アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[22: 購入検討中さん]

友達がモデルルームに行ったら、２，０００万台からあると言われたそうです。
本当に、５、０００万もするのですか？
そんな価格あのあたりで聞いたことありません。
あそこで５，０００なんて、聞いた事無いですよ。

３，５００万位でしょうね。普通。
それくらいなら、買いたいですね。
温泉が良いですね！

[23: 匿名さん]

ウソではありません。
たしか川側に面した南棟は、低層階でも4000以上でした。
つまり中層・高層は、当然のごとくそれ以上の価格（4500〜5000）です。
やはり眺望が売りで、当然売れると思っていると言ってました。
あくまでもその時の予定価格でしたが、強気ですね〜。


2000万台からあるとは聞きませんでした。
3000万台の間違いではないですか？
アクシアが2000万台の住戸を売るとは思えないです…。

[24: 購入検討中さん]

アクシアって初めて聞きましたが、高いのですか？
徒歩１０分超えると２，０００万台たくさんありますよね。４，０００万って倍ですよ。
なんでそんな価格になるのでしょう。教えてください。

[25: 通行人]

八王子駅１０分で　２０００万台は
ないんじゃないすか？
どんなところだ？
いつの話だ？
俺関係ないけど　永遠と探してください

[26: 匿名さん]

24さん

駅から10分で2000台というのはないのではないかと思いますが、
このアクシア、驚きの価格でしょう？
やっぱりアクシアというネームバリューですかね？
それとも眺望？設備？

今の時期に、あの場所で、この価格で売れるのか…心配にすらなります。
いくらであっても富裕層の方たちには、関係ないんでしょうが…。
庶民の自分には無理です。

[27: 物件比較中さん]

駅から１８分とは微妙な距離ですね！
シャトルバスとか無いのかな、５分おきに走っていたら便利ですよね。
ＨＰ見る限り無いようですね。
検討して欲しいですね。

[28: 物件比較中さん]

２６さん

私も庶民です、庶民では無理なんですか？
この物件は富裕層向けなんですか、場所は普通のファミリーマンションと考えていましたが。
富裕層がこの場所に住みますかね？価格が富裕層なんですか？
広告に価格出てないし、モデルルーム行くの躊躇しますね。
買えないと恥ずかしいですからね。
８０㎡以上で４，０００万以内で買えますか。
買えるなら一度モデルルーム行こうと思いますが。
５，０００万とかの書き込みありますし、悩ましいです。
本当に５，０００万もするのでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

２８さん

うちがモデルルームで営業マンに聞いた予定価格で、８０㎡以上で４０００万円以下の部屋はありませんでした。強気ですよ。温泉を掘り当てるのにお金がかかったのでしょうか？
あくまで予定価格ですし、大規模マンションで部屋のタイプも色々あるので、階数、部屋の向き、広さなどをこだわらなければ、３０００万円台からあるでしょうね。

眺望、設備、共用施設、八王子駅徒歩圏内で自走式駐車場、十小の学区、周辺物件との比較、など考えると、強気の値段だとは思いますが購入を検討しようと思いました。
個人的には維持費のかかる温泉やスポーツジムはいらないから、その分管理費、修繕費を安くしてほしいのですが、もう作る予定だからどうしようもないですね。

それにしても、この強気の価格でこれだけの規模の物件が完売できるのか疑問です。
他にモデルルームを見に行かれた方、どう思いましたか？

[30: 購入検討中さん]

八王子で、敷地内に温泉とスポーツジムって必要ですかね…
エグザスもセントラルも有るし、温泉施設も市内に有るのに。

　それから徒歩18分って…
　実際に生活すると、徒歩＋バスで10分になりますよね…

　と言いつつ、眺望が良さそうなのと、自走式駐車場は魅力ですね〜

　八王子市内で探しているのですが、やっぱりここは候補から外せないかな。

[31: 物件比較中さん]

２９さん

本当にそんな価格でしょうか？もし本当なら、一生完売できないでしょう！
大和田は悪い地域ではありませんが、バブルの頃でもそんな値段ではありませんよ。
最近ミニバブルと言われますが、都心の話でしょう。八王子では聞きません。有り得ません。
この土地にそんな価値があるのか、どなたか教えてください。

[32: 物件比較中さん]

３１さん。

ここで議論してもしょうがないので、ＭＲに行ってみましょう。
そうしたら、安心するのでは。

[33: 購入検討中さん]

＞大和田は悪い地域ではありませんが、バブルの頃でもそんな値段ではありませんよ。

でも、この価格は事実です。
自分も共用施設の充実した大規模マンションを甘く見ていたので、驚きました。

バブルの頃は大和田に温泉有りませんでしたよね。
単純に、共用施設の費用だと思いますよ。

その価値を認める人のみが買うマンションだと思います。

共用施設に魅力を感じない場合、大和田には中小規模の新築マンションが
いくつか売っているので、そちらにする手もあります。
自分も、後者のマンションのＭＲにも行ってみようと思っています。

[34: 匿名さん]

351戸でしたっけ？
どうでしょうか…完売するといいですね〜

庶民が絶対に買えない価格ではないとは思うんですが、
私の場合はギャンブルになるようなキツイローンは組みたくないので、
ここは買いません。というか買えません。
いいなぁと思う物件ではあるのですが…上を見ればキリがありません。
私は分相応でいきます。

でも考え方ひとつだと思います。
ちょっと無理をしてもほしいマンションなのか？
本当にそれだけの価値のあるマンションなのか？
……etc
感じ方・考え方・収入は、人それぞれですし、あとは個人の判断ですよね。
当たり前ですけど。

いきなり契約するわけではないし、まずはＭＲに言ってみればいいんじゃないですかね。
ここで、高いのかどうなのか話をするよりも百聞は一見にしかずです。

[35: 物件比較中さん]

この物件も値引きしてますか？
情報お願いします。

[36: 購入検討中さん]

＞この物件も値引きしてますか？

値引きの話は有りませんでした。
かなり強気です。

[37: 購入検討中さん]

この辺りの治安はどうなのでしょうか？

駅からマンションまで、夜、徒歩で女性や子供が歩いて、もしくは自転車で帰るのは危ないですか？川沿いの道の人通りは多いですか？
バスを利用したとしても、バス停からマンションまでの道の治安はどうなのか、とちょっと心配に思っています。

あまり土地感がないので、教えていただけると助かります。

[38: 匿名さん]

マンション周辺は、薄暗い印象ですね。
川側の道路は当然ですが、反対のメインの出入り口に面した道路も同様です。
車はわりと通りますが、街灯が少ないのか？
治安については、どうかわかりませんが、そんな印象です。
川側の道は、夜に女性や子供を１人だけで歩かせるのはどうかなと思います。

逆にピュアマークスができたら、変わるのでしょうか…

[39: 購入検討中さん]

３８さん、ありがとうございます。

メインの出入り口に面した道路も薄暗いのですね。人通りも車の通行量も共に多いイメージがあったので、意外です。やはり実際に夜の現地を歩いてみないといけませんね。

メイン側は歩道がなく通行量が多そうなので、川側を通る方が安全かと思っていました。川側は夜間の一人歩きはやめた方が良さそうなのですね。

ピュアマークスができれば人通りが多少は増えるでしょうが、どうでしょうね。

[40: 物件比較中さん]

確かにそういう不安ありますかね！
私も色々考えましたが、夜は暗いので暗いのが心配なら駅前しかないと思いました。
２４時間営業のお店が沢山あり地域。
後は郊外のバス停前の物件とかもいいかも！。
バスは面倒ですが、バス停が目の前なら不安は解消されますね。
物騒な事件多いし、子供の安全は重要ですね。
情報交換宜しくお願いします。

[41: 周辺住民さん]

表の通りは夜は街灯が少なめなのと、郵便局側から来るとお店が少ないので暗いです。
歩道も狭いし歩きにくい。その割に車は多いです。

ムラウチ電気側からはコンビニもあるし、スーパーも夜遅くまでやってるので、
比較的明るいです。
歩道も団地まではちゃんとしてますが、蕎麦屋からスーパーまでなど、ところどころ
とぎれているところが有るので注意が必要です。

川側の道は、郵便局側からは暗いです。夜は歩きたくないです。
ホテルニューグランド側からならば、大和田橋を渡って、交番→ホテル→カレッジタウンと
道もまあまあ明るいし交番が近いので治安も良い様な気がします。
　今はマンションの近くは暗いですが、完成すれば明るくなるでしょう。

　ここを徒歩で利用するなら、京王八王子駅にアクセスする方角の方が
女性や子供でも比較的安心かと思います。
　でも、駅からは結構な距離を歩きますよ。
　大和田に住む八王子市民は、普通、バスを利用します。
でも、このマンション、どのバス停に行くのもちょっと遠いですね。

[42: 周辺住民さん]

駅からちょっと遠いかもしれませんが一応徒歩圏内ですね
でも寄り道スポットは多いし歩くのもそんなに苦にならないかも
共用スペースも色々あって、出来上がれば多少雰囲気もかわるんじゃないでしょうか


でもここらへんはある意味おもしろいですよ
いまだ未解決の八王子スーパー殺人事件の現場や、さらに大和田刑場という刑場跡地も近いです
ミステリーやオカルト好きな方にもお勧めかも

[43: 物件比較中さん]

価格が高いとか薄暗いとかマイナスの書き込み多いですね！
そんなに、、、ですか？この物件。
気にはなっていますが足が遠退きます。
購入した方も是非書き込みお願いします！。
何が何だかわかりませんのでお願いします！。

[44: 周辺住民さん]

No.42さん

元スーパーなんぺいの近隣住民です。

＞いまだ未解決の八王子スーパー殺人事件の現場
＞ミステリーやオカルト好きな方にもお勧めかも

　本当に悲しいつらい事件だし、今でも未解決。
亡くなった方や身内の方の事を思うと、地元の住民は今でも心を痛めています。
ミステリーやオカルトなんて言わないで下さい。

　大和田町は八王子市内の他の町と比べて、町内会とかもしっかりしていて、
治安の良い場所ですよ。

[45: 周辺住民さん]

＞大和田刑場という刑場跡地

　大和田刑場跡地は、確かにこの物件の近くですね。
このマンションから300ｍ位のところにある、いわゆる心霊スポットです。


　霊感の強い人は何か感じるのかも知れませんが、私は何も感じません。
気にする様な物ではないと思います。
　実際に歩いてみると分かりますが、気持ちの良い散歩が出来る
きれいな河原ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[46: 購入検討中さん]

心霊スポットなんて気にしていたら、家なんて買えません。

しかも、結婚式場前の心霊スポット、きっと、すでに浄化されてます。
気になるなら、手を合わせて一度拝んでおけば良いんじゃないですか？

　３００ｍも離れているのならなおさらです。
お寺や墓地の側のマンションだってたくさんありますよ。

[47: 購入検討中さん]

ここ、価格決まりましたか？

[48: 購入検討中さん]

＞購入した方も是非書き込みお願いします！。

１０月中旬販売開始なので、まだ購入できませんよ。


うちがこの物件が良いと思うのは、

車でも電車でも、それなりに便利な立地。
スーパー・コンビニが近い。
託児所、病院が敷地内にある。自走式駐車場。
川沿いで眺望、日当たりが良さそう。

共用施設が充実していて便利な反面、維持費にお金がかかるので共益費・修繕費などは高いかも。

駅から歩くには遠い、部屋がそれほど広くない、などのデメリットは価格が高いから不満に思うが、価格がもう少し下がればうちの許容範囲です。価格が下がれば是非買いたいです。

[49: 匿名さん]

予定価格が西八王子のプラウドの様に
５００万円位下がる部屋があればうちも前向き検討します

[50: 物件比較中さん]

プラウド西八王子５００万値引きですか？マジで！
プラウドより駅から遠いここは、更に期待できるな。
いい感じになって来たな！買い時は近い！

[51: ご近所さん]

今このピュアマークスが500万も値引きするとは思えませんが・・・強気ですもんね。
実際の価格はどうなったのでしょうか？最近ＭＲ行った方、書き込みをお願いします。

[52: 匿名さん]

9月初旬モデルルームへ行きましたが、まだ決まってませんでしたよ！
東南向きの二つの棟が3000万台後半からとのことでした。

[53: 物件比較中さん]

購入予定の方の書き込みありませんね、皆さん様子見ですか？
ここで気になるのはやはり徒歩１８分の距離ではないですか？
旦那に毎日歩いて通勤させるのも可哀相だし、往復のお迎えは私もつらい。
我家はお値段次第で検討したいマンションです。
３０００万後半からですか？５ＬＤＫとか広いのですか？
４人家族なので４ＬＤＫは欲しいです。
皆さんはどれ位のご予算なのでしょう？
周辺ではどこと比較されていますか？

[54: 匿名さん]

＞購入予定の方の書き込みありませんね、皆さん様子見ですか？

どう見ても、今買うのは損でしょ。
ここは部屋数も多いし、当分は完売にならないどころか、しばらくは選び放題では？

よほどお目当ての部屋が有るのでなければ、待てば待つほど、お買い得になるんじゃない？

[55: 物件比較中さん]

やっぱりそう、待った方がいい！
いくつか考えているが、どこも広さと価格と立地の条件が合わない。
バス便はどうしようもないので出来れば徒歩１０分以内希望。
バスでは資産価値全く無い、都内以外は尚更だ。都内以外は論外。
人は急速に駅前に求めている。

２年以内に買った人が一番損したな。高値でどうしようもない場所買って資産価値はまるでない。
これだけマンション売れ残りあれば、今後期待できる！
ベンツ２台位おまけ付くからな！！値引き・オマケで資産価値を回収できる。

でも、この物件はそんなに強気なの？
売れ行きはどう？レクサスがオマケか？

[56: 購入検討中さん]

資産価値は「下落率」で話しているだけであって、
下落の絶対額は駅チカであれバス便であれあまり変わらない。
東京カンテイとかでも明らか。よ〜く考えてみな（笑）

駅チカ5000万で10年で20%下落と、バス便4000万で10年で30%下落は
実際は200万程度しか変わらないし、もっと差が小さくなる場合も。
絶対額もちゃんと考慮に入れなきゃ。

変な雑誌やネットの口コミを鵜呑みにするよりも、自分がどういう生活を
送りたいかを考えることが先決では。

[57: 匿名さん]

売れ残りと言っても、いい部屋は売れてるんだよね。

自分の好みの部屋を優先順位高くするか、
価格の優先順位を高くするか、迷いどころ。

ただ、あまりお金だお金だと言ってる人が多いマンションに入居すると、
入居してからの住人の関係に苦労しそう。

あまり自分の収入に対して安いところに住むと、
周りの生活レベルと合わなくて苦労するという話も聞くし。

[58: 物件比較中さん]

アホとしか言いようないな。
全く売れていないだろ。ここ。

[59: 匿名さん]

今、値引きをねらうなら、完成済みの売れ残り物件でしょ。
これは、ここ何年もないくらい、本当にお得な買い物が出来る。

ここはどうかなぁ〜　
共用施設が充実しすぎてるから、下げるに下げられないんじゃないの？
ここが値引きを拡大するのは、入居が始まる頃まで待たないと駄目かも。

　その頃には、不動産バブル崩壊の揺り戻しで、物件供給が減って、
価格が下がりにくくなる可能性もある。

　買い時の判断は難しいね。

[60: 物件比較中さん]

全く売れていない？？？ホントですか！
飛ぶように登録入っていると言われましたが。
特に浅川側の棟が大人気とかで、登録しないと買えないとかなんとか。
ウソ付かれたのでしょうか？
登録した方のご意見をお願致します。

[61: 匿名さん]

今日、非通知で勧誘の電話が掛かってきたよ。

[62: 物件比較中さん]

非通知で誰からの電話？

[63: 匿名さん]

非通知で、ここのマンションのモデルルームの案内と購入の勧誘電話。

「この度、天然温泉が湧出し、共用施設が充実のマンション
アクシア八王子ピュアマークスのご案内・・・」
って掛かってきた。

多分、パートのおばさんなんだろうけど。

[64: 匿名さん]

＞非通知で、ここのマンションのモデルルームの案内と購入の勧誘電話。

　それって、普通の営業活動だよ。
非通知設定のままはミスだけどね。
　ミスというのは番号通知しておいた方が、折り返しの問い合わせの可能性が
あるので、普通は番号通知でかけてくるよ。
　非通知だと着信拒否もあるし。

　別の販売会社では、アポ無しで家に来る営業だっているよ。
　電話やチラシから始めるのは、まだ良心的だと思うよ。

[65: 匿名さん]

> 電話やチラシから始めるのは、まだ良心的だと思うよ。

まあ、良心的かもしれないが・・・

なぜ、うちの電話番号を知っているか聞くと
「電話番号を順に押しているだけです」
と言われてしまった。

チラシならともかく、別に電話番号を登録したわけでもないし、
気持ちいいものではないよね。

[66: 匿名さん]

＞「電話番号を順に押しているだけです」

そういうのは、どこかから個人情報を買ったのかも知れないですね。

大学の名簿とか、ポイントカードの顧客名簿とか…

　私は、以前、秋葉原の某潰れたパソコン店のポイントカードを持っていた為に、
いろいろな所から、携帯に電話がかかってきた事があります。
　結局、携帯番号変えましたが…

　秋葉原のパソコン店が原因だという確証はないですが、同じカードを持っていた
友人にも掛かってきていたので、ほぼ間違いないかなと思っています。

　ここがそういう悪い事をしているかどうかは分かりませんが…

　本当に、ランダムにかけてるとしたら、すごいですね。

[67: 購入検討中さん]

購入の勧誘電話

電話で「マンション買いませんか？」だと？爆笑な話！
誰が買うのか？本当ならこのご時世に信じられない行為。
買う人なんていないでしょ、そんな事しないでしょ！

[68: 匿名さん]

＞電話で「マンション買いませんか？」だと？爆笑な話！

ここのマンションではないですが、うちにもかかってきた事有りますよ。

さすがに、「マンション買いませんか？」とは言いませんでしたが、
「市内にマンションを建設するので、ご近所にお住まいの皆様にご挨拶を…」って
言っていました。
　ご挨拶を…と言われて、こちらも思わず「よろしくお願いします。」
とか言っちゃってました（笑）

　電話を切ってから、”こうやって買うかも知れない人を探してるんだなぁ”と
気が付きました。

[69: 周辺住民さん]

はじめてＨＰ見ましたが、やはり強気な会社の物件なのですね。
北側道路に立ってる、「騒音日照の苦情は受け付けません」と
いう、大きな看板を出すような会社なわけだと理解できました。
周辺住民と上手くやってくつもりがあるのでしょうかね。

[70: 周辺住民さん]

ここ凄いらしいですね。
６，０００万以上する部屋があるとの噂です。
どんなに凄い部屋なのでしょう？
温泉があるらしいですが部屋に露天風呂とかあるのかな？
凄いです。

[71: 周辺住民さん]

露天風呂は最高！
でも買えない