アクシア八王子ピュアマークス

[購入検討中さん]

八王子市内に住んでます。
現場前を時々通っていて気になってました。
ホームページも出来ましたね。
なんか良さそうですよ〜＾＾
ただ、高いかも。
情報交換しましょう〜


所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[484: 入居済み住民さん]

住民スレを作成しました。
ご参加ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96308/

[485: 入居済み住民さん]

>484さん

住民スレ作成ありがとうございます。

[486: 入居済み住民さん]

バーベキュー、花火は禁止されています。

[487: 物件比較中さん]

>>483さん
>>486さん
ありがとうございます。
個人的に自転車と喫煙が気になるところです。

自転車を置くとしたら，子供用か１階住戸なら可能かもしれませんが，
物置と同じく，禁止されていることが多い気がします。
まぁこの物件は，充分な駐輪スペースがあるようなので，
使用料をケチる目的以外は，問題ないですね。

大型荷物がある場合は貸しコンテナ。
喫煙に関しては，洗濯物に匂いが付くようだと，
部屋干しで我慢することになるのかなぁ。

この物件に限らず，明確な線引きが無く，モラル次第ということになると…
近隣住人との間に，その意識の違いがある場合は，問題になりそうですね。

生ごみ処理機で作られた有機肥料をベランダ菜園等で二次利用しない場合は，
おそらく燃えるごみ？として取り出して，処分することになりますね。
八王子の場合は，有料の指定ゴミ袋を使用しなければならないので，
24時間ゴミ出しOKでも，ある程度ゴミを溜めてから出すことが多いと思います。
その点，取り出しの手間が掛かるとしても，処理機が無いよりは衛生面で助かります。

[488: 物件比較中さん]

度々すみません。468です。
どなたか返信して頂けるとありがたいのですが…。
よろしくお願い致します。

[489: 入居済み住民さん]

>>488
レス遅くなりました。

新宿区にお住まいとのことで、立地と価格はトレードオフを考えると
都心勤務であれば通勤時間は覚悟しておいたほうがよいでしょう。
新宿駅まで自宅玄関から約７０分は見ておいたほうが良いです。
あとは慣れですね。

ぜひモデルルームの見学をお勧めします。
可能であれば、見学のついでに八王子駅から徒歩で距離感をつかむのも
よいと思います。
また、八王子市内ですがデパートその他歓楽街もありますし
買い物等はすべて事足ります。
我が家も八王子という土地は初めてでしたが、昔から東京西部の拠点として
栄えてきた街ですので、いろいろな意味でおもしろいですよ。

淺川沿いに歩くと八王子綜合卸売市場があって、毎週土曜日は激安市があります。
生鮮食品から小物類までなんでもあるので散歩コースに打ってつけです。

物件の周りについては前レスをご参照ください。
道路の幅が狭く危ない感じがしますが、将来的に拡張されるようです。

我が家はまだ入居してちょっとですがご参考ください。
口コミで判断するよりも一度ご見学されたほうがよいかと思います。

[490: 物件比較中さん]

>>488
住人じゃない487です。
いちょう祭りが来月開催されるようです。
場所は西八～高尾なので参考にならないかも？
http://www.ichou-festa.org/

私の場合，地縁のないエリアは歩き回るようにしてます。
八王子は山だから坂が多いですけど。。
八王子駅前以外の買い物なら，日野市方面でも良い気がします。

[491: 匿名さん]

もうすぐ綺麗な富士山が
見えるはずです。
いいなーここ

[492: 物件比較中さん]

>489様・490様

468・488です。
返信ありがとうございました。
やはり自分の足で歩いて自分の目で見るのが一番ですよね。
今度モデルルームを見学に行きたいと思います。

[493: 物件比較中さん]

ここは他と違ってMRだけでなく実際の部屋を見て購入できるのが良いですね。
新築分譲マンションで実際の部屋が見られるところはあまりないですからね。
設備は…どこでもこんなものなので平均的といったところですね。
共用施設が充実しているのは大規模マンションならではですが
うちはスパもフィトネスもスタジオもシアタールームもキッズルームも使用する予定はないので
そんなものに管理費を払うのかと思うと少し悩みます。スタジオなんて使う方いるのでしょうか？
敷地内自走式駐車場100%完備はかなり魅力的。敷地内に病院があるのも良いですね。
南西側のＤ棟Ｅ棟なら眺望も素晴らしいだろうし周辺環境も良い。でも駅から遠い。悩む。
結局、何に重点を置くかってことですよね…。
マンション購入を検討している皆さんは何を決め手にしているのでしょうか？

[494: 匿名さん]

うちはスタジオ以外、スパもフィトネスもシアタールームもキッズルームも駐車場も使用する予定で、
価格の割には部屋も広くて、建物もしっかりしてそうで、とても魅力的でしたが、
結局立地のメリットには勝てずＩにしました。

[496: 匿名さん]

供給過多ですからね…競合物件があると売却時は苦労しそうです。
電車通勤の場合、バス停が近くにないので駅まで徒歩か自転車。
雨の日は大変なことになりそうなので、二の足を踏んでしまいます。
でも、終の棲家としては落ち着いてて良いかもしれないですね。
温泉付きということでセカンドハウスとしてのニーズはどうなのかな？

決め手は、予算内であることは当たり前ですが、
あとは直感ですかね。結婚や就職と同じような感じ？

[497: 匿名]

住人です。昨日みたいな寒い日には温泉ってやっぱりいいなぁ…と実感しましたよ。

[498: 入居済み住民さん]

みなさん、立地を気にされているようですが、私は駅から適度に離れていることが逆にいい環境をつくっていると思います。
確かにバス停はもう少し近くにあるとうれしいですが、朝、川沿いを歩いて通勤するもの気持ちのよいものです。毎朝少し歩くのも健康によいと思います。
疲れている時は、バスにのり、元気なときは極力あるく。自分にとってはこれぐらいがちょうどいいです。
あまりに駅に近いとタクシーも呼びにくいですが、これぐらいだとタクシーも利用しやすいし、いざというときは便利です。ほぼワンメータぐらいなので、例えば家族四人とか友達と四人ならバス代と100円ぐらいしか変わらずして、駅から家あるいは家から駅までほとんど歩かずに行き来できます。
つまり、駅に近すぎず、遠すぎずの立地がよいと満足しています。

立派過ぎる共用施設の管理費や修繕費も気になりましたが、気になっていた他のマンションと比較してべらぼうに高いというわけでもないことがわかりましたので、私は納得して購入しました。
気になる方はそれぞれのモデルルームに見学にいって、希望の部屋の管理費や修繕費をチェックしてみるとよいと思います。

現時点で、資産価値低そうで、売るときに苦労しそうというのは同意します。
なので、いち住民としてはこのマンションがいかによいかを伝えて、求める人を増やし、
資産価値を高めたいと思っています。なんでも聞いてください。
差しさわりのない範囲で回答します。

[499: 匿名さん]

デベから提示される長期修繕計画や管理費というのは
あくまで当初の計画であると考えます。
ここや住民スレでは管理への不満の声が挙がってますが、
管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
良いのではないでしょうか？

[500: 498]

>> 499

> 管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
> 立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
> 見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
> 良いのではないでしょうか？

はい、おっしゃるとおりだと思います。

一方で、現状の見積もりはあくまで当初の計画であり、管理会社に十分に利益がでるよう
に勝手に設定されているとも考えられます。
今後、マンションの管理組合が発足したら、管理会社については相見積もりを行い、
より低価格で、より質の高いサービスを提供してくれる会社を選択すればよいと思います。
場合によっては見積もり以下のコストで済むことも考えられないでしょうか？

[501: 入居済み住民さん]

>>493さん


＞マンション購入を検討している皆さんは何を決め手にしているのでしょうか？

当初はそこまで購入希望ではなかったのですが、
ランドスケープの魅力と周辺環境の良さ、部屋の広さで
すっかり気に入ってしまいました。

とはいえ、やはり、駅までの距離は最後まで悩みました。
しかし、バスの便が非常に良いこと（朝は3分毎、駅からの最終バスは24時頃まで）と、
隣に小学校があること（八王子の中でもかなり大きい）、そして、
駅周辺で今後これだけの設備のあるマンションは望めないだろうと思い決断しました。

売却の予定を考えている方には、確かに有利な物件ではないかもしれません。
ですが、子育てや引退後の定住を希望されている方にはおすすめだと思います。

何を優先するのかで、物件選びは全く違ってくると思いますが、
環境と広さを重視した我が家の場合は、本当に良い決断だったと思っています。

[502: 入居予定さん]

かっちゃいました。

みなさんがいろいろと悩まれるのはわかりますが、一人暮らし時代にカレッジタウンに住んでいたこともあり、駅までの距離等々は気になりませんでした。

やはり、周辺環境もそうですし、生活していくうえではかなりお勧めできる場所です。
車好きの私としては自走式の駐車場も魅力ですし、八王子ＩＣまでもすぐ。

娘の通う保育園も近くなり、小学校もすぐそば。
まだまだ幼い子供がいる我が家にはキッズルームやガーデンはかなりの魅力でした。

できれば眺望のいいＤ、Ｅ棟がよかったですが、そこまでは出す気にならず。

妻や子供にはいい環境かと思います。

どうせ私は仕事で寝に帰るだけだし・・・

なので高層階だけは選択させて頂きましたが、いろいろと納得して購入しました。

価値観は人それぞれなので、実際に部屋を観れる物件なので見てから決めてもいいかと思います。

[503: 匿名さん]

＞バスの場合、郵便局前より大和田団地の方が便利ですね。
案内図を見て行きましたが、営業さんももっと下調べしなきゃ。勿体無いです


同感です。
ちなみに、駅方面に行く時は「大和田七丁目」の方が近いです。

[504: 匿名さん]

５０３です。ごめんなさい、間違えました。

駅方面は「大和田団地」
マンションに帰るには「大和田七丁目」です