アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[381: 匿名さん]

ありえないことが起こる
私は２０００万円前半で・・・

[382: 匿名]

本当ですか。
よっぽど売れてないってことですかねぇ。

[383: 匿名さん]

>>381

えぇっ！　マジで2000万円台前半ですか？？？

ほとんど投売り状態じゃないですか・・・

[384: 匿名さん]

おぅら駅から遠いからってこんな投売り状態で大丈夫なの？
大きな共有施設を維持できるのでしょうか？

[385: 匿名さん]

むしろキャッシュに余裕がでて、管理費の支払い遅延が減るんじゃないかな。

[386: 匿名さん]

その通り。

[387: 匿名さん]

年収の低い人でも買えるようになるので、将来管理費払えなくなる人いるかも？

[388: 匿名]

大規模なだけに、世帯収入格差は結構ありそうですね。

[389: 物件比較中さん]

さんざん価格が高いって書き込みが目立っていたのに、
値下げしたら別の不満や心配がうまれるんですね。

みてて笑っちゃいましたw

大和田町付近で検討している人にはとても良い物件だと思います。

[390: 匿名さん]

下げ過ぎですよー
これだけ下げれば不満や心配はうまれると思いますよ。

物件は私も良いと思います。
ただ、世帯収入格差や修繕費等々考えると・・・。

[391: 匿名さん]

全部が一律に下がったわけではないのでしょうか？心配するほどの価格差があるんですか？

[392: 匿名さん]

下は1950万くらいから上は5300万くらいある

[393: 匿名さん]

２LDKから５LDKまであるからそんなもんじゃないの？

[394: 匿名さん]

妥当な感じですね

[395: 購入検討中さん]

今週（１１月１４，１５）末から新価格発表会となってますが、さらに下がるのかしら？

[396: 契約済みさん]

10月に下げたばかりだからそれはないと思いますよ。

[397: 匿名さん]

今週末から
ではなく
今週末も
なんでしょうね。

[398: 購入検討中さん]

まだ下がるかしら？交渉しだいかな？

[399: ちん]

リゾートマンション以外の大規模物件で ここまで修繕積立金の上昇幅が高いとこあんまみないよな…
転売できないだろーな
子供にいずれ残したらいい迷惑だ(笑)
20年後から月々54000円｡
ローン部分と合わせたらひどい出費だ…
俺はこれが怖くてやめたよ
転売できない負の資産

[400: 物件比較中さん]

>>399

すっごい営業妨害してますね。

[401: 物件比較中さん]

修繕積立金が５年毎に２．５倍upだそうですが、どこもそんなものでしょうか？
平均額を知らないもので・・・

やはり１５年、２５年後が気になります

[402: 物件比較中さん]

↑2.15倍の間違いでした

すいません・・・でも高いのかな？

[403: 匿名さん]

五年ごとでしたっけ？あがり幅も一律ではなかった気がします。

[404: 物件比較中さん]

>No.403 さん

そうなんですが？
ちょっと安心しました！

でないとすごい金額になりますよねー(汗)

実際のところはどうなんでしょう・・・

[405: 匿名さん]

たしか、5年後2.15倍、7年後1.5倍、5年後1.5倍・・・・
となると思った。
あれだけの施設なんで仕方がないとは思うし、予定以上に
上がる可能性もあるな。

[406: 匿名さん]

温泉や噴水など水関係は後々高くつくって他社の営業が言ってました。
温泉、初めは魅力的って思ったけど維持費を考えると無い方がいいと思います。
そのうちマンション以外の人にも解放して営業することになりそう…。

[407: 匿名さん]

自分も温泉にはかなり惹かれたのですが～。
販売価格が下がったのにあわせて共用施設維持費も下がるわけではないですからね。

といいながら、今も惹かれてます。

[408: おせっかい]

>>401，402さん
八王子市内の某マンションの修繕積立金に関する計画案（３０年分）です。
総戸数は同じ程度（３００戸以上），専有面積が８０平米余りの場合です。

（月々）
　　１〜　５年目　約６千円
　　６〜１０年目　約１万円
　１１〜１５年目　約１万５千円
　１６〜２０年目　約２万２千円
　２１〜２５年目　約２万６千円
　２６〜３０年目　約２万６千円
（一時金）
　入居時　　　　　約３４万円
　１１年目　　　　約３０万円
　２１年目　　　　約２４万円

一時金全体を３０年分のものと考えることにすると，ざっくっり見て，
１年当たり約３万円です。月割りにして２千５百円です。
ですから，一時金の分も含めて，２１年目以降の月額は２万９千円程度になります。

営業妨害するつもりはさらさらありません（し，しているとは考えていません）が，
わたし自身は２０年後や３０年後でも，
管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度（できれば５万円以内）
と考えて生活設計（定年後の人生設計）を考えています。
ご参考までに。

[411: 物件比較中さん]

＞No.408 さま


詳しい記載をありがとうございました
目安として大変参考になりました！

２０年後、３０年後の計算として

管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度


我が家家計としても妥当だなと思いました
こちらの物件がどのようになるかは分かりませんが・・・


定年後の生活もきちっと計算できないと怖くて買えませんよね

[412: 物件比較中さん]

温泉も魅力的ですし、託児施設があるので、いざとなったときの共働きにも便利そうです。
ｂ棟、a棟の間取りが気に入っています。c棟は和室が無いのと下の階の日当たりが不安だったのでやめました。

共有施設が豪華なだけに、将来の管理費上昇が怖いのと
駅から若干離れているので、将来売れるか不安になって二の足を踏んでます。

一ヶ月ぐらい前だとまだまだ空き室があったんですが、ソロソロ売れてきてるんですかね？？？

[413: 物件比較中さん]

先週末モデルルームに足を運びましたら契約している方が何組がいらっしゃいました
やはり価格が下がってからは盛況なのでしょうか

売約済みを見るとＡ．Ｂ棟も伸びてますね
当方もそちら側検討中です

[414: ここが第一候補]

やはり売れてきてますか、b棟の2500万円近辺を狙ってたのですが。
まだ残っているのか不安になってきました。。。

[415: 匿名さん]

それにしても安くなりましたね。
一番最初の価格からは一千万位は安いですよね！
当初、南側の棟は五千万超えって言ってたのに。
いくらなんでも高い〜って思って他を契約してしまいましたが、今の価格だったら有りだったなぁ〜。

[416: ささくちまさき]

ズラの紳士はまだいる？
ほもだちになりたい

[417: 匿名]

そろそろ入居時期も近づいてきましたが、結構売れてるんですかね？
売れなくて、また値下げとかしてるんでしょうか？

[418: 匿名はん]

値下げ前はいまいちでしたが、最近は売れはじめたみたいですね。

[419: わわわ入居予定さん]

八王子からバス＆徒歩圏内で、ファミリー向き。
八王子インターも近い。
2500万前後で買えるし、いいところですよね。

A棟を購入予定です。
先週から2200万の一番安い価格帯のC棟の低層階を販売開始してみたいです。
これから順番に販売していくみたいですが、がんばってほしい物です。

[420: るるる]

先日棟内を拝見させて頂きました。

私は今回マンションは3件目の買い替え目的での検討です。
マンションというと高層階を・・・と以前は思っていたのですが、過去地震でエレベータが復帰するまで時間がかかったという体験から、今回は下層階を検討しています。
実際D棟の下層階もちょっと拝見させてもらえたのですが、高層階からの眺望を求めていない私にとっては南向きだしとっても明るくて良い感じでした。
しかも、浅川側の土手側のサブの出入り口と駐車場の出入り口にも近いので、日常生活的には低層階に一利有りというのが私の感想です。

JRと京王の八王子駅まで大きな道をのんびりぼちぼちと歩いてみましたが、20分もあれば到着しました。駅前は裏道を通ればもっと短時間で到着するようです。
また、マンションの近くにはJR側は八王子郵便局そばのバス停がありますし、京王側には大和田橋そばのバス停があります。
朝は１～2分間隔で出ているし自転車が使えればさらに電車利用での通勤はもっと楽に感じるのかも知れません。

マンションのすぐそばには日常の買い物に便利なグルメシティやセブンイレブンもあり、それなりに便利そうです。

ただ、気になる点がいくつか。
①マンション前の道路がそれほど広くはないので、車通勤の方にとってはどうなのかな？実際全室入居してからじゃないとわからないかな？という点
②共有スペースが思った以上に贅沢でスペースフル。今後これらの維持費はどうなるんだろう？という点
・・・でしょうか？

[421: いつか買いたいさん]

３月決算も近いし更に値引きしないのかな？

[422: 匿名]

当初から安くしすぎたからむしろ値上がりするかもね。最近、見学者も多いみたいだし。

[423: 匿名]

C棟は日が当たらなすぎだよね？見に行った人いる？

[424: 横浜人]

まだまだ部屋残ってますか？ 実際の部屋を見せてくれますかね？ ゴールドクレストは絶対見せないので。

[425: 物件比較中さん]

内覧で予約をとった際、希望の部屋を伝えてその部屋を見せてもらうことができましたよ。

[427: 検討中]

今月はじめから入居になっているみたいですよ！

[429: わわわ入居予定さん]

比較的安いC棟を検討してましたが、和室が欲しくてA棟に決めました。
A棟の中でも安いところですけどｗ

共有施設に託児所と内科が入るのが大きな決め手ですかね。
小学校も近いし。子供がこれから大きくなるのでありがたいです。

駅からはちょっと遠いけど、八王子というビックターミナルに徒歩でいけなくもない。自転車でも行けるし。インターも近いので車で都心へのアクセスも便利。

値引きも試みてみましたが、やっぱり駄目でしたｗ
でも、自分の理想に近く、自分でも買えるマンションが見つかってよかったと思ってます。


入居は５日の午後から解禁ですね。
先週末にカギ引き渡しで見に行ったら、駐車場に数台停まってました。
住んでる人はいると思います。

売れ行きは、、、見た目だけですが、半分は売れてないのでは？
営業さんは順次販売していくので、まだまだこれからと話してましたが。

[430: 検討中]

販売は価格を下げてから好調のようで150戸程売れているみたいです。
営業さんが言うには、未販売住戸は順次販売していくようですが、今後景気回復によっては値上がりする可能性もあるみたいです。