アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[351: マンション勉強中]

いいマンションだとは思います。駅近じゃないことだけが残念。
皆さんいいマンションだと感じてはいるけど立地の割に高いって感じてるんでしょうね。
ただ駅近ではないからこそ共有設備充実、駐車場も自走式。
同じ造りで駅近ならもっとずっと高いはず。
アクシアシリーズは基本的にはやや高級マンションですよね。
売り主側にもそういう意図があるのかもしれませんね。
同じマンション内であまりにも物件価格の差があると後々にトラブルが増えるっていいますし。(修繕の際など)
難しいところですよね。

[352: 匿名はん]

東向きの棟は最上階でもかなり安いと思います。
南向きは冬はいいけど、夏はクーラ代がかかりそうですね。でも花火は家からみえるみたいですよ。
今はどこのマンションも売れ残っているみたいですが、いい部屋はやっぱり売れていくみたいで、
色んなモデルルームにいく度にほしい部屋が売れていたということがありました。
買うタイミングって難しいですね。

[353: 匿名]

確かにいい部屋は高くても売れるんですよね。
価格ばかりにこだわっているといい部屋は望めない。
自分にとっての優先順位は定めておくべきですね。

[354: 購入検討中さん]

営業の方もそれほどしつこくないですよね　値引きはありません　とも言われて　世の中定価で買う奴は
いないよと思いますが・・・　なぜにあそこまで強気か？理解できません。ちなみにまだガラガラぽいです

[355: 匿名係長]

当初の販売予定価格より既に下げてしまったからということなんですかね。この不況下に温泉付きなんて贅沢な気がして買う気になれない人が多いのでは？と思います。他と比べて管理費や修繕費は高いのでしょうか？比較した方、いらっしゃいます？

[356: 購入検討中さん]

あと5％は下がるでしょう
それでも売れなければ値引き交渉開始でいいのでは？

3500万以下の物件は意外に売れてる感じなので
5％が限界かと・・・。

4000万以上の物件はまったく売れてないですね
このあたりは10％下げて～

[357: 匿名さん]

管理費、修繕費高いです・・・

温泉があるから？

[358: マンション勉強中]

そうですか？他のところもそんなもんでしたけど…。
共有設備が充実してる割りには高くないような気がしたのですが…。

[359: 匿名さん]

修繕積立基金は高いと思いますが、
管理費・修繕費は普通だと思います。

スタジオ・フィットネスはいらないので
その分、温泉を大きくして一般に開放し
その収益で管理費を下げていだたきたい

[360: 匿名係長]

なるほど。最初に払う修繕積立金も含めて比較が必要ですね。ちなみに同じ大規模マンションの昭島シティテラスと比較すると管理費＋修繕費は高いみたいです。ただし、あちらは修繕費が10年目以降は上がらない計画になってたので、本当かどうか不安ですね。

あと温泉については私は逆ですね。維持費がかかりそうな温泉をなくしてほしいです。温泉以外は気にいっているので。
どこかで妥協も必要なんでしょうね。

[361: 匿名さん]

＞あと温泉については私は逆ですね。維持費がかかりそうな温泉をなくしてほしいです。温泉以外は気にいっているので。

温泉が無かったら、このマンションに住む意味なくね？

[362: 匿名係長]

え？そうですか？私は温泉以外にも魅力がある物件と感じましたよ。川沿いで公園が近くにあったり、駅から離れていて、小学校にも近く、子育てには安心できる環境だと思いました。スーパーもすぐそばにあるので、毎日の生活に不便はなさそうです。
駅方面にまで行かなくてもブックオフや電気屋が比較的近くにあるのもよいですね。
毎日の通勤で駅まで嫌でも運動できるのも魅力です。運動しなきゃと思ってもなかなか続けられないので。笑
私にとって、温泉は将来の不安のタネに見えますね。おっしゃっていたように一般に解放して収益があがるならいいですが、今の計画じゃそれも難しそうですしね。なんでわざわざ温泉掘ったのかって感じました。温泉好きな人には魅力的なんでしょうけど。。

[363: サラリーマンさん]

温泉いらねー

金かかる・・・

[364: 購入検討中さん]

温泉よりもできればコンビニとか業務系の施設入れてほしかった・・・
サザンスカイタワーレジデンスはスーパーアルプスとか市役所出張所を入れるみたいだしね。

[365: 買いたいけど買えない人]

どうしてもまけないし・・・　私はあきらめました　この地区で４０００万は出せないですね。

[366: 匿名さん]

確かに値引きは期待はずれ。

マンションの在庫が減ってきたからかも…
半年前の別の某マンションの様な値引きは無理でした。
う〜む、買い時を逃したか？

景気が悪化して、二番底が来るのを期待ですね。
円高がすすんでるから期待してもいいかも！


景気悪化を期待しているのって、マンションや家を買おうとしている我々だけかもね(笑)

[367: 匿名さん]

私も４０００万は出せない！
八王子なら４０００万で一戸建て買えると
思うのでそちらで検討しています
タワーも考えていますが、最低４５００万なんですよね～

[368: 匿名さん]

いくら施設が充実していても
駅からの距離考えると４０００万は厳しいでしょう

実際に４０００万以上の部屋は売れてないのでしょうか？
南向きのところは結構４０００万以上の部屋が多いと思うのですが
メインのところが売れてないっていうのも・・・・。

[369: 匿名さん]

誰か最近モデルルーム行った人いますか？
売れ行きはどんな感じでしたか？

[370: 匿名さん]

キターーーー！！

[371: 匿名さん]

何がきたの？

[372: いつか買いたいさん]

価格見直しをして大幅値引きがはじまったぞ！！！

[373: 匿名さん]

このマンションはやめたほうがいいと思いますよｗ

[374: 匿名さん]

まじっすか？いくらぐらい下がったの？

[375: 匿名さん]

>>373
理由も聞きたいです。

[376: いつか買いたいさん]

ぶっちゃけ間取りにもよるけど、500万前後は下がりました！！！

ちなみに私の検討していた物件は700万下がってました！！！

[377: 匿名さん]

お～、それはすごい。ということは2000万代前半の物件もでてきたのかな？

[378: 匿名さん]

やっと妥当な値段になったと思いますよ～
これで7割～8割は売れるんではないでしょうか？

2000万代前半もあるよ！！

[379: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
選択肢が増えて色々迷いそうですね。この値下げ幅だと迷えるうちに決めないと選べなくなっちゃうかもしれませんね。
週末が待ち遠しいなあ。

[380: 匿名]

ちょっと前も値下げしてチラシ入ってましたよね？
いつに比べて500万下がったんですか？
売り出した頃？
ちょっと前に比べて500万下がってたらかなりすごいですね～

[381: 匿名さん]

ありえないことが起こる
私は２０００万円前半で・・・

[382: 匿名]

本当ですか。
よっぽど売れてないってことですかねぇ。

[383: 匿名さん]

>>381

えぇっ！　マジで2000万円台前半ですか？？？

ほとんど投売り状態じゃないですか・・・

[384: 匿名さん]

おぅら駅から遠いからってこんな投売り状態で大丈夫なの？
大きな共有施設を維持できるのでしょうか？

[385: 匿名さん]

むしろキャッシュに余裕がでて、管理費の支払い遅延が減るんじゃないかな。

[386: 匿名さん]

その通り。

[387: 匿名さん]

年収の低い人でも買えるようになるので、将来管理費払えなくなる人いるかも？

[388: 匿名]

大規模なだけに、世帯収入格差は結構ありそうですね。

[389: 物件比較中さん]

さんざん価格が高いって書き込みが目立っていたのに、
値下げしたら別の不満や心配がうまれるんですね。

みてて笑っちゃいましたw

大和田町付近で検討している人にはとても良い物件だと思います。

[390: 匿名さん]

下げ過ぎですよー
これだけ下げれば不満や心配はうまれると思いますよ。

物件は私も良いと思います。
ただ、世帯収入格差や修繕費等々考えると・・・。

[391: 匿名さん]

全部が一律に下がったわけではないのでしょうか？心配するほどの価格差があるんですか？

[392: 匿名さん]

下は1950万くらいから上は5300万くらいある

[393: 匿名さん]

２LDKから５LDKまであるからそんなもんじゃないの？

[394: 匿名さん]

妥当な感じですね

[395: 購入検討中さん]

今週（１１月１４，１５）末から新価格発表会となってますが、さらに下がるのかしら？

[396: 契約済みさん]

10月に下げたばかりだからそれはないと思いますよ。

[397: 匿名さん]

今週末から
ではなく
今週末も
なんでしょうね。

[398: 購入検討中さん]

まだ下がるかしら？交渉しだいかな？

[399: ちん]

リゾートマンション以外の大規模物件で ここまで修繕積立金の上昇幅が高いとこあんまみないよな…
転売できないだろーな
子供にいずれ残したらいい迷惑だ(笑)
20年後から月々54000円｡
ローン部分と合わせたらひどい出費だ…
俺はこれが怖くてやめたよ
転売できない負の資産

[400: 物件比較中さん]

>>399

すっごい営業妨害してますね。