アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[548: 住人Ｍ]

546さんへ
駐輪場は100円です。
７時くらいにアクシアを出れば京王八王子駅となりの駐輪場に停められますよ。私は天気の良い日は自転車で、雨の日は車通勤の妻に駅まで乗せてもらってます。
浅川沿いを自転車で走るのは気持ちいいですよ。
ちなみに八王子の駐輪場は全て現在100円です。

[549: 匿名さん]

そろそろ最低価格3000万ですね。
この場所ではちと高い。
値引きしてくれますかね？

[550: 匿名さん]

>549さん

値引きするかどうかなんて掲示板で聞いても仕方ないでしょ。
ご自身で販売センターに行って販売員に聞けば良いんです。
一度でもＭＲ見学に行ったんですか？
まあ、安い部屋は売れちゃったみたいですからここが高いと思うなら買わなければ良い。
探せば他に安い物件あるでしょ。

[551: 物件比較中さん]

値引きしないかなぁ？
と、みんな待ってるようですが・・・
値引き待ってる間にどんどん安いところは売れていきます。
ちなみに、大幅値引きはほぼ皆無でしょう。

大和田橋と浅川大橋の中間、つまりあのマンションの前あたりにある水道管の橋？
あれが、せめて人だけでも通れる橋に変わればこのマンションの価値もだいぶ変わると思います。
今のままだと、どちらかの橋に周る事によって4－5分駅から遠くなっている。
もし、あの水道管？が普通の橋だったら、イニシアと価値的には変わらなかったのかなぁ。
一部屋あたりの広さで考えるとこちらのほうが広くて安かったような。

中間に橋をかけるって計画はないんですかね？

[552: 匿名]

もう新古マンションなんだから、当然値引きしてるでしょう。
夜ここのマンションみたら販売状況は一目瞭然。あそこまで残ってると値引きしないかぎり完売は無理だと思う。。

[553: 匿名さん]

今は完売するつもりがないから値引きしてないんじゃないですか？

現時点で対岸よりじゅうぶん安いです。
まずは見学してみてはどうですか。
見たら納得できると思いますよ。
（うちがそうだったので）

もっと安い所も、駅から近い所も、ほかにも沢山物件はありますし
ここはだめだと思ったらさっさとよそを探せばいいんです。
値引き値引きってここにこだわる必要無いと思うんです。

[554: 匿名さん]

バーゲンセールやっている商品を定価で買う人はいません。ただそれだけ。

[555: 匿名]

温泉施設とか要りますか？それよりも、毎日の事だから、駅まで徒歩で行かれる方がいい。

[556: 匿名さん]

価格が高いとか駅から遠いとか言ってる人達が不思議。
そんなに気にいらない物件なのに興味があるんでしょうか？
他の物件を探せばいいのに。

[557: 匿名]

実際に足を運んでみて、これから生活していく上で住みたいなと思う人は購入するのでしょうから、人それぞれだと思うのですが…

温泉が要らないと思うなら、温泉施設のないマンションを探せば良いし…細々したとこまでひっくるめて、買いたい人は買う訳で…私もその１人です(^_^)v

[558: 購入検討中さん]

547、548さん。
546です。駐輪場の情報、ありがとうございます。
実際に購入できることななったら、もう少し詳しく調べてみます。
とにかく無料はないってことですね。
あと、値引きと仰っている方、私も交渉しましたが、値引きは一切しないそうです。
途中で料金改定があり、それまでに購入した人にも差額返金した、と。
変な売主ですよね、と営業の方は言ってました。
まぁ、あと数個になったら私たちの人件費もありますからね〜と営業の方いわく。
向きや広さなどこだわりがなければ、最後の数個狙いという手もあるかもしれませんね。

[559: 匿名さん]

そうですか。
みなさん定価で買ってるのですか‥
こうなりゃモデルルーム価格待ちですね。

[560: 匿名]

入居者です。
定価？定価で購入していませんが。
ここは以前に大幅値下げ済みですよ。
それに長期販売計画なマンションなので、ＭＲは数年後の販売になりそうです。それにＭＲの販売は抽選になりますから買えるとも限りません。
もう少し色々お調べになられたらいかがでしょう。

[561: 入居済み住民さん]

話題にしてる方は「値切り可能かどうか」を気にしているのですよね。
検討中の方が誤解されそうなので整理すると

一部の部屋で大幅値下げ済み＆値切り交渉不可

になっていると思われます。

モデルルーム販売の件は同意です。
加えると、広い＆南向き＆上階の部屋ばかりなのでそもそもの価格が高く、たとえ値下げしても高いと思います。

[562: 匿名さん]

心配性な初心者です。現在の販売状況から購入後の売却のことを考えると少し不安です。
転売したり、子や孫に代々受け継がせる気はありません。
持ち家の売却は、誰しも引越しや相続などで一生付いて回る問題だと思いますが、
現在、この辺りのリセールバリューはどのくらいなのでしょうか？
ご入居者様が既に売りに出された物件もあるとのことですが。。

また、長期販売計画マンションとのことですが、竣工から日が経った新古では、
瑕疵担保や税金の面などで何か不利になることはありますか？

[563: 匿名]

たしかに駅から遠いと資産価値の低下は心配ですよね。
自分の住みたいマンションより他人が欲しがるマンション探し。

[564: 入居済み住民さん]

残念ながら入居済み住人や検討中の人が答えられる質問ではないです。
不動産のプロに相談してみては？

[565: 匿名さん]

ありがとうございます。もう少し自分で調べたり勉強してみます。

[566: ぷ]

先週内覧行ってきました
営業さんが当たり（良い人）だったので自分的に評価高いです
ちなみに自分は昭島のすみふのマンションに住んでいます（親が買いました）
営業はどハズレでしたけど買っちゃいました
同じ日に内覧に行った八王子駅近のマンションは天井低く、はりがぼこぼこと気になったのに対して、こちらは天井高く部屋の形もきれいで住みやすそうだと思います
あとバルコニーに水道がある！！私は植物育てたりするのにいいな、と思いましたがいらない人はいらないですね
自分的に気になったのは、共有部分（エントランスや中庭？みたいな水が流れているところ）が無駄に豪華な気がします。温泉・ジムはいいとしてエントランスわきにあるソファがおいてあるところはもうちょっと狭くてもいいんじゃないかなぁとか。実際めったに使わないですよ
結局広ければ広いほどエアコン代やら電気代とかかかるわけですよね。。。故に無駄な管理費と私はとらえてしまいます。マンモスマンションだけに最悪、将来的に中古でわんさか売りに出た場合、管理費ちゃんと払える人が少なくなった場合、（地方のリゾートマンションなどでは実際にあるらしいです）ちょっと怖いなって感じます。

参考程度にですが（要らない情報でしたらスルーしてください）
現在のマンションと同じ広さのお部屋で比べると、こちらはお風呂と洗面台が狭く、逆に収納スペースは多いと感じました。ecoジョーズがついてるところとディスポーザーが各部屋独立している点（将来的にメンテナンスがかかりにくいのでは）、クリニック、保育所が併設になっている点がかなりかなり魅力的でした。
あと、来客用の駐車場。すみふは台数に限りありですが無料です。こちらのマンションは有料だそう。小さなことですけどね。わたしは、「う～ん」と思いました

長々とすみません。
地方の方などちょっとした参考にしていただければと思います。

自分は来年あたり結婚を控えマンション探ししている者です。
皆さん納得したマイホーム見つかることを祈ってます！私も・・・

[567: 匿名さん]

長い割には全く参考にならないし、親が買ったマンションを自分が買ったみたいないい方する奴がマンションの購入を検討するなんて笑止千万です。