

546さんへ
駐輪場は100円です。
７時くらいにアクシアを出れば京王八王子駅となりの駐輪場に停められますよ。私は天気の良い日は自転車で、雨の日は車通勤の妻に駅まで乗せてもらってます。
浅川沿いを自転車で走るのは気持ちいいですよ。
ちなみに八王子の駐輪場は全て現在100円です。

[549: 匿名さん]

そろそろ最低価格3000万ですね。
この場所ではちと高い。
値引きしてくれますかね？

[550: 匿名さん]

>549さん

値引きするかどうかなんて掲示板で聞いても仕方ないでしょ。
ご自身で販売センターに行って販売員に聞けば良いんです。
一度でもＭＲ見学に行ったんですか？
まあ、安い部屋は売れちゃったみたいですからここが高いと思うなら買わなければ良い。
探せば他に安い物件あるでしょ。

[551: 物件比較中さん]

値引きしないかなぁ？
と、みんな待ってるようですが・・・
値引き待ってる間にどんどん安いところは売れていきます。
ちなみに、大幅値引きはほぼ皆無でしょう。

大和田橋と浅川大橋の中間、つまりあのマンションの前あたりにある水道管の橋？
あれが、せめて人だけでも通れる橋に変わればこのマンションの価値もだいぶ変わると思います。
今のままだと、どちらかの橋に周る事によって4－5分駅から遠くなっている。
もし、あの水道管？が普通の橋だったら、イニシアと価値的には変わらなかったのかなぁ。
一部屋あたりの広さで考えるとこちらのほうが広くて安かったような。

中間に橋をかけるって計画はないんですかね？

[552: 匿名]

もう新古マンションなんだから、当然値引きしてるでしょう。
夜ここのマンションみたら販売状況は一目瞭然。あそこまで残ってると値引きしないかぎり完売は無理だと思う。。

[553: 匿名さん]

今は完売するつもりがないから値引きしてないんじゃないですか？

現時点で対岸よりじゅうぶん安いです。
まずは見学してみてはどうですか。
見たら納得できると思いますよ。
（うちがそうだったので）

もっと安い所も、駅から近い所も、ほかにも沢山物件はありますし
ここはだめだと思ったらさっさとよそを探せばいいんです。
値引き値引きってここにこだわる必要無いと思うんです。

[554: 匿名さん]

バーゲンセールやっている商品を定価で買う人はいません。ただそれだけ。

[555: 匿名]

温泉施設とか要りますか？それよりも、毎日の事だから、駅まで徒歩で行かれる方がいい。

[556: 匿名さん]

価格が高いとか駅から遠いとか言ってる人達が不思議。
そんなに気にいらない物件なのに興味があるんでしょうか？
他の物件を探せばいいのに。

[557: 匿名]

実際に足を運んでみて、これから生活していく上で住みたいなと思う人は購入するのでしょうから、人それぞれだと思うのですが…

温泉が要らないと思うなら、温泉施設のないマンションを探せば良いし…細々したとこまでひっくるめて、買いたい人は買う訳で…私もその１人です(^_^)v

[558: 購入検討中さん]

547、548さん。
546です。駐輪場の情報、ありがとうございます。
実際に購入できることななったら、もう少し詳しく調べてみます。
とにかく無料はないってことですね。
あと、値引きと仰っている方、私も交渉しましたが、値引きは一切しないそうです。
途中で料金改定があり、それまでに購入した人にも差額返金した、と。
変な売主ですよね、と営業の方は言ってました。
まぁ、あと数個になったら私たちの人件費もありますからね〜と営業の方いわく。
向きや広さなどこだわりがなければ、最後の数個狙いという手もあるかもしれませんね。

[559: 匿名さん]

そうですか。
みなさん定価で買ってるのですか‥
こうなりゃモデルルーム価格待ちですね。

[560: 匿名]

入居者です。
定価？定価で購入していませんが。
ここは以前に大幅値下げ済みですよ。
それに長期販売計画なマンションなので、ＭＲは数年後の販売になりそうです。それにＭＲの販売は抽選になりますから買えるとも限りません。
もう少し色々お調べになられたらいかがでしょう。

[561: 入居済み住民さん]

話題にしてる方は「値切り可能かどうか」を気にしているのですよね。
検討中の方が誤解されそうなので整理すると

一部の部屋で大幅値下げ済み＆値切り交渉不可

になっていると思われます。

モデルルーム販売の件は同意です。
加えると、広い＆南向き＆上階の部屋ばかりなのでそもそもの価格が高く、たとえ値下げしても高いと思います。

[562: 匿名さん]

心配性な初心者です。現在の販売状況から購入後の売却のことを考えると少し不安です。
転売したり、子や孫に代々受け継がせる気はありません。
持ち家の売却は、誰しも引越しや相続などで一生付いて回る問題だと思いますが、
現在、この辺りのリセールバリューはどのくらいなのでしょうか？
ご入居者様が既に売りに出された物件もあるとのことですが。。

また、長期販売計画マンションとのことですが、竣工から日が経った新古では、
瑕疵担保や税金の面などで何か不利になることはありますか？

[563: 匿名]

たしかに駅から遠いと資産価値の低下は心配ですよね。
自分の住みたいマンションより他人が欲しがるマンション探し。

[564: 入居済み住民さん]

残念ながら入居済み住人や検討中の人が答えられる質問ではないです。
不動産のプロに相談してみては？

[565: 匿名さん]

ありがとうございます。もう少し自分で調べたり勉強してみます。

[566: ぷ]

先週内覧行ってきました
営業さんが当たり（良い人）だったので自分的に評価高いです
ちなみに自分は昭島のすみふのマンションに住んでいます（親が買いました）
営業はどハズレでしたけど買っちゃいました
同じ日に内覧に行った八王子駅近のマンションは天井低く、はりがぼこぼこと気になったのに対して、こちらは天井高く部屋の形もきれいで住みやすそうだと思います
あとバルコニーに水道がある！！私は植物育てたりするのにいいな、と思いましたがいらない人はいらないですね
自分的に気になったのは、共有部分（エントランスや中庭？みたいな水が流れているところ）が無駄に豪華な気がします。温泉・ジムはいいとしてエントランスわきにあるソファがおいてあるところはもうちょっと狭くてもいいんじゃないかなぁとか。実際めったに使わないですよ
結局広ければ広いほどエアコン代やら電気代とかかかるわけですよね。。。故に無駄な管理費と私はとらえてしまいます。マンモスマンションだけに最悪、将来的に中古でわんさか売りに出た場合、管理費ちゃんと払える人が少なくなった場合、（地方のリゾートマンションなどでは実際にあるらしいです）ちょっと怖いなって感じます。

参考程度にですが（要らない情報でしたらスルーしてください）
現在のマンションと同じ広さのお部屋で比べると、こちらはお風呂と洗面台が狭く、逆に収納スペースは多いと感じました。ecoジョーズがついてるところとディスポーザーが各部屋独立している点（将来的にメンテナンスがかかりにくいのでは）、クリニック、保育所が併設になっている点がかなりかなり魅力的でした。
あと、来客用の駐車場。すみふは台数に限りありですが無料です。こちらのマンションは有料だそう。小さなことですけどね。わたしは、「う～ん」と思いました

長々とすみません。
地方の方などちょっとした参考にしていただければと思います。

自分は来年あたり結婚を控えマンション探ししている者です。
皆さん納得したマイホーム見つかることを祈ってます！私も・・・

[567: 匿名さん]

長い割には全く参考にならないし、親が買ったマンションを自分が買ったみたいないい方する奴がマンションの購入を検討するなんて笑止千万です。

[568: 入居済み住民さん]

バルコニーの水道、便利ですよ！わざわざ部屋の中から水を汲んでくる必要がないので重宝してます。

共用部の豪華さは各自の好みですね。この共用部にひとめ惚れする人もいるし、もしもっとシンプルが良いと感じたのであれば他をあたればいいだけです。
私は中庭の池（？）は、住んでから意外といいなと感じるようになりました。住人しかわからないですが、夜のエントランス２階通路から見える風景は、リゾートかと思う程素晴らしいです。

収納量や洗面所のつくり等は、部屋によってかなり違います。タイプはたくさんあるので、それぞれの世帯の都合で選ぶと良いです（うちは収納少なめ部屋広めタイプを選びました）。

来客用の駐車場の収入はマンション（要は自分達）に入るので、決して悪くないと思いますよ。



それと、新モデルルームが公開されたようです。旧モデルルームは密かに販売されていたりして。

[569: 購入検討中さん]

先日、MRに見に行きました！
部屋も良いのですが、共有施設が充実していていいですね。今は一戸建てに住んでいるのですが、仕事の都合で引っ越しを検討しています。

実際に使うであろう「京王八王子駅」まで歩いても見ましたが、男の早歩きでなんとか15分というところですか、妻はゼィハァ言いながらなんとかついてこれた感じです。

ただ、時間も午後2時くらいだったので人はあまり歩いておらずスイスイと歩けたのですが、実際に朝の時間は人は多いのでしょうか？

[570: マンション住民Ｍ]

昨年入居した住人です。
検討時に歩いてみましたが、その時は正面玄関から案内記載のルートで歩いたので、遠く感じていました。入居後サブエントランスからショートカットすれば10分ちょいで京王八王子に着くので、今はあまり遠いと感じていません。朝の通行人は混雑するほどいませんよ。自転車が１番便利だと思います。７時にマンションでれば京王八王子駅横の自転車置場（100円）に停められるので快適です。雨の日は車で妻に駅まで送ってもらうか、バスですね。参考になれば、うれしいです。

[571: 契約済みさん]

京王八王子駅横の自転車置場は、７時にマンションを出れば止められるとのことですが、
８時少し前くらいの駅到着だともういっぱいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[572: マンション住人M]

８時前でしたら、京王八王子駅隣の駐輪場は満車だと思うので、京王八王子駅から3分から５分くらい徒歩で歩きますが、他にも駐輪場があるので、そこも100円で利用できますよ。

[573: 匿名さん]

大規模マンションは、エントランスに出るまでが大変なので、どの部屋に住んでいるかで駅までの到着時間が変わりますよね。
中央線を使うとなると、やっぱりバスなのかな？
もう少し近くにバス停があればいいんだけど。

[574: 契約済みさん]

マンション住人Ｍさん、571です。
ご回答ありがとうございます。
やっぱり８時前はいっぱいなのですね。
４歳の子どもと通勤予定なので、少しでも歩く距離が短いと助かるのですが…。
保健所そばの駐輪場は先日見てきました。
あと京王八王子駅から少し北野方面に歩いたところにもあるようですね。次回チェックしたいと思います。

本当にもう少しバス停が近いと、かなり助かりますね〜。

[575: 匿名]

573さん、574さん

バス停は「大和田団地下」をご存知でしょうか？
郵便局のバス停より近いですよ。

でも、この「大和田団地下」の事を言われているのでしたらすみません。

[576: 契約済みさん]

バス停は営業さんに言われるまま、大和田と郵便局前しか使ったことがありません。
でも11月頃のコメントで、団地下や七丁目が近いと書いてあったので気になっています。やっぱり近いんですね。次回利用してみますね。

[577: 入居済み住民さん]

住民です。
私は大和田7丁目のバス停を利用しています。
距離は正確にはどうだか分かりませんが郵便局前よりは近いし道は歩きやすいです。
ただ、大和田7丁目と大和田団地下を利用の場合は郵便局前よりバスの本数が少ないのと料金が10円高くなります。
大和田は駅からの帰りは良いですが駅に行くときは20号線を渡らないといけないのでイマイチだと感じています。
個人的にはJR八王子駅まで歩きでも、慣れてしまえばそれほど苦にならない距離だと思っています。
京王八王子なら余裕で徒歩圏内です。

[578: ぷ]

＞567
遠方の方などに少しでも参考になれば、と客観的に書かせていただいたつもりなのですが・・・
感じ方は人それぞれですので構いませんがいちいちそんなこと書かなくてもいいじゃないですかｗ
どこも一長一短です。といちいち言い返す私も人のこと言えません。すみません。
ただ情報を皆で共有するため、書かせていただきました。
＞568以外の方はスルーしてください。
購入済みの方までの配慮もせずに書き込みしてごめんなさい。
ただ、管理費などの件は実際あることで、ご存知でない方もいらっしゃると思い、書かせていただきました。
不愉快にさせてしまったとしたら申し訳ないです。
あと訂正させていただきたいのが、「洗面所」ではなく「洗面台」です。何部屋か見させていただきましたが全部同じ仕様のものでした。
駐車場の件。管理している会社にもよると思うのですが駐車場自体がよそから借りている（例えば不動産屋）、という前提で考えますと、それが必ずしもマンション全体の収入（修繕他いろいろ）に当てられるとは限らないと思います。
現在住んでいるすみふもそうですが担当不動産会社が駐車場を管理している場合、最悪、全戸売れた途端に料金upってこともありうるということです。売れちゃったら安くする必要があまりなくなるので。
でもマンションは早ければ早いほど、しかもこれだけ施設の整ったマンションでしたらいくらでも転がすという手段もあると思います。
わかったうえでのご判断が大切かと思い長々と書かせていただきました。

これはこれでおもしろくない方もいてたたかれるかもしれませんが、事実です。
納得するもしないも個人のご判断と了承したうえで書き込ませていただきました。

要は各所有者がかしこくなれば、不動産屋もへたなことできなくなると思うのです。

またしても長々とすみませんでした；
あぁ、また批判あるんだろうな。だからもう来ません。読んでいただきありがとうございました。

[579: 購入検討中さん]

>578

前回の役に立たない書き込みを567に切って捨てられたのに
またしても長々と書き込みしているあたりが図々しいな。
578が書いていることなんて誰でも解っていることばかりで
相変わらず長いだけで参考にもならないし何の役にも立たない内容。
ピュアマークスを買う気がないくせに
出しゃばっておせっかいな書き込みして何が楽しいんだ？
自分だけが賢いと思っているのか？
もう来ないとか書くくらいなら最初から書き込みなんてするな。
書くなら役に立つこと書け。

[580: 住民でない人さん]

楽しくなさそうなマンションですね。

[581: 検討中]

579 役に立たないならスルーしろ。579みたいなのが荒れる要因。
578 おせっかいだとは思いません。検討します。ありがとう。

[582: 匿名さん]

そして、581もスルーできずに荒れていくわけで…
こんなときは、生活利便性について、スーパー等の周辺施設はどうですか？と、話題を変えてみるとか。
この物件だと、マイカーありきの生活になるのかな～と思ってみたり。
駅近でマイカーなし、駅遠でマイカーあり、家計の面ではどっちも同じような気がするし。
駅遠の大規模マンションって、バス停や複合商業施設が隣接してるイメージがあるので、ちょっと残念。
今日みたいな大雪の日は外出が大変かしら。買い物は宅配サービスでも利用すれば良いのかな。

[583: 匿名]

っつーか、578の言ってる昭島物件の話は、突っ込んでここと比較検討してた人にはあからさまな誤りが解る訳で…
578さんが本当に昭島の住人なら、ご両親にご自分の書き込み内容の正誤を確かめては？
回答できれば信用も増すでしょう。

[584: 住民]

＞582さん
確かに買い物は、徒歩圏内だとグルメシティと日中ならＪＡの直売所しかないと思います。
後は駅前まで行けば、東急スクエアの地下のニュークイック系の富士ガーデンや南口のアルプスも利用可能ですよ。

何故かダイエー系のスーパーが多いので、飽きたら車で15分位行けば日の出のイオンモールも行動範囲かなと…
私は免許が無く普段仕事しているので、週末まとめ買いが多いですが＾＾；

[585: 入居済みさん]

入居前は、車有りじゃないと生活できない物件だと思っていましたが
入居後は、徒歩圏内でも十分だなと感じています。
ちょっとがんばって歩けば（20分くらい）ターミナル駅なんで大抵なんでもありますし。

我が家は小さい駅から徒歩5分の所と比較検討していましたが
買い物する為に電車に乗ることを考えたらこちらで正解でした。



>578は「シティテラス昭島」の方でしょう？
あちらの掲示板は荒れ放題ですね。納得です。

[586: 入居済み住民さん]

>582さん

我が家は車なしで、必要な時はレンタカーやタクシーを利用しています。

通勤などで使用頻度が高いわけでないので、これでなんとかなっています。
でも、レンタカーは借りたり返しに行くのが面倒といえば面倒ですが。

宅配は、イトーヨーカドーのネットスーパーを利用しています。
具合の悪い時や、重いもの、大きいものなど欲しい時、グルメシティに行くのでさえ困難な場合、注文したその日のうちに届くので本当に便利です。

ただ、８のつく日（特売日）や悪天候の日は、混雑で時間前に締め切られてしまうことがあるので早めの注文が必要な場合があります。

配達の人を何度が見かけているので、我が家以外にもマンション内で利用されている方が何件かいらっしゃるようです。

ご参考になれば幸いです。

[587: 入居済み住民さん]

去年の夏にこちらを購入しました。

入居して初めて温泉に入った時には、
まるでリゾートマンションを手に入れたような感動がありました。

周辺環境も良く、雪景色の浅川に富士山が見え、これもまた感動的でした。

まだ子どもが小さいので、近くに住む両親にいろいろと手伝いにきてもらっていたのですが、
両親もここに通ううちに、このマンションを大変気に入って、
この度、実家を手放して購入することになりました。

子育てにも、老後の生活にも、どちらにもとても良いマンションだと思っています。

こんな例もあるのだと、ご参考になれば。

ちなみに、あと残り1/3ほどなのですね。
両親も、もう少し先でもと思っていたようなのですが、
いよいよ残り少なくなってきたので、慌てて決めたと言っていました。

私達家族は、紹介者として5万円が貰えるようです。

[588: 匿名さん]

582です。みなさん、ありがとうございます。
ウチも車なしで生活していくつもりなので、すごく参考になりました。
カーシェアリングがあれば有効活用してみたかったのですが、自走式100%でそんなコンセプトは無いのかぁ。
駅前スーパーは駐車のことを考えると自転車か徒歩で行く方が良さそうですね。
往復40分。。フィットネスジムとは疎遠になりそうです＾＾；
セブンイレブンも徒歩圏内にありそうですし、何とかなりそうな気がしてきました。
そういえば、日野自動車が本社工場を移転するそうですが、跡地はどうなるんでしょう？

あと、質問ばかりで申し訳ありませんが、クリニックと託児施設についてはどう思いますか？
私は、いろんな意味で敷地内より近からず遠からずの場所にある方が良いと思っています。
住人以外の一般の方も利用できるようですし、メインエントランスにあるのがちょっと…

[589: 入居済み住民さん]

>588さん

まさに今日風邪を引いたのでそのクリニックにかかってきました。
大きい病気の時は最初から東海大病院(車で１０分かからない)にかかれば良いわけですが、
市内の病院は相互連携しあうので、ごく近いところにあるのはやはり便利でいいと思いましたよ。

開院がちょっと変則的かな？とも思いますけど、
ちょっとしたときに近いところにあるのは、永住するにもいいと感じてます。

[590: ご近所さん]

一応補足ですが
東海大付属は紹介状がないと基本的には受け付けてもらえなかったと思いますよ。

[591: 入居済みさん]

小学校の向こう側に内科小児科の吉田医院があります。なかなか評判がいいです。
でも敷地内に病院があるとサッと行けるので、本当に具合が悪い時は便利ですよ。

敷地内とはいっても入り口が隣接してる程度ですから、
住人以外の方がエントランスに入ってくるわけではありません。

[592: 入居済み住民さん]

>588さん

託児施設についてですが、我が家は一時保育の登録をしています。
実家が遠く、近くに子供を預かってくれる知人や親戚もいないので、いざというとき本当に心強いです。

当日でも、定員に達していなければ預かっていただけます。今のところ、まだ大丈夫のようです。
先日も、私が具合が悪くなった時に子供を預かっていただきました。

一時保育なので、通年様子を見ているわけでないのですが、通っているお子さん達を見ていると、とても楽しそうな印象があります。
（慣れない我が子は預ける時大号泣でしたが＾＾；）

お迎えの時は、一日の様子を細かくレポートにして教えていただけますし、ご飯もおいしいようで毎回完食しています。

お値段は、他の施設を知らないのですが、もしかしたら高めかもしれません。
でも、見学させていただいた時も感じましたが、「ここなら安心」と思えます。

[593: 匿名さん]

気ながに売ってますね～。
値下げ情報なしですか？

[594: 契約済みさん]

＞593　の匿名さんへ

すでに大幅な値下げが済んでいるのでこれ以上の値下げはないそうです。
それに、もともと気長に売るつもりでいるみたいですから、値下げを待つよりも検討中なら早めに気に入った物件を購入したほうがよさそうですよ。

「値下げ」「値下げ」って言ってる方々に買われるより、気に入って購入される方に住人になって頂きたいですね。
私はとても気に入りましたので購入しました。

[595: 物件比較中さん]

アクシアはこの企画で別で二棟建てていて、どちらも大成功だった。
今回は難航してるが、値段をもう少し抑えれば、売れる物件になると思います。
今の消費者はサービスよりもお金にシビアになってしまったのでしょうか。
長い目で見る眼力も必要ですよね。

[596: 匿名]

自分の両親が購入しました。

サザンと迷ってましたが電車と車を比較して圧倒的に車派なのでこちらにしたようです。

建物的にもそつのない感じですし素敵な生活ができればいいなと思います。
是非温泉にも入りに行ってみたいです。

[597: 物件比較中さん]

つまり、価格が高くてもサービスが良いのだから、長い目で見る眼力が備わっている昔の消費者なら購入するだろう。
ということですか？具体的にここで言うサービスとは？

[598: 購入検討中さん]

現在、購入にむけて家族内で最終調整中です。
ローンで購入予定にはなりますが、
大きな買い物にもなるわけで、最終決断に困っています。
購入された方で、ここがよかったなどそう言った購入者の声が聞けたら幸いです！

[599: 物件比較中さん]

まぁ、ここと住民板の過去レス見ると不安になりますよね。
その気持ちなんとなく分かります。

誰か背中を押してあげて～。

[600: 住民]

＞598さん
入居者の方々と気持ち良く挨拶がしあえる事、脳外科に詳しい先生のいるクリニックが敷地内にある事、太陽の光を朝からしっかり浴びれる事、ベランダからの眺望が良かった事など…いい！と思ってます☆

ありきたりかもしれませんが…