アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[351: マンション勉強中]

いいマンションだとは思います。駅近じゃないことだけが残念。
皆さんいいマンションだと感じてはいるけど立地の割に高いって感じてるんでしょうね。
ただ駅近ではないからこそ共有設備充実、駐車場も自走式。
同じ造りで駅近ならもっとずっと高いはず。
アクシアシリーズは基本的にはやや高級マンションですよね。
売り主側にもそういう意図があるのかもしれませんね。
同じマンション内であまりにも物件価格の差があると後々にトラブルが増えるっていいますし。(修繕の際など)
難しいところですよね。

[352: 匿名はん]

東向きの棟は最上階でもかなり安いと思います。
南向きは冬はいいけど、夏はクーラ代がかかりそうですね。でも花火は家からみえるみたいですよ。
今はどこのマンションも売れ残っているみたいですが、いい部屋はやっぱり売れていくみたいで、
色んなモデルルームにいく度にほしい部屋が売れていたということがありました。
買うタイミングって難しいですね。

[353: 匿名]

確かにいい部屋は高くても売れるんですよね。
価格ばかりにこだわっているといい部屋は望めない。
自分にとっての優先順位は定めておくべきですね。

[354: 購入検討中さん]

営業の方もそれほどしつこくないですよね　値引きはありません　とも言われて　世の中定価で買う奴は
いないよと思いますが・・・　なぜにあそこまで強気か？理解できません。ちなみにまだガラガラぽいです

[355: 匿名係長]

当初の販売予定価格より既に下げてしまったからということなんですかね。この不況下に温泉付きなんて贅沢な気がして買う気になれない人が多いのでは？と思います。他と比べて管理費や修繕費は高いのでしょうか？比較した方、いらっしゃいます？

[356: 購入検討中さん]

あと5％は下がるでしょう
それでも売れなければ値引き交渉開始でいいのでは？

3500万以下の物件は意外に売れてる感じなので
5％が限界かと・・・。

4000万以上の物件はまったく売れてないですね
このあたりは10％下げて～

[357: 匿名さん]

管理費、修繕費高いです・・・

温泉があるから？

[358: マンション勉強中]

そうですか？他のところもそんなもんでしたけど…。
共有設備が充実してる割りには高くないような気がしたのですが…。

[359: 匿名さん]

修繕積立基金は高いと思いますが、
管理費・修繕費は普通だと思います。

スタジオ・フィットネスはいらないので
その分、温泉を大きくして一般に開放し
その収益で管理費を下げていだたきたい

[360: 匿名係長]

なるほど。最初に払う修繕積立金も含めて比較が必要ですね。ちなみに同じ大規模マンションの昭島シティテラスと比較すると管理費＋修繕費は高いみたいです。ただし、あちらは修繕費が10年目以降は上がらない計画になってたので、本当かどうか不安ですね。

あと温泉については私は逆ですね。維持費がかかりそうな温泉をなくしてほしいです。温泉以外は気にいっているので。
どこかで妥協も必要なんでしょうね。

[361: 匿名さん]

＞あと温泉については私は逆ですね。維持費がかかりそうな温泉をなくしてほしいです。温泉以外は気にいっているので。

温泉が無かったら、このマンションに住む意味なくね？

[362: 匿名係長]

え？そうですか？私は温泉以外にも魅力がある物件と感じましたよ。川沿いで公園が近くにあったり、駅から離れていて、小学校にも近く、子育てには安心できる環境だと思いました。スーパーもすぐそばにあるので、毎日の生活に不便はなさそうです。
駅方面にまで行かなくてもブックオフや電気屋が比較的近くにあるのもよいですね。
毎日の通勤で駅まで嫌でも運動できるのも魅力です。運動しなきゃと思ってもなかなか続けられないので。笑
私にとって、温泉は将来の不安のタネに見えますね。おっしゃっていたように一般に解放して収益があがるならいいですが、今の計画じゃそれも難しそうですしね。なんでわざわざ温泉掘ったのかって感じました。温泉好きな人には魅力的なんでしょうけど。。

[363: サラリーマンさん]

温泉いらねー

金かかる・・・

[364: 購入検討中さん]

温泉よりもできればコンビニとか業務系の施設入れてほしかった・・・
サザンスカイタワーレジデンスはスーパーアルプスとか市役所出張所を入れるみたいだしね。

[365: 買いたいけど買えない人]

どうしてもまけないし・・・　私はあきらめました　この地区で４０００万は出せないですね。

[366: 匿名さん]

確かに値引きは期待はずれ。

マンションの在庫が減ってきたからかも…
半年前の別の某マンションの様な値引きは無理でした。
う〜む、買い時を逃したか？

景気が悪化して、二番底が来るのを期待ですね。
円高がすすんでるから期待してもいいかも！


景気悪化を期待しているのって、マンションや家を買おうとしている我々だけかもね(笑)

[367: 匿名さん]

私も４０００万は出せない！
八王子なら４０００万で一戸建て買えると
思うのでそちらで検討しています
タワーも考えていますが、最低４５００万なんですよね～

[368: 匿名さん]

いくら施設が充実していても
駅からの距離考えると４０００万は厳しいでしょう

実際に４０００万以上の部屋は売れてないのでしょうか？
南向きのところは結構４０００万以上の部屋が多いと思うのですが
メインのところが売れてないっていうのも・・・・。

[369: 匿名さん]

誰か最近モデルルーム行った人いますか？
売れ行きはどんな感じでしたか？

[370: 匿名さん]

キターーーー！！

[371: 匿名さん]

何がきたの？

[372: いつか買いたいさん]

価格見直しをして大幅値引きがはじまったぞ！！！

[373: 匿名さん]

このマンションはやめたほうがいいと思いますよｗ

[374: 匿名さん]

まじっすか？いくらぐらい下がったの？

[375: 匿名さん]

>>373
理由も聞きたいです。

[376: いつか買いたいさん]

ぶっちゃけ間取りにもよるけど、500万前後は下がりました！！！

ちなみに私の検討していた物件は700万下がってました！！！

[377: 匿名さん]

お～、それはすごい。ということは2000万代前半の物件もでてきたのかな？

[378: 匿名さん]

やっと妥当な値段になったと思いますよ～
これで7割～8割は売れるんではないでしょうか？

2000万代前半もあるよ！！

[379: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
選択肢が増えて色々迷いそうですね。この値下げ幅だと迷えるうちに決めないと選べなくなっちゃうかもしれませんね。
週末が待ち遠しいなあ。

[380: 匿名]

ちょっと前も値下げしてチラシ入ってましたよね？
いつに比べて500万下がったんですか？
売り出した頃？
ちょっと前に比べて500万下がってたらかなりすごいですね～

[381: 匿名さん]

ありえないことが起こる
私は２０００万円前半で・・・

[382: 匿名]

本当ですか。
よっぽど売れてないってことですかねぇ。

[383: 匿名さん]

>>381

えぇっ！　マジで2000万円台前半ですか？？？

ほとんど投売り状態じゃないですか・・・

[384: 匿名さん]

おぅら駅から遠いからってこんな投売り状態で大丈夫なの？
大きな共有施設を維持できるのでしょうか？

[385: 匿名さん]

むしろキャッシュに余裕がでて、管理費の支払い遅延が減るんじゃないかな。

[386: 匿名さん]

その通り。

[387: 匿名さん]

年収の低い人でも買えるようになるので、将来管理費払えなくなる人いるかも？

[388: 匿名]

大規模なだけに、世帯収入格差は結構ありそうですね。

[389: 物件比較中さん]

さんざん価格が高いって書き込みが目立っていたのに、
値下げしたら別の不満や心配がうまれるんですね。

みてて笑っちゃいましたw

大和田町付近で検討している人にはとても良い物件だと思います。

[390: 匿名さん]

下げ過ぎですよー
これだけ下げれば不満や心配はうまれると思いますよ。

物件は私も良いと思います。
ただ、世帯収入格差や修繕費等々考えると・・・。

[391: 匿名さん]

全部が一律に下がったわけではないのでしょうか？心配するほどの価格差があるんですか？

[392: 匿名さん]

下は1950万くらいから上は5300万くらいある

[393: 匿名さん]

２LDKから５LDKまであるからそんなもんじゃないの？

[394: 匿名さん]

妥当な感じですね

[395: 購入検討中さん]

今週（１１月１４，１５）末から新価格発表会となってますが、さらに下がるのかしら？

[396: 契約済みさん]

10月に下げたばかりだからそれはないと思いますよ。

[397: 匿名さん]

今週末から
ではなく
今週末も
なんでしょうね。

[398: 購入検討中さん]

まだ下がるかしら？交渉しだいかな？

[399: ちん]

リゾートマンション以外の大規模物件で ここまで修繕積立金の上昇幅が高いとこあんまみないよな…
転売できないだろーな
子供にいずれ残したらいい迷惑だ(笑)
20年後から月々54000円｡
ローン部分と合わせたらひどい出費だ…
俺はこれが怖くてやめたよ
転売できない負の資産

[400: 物件比較中さん]

>>399

すっごい営業妨害してますね。

[401: 物件比較中さん]

修繕積立金が５年毎に２．５倍upだそうですが、どこもそんなものでしょうか？
平均額を知らないもので・・・

やはり１５年、２５年後が気になります

[402: 物件比較中さん]

↑2.15倍の間違いでした

すいません・・・でも高いのかな？

[403: 匿名さん]

五年ごとでしたっけ？あがり幅も一律ではなかった気がします。

[404: 物件比較中さん]

>No.403 さん

そうなんですが？
ちょっと安心しました！

でないとすごい金額になりますよねー(汗)

実際のところはどうなんでしょう・・・

[405: 匿名さん]

たしか、5年後2.15倍、7年後1.5倍、5年後1.5倍・・・・
となると思った。
あれだけの施設なんで仕方がないとは思うし、予定以上に
上がる可能性もあるな。

[406: 匿名さん]

温泉や噴水など水関係は後々高くつくって他社の営業が言ってました。
温泉、初めは魅力的って思ったけど維持費を考えると無い方がいいと思います。
そのうちマンション以外の人にも解放して営業することになりそう…。

[407: 匿名さん]

自分も温泉にはかなり惹かれたのですが～。
販売価格が下がったのにあわせて共用施設維持費も下がるわけではないですからね。

といいながら、今も惹かれてます。

[408: おせっかい]

>>401，402さん
八王子市内の某マンションの修繕積立金に関する計画案（３０年分）です。
総戸数は同じ程度（３００戸以上），専有面積が８０平米余りの場合です。

（月々）
　　１〜　５年目　約６千円
　　６〜１０年目　約１万円
　１１〜１５年目　約１万５千円
　１６〜２０年目　約２万２千円
　２１〜２５年目　約２万６千円
　２６〜３０年目　約２万６千円
（一時金）
　入居時　　　　　約３４万円
　１１年目　　　　約３０万円
　２１年目　　　　約２４万円

一時金全体を３０年分のものと考えることにすると，ざっくっり見て，
１年当たり約３万円です。月割りにして２千５百円です。
ですから，一時金の分も含めて，２１年目以降の月額は２万９千円程度になります。

営業妨害するつもりはさらさらありません（し，しているとは考えていません）が，
わたし自身は２０年後や３０年後でも，
管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度（できれば５万円以内）
と考えて生活設計（定年後の人生設計）を考えています。
ご参考までに。

[411: 物件比較中さん]

＞No.408 さま


詳しい記載をありがとうございました
目安として大変参考になりました！

２０年後、３０年後の計算として

管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度


我が家家計としても妥当だなと思いました
こちらの物件がどのようになるかは分かりませんが・・・


定年後の生活もきちっと計算できないと怖くて買えませんよね

[412: 物件比較中さん]

温泉も魅力的ですし、託児施設があるので、いざとなったときの共働きにも便利そうです。
ｂ棟、a棟の間取りが気に入っています。c棟は和室が無いのと下の階の日当たりが不安だったのでやめました。

共有施設が豪華なだけに、将来の管理費上昇が怖いのと
駅から若干離れているので、将来売れるか不安になって二の足を踏んでます。

一ヶ月ぐらい前だとまだまだ空き室があったんですが、ソロソロ売れてきてるんですかね？？？

[413: 物件比較中さん]

先週末モデルルームに足を運びましたら契約している方が何組がいらっしゃいました
やはり価格が下がってからは盛況なのでしょうか

売約済みを見るとＡ．Ｂ棟も伸びてますね
当方もそちら側検討中です

[414: ここが第一候補]

やはり売れてきてますか、b棟の2500万円近辺を狙ってたのですが。
まだ残っているのか不安になってきました。。。

[415: 匿名さん]

それにしても安くなりましたね。
一番最初の価格からは一千万位は安いですよね！
当初、南側の棟は五千万超えって言ってたのに。
いくらなんでも高い〜って思って他を契約してしまいましたが、今の価格だったら有りだったなぁ〜。

[416: ささくちまさき]

ズラの紳士はまだいる？
ほもだちになりたい

[417: 匿名]

そろそろ入居時期も近づいてきましたが、結構売れてるんですかね？
売れなくて、また値下げとかしてるんでしょうか？

[418: 匿名はん]

値下げ前はいまいちでしたが、最近は売れはじめたみたいですね。

[419: わわわ入居予定さん]

八王子からバス＆徒歩圏内で、ファミリー向き。
八王子インターも近い。
2500万前後で買えるし、いいところですよね。

A棟を購入予定です。
先週から2200万の一番安い価格帯のC棟の低層階を販売開始してみたいです。
これから順番に販売していくみたいですが、がんばってほしい物です。

[420: るるる]

先日棟内を拝見させて頂きました。

私は今回マンションは3件目の買い替え目的での検討です。
マンションというと高層階を・・・と以前は思っていたのですが、過去地震でエレベータが復帰するまで時間がかかったという体験から、今回は下層階を検討しています。
実際D棟の下層階もちょっと拝見させてもらえたのですが、高層階からの眺望を求めていない私にとっては南向きだしとっても明るくて良い感じでした。
しかも、浅川側の土手側のサブの出入り口と駐車場の出入り口にも近いので、日常生活的には低層階に一利有りというのが私の感想です。

JRと京王の八王子駅まで大きな道をのんびりぼちぼちと歩いてみましたが、20分もあれば到着しました。駅前は裏道を通ればもっと短時間で到着するようです。
また、マンションの近くにはJR側は八王子郵便局そばのバス停がありますし、京王側には大和田橋そばのバス停があります。
朝は１～2分間隔で出ているし自転車が使えればさらに電車利用での通勤はもっと楽に感じるのかも知れません。

マンションのすぐそばには日常の買い物に便利なグルメシティやセブンイレブンもあり、それなりに便利そうです。

ただ、気になる点がいくつか。
①マンション前の道路がそれほど広くはないので、車通勤の方にとってはどうなのかな？実際全室入居してからじゃないとわからないかな？という点
②共有スペースが思った以上に贅沢でスペースフル。今後これらの維持費はどうなるんだろう？という点
・・・でしょうか？

[421: いつか買いたいさん]

３月決算も近いし更に値引きしないのかな？

[422: 匿名]

当初から安くしすぎたからむしろ値上がりするかもね。最近、見学者も多いみたいだし。

[423: 匿名]

C棟は日が当たらなすぎだよね？見に行った人いる？

[424: 横浜人]

まだまだ部屋残ってますか？ 実際の部屋を見せてくれますかね？ ゴールドクレストは絶対見せないので。

[425: 物件比較中さん]

内覧で予約をとった際、希望の部屋を伝えてその部屋を見せてもらうことができましたよ。

[427: 検討中]

今月はじめから入居になっているみたいですよ！

[429: わわわ入居予定さん]

比較的安いC棟を検討してましたが、和室が欲しくてA棟に決めました。
A棟の中でも安いところですけどｗ

共有施設に託児所と内科が入るのが大きな決め手ですかね。
小学校も近いし。子供がこれから大きくなるのでありがたいです。

駅からはちょっと遠いけど、八王子というビックターミナルに徒歩でいけなくもない。自転車でも行けるし。インターも近いので車で都心へのアクセスも便利。

値引きも試みてみましたが、やっぱり駄目でしたｗ
でも、自分の理想に近く、自分でも買えるマンションが見つかってよかったと思ってます。


入居は５日の午後から解禁ですね。
先週末にカギ引き渡しで見に行ったら、駐車場に数台停まってました。
住んでる人はいると思います。

売れ行きは、、、見た目だけですが、半分は売れてないのでは？
営業さんは順次販売していくので、まだまだこれからと話してましたが。

[430: 検討中]

販売は価格を下げてから好調のようで150戸程売れているみたいです。
営業さんが言うには、未販売住戸は順次販売していくようですが、今後景気回復によっては値上がりする可能性もあるみたいです。

[431: 入居済み住民さん]

いまのところまだ入居者が少なめなせいなのか、温泉も入っているヒトが少なくって快適ですよ。
住み心地はまずまずというところですが、いかんせん周囲のお店が今一つ。
これから情報収集をしなくては・・・という感じです。

駐車場のリモコンゲートがちょっと開くのが遅くって少しめんどくさいのがマイナス点なくらいです。

[432: 購入検討中さん]

小学校や中学校の様子はどうですか？

[433: 賃貸住まいさん]

今日ＭＲ行ってきました。
三分の二は、まだ残っているようです。
かなり気に入ったのですが、351戸の新築の割に
管理費/修繕積立金が高すぎ。

過剰なまでの共有サービスを今後も維持していくために
更にアップすると思うと馬鹿馬鹿しい印象です。
フィットネスや、シアタールーム、
スパも和と洋？の2種類？は多いでしょう。

お部屋も設備も、気に入って予算内なのですが、
大規模過ぎて検討から外しました。（^^;

[434: 契約済みさん]

>>スパも和と洋？の2種類？は多いでしょう。

男湯と女湯で、週ごとにチェンジします
まさか混浴とはいくまいに

[435: 入居済み住民さん]

共有施設は他と比べて多いですよね。
魅力と感じるかどうか。
私自身も温泉とキッズルーム（子供がいるので）くらいしか使ってませんし。

内科＆小児科＆外科は、近くで安心ですし、いざというときの託児所も便利です。

温泉はマンション住人専用となってますが、今後一般の人をいれてもいいんじゃないかなぁ。
１日に２０人くらいしか入ってないと思いますし、それじゃ採算が取れないんじゃないかと。

この前、平日20時くらいに温泉行きましたが、３０分くらいは貸切でしたｗｗｗ

[436: 物件比較中さん]

価格も下がり　お買い得感はありますが　やはり共有施設が立派なので　修繕積立金が(一時金）40万円から

60万円と高いのが　ネックになっています。どのくらいの幅でアップしていくか？という点も。

将来的に共有施設が負担にならないか　MRに行ってその辺を　聞いてから検討しようと思います。

[437: 匿名]

値引き交渉に一切応じてくれない

[438: 購入検討中さん]

南向きの部屋の広さと見晴らしのよさはなかなかのものでした。価格は東側に比べると割安感は減りますが・・・。
エントランスに遠いことがすごくネックになっています。新聞は個別配送のようですがメールボックスと留守番ボックスは・・・。こんなものなのでしょうか？

[439: 入居済み住民さん]

私の時も、値引き交渉は門前払いでしたねー
財閥系なので、作りはしっかりしてますが、その分値引きはしないみたいですね。

D棟E棟の高層階は値段もそれなりですが、川沿いということもあり、景色キレイですよね・・・・
メールボックスは確かに遠いですね。
検討中のころ、一度見せてもらいました。
メールボックスは、コンシェルジェの前にでなくてはならないので、
行くたびに「いってらっしゃいませ～」って言われるけど、メールボックス見てまたマンションに逆戻り、、、
なんてのが、たびたびありますよ。笑。

[440: 購入検討中]

最近の売れ行きはどうですか？

[441: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
平日でも数組いましたよ。

現在、３分の１は埋まっている様子です。
完売になるには、今年１年掛ると言ってました。
マンション前の道路も将来、拡張される可能性があるとの事。

価格と広さを考えると、東側の売れ行きが良いようです。

[442: 匿名さん]

＞439さん
良いマンションだとは思いますが、三井の受託販売でいわゆる財閥系（三井、住友、三菱）では無いのでは？
総合企業トヨタを財閥と呼ぶなら別ですが。
財閥系も他も違い等無いと言う人もいますが、保証、売却、造り（配筋率等）で差がある様ですので財閥系と考えての購入は危険かと。

[443: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りですね。申し訳ございません。
トヨタ関連の企業と訂正します。
ご指摘ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

検討しようと思っています。
管理費、修繕積立金が将来、増加していくと思いますが、
どんなペースでいくら位上がる感じですか？

[445: 匿名]

ランニングコストが高いので販売が
長引いているんでしょうか

近くの日神パレスは即日完売でしたね！
リッチなりの価格が大事

うーん。一時金は１００万円以上掛かるので
まだ様子を見てます。買いたいですが…

[446: 購入検討中さん]

新聞の折り込み広告や、電車内の広告のセンスが悪い。
何を「売り」にしたいのか意図不明（笑）

しかし、現地（ＭＲなど）を見てみると意外と良かったですよ。
長期修繕計画もしっかりしているように感じました。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、小学校も近い。目の前の土手も良い。
南西側（Ｄ棟,Ｅ棟）はベランダからの眺めが良いです。
南東側でも上層階なら眺めは良いです。
浅川の北川ということで駅前の物件よりも安いですし。
敷地内駐車場１００％完備も良いですね。

なかなか売れない様子なのは販売戦略？　それとも広告がダサイから？
抽選ではなく先着順なので
今なら希望する部屋を購入できるチャンスかもしれませんよね。
検討する価値あると思います。