アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[341: 匿名さん]

値段が高いと思います。もう少し安くしてーーー

[342: 匿名さん]

どうも販社は売る気がないように思えます。
販社もこの価格では売れないとわかっているんじゃないでしょうか？

あと1割下がれば結構売れると思うんですけど
皆様どう思います？

340さんへ
失敗とは？？

[343: 物件検討中]

確かに立地を考えると高いけど、設備的に魅力あるからそこまで高くないかなぁ？と思って検討してました。
結果的に駅距離がネックでやめましたけど。
スーパーやドラッグストア、小学校が近くて環境はいいんですけどね。

[344: いつか買いたいさん]

4〜8階くらいの3LDK　80m2　で2,500万くらいだったらいいですよね。

ところでビター色とベージュ色内装が2パターンあるようですがどちらが好みですか？？

ビター色は3の倍数の階のみとの事でしたが。

[345: 匿名さん]

雨の日は、みなさんバスを使うのかな？バスで八王子駅までどのくらいかかりますか？

[346: 検討してました]

デベ曰く、東南の部屋は明るい床がオススメだそう。日照の問題ですよね。
ダーク色も落ち着いていていいですよね？
ダークの方はお風呂や洗面も落ち着いていて良かったです。
ただ東南の部屋希望で子育て重視ならベージュかな？って思いました。
南側で上階が2500万だったらさすがに即売れちゃいそう。(笑)
3000万位でもかなり売れるんじゃないですかね？

[347: 匿名さん]

私はダーク色がいいですね、落ち着いている感じが好きです。

駅までは、ＪＲだとバスかな？京王だとがんばって歩きでしょうか？
どちらも２０分はかかるでしょうけど・・・。

８０㎡以上を希望しているんですけど、設備面、環境面を考慮しても
ちょっと高い気がしますね。
戸建て買えちゃう値段だし、タワーだって検討できてしまう。

南の高層で３５００万ぐらいでも売れると思いますよ
中層で３５００万ぐらいの部屋は売れてるみたいですし。

[348: ご近所さん]

ギャラリー行ってきた者です。
お値段が高いです・・・
値引き交渉してみましたが、絶対下げませんって感じでした・・・

南のお部屋は６階以上だと景色がいいようです。駅から遠いのであと一割くらいは安くしてほしいなと・・・

[349: 匿名さん]

確かに以前ギャラリーに行った時、ＣＧを見せてもらいましたが、眺望が期待できるのは、南側６階以上でした。ただし、まだ販売されてなく価格も四千万前後だったきがしますが、すでに販売され多少値引きもあったのでしょうか？

駅まで２０分だと、ＪＲ使っても新宿まで１時間以上かかりますよね。

[350: 近所をよく知る人]

以前検討してたんですが、今は値下げの交渉に一切応じてくれないんですね
消費者の意見を取り入れずにだらだら販売してるやり方が問題ですよね？
すでに販売中の棟も、また総戸数に対しても結構売れ残ってるみたいですし。

友人も二家族くらいここの物件気にいって検討してるんですが値段が微妙だと
いってましたね。。
四千万以上出せばもっといい立地の物件がありますし。それくらいのが普通に
買える人であれば駅前のタワーも視野に入ってきそうですしね。。

まあ、売主が余裕なのか、意図もあるんでしょうが、検討している人たちを
逃してしまうのは残念ですね・・・
そうこうしてるうちに総合ポイントが同じくらいのほか物件が次々契約とって
いくんでしょうね。。。

もし入居したとしても上下左右が空き部屋とか・・・
なんかそんなところますます入りたくないですよね。。

造りがいいだけにモッタイナイなと感じます

[351: マンション勉強中]

いいマンションだとは思います。駅近じゃないことだけが残念。
皆さんいいマンションだと感じてはいるけど立地の割に高いって感じてるんでしょうね。
ただ駅近ではないからこそ共有設備充実、駐車場も自走式。
同じ造りで駅近ならもっとずっと高いはず。
アクシアシリーズは基本的にはやや高級マンションですよね。
売り主側にもそういう意図があるのかもしれませんね。
同じマンション内であまりにも物件価格の差があると後々にトラブルが増えるっていいますし。(修繕の際など)
難しいところですよね。

[352: 匿名はん]

東向きの棟は最上階でもかなり安いと思います。
南向きは冬はいいけど、夏はクーラ代がかかりそうですね。でも花火は家からみえるみたいですよ。
今はどこのマンションも売れ残っているみたいですが、いい部屋はやっぱり売れていくみたいで、
色んなモデルルームにいく度にほしい部屋が売れていたということがありました。
買うタイミングって難しいですね。

[353: 匿名]

確かにいい部屋は高くても売れるんですよね。
価格ばかりにこだわっているといい部屋は望めない。
自分にとっての優先順位は定めておくべきですね。

[354: 購入検討中さん]

営業の方もそれほどしつこくないですよね　値引きはありません　とも言われて　世の中定価で買う奴は
いないよと思いますが・・・　なぜにあそこまで強気か？理解できません。ちなみにまだガラガラぽいです

[355: 匿名係長]

当初の販売予定価格より既に下げてしまったからということなんですかね。この不況下に温泉付きなんて贅沢な気がして買う気になれない人が多いのでは？と思います。他と比べて管理費や修繕費は高いのでしょうか？比較した方、いらっしゃいます？

[356: 購入検討中さん]

あと5％は下がるでしょう
それでも売れなければ値引き交渉開始でいいのでは？

3500万以下の物件は意外に売れてる感じなので
5％が限界かと・・・。

4000万以上の物件はまったく売れてないですね
このあたりは10％下げて～

[357: 匿名さん]

管理費、修繕費高いです・・・

温泉があるから？

[358: マンション勉強中]

そうですか？他のところもそんなもんでしたけど…。
共有設備が充実してる割りには高くないような気がしたのですが…。

[359: 匿名さん]

修繕積立基金は高いと思いますが、
管理費・修繕費は普通だと思います。

スタジオ・フィットネスはいらないので
その分、温泉を大きくして一般に開放し
その収益で管理費を下げていだたきたい

[360: 匿名係長]

なるほど。最初に払う修繕積立金も含めて比較が必要ですね。ちなみに同じ大規模マンションの昭島シティテラスと比較すると管理費＋修繕費は高いみたいです。ただし、あちらは修繕費が10年目以降は上がらない計画になってたので、本当かどうか不安ですね。

あと温泉については私は逆ですね。維持費がかかりそうな温泉をなくしてほしいです。温泉以外は気にいっているので。
どこかで妥協も必要なんでしょうね。